物业服务合同(酬金制)---定稿(1)精选范本

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物业服务合同酬金制定稿6篇

物业服务合同酬金制定稿6篇

物业服务合同酬金制定稿6篇篇1甲方(物业管理企业):_________乙方(业主):_________根据有关法律、法规,双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方为乙方提供物业服务,乙方支付物业服务酬金达成如下协议:一、物业服务内容1. 甲方负责对乙方所居住的小区进行物业管理,维护小区的正常秩序,为乙方创造安全、舒适、文明的居住环境。

2. 甲方提供的物业服务包括但不限于以下内容:物业管理、保洁服务、绿化养护、秩序维护、设施设备维护等。

1. 乙方应根据本协议支付物业服务酬金,酬金金额根据乙方所居住小区的物业服务等级、房屋面积以及物业服务内容确定。

2. 乙方应按月支付物业服务酬金,具体金额及支付方式如下:- 物业服务等级:_________级- 房屋面积:_________平方米- 物业服务费:_________元/平方米/月- 合计:_________元/月3. 乙方应在每月的第一个工作日向甲方支付物业服务酬金,如遇节假日则顺延至下一个工作日。

4. 乙方应按照甲方指定的方式支付物业服务酬金,如因乙方原因未能按时支付的,甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

三、物业服务期限1. 本协议自双方签字之日起生效,有效期为_________年。

2. 协议期满后,双方可协商续签或终止协议。

如双方未达成一致意见,则本协议自动终止。

四、违约责任1. 甲方提供的物业服务应符合本协议约定的标准,如因甲方原因未能达到服务标准的,乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

2. 乙方应按时支付物业服务酬金,如因乙方原因未能按时支付的,甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

五、其他约定事项1. 本协议未尽事宜,双方可协商补充。

补充协议与本协议具有同等法律效力。

2. 本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。

具有同等法律效力。

3. 本协议自双方签字之日起生效。

甲方(物业管理企业):_________(盖章)法定代表人:_________(签字)日期:_________年_________月_________日乙方(业主):_________(签字)日期:_________年_________月_________日篇2甲方(业主委员会):乙方(物业服务公司):根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就物业服务合同的酬金制定达成以下协议:一、物业服务合同的基本内容1. 物业服务公司应按照《物业管理条例》和相关法律法规的规定,为业主委员会提供全面的物业服务。

小区物业服务合同范文(酬金制)

小区物业服务合同范文(酬金制)

小区物业服务合同范文(酬金制)合同编号:[合同编号]甲方:[小区名称]乙方:[物业服务提供方]为明确小区物业服务范围、双方权利义务以及酬金支付事项,甲、乙双方本着平等互利、诚实守信的原则达成如下协议:第一条合同目的为了保障小区内的居住环境、提供良好的居住服务,甲方向乙方委托提供物业管理服务,乙方负责按照本合同的约定,为甲方提供全面的物业管理服务。

第二条服务内容日常保洁及卫生管理:乙方负责小区公共区域(包括但不限于道路、绿化带、垃圾处理站点等)的日常保洁工作,保持整洁干净的环境。

公共设施维护:乙方负责小区公共设施(包括但不限于电梯、供水、供电、供暖、通风等设备)的定期检修、保养和维修工作。

安全巡逻及监控:乙方负责小区内的安全巡逻工作,保障小区的安全和秩序,并负责监控系统的运行和维护。

业主服务:乙方负责居民投诉处理、入住登记、住户管理等业主服务工作,提供优质的服务体验。

办公室维护:乙方负责物业管理办公室的维护和设备保养,并保证物业管理人员的工作环境。

第三条服务周期与酬金支付日常保洁及卫生管理:酬金为每月[保洁金额]元;公共设施维护:酬金为每月[维护金额]元;安全巡逻及监控:酬金为每月[巡逻金额]元;业主服务:酬金为每月[服务金额]元;办公室维护:酬金为每月[维护金额]元。

甲方应于每月[酬金支付日期]前将应付酬金支付至乙方指定账户。

第四条服务质量与保证乙方应按照甲方的要求,提供高质量的物业管理服务,确保小区的卫生、安全和秩序。

如乙方未能按时提供约定服务,甲方有权要求乙方进行补救,并可根据情况要求相应的赔偿。

第五条违约责任甲方违约责任:如甲方未按约定时间和支付方式支付酬金,则视为甲方违约,乙方有权暂停或终止提供物业管理服务,并保留追究甲方违约责任的权利。

乙方违约责任:如乙方未按约定提供物业管理服务,甲方有权要求乙方进行重新履行,并可要求乙方承担相应的违约责任。

第六条合同解除与终止乙方未履行合同义务,且经甲方书面需求材料提醒后,仍未改正的。

物业服务合同(酬金制)模板

物业服务合同(酬金制)模板

物业服务合同(酬金制模板)使用说明1.本合同适用于采取酬金制物业服务计费方式的住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业服务的示范文本。

房屋交付后加装电梯使用过程中的相关费用不属于本示范合同约定范围。

合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

2.本示范文本所称的甲方为业主大会,乙方为物业服务人。

经双方当事人协商确定,可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改。

3.在签订合同时,合同双方应出示签约主体资格的证书、证明文件。

4. 本合同示范文本自202x年xx月xx日起使用,今后在未制定新的版本前,本版本延续使用。

本合同条款遇法律法规、政策规定等调整的,按调整后的法律法规、政策规定等执行。

物业服务合同甲方(业主大会):【备案证编号】:乙方(物业服务人):【统一社会信用代码】:根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《xxx住宅物业管理规定》的规定,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,订立本合同。

第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称:物业类型:座落位置:_________区_______乡镇/街道路_______弄_______号经区房屋行政管理部门核定的物业管理区域四至范围:东至,西至,南至,北至,以上范围不包括。

