最全面房地产项目成本利润测算表
房地产开发项目总成本测算表
冀建城【1994】6号文;冀建城【 1995】174号
廊价经费字【2003】第258号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀价经费字[1997]第114号
目统计表
备注
城中村改造80﹪的出让金用于用于拆迁补偿 没有证载面积的按土地使用证证载面积70﹪-75﹪计算,同时有两证的以计算大 的为准 被拆迁人或者被拆迁房屋承租人自行过渡或者由其单位安排过渡的,从逾期之 日起以规定标准为基数,按被拆除房屋建筑面积,增加临时安置补助费;逾期 不满半年的增加25%;逾期满半年不满1年的增加50%;逾期满1年不满2年的增加 75%;逾期满2年以上的增加100%。增加的临时安置补助费按上述时间分段计算 。 冀政办函(2008)57号:按现行标准标准减半收取
税率万分之五 22.5元/平方米
停收 停收
国土局 国土局
23
规划费
3公顷20000元/公顷、3-10公顷 15000元/公顷
24
设计费
25
施工图审查费
用地规模≤3公顷90个工日定额;10 公顷300个工时定额 工程概(预)算金额m(万元) 设计合同所载设计费a%;m<500a≤ 6.5%;500≤m<1000a≤6%;1000≤ m<5000a≤5%;5000≤m<10000a≤ 自愿 4.5%;10000≤m<30000a≤4%; 托 30000≤m<80000a≤3.5%;80000≤ m<200000a≤3%;200000≤ma≤ 2.5%
购销合同万分之三贴花;加工承 揽合同( 印刷、广告、测绘、测试等 合同) 按万分之五贴花;建设工程勘 察设计合同 (包括勘察、设计合同) 万分之五贴花; 建筑安装工程承包合 同按承包金额万分之三贴花;产权 转移按所载金额万分之五缴纳;许 可证照每件贴花五元
最全面房地产项目成本利润测算表6678
40.40 40.40 40.40 40.40 40.40 40.40
2 市政配套费
51.65 51.65 51.65 51.65 51.65 51.65
3 报批报建增容费
20.41 20.41 20.41 20.41 20.41 20.41
4 三通一平费
7.15
7.15
7.15
7.15
7.15
7.15
地下室
合计
31,490.40 238,094.50 31,490.40 228,627.73
3,056.54 22,191.20
3,056.54 22,191.20
381.69 2,771.13
127.22 923.62
162.66 1,180.92
64.28 466.69
22.51 163.45
5.02 36.45
5 室外智能化系统
6.11
6.11
6.11
6.11
6.11
6.11
6 其他
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
六 园林环境费
54.96 54.96 54.96 54.96 54.96 54.96
1 绿化建设费
7.82
7.82
7.82
7.82
7.82
7.82
2 建筑小品
29.67 29.67 29.67 29.67 29.67 29.67
4,957.87 6,131.29 1,706.66 4,261.45 2,077.38
619.11 206.35 263.84 104.27
36.52 8.14
3,871.26 645.21 628.34 217.14 379.99 31.21 280.73 39.95 151.57 31.00 33.78 13.57 10.86 74.74 33.92
房地产项目的成本和利润测算模板完整版
房地产开发项目的成本和利润测算模板一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积2.上交部门: 市财政局3.依据: (1)京政发[1993]34号文.(2)京政发[1994]43号文.4.说明:(1) 各区类地价取值详见附件;(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;(2) 土地出让金修正系数表(二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%.2.规划,测量,勘察,设计费:依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号.标准: (1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80%(2) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位: %┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃工程│ 工程概算投资(万元)┃┃├─────┬─────┬─────┬─────┨┃等级│ 300 以下│ 301-1000 │1001-3000 │ 3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃特级│ 2.2│ 2.1│ 2.0│ 1.9┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃一级│ 2.0 │ 1.9 │ 1.8│ 1.7┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃二级│ 1.8 │ 1.7│ 1.6│ 1.5┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃三级│ 1.6 │ 1.5│ 1.4│ 1.3 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃四级│ 1.4│ 1.3│ 1.2 │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃五级│ 1.2 │ 1.1││┃┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛备注:特级: 1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;2.