.物业管理委托合同(酬金制合同)
小区物业服务合同范文(酬金制)及多场景使用说明
小区物业服务合同范文(酬金制) 本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同主体：甲方（委托方）：_______小区业主大会地质：_______乙方（受托方）：_______物业管理公司地质：_______鉴于甲方为_______小区的业主大会，代表该小区全体业主对小区物业进行管理，乙方为依法成立的具有物业管理资质的企业，甲方愿意委托乙方对_______小区提供物业管理服务，乙方愿意接受甲方的委托，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。
一、特殊应用场景说明1.1小区概况_______小区位于_______，占地面积_______平方米，共有_______栋楼宇，_______户业主。
1.2物业服务范围乙方提供的服务范围包括：小区公共区域清洁、绿化养护、公共设施设备维修保养、安全保卫、车辆管理、客户服务等。
1.3酬金制物业管理双方约定，本小区实行酬金制物业管理，乙方按照政府规定的收费标准收取物业管理费，并根据实际支出进行成本核算，合理提取酬金。
二、多方为主导下的附加条款2.1甲方权利与义务（1）甲方应保证小区业主遵守物业管理规定，维护小区公共秩序。
（2）甲方应按时缴纳物业管理费，不得无故拖欠。
（3）甲方有权对乙方的服务进行监督，提出改进意见和建议。
2.2乙方权利与义务（1）乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务。
（2）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。
（3）乙方应妥善保管小区公共设施设备，确保其正常运行。
2.3争议解决如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调解；调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
2.4合同的变更与终止（1）本合同有效期为_______年，自双方签字（或盖章）之日起生效。
（2）在合同有效期内，如双方同意提前解除或终止合同，应签订书面协议，并办理相关手续。
（3）合同期满前_______个月，如双方同意续签，应签订新的合同。
物业管理酬金制合同
物业管理酬金制合同物业管理酬金制合同引言本合同由甲方（以下简称“业主委员会”）和乙方（以下简称“物业公司”）双方通过友好协商，依法自愿签订，共同遵守。
一、背景业主委员会为维护小区住户的权益和社区的良好秩序，委托物业公司对小区进行综合管理和维护。
二、目的本合同的目的是明确双方在物业管理酬金制上的权利和义务，建立合理和公平的协作机制，确保小区的管理和维护工作得到有效开展。
三、合同内容1. 物业管理范围及酬金标准物业公司将承担以下管理职责：小区内公共区域的保洁、绿化养护工作；小区门禁、安保设施的管理和维护；垃圾分类与清运；修缮维护小区设施和设备；财务管理、协调与解决住户纠纷。
根据管理范围的不同，物业公司将享有相应的酬金。
2. 酬金支付方式及时间业主委员会将按照以下方式支付物业管理酬金：每月固定金额支付；季度附加奖金支付。
物业公司应当在支付期限到达之前提供相应的管理报告和工作成果。
3. 其他费用除物业管理酬金外，物业公司还有权按照正常运营所需向住户收取合理的服务费用，用于维护和提升小区设施与服务水平。
4. 保密责任双方在合作过程中可能会涉及到各自的商业秘密和敏感信息。
各方应当承担保密责任，不得向第三方泄露、披露或使用对方的商业秘密和敏感信息。
5. 合同期限和终止本合同自签订之日起生效，有效期为三年。
合同期满后如双方无异议，可续签。
任何一方在合同有效期内提前30天书面通知对方，可以解除本合同。
如一方违反本合同条款，对方有权解除合同并要求违约方赔偿相应损失。
6. 纠纷解决双方发生争议时，应首先通过友好协商解决。
如协商不成，可提交仲裁委员会进行仲裁。
四、附则1. 法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 合同变更本合同的任何修改、补充须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
3. 合同备案本合同经双方签字盖章后，需备案于相关部门。
五、其他本合同一式两份，每方持一份，具有同等法律效力。
酬金制物业合同范本
酬金制物业合同范本甲方（业主委员会/业主大会）：名称：[业主委员会/业主大会名称]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]一、物业项目基本情况1. 物业名称：[物业名称]2. 物业类型：[物业类型，如住宅、商业、办公等]3. 物业管理区域：[物业管理区域的四至范围]4. 物业建筑面积：[物业总建筑面积]二、物业服务内容1. 房屋及共用设施设备的管理和维护按照相关法律法规和物业管理行业规范，对房屋及共用设施设备进行管理和维护，确保其正常运行。
制定房屋及共用设施设备的维修、养护计划，并组织实施。
建立房屋及共用设施设备的档案资料，定期进行检查和更新。
2. 环境卫生管理负责物业管理区域内的环境卫生清洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运、消毒等。
保持物业管理区域内的环境整洁，无垃圾堆积、污水横流等现象。
3. 绿化养护管理负责物业管理区域内的绿化养护工作，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。
保持物业管理区域内的绿化景观美观，无枯枝败叶、黄土裸露等现象。
