二手房按揭程序文件

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二手房按揭买卖流程

二手房按揭买卖流程大致可以分为以下几个步骤：

第一步是寻找合适的房源。购房者可以通过房地产中介、网络平台、报纸等渠道寻找心仪的二手房房源，同时对房屋的面积、地理位置、价格等进行考察和比较，选择最适合自己的房屋。

第二步是进行房屋评估和贷款申请。购房者可以联系房地产评估公司对所选房屋进行评估，以确定合理的市场价格。同时，购房者还需选择承办银行，根据自己的经济状况、还款能力等条件，向银行申请按揭贷款。

第三步是签订买卖合同。购房者与房屋卖主确认房屋价格和其他相关事项，并签订正式的买卖合同。买卖合同中一般包括资金支付方式、过户时间、房屋交付等内容。双方应当认真阅读合同条款，确保自身利益。

第四步是办理贷款审批手续。购房者需按照银行要求提供个人身份证件、收入证明、购房合同等相关证明文件，并填写贷款申请表。银行会对购房者的信用情况和还款能力进行审查和评估，并最终决定是否批准贷款。

第五步是办理房屋过户手续。购房者需携带相关证明文件，如身份证、婚姻证明、房屋买卖合同等到当地的房地产交易中心或公证处办理房屋过户手续。过户完成后，购房者成为房屋的合法所有人。

第六步是办理按揭贷款放款手续。在完成房屋过户后，购房者需提供相关证明文件到承办银行办理按揭贷款放款手续。银行会根据合同约定，将贷款款项划入购房者的个人贷款账户。

第七步是偿还按揭贷款。购房者需按照合同约定和银行要求，按时、足额偿还按揭贷款。一般情况下，购房者需要在每个月的固定日期将还款金额转入贷款账户。

以上仅为简单的二手房按揭买卖流程的概述，具体流程可能因地区、银行等各方面的差异而有所不同。购房者在购房过程中应当选择有信誉的房地产中介和银行，仔细审查合同条款，确保自身利益，避免发生纠纷。此外，购房者还需提前做好财务准备，确保自己有足够的还款能力。购房是一项重要的决策，需慎重考虑，谨慎选择。

二手房银行贷款流程

对于很多购房者来说，购买二手房是一种常见的选择。而在购

买二手房时，很多人会选择通过银行贷款来实现资金的周转。那么，接下来就让我们来了解一下二手房银行贷款的具体流程。

首先，购买二手房需要准备的材料包括，身份证、婚姻证明、

购房合同、房产证、购房发票、社保证明、银行流水等。这些材料

是银行进行贷款审批的基本材料，购房者需要提前准备齐全。

其次，购房者需要选择合适的银行进行贷款申请。在选择银行时，可以根据不同银行的贷款利率、贷款期限、还款方式等因素进

行比较，选择最适合自己的银行进行申请。

接着，购房者需要向银行提交贷款申请。在提交申请时，购房

者需要填写相关的贷款申请表格，并提交所需的材料。银行会根据

购房者的个人情况和所购房屋的情况进行审核，一般情况下，审核

周期为1-2个工作日。

审核通过后，银行会向购房者发放贷款合同。购房者需要仔细

阅读合同内容，并在了解清楚的情况下签署合同。在签署合同后，

购房者需要按照合同约定的时间和方式进行还款。

最后，购房者需要在还款期内按时足额还款。购房者可以选择等额本息还款、等额本金还款等不同的还款方式，根据自己的实际情况选择最合适的方式进行还款。

总的来说，二手房银行贷款的流程相对比较简单，购房者只需要准备好相关材料，选择合适的银行进行申请，按照银行的要求进行审核和签约，然后按时足额进行还款即可。希望以上内容能够帮助到准备购买二手房并通过银行贷款的购房者们。