有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑;3.30层以上建筑;4.高大空间有声,光等特殊要求的建筑.一级: 1.高级大型公共建筑;2.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑;3.16层以上29层以下或超过50 米高的公共建筑.二级: 1.中高级,大中型公共建筑;2.技术要求较高的中小型建筑;3.16层以上29层以下住宅.三级: 1.中级,中型公共建筑;2.7层以上(含7层)15 层以下有电梯住宅或框架结构的建筑;四级: 1.一般中小型公共建筑;2.7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.五级: 一,二层单功能,一般小跨度结构建筑.说明: (1)民用建筑大型>10000 平米中型3000-10000 平米小型<3000 平米(2)仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,其工作量的比例为40%和60%.(3)提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.3.规划条件,可行性研究费依据:建设部(1991)第425号文标准: (1) 按现行规划收费定额计算: 工日定额*85元/工日用地规模(公顷) 工日定额<=390103002050030 78040920501000>50 面议(2) 施工执照费按京政发[1988]21号文:概算额*(1-3)‰三.基础设施费1.红线内基础设施费依据:京政发[1993]34号文标准: 1).根据项目的实际情况定.管线延长米*管线单方造价.2).根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的2% - 10%. 说明: (1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;(2)各种管线单方造价:自来水管线600元/米雨水管线700元/米污水管线800元/米煤气管线1000元/米热力管线2000元/米供电管线700元/米电信管线1500元/门道路80元/平米绿化20元/平米(3)经验数据:环卫费5元/平米照明费5元/平米(4)该项费用一般范围150-400元/平米普通住宅150元/平米高档住宅(公寓,写字楼)400元/平米2.红线外基础设施费(包括集资和自己修建)依据:设计方案和集资协议;标准:根据项目的实际情况定;说明: (1)热力,煤气,自来水, 污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.(2)若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.四.房屋建安工程费1.建安工程费依据:现行建安费定额计算单方造价.标准:(1) 普通住宅多层900-1000元/平米高层1600-1800元/平米(2) 公共建筑A.公寓,写字楼3000-4500元/平米其中: 结构1000-1500元/平米装修800-1000元/平米设备1200-2000元/平米B.别墅3000元/平米说明:(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,市政公用.(2)依据:京政发[1985]149号文;标准:建筑面积9678-10630平米/千户工程取费按实际工程量.①.详见公建配套附表.a.北京市新建改建居住小区公共服务,设施配套建设定额指标;b.北京市新建改建居住区公共服务设,施配套建设定额指标;②.通常取7-15%为公建配套面积比率.2.招投标费依据:京政办发(1987)第152号文标准:中标额*1‰3.预算审查费依据:(84)建京经字第439号;标准:预算造价*0.5‰(京计基字(1997)第0711号,住宅项目费率为0%)4.工程监理费依据:(1)国家物价局.建设部[1992]价费字479号;(2)[93]京建法字第029号标准:工程造价*适用税率适用税率: 工程造价500万元以下 2.5%500---1000 2.0-2.5%1000---5000 1.4-2.0%5000--10000 1.2-1.4%10000--500000.8-1.2%50000-1000000.6-0.8%>1000000.6%说明:(1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的7%,工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费。
房产项目财务成本利润测算表2015-房地产模板
房产企业项目整盘基本情况5,000,025
其中:已建面积(㎡)
-
已分配面积(㎡)- 总建筑面积(㎡)
5,200,026 公交车站面积(㎡-
总用地面积(㎡)容积率
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(前100名免费)
序号分区1单位工程
2总用地面积(㎡)50000253净用地面积(㎡)40000204总建筑面积(㎡)52000265计算容积率建筑面积52000266容积率(净)4/2 1.307容积率(毛) 4/1 1.308可售面积5200026
9不可售面积010住宅(不含架空层)3120016
11商铺
012商场、学校、学院104000513办公1040005
14别墅面积015公共配套016会所面积017地上部分合计5200026
18地下室建筑面积019车位面积(32㎡/个)020车位个数(个)021住宅面积(含架空层)022基底面积(㎡)023小区道路面积(㎡)024市政道路面积(㎡)025园林绿化(㎡)026居住户数(户)027单体建筑栋数(栋)028电梯(台)