4. 公共秩序维护负责物业管理区域内的公共秩序维护工作，包括门岗执勤、巡逻检查、车辆管理等。
维护物业管理区域内的治安秩序，防范和处理各类安全事故和突发事件。
5. 客户服务设立客户服务中心，为业主提供咨询、投诉、报修等服务。
及时处理业主的投诉和建议，提高业主满意度。
6. 其他服务根据业主的需求和实际情况，提供其他有偿服务，如家政服务、维修服务等。
三、物业服务费用1. 物业服务费用构成物业服务费用由物业服务成本、法定税费和乙方的酬金构成。
物业服务成本：包括人员费用、物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用等。
法定税费：根据国家相关法律法规规定应缴纳的税费。
酬金制物业服务合同
酬金制物业服务合同酬金制物业服务合同的重要性引言：在如今社会，随着城市的快速发展，物业管理行业的需求也越来越大。
而针对物业服务的合同制度，其中一种较为常见的形式就是酬金制物业服务合同。
本文将深入探讨酬金制物业服务合同的相关内容，以及其背后的思考和重要性。
一、酬金制物业服务合同的定义酬金制物业服务合同，简单来说就是一种通过支付一定的酬金来获取物业管理服务的合同。
这种形式下，物业服务公司将按照合同约定的酬金标准提供物业管理服务，以满足业主对于良好生活环境和便利服务的需求。
二、酬金制物业服务合同的优势1.明确责任和义务：在酬金制物业服务合同中，双方明确约定了物业服务公司的责任和义务，以及业主的要求和权益。
通过详细的合同规定，双方可以避免信息不对称和争议的发生，确保合同的履行和权益的保障。
2.提高服务质量：酬金制物业服务合同规定了服务的内容、标准和方式，以及承诺的履行时间和质量。
物业服务公司为了获得酬金，势必会尽力提供更高质量的服务，以满足业主的需求和要求。
3.激励管理公司：通过酬金制物业服务合同，物业服务公司可以获得相应的酬金，这为其提供了一种正当的经济激励机制。
激励机制能够促使物业服务公司提高工作效率和服务水平，以满足业主的期望。
三、酬金制物业服务合同的注意事项1.明确费用和支付方式：酬金制物业服务合同要明确约定服务费用的支付方式和周期，避免费用纠纷的发生。
同时，合同中还要明确列出费用的项目和具体金额，以确保费用的合理性和透明度。
2.规定争议解决渠道：如遇到合同纠纷或争议，酬金制物业服务合同应明确规定解决争议的方式和渠道，例如可以通过谈判、仲裁或诉讼等方式解决。
这样能够有效地处理和解决争议，减少对双方的不良影响。
结语：酬金制物业服务合同在现代社会的物业管理中扮演着重要的角色，既有利于明确双方的权利和义务，又能激励物业服务公司提供更好的服务。
遵守合同条款，确保合同的履行，有助于优化物业管理服务，提高居民居住品质和社区环境。
物业服务合同(酬金制)模板
物业服务合同（酬金制模板）使用说明1.本合同适用于采取酬金制物业服务计费方式的住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业服务的示范文本。
房屋交付后加装电梯使用过程中的相关费用不属于本示范合同约定范围。
合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2.本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业服务人。
经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改。
3.在签订合同时，合同双方应出示签约主体资格的证书、证明文件。
4. 本合同示范文本自202x年xx月xx日起使用，今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。
本合同条款遇法律法规、政策规定等调整的，按调整后的法律法规、政策规定等执行。
物业服务合同甲方（业主大会）：【备案证编号】：乙方（物业服务人）：【统一社会信用代码】：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《xxx住宅物业管理规定》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：物业类型：座落位置：_________区_______乡镇/街道路_______弄_______号经区房屋行政管理部门核定的物业管理区域四至范围：东至，西至，南至，北至，以上范围不包括。
总建筑面积：________平方米，其中住宅面积平方米，商业面积平方米，办公面积平方米，其它类型面积平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条本合同服务期限为年，自年月日起至年月日止。
本合同期限届满前月，甲、乙双方就合同续期问题再行协商；乙方不同意续聘的，乙方应当在合同期限届满前九十日书面通知甲方。
本合同期限届满后，甲方没有依法作出续聘或者另聘物业服务人决定的且乙方继续提供物业服务的，本合同继续有效，但是服务期限为不定期。
甲、乙双方可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
第三条本项目采用酬金制物业服务计费方式。
酬金制物业合同协议书
酬金制物业合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！酬金制物业合同协议书甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供物业管理服务，乙方支付物业服务费的事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.1 甲方应向乙方提供物业管理工作，包括物业设施设备的维护、物业管理区域的清洁卫生、安全保卫、绿化养护等服务。