总建筑面积:________平方米,其中住宅面积平方米,商业面积平方米,办公面积平方米,其它类型面积平方米。

物业构成见附件一,物业规划平面图见附件二。

第二条本合同服务期限为年,自年月日起至年月日止。

本合同期限届满前月,甲、乙双方就合同续期问题再行协商;乙方不同意续聘的,乙方应当在合同期限届满前九十日书面通知甲方。

本合同期限届满后,甲方没有依法作出续聘或者另聘物业服务人决定的且乙方继续提供物业服务的,本合同继续有效,但是服务期限为不定期。

甲、乙双方可以随时解除不定期物业服务合同,但是应当提前六十日书面通知对方。

第三条本项目采用酬金制物业服务计费方式。

业委会酬金制物业服务合同范本

业委会酬金制物业服务合同范本

业委会酬金制物业服务合同范本甲方:业委会地址:_________法定代表人:_________乙方:物业服务公司地址:_________法定代表人:_________鉴于甲方为____________小区的业委会,乙方为甲方委托的物业服务公司,双方为实现小区管理的规范化、高效化和便捷化,经友好协商,就物业服务事宜订立本合同。

合同内容如下:一、服务内容1.乙方负责小区的日常管理工作,包括但不限于维修、保洁、绿化、消防、安保等各项工作。

2.乙方负责对小区物业设施设备进行维修、保养、管理,并定期向甲方报告设备设施的运行情况和维修保养情况。

4.乙方负责与业主沟通,对甲方的决策向业主做出解释和说明,并妥善处理业主的投诉和意见。

5.乙方承诺为甲方提供全面、优质的物业管理服务。

二、服务费用和支付方式1.根据实际情况,业委会向乙方支付相应的酬金。

具体酬金标准为:__________________(详细描述)。

2.酬金支付方式:(1)乙方应于每月(或每季度、半年度、年度)月底前提出酬金申请,并提供相关服务数据和报表;(2)甲方在收到乙方提出的酬金申请和相关报表后,进行审核,并在审核通过后的十个工作日内向乙方支付酬金;(3)乙方应提供有效的发票和税务等相关证明文件。

三、服务期限和终止1.本合同的服务期限为____年。

自合同签订之日起生效,经双方协商一致可续签。

2.如因不可抗力等特殊情况致使本合同无法履行,经双方协商一致,可以解除本合同或进行修改。

四、保密条款1.本合同项下的一切商业和管理信息,乙方应对其保密,并不得将其用于其他目的或向其他单位或个人泄露。

2.乙方对甲方的数据和资料应保密,不得对外透露或利用。

五、违约责任1.如因甲方违反本合同约定,乙方有权终止本合同,并要求甲方支付相应的违约金。

2.如因乙方违反本合同约定,甲方有权终止本合同,并要求乙方支付相应的违约金。

六、争议解决本合同执行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;如协商不成,争议应提交至_____________仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。

合同范本之酬金制物业服务合同

合同范本之酬金制物业服务合同

酬金制物业服务合同【篇一:酬金制物业管理简介】“酬金制物业管理”简介什么是酬金制?物业管理酬金制:是指在预收的物业服务资金中,按约定的比例或固定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业管理区域的管理和维护支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

物业服务收费酬金制的优点:”是物业管理企业获得的收入。

“酬金制”不会混淆业主与物业管理企业的收入,从而避免业主的收入被侵占。

二、“酬金制”加大了物业服务运作过程中的财务透明度,大力推动了物业行业的市场化进程采用酬金制的物业管理企业在接管某小区时,要向业主委员会和业主大会提交详细的服务期间物业服务费用的财务预算。

在预算中明确服务区域内的组织架构,人员编制、服务等级标准、维护保养的等级标准等指标和所需的资金,进而预算出每平方米的物业服务费用,经过业主大会同意后,形成书面合同加以实施。

这样的财务预算即要求科学严谨,又要有一定的灵活性,特别是为后期的服务监督提供了依据。

三、酬金制是实现阳光财务的有效途径物业服务收费采用酬金制,是物业服务收费实现阳光财务的有效途径。

“酬金制”下物业管理的财务从理财的角度看,分两个部分,一个是物业管理企业的公司财务理财。

一个是以物业管理服务费用为核心的物业管理处财务理财。

前者是一种企业自主经营活动,物业管理企业的公司财务是为物业管理企业自己的经营行为理财;后者物业管理处财务理财则是在替业主理财。

在酬金制下,物业管理企业只能从中按照合同约定的比例提取物业管理费的酬金,剩下的钱全部是业主的,所有权也是业主的。

酬金制将物业公司的权益与业主的权益严格分离开,更具透明性。

物业管理酬金制的内容与特征酬金制方式下,物业管理企业以代理人的身份管理业主的物业和交来的资金。

同时,为充分利用社会资源,代业主选择最适合的专业服务提供商,并负责对其进行有效的监督,这些管理活动、监督活动和物业管理资金的使用情况是否合理,都需要得到业主的认可。

小区物业服务合同范文(酬金制)

小区物业服务合同范文(酬金制)

小区物业服务合同范文(酬金制)小区物业服务合同范文(酬金制)本合同由以下乙方(以下简称“物业公司”)与以下甲方(以下简称“业主”)签订,双方共同遵守以下条款:第一章:合同概述1.1 合同目的本合同旨在规范小区物业服务,明确物业公司的职责和义务,以保障小区业主的利益。

1.2 合同期限本合同自签订之日起生效,有效期为五年。

双方允许在合同期满前三十天进行续签谈判。

第二章:物业服务内容2.1 小区公共设施维护物业公司负责小区公共设施(如道路、绿化、游乐场等)的维护和保养,确保其正常运行和良好环境。

2.2 安全管理物业公司负责小区安全管理工作,包括但不限于制定安全管理制度、安全巡逻、防火检查等,确保小区安全。

2.3 环境卫生清洁物业公司负责小区环境的卫生清洁工作,包括垃圾清运、道路清扫、公共区域卫生等。

2.4 修缮维修物业公司负责小区建造物的修缮和日常维修工作,确保小区建筑物的完好和长久使用。

2.5 小区管理服务物业公司负责小区的管理服务工作,包括业主投诉处理、住户信息管理、车辆管理等。

2.6 社区活动组织物业公司负责组织小区内的社区活动,如文体活动、节日庆典等,促进业主之间的交流和友好关系。

第三章:费用支付与计算3.1 物业费业主每月缴纳物业费,费用标准和缴纳方式由物业公司与业主商议确定。

3.2 水电费物业公司根据小区公用设施的实际使用情况,按业主使用面积及公摊面积计算水电费,业主每月缴纳。

3.3 其他费用如有其他费用(如停车费、维修基金等),按照像关规定进行缴纳。

第四章:合同违约与退约4.1 合同违约任何一方违反本合同约定的义务,应承担相应的违约责任,并向对方支付违约金,违约金的数额由双方商议确定。

4.2 合同退约在合同期限届满前,任何一方欲提出退约,应提前60天书面通知对方,并支付相应的违约金。

第五章:争议解决5.1 商议解决双方在履行本合同过程中发生争议时,应通过友好商议解决,以维护双方的合法权益。

物业酬薪制服务合同范本

物业酬薪制服务合同范本

物业酬薪制服务合同范本甲方(委托方):_____________________________乙方(受托方):_____________________________鉴于甲方需要提供物业服务,乙方愿意提供相应的物业服务,双方本着平等自愿、诚实信用的原则,经协商一致,订立本合同,并共同遵守。

