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建设工程造价管理基础知识电子书版
《建设工程造价管理基础知识》辅导提纲汇编供学员下载用第一章建设工程造价管理相关法规和制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1，施工许可（1）施工许可证—条件、期限、中止（2）从业资格—单位资质和个人资格 2，工程承发包—发包方式、承包地几种形式 3，监理制度—代表业主形式监督权力4，安全生产管理—八个字方针二、合同法—合同的订立方含义三、招标投标法 1，招标 --其他规定 2，投标（1）投标文件截止时间前允许做的事（2）连带责任概念四、其他法律法规1，价格法（1）价格和价值的关系（2）定价依据、范围 2，土地管理法 --土地使用权的收回和补偿3，保险法—保险费的支付两种情况 4，税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税第二节建设工程造价管理制度 1，工程造价管理体制—行政管理 +行业自律 2，造价专业人员资格管理（1）造价工程师（2）造价员 3，工程造价咨询企业（1）资质标准（2）业务承接（3）法律责任第二章建设工程项目管理第一节项目管理概述1，项目组成和分类（1）含义（2）分类 2，建设程序（1）强调合理交叉、不能颠倒（2）建设准备的几项工作（3）竣工验收，竣工图三种情况 3，项目管理—发展趋势第二节工程目标管理1，控制原理和方法（1）主动控制和被动控制（2）控制措施（3）工程进度 /造价控制的方法第三节项目风险管理1，风险管理程序（1）风险分类—自然风险有哪几种？（2）承包商的风险—责任风险（3）风险管理流程—风险清单2，风险应对策略—四种方式（自留、转移）第三章建设工程合同管理第一节合同概述1，合同的订立（1）要约和承诺（2）格式条款的解释（3）缔约过失两个前提，三个赔偿条件2，合同的效力（1）合同的生效（2）合同效力待定、无效合同、无效合同3，合同的履行—一般规定中几种情况 4，合同的权利义务终止（1）不影响执行的条款（2）标的物提存5，违约责任（1）特点（2）违约责任承担 6，合同争议解决途径及管辖权第二节建设工程造价管理相关合同1，主要合同关系（1）业主的主要合同关系1）工程承包合同几种形式 2，工程合同类型—发包和承包中不允许的几种情况第三节施工合同及总承包合同的管理1，合同计价模式及选择（1）总价合同、单价合同、成本 + 酬金合同特点（2）合同选择考虑的情况2，施工合同示范文本组成（1）三个部分（2）三个附件（3）争议解决 3，总承包合同管理（1）EPC 合同的履行管理 4，劳务分包合同管理第四章建设工程造价构成第一节建设工程造价和含义和特点 1，工程造价的含义—两种含义2，工程造价的特点—五个特点第二节建设工程造价的内容和构成1，项目工程造价的构成图 4-1 是投资者或业主角度的工程造价2，建筑安装工程造价的构成（1）图 4-2 是供给主体角度的工程造价（单价法）（2）图 4-3 是供给主体角度的工程造价（工程量清单报价法）1）直接费概念及内容2）间接费概念及内容 3，设备及工器具费构成（1）国产设备原价—交货价、合同价（带备件）（2）进口设备原价—到岸价 /抵岸价4，工程建设其它费用（1）划分成四种费用1）固定资产其他费用—管理费、用地费、引进技术 /设备费2）无形资产其他费用—四项费用3）形成其他资产费用（递延资产） 5，预备费、建设期贷款利息1，预备费（1）基本预备费概念及运用场合—会做计算题（计算基数选取）（2）价差预备费概念及运用场合—会做计算题（复利计算）2，建设期贷款利息概念及运用—会做计算题（利滚利计算）第各阶段工程造价的关三节系和造价控制1，各阶段工程造价关系图 4-4 对应关系要牢记！2，各阶段工程造价控制（1）设计阶段是关键， 1%和 75%的关系！（2）技术和经济相结合是手段 3，造价控制主要内容（1）各阶段重点1）初步设计阶段—三种方法2）施工图设计阶段—两种方法（2）控制环节1）决策—投资估算2）设计—限额设计3）招投标—施工招标4）施工—合同管理第四节建设工程造价的计价方式1，基本方法1）综合单价是重点2，定额计价和工程量清单计价（1）相同的是前三条、最后两条（2）不相同的是中间三条第五章建设工程造价的计价依据第一节工程定额的概念和分类1，定额的概念—一句话2，工程建设定额的分类（1）按生产要素分—人、机、料（2）按用途分—施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标（3）按编制单位和执行范围分—全国、地区、行业、企业、补充（4）按投资的费用性质分—建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他第二节程造价计价依据的分类1，计价依据分类（1）按用途分类—可行性研究（2）按适用对象分类—规范对象第三节预算定额、概算定额和估算指标（1）预算的概念、作用、编制原则、依据、步骤、消耗指标确定、附录的用途（2）概算的概念、作用、编制步骤（3）概算指标的作用、形式（4）投资估算指标作用第四节人工、材料、机械台班消耗量定额1，劳动定额（1）时间定额和产量定额的倒数关系（2）工作时间研究—工人、机械 2，材料消耗定额（1）消耗定额内容及公式3，施工机械台班定额（ 1）台班产量定额公式— 8 小时一个台班第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价1，人工单价—包含的内容2，材料单价（1）材料预算价概念及内容（2）材料原价概念及内容—检验试验费的特定含义 3，施工机械台班单价（1）单价组成（2）折旧费公式 4，定额基价（1）不完全价格和完全费用单价（2）基价换算公式第六节建筑安装工程费用1，编制原则—三项2，间接费定额—三种取费基数3，企业管理费 --三种取费基数4，利润 -- 三种取费基数5，税金—三种情况第七节工程建设其它费用定额1，联合试运转—公式及和单机调试的区别第八节工程造价信息、资料积累和造价指数1，工程造价信息—四类信息2，工程造价资料（1）按不同阶段分（2）量、价、技术经济条件（3）制度建立、数据库作用3，工程造价指数—各种分类第六章决策和设计阶段工程造价的确定和控制第一节建设项目投资估算1，决策的概述—直接关系到投资和造价水平的几个因素2，投资估算的概念和作用（1）需编制的几个阶段（2）作用（3）内容—流动资金概念 3，项目建议书阶段的投资估算（1）投资估算的几种方法和公式（要学会计算！）