二、物业服务费用2.1 乙方按照建筑面积和使用性质，向甲方支付物业服务费，物业服务费的标准为____元/平方米·月。
2.2 乙方应按照甲方提供的《物业服务费用明细表》支付物业服务费，包括但不限于物业管理费、公共设施维修费、绿化费、清洁费、保安费等。
三、物业服务费用支付方式3.1 乙方通过银行转账等方式，按月向甲方支付物业服务费。
3.2 乙方应在每月____日前将物业服务费支付到甲方指定的账户。
四、物业服务合同的期限4.1 本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年。
4.2 合同期满前，甲乙双方可协商续签。
五、违约责任5.1 甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。
5.2 乙方未按照约定支付物业服务费，甲方有权要求乙方承担违约责任。
六、争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
七、其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________ 代表（签名）：__________签订日期：__________ 签订日期：__________请根据您的实际情况修改上述合同内容，并在签订前征求专业法律人士的意见。
物业管理酬金制合同
物业管理酬金制合同一、合同双方本合同由双方共同签订：委托人（甲方）：（姓名/公司名称）物业管理公司（乙方）：（公司名称）二、合同背景甲方是一家拥有多个物业项目的所有者，为了更好地管理这些物业项目并确保项目正常运营，甲方有意将物业管理工作委托给乙方。
双方就物业管理酬金制进行协商并达成一致，制定本合同。
三、酬金计算标准1.物业管理酬金按照每个物业项目的总面积和物业类型进行计算。
2.物业项目总面积包括所有建筑面积和公共区域面积。
3.物业类型包括住宅、商铺、写字楼等。
4.酬金根据物业面积和物业类型的不同，乙方将提供详细的费用计算表。
四、酬金支付方式1.酬金支付方式为月结，每月结算一次。
2.乙方将提供详细的酬金支付明细表，包括每个物业项目的酬金金额及支付日期。
3.酬金支付以电子转账方式进行，甲方需提供准确的银行账户信息。
五、酬金调整1.酬金调整由乙方提出，提出调整后需双方协商达成一致。
2.酬金调整的原则是保障物业管理服务的质量和合理回报乙方的成本。
3.任何一方在提出酬金调整前需提前30天书面通知对方。
六、合同期限本合同有效期为（年/月/日）至（年/月/日），合同期满后自动终止。
如有终止合同的意向，合同双方需提前90天书面通知对方。
七、合同解除情况下，本合同可提前解除：1.乙方严重违反合同条款，经甲方提出书面警告后仍不改正。
2.甲方严重违反合同条款，经乙方提出书面警告后仍不改正。
3.因不可抗力因素导致无法继续履行合同，如地震、火灾等。
八、违约责任1.若一方违反合同条款，应向对方支付违约金。
2.违约金的金额由双方协商确定。
九、争议解决本合同的解释和争议解决应遵循相关法律法规，并由合同双方协商解决。
如协商不成，应提交至所在地人民法院解决。
十、合同生效本合同经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（盖章）：（签字）日期：乙方（盖章）：（签字）日期：。
万科前期物业服务合同酬金制范本
一方违约的，守约方有权书面通知违约方要求其纠正违约行为，并赔偿损失。
5.补救措施：
一方违约后，应采取合理措施减轻可能造成的损失，否则不得要求对方承担由此扩大的损失。
6.解除合同的权利：
如一方严重违约，致使合同无法履行或履行已无意义，另一方有权解除合同。
七、合同或协议生效、变更与解除条款
c)合同解除不影响双方已产生的权利义务，也不影响双方对已发生违约行为的追究。
4.通知期限：
任何一方要求变更或解除合同时，应提前三十日书面通知对方。
八、不可抗力条款：
1.不可抗力事件的定义：
本合同所称不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。
b)甲方违反物业管理规定，造成乙方损失或第三方索赔的，甲方应承担相应的赔偿责任；
c)甲方未履行或未完全履行合同约定的其他义务，经乙方催告后仍不改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。
2.乙方违约：
a)乙方未按约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为合同约定的物业服务费的百分之五；
c)乙方应定期向甲方报告物业管理工作，接受甲方ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ监督；
d)乙方在合同期间应确保物业设施设备的安全运行，及时维修和保养；
e)乙方在合同终止或解除后，应协助甲方办理相关交接手续。
六、违约责任
1.甲方违约：
a)甲方未按约定支付物业服务费的，应自逾期之日起向乙方支付违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五每日；
1.生效条件：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
2.变更：
a)双方同意，合同的任何变更均需书面形式，并经双方签字盖章确认；
酬金制物业服务合同
酬金制物业服务合同篇一：《物业服务合同》范本合同编号：物业服务合同甲方（业(:酬金制物业服务合同)主委员会）：乙方（物业服务企业）：物业服务合同甲方（业主委员会）:地址:代表人:联系电话：乙方（物业服务企业）：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及《物业管理条例》等法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜,特订立本合同，双方共同遵守。
