选择好户型必须掌握的知识
《户型培训资料》课件
家庭成员需求
儿童需求
考虑儿童成长和安全需求，如儿童游乐区、安全防护措施等。
老人需求
考虑老年人的生活习惯和身体状况，如无障碍设计、便于急救的设施等。
2023
PART 04
户型优缺点分析
REPORTING
小户型优缺点
价格低
相对于大户型，小户型的总价较低，适合预算有限的购房者。
空间紧凑
小户型空间布局紧凑，合理利用每一寸面积，不会显得过于空旷。
2023
《户型培训资料》 ppt课件
REPORTING
2023
目录
• 户型基础概念 • 常见户型解析 • 户型设计要点 • 户型优缺点分析 • 户型选择建议
2023
PART 01
户型基础概念
REPORTING
户型定义
户型是建筑物中某一类单元的统 称，是房屋的结构和功能布局的
简称。
户型反映了房屋内部空间布局和 功能分区，是房屋面积、户型设 计、建筑结构等因素的综合体现
和成本。
周边设施
了解周边的生活设施，如超市、 医院、学校等，以便选择生活便
利的区域。
环境质量
考虑周边环境质量，如空气质量 、噪音等，以便选择更宜居的区
域。
根据开发商和物业选择
开发商品牌
了解开发商的品牌和口碑，选择有良好信誉和口碑的开发商。
物业服务
了解物业服务的质量和收费标准，选择服务周到、收费合理的物 业公司。
社区氛围
考虑社区氛围和邻里关系，选择有良好社区文化和氛围的楼盘。
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REPORTING
THANKS
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小户型优缺点
• 易于打理：小户型面积小，清洁、维护起来相对 容易。
住宅房型知识
住宅房型知识（一）住宅有套型和户型套型是指按不同的使用对象和家庭人口构成而设计的成套住住宅的类型。
套是指一个家庭独立使用的居住空间范围。
通俗地讲，就是指每家所用有住宅单元的面积大小。
住宅的"套型"也就是满足不同户型家庭生活需要的居住空间类型。
对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。
对于住宅的户型，按平面组织可分为：独幢公寓、一室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。
按剖面变化可分为：复式、跃层式、错层式等，户型设计是否科学合理，直接影响到入住后的舒适感，户型设计应遵循"四明三大"原则，做到动静分离，洁污分离，食便分离，确保通风、采光，这样的户型因其科学合理而永远不会过时。
（二）进深与开间住宅的进深，在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。
目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都有限定在5米左右，不能任意扩大。
在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远室内空间自然光线不足。
进深大的住宅可以有效地节约用地。
在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言。
故又称为开间，住宅开间一秀为3.0～3.9米。
规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
（三）层高与净高住宅的高度计量除了用"米"，还可用"层"来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。
层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。
当上部有吊顶、吊柜、搁板时，应按地（楼）面至其底面之间的高度计算。
《住宅建筑建设规范》规定，住宅层高不应2.8米。
卧室、起居室的净高不应低于2.4米，其中局部不应低于2米。
住宅户型设计要点
住宅户型设计要点1.空间规划：住宅户型设计的第一个要点是合理规划空间。
设计师需要根据业主的需求和居住习惯来确定房间的数量和面积比例。
要尽量避免空间浪费，实现空间的最大化利用。
2.功能分区：住宅户型设计的第二个要点是将不同的功能区域分开，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。
每个区域都有着不同的功能需求，需要在设计中考虑到。
同时，要注意不同区域之间的流通性和连接性，以便于居民的日常生活。
3.光线设计：光线是住宅户型设计中非常重要的一个因素。
设计师应该充分考虑自然光的进入和利用，选择合适的窗户和采光方式。
要注意避免直射光造成的不适，同时保证室内的通风和采光。
4.通风设计：通风是住宅空间中的重要一环，设计师需要合理规划通风管道和通风口的位置和布局，以保证室内空气的流通和新鲜。
5.室内色彩：色彩是住宅户型设计中的重要考虑因素之一、不同的色彩可以给人不同的感受和情绪，设计师需要根据业主的需求和喜好来选择合适的色彩搭配，以创造一个舒适和谐的室内环境。
6.储物设计：住宅户型设计中一个容易被忽视的因素是储物空间的设计。
设计师需要充分考虑到居民的存储需求，合理规划衣柜、储物柜等储物空间的位置和布局，让居民方便存放和取用物品。
7.实用性设计：住宅户型设计首先要考虑的是实用性。
设计师需要提前考虑到居民的日常活动和功能需求，如厨房的工作流程、洗手间的布局等，以确保每个功能区域都能够满足居民的实际需求。
8.私密性设计：住宅是人们的私人空间，私密性设计十分重要。
设计师需要合理规划卧室的位置和布局，确保居民的隐私得以保护。
同时，要注意避免公共区域与私密区域的冲突，以创造一个舒适的居住环境。
9.环保设计：住宅户型设计中也需要考虑到环保因素。
设计师应该选择环保材料和技术，减少能源的消耗和污染物的排放。
同时，要注意合理利用自然资源，如太阳能等。
住宅户型设计是一个复杂而重要的任务，设计师需要考虑到多方面的因素。
不同的户型设计适用于不同的居民需求，要根据具体情况来进行合理的规划和设计。
住宅设计必知的户型常用尺寸
住宅设计必知的户型常用尺寸每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是户型设计达到不同户型要求的基本保证。
本文总结了目前市场上的主流高层产品：“享受型”、“舒适型”、“经济型”这3类户型设计的合理尺寸。
享受型户型分析1、入门区（1）享受型入门区一般考虑在5左右；（2）一个5 以上的玄关应依次增加以下功能：装饰（铁艺花架、镜架可充分展示居室的华美）；储物（不单是衣物、鞋，就连雨伞、钥匙箱、擦鞋用品都有安放的位置）；（3）当然10以上的玄关也大有“房”在，休息（在豪华玄关里，舒适的座椅或沙发都可能会出现）。
2、会客区享受型户型的客厅在尺寸上相对舒适型和经济型来说，是有所不同，从家具和电视试听功能等方面带来的视觉和听觉上的冲击更为震撼。
（1）U型摆放，沙发尺寸在3800~5000mm，客厅实墙利用在5700mm 以上；（2）开间上净尺寸在4500mm以上，保证电视到沙发之间视距在4200mm以上可享受55寸及以上电视带来视觉感受。
注：贵妃+单位+双位+茶几（脚踏）长度3800~5000mm；电视柜宽600~2400mm,深400~600mm；茶几长1000~1400mm，宽400~800mm，方形边长1000~1400mm。
3、餐厨区（1）餐厅：16以上a.圆形餐桌摆放设计享受型餐厅一般设计供10人以上餐桌，某些户型会有将早餐厅结合厨房设计，根据人的活动空间及餐桌摆放，靠墙利用在4000mm 以上，保证通行畅通。
注：餐桌1500~1800mm座椅宽600mm，深450~600mm人通行宽度大于760mm。
b.方形餐桌摆放设计方形餐桌摆放8~10人空间，餐厅尺寸利用一般在3