楼房现场验收
楼房沉降观测主体验收和竣工验收
楼房沉降观测主体验收和竣工验收楼房沉降观测主体验收和竣工验收「篇一」沉降观测基本要求沉降观测在建筑物的施工、竣工验收以及竣工后的监测等过程中，具有安全预报、科学评价及检验施工质量等的职能。
通过现场监测数据的反馈信息，可以对施工过程等问题起到预报作用，及时做出较合理的技术决策和现场的应变决定。
一、沉降观测的对象沉降观测的对象包括：地基基础设计等级为甲级的建筑物；复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑物；加层、扩建建筑物；受邻近深基坑开挖施工影响或受地下地下水等环境因素变化影响的建筑物；及需要积累建筑经验或进行设计反分析的工程。
二、沉降观测点的布设沉降观测点应布设在能全面反映建筑物地基变形特征的点位，一般布设在建筑物的四角、在转角及沿外墙每10~15米处；高低层建筑物、新旧建筑物、不同地质条件、不同荷载分布、不同基础类型、不同基础埋深、不同上部结构、沉降缝和建筑物裂缝处的两侧；建筑物宽度大于或等于15米，或宽度小于15米但地质条件复杂的建筑物的内纵墙处，以及框架、框剪、框筒、筒中筒结构体系的楼、电梯井和中心筒处；筏基、箱基的四角和中部位置处；多层砌体房屋纵墙间距6~10米横墙对应墙端处；框架结构可能产生较大不均匀沉降的相邻柱基处；高层建筑横向和纵向两个方向对应尽端处。
各种构筑物沿四周或基础轴线的对称位置上布点，数量不少于4个测点。
观测基准点应设在基坑工程影响范围以外，一般不小于30~50米且数量不应少于两个。
观测点的布设是沉降观测工作中一个很重要的环节，它直接影响观测数据能否真实地反映出建筑物的整体沉降趋势及局部沉降特点。
三、沉降变形监测的精度要求沉降观测的测量精度等级采用Ⅱ级水准测量。
视线长度宜为20~30米，视线高度不宜低于0.5米，宜采用闭合法消除误差。
四、观测周期建（构）筑物的沉降观测对时间有严格的限制条件，特别是首次观测必须按时进行，否则整个观测得不到完整的观测意义。
施工期间一般在基础或地下室完成后开始观测，每完成一层观测一次，沉降速度≥2.0mm/d应减缓加载速度并增加观测次数；如施工过程暂停，则在停工及重新开工时应各测一次，停工期间2~3个月测一次；竣工后第一年测四次（其中第一次宜在竣工后二个月时），第二年测2~3次，以后每年一次直到稳定。
建设部房屋验收标准
建设部公布验房收房标准程序总概：1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。
2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。
如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。
3、装修、设备方面要仔细清点。
按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。
4、查看一下公共设备。
对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。
5、对房屋结构、面积进行核查。
新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。
有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。
建设部公布验房、收房标准程序(细节)收房细则:把验收的目光放在隐蔽工程上1、合同(1) 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
这些文件要看原件，而不是复印件。
(2) 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
(3) 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(4) 查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。
交房时应当如何验房
交房时应当如何验房，验收房屋时需要注意什么？正在读取...|法邦网本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。
栏目关注：商品房验房的注意事项有哪些哪些情形购房者可以拒绝收房商品房验收合格的标准是怎样的导读：房屋质量问题要及早发现，因此验房就非常重要了。
那么，对购房者来说，交房时应当如何验房？验收房屋时需要注意什么？一起看看下文吧！一、交房时应当如何验房？新房的验收要把握由外而内的原则：首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；再次，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。
需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。
如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。
二、验收房屋时需要注意什么？总体来说，购房者在验收房屋时应当注意以下几点：1、应坚持先验房后办手续办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。
为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。
或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
工装施工规范—验收标准
工装施工规范—验收标准施工规范—验收标准施工验收标准：一、文明施工1.在施工现场必须张贴文明施工、安全施工条例及防水防潮施工工艺与工程进度计划表。
2.施工现场不得带小孩进出，并做到无闲杂人员。
3.施工现场材料一应分类堆放整齐。
4.当天应清扫施工场地，保持卫生清洁。
5.易燃材料必须放在安全位置。
6.严禁在施工现场随意大小便。
7.打墙、拆瓷片应采取安全保护措施。