第一章物业项目基本情况第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称:；类型:；坐落位臵：市区路（街道）号；占地面积：平方米，建筑面积：平方米。
第二条物业管理区域四至:东至；南至；西至；北至。
（规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二，以实际验收清单为准。
）第二章物业服务内容和标准第三条乙方提供的物业服务包括以下主要内容：（一）物业共用部位的日常维修、养护和管理。
物业共用部位明细见附件三；（二）物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。
物业共用设施设备明细见附件四；（三）公共绿化的养护和管理；（四）公共区域环境卫生的维护；（五）公共秩序、消防、交通等协管事项服务；（六）车辆停放管理；（七）装饰装修管理服务；（八）物业档案资料管理；（九）其他服务事项：。
第四条乙方提供的物业服务事项和标准详见附件五。
第三章物业服务收费第五条本物业管理区域物业服务收费方式为：【包干制】【酬金制】。
（一）包干制1.物业服务费不含【水电公摊费】【电梯费】【】，由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：【多层住宅】：元/平方米〃月；【高层住宅】：元/平方米〃月；【别墅】：元/平方米〃月；【办公楼】：元/平方米〃月；【商业物业】：元/平方米〃月；【会所】：元/平方米〃月；【学校】：元/平方米〃月；【】：元/平方米〃月。
酬金制物业合同范本
酬金制物业合同范本甲方（物业服务企业）：_________法定代表人：_________营业执照号码：_________资质等级：_________地址：_________联系方式：_________乙方（业主）：_________姓名：_________国籍：_________身份证（护照）号码：_________地址：_________联系方式：_________第一条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：_________物业类型：_________坐落位置：_________建筑面积：_________物业管理区域四至：东至_________；南至_________；西至_________；北至_________。
第二条物业服务内容及标准（一）共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护1. 共用部位包括但不限于房屋的承重结构（包括基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井道、架空层及设备间等。
2. 共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
3. 物业服务企业应按照有关规定和物业服务合同的约定，对共用部位及共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常使用和安全。
（二）公共区域的清洁卫生1. 物业服务企业应按照有关规定和物业服务合同的约定，对物业管理区域内的公共区域进行清洁卫生，包括但不限于楼道、电梯间、公共卫生间、停车场等。
2. 物业服务企业应定期对垃圾进行清运，保持环境整洁。
（三）公共区域的绿化养护1. 物业服务企业应按照有关规定和物业服务合同的约定，对物业管理区域内的公共区域进行绿化养护，包括但不限于浇水、施肥、修剪、除虫等。
2. 物业服务企业应保持绿化的美观和整洁，及时处理枯枝败叶等。
（四）公共区域的秩序维护1. 物业服务企业应按照有关规定和物业服务合同的约定，对物业管理区域内的公共区域进行秩序维护，包括但不限于巡逻、站岗、监控等。
物业服务合同(酬金制) - 定稿
物业管理酬金制委托合同第一章总则第一条本合同双方当事人：委托方（业主委员会以下简称甲方）：市业主委员会；受本住宅小区第届业主大会委托，签订本合同。
受托方（物业管理企业以下简称乙方）：市物业管理有限公司；根据国家有关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将住宅小区委托给乙方实行酬金制物业管理模式，即乙方仅作为物业资金代管方，依据物业管理合同收取酬金,为甲方实施定额定标物业服务,特订立本合同。
第二条物业基本情况：物业类型：住宅;坐落位置: 市路号。
占地面积：平方米。
建筑面积：平方米。
第三条乙方提供服务的对象为本物业的全体业主和非业主使用人，本物业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托管理事项（物业构成细目见附件一）第四条房屋建筑共同部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水道、通风道、电梯、共用照明、高压水泵房、楼内消防等小区内设施设备。
第六条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、池、停车场。
第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。
第九条公共环境卫生清扫、保洁，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。
第十条道路交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条配合公安部门维护住宅小区的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，做好安全防范工作。