029住宅首层大堂面积(㎡)030样板房(㎡)/套031示范单位(㎡)0
32
围墙长度
测算基础数据
地上部分
地下部分整盘。
2018年房地产开发项目成本利润测算表
土地费用
已拆迁赔偿费用 未拆迁赔偿费用 拆迁过度费 契税 土地使用税 按照每户*月 按拆迁赔偿费用0.05%计 6元/平方米,缴纳3年
675.00 24.48 52910.44
项目总成本
1-7项目之和
9 10
财务费用 销售收入
商业 住宅 车库
8项的10%
5291.04 76305.55 28760.16 40326.37 7219.02
费用项目 建安工程费
地上建筑 地下车库 自来水工程费 小区绿化、路灯 总平化粪池、污雨水 消防管网 大门 、传达室、围墙 强电 安防系统、有线电视
计算标准、方法 (元/平方米或按提示计 算)
2200.00 2700.00 7.00 12.00 8.00 2.00 10.00 45.50 10.00
成本(万元)
销售前相关手续费 配套费 三通一平 人防费 定额管理费 招标清单编制费 监理费 审计费
6.00 85.00 20.00 40.00 建安费0.09% 建安费0.3% 建安费1% 建安费0.25%
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本 2018年XXX项目成本利润测算表
土地面积(亩) 建筑基底面积(m ) 已征收拆迁户数
均方费用
(元/平方米)
备注
2408.39
前期费用
市场调研及策划费 规划设计费 勘察费 检测 水资源及污水处理 环境评估 图纸审查费 开发许可证费
按主楼建筑面积计算
10.00 25.00 2.00 4.00 2.00 6.00 2.00 5.00
249.90
建设 成 本
测绘
3.00
含地形、放线 、竣工、房产 等测绘。
房地产开发项目的成本和利润详细表
房地产项目的投资成本详细目录一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积2.上交部门: 市财政局3.依据: (1)京政发[1993]34号文.(2)京政发[1994]43号文.4.说明:(1) 各区类地价取值详见附件;(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范.同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;(2) 土地出让金修正系数表(二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%.2.规划,测量,勘察,设计费:依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号.标准:(1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80%(2) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位: %┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃工程│工程概算投资(万元)┃┃├─────┬─────┬─────┬─────┨┃等级│300 以下│301-1000 │1001-3000 │3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃特级│ 2.2│ 2.1│ 2.0│1.9┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃一级│ 2.0 │ 1.9 │ 1.8│1.7┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃二级│ 1.8 │ 1.7│ 1.6│1.5┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃三级│ 1.6 │ 1.5│ 1.4│1.3 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃四级│ 1.4│ 1.3│ 1.2 │┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃五级│ 1.2 │ 1.1││┃┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛备注:特级: 1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;2.有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑;3.30层以上建筑;4.高大空间有声,光等特殊要求的建筑.一级: 1.高级大型公共建筑;2.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑;3.16层以上29层以下或超过50 米高的公共建筑.二级: 1.中高级,大中型公共建筑;2.技术要求较高的中小型建筑;3.16层以上29层以下住宅.三级: 1.中级,中型公共建筑;2.7层以上(含7层)15 层以下有电梯住宅或框架结构的建筑;四级: 1.一般中小型公共建筑;2.7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.五级: 一,二层单功能,一般小跨度结构建筑.说明: (1)民用建筑大型>10000 平米中型3000-10000 平米小型<3000 平米(2)仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,其工作量的比例为40%和60%.(3)提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.3.