（2）项目规划、建议书阶段的投资估算精度要求4，可行性研究阶段的投资估算（1）概念（2）估算的几种方法（3）预可行性、可行性阶段投资估算精度5，投资估算工作内容—书上一段文字 6，资金筹措的几种形式第二节建设项目设计概算（1）作用（2）内容（3）文件组成—二级编制、三级编制（4）综合吨位指标法（会做计算题）（5）审查概算的方法（6）调整的几个前提第三节建设项目施工图预算1，施工图预算的概念和作用（1）同一套图纸，结果不一样（2）对各方的目的和作用2，施工图预算的内容—三级预算（1）单位工程预算划分3，施工图预算编制依据—七条4，施工图预算书组成 5，施工图预算的编制方法—单价法（1）工料单价法（2）综合单价法6，施工图预算的审查和批准（1）审查内容（2）审查方法第四节决策和设计阶段工程造价的控制1，工程造价控制的意义—两条比较重要2，影响工程造价的主要因素（1）决策阶段是项目建设规模（2）设计阶段是总平面设计和工艺设计3，方案比选—三个原则4，限额设计—目标、过程第七章建设工程招投标和合同价款的确定第一节建设工程招标1，招投标概念—被业主选中的条件2，建设工程招标范围—必须招标的范围3，工程招标的分类 --施工招标的分类4，招标方式—公开、邀请；经批准可以直接发包5，招标组织—代理机构和行政机关关系6，招标文件的组成和内容（1）投标须知（2）工程量清单的组成（三部分）（3）货物招标文件—和施工招标文件不同的部分7，招投标程序（1）图 7-2程序图—弄清先后位置（ 2）邀请招标至少三家（ 3）资格的预审和后审（4）勘察现场的时间（5）答疑的两种方式第二节建设工程招标工程量清单的编制1，工程量清单的组成内容—内容及编制人2，分部分项工程量清单的编制—含义和四统一（1）五级编码表示什么？（2）项目特征的描述内容 3，措施项目清单的编制—概念、自行补充项目的问题 4，其他项目清单的编制（1）有几项内容（2）谁来填写，承包商可补充的部分5，规费和税金—三项税金第三节建设工程招标标底的编制1，标底的概念2，编制原则—可靠、完整、合理、唯一3，编制依据4，编制内容 5，标底编制方法（1）分部分项四统一（2）综合单价（3）措施项目清单计价1）没有的填“ 0”2）组价两种方法，其中费率形式的三种基价6，编制标底需考虑 4 个因素7，标底保密，且只能是一个第四节工程投标报价的编制方法1，内容—了解 10 个文件2，图 7-4 投标程序图—先后次序3，编制方法（1）编制依据（2）措施项目增加 3，评标（1）设标底的情况（2）成员应遵守的规定（3）初评中废标情形规定（4）重大偏差的约定（5）评标和定标第六节合同价款的确定1，确定方式—通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价 2，合同价款的确定—以投标文件为准第五节开标、评标和定标1，开标（1）不予受理的情况判别（2）废标情况判别2，评标委员会（1）成员比例（2）成员条件第八章建设工程施工阶段工程造价的控制和调整第一节施工预算和工程成本控制 1，概念（比较和施工图预算的差异）和作用 2，编制的两种方法 3，成本控制（1）人工费的控制（2）材料费的控制第二节工程变更和合同价的调整1，工程变更（1）概念（2）产生原因（3）变更的控制（4）变更处理程序（5）变更价款的计算— 3 种方法 2，合同价款的调整（1）原因（2）调整方法第三节工程索赔1，概念—强调不是惩罚2，索赔的作用—主要的三条3，索赔的分类（1）按目的分类（2）按合同依据分类（3）按处理方式分类 4，索赔文件的组成—重点是索赔报告 5，承包商索赔的主要事项6，索赔费用组成及计算（1）组成（2）不允许索赔的费用7，工期索赔—比例法（要求会用工程量比例法求出增加的工8，费用索赔中分项法期天数）易于接受的特点9，反索赔的概念和索赔内容第四节工程价款的结算1，建安工程价款结算（1）预付款比例和拨付时间，违约责任（2）进度款结算（两种结算方式）、支付（3）竣工结算报告审查时限表 8-3 数据（4）竣工结算的审核第五节工程造价争议的解决1，纠纷的起因2，纠纷的表现形式 3，造价争议解决的途径（1）一般途径：和解—调解—仲裁或诉讼（2）三种调解的不同处（3）两种裁决，但申请执行只在一处第九章竣工决算的编制和保修费用的处理竣工结算和竣工结算的差别第一节竣工验收1，竣工验收的内容（1）概念—谁是主体？（2）验收内容—工程资料、工程内容 2，竣工验收的依据和标准（1）验收的条件（ 2）验收依据（3）验收标准—注意第 4 条 3，竣工验收程序和组织根据工程规模，两种验收方式。
建设工程造价管理基础知识精讲
单价法和实物法。
作用
是施工单位内部管理的重要工具，也是施工单位制定人工、材料和 机械台班需求计划的重要依据。
04
建设工程造价管理过程
投资决策阶段造价管理
投资估算
根据项目建议书和可行性研究报告，编 制投资估算，作为项目投资决策的依据 。
VS