第十二条管理与物业相关业主档案材料（与物业相关的工程图纸、竣工验收资料由甲方自行管理）。
第十三条配合社区居委会开展社区文化娱乐活动，商业活动必须经业主委员会同意且收入纳入物业费共管账户。
第十四条负责宠物管理。
第三章委托管理期限第十五条本合同委托管理期限为年。
自年月日起至年月日止。
第四章双方的权利和义务第十六条甲方权利义务：（一）代表本物业住宅小区的全体业主、非业主使用人签订《物业管理酬金制委托合同》，维护业主、非业主使用人的合法权利；（二）对乙方的管理实施监督检查，每半年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同；（三）及时审核乙方提出的物业维修计划预算书。
学校酬金制物业管理合同(2篇)
学校酬金制物业管理合同甲方（学校）：____________地址：________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________乙方（物业管理公司）：_____________地址：________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________鉴于甲方愿意委托乙方进行学校物业管理，乙方愿意接受甲方的委托，双方经协商一致，就学校物业管理事宜达成如下协议：一、物业管理范围1. 乙方负责甲方学校内的物业管理工作，包括但不限于教学楼、宿舍楼、食堂、操场等区域的维护、清洁、安全等工作。
二、酬金制说明1. 甲乙双方同意，乙方的工作酬金根据物业管理实际支出和甲方支付的固定管理费用相结合的方式计算。
2. 乙方应按照约定的计算方式和时间，向甲方支付物业管理费用。
三、管理服务质量1. 乙方应按照专业标准提供物业管理服务，确保学校物业的安全、整洁、有序。
2. 甲方有权对乙方的管理服务质量进行监督和检查，确保服务质量。
四、合同期限1. 本合同的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 合同期满后，如双方同意续约，应签订新的合同。
五、违约责任1. 双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任。
2. 具体违约责任按照双方签订的合同约定执行。
六、争议解决1. 双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
2. 协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方共同签署。
甲方（签字/盖章）：____________ 日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：____________ 日期：____年____月____日学校酬金制物业管理合同（二）甲方（学校）：____________________营业执照号：____________________乙方（物业管理公司）：____________________营业执照号：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方学校物业管理事宜，经充分协商，达成以下协议：一、物业管理范围和内容1.1 乙方负责甲方学校的物业管理，包括房屋及设施设备维护、环境卫生、安全保障等工作。
物业管理酬金制合同
物业管理酬金制合同甲方（业主委员会）：_________________________地址：______________________________________联系电话：__________________________________代表人：__________________________________乙方（物业管理公司）：______________________地址：____________________________________联系电话：__________________________________代表人：__________________________________一、委托管理内容1.1 乙方负责甲方所委托的物业管理区域内的公共设施管理、环境卫生、安全保障等日常管理工作。
二、酬金支付2.1 双方约定物业管理酬金为人民币________元/月。
2.2 甲方应在每月的前五日内支付上一个月的物业管理酬金。
三、合同期限3.1 本合同期限为__年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
四、权利与义务4.1 甲方应按时支付物业管理酬金，并对乙方的管理工作进行监督。
4.2 乙方应确保提供符合约定标准的物业管理服务，并接受甲方的监督。
五、违约责任5.1 若甲方未按时支付酬金，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付滞纳金。
5.2 若乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并可要求减免相应的服务费用。
六、争议解决6.1 本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
七、其他7.1 本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。
7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方签字：________________ 乙方签字：________________签订日期：______年___月___日签订日期： ______年___月___日。