规划条件,可行性研究费依据:建设部(1991)第425号文标准: (1) 按现行规划收费定额计算: 工日定额*85元/工日用地规模(公顷) 工日定额<=390103002050030 78040920501000>50 面议(2) 施工执照费按京政发[1988]21号文:概算额*(1-3)‰三.基础设施费1.红线内基础设施费依据:京政发[1993]34号文标准: 1).根据项目的实际情况定.管线延长米*管线单方造价.2).根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的2% - 10%.说明: (1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;(2)各种管线单方造价:自来水管线600元/米雨水管线700元/米污水管线800元/米煤气管线1000元/米热力管线2000元/米供电管线700元/米电信管线1500元/门道路80元/平米绿化20元/平米(3)经验数据:环卫费5元/平米照明费5元/平米(4)该项费用一般范围150-400元/平米普通住宅150元/平米高档住宅(公寓,写字楼)400元/平米2.红线外基础设施费(包括集资和自己修建)依据:设计方案和集资协议;标准:根据项目的实际情况定;说明: (1)热力,煤气,自来水, 污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.(2)若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.四.房屋建安工程费1.建安工程费依据:现行建安费定额计算单方造价.标准:(1) 普通住宅多层900-1000元/平米高层1600-1800元/平米(2) 公共建筑A.公寓,写字楼3000-4500元/平米其中: 结构1000-1500元/平米装修800-1000元/平米设备1200-2000元/平米B.别墅3000元/平米说明:(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,市政公用.(2)依据:京政发[1985]149号文;标准:建筑面积9678-10630平米/千户工程取费按实际工程量.①.详见公建配套附表.a.北京市新建改建居住小区公共服务设施配套建设定额指标;b.北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设定额指标;②.通常取7-15%为公建配套面积比率.2.招投标费依据:京政办发(1987)第152号文标准:中标额*1‰3.预算审查费依据:(84)建京经字第439号;标准:预算造价*0.5‰(京计基字(1997)第0711号,住宅项目费率为0%)4.工程监理费依据:(1)国家物价局.建设部[1992]价费字479号;(2)[93]京建法字第029号标准:工程造价*适用税率适用税率:工程造价500 万元以下 2.5%500---1000 2.0-2.5%1000---5000 1.4-2.0%5000--10000 1.2-1.4%10000--500000.8-1.2%50000-1000000.6-0.8%>1000000.6% 说明:(1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的7%,工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费.(2) 设计监理费由于金额相对较小,测算时一般不予考虑.5.竣工图费依据:(86)市建规字第097号;标准:设计费*7%6.建材发展基金依据:(89)京建材字第292号;标准:建安工程造价*2%(京计基字(1997)第0711号,住宅项目费率为0%)五.公共配套设施费1.锅炉房标准:总建面积/锅炉每吨供热面积*锅炉每吨造价说明:(1)锅炉每吨供热面积约5000平米;(2)锅炉每吨造价约25万元.2.变配电所标准:每建筑平米30元.3.集资维护费标准:每建筑平米80元.4.电贴费(建设部明文取消,北京仍在执行)依据:原(84)华北电供用字25号文290元/KVA后调整为四环路以内1100元/KVA四环路以外550元/KVA;现调整为单路供电270元/KVA双路供电540元/KVA;说明:住宅用电量30-60 VA/平米;其他用电量50-80 VA/平米.六.管理费依据:(92)京价收字第124号;标准:一至五项之和*2.5%.七.基础设施增容费1.商品房依据: 京计基字(1988)第866号文标准: 自来水厂建设费12元/平米;煤气厂建设费29元/平米;供热厂建设费30元/平米;污水处理厂建设费10元/平米;说明: (1).用一项交一项;(2).如其中之一在基础设施中有集资,则该项不再重复计取;2.非住宅建设项目四源费依据: (1).京政发(1986)131号;(2).京政发(1986)155号;标准:自来水厂建设费:设计日用水量*830元/吨;煤气厂建设费:设计日用气量*600元/吨;供热厂建设费:设计每小时供热量*35万元/百万大卡;污水处理厂建设费:设计日排污量*830元/吨;说明:交纳数额在20万元以上的在接用"四源" 之前可以分期交纳.八.项目配套设施建设费1.综合开发市政费依据: (1).京计基字(1988)第648号;(2).市开办(1988)经字第2号;标准: (1).(商品房收入-四源费-用电权)*15%;(2).建设投资*15%;2.分散建设市政费依据:京计基字(1988)第648号;标准: 多层,纯住宅建筑面积*60元/平米;高层,纯住宅建筑面积*90元/平米;3.98年最新规定城近郊区商品房大市政费一律按100元/平米计算。
最全面房地产项目成本利润测算表(可编辑)[197页].doc