第一条服务内容1.1 乙方同意根据甲方的要求,提供以下物业服务:_____________________。

1.2 服务的具体内容和标准应符合附件一《物业服务内容及标准》的规定。

第二条服务期限2.1 本合同服务期限自_____年____月____日起至_____年____月____日止。

2.2 如双方同意延长服务期限,应于合同期满前____个月书面通知对方,并签订补充协议。

第三条酬金及支付方式3.1 甲方应按照本合同约定向乙方支付酬金,酬金金额为人民币(大写):__________________。

3.2 甲方应于每月的第____日前支付上月的酬金,支付方式为:__________________。

第四条双方的权利和义务4.1 甲方的权利和义务:4.1.1 甲方有权监督乙方的服务质量,并提出改进建议。

4.1.2 甲方应按时支付酬金,并提供乙方履行合同所需的必要条件。

4.2 乙方的权利和义务:4.2.1 乙方应按照合同约定提供物业服务,并保证服务质量。

4.2.2 乙方应遵守甲方的合理指示,并及时反馈服务情况。

第五条违约责任5.1 如甲方未按时支付酬金,每逾期一日,应向乙方支付逾期金额的____%作为违约金。

5.2 如乙方未按合同约定提供服务,应向甲方支付违约金,违约金的计算方式为:__________________。

第六条合同的变更和解除6.1 双方协商一致,可以变更或解除本合同。

6.2 任何一方需提前解除合同,应提前____个月书面通知对方,并支付相应的违约金。

第七条争议解决7.1 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应首先通过友好协商解决。

物业服务合同(酬金制) - 定稿

物业服务合同(酬金制) - 定稿

物业管理酬金制委托合同第一章总则第一条本合同双方当事人:委托方(业主委员会以下简称甲方):市业主委员会;受本住宅小区第届业主大会委托,签订本合同。

受托方(物业管理企业以下简称乙方):市物业管理有限公司;根据国家有关法律、法规、政策,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将住宅小区委托给乙方实行酬金制物业管理模式,即乙方仅作为物业资金代管方,依据物业管理合同收取酬金,为甲方实施定额定标物业服务,特订立本合同。

第二条物业基本情况:物业类型:住宅;坐落位置:市路号。

占地面积:平方米。

建筑面积:平方米。

第三条乙方提供服务的对象为本物业的全体业主和非业主使用人,本物业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章委托管理事项(物业构成细目见附件一)第四条房屋建筑共同部位的维修、养护和管理,包括:屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条公用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水道、通风道、电梯、共用照明、高压水泵房、楼内消防等小区内设施设备。

第六条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、沟渠、池、停车场。

第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所。

第九条公共环境卫生清扫、保洁,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运。

第十条道路交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条配合公安部门维护住宅小区的公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤,做好安全防范工作。

第十二条管理与物业相关业主档案材料(与物业相关的工程图纸、竣工验收资料由甲方自行管理)。

第十三条配合社区居委会开展社区文化娱乐活动,商业活动必须经业主委员会同意且收入纳入物业费共管账户。

第十四条负责宠物管理。

第三章委托管理期限第十五条本合同委托管理期限为年。

自年月日起至年月日止。

第四章双方的权利和义务第十六条甲方权利义务:(一)代表本物业住宅小区的全体业主、非业主使用人签订《物业管理酬金制委托合同》,维护业主、非业主使用人的合法权利;(二)对乙方的管理实施监督检查,每半年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,有权终止合同;(三)及时审核乙方提出的物业维修计划预算书。

物业服务酬金制合同范本

物业服务酬金制合同范本

物业服务酬金制合同范本甲方(业主):________乙方(物业服务公司):________依据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规,甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则,就甲方委托乙方提供的物业管理服务事宜,经友好协商,达成如下合同:一、服务内容与标准乙方应按照国家相关规定和标准,为甲方所在小区提供包括但不限于以下服务:日常清洁保洁、绿化养护、公共设施维修、安全巡查、垃圾收集与处理等。

具体服务内容和标准详见附件《物业服务细则》。

二、服务酬金及支付方式1. 甲方应按照合同约定向乙方支付物业服务费。

物业费的收取标准根据小区的实际情况和服务内容确定,具体金额为每月每平方米____元。

2. 物业费按季度预收,即每季度的第一个月的第一周内缴纳当季物业费。

逾期缴费的,应按日加收千分之五的滞纳金。

3. 物业费的调整应提前一个月书面通知甲方,并经相关业主大会同意后执行。

三、双方权利义务1. 甲方有权监督乙方的服务质量,对乙方的服务提出建议和要求。

2. 乙方应保证服务质量,定期向甲方报告物业管理工作情况,并对甲方的合理建议予以采纳。

3. 甲方应按时缴纳物业费,不得无故拖欠。

4. 乙方应妥善保管甲方缴纳的物业费,并专款专用于物业管理服务。

四、违约责任1. 如乙方未能提供符合标准的服务,甲方有权要求改正;情节严重的,甲方有权解除合同。

2. 如甲方未按时缴纳物业费,乙方有权暂停服务,并要求甲方支付滞纳金。

3. 双方如有违反合同条款的行为,应承担相应的违约责任。

五、争议解决因履行本合同所发生的任何争议,甲乙双方应首先通过友好协商解决;协商不成的,可依法向人民法院提起诉讼。

六、其他事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同未尽事宜,由甲乙双方另行协商解决。

3. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

甲方(签字):_______________ 日期:____年____月____日乙方(签字):_______________ 日期:____年____月____日。