风险评估
对项目投资进行风险评估，包括市场风险 、技术风险、财务风险等，为投资者提供 决策参考。
施工阶段造价管理
工程变更管理
对工程变更进行严格管理，控制因变更引起的额外费用 支出。
进度款审核
对施工单位申报的进度款进行审核，确保工程款支付符 合合同约定。
竣工阶段造价管理
竣工结算
依据竣工图纸和合同约定，审核施工单位提 交的竣工结算，确定工程最终造价。
后评估
对项目进行后评估，总结项目实施过程中的 经验教训，为今后类似项目提供参考。
建设工程造价管理概述 建设工程造价的定义与特点
大额性
每个建设工程项目的造价都相当 大，动辄数百万、数千万，特大 型工程项目造价可达数十亿、数 百亿人民币。
差异性
不同建设工程项目的结构和设计 都有所不同，相应的工程造价也 各不相同。
建设工程造价管理概述 建设工程造价的定义与特点
动态性
建设工程项目从筹建到竣工交付 使用需要较长时间，期间很多因 素都可能影响工程造价，如人工、 材料、机械价格波动，工程变更 等。
建设工程造价管理基础知 识精讲
• 建设工程造价管理概述 • 建设工程造价构成 • 建设工程造价计价依据与方法 • 建设工程造价管理过程 • 建设工程造价控制与优化
01
建设工程造价管理概述
建设工程造价管理概述 建设工程造价的定义与特点
建设工程造价管理基础知识重点讲解
第一章建设工程造价管理相关法规与制度§1.1 增建设工程造价管理相关法律法规一.建筑法——《中华人民共和国建筑法》1.建筑许可①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；②申请施工许可证应具备的条件：a)已办理建筑工程用地批准手续；b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；d)已经确定建筑施工单位；e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料；f)有保证工程质量和安全的具体措施；g)建设资金已经落实；h)法律、行政法规规定的其他条件。
③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。
④在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。
⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。
2.建筑工程承发包①联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交；②除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可；③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包；④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任；3.建筑工程监理实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业；4.建筑安全生产管理1)“安全第一、预防为主”的方针2)安全生产责任制度和群防群治制度3)施工现场安全有建筑施工企业负责；实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；二.增合同法1.合同的主体：自然人、法人、其他组织：2.合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则三.*其他相关法律法规1.价格法—《中华人民共和国价格法》1)政府在必要时，可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价：①与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；②资源稀缺的少数商品价格；③自然垄断经营的商品价格；④重要的公用事业价格；⑤重要的公益性服务价格。
建设工程造价管理基础知识精讲
设计阶段
总结词
控制工程质量和优化设计方案
详细描述
设计阶段是建设工程造价管理的关键阶段， 主要任务是控制工程质量和优化设计方案。 这一阶段需要开展设计方案的比较和选择， 进行初步设计和施工图设计，并编制相应的 概预算文件，为施工阶段的造价管理提供依 据。
施工阶段
总结词
实施工程管理和监督工程质量
详细描述
建设工程造价管理基础知识精讲
目录
• 建设工程造价管理概述 • 建设工程造价的构成 • 建设工程造价的确定方法 • 建设工程造价的管理过程 • 建设工程造价的控制策略 • 建设工程造价的信息化管理
01 建设工程造价管理概述
建设工程造价的定义与特点
• 建设工程造价定义：指建设项目从筹建到竣工验收、交付使用 所需的全部费用，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、 工程建设其他费、预备费和建设期利息等。
详细描述
预算法的关键是准确计算工程量，并获取市场上的价格信息 。预算法通常用于施工图设计阶段和招标阶段，可以为施工 合同的签订提供依据。
清单计价法
总结词
清单计价法是一种基于工程量清单的建设工程造价确定方法，根据统一的工程量计算规 则和清单项目设置规则，对工程量进行计算，并结合企业定额和市场价格信息确定工程
造价。
详细描述
清单计价法的特点是采用统一的工程量清单，方便不同企业之间的比较和竞争。企业可 以根据自身情况制定企业定额，自主报价。清单计价法适用于招投标阶段和施工阶段，
是当前建设工程造价管理的主要方式之一。