最全面房地产项目成本利润测算表填表指引各类产品建筑标准地下室酒店公寓棉纺市场可分割商铺高层小高层主体盈利预测六类公摊费用及期间费成本汇总规划指标编制说明封面建筑面积总占地面积序号成本项目总成本(万元)土地获得价款二开发前期准备费勘察设计费◆三通一平费临时道路临时用电临时用水场地平整临时设施费临时围墙临时办公室三主体建筑工程费室内装修主体安装工程费社区管网工程费室外给排水系统室外采暖系统室外燃气系统室外智能化系统六园林环境费绿化建设费建筑小品道路广场建造费围墙建造费室外照明室外零星工程七配套设施费会所八开发间接费工程管理费资本化利息物业完善费不可预见费期间费用管理费用项目总投资报批报建费一行政费用工程监理费安全监督费工程保险费窗阳台外墙屋面内墙其他销售费用门窗工程人工费用行政费用财产费用123453拆迁补偿费合作款项红线外市政设施费政府地价及相关费用建筑研究用房临时场地占用费临时围板三表远传费用四五九工程量及单价说明增容费外墙装饰施工合同外奖金预结算编审费土地出让金土地使用费市政配套费政府收益金应交契税填表指引成本核算说明总建筑面积建筑物占地面积m2建筑用地面积建筑密度绿地率计容积率面积m2容积率不计容积率建筑面积只分摊主体建安成本,或保留定额成本规划指标根据是否可售及收入配比原则自行确定公共配套建筑停车地面车库地下车位需分摊所有八大类费用成本全部摊入可售部分,不单独保留成本产品构成产品比例平均每户面积车位数其它主体建安工程费系数金额单位:万元单价元勘察丈量费规划设计费概念设计规划设计施工图设计测绘初勘详勘施工放线竣工测量费合价万元土地成本环境设计其它(立面设计等)收费单位及收费文件说明报批报建费人防易地建设费供电贴费水增容费煤气增容费计费基础、收费单位、收费文件白蚁防治费图纸审查费新墙体材料保证金散装水泥保证金卫生防疫审查费招投标代理服务费项目环境影响评测费标底编制审查费劳保统筹费城市生活垃圾服务费污水处理费教育基金规划执照费户数工程质量监督费100mm厚粘土空心砖屋面防水厨卫防水外墙防水屋面隔热入户门阳台门铝合金门户内门铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃面砖、涂料屋面装饰大堂楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼梯间防滑地砖乳胶漆栏杆楼梯栏杆铁花栏杆阳台栏杆预制装配式铁花栏杆铁艺百叶厅房不锈钢厨卫门槛厨卫设备橱柜烟道成品同外墙给水管材立管PPR、户内PPR、排水UPVC 洁具及五金件穿管布线有线电视对讲系统三表远传建造标准窗台及护栏楼地面装饰天棚装饰结构形式平屋面\斜层面单元间有高差\无高差户内平层\错层\复式电梯厅装饰单元入口装饰基础形式外墙保温空调板装饰配电箱\电表箱开关插座灯具门窗工程公共部位精装修室内装修室内给排水室内电气室内燃气室内供暖结构及初装修室内通风空调高压配电发电机电梯室内消防弱电系统居家防盗电话宽带网室外给排水室外智能化停车管理系统小区闭路监控周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统园林环境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明零星设施层数\层高可售面积单方造价工作量可售单方桩基础桩基检测费护壁护坡降水结构及粗装修砌体防水窗、阳台门公共部位装修外立面装修大堂精装修电梯厅装修楼梯间面积单元门单元数单元入口装修私家花园栏杆阳台栏杆私家花园栏杆空调板装饰厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面室内给排水室内采暖室内燃气室内电气工程设备及安装费高低压配电设备及安装消防系统电梯供货及安装发电机供货及安装通风空调系统水消防系统电消防系统气体灭火系统防排烟工程电话宽带网直饮水系统热水系统室外给水系统雨污水系统室外强电管道及电缆敷设室外弱电管道埋设管道系统。
投资测算-住宅-最全面房地产项目成本利润测算表
商铺 棉纺市场区 公寓酒店 地下室 合计 238,094.50 18,315.70 45,733.50 22,294.30 31,490.40 17,583.07 1,706.66 1,706.66 213.12 71.03 90.82 35.89 12.57 2.80 1,465.26 329.68 216.30 74.75 130.81 10.74 96.64 13.75 52.18 10.67 11.63 4.67 3.74 25.73 11.68 43,904.16 21,402.53 31,490.40 228,627.73 4,261.45 4,261.45 532.15 177.37 226.78 89.62 31.39 7.00 5,030.69 1,006.14 540.08 186.64 326.62 26.83 241.29 34.33 130.28 26.64 29.04 11.66 9.33 64.24 29.16 2,077.38 2,077.38 259.41 86.46 110.55 43.69 15.30 3.41 1,895.02 445.89 263.28 90.98 159.22 13.08 117.63 16.74 63.51 12.99 14.15 5.69 4.55 31.32 14.21 3,056.54 22,191.20 3,056.54 22,191.20 381.69 127.22 162.66 64.28 22.51 5.02 557.36 387.38 133.87 234.27 19.24 173.07 24.63 93.45 19.11 20.83 8.37 6.69 46.08 20.91 2,771.13 923.62 1,180.92 466.69 163.45 36.45 3,981.67 2,812.44 971.90 1,700.83 139.71 1,256.52 178.79 678.44 138.75 151.20 60.74 48.60 334.54 151.84
房地产项目开发成本利润预算表
基础设施小计
208.04 2,950.00 13,813.85
416.08 138.69 277.38 242.71 41.61 1,163.66
外部七通一平
7
消防工程
公共配套小计
8
成本合计
销售费用(营销计划)
财务费用
管理费用 9
不可预见费
营业税金及附加
费用小计
10
总成本合计
11
契税
904.00 13.56
130.36 1.96
小计
7,290.56
1,051.33
主体工程设计费
356.73
50.00
沙盘制作 4
其它设计咨询等费用
6.93 194.17
1.00 28.00
小计