二手房贷款交易流程

二手房贷款交易流程是指在购买二手房时需要进行贷款的整个过程。以下是一般的二手房贷款交易流程：

第一步，购房者选择二手房。购房者需根据自己的需求和预算，在市场上选择满意的二手房，可以通过房产中介、网站、报纸等渠道获取信息。

第二步，购房者了解自己的贷款能力。购房者需要向银行或金融机构了解自己的贷款额度，这需要提供个人资料和财务状况，如收入证明、征信报告等。

第三步，购房者与卖方协商房价。购房者与卖方进行房价谈判，达成一致后签署买卖合同。合同中通常包含了贷款方式、还款期限、利率等信息。

第四步，购房者向银行申请贷款。购房者需要向所选择的银行递交贷款申请，同时提供相关证明文件，如身份证、购房合同、房产证等。

第五步，银行审核贷款申请。银行会对购房者的申请材料进行审核，包括购房者的个人资料、财务状况、房产证等。

第六步，银行评估二手房价值。银行会派员对二手房进行评估，以确定其价值。评估结果将成为银行贷款的依据。

第七步，银行下发贷款批复。如果购房者的申请材料合格且房

屋评估价值与购房合同一致，银行将下发贷款批复。

第八步，购房者与卖方进行过户。购房者通过贷款批复和个人资金支付房款给卖方，并与卖方办理过户手续。

第九步，购房者办理贷款手续。购房者需提供银行指定的相关材料，并缴纳相应的手续费。

第十步，银行放款。确认所有手续齐全后，银行将贷款金额划入购房者指定的账户，购房者即可支付购房款项。

第十一步，购房者开始还款。购房者按照合同约定的还款方式和期限，每个月按时还款，直至偿还所有贷款。

通过以上步骤，购房者就成功完成了二手房贷款交易流程。在整个过程中，购房者需要与卖方、房产中介、银行等多方合作，办理相关手续和支付费用。在选择贷款机构时，购房者需要综合考虑利率、审批速度、客户服务等因素，以选择适合自己的贷款方式。

二手房贷款的详细流程

购买二手房时，许多购房者选择了贷款来支付房屋价格，因为贷款可以分期还款，减轻了购房者的经济压力。以下是二手房贷款的详细流程。

一、准备工作：

1.查看个人经济状况：购房者应首先了解自己的经济状况，包括固定收入和储蓄等。

2.选择贷款方式：购房者可以选择商业贷款、公积金贷款等不同的贷款方式。

3.选择贷款银行：购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的银行进行贷款申请。

二、申请贷款：

4.贷款额度评估：银行会根据购房者的信用记录、收入状况以及房屋估价等因素，评估贷款额度。

三、签订贷款合同：

1.审核通过：如果审核通过，购房者会与银行签订贷款合同。

2.合同条款：贷款合同中应注明贷款金额、还款期限、利率、还款方式等重要条款，购房者应仔细阅读并确保自己理解。

3.签署合同：购房者和银行在合同上签名、盖章等，确保双方将合同条款落实。

四、放款阶段：

1.办理抵押手续：购房者需要将购买的房屋进行抵押登记，确保贷款

的安全性。

2.放款审批：银行会对抵押手续进行审批，确认手续无误后，办理放

款手续。

3.贷款发放：银行会将贷款款项划入购房者指定的账户，购房者可以

按照合同约定使用贷款。

五、还款阶段：

1.还款方式：购房者可以选择等额本息、等额本金、按月付息等还款

方式，根据自己的经济状况选择最合适的方式。

2.按时还款：购房者需要按照合同约定的还款期限和金额，按时还款，确保贷款不会逾期。

3.还款途径：购房者可以通过银行转账、现金还款或者自动扣款等方

式进行还款，确保按时还款。

六、贷款结清：

1.还清贷款：购房者在按照合同约定的还款期限内还清全部贷款本金

二手房交易过户贷款按揭流程课件

(买方)：身份证复印件2份（产权人）
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3
公告期测绘费
公告房产测量
绘图
实地调查
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4
契税移送交易和价格评估
登记费
交纳相关税费
制证费
重新发证
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5
房改房过户交易流程
入市证明费房产上市交易申请、审批
交易手续费
交易收件
初审
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6
上市交易申请、审批收件（卖方）
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9
二手房贷款按揭业务流程
评估费
房产评估
中介收件
首期款存入监管帐户
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10
评估收件:
• 卖买双方身份证复印件1份 • 卖买合同复印件1份 • 《房屋所有权证》复印件1份 • 《委托评估承诺函》 • 《资产评估业务约定书》
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11
中介收件（买方）：
• 身份证复印件1份 • 结婚证复印件1份（或未婚证明1份） • 户口簿复印件1份收入证明
（卖方）：
《房屋所有权证》复印件1份身份证复印件1份
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12
《房地产买卖契约补充协议》1份《买卖合同》复印件1份《中国银行个人住房借款申请表》《房产评估报告》
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13
银行审批出具贷款承诺函

二手房购房贷款的详细流程

1、卖方向银行提出申请。

2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

3、卖方和买方签订住房转让合同。

4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

6、卖方与买方办理产权过户手续。

7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

一次性付款只需你的身份证即可。

按揭需要提供以下按揭资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

二手房的交易在房产交易过程中占有很大的比重,因此,要注意以下事项:

一核实对方的身份。如果是自然人,就查看身份证;如果是法人,就到工商局查看它的登记资料;如果卖方是委托了代理人来的,要查看经过公证的授权委托书。并且要核实对方基本情况,例如联系方式、住址等,查验看是否属实。

二手楼转按揭担保业务操作规

一、概述

二手楼转按揭担保业务是指房地产开发企业或个人将已购买的二手房

产转让给购房人后，通过按揭担保机构提供的担保服务，将原有按揭贷款

转入购房人名下。该业务操作规程旨在规范二手楼转按揭担保业务的具体

操作流程，确保业务操作的合规性和顺利性。

二、业务申请

1.申请人资格：购房人需满足贷款申请的相关条件，包括但不限于具

备购房资格、信用记录良好、有稳定的还款能力等。

三、评估和审批

1.贷款评估：按揭担保机构将对申请人的资料进行评估，包括购房人

的信用记录、还款能力等方面进行综合评估，以确定是否满足贷款的条件。

2.贷款审批：按揭担保机构将依据评估结果，决定是否批准贷款申请。审批结果将以书面形式通知购房人，明确贷款金额、利率、还款方式等具

体条件。

四、担保及手续办理

1.担保机构选择：购房人可以根据自身需求选择合适的担保机构，也

可以由按揭贷款银行推荐。担保机构需具备合法注册的资质，并具备相关

风控能力。

2.担保合同签署：购房人与担保机构签订担保合同，明确双方权责，

并约定还款义务、担保费用等具体事项。

3.贷款办理：购房人需与原贷款银行办理贷款手续。按揭担保机构将

负责协助购房人与银行对接，确保贷款手续的顺利办理。

4.担保费用支付：购房人需按照合同约定支付担保费用给担保机构。

五、贷款转移

1.贷款清偿：购房人需按照原贷款合同的约定，向贷款银行偿还原有

贷款的本金和利息。

2.贷款转移：购房人需在贷款清偿后，将转按揭担保机构提供的贷款

资料交给原贷款银行，进行贷款转移手续。

3.银行确认：原贷款银行将审核购房人提交的贷款材料，确认无误后，将贷款资金划拨至购房人账户，并将转按揭担保的相关事项进行登记。

二手房贷款的详细流程

一、了解房贷基本概念和流程

1.1 什么是二手房贷款

二手房贷款是指购买他人已经拥有并交易过的房产时所需的贷款。借助银行或其他金融机构的资金，购房者可以在购房时支付一部分首付款，然后通过按揭方式分期偿还剩余贷款金额。

1.2 二手房贷款的基本流程

（1）申请房贷审批；

（2）提交资料并进行信用评估；

（3）评估通过后进行贷款合同签约；

（4）办理房产抵押登记；

（5）放款阶段；

（6）处理还款事宜。

二、申请房贷审批流程

2.1 选择银行或金融机构

根据自身需求和经济状况，选择合适的银行或金融机构进行房

贷申请。各家银行或金融机构的贷款政策和利率可能有所不同，需

要进行比较和选择。

2.2 提交贷款申请

向选择的银行或金融机构提交贷款申请，填写相关表格并提供

必要的个人和房产证明资料。

2.3 进行贷款审批

银行或金融机构会对贷款申请进行审批，包括对个人信用记录、收入证明和房产价值等进行评估。

三、提交资料并进行信用评估流程

3.1 提供个人联系明

提供个人有效联系明，如联系或护照等。

3.2 提供收入证明

提供收入证明文件，如工资单、税单、银行流水等。

3.3 提供房产证明

提供购房所需的房产证明文件，如房产证、购房合同等。

3.4 进行信用评估

银行或金融机构会对申请人的信用记录进行评估，包括个人征信报告、还款记录等。

四、贷款合同签约流程

4.1 确定贷款额度和利率

与银行或金融机构商议确定贷款额度和贷款利率，根据申请人的个人情况和银行政策确定。

4.2 签订贷款合同

双方达成一致后，签署贷款合同，并明确还款期限、还款方式和利率等内容。

二手房银行按揭的流程是怎样的

现在很多年轻人都偏好于购买二手房，因为二手房相对来说各项费用的开支要小的多。就算是购买二手房，很多人也倾向于办理▲二手房银行按揭。那么二手房银行按揭的流程是怎样的呢？小编为你做详细介绍。

▲1、实地看房

对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。

▲2、产权验证

产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx 房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品

房买卖合同”。

▲3、签署合同

认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

▲4、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同

借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。

二手房按揭买房流程

二手房按揭买房是指购买已有人居住过的房屋时，选择银行或其他金融机构提供的贷款方式来支付购房款项。这种方式相对于一次性全款购房，对购房者来说具有更大的灵活性和分期付款的优势。以下是一般的二手房按揭买房流程。