8.不得在施工场地吵嘴、打架或与业主争执、辱骂。
9.不得在施工场地聚众赌博。
10.所有完工成品必须严格保护好，不能有划痕、碰伤，柜内不能堆放杂物并保持。
二、上、下水管道的验收1.验收的前提条件：给、排水管材、管配件的质量必须符合现行国家规定和标准，有生产厂名、厂牌、产品、合格证、质保书等。
2.验收要求：给水管道应采用通水试验，并按规定进行加压试验，确定无渗漏。
一般民用水管压力承载为0.2KG。
一旦发现压力不够，可分段泵水，查出渗漏处。
管道敷设应横平竖直。
在转角、水表、龙头、闸阀或管道终端10CM处应设管卡，与管卡连接墙体或其他结构必须牢固，不能松动。
管道应使用专用工具安装，在安装时管口处必须用标准铰刀在铝塑管上作开坡口处理，防止破坏铜接头内部，双层护圈不得出现渗漏。
各类阀门安装位置应符合设计要求，便于使用维修。
管道与阀们连接处应严密，管道采用螺纹连接，安装完毕应及时用管卡固定，不得有渗漏现象。
阀们、水龙头安装位置应端正、使用灵活方便、出水畅通无阻、水表运转正常。
在满足使用的前提下，阀门、水表等可处于相对隐蔽或适当进行表面装饰。
3.验收的方法与常识：检验上、下水走向是否正确，可根据图纸用目测的方法判定。
检验冷、暖水管两个系统装接是否正确，一般热水管为红色，热水龙头开关中间有红色标识，可通过冷、热水试验来验收。
检验水管敷设与电源、燃气管位置一般间距≥50mm，可用卷尺检验。
铝塑复合管道进墙暗敷不宜绷紧拉直，可略留有余地，以免热水通过时管道膨胀变形将接头涨裂、渗漏。
验房程序及注意事项
验房程序：一、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
三、房屋完好。
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费免除收房伤痛从签合同开始为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。
签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等），最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。
同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。
最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。
切记查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。
因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。
但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
主体结构分部工程质量验收报告
主体结构分部工程质量验收报告
一、工程概述
本次主体结构分部工程包括地下室、一至四层砖混结构楼房，总建筑面积为5000 平方米。
本工程依据设计文件及相关要求，在工程施工完成后，组织专业人
员进行质量验收，对工程质量进行检查，以确保工程质量合格。
二、验收标准
本次工程的验收依据《建筑工程质量验收规范》GB50203-2011标准进行验收，根据设计文件及现场实际情况，对主体结构分部工程进行定性、定量、定标准的检查。
对于不符合规范及设计文件的问题，依据工程技术要求提出整改意见及要求整改到位。
三、工程量验收
1.立柱验收
立柱采用 Q345B 钢板焊接成型，按图纸和设计要求制作。
验收时，测量立柱
的偏差及变形，检查立柱表面是否光洁、无裂痕、翘曲情况，标高偏移量应小于要求的标准限差。
2.梁验收
梁采用预制板和钢筋混凝土梁，按照图纸要求浇筑制作。
验收时，检查梁表面
是否光洁、无裂痕、无渗漏、梁上是否存在明显变形、扭曲或偏差，标高偏移量应小于要求的标准限差。
3.板验收
板采用预制板和现场浇筑混凝土板，验收时，检查板表面是否平整，有无裂缝、起伏、掉胶、空鼓、坑洞和脱模等缺陷，板面平整度应符合规范及设计文件的要求。
4.墙验收
采用钢筋混凝土砖墙体，验收时，检查墙面是否水平、垂直、表面平整，无鼓包、裂缝、漏浆、掉角等缺陷，墙固定件、扣件厚度符合设计规定要求。
四、验收
主体结构分部工程的各项工程量均按照设计要求和规范进行了验收。
各检测数据符合要求，工程质量达到规范要求，整个工程达到了验收标准。
建议业主在遵循本验收报告基础上，及时对验收项目进行整改和维护。
房屋接管验收标准及检验办法
（1） 安装牢固不能晃动，打开每栋楼的总阀门（注意关 闭室内水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈 迹；
（2） 管道接头无渗水； （3） 水龙头和水阀 打开水阀，流水畅通，接头无漏水； 3.11 排污管道（含塑料管） （1） 安装牢固，外观完好无损，配件齐全； （2） 从楼上的各排水注水，楼上目视管道接头无渗水，
房屋接管验收标准及检验办法
附件一
1.0、 范围 住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施等； 2.0、 标准 参照建设部ZBP3001—90标准和国家1991年7月1日颁布的〈房屋 接管验收标准〉及达到业主（住户）的合理要求。 3.0、 标准及检验办法
3.1、 梁、柱、板主体 （1） 按图纸设计逐间检查，无变形、鼓凹、剥落、开裂、 倾斜、移位和非收缩性裂缝； （2） 无钢筋外露。
缝密实，玻璃面层无裂缝、无损伤和无刮花痕迹； （5） 电子对讲门
a. 开启灵活，通话器完好无损，通话清楚； b. 不锈钢门无刮花痕迹； （6） 防盗铁门无锈迹和刮花痕迹； （7） 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷，可选择下列方
法检查： a. 先关紧所有窗户，从屋面或顶层房屋向窗户自上而下