557.83
79.00
主体工程
9,153.67
1,320.00
24-33层
售楼部和样板间 会所
地基处理 5
235.77
销售收入的4%
147.35
销售收入的2.5%
176.83
销售收入的3%
117.88
销售收入的2%
366.62 销售收入的6.22%
1,044.45
4,530.43
销售收入减总成本
利润×33%(未考虑返 还)
0.20 0.15
30.00
425.40
2500元/㎡
1,992.02
60.00 小区内的市政工程
20.00
40.00
35.00 燃气炉446㎜×6500㎜
6.00
6/㎡
161.00
180.00
七通一平即宗地外通电 、通水、通下水、通讯 、通暖、通气、通路和
房地产企业开发成本测算全表
新增
10元/㎡(可退)
一万元以下忽略不计 暂按315万,由于新旧文件人 防比例不同,会有增减。 建安成本的2.54%(可下调)
一个点800元
已取消收费项目,但会以其他 方式收取 需做地震安全评价工作报告。
1500元/套 建筑面积×0.7+降水井× 20000 建安成本的1.5‰ 设施安装
建安成本的1.2‰
公共部位普通装修 门厅部位 公共楼梯间 其它 小计 3.00 8.00 0.00 11.00 31.500 84.000 0.000 115.500
7 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹
其它建筑分包工程 栏杆、空调围栏 屋面瓦工程 钢结构工程 指示牌及安装 信报箱工程 其它 8.00 0.00 0.00 5.00 1.00 0.00 84.000 0.000 0.000 52.500 10.500 0.000
二、开发成本(估算,仅供参考)
建筑面积暂按:105000.00 建安成本:148890000.00
平方造价暂按:1
开发成本:3754.
序 号
项目内容
楼面单价 (元/平米)
总款(万元)
一
1 2 3 4 5 6
土地费用
土地出让金 财务成本 契税 印花税 领证费用 服务费 小计 1447.62 30.00 57.90 0.71 0.03 2.38 1538.64 15200.010 315.000 607.950 7.455 0.266 24.990 16155.671
⑽ ⑾ ⑿ ⒀ ⒁
交通标识施工 红线内道路 围墙 市政土建工程 煤气调压站、水泵 房 小计
0.80 13.40 6.00 2.00 4.00 164.70
8.400 140.700 63.000 21.000 42.000 1729.350
某房地产开发项目成本测算表(准确)
222,288.00 地勘单位收费(一桩一孔)
8 水资源及污水处理
9 建设报建费用
10 白蚁防治费 11 建委综合管理费 12 施工图审查费 13 设计费用 14 建安总造价
(1)住宅(含物管用 房)、店面 (2)人防地下室(双 层停车,高度4.9米) 15 审计费 16 监理费 17 自来水工程费
标进行对比,是否超标,若超标,要求设计院重新设计,直至达到计划成本指标内才可签订合同。
备 2、所有工程均需按审计制度进行招标投标(至少要有三家单位参加),参加开标的部门必须有工程部、审计部、财务部、办公室、分管副总、项目经理。 3、签订所有工程合同,均有包工期、包质量、包安全、包验收、包造价,一次性总包原则,分项工程能一次发包的,则不能进行分包;
2.00
120.00
1.00 0.50 1.93 8.50 963.03
850.00
1,800.00 1.93 4.82 7.00
74096
74096
74096 74096 74096 74096 74096
74096
4653
74096 74096 74096
148,192.00 市政污水及水利局收费
740,960.00 围墙包含临时及永久性围墙
3,371,368.00 变压器电缆、一户一表及工程费、施工用电
740,960.00 弱电探头等及有线电视1元/平方米
1,111,440.00 售楼部、楼书、广告 9,623,334.17 (土地款+契税+交易费+报建费)*1%*10月 1,694,000.00 77000元/月*22个月
房地产公司项目测算表
项目规模测算表(一)
假定:小高层最大容积率为2.0,单价为2700、销售率为100%、高层(18层)容积率为2。
8,单价位2800、
销售率为60%
假定:小高层最大容积率为2.0,单价为2700、销售率为100%、高层(18层)容积率为2.8,单价位2700、
销售率为70%
项目规模测算表(二)
假定:小高层最大容积率为2。
0,单价为2700、销售率为100%、高层(18层)容积率为2.8,单价位2700、
销售率为85%
假定:小高层最大容积率为2.0,单价为2700、销售率为100%、高层(18层)容积率为2.8,单价位2600、
销售率为80%
项目规模测算表(三)
假定:小高层最大容积率为2.0,单价为2700、销售率为100%、高层(18层)容积率为2。
8,单价位2400、
销售率为100%
假定:小高层最大容积率为2。
0,单价为2700、销售率为100%、高层(18层)容积率为2。
6,单价位
2800、销售率为60%
项目规模测算表(四)
假定:小高层最大容积率为2。
0,单价为2700、销售率为100%、高层(18层)容积率为2。
6,单价位2600、
销售率为80%
假定:小高层最大容积率为2。
0,单价为2700、销售率为100%、高层(18层)容积率为2.6,单价位
2400、销售率为100%。
房产项目财务成本利润测算表2015【房地产项目楼盘投资成本利润测算财务可研计算套表格带公式excel】
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2500.0
1,040,005
0.00%
房产 企业 总用地面积(㎡)
容积率 总建 筑面 积
基本 情况 规划总用地面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
其中 地上建筑面积(㎡) 地下室面积(㎡)
销售
预测 序号
项目名称
1 别墅