物业服务(合同)(酬金制)模板

物业服务(合同)(酬金制)模板

物业服务合同(酬金制)模板1. 合同背景本合同由甲方(简称“业主”)委托乙方(简称“物业公司”)承担物业管理服务,并按照约定支付一定的酬金。

2. 合同条款2.1 服务内容物业公司承担物业管理服务任务:•小区内公共区域的维护、保洁等工作;•小区内设备设施的日常维修、保养,如电梯、管道等;•小区安全管理,包括门禁系统维护、监控设备保养等;•处理住户的投诉和报修事项;•其他与物业管理相关的工作。

2.2 酬金计算业主将按照方式支付酬金给物业公司:•酬金金额:每月固定金额为X元;•支付方式:业主每月按照约定的日期将酬金支付给物业公司;•增减变动:如果服务内容发生变动,双方将重新协商调整酬金金额;•增值服务费:对于超出合同约定服务内容的增值服务,物业公司可以向业主提供并收取额外的费用。

2.3 服务期限本合同自签署之日起生效,有效期为年。

双方可以在合同期满前天对合同进行续约,续约的条款和条件需另行商定。

2.4 保密条款双方在履行本合同的过程中可能涉及到商业秘密或敏感信息,双方应对这些信息保密,并不得向第三方披露。

2.5 违约责任如果一方违反了本合同的任何条款,守约方有权采取措施:•终止合同:守约方有权提前天通知违约方终止合同;•赔偿责任:违约方需向守约方支付相应的违约金。

3. 其他条款3.1 争议解决双方如发生合同履行中的争议,应协商解决。

如协商不成,应提交给双方协商确定的仲裁机构进行仲裁。

3.2 不可抗力因不可抗力因素导致一方无法履行合同的,不视为违约。

不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

3.3 合同变更合同双方必须以书面形式达成一致,方可对合同进行任何变更。

3.4 合同解除情况下,合同可以解除:•双方协商一致解除;•双方达成无法继续履行合同的一致意见;•一方严重违反合同条款无法纠正。

4. 合同生效本合同正本一式两份,甲方和乙方各持一份。

在签字盖章后生效。

甲方(业主):签字:____________________日期:____________________乙方(物业公司):签字:____________________日期:____________________这是一个物业服务合同的模板,具体签署合同时需要根据实际情况进行修改和调整。

酬金制物业合同范本

酬金制物业合同范本

酬金制物业合同范本一、合同双方甲方(业主):_______乙方(物业管理公司):_______二、物业基本情况物业名称:_______物业地址:_______物业类型:_______三、酬金制物业管理服务内容1. 物业维护与修缮:乙方负责物业的日常维护、修缮工作,确保物业设施设备正常运行。

2. 公共区域清洁:乙方负责物业公共区域的日常清洁工作,保持环境整洁。

3. 安全保卫:乙方负责物业的安全保卫工作,包括但不限于设立安保岗位、监控设备维护等。

4. 绿化养护:乙方负责物业区域内的绿化养护工作,包括植物修剪、浇水等。

5. 客户服务:乙方提供客户服务,包括接待、咨询、投诉处理等。

6. 其他服务:根据甲方需求,乙方提供其他相关物业管理服务。

四、酬金支付方式1. 酬金计算基础:酬金基于物业的建筑面积和物业管理服务的复杂程度确定。

2. 酬金支付时间:甲方应于每月_______日前支付乙方当月酬金。

3. 酬金调整:酬金标准每_______年调整一次,具体调整标准由双方协商确定。

五、合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,共计_______年。

六、违约责任1. 甲方违约:若甲方未按时支付酬金,应按逾期天数的_______%支付滞纳金。

2. 乙方违约:若乙方未能按照约定提供服务,应赔偿甲方因此造成的损失。

七、争议解决合同履行过程中如发生争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款1. 合同变更:本合同的任何修改、补充均需双方书面同意,方为有效。

2. 不可抗力:由于不可抗力导致的一方不能履行合同的,可根据情况部分或全部免除责任。

3. 保密条款:双方对在合同执行过程中获得的对方商业秘密和机密信息负有保密义务。

九、附件本合同附件包括但不限于物业设施清单、服务标准等,与本合同具有同等法律效力。

甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________代表(签名):_________ 代表(签名):_________签订日期:_______年_______月_______日。

物业酬金制合同范本

物业酬金制合同范本

物业酬金制合同范本《物业酬金制合同》甲方(委托方):名称:____________________法定代表人:____________________地址:____________________联系电话:____________________乙方(物业服务企业):名称:____________________法定代表人:____________________地址:____________________联系电话:____________________第一章总则第一条本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就甲方委托乙方提供物业服务事宜,经友好协商达成一致,订立本合同。

第二条物业基本情况:物业名称:____________________物业类型:____________________坐落位置:____________________建筑面积:____________________第二章服务内容与标准(一)物业共用部位的维修、养护和管理。

(二)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

(三)环境卫生的清洁、保洁。

(四)绿化养护与管理。

(五)公共秩序维护。

(六)协助甲方进行物业管理区域内的安全防范工作。

(七)物业档案资料管理。

(一)符合国家和地方相关法律法规及行业规范的要求。

(二)满足甲方的合理需求和期望。

(三)定期进行服务质量评估,根据评估结果不断改进服务。

第三章服务期限第五条本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

第四章酬金及支付方式(一)酬金标准:每月每平方米人民币____元。

(二)酬金计算:按照物业服务建筑面积乘以酬金标准计算。

(三)支付方式:甲方于每月__日前支付上月酬金给乙方。

第五章双方权利与义务甲方权利与义务:甲方权利:(一)监督乙方物业服务工作的执行情况。

(二)对乙方不符合合同约定的服务行为提出整改要求。

甲方义务:(一)提供物业服务所需的必要条件,包括但不限于办公场所、设备设施等。

酬金制物业服务合同范本

酬金制物业服务合同范本

酬金制物业服务合同范本这是小编精心编写的合同文档,其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款,请基于您自己的需求,在此基础上再修改以得到最终合同版本,谢谢!酬金制物业服务合同甲方(业主委员会/业主大会):名称:______________________地址:______________________联系电话:______________________乙方(物业服务企业):名称:______________________法定代表人:______________________地址:______________________联系电话:______________________一、物业项目基本情况物业名称:______________________物业类型:______________________坐落位置:______________________占地面积:______________________建筑面积:______________________二、物业服务内容(一)物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理;(二)物业管理区域内公共环境卫生的维护;(三)物业管理区域内公共秩序的维护;(四)物业装饰装修管理服务;(五)物业档案资料的管理;(六)其他约定的服务事项。

