工程量清单计价——第一章(王玉峰主编)

3．按建设规模的不同分 基本建设按建设规模的不同，分为大型、中型、小型建设项目。一般是按 基本建设按建设规模的不同，分为大型、中型、小型建设项目。 投资额来划分。财政部财字【2002】394号文规定， 投资额来划分。财政部财字【2002】394号文规定，基本建设项目竣工财 号文规定 务决算大中小型划分标准为：经营性项目投资额在5000万元( 5000万元) 务决算大中小型划分标准为：经营性项目投资额在5000万元(含5000万元) 5000万元 万元 以上、非经营性项目投资额在3000万元( 3000万元)以上的为大中型项目， 以上、非经营性项目投资额在3000万元(含3000万元)以上的为大中型项目， 3000万元 万元 其他项目为小型项目。 其他项目为小型项目。
二、工程量清单计价模式
工程量清单计价模式就是以国家规范--《 工程量清单计价模式就是以国家规范 《建 设工程工程量清单计价规范》为标准下的工程计 设工程工程量清单计价规范》 价活动。 价活动。
（一）工程量清单计价的适用范围
1．使用国有资金投资项目的范围包括： ．使用国有资金投资项目的范围包括： （1）使用各级财政预算资金的项目； ）使用各级财政预算资金的项目； （2）使用纳入财政管理的各项政府性专项建设基金的项目； ）使用纳入财政管理的各项政府性专项建设基金的项目； （3）使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有 ）使用国有企事业单位自有资金， 权的项目。 控制权的项目。
第一章 绪
知识目标： 知识目标：
论
了解工程建设项目的基本概念 了解建筑工程定额计价模式 理解建筑工程计价特点 掌握建筑工程工程量清单计价模式下计价的基本过程 掌握工程量清单计价的专用术语 能力目标： 能力目标： 能解释工程建设项目的划分 能叙述建筑工程计价的特点 能叙述建筑工程量清单计价的专用术语
第一节 建筑工程计价特点
三、工程计价的特点
工程计价是对投资项目工程造价的计算。 工程计价是对投资项目工程造价的计算。具体是指工程造 价人员在项目实施的各个阶段，根据各个阶段的不同要求， 价人员在项目实施的各个阶段，根据各个阶段的不同要求，遵 循计价的原则、程序，采用科学的计价方法， 循计价的原则、程序，采用科学的计价方法，对投资项目最可 能实现的合理价格做出科学的推测和判断， 能实现的合理价格做出科学的推测和判断，从而确定投资项目 工程造价的经济文件。本书中， 工程造价的经济文件。本书中，计价主要指计算建筑工程造价 即建筑工程产品的价格。 即建筑工程产品的价格。建筑工程产品的特殊性决定了建筑工 程计价的特殊性。 程计价的特殊性。
第一节 建筑工程计价特点
（三）工程建设项目的划分 工程建设就是把一定的物质资料如建筑材料、 工程建设就是把一定的物质资料如建筑材料、机 器设备等，通过购置、建造、 器设备等，通过购置、建造、安装和调试等活动转化 为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。 为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。 为便于对拟建工程进行管理和合理的确定其工程造价， 为便于对拟建工程进行管理和合理的确定其工程造价， 我们将工程建设项目划分为建设项目、单项工程、 我们将工程建设项目划分为建设项目、单项工程、单 位工程、分部工程、分项工程等五个层次。 位工程、分部工程、分项工程等五个层次。
第一节 建筑工程计价特点
1．按建设形式的不同分： 按建设形式的不同分： （1）新建项目 （2）扩建项目 （3）改建项目 （4）迁建项目 恢复项目（又称重建项目） （5）恢复项目（又称重建项目）
第一节 建筑工程计价特点
2．按资金来源渠道的不同分 （1）国家投资项目 （2）自筹建设项目 （3）外资项目 （4）贷款项目
王玉峰
主编
化学工业出版社
目录
第一章 绪 论 第二章 建筑工程费用 第三章 建筑工程定额 第四章 建筑工程计量的原理和方法 第五章 土（石）方工程 第六章 桩与地基基础工程 第七章 砌筑工程 第八章 混凝土及钢筋混凝土工程 厂库房大门、特种门、 第九章 厂库房大门、特种门、木结构工程 第十章 金属结构工程 第十一章 屋面及防水工程 防腐、隔热、 第十二章 防腐、隔热、保温工程 第十三章 措施项目 第十四章 工程量清单与计价应用案例 第十五章 工程结算 第十六章 计价软件在工程量清单计价中的应用
概算定额
预算定额
间接费
建 筑 工 程 造 价
人工工资单价 利润 材料价格
机械台班 使用单价
税金
图 1-3
定额计价模式下建筑工程造价计算方法和程序
一、定额计价模式