2 住宅
3 写字楼
4 商业
5 其他层商业
6 车位(625个)
利润
合计
预测
序号
项目名称
成本及费用合计
税前利润
税前利润率(%)
减:所得税(25%)
2,600,013
单位成本(元/㎡)
按销售面积
按建筑面积
金额(万元)
2500.0
1,040,005
3750.0
1,560,008
60.00%
937.5
390,002
2812.5
1,170,006
45.00%
单位成本(元/㎡)
按销售面积
按建筑面积
-
房地产项目经济效益测算表
40.00 40.00
74.20 1.00 4.00
25.00 3.00 3.00 15.00 2.00 0.50
3.00 1.80 8.54 3.00 0.03 0.02 1.32 209.88
1.60 45.60 3.00 0.94 0.16 1.00 1.20 6.00 2.60 0.28 3.00
2.00 8.00 3.00 3.00 27.50 15.00 41.67 7.50 55.00 40.00 536.33 305.25 21.37 12.21 6.00 10.00 181.50 3,643.45
(建安工作量0.15%) j、工程质量监督费 k、 文物手工普通勘探费 l、设计审查费(总投资0.3%) m、设计合同鉴证费
n、设计合同印花税
o、测绘费
5、政策性 a、房屋拆迁服务费
b、房屋拆迁管理费(拆迁、 安置、补偿之和0.42%)
cd、、环劳保保评统估筹费(工程造价 2.28%)
e、土地使用税 f、定线费(2500元/栋) g、施工标牌(420元/栋) h、门牌 i、信息费(0.06%) j、工程保险费(0.3%) j、建管费(0.13%) k、合同签证费(0.14%) l、市政质量监督费(0.15%) m、建筑税金(3.445%)
-
O、综合配套费 g、人身保险费 6、前期开发及其他 a、 绿化(180)及景观 b、三通一平 c、售楼部(300M2)
d、垃圾处理费(要求1元/吨 相当于2元/M2)
e、其它不可预计 f、小区道路 g、施工围墙 h、公用设施维修费(0.5%) i、施工用临时水电 7、管理费 8、财务费用 9、广告、策划、销售费用 10、不可预见费 11、税费(营业税、交易手续费等) a、营业税(建安成本5.55%) b、城建税(营业税额的7%) c、教育附加税(营业税额的 4%) d、印花税(建安成本0.3%) e、土地增值税(建安成本0.5%) f、所得税(销售所得10%*33%)
房地产项目的成本和利润测算模板完整版
房地产开发项目的成本和利润测算模板一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积2.上交部门: 市财政局3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文.4.说明:(1) 各区类地价取值详见附件;(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;(2) 土地出让金修正系数表(二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%.2.规划,测量,勘察,设计费:依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号.标准: (1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80%(2) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位: %┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃工程│ 工程概算投资 (万元) ┃┃├─────┬─────┬─────┬─────┨┃等级│ 300 以下│ 301-1000 │1001-3000 │ 3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃特级│ 2.2 │ 2.1 │ 2.0 │ 1.9 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃一级│ 2.0 │ 1.9 │ 1.8 │ 1.7 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃二级│ 1.8 │ 1.7 │ 1.6 │ 1.5 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃三级│ 1.6 │ 1.5 │ 1.4 │ 1.3 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃四级│ 1.4 │ 1.3 │ 1.2 │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃五级│ 1.2 │ 1.1 ││┃┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛备注:特级: 1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;2.有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑;3.30层以上建筑;4.高大空间有声,光等特殊要求的建筑.一级: 1.高级大型公共建筑;2.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑;3.16层以上29层以下或超过50 米高的公共建筑.二级: 1.中高级,大中型公共建筑;2.技术要求较高的中小型建筑;3.16层以上29层以下住宅.三级: 1.中级,中型公共建筑;2.7层以上(含7层)15 层以下有电梯住宅或框架结构的建筑;四级: 1.一般中小型公共建筑;2.7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.