均匀浇水，停止浇水后，半个小时逐间检查，每个窗 台（墙面）是否有水渗入； b. 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将 所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水； 3.5 楼梯、扶手 （1） 砼结构的楼梯无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露； （2） 扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平
视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。
公用设施接管验收标准及验收办法
附件二
1.0 范围 住宅小区和大厦的公共场所、娱乐活动设施及其水、电等。
验房注意事项-验收房屋-买房全攻略
新房验房注意事项一、验房时应注意哪些事项1.楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
)2.墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
新房墙面裂痕效果图3.室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。
否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。
门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。
其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
进户门磕碰痕迹6.阳台设备无破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7.层高不能低于2.8米作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
毛坯房收楼注意事项
毛坯房收楼注意事项一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。
注意面积和层高。
二、墙顶地六面：1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。
墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。
厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。
入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。
推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。
五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
新楼房验收标准
收楼要了解的十三条宝典一、开发商须提供的文件：（所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件.）二、收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
房的责任由开发商承担。
】三：开始收：主要应检查以下内容：1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)A、检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题,但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用.若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
B、检查房屋有无倾斜.虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏. 墙壁：环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。
竣工验收结构意见书
竣工验收结构意见书尊敬的业主：经过对您楼房的竣工验收工作，我们给出以下结构意见：1. 基础工程：经检查，您楼房的基础工程结构牢固，符合规范要求，没有发现明显的质量问题。
基础层地下室的混凝土填充均匀、密实，没有出现裂缝和渗水情况。
基坑周边的土质稳定，基坑支护结构完好。
2. 主体结构：您楼房的主体结构采用钢筋混凝土框架结构，经验收检查，结构牢固，满足承重要求。
主体结构的墙体、楼板和柱子均采用了高强度混凝土浇筑，结构整体受力均匀，没有发现明显的裂缝和质量问题。
我们对柱子的质量进行了钢筋探伤检测，结果显示钢筋焊接牢固，没有发现龟裂、断裂等质量问题。
3. 楼梯和走道：您楼房的楼梯和走道设计合理，施工工艺良好。
我们对楼梯和走道的结构进行了验收检查，没有发现明显的质量问题。
楼梯和走道的承重满足要求，没有发现裂缝和变形情况，具备安全使用的条件。
4. 外墙装饰：您楼房的外墙装饰采用了外墙保温系统，经验收检查，装饰材料质量合格，施工工艺规范。
外墙保温系统隔热效果良好，能有效降低建筑能耗。
外墙装饰的防水层没有出现渗漏情况，外墙饰面没有开裂和脱落现象。
5. 屋面工程：您楼房的屋面结构完好，屋面防水工程施工工艺规范，防水层没有出现渗漏情况。
我们对屋面施工工艺进行了检查，施工质量良好，没有发现明显的质量问题。
总结来看，您楼房的结构建设质量较好，符合规范要求，具备安全使用的条件。
在竣工验收工作中，我们对建筑结构进行了细致的检查和评估，并按照相关规范和标准进行验收。
建议您在后续的使用和管理过程中，定期进行维护和保养，确保建筑安全和质量的长期稳定。
希望上述意见能够对您有所帮助，如有任何问题或需要进一步解释，请随时与我们联系。
祝您楼房使用愉快！。
武汉商品住宅验收管理规定（3篇）
武汉商品住宅验收管理规定根据武汉市的相关文件和规定，武汉商品住宅验收管理规定主要包括以下内容：1. 首次验收：购房人在收楼时，应与开发商进行首次验收。