三、物业服务费用(一)物业服务费用采取酬金制方式,酬金为每月/每季/每年______元。

1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3. 物业管理区域清洁卫生费用;4. 物业管理区域绿化养护费用;5. 物业管理区域秩序维护费用;6. 办公费用;7. 物业服务企业固定资产折旧;8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9. 经业主同意的其他费用。

四、物业服务费用的结算(一)乙方应于每月/每季/每年______日前向甲方提交物业服务费用收支情况报告。

物业酬薪制合同范本

物业酬薪制合同范本

物业酬薪制合同范本第一篇范文:合同编号:__________鉴于甲方为物业项目的所有权人,乙方为专业的物业服务提供商,双方基于平等、自愿、公平的原则,就甲方委托乙方提供物业服务事宜,达成如下合同:一、合同主体1.1 甲方:____________________(甲方全称)1.2 乙方:____________________(乙方全称)二、服务内容2.1.1 物业管理;2.1.2 物业维护;2.1.3 物业安全保障;2.1.4 物业环境清洁与绿化;2.1.5 物业设施设备维修及保养;2.1.6 其他双方约定的服务事项。

三、服务期限3.1 本合同自双方签订之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。

四、物业服务费用4.1.1 甲方按照合同约定的收费标准,按月向乙方支付物业服务费用;4.1.2 物业服务费用包括但不限于:人员工资、物料消耗、设备维修保养等;4.1.3 物业服务费用调整时,双方应协商一致并签订补充协议。

五、乙方义务5.1 乙方应按照合同约定的服务内容、质量标准提供物业服务;5.2 乙方应确保物业服务质量达到甲方要求,及时解决甲方提出的合理诉求;5.3 乙方应遵守国家法律法规,不得从事违法违规行为。

六、甲方权利与义务6.1 甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督、检查;6.2 甲方应按时支付物业服务费用;6.3 甲方应协助乙方完成物业服务工作,提供必要的支持与协助。

七、违约责任7.1 任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失;7.2 如因乙方原因导致甲方遭受损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决8.1 双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;8.2 如协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、附件9.1 附件一:物业服务费用明细表;9.2 附件二:物业服务质量标准;9.3 附件三:其他双方约定的文件。

小区物业服务合同范文(酬金制)

小区物业服务合同范文(酬金制)

小区物业服务合同范文(酬金制)小区物业服务合同甲方:小区物业管理公司乙方:小区业主委员会签订日期:XXXX年XX月XX日一、协议背景和目的为了规范小区物业管理工作,保障小区业主的权益,甲乙双方经友好协商,达成以下合同:二、具体条款和条件1. 甲方承担小区内公共区域的清洁、绿化、维修等工作,并保障小区内设施设备的正常运转。

2. 乙方需按照约定时间缴纳物业管理费用,费用标准为每平方米XX元/月。

3. 甲方需定期向乙方提供小区物业管理工作的报告,包括工作内容、费用使用情况等。

4. 乙方有权对甲方的服务进行监督和评估,并提出改进建议。

三、保密事项双方在合作过程中涉及到的商业秘密和个人隐私信息,均需严格保密,未经对方同意不得泄露。

四、不可抗力因素的处理如因不可抗力因素导致合同无法履行,双方可协商解除合同,但应提前书面通知对方。

五、协议终止条件1. 合同期满后,双方可协商续签或解除合同。

2. 如一方违反合同规定,经多次警告仍不改正,对方有权解除合同。

六、违约和争议解决方式如一方违约,应承担相应的法律责任。

对于合同履行过程中出现的争议,双方应友好协商解决,如无法达成一致意见,则提交至有关部门进行调解或仲裁。

七、其他附加条款1. 本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为XX年。

2. 双方应遵守国家相关法律法规,不得从事违法违规行为。

3. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________以上为小区物业服务合同范文,甲乙双方应严格遵守合同条款,共同维护小区的和谐稳定。

小区物业服务合同范文(酬金制)

小区物业服务合同范文(酬金制)

小区物业服务合同范文(酬金制)[小区物业服务合同]甲方:[小区名称]乙方:[物业公司名称]第一条服务内容a) 小区的保洁工作,包括公共区域和公共设施的清洁与维护;b) 小区的绿化和园艺工作,包括花草的养护和景观的维护;c) 小区的安全管理,包括巡逻、监控和门禁系统的运营维护;d) 小区的设备维修和维护,包括电梯、水电设备和公共设施的日常维修;e) 小区的秩序管理,包括停车管理和居民投诉处理;f) 其他甲方要求的物业服务。

1.2 乙方将按照甲方的要求,为小区提供上述服务,并保证服务质量及时、稳定、安全。

第二条服务费用2.1 甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。

服务费用总额为[具体金额],支付方式为[一次性支付/按月支付/季度支付/年度支付]。

2.2 甲方应在每个支付周期的[具体日期]之前将服务费用支付至乙方指定的账户。

第三条保密义务3.1 甲方和乙方承诺在合同期内及合同解除后继续履行保密义务,不得泄露对方的商业秘密和文书档案等涉及合同履行的重要信息。

3.2 如一方违反保密义务给对方造成损害,违约方应承担相应的法律责任,并赔偿受害方的全部损失。

第四条合同期限4.1 本合同自[具体日期]起生效,有效期为[具体期限]。

4.2 若甲方或乙方有终止合同的意图,应提前[具体期限]书面通知对方,双方友好协商解决相关事宜。

第五条违约责任5.1 如甲方未按时支付服务费用,乙方有权暂停或终止提供物业管理服务,并保留采取法律手段追讨欠款的权利。

5.2 如乙方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合要求,甲方有权要求乙方改正,并根据实际损失要求乙方支付违约金。