五级: 一,二层单功能,一般小跨度结构建筑.说明: (1)民用建筑大型 >10000 平米中型 3000-10000 平米小型 <3000 平米(2)仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,其工作量的比例为40%和60%.(3)提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.3.规划条件,可行性研究费依据:建设部(1991)第425号文标准: (1) 按现行规划收费定额计算: 工日定额*85元/工日用地规模(公顷) 工日定额<=3 9010 30020 50030 78040 92050 1000>50 面议(2) 施工执照费按京政发[1988]21号文:概算额*(1-3)‰三.基础设施费1.红线内基础设施费依据:京政发[1993]34号文标准: 1).根据项目的实际情况定.管线延长米*管线单方造价.2).根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的 2% - 10%.说明: (1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;(2)各种管线单方造价:自来水管线 600元/米雨水管线700元/米污水管线 800元/米煤气管线1000元/米热力管线2000元/米供电管线 700元/米电信管线1500元/门道路 80元/平米绿化 20元/平米(3)经验数据:环卫费 5元/平米照明费 5元/平米(4)该项费用一般范围150-400元/平米普通住宅150元/平米高档住宅(公寓,写字楼) 400元/平米2.红线外基础设施费(包括集资和自己修建)依据:设计方案和集资协议;标准:根据项目的实际情况定;说明: (1)热力,煤气,自来水, 污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.(2)若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.四.房屋建安工程费1.建安工程费依据:现行建安费定额计算单方造价.标准:(1) 普通住宅多层900-1000元/平米高层1600-1800元/平米(2) 公共建筑A.公寓,写字楼 3000-4500元/平米其中: 结构1000-1500元/平米装修 800-1000元/平米设备 1200-2000元/平米B.别墅 3000元/平米说明:(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,市政公用.(2)依据:京政发[1985]149号文;标准:建筑面积 9678-10630平米/千户工程取费按实际工程量.①.详见公建配套附表.a.北京市新建改建居住小区公共服务,设施配套建设定额指标;b.北京市新建改建居住区公共服务设,施配套建设定额指标;②.通常取7-15%为公建配套面积比率.2.招投标费依据:京政办发(1987)第152号文标准:中标额*1‰3.预算审查费依据:(84)建京经字第439号;标准:预算造价*0.5‰(京计基字(1997)第0711号,住宅项目费率为0%)4.工程监理费依据:(1)国家物价局.建设部[1992]价费字479号;(2)[93]京建法字第029号标准:工程造价*适用税率适用税率: 工程造价 500万元以下 2.5%500---1000 2.0-2.5%1000---5000 1.4-2.0%5000--10000 1.2-1.4%10000--50000 0.8-1.2%50000-100000 0.6-0.8%>100000 0.6%说明:(1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的 7%,工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费。
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可售单价 3,300 3,800 7,100 7,000 7,000 4,000
可售总额 16,856 24,004 40,860 12,308 30,733 8ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ561
产品比例 0.95 0.95 0.95
平均每户面积
单元数
户数
需分摊所有八大类费用
82,890 车位数 可售单价
51,602 可售总额
元/平米
硬质铺装人行道 水景占地面积
建筑面积 53767.5 66493.1 120260.6 18315.7 45733.5 22294.3 1168 1660.9 89172.4 建筑面积 15201.3 6881.7 9407.4 31490.4
可售面积 51,079 63,168 114,248 17,583 43,904 21,403
规 划 指 标
总占地面积 建筑物占地面积 计容积率面积 道路广场用地合计 7500 绿化用地合计 39732 产品构成 小高层 住 高层 宅 小计 公 商铺 共 棉纺市场区 配 公寓酒店 套 建 会所 筑 辅助用房 小计 半地下室 地下自行车库 人防地下室 地下室 地下车位 停 地面车库 车 屋顶车位 小计 合计 m2 m2 113195.68 建筑用地面积 113195.68 总建筑面积 建 筑 密 度 m2 33619.12 29.70% 绿 地 率 容 积 率 m2 211675.9 1.87 可售单价 沥青路面车行道 砼路面车行道 硬质铺装车行道 硬质铺装广场 重要公共绿地 组团宅间绿化 底层私家花园 体育(游乐)设施占地 m2 242,975 35.1%
成本全部摊入可售部分,不单独保留成本 成本全部摊入可售部分,不单独保留成本
240923.4
446 400 444 1,290 197,137
80,000
3,033 0 0 3,033 95,495
成 成本全部摊入可售部分,不单独保留成本 本 核 算 说 明 只分摊主体建安成本,或保留定额成本
根据是否可售及收入配比原则自行确定