双方应按照购房合同约定的交付标准和规格，对房屋质量进行检查和核验，检查项目包括建筑结构、装修、设备设施等。
2. 验收标准：商品住宅的验收标准参照国家和地方的相关规定执行。
验收标准涉及建筑结构、防水、电气、供暖、通风等方面的要求，以确保房屋的质量符合相关标准。
3. 验收程序：购房人应提前通知开发商进行验收，并与开发商约定验收时间。
验收过程中，购房人和开发商应共同查看房屋各项设施，发现问题时应及时记录，并与开发商商讨解决措施。
4. 验收报告：验收完成后，购房人和开发商应共同签署验收报告。
验收报告应详细记录房屋的质量状况、存在的问题及解决情况等，并由开发商保留一份备案。
5. 保修期：开发商应按照相关规定对房屋存在的质量问题进行保修，保修期一般为一年。
购房人在保修期内发现质量问题，应及时与开发商联系，并由开发商负责修复。
6. 投诉处理：如果购房人对验收结果不满意，可以向相关部门投诉，相关部门将会展开调查并处理投诉事项。
需要注意的是，以上内容仅为常见的武汉商品住宅验收管理规定，具体规定可能因地区、时间等因素而有所不同。
购房人在购买商品住宅前，应详细了解相关规定，并在验收过程中留意房屋的质量问题。
武汉商品住宅验收管理规定（2）第一条为了加强本市住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》(____第____号令)、《武汉市物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部第____号令)等法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内商品住宅(含经济适用住房、廉租住房等保障性住房)、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。
农村村集体建楼房怎样领取工程验收合格备案表
农村村集体建楼房怎样领取工程验收合格备案表
摘要：
一、背景介绍
二、农村集体建楼房的验收标准
三、领取工程验收合格备案表的具体流程
四、注意事项及建议
正文：
一、背景介绍
随着我国农村经济的快速发展，农村集体建楼房逐渐成为一种趋势。
为了确保农村集体建楼房的质量和安全，领取工程验收合格备案表是必不可少的一步。
二、农村集体建楼房的验收标准
农村集体建楼房的验收标准主要包括以下几个方面：
1.合规性验收：检查项目是否符合国家法律法规和政策要求，如土地使用、规划许可等。
2.安全性验收：检查建筑物结构安全、消防安全等方面的情况。
3.质量验收：检查建筑工程质量，包括建筑材料、施工工艺等方面。
4.功能验收：检查建筑物的各项功能是否符合设计要求，如居住、办公、商业等。
5.环境验收：检查建筑物周边环境是否符合环保要求，如污水排放、噪音控制等。
三、领取工程验收合格备案表的具体流程
1.准备相关材料：包括工程规划许可证、土地使用权证书、建筑工程施工许可证、建筑工程设计文件等。
2.申请验收：向当地建设管理部门申请进行工程验收。
3.验收合格：建设管理部门对工程进行验收，如验收合格，将颁发工程验收合格证书。
4.领取备案表：凭工程验收合格证书，向当地建设管理部门领取工程验收合格备案表。
四、注意事项及建议
1.在领取工程验收合格备案表前，务必确保工程已经完成施工，并符合相关验收标准。
2.如果在验收过程中发现问题，应及时整改，重新申请验收。
3.在工程建设过程中，要严格遵守国家法律法规和政策要求，确保工程质量和安全。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
楼房现场验收
1)发展商应首先出示
1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
3《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）
4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）
5《住户验房交接表》
6《楼宇验收记录表》
7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房
【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
2、测绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积）
实地验收:
1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范.
2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线.
3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求.
4．墙体和墙面，笔直均匀是关键
5.顶棚要结实
6. 厨卫重点是防水
7、墙地面空裂——墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。
若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
阳台裂缝——这是比较容易被忽视的地方。
房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。
8、查抄水表、电表底度
4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续
1)换发票、缴交各项相关费用；
2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
●陷阱二：证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
●陷阱三：先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。
如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。