第六条其他条款6.1 本合同相关争议如不能友好协商解决,应提交本合同签订地有管辖权的人民法院裁决。

6.2 本合同一式两份,甲方和乙方各执一份,具有同等法律效力。

甲方:乙方:签名:签名:。

2023物业服务标准合同(酬金制)模板.docx

2023物业服务标准合同(酬金制)模板.docx

物业服务合同 (酬金制) 模板1. 合同背景本合同由双方共同确认并签署:物业服务供应商(简称“供应商”)和物业业主/运营者(简称“业主”)。

该合同旨在明确双方之间的物业服务关系,并规定供应商提供物业管理服务的范围、酬金结构、付款条件以及其他相关条款。

2. 服务范围供应商同意在本合同期内为业主提供物业管理服务:•日常维护和保养:包括但不限于清洁、维修、绿化等;•安全管理:包括但不限于保安、监控系统维护等;•设施设备维护:包括但不限于电梯、供水、供电系统维护等;•社区管理:包括但不限于访客登记、物品调运等。

服务的具体细节将在附件中详细说明。

3. 服务酬金业主同意按照酬金结构向供应商支付费用:•酬金计算方式:按照每月的物业面积和业主所在区域的市场行情进行计算;•酬金支付周期:每月支付,于每月10日之前支付上一个月的酬金;•酬金支付方式:业主将酬金以电汇/支票等形式支付至供应商指定的银行账户。

具体的酬金标准和支付细则将在附件中详细说明。

4. 合同期限本合同自双方签署之日起生效,有效期为__年。

在合同期满前,如有需要继续合作,双方应提前__个月以书面形式通知对方,并协商订立新的合同。

5. 付款条件•业主同意按照本合同的服务酬金结构和支付周期及方式向供应商支付费用;•若业主未按时支付费用,供应商有权暂停服务,并要求业主支付滞纳金;•未支付的酬金和滞纳金将按照本合同规定的利率计算递增。

6. 服务质量保证供应商保证按照合同约定提供物业管理服务,并尽力保持服务质量和客户满意度。

若供应商未能履行合同约定的服务,业主有权要求供应商进行调整和改进,以保证服务质量。

7. 违约责任•任何一方违反本合同的约定,应赔偿对方因此遭受的损失;•若某一方因不可抗力(如洪水、地震、战争等)导致未能履行本合同的义务,该方应及时通知对方,并尽力减少损失。

8. 合同变更和解除•任何一方需要变更本合同的内容,应提前以书面形式通知对方,并经双方协商达成一致;•若任何一方严重违反本合同约定,经通知后仍未能改正,对方有权解除合同。

酬金制物业服务合同范本

酬金制物业服务合同范本

酬金制物业服务合同范本甲方:(详细填写甲方名称、注册地址、法定代表人等相关信息)乙方:(详细填写乙方名称、注册地址、法定代表人等相关信息)以下甲乙双方共同约定本酬金制物业服务合同(以下简称“本合同”)的内容,并共同遵守本合同,以确保双方权益,自愿签订本合同。

第一条服务内容乙方作为物业服务提供方,根据甲方的要求和需求,提供以下服务:(详细列出具体的物业服务内容,如物业管理、安全巡检、设备维护等)第二条服务质量和标准1. 乙方承诺按照行业规范和法律法规的要求,为甲方提供高质量、高效率的物业服务。

2. 乙方应保障设备设施的正常运行,并及时消除潜在的安全隐患。

3. 乙方应在协商一致的情况下,对甲方提出的特殊要求进行适当调整和满足。

第三条费用支付1. 甲方应按照约定的服务内容和标准,按时间、面积、客户数等指标支付相应的酬金。

2. 酬金支付方式为(详细列出酬金支付方式,如按月支付、按季支付等)。

3. 酬金支付期限为(详细列出酬金支付期限,如每月第一个工作日支付)。

第四条合同期限和解除1. 本合同有效期为(填写具体时间,如一年、两年等)。

2. 甲方或乙方如有违反本合同的行为,对方有权解除本合同。

3. 在合同期限届满前,甲乙双方如需解除合同,应提前(填写具体的解除提前期限,如30天)书面通知对方。

第五条保密条款1. 甲乙双方应对彼此在合同履行期间所涉及的商业秘密和机密信息予以保密。

2. 未经对方书面同意,任何一方不得向任何第三方透露或披露合同相关信息。

第六条法律适用和争议解决1. 本合同的订立、履行、解释和争议解决适用中华人民共和国法律。

2. 双方如发生争议,应友好协商解决。

协商不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

第七条其他约定(此处可以根据具体情况列出其他需要特别约定的事项)第八条合同变更和附件1. 本合同的任何变更或补充事项,应经甲乙双方协商一致,并以书面形式作出。

2. 本合同的附件包括(详细列出附件,如相关证件复印件、甲乙双方代表授权书等)。

小区物业服务合同范文(酬金制)(2024精)

小区物业服务合同范文(酬金制)(2024精)

小区物业服务合同范文(酬金制)1. 合同概述2. 合同条款2.1 服务内容甲方委托乙方负责小区物业管理和维护工作,具体包括但不限于: 1. 小区公共区域的日常清洁和卫生管理; 2.小区绿化带和花坛的养护和管理; 3.小区设施设备(如电梯、水泵等)的维修和保养; 4.小区入口及围墙、大门的安全管理; 5.小区安全巡逻和安全防范措施的执行; 6.小区住户服务维护,包括接收快递、处理住户报修等; 7.其他双方商定的物业服务范围。

2.2 服务酬金乙方根据提供的服务项目和工作量,向甲方收取相应的酬金。

具体酬金标准如下: 1. 小区公共区域清洁服务费:每平方米收费 x 公共区域总面积; 2. 小区绿化带和花坛养护费:每平方米收费 x 绿化带和花坛总面积; 3.小区设施设备维修费:按照实际维修费用结算; 4.小区安全巡逻费:按照巡逻次数和时长进行计费; 5.小区住户服务维护费:按照实际服务需求进行计费; 6.其他服务费用按照双方协商确定。