定额计价模式， 定额计价模式，是在我国计划经济时期及计划经济向市场经 济转型时期，所采用的行之有效的计价模式。其基本方法是： 济转型时期，所采用的行之有效的计价模式。其基本方法是： 根据国家或地方颁布的统一预算定额规定的消耗量及基价， 根据国家或地方颁布的统一预算定额规定的消耗量及基价，以 及配套的取费标准计算出的建筑产品的造价。 及配套的取费标准计算出的建筑产品的造价。其基本方法和程 序可以表述为图1 所示。 序可以表述为图1-3所示。 按定额计价模式确定的工程造价， 按定额计价模式确定的工程造价，在一定程度上体现了工程 造价的规范性、统一性和合理性。 造价的规范性、统一性和合理性。但对市场竞争有一定的抑制 作用，不利于促进施工企业改进技术，加强管理、 作用，不利于促进施工企业改进技术，加强管理、提高劳动效 率和市场竞争力。 率和市场竞争力。
第一节 建筑工程计价特点
一、基本建设概述
（一）基本建设概念 基本建设是指国民经济各部门固定资产的形成过程。 基本建设是指国民经济各部门固定资产的形成过程。即基本建设 是把一定的建筑材料、机械设备等，通过建造、 是把一定的建筑材料、机械设备等，通过建造、购置和安装等活 转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。 动，转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。与 此相关的其他工作，如土地征用、房屋拆迁、青苗补偿、 此相关的其他工作，如土地征用、房屋拆迁、青苗补偿、勘察设 招标投标、工程监理等也是基本建设的组成部分。 计、招标投标、工程监理等也是基本建设的组成部分。 （二）基本建设分类 基本建设按其形式及项目管理方式等的不同大致分为以下几类： 基本建设按其形式及项目管理方式等的不同大致分为以下几类：
工程建设项目划分举例
锦绣花苑（工程建设项目） 锦绣花苑（工程建设项目）
1号住宅楼 号住宅楼 单项工程） （单项工程）
A1沿街房 沿街房 单项工程） （单项工程）
…… 单项工程） （单项工程）
小区道路 单项工程） （单项工程）
土建工程 单位工程） （（单位工程）
第一节 建筑工程计价特点
1．单件性计价 ． 建筑工程的个别差异性决定了每个工程项目必须单独计算 造价。以锦绣花苑项目为例，小区内每个单项工程的功能、 造价。以锦绣花苑项目为例，小区内每个单项工程的功能、用 途不同，结构、面积、造型以及材料等就不相同。 途不同，结构、面积、造型以及材料等就不相同。其造价肯定 不同。就是面积、结构以及造型、材料等完全相同的两座住宅 不同。就是面积、结构以及造型、 其工程造价也不一定完全相同。 楼，其工程造价也不一定完全相同。因为具体施工条件的不同 也会导致工程造价的不同。 也会导致工程造价的不同。 2．多次性计价 ． 建设工程周期长、规模大、造价高， 建设工程周期长、规模大、造价高，因此要按建设程序分 阶段进行，相应的也要在不同阶段进行计价,以保证工程造价确 阶段进行，相应的也要在不同阶段进行计价 以保证工程造价确 定和控制的科学性。多次计价是一个逐步深化、 定和控制的科学性。多次计价是一个逐步深化、逐步细化和逐 步接近实际工程造价的过程， 步接近实际工程造价的过程，其过程与工程建设程序各阶段对 应关系如图1-2所示。 所示。 应关系如图 所示
第二节 工程计价模式
一、定额计价模式： 定额计价模式：
定额计价模式下建筑工程造价计算方法和程序如图1-3所示 所示 定额计价模式下建筑工程造价计算方法和程序如图
一、定额计价模式
设计图纸等资料
工 程 量 计 算 单 位 估 价 表 取 费 标 准 及 费 率 直接费
相应定额的工程 量计算规则 概算指标
5．计价方法多样性 ．
为了适应工程计价的多次性和动态性等特点， 为了适应工程计价的多次性和动态性等特点，以及对工程造价的精度和计价依据要 求不同，工程计价方法有多样性的特征。不同的方法利弊不同，适用条件也不同， 求不同，工程计价方法有多样性的特征。不同的方法利弊不同，适用条件也不同，所 以工程计价时应认真加以选择。 以工程计价时应认真加以选择。目前我国工程造价计价方法主要有定额计价和工程量 清单计价两种模式。 清单计价两种模式。
一个建设项目是一个工程综合体， 一个建设项目是一个工程综合体，这个综合体可以分解为许 多有内在联系的独立的和不能独立的工程。 多有内在联系的独立的和不能独立的工程。建设项目的这种组合 性决定了计价的过程是一个逐步组合的过程。 性决定了计价的过程是一个逐步组合的过程。建设项目的计价过 程和顺序是：分项、分部工程造价→单位工程造价 单位工程造价→单项工程造 程和顺序是：分项、分部工程造价 单位工程造价 单项工程造 建设项目总造价。 价→建设项目总造价。若编制建设项目的总概（预）算，需先编 建设项目总造价 若编制建设项目的总概（ 制各单位工程的概（ 再编制各单项工程的综合概（ 制各单位工程的概（预）算，再编制各单项工程的综合概（预） 最终汇总得到建设项目的总概（ 算，最终汇总得到建设项目的总概（预）算。
项目决策阶段 方案设计 初步设计 施工图设计 工程招投标、签订合同 工程招投标、 进行施工准备 全面施工 竣工验收 项目后评价
投资估算 投资估算 工程概算 工程预算 招、投标价；合同价 投标价； 施工预算
竣工结算 竣工决算
图1-2 工程建设程序与工程计价的关系图
第一节 建筑工程计价特点
3．组合性计价
电气照明工程 单位工程） （单位工程）