什么是“酬金制物业管理”
什么是“酬金制物业管理”物业管理酬金制：指在预收的物业服务资金中，按约定的比例或固定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业管理区域的管理和维护支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
物业服务收费酬金制的优点：一、酬金制” 更加有利地保护了业主和物业公司双方的利益酬金制” 模式克服了包干制” 模式的弊病，即是同等收费标准下，提供的服务项目越多、服务质量越高，所支付的成本相应也越高。
包干制” 模式下，物业管理企业干得越好，挣得就越少。
这样一来，许多物业公司往往以降低服务水平、减少服务项目来获取更多的利润，损害了业主的利益。
长期如此，必然导致服务质量不到位，物业管什么是“酬金制物业管理”理企业也就有可能会被广大业主炒掉。
而“ 酬金制” 下的酬金” 物业管理企业获得的收入。
酬金制” 不会混淆业主与物业管理企业的收入，从而避免业主的收入被侵占。
二、酬金制” 加大了物业服务运作过程中的财务透明度，大力推动了物业行业的市场化进程采用酬金制的物业管理企业在接管某小区时，要向业主委员会和业主大会提交详细的服务期间物业服务费用的财务预算。
预算中明确服务区域内的组织架构，人员编制、服务等级标准、维护保养的等级标准等指标和所需的资金，进而预算出每平方米的物业服务费用，经过业主大会同意后，形成书面合同加以实施。
这样的财务预算即要求科学严谨，又要有一定的灵活性，特别是为后期的服务监督提供了依据。
三、酬金制是实现阳光财务的有效途什么是“酬金制物业管理”径物业服务收费采用酬金制，物业服务收费实现阳光财务的有效途径。
酬金制” 下物业管理的财务从理财的角度看，分两个部分，一个是物业管理企业的公司财务理财。
一个是以物业管理服务费用为核心的物业管理处财务理财。
前者是一种企业自主经营活动，物业管理企业的公司财务是为物业管理企业自己的经营行为理财；后者物业管理处财务理财则是替业主理财。
酬金制下，物业管理企业只能从中按照合同约定的比例提取物业管理费的酬金，剩下的钱全部是业主的所有权也是业主的酬金制将物业公司的权益与业主的权益严格分离开，更具透明性。
前期物业服务合同酬金制
前期物业服务合同（2023版酬金制）甲方（建设单位）：【统一社会信用代码】：乙方（物业服务人）：【统一社会信用代码】：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：物业类型：座落位置：区乡镇/街道路弄号经区房屋行政管理部门核定的物业管理区域四至范围：东至，西至，南至，北至，以上范围不包括。
总建筑面积：平方米；其中：住宅面积平方米，商业面积平方米，办公面积平方米，其它类型面积平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条本合同服务期限为年，服务期限的起止按下列第种：（一）自年月日至年月日止；（二）本物业项目首套房屋交付之日起至年月日止。
本合同期限届满前，业主大会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，本合同终止。
本合同期限届满后，全体业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人决定的且乙方继续提供物业服务的，本合同继续有效，但是服务期限为不定期。
第三条本项目采用酬金制物业服务计费方式。
业主根据下述约定按照建筑面积向乙方支付物业费：（一）住宅：高层元（人民币，下同）/平方米·月，高层（底层）元/平方米·月，多层元/平方米·月，多层（带电梯）元/平方米·月，独栋别墅元/平方米·月；（可收费物业类型）元/平方米·月；（可收费物业类型）元/平方米·月。
（二）办公用房元/平方米·月；（三）商业用房元/平方米·月；（四）（可收费物业类型）元/平方米·月；（五）（可收费物业类型）元/平方米·月；（六）（可收费物业类型）元/平方米·月；（七）（可收费物业类型）元/平方米·月；机动车停车位产权业主根据下述约定向乙方支付物业费：（一）地下机动车停车位元/个·月；（二）机械机动车车位元/个·月；本条约定的物业费不含应当在专项维修资金中列支的物业共用部分的维修、更新和改造的费用。
酬金制物业管理
酬金制物业管理酬金制物业管理是一种以酬金为基础的物业管理模式，旨在提高物业管理的效率和服务质量。
本文将详细介绍酬金制物业管理的定义、优势、流程以及实施方法。
一、定义酬金制物业管理是指物业管理公司与业主签订合同，按照约定的酬金标准来提供物业管理服务。
酬金制物业管理与传统的固定费用模式相比，更加灵便和公平，能够根据实际的服务需求和质量来确定酬金金额。
二、优势1. 灵便性：酬金制物业管理能够根据实际需求进行灵便调整，避免了固定费用模式下的浪费和不足。
2. 激励机制：通过设定酬金制度，可以激励物业管理公司提供更好的服务，提高管理效率和服务质量。
3. 公平公正：酬金制度能够根据实际的服务质量和效果来确定酬金金额，确保业主的利益得到保障。
三、流程1. 合同签订：物业管理公司与业主签订酬金制物业管理合同，明确双方的权责和酬金标准。
2. 服务评估：物业管理公司根据合同约定的服务内容和标准，进行定期的服务评估和考核。
3. 酬金计算：根据服务评估结果，按照约定的酬金标准进行酬金计算。
4. 酬金支付：物业管理公司按照约定的支付周期和方式，向业主支付相应的酬金。
四、实施方法1. 制定合理的酬金标准：物业管理公司应根据实际情况和市场行情，制定合理的酬金标准，确保能够覆盖成本并获得合理的利润。
2. 设定明确的服务内容和标准：合同中应明确规定物业管理公司需要提供的服务内容和标准，以便进行评估和考核。