2.3 酬金支付方式甲方应在每月的第一个工作日将上月的服务酬金支付给乙方。

支付方式可以选择现金、银行转账或其他双方约定的方式。

2.4 合同期限本合同的有效期为X年,自合同签订之日起算。

双方可以提前三个月书面通知对方终止合同,如没有提前通知,合同将自动延期X年。

2.5 服务质量保证乙方承诺提供的服务具有良好的质量,保证小区的正常运营和居住环境的舒适。

如因乙方过失导致的服务质量问题,乙方将承担相应违约责任,并进行赔偿。

2.6 争议解决本合同的解释和执行以法律为准。

如双方在履行过程中发生争议,应通过友好协商解决。

若协商不成,双方均同意提交至相关仲裁机构进行仲裁。

3. 合同生效与变更本合同经双方盖章生效,并按照合同约定执行。

如需对合同内容进行变更,必须经双方协商一致,并以书面形式进行修订。

4. 合同解除本合同在下列情况下可以提前解除: 1.甲方或乙方发生重大违约行为; 2. 经双方一致协商决定解除合同;3. 法律法规规定的其他情况。

物业服务合同范本酬金

物业服务合同范本酬金

物业服务合同范本酬金甲方(委托方):____________________法定代表人:____________________地址:____________________联系电话:____________________乙方(受托方):____________________法定代表人:____________________地址:____________________联系电话:____________________鉴于甲方对其物业需要专业的物业服务,乙方具备相应的资质和能力,双方经友好协商,就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议:一、服务内容二、酬金及支付方式1. 甲方应向乙方支付的酬金为每月______元人民币。

2. 酬金支付方式为:____________(如按月支付、按季度支付等)。

3. 支付时间为:____________(具体时间点)。

三、服务期限本合同的服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

四、双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1. 甲方有权对乙方的服务进行监督和检查。

2. 甲方应按照合同约定及时支付酬金。

3. 其他权利和义务:____________。

(二)乙方的权利和义务1. 乙方有权按照合同约定收取酬金。

2. 乙方应按照约定的标准和要求提供优质的物业服务。

3. 其他权利和义务:____________。

五、违约责任1. 若甲方未按照合同约定支付酬金,应向乙方支付违约金______元。

2. 若乙方未按照合同约定提供服务,应承担相应的违约责任,包括但不限于采取补救措施、赔偿损失等。

六、争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议,应友好协商解决;协商不成的,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款1. 本合同未尽事宜,可由双方另行书面补充协议。

2. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

甲方(盖章):____________________法定代表人(签字):____________________日期:____________________乙方(盖章):____________________法定代表人(签字):____________________日期:____________________。

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物业管理酬金制委托合同第一章总则第一条本合同双方当事人:委托方(业主委员会以下简称甲方):市业主委员会;受本住宅小区第届业主大会委托,签订本合同。

受托方(物业管理企业以下简称乙方):市物业管理有限公司;根据国家有关法律、法规、政策,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将住宅小区委托给乙方实行酬金制物业管理模式,即乙方仅作为物业资金代管方,依据物业管理合同收取酬金,为甲方实施定额定标物业服务,特订立本合同。

第二条物业基本情况:物业类型:住宅;坐落位置:市路号。

占地面积:平方米。

建筑面积:平方米。

第三条乙方提供服务的对象为本物业的全体业主和非业主使用人,本物业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章委托管理事项(物业构成细目见附件一)第四条房屋建筑共同部位的维修、养护和管理,包括:屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条公用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水道、通风道、电梯、共用照明、高压水泵房、楼内消防等小区内设施设备。

第六条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、沟渠、池、停车场。

第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所。

第九条公共环境卫生清扫、保洁,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运。

第十条道路交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条配合公安部门维护住宅小区的公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤,做好安全防范工作。

第十二条管理与物业相关业主档案材料(与物业相关的工程图纸、竣工验收资料由甲方自行管理)。

第十三条配合社区居委会开展社区文化娱乐活动,商业活动必须经业主委员会同意且收入纳入物业费共管账户。

第十四条负责宠物管理。

第三章委托管理期限第十五条本合同委托管理期限为年。

自年月日起至年月日止。

第四章双方的权利和义务第十六条甲方权利义务:(一)代表本物业住宅小区的全体业主、非业主使用人签订《物业管理酬金制委托合同》,维护业主、非业主使用人的合法权利;(二)对乙方的管理实施监督检查,每半年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,有权终止合同;(三)及时审核乙方提出的物业维修计划预算书。

监督物业维修专项资金的合理使用;(四)当业主和非业主使用人不按规定交纳物业管理服务费用时,应予以协助督促、催交。

(五)执行业主大会的各项决议,接受广大业主的监督;(六)贯彻执行并督促业主和非业主使用人遵守物业管理有关法律、法规、政策规定。

(七)物业服务用房属全体业主所有,由乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途。

(八) 乙方负责发放地下车库机动车停车证、停车卡,预缴停车费的充值、停车感应器送修、失效更换、增购工作。

(九)制定业主规约并督促业主和非业主使用人遵守业主公约和物业管理公共规章制度及规定;(十)监督公共建筑、共用设施的合理使用;(十一)审定乙方提出的物业管理方案和物业管理公共规章制度;第十七条乙方权利义务(一)负责编制物业管理方案和拟定物业管理公共规章制度,经甲方审定后组织实施;(二)负责编制物业公共部位、共用设施、设备的维修计划预算书和维修资金使用方案,经甲方审核后由乙方组织实施。

(三)经甲方同意,可选聘专营公司承担本物业的专项管理服务业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;外包项目的合同(草案)要报甲方批准才能签订,否则甲方不承担任何责任。

(四)甲方通过对物业管理处主管(经理或负责人)或保安队长不信任决议的,乙方应在接通知一个月内对上述人员予以撤换。

(五)依据本合同代乙方向业主、非业主使用人收取物业管理各项费用。

物业管理处应在满半年后的40日内向全体业主公布前一阶段的物业收支情况。

甲方有权对乙方物业管理处的相关财务事项进行质询或审计,乙方不得以任何理由拒绝。

(六)向业主和非业主使用人告知物业使用的有关规定,当业主和非业主使用人装修物业时,告知有关限制条件,在装修过程中有违反有关规定的行为时,应当通知行为人立即停止并改正,对拒不改正的,应当告知甲方,并报有关行政管理部门依法管理。

(七)乙方在工作时间应对业主和非业主使用人的房屋自用部位、自用设备的简易维修、养护提供服务,并可收取合理的材料费;其他特约服务由双方按社区服务价格协商收费。

(八)负责补救本合同生效前发生的前期物业服务行为的遗留问题。

(九)对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对有关具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。