04 建设工程造价的管理过程
Hale Waihona Puke 决策阶段总结词确定投资规模和制定投资计划
VS
详细描述
决策阶段是建设工程造价管理的起始阶段 ，主要任务是确定项目的投资规模和制定 投资计划。这一阶段需要开展市场调研、 技术经济分析和风险评估，为后续阶段的 造价管理提供依据。
《建设工程造价管理基础知识》精讲
《建设工程造价管理基础知识》精讲目录1. 内容概要 (3)1.1 造价管理的概念与重要性 (4)1.2 造价管理的主要内容 (5)1.3 造价管理的现状与未来发展趋势 (6)2. 建设工程造价构成 (7)2.1 直接费用 (8)2.1.1 人工费 (10)2.1.2 材料费 (10)2.1.3 施工机械使用费 (12)2.2 间接费用 (13)3. 造价编制的基本原则 (14)3.1 成本加利润原则 (16)3.2 竞争性原则 (17)3.3 合理性原则 (18)3.4 相关性原则 (19)4. 造价计价依据与方法 (21)4.1 造价计价依据 (22)4.1.1 国家法律法规 (23)4.1.2 行业标准 (25)4.1.3 地方规定 (26)4.2 造价计价方法 (27)4.2.1 固定单价法 (29)4.2.2 固定总价法 (30)4.2.3 可调单价法 (32)4.2.4 成本加酬金法 (33)5. 市场价格信息与价格调整 (35)5.1 市场价格信息的获取 (36)5.2 市场价格波动与价格调整 (37)5.2.1 市场价格变动对造价的影响 (39)5.2.2 价格调整的具体做法 (41)6. 造价管理信息系统 (42)6.1 造价管理信息系统的功能 (44)6.2 造价管理信息系统的应用 (45)6.3 造价管理信息系统的前沿技术 (47)7. 造价管理风险与控制 (48)7.1 造价管理风险的来源 (50)7.2 风险控制的基本策略 (50)7.3 风险控制的常见方法 (51)8. 案例分析 (53)8.1 案例介绍 (54)8.2 案例分析的重点 (55)8.3 案例分析的启示 (56)9. 造价管理发展趋势与展望 (57)9.1 造价管理的新兴技术 (59)9.2 造价管理的国际化趋势 (60)9.3 造价管理的未来挑战 (61)1. 内容概要本章将介绍建设工程造价管理的基本概念、发展历程、基本原理及其在工程建设中的重要性。
工程造价管理基础知识重点讲解
第四章建设工程造价构成§4.1 建设工程造价的含义与特点一.工程造价的含义1.第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念1)非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和；2)生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。
2.第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。
二.工程造价的特点1.大额性2.单个性。
3.动态性。
任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。
在这一期间，如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化，这种变化必然会影响工程造价的变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价。
4.层次性。
建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。
5.阶段性（多次性）。
§4.2 建设工程造价的内容与构成***一.➢建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金➢建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+➢建设投资=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费建筑安装工程费基本预备费和价差预备费➢建设期贷款利息=贷款利息+ 融资费用。
1.1)直接工程费：①人工费：包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。
②材料费：包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费（对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费）。
③施工机械使用费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。
2)措施费：①环境保护费：环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）②文明施工费：文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）③安全施工费：安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）环境保护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出/（全年建安产值×直接工程费占总造价比例）④临时设施费：包括：A.周转使用临建；B.一次性使用临建；C.