3. 定期评估和考核：物业管理公司应定期对自身的服务质量进行评估和考核，以确保能够按照约定的标准提供服务。
4. 公开透明的酬金计算和支付：物业管理公司应公开透明地进行酬金计算和支付，确保业主能够清晰了解和监督酬金的使用情况。
总结：酬金制物业管理是一种灵便、公正且具有激励机制的物业管理模式。
通过合理制定酬金标准、明确服务内容和标准、定期评估和考核以及公开透明的酬金计算和支付，可以提高物业管理的效率和服务质量，实现双赢的局面。
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商业物业管理委托合同甲方：商业项目投资有限公司乙方：北京XXXXXXXX物业服务有限公司商业物业管理委托合同委托方：商业项目投资有限公司（以下简称：甲方）法定代表人：电话： XXXXXXXXXXXXXXX传真： XXXXXXXXXXXXXXX注册地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX受托方： XXXXXXXXXXXXXXX物业服务有限公司（以下简称：乙方）法定代表人：XXXXXXXXXXXX电话： XXXXXXXXXXXXX传真： XXXXXXXXXXXXXXXXX办公地： XXXXXXXXXXXXXXX邮编： XXXXXXXXXXXX账号名称：开户行：账号：根据《中华人民共和国合同法》以及相关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致基础上，甲乙双方同意以酬金制形式就乙方对甲方【河北省市秦皇西大街88号】提供专业化之物业管理服务，特订立本合同。
第1条本合同中有关定义1.1.「该物业」指【商业】项目，为甲方持有项目。
座落位置：1.2.总建筑面积一期约26700平方米（不含会所）。
物业类型：商业1.3「本合同」指乙方同意以酬金制形式为甲方该物业提供物业管理服务，甲方同意为乙方提供的专业化服务支付酬金而订立本合同。
1.4本合同物业管理服务包括：“筹备期物业管理”及“后期委托物业管理”。
1.4.1 「筹备期物业管理期限」指自甲方提前30工作天书面通知乙方开始之日起为准，初步为2012年月日起至2012年月日止,乙方提供甲方于该期间筹备期物业管理服务。
1.4.2 「物业管理期限」指自甲方提前30天书面通知乙方项目交付之日起为准，初步为2012年5月1 日起至2014年4月30日止，为期24个月乙方提供甲方于该物业之物业管理服务。
如上述起始日期延误，甲方需提前30工作天书面通知乙方。
1.5「业户」指该物业各单元的业主、租户和使用人及其合法授权人。
1.6 「业户手册和临时管理规约」指依照现行国家法律为商业的业户制订有关共同使用该物业公共部分和公用部分的权利和责任。
是约束该物业业户之间的相互关系，所有该物业业户必须遵守。
1.7 「物业服务」：指乙方在该物业中所涉及的物业服务及资产服务，包括但不限于客服、安保、消防、保洁、绿植及租摆、公共区域设备设施运行和维修及维护保养、建筑和装饰工程、改造和验收、停车场及车辆管理、业户管理、广告位管理及对外接待联络等。
1.8 「物业管理帐户」：指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专项物业管理帐户，以用于收支该物业物业管理费用及开出相应发票。
物业管理帐户为甲、乙双方共管帐户，甲方保管人名章，乙方保管公章及合同章。
有关物业费支出均须甲、乙双方同意。
乙方按每月度首五日从物业管理账户中划拨管理酬金。
1.9 「资产管理帐户」：指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专项资产管理帐户，以用于收支该物业除租金（租金由甲方设立专项账户收取）外其它资产经营性收益收入，如宣传推广费，广告收入及甲方拨款等开出相应发票。
该物业的资产服务性经营收益费用将列入此专项帐户，此帐户同样为甲、乙双方共管帐户，甲方保管人名章，乙方保管公章及合同章。
1.10 「酬金制」：指乙方对甲方的物业项目提供的物业服务采取的是酬金制的模式，即在甲方物业项目以后的物业服务工作中，预收的物业服务资金（物业费）按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业（乙方），其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主（甲方）享有或承担。
1.11 「资产性经营收益」：指该物业除物业费及租金外其他资产经营性收益，包括但不限于：广告收入、宣传推广费，甲方拨款等。
此项费用所有权归甲方，乙方对此科目费用进行日常管理，并享有使用权（如弥补物业管理费用不足），但须经得甲方同意，方可使用。
甲方将定期进行资金审计工作。
1.12 「外判商服务费」：指乙方将物业服务某些工序或服务（如保安、保洁）判予其专业公司负责管理及维护所产生的外判费用。
1.13 「不可抗力」指在本合同履行过程中，由于甲方物业所在地发生战争、洪水、台风、冰雹、地震或其他人力不能控制等不可抗力事件，致使本合同之任何一方无法履行本合同规定之义务，遭受不可抗力之一方不承担违约责任。
第2条筹备期物业管理服务内容乙方提供甲方筹备期物业管理服务内容包括：2.1 物业管理筹备与接管验收2.1.1 乙方负责组建该物业之物业管理队伍，选派及聘用各级驻场物业管理员工；2.1.2 按照该物业管理需要和该物业特定情况制定管理处各项管理制度与工作程序；2.1.3 按照甲乙双方共同确认的接管验收安排，负责接管该物业设施设备，与建设单位做好各项交接。
该物业设施设备须符合国家及甲方、乙方有关接管验收的规定和要求；2.1.4 物业工程维保事宜：2.1.4.1负责与甲方制定有关该物业的工程质量保修处理程序及相关事宜；2.1.4.2 查验、建立物业工程维保档案。