(十)物业公司应忠实地、合法地履行职责,谨守职业操守。

在规劝、阻止业主及物业使用人的不当行为时,应当尊重业主及物业使用人的人格尊严,不得擅自处置业主及物业使用人的财产,不得侵害业主及物业使用人的合法权益。

物业管理企业未履行物业合同服务的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任和经济赔偿责任。

第五章物业管理服务质量第十八条乙方按拟定的物业管理方案承诺的服务质量,实行目标管理(见附件二)并明确实现如下基本管理目标:1、房屋外观:整洁、美观2、房屋及设施的维修、养护:维修及时、保持正常运行3、公共环境卫生:大厅、电梯、楼梯、道路每日清扫一次,全天保洁4、交通秩序:负责小区秩序管理,力争做到车辆停放有序,保持道路畅通。

5、保安: 24小时值班,流动岗实行不定时巡逻。

6、宠物:宠物按相关规约严格管理,饲养宠物的业主需到管理处登记备案。

第十九条甲方对物业管理综合服务目标责任制每半年进行一次考核,结合综合服务目标管理评分细则(附件三)和业主满意度进行打分。

1、满意度85%、综合服务目标考评85分为基准,满意度85%、综合服务目标考评达到85分的不奖不罚;2、满意度、综合服务目标考评85分以上,甲方奖励乙方每分壹千元,作为乙方管理人员奖金;3、满意度、综合服务目标考评85分以下,甲方扣罚乙方保证金每分壹千元;4、满意度、综合服务目标考评70分以下,可终止物业委托合同。

由于甲方经费不到位造成乙方管理不到位的,不扣罚乙方相应保证金。

第六章物业管理服务费用第二十条甲方委托乙方向业主、非业主使用人收取下列费用:(一)物业管理服务费:由乙方向业主、非业主使用人收取:高层住宅元/每平方米建筑面积·月;多层住宅元/每平方米建筑面积·月;商业用房元/每平方米建筑面积·月;空置房按上述标准的%收取。

(二)装修垃圾清运费:由乙方按物价部门规定的标准按照次数向业主和非业主使用人收取;(三)公共设施设备、共用部位的用水用电(如电梯、公共照明等)费用高楼按每户每月元限额预收,多层每户每月按元收取,专户管理,结余由业主委员会管理转下年使用。

如遇相关部门价格调整,则重新制定预收标准经甲方审核后实施。

(四)供水、供电部门委托,由乙方向业主、非业主使用人代收代缴水电费的,乙方按实际使用量、规定价格和应分摊的费用向业主、非业主使用人收取。

(五)停车管理费、泊位费按物价部门规定的标准收取:地下车库私有车位60.00元/辆·月,如遇物价部门对价格进行调整,报甲方核准后收取。

公建配套汽车位按业主大会停车决议收取。

(六)法律、法规、政策规定的其他费用,报经业主委员会核准后收取。

(七)物业管理服务费按季交纳。

车位租金在停车前交纳,未交纳不得停车。

业主和非业主使用人如不按规定交纳各项物业管理服务费用,从逾期次日起按每天应缴额的万分之五交纳滞纳金。

业主满年度三个月后仍不缴各项交费用和滞纳金的,甲方可委托乙方向所在地人民法院提起诉讼,诉讼相关费用双方另行协商。

甲方依照物业管理合同约定一年支付万元作为乙方酬金,每半年支付一次(于7月30日前支付万元,余额于年1月31日前支付)第二十一条年度收支定额预算见附件四,1每年度预算核定、决算审计均由甲方监督管理,并将收支明细账务向业主公布,做到现金交财务日清月结透明管理。

2报销管理制度:凡是购买发票、工资领发册必须具有经手人、管理处主任、甲方验收人(甲方财务科)或业委会审批人签名方可列支。

3经费审批权限按业主大会议事规定1000元以下由乙方总经理审批,1000元以上到5000元由甲方主任或甲方财务主管审核,5000元以上均由甲方常务委员集体审议。

④乙方应在次月15日内将上月费用清单报甲方审核。

第二十二条公共设施设备维修、养护、更新和改造的项目费用、预算列支范围等内容,必须由甲方审批核定后,按财务管理制度执行。

凡是维修方案由乙方报甲方审核(小修十天内予以批复;大中修及时批复后按规定程序上报物业维修资金中心审批;急修年累计5万元以内的由该幢全体业主三分之二签字同意即可),经核准后由乙方组织实施。

第二十三条凡是一切物业相关收费一律使用业委会统一收据(除个别业主要正式发票外),并将所收费用先行汇入甲方指定账户。

甲方每月25日(法定节假日顺延)将所收物业管理费和车辆管理收入全额汇至物业费共管账户,双方每半年结算一次。

第二十四条车库车位定额定标管理承包合同及对外发包合同须经甲方认可后才签订执行。

第二十五条物业管理人员年度管理费按定额收入指标(管理费收入计人民币元)完成后,由甲方另行提取定额指标元作为乙方管理员奖金,小于定额指标收入不奖。

公用水电费、停车费、住户二次供水水费、装潢垃圾清运费、小区公共区域广告费和押金等也由乙方代收交甲方。

应收金额应详细提交甲方审核。

第二十六条公共营收归业主所有。

乙方未经甲方同意,不得经营公共营收。

甲方有权对乙方受托的营收项目进行质询或审计,乙方不得拒绝。

第七章违约责任第二十七条甲方违反本合同第十六条,造成乙方不能按期完成规定管理目标的,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应承担全部赔偿责任。

业主、非业主使用人及其他人因违反有关规定发生的行为造成其他业主、非业主使用人经济损失的,行为人应承担赔偿责任。

第二十八条乙方违反本合同第四章第十七条、第五章第十八条约定,未能达到的管理目标,甲方有权要求乙方期限整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应承担赔偿责任。

物业公司合同签定前乙方取得资质等级被降的,业主方可以自物业公司丧失资质或资质降级之日起另行协商解聘或按原合同履行。

乙方违反本合同第六章约定,擅自提高物业管理服务收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应承担赔偿责任。

任何一方无故终止合同,应赔偿对方经济损失。

第八章附则第二十九条甲方对乙方人事招聘有监督权,凡是管理人员定岗、定编、定额(岗位工资、奖金、福利及各种补贴)必须经过甲方审定执行。

若乙方认为管理处主管或保安队长不称职,提出新人选,须经甲方认可后,可对上述人员进行任免。

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