其他临时设施临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×[1+其他临时设施所占比例（% ）]⑤夜间施工费=（1-合同工期/定额工期）×（直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价）×每工日夜间施工费开支⑥二次搬运费：二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%）⑦大型机械设备进出场及安拆费= 一次进出场及安拆费×年平均安拆次数 / 年工作台班⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用=一次使用费×（1+施工损耗）×[1+（周转次数—1）×补损率/周转次数—（1-补损率）50%/周转次数]⑨脚手架费⑩已完工程及设备保护费= 成品保护所需机械费+材料费+人工费⑪施工排水、降水费=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费+人工费2.间接费1)规费：包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险2)企业管理费：包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他3.利润综合单价=直接工程费＋措施费＋企业管理费＋利润（＋风险）规费、税金以外所有费用三.设备及工器具费的构成1.设备购置费：指为建设项目购置或自制达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费设备购置费= 设备原价+ 设备运杂费1)国产设备原价：指设备制造厂的交货价，或订货合同价。
建设工程造价管理基础知识讲义
1 2
缺乏全过程造价管理意识
只关注施工阶段的造价管理，忽视了其他阶段的 造价控制，导致整个项目的造价失控。
合同管理不善
合同条款不完善、不明确，导致在实施过程中出 现纠纷和索赔事件。
3
缺乏有效的监控和调整机制
在项目实施过程中，未能及时发现和解决造价偏 差问题，导致项目成本增加。
未来建设工程造价管理的发展趋势
4. 分析作业成本
对各项作业的成本进行分析，找出降低成本的潜力。
作业成本法的应用
作业成本法在建设工程造价管理中具有广泛应用，通过对 各项作业的成本进行核算和分析，提高项目的成本控制效 果和经济效益。
挣值法
• 挣值法定义：挣值法是一种基于已完成工作量和费用数据的综 合评估方法，通过比较计划工作量、已完成工作量和实际费用， 对项目的进度和费用进行有效的控制和管理。
特点
系统性、动态性、专业性、技术性。
建设工程造价管理的重要性
控制投资风险
通过有效的工程造价管理，可以合理 控制投资风险，避免资金浪费和损失。
提高投资效益
保障工程质量
科学的工程造价管理有助于确保工程 项目的质量和安全，防止因偷工减料 或过度追求利润而导致的工程质量问 题。
合理的工程造价管理能够优化资源配 置，提高工程项目的投资效益和社会 效益。
行业标准与规范
《建设工程造价管理办法》
01
国家颁布的关于建设工程造价管理的统一规范，要求各类工程
项目必须遵循。
《建设工程计价规范》
02
规定了建设工程的计价原则、程序和方法，是编制工程概预算、
结算等的重要依据。
《建设工程施工合同示范文本》
03
为合同双方提供了标准化的合同条款，明确了工程造价管理的
建设工程造价管理基础知识
第二节工程目标管理
• • • • 1.控制原理和方法 （1）主动控制和被动控制 （2）控制措施 （3）工程进度/造价控制的方法
第三节项目风险管理
• • • • 1.风险管理程序 （1）风险分类—自然风险有哪几种？ （2）承包商的风险—责任风险 （3）风险管理流程—风险清单
• 2.风险应对策略—四种方式（自留、转移）
• 3.总承包合同管理 • （1）EPC合同的履行管理 • 4.劳务分包合同管理
第四章 建设工程造价构成
• 第一节 建设工程造价和含义和特点 • 1.工程造价的含义—两种含义 • 2.工程造价的特点—五个特点
• 第二节 建设工程造价的内容和构成 • 1.项目工程造价的构成 • 图4-1 是投资者或业主角度的工程造价 • 2.建筑安装工程造价的构成 • （1）图4-2是供给主体角度的工程造价 （单价法） • （2）图4-3是供给主体角度的工程造价 • （工程量清单报价法） • 1）直接费概念及内容 • 2）间接费概念及内容
第三章 建设工程合同管理
• • • • • • • • 第一节 合同概述 1.合同的订立 （1）要约和承诺 （2）格式条款的解释 （3）缔约过失两个前提，三个赔偿条件 2.合同的效力 （1）合同的生效 （2）合同效力待定、无效合同、无效合同
• • • • • • • •
3.合同的履行—一般规定中几种情况 4.合同的权利义务终止 （1）不影响执行的条款 （2）标的物提存 5.违约责任 （1）特点 （2）违约责任承担 6.合同争议解决途径及管辖权
• • • • • • •
第二节 工程变更与合同价的调整 1.工程变更 （1）概念 （2）产生原因 （3）变更的控制 （4）变更处理程序 （5）变更价款的计算—3种方法
建设工程造价管理基础知识讲义
建设工程造价管理基础知识学习提纲（讲义）第一章建设工程造价管理相关法规与制度第二章建设工程项目管理第三章建设工程合同管理第四章建设工程造价构成第五章建设工程造价计价方法和依据第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制第七章建设工程招标与合同价款的确定第八章建设工程施工阶段工程造价的确定与控制第九章竣工决算的编制与保修费用的处理第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法㈠建筑许可1.建筑施工许可掌握：申领施工许可证应当具备的条件；施工许可证的有效期；终止施工和恢复施工具备的条件和处理方法。