首先，在决定购买二手房之前，需要对房屋的位置、面积和价格等因素进行考虑和比较，确保自己的购房需求得到满足。同时，还应该明确自己的还款能力以及可承受的负债水平，以确定按揭贷款的额度和期限。

接下来，购房者需要选择一家合适的银行或金融机构来申请按揭贷款。通常需要准备的材料有购房者的身份证明、收入证明、个人征信报告和购房合同等。购房者可以根据自身情况选择固定利率或浮动利率的贷款方式，以及不同的还款期限。

一旦申请提交后，银行或金融机构会对购房者的资信情况进行评估，同时还会对房屋本身进行评估，以确定贷款额度和利率等条件。评估结果出来后，购房者将收到银行的贷款批复通知。

获得贷款批复通知后，购房者需要与卖方签订正式的购房合同，并支付一定的首付款。首付款一般为房款的20%至30%左右。购房者也可以选择将贷款用于支付全款，而无需支付首付款，不过这样会增加贷款本金和利息的支出。

接下来，购房者需要办理按揭手续。购房者需要交纳一定的手续费，并提供购房合同、贷款批复通知和其他相关文件。银行

或金融机构会根据购房者的贷款额度和期限，制定还款计划和还款方式。购房者需要根据合同约定按时足额支付每月的还款金额。

在按揭贷款成功发放后，购房者就可以正式入住二手房了。同时，购房者还需要每月按时偿还贷款，直到还清全部本息。

二手房按揭买房流程

对于很多想要购买房屋的人来说，选择二手房按揭购房是一种常见的方式。这

种方式相比全款购房或者一次性付清首付款再按揭付款的方式，更加灵活和适合一部分购房者。下面，我们就来详细了解一下二手房按揭买房的流程。

首先，购房者需要做的是选择合适的二手房。在选择房屋的过程中，购房者需

要考虑房屋的地理位置、房屋的面积、房屋的朝向以及周边配套设施等因素。一旦确定了心仪的房屋，购房者可以与卖方进行初步的沟通，了解房屋的基本情况，并对房屋的价格进行初步的了解。

接下来，购房者需要进行贷款申请。购房者可以选择到银行或者其他金融机构

进行贷款申请，根据自己的经济状况和购房需求，选择合适的贷款方式和额度。在进行贷款申请时，购房者需要准备好自己的个人资料和财务资料，如身份证、户口本、工作证明、收入证明等。银行或者金融机构会根据购房者的信用情况和还款能力来审核贷款申请。

在贷款申请通过之后，购房者和卖方可以签订买卖合同。在签订合同之前，购

房者需要对房屋进行认真的核查，确保房屋的产权证、房屋的使用权证等相关证件齐全，并且没有任何纠纷。同时，购房者需要与卖方商定好付款方式和交房时间等具体事项，并在合同中明确约定。

接着，购房者需要进行贷款发放和房屋过户手续。在贷款发放之前，购房者需

要向银行或者金融机构提供房屋的相关证件和合同等材料，等待贷款的发放。在贷款发放之后，购房者和卖方可以进行房屋的过户手续，将房屋的产权证和使用权证等相关证件办理过户手续，确保房屋的所有权得以转移。

最后，购房者需要进行按揭还款。根据贷款合同的约定，购房者需要按照约定

二手房按揭工作流程图

二手房按揭工作流程图直营店成交业务需要按揭贷款的，店秘录入ERP系统，并留存房产证复印件，金融部行政专员与店秘沟通买卖双方情况，确定贷款银行，由店秘负责“业务启动”，告知客户贷款准备所需资料和费用，经纪人应将成交情况告知金融部权证专员。未经直营店成交业务需要按揭贷款的，由经办人员录入ERP系统，金融部行政专员与经办人员沟通买卖双方情况，确定贷款银行，由金融部行政专员告知客户贷款准备所需资料。金融部行政专员4小时工作时间内进行业务受理，安排评估（评估时需店内配合，提供旧房产证）。（2个工作日）金融部权证专员在评估后5日内约客户去银行面签，收取金融费用。（资料是否齐全、面签时间由客户决定）金融部金融专员负责银行面签、收取金融费用、资料整理、报批工作，每个业务进展情况当天录入ERP，如有特殊情况及时通知当事人。（资料准备齐全后5--7个工作日）银行审批通过后，携带审批资料，买卖双方到房管局，买方将首付购房款存入交易结算资金监管账户。卖方确定可以还款解除原抵押的（解除抵押须在成交后提前预约），携带相关还款资料与客户一起到房管局资金监管处，申请用已监管首付解押（如果资料齐全此步骤可以和监管首付同时进行）审批通过的，金融专员通知权证专员，权证专员打印网签合同，通知客户去房管局签订交易结算资金监管协议，买方将首付购房款存入交易结算资金监管账户。（1个工作日）审批未通过的，应把原因告知运营部和客户，沟通换银行审批或退回直营店。监管银行将解押款转至解押账户卖方自银行领取结清证明和他项权证后，到房管局办理注销（2个工作日归档）。归档完成后出网签合同权证专员将资金监管凭条送至金融专员，金融专员将资料转交银行客户经理，5个工作日后银行转入贷款额，金融专员将转款凭条交与权证专员。（6个工作日）银行放款5个工作日后，权证专员通知买卖双方和经纪人到房管局换取全款凭条，进行产权过户。（6个工作日）