2.2员工培训乙方在本合同期内对驻该物业之管理员工提供一系列物业专业课程培训。
2.3 总物业经理乙方将于筹备期起安排派驻总物业经理进驻物业负责协调及统筹各方面物业管理工作。
第3条物业管理服务内容乙方以酬金制形式自2012年月日起，乙方提供甲方为期24个月的物业管理服务内容包括：3.1 物业管理一般事宜：3.1.1乙方负责本项目的物业管理事务；3.1.2乙方负责本项目的资产经营事务；3.1.3乙方负责管理业户装修管理工作；3.1.4乙方负责处理业户有关物业管理方面之投诉；3.1.5乙方制订并完善紧急事件处理方案；3.1.6乙方从物业管理账户中为该物业公共设施及设备购置财产一切险、第三者责任保险、机械损坏险、物业管理责任险及其他有关该物业之保险。
3.1.7乙方负责租金的催缴（租金的收取由甲方负责）及管理费用的收取，对欠缴租金及管理费的业户，应收缴滞纳金，乙方可采取法律行动追回所欠缴的费用；因此所引致相关费用如律师费/诉讼费用等将由该物业的资产管理账户或物业管理账户内支付；3.1.8 乙方负责按照甲方的要求清退欠交租金的租户或物业使用人；3.1.9 乙方负责管理并保存与该物业相关的工程图纸、业户档案及竣工验收资料，乙方对其管理的前述资料及时交甲方备案；3.1.10 乙方负责安排该物业园艺保养及节日装饰；3.1.11 如遇该物业各系统因任何问题不能满足业户使用要求或因系统老化而进行的改造工程，并此开支不在本年预算内，乙方须先向甲方提交报告，经甲方认可后方可安排进行。
3.2财务管理3.2.1 乙方负责本项目的物业管理财务收支事宜，唯本项目物业管理帐户、资产管理帐户均为甲、乙双方共同管理，所有支出均需双方同意。
3.2.2 乙方负责制订该物业管理的年度物业管理费预算并提交甲方，在得到甲方审批后，乙方可负责预算内开销及预算项目的财务工作，唯超出预算工作需经甲方审批方可进行。
（首年预算见附件一）3.2.3 乙方负责在每年11月20日前向甲方提交下一年度的年度预算，甲方在每年12月10日前审批完毕并通知乙方。
乙方负责在每年1月15日前，书面向甲方报告上一年度物业管理预算的执行情况，并对未执行的预算和预算超出部分作出说明。
3.2.4在管理期如遇预算外支出，乙方应向甲方提交书面预算申请，甲方应于五个工作日内提出审批意见，并以资产管理帐户优先支付，待资产管理帐户不足以支付该支出时，甲方应支付剩余部分之费用。
3.2.5乙方于2012年5月1日前开立物业管理账户，以处理收支物业管理费用并开出相应发票。
该物业所支付的物业管理成本列入此专项帐户；同时乙方于2012年6月1日前开立资产管理账户，以处理收支该物业经营性收益费用（除租金外）并开出相应发票。
该物业所支付的运营成本、经营收入和其它收入均列入两专项帐户。
3.2.6 乙方须进行的会计工作包括：发出租金及物业缴款通知书予该物业各租户；乙方每月向甲方收取物业管理费用并存入乙方为物业所设之物业管理账户，并由乙方向甲方提交正式财务发票；由物业管理账户支付所有物业管理开支款项。
资产管理账户支付所有资产运营管理及宣传推广开支款项；使用按本合同所需而由乙方为该物业开设之物业管理账户及资产管理账户，作为该物业管理和经营收入或支出款项之用，包括定期检查账户结余，以确保维持足够款项，应付管理及经营性支出项目；每月核对空置单元面积和专项管理账户金额；乙方负责收取各租户装修管理押金及预收款项并保存于物业管理账户。
3.2.7 乙方于2012年5月20日前向甲方预收已确定的月度物业管理费用作为物业管理押金存入物业管理账户，做为物业管理运转之用，待收取全部第一期物业管理费用后退还甲方该费用。
3.2.8 公共区域物业管理费由甲方按房屋的建筑面积按月度预先交纳到物业管理账户。
该物业管理费标准如下：物业管理费：人民币 15元/月·建筑平方米。
乙方可根据当地市场物价指数及当地最低工资涨幅比例情况，经甲方批准后，调整物业管理费。
3.2.8.1 在不违反适时调整的法律、法规和市的地方法规的前提下，物业管理费主要但不限于以下开支（具体服务标准详见附件）：3.2.8.2 管理服务人员的招聘、工资、加班费和按法规规定提取的福利保险及劳动合同期满终止的经济补偿金等；3.2.8.3 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、能源及维护小修费用；3.2.8.4 物业管理区域清洁卫生费用；3.2.8.5 物业管理区域绿化养护费用；3.2.8.6 物业管理区域秩序维护费用；3.2.8.7 办公费用及法律顾问、诉讼、审计费用；3.2.8.8 物业管理企业固定资产折旧、税金；3.2.8.9 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用及物业管理责任险其它相关保险；3.2.8.10 该项目的给排水、制冷费用；3.2.8.11 物业管理酬金；3.2.8.12 其他有关物业管理开支及国家规定由物业管理帐户支销的费用。
3.2.9 物业管理费应全部用于本合同约定的支出。
物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出月度结算后不足部分，由乙方提交专题报告供甲方审阅和拨款。
3.2.10 乙方每月10日前向甲方提交财务报告，包括物业管理费的收支明细，以助甲方审核该物业管理费使用状况。
3.3 维护管理3.3.1 乙方将编制短期及长期修缮工作计划，建立机电设备维护之标准及品质定位，并备有各类设备的保养报表。
3.3.2 按该物业交接各类设备设施类型甄选适合之保养承包商处理定期大型之维修保养计划，各项计划将由乙方准备工程细则并通过初选程序，并报甲方审批，最终确定合适外判服务商。
3.3 清洁及安全管理3.3.1 乙方将根据预算标准，制定清洁服务计划及安排日常清洁工作。
3.3.2 乙方将开展物业管理之公共秩序维护工作,并根据现场情况制定保安人员岗位、巡逻路线及保安方案。