2.从业资格掌握单位或个人取得资质后才能从事建筑活动的具体要求。
㈡建筑工程发包与承包1.建筑工程发包掌握发包方式。
2.建筑工程承包掌握承包资质、工程分包、禁止行为和建筑工程造价的定义和内容。
㈢建筑工程监理了解建筑工程监理活动的内容；工程监理单位怎样才能执行监理任务。
㈣建筑安全生产管理掌握建筑安全生产管理制度、施工现场责任。
㈤建筑工程质量管理了解勘察设计单位的责任；掌握施工单位的责任。
二、合同法掌握《合同法》中确立的平等主体的内容。
㈠合同的订立掌握合同的形式和内容，要约的条件。
合同成立的时间以及当事人有过错应当承担赔偿责任的情形。
㈡合同的效力了解合同生效与成立的概念。
无效合同的情形。
㈢合同的履行掌握合同履行的原则。
㈣合同的权利义务终止熟悉合同终止的情形。
㈤合同争议的解决掌握合同争议的解决方式与合同争议诉讼的情形。
三、招标投标法掌握什么工程必须招标。
㈠招标1.招标的条件和方式掌握招标方式。
2.招标文件熟悉招标文件的内容；掌握招标文件的澄清和修改要求。
3.其他规定掌握投标文件提交的最短时间。
㈡投标1.投标文件掌握投标文件的内容和编制要求。
㈢开标、评标和中标掌握中标人的投标所具备的条件。
四、价格法掌握政府定价的范围。
五、土地管理法1.土地的所有权和使用权了解我国土地管理制度和土地使用权。
(完整版)建设工程造价管理基础知识知识点
第四章建设工程造价构成§建设工程造价的含义与特点一.工程造价的含义1.第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念1)非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和；2)生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。
2.第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。
二.工程造价的特点1.大额性2.单个性。
3.动态性。
任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。
在这一期间，如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化，这种变化必然会影响工程造价的变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价。
4.层次性。
建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。
5.阶段性（多次性）。
§建设工程造价的内容与构成***一.➢建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金➢建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+➢建设投资=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费建筑安装工程费基本预备费和价差预备费➢建设期贷款利息=贷款利息+ 融资费用。
1.1)直接工程费：①人工费：包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。
②材料费：包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费（对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费）。
③施工机械使用费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。
2)措施费：①环境保护费：环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）②文明施工费：文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）③安全施工费：安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）环境保护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出/（全年建安产值×直接工程费占总造价比例）④临时设施费：包括：A.周转使用临建；B.一次性使用临建；C.其他临时设施临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×[1+其他临时设施所占比例（% ）]⑤夜间施工费=（1-合同工期/定额工期）×（直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价）×每工日夜间施工费开支⑥二次搬运费：二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%）⑦大型机械设备进出场及安拆费= 一次进出场及安拆费×年平均安拆次数 / 年工作台班⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用=一次使用费×（1+施工损耗）×[1+（周转次数—1）×补损率/周转次数—（1-补损率）50%/周转次数]⑨脚手架费⑩已完工程及设备保护费= 成品保护所需机械费+材料费+人工费⑪施工排水、降水费=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费+人工费2.间接费1)规费：包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险2)企业管理费：包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他3.利润综合单价=直接工程费＋措施费＋企业管理费＋利润（＋风险）规费、税金以外所有费用三.设备及工器具费的构成1.设备购置费：指为建设项目购置或自制达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费设备购置费= 设备原价+ 设备运杂费1)国产设备原价：指设备制造厂的交货价，或订货合同价。