二手房按揭贷款条件和办理流程

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成。

贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率 4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%，三年至五年存贷款利率6.40%，一年至三年存贷款利率6.15%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，6个月内存贷款年利率为5.6%。

贷款需要准备的资料：1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。

2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。

3、借款合同(另复印件一套)。

4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。

二手房个人贷款流程

一、准备贷款资料

1. 身份证明

2. 婚姻证明

3. 收入证明

4. 房产证明

二、提交贷款申请

三、银行调查审批

四、签订贷款合同

五、办理房产过户

六、落实贷款担保

七、银行发放贷款

八、按月还款

按揭二手房买卖流程

首先，买方需要与银行进行沟通，确定自己的购房贷款额度。

购房者需要提供个人的信用报告、收入证明以及其他相关材料，银

行会根据这些材料来评估购房者的信用状况和还款能力，从而确定

贷款额度。一旦贷款额度确定，购房者就可以开始寻找心仪的二手

房了。

在确定了心仪的二手房后，购房者需要与卖方进行谈判，并签

订买卖合同。买卖合同中需要明确约定双方的权利和义务、房屋的

交付时间、价格以及付款方式等内容。在签订合同之前，购房者可

以委托专业人士对房屋进行评估，以确保房屋的真实价值和合理性。

接下来，购房者需要向银行提交贷款申请。银行会对购房者的

个人资料和所购房屋进行审核，如果审核通过，银行将向购房者发

放贷款。在这个过程中，购房者需要缴纳一定的贷款手续费和评估

费用。

一旦贷款获得批准，购房者就可以与卖方进行房屋过户手续。

购房者需要向卖方支付购房款的一部分，并签署过户文件。同时，

购房者需要向银行申请按揭贷款的抵押登记，确保自己在购房过程

中的权益。

最后，购房者需要向卖方支付剩余的购房款，并完成房屋过户手续。在过户完成后，购房者需要向银行每月按时还款，直到贷款全部偿还为止。

总的来说，按揭二手房买卖流程相对繁琐，需要购房者和卖房者共同努力，完成一系列的手续和流程。购房者需要提前了解相关的政策法规，与银行和卖方进行充分沟通，以确保整个交易过程顺利进行。希望本文对大家在购买二手房时有所帮助。

二手房贷款的详细流程

1.首先，卖家会和你一起到银行申请二手房按揭贷款。

2.卖家提供身份证、户口本、结婚证复印件。如是单身，则需提供单身证明。

3.签署卖房人的声明，并开一个银行的账号。

4.买房人签署的贷款申请合同等材料，并需要提供身份证、结婚证和户口本复印件并

提供个人收入证明，以及你所想买房的房产证及土地证的复印件，还有你们双方的合同及

该房产的评估的报告。

5.如果你们的合同是40万，评估的价格也是40万的话，你需先支付低额12万的首

付款，卖家会打一个十二万的首付款收到给你。复印件也要提供给对应的银行。

6.银行的材料及产生的费用就上面所挪列的内容。

7.待银行贷的款批复后，你们就可以去过户交税了。

8.待过完户产证办理到你的名下后，你把房产证以及土地证的原件拿到银行。银行会

帮你办理一个它项权证。

9.它项权证办好之后，交由银行处理。随后银行就可以放款了。

1、组合贷款首付比例是几成，是按照商业贷款还是公积金贷款来执行?

一些城市支持组合贷款，但也有部分城市不支持组合贷款，买房只能选择公积金贷款

或者商业贷款。组合贷款中，首付比例是按照各个城市规定的商业贷款的首付比例来执行的。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款的首付比例来执行。

2、组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的年限必须是一致吗?

组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同。其贷款期限长

不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其

长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，长贷款期限为30年;购买合作建房、私产房以及自建住房，长贷款期限为15年;购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和