建设工程造价管理基础知识讲义
招投标过程中确定的建设项目合同价款
详细描述
招投标价格是指在招投标过程中，由投标人 根据招标文件的要求和自身的实力，结合市 场价格信息，自主报价所确定的建设项目合 同价款。它是确定建设项目合同价款的基础， 也是发包方和承包方履行合同义务的重要依 据。
工程结算
总结词
对已完成工程量进行的费用计算与核对
05
建设工程造价管理案例研究
案例一：某住宅小区的造价管理
总结词
全过程造价管理
详细描述
该案例介绍了某住宅小区从项目决策、设计、招投标、施 工到竣工结算的全过程造价管理。重点分析了项目投资估 算、设计概算、施工图预算的编制与审查，以及施工过程述
该案例通过价值工程原理，对住宅小区的规划设计方案进 行比选，以提高项目的性价比。通过功能分析，确定了各 功能区的造价分配，并优化了部分设计，以达到节约投资 的目的。
详细描述
工程结算是根据合同约定，对在建项目或已完工程量进行定期的费用计算与核对。它是 控制施工进度、监督工程质量、确保合同履行的有力手段，也是确定工程最终造价的重
要环节。
竣工决算
总结词
建设项目竣工后编制的财务总结性文件
详细描述
竣工决算是反映建设项目实际造价和投资效 果的财务总结性文件，是在竣工验收交付使 用阶段，由建设单位编制的工程财务决算报 告。它是建设工程项目投资使用情况的真实 反映，也是项目验收交付使用后编制固定资
赢得值法
总结词
赢得值法有助于项目团队更好地进行成本控制和进度管 理。
详细描述
在建设工程造价管理中，赢得值法可以帮助项目团队实 时监控项目的进度和成本状况，及时发现并解决潜在问 题。通过合理调整资源分配和施工计划，确保项目按预 定目标顺利进行。
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建设工程造价管理基础知识重点讲解
第一章建设工程造价管理相关法规与制度
§1.1 增建设工程造价管理相关法律法规
一.建筑法——《中华人民共和国建筑法》
1.建筑许可
①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程, 不再领取施工
许可证;
②申请施工许可证应具备的条件:
a)已办理建筑工程用地批准手续;
b)在城市规划区里的建筑工程, 已取得规划许可证;
c)需要拆迁的, 其拆迁进度符合施工要求;
d)已经确定建筑施工单位;
e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;
f)有保证工程质量和安全的具体措施;
g)建设资金已经落实;
h)法律、行政法规规定的其它条件。
③施工许可证的有效期限: 建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工,
延期以两次为限, 每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或延期超时的, 许可证自动废止。
④在建工程因故中止施工的, 建设单位应自中止施工之日起1个月内, 向发
证机关报告, 并做好维护管理工作。
⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的, 应重新办理开工
报告批准手续。
2.建筑工程承发包
①联合承包: 联合承包的各方对承包合同承担连带责任, 并应按资质等级低
的单位的业务许可范围承揽工程; 将共同投标协议连同投标文件一并提交;
②除总承包合同已约定的分包外, 须经建设单位认可;
③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给她人, 或将其承包的全
部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给她人; 禁止分包单位将其承包的工程再分包;
④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责, 分包单位按分
包合同约定对总承包单位负责, 总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任;
3.建筑工程监理
实施建筑工程监理前, 建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限, 书面通知被监理的建筑施工企业;
4.建筑安全生产管理
1)”安全第一、预防为主”的方针
2)安全生产责任制度和群防群治制度
3)施工现场安全有建筑施工企业负责; 实行施工总承包的, 由总承包单位
负责, 分包单位向总承包单位负责; 建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险, 支付保险费;
二.增合同法
1.合同的主体: 自然人、法人、其它组织:
2.合同的基本原则: 平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则
三.*其它相关法律法规
1.价格法—《中华人民共和国价格法》
1)政府在必要时, 可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价:
①与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格;
②资源稀缺的少数商品价格;
③自然垄断经营的商品价格;
④重要的公用事业价格;
⑤重要的公益性服务价格。
2)干预措施: 限定差价率或利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度。
2.土地管理法——《中华人民共和国土地管理法》
①中国实行土地的社会主义公有制, 即全民所有制和劳动群众集体所有制;
②国家实行土地用途管理制度, 分为农用地、建设用地和未利用地;
③土地利用总体规划实行分级审批。
1)建设用地
①涉及农用地转为建设用地的, 应办理农用地转用审批手续;
②征收耕地的补偿费用包括: 土地补偿费、安置补助费以及土地附着物和
青苗的报偿费;
③下列建设用地, 经县级以上人民政府依法批准, 能够划拨方式取得: A.国
家机关用地和军事用地; B.城市基础设施用地和公益事业用地; C.国家重
点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; D.法律、行政法规规定的其它用地。
④临时使用土地期限一般不超过两年, 并不得修建永久性建筑物;
⑤有下列情形之一的, 有关政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民
政府或有批准权的人民政府批准, 能够收回国有土地使用权;
a)为公共利益需要使用土地的; 对土地使用权人应给
予适当补偿
b)为实施城市规划进行旧城区改建, 需要调整使用土地的;
c)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满, 土地使用者未申请续
期或申请续期未获批准的;
d)因单位撤销、迁移等原因, 停止使用原划拨的国有土地的;
e)公路、铁路、机场、扩厂等经核准报废的。
3.保险法——《中华人民共和国保险法》
1)保险合同能够分为财产保险合同和人身保险合同;
2)投保人故意不履行如实告知义务的, 保险人保险人有权解除保险合同, 对于保险合同解除前发生的保险事故, 不承担赔偿或给付保险金的责任, 并不退还保险费;
3)投保人因过失未履行如实告知义务的, 保险人有权解除保险合同, 对保险事故的发生有严重影响的, 保险人对于保险合同解除前发生的保险事故, 不承担赔偿或给付保险金的责任, 但能够退还保险费;
4)财产保险合同
①建筑工程一切险和安装工程一切险均属财产保险;
②保险责任开始前, 投保人要求解除合同的, 应向保险人支付手续费, 保险
人应退还保险费。
保险责任开始后, 投保人要求解除合同的, 保险人可收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费, 剩余部分退还投保人;
③保险事故发生后, 被保险人为防止或减少保险标的的损失所支付的必要
的、合理的费用, 由保险人承担。
保险人所承担的数额在保险标的损失赔偿金额以外另行计算, 最高不超过保险金额的数额;
④保险人、被保险人为查明和确定保险事故的性质、原因和保险标的的
损失程度所支付的必要的、合理的费用, 由保险人承担;
5)人身保险合同
①投保人申报的被保险人年龄不真实, 而且其真实年龄不符合合同约定的
年龄限制的, 保险人能够解除合同, 并扣除手续费后, 向投保人退还保险费, 但自合同成立之日起逾二年的除外;
②投保人如超过规定的期限60日未支付当期保险费的, 合同效力中止;
③保险人对人身保险的保险费, 不得用诉讼方式要求投保人支付;
④合同效力中止的, 经保险人与投保人协商并达成协议, 在投保人补交保险
费后, 合同效力恢复。
但合同效力中止之日起二年内未达成协议的, 保险人有权解除合同。
⑤投保人解除合同, 保险人应自接到解除合同通知之日起30日内, 退还保
险费。
⑥无论哪方解除合同, 投保人已交足二年以上保险费的, 保险人应按合同约
定退还保险单的现金价值。
投保人未交足二年保险费的, 保险人应在扣
除手续费后, 退还保险费;
⑦人身保险的受益人由被保险人或投保人指定, 投保人指定受益人是须经
被保险人同意;
4.税收相关法律法规——《中华人民共和国税收征收管理办法》
1)自领取营业执照之日起30日内, 应持有关证件, 向税务机关申报办理税务登
记;
2)应自工商行政管理机关办理变更登记之日起30日内或在向工商行政管理机关申请办理注销登记之前, 持有关证件向税务机关申报办理变更或注销税务登记;
3)纳税人因有特殊困难, 可延期缴纳税款, 但最长不得超过三个月, 否则从滞纳税款之日起, 按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金;
4)税率分为: 比例税率、累进税率( 全额累进税率、超额累进税率) 和定额税率;
5)按税收征收对象不同, 税收可分为: 流转税、所得税、财产税、资源税和行为税、城镇土地使用税五种。
§1.2 建设工程造价管理制度
国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业的资质;
一．建设工程造价专业人员资格管理
1.造价工程师执业资格制度
①初始注册: 自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请, 初始注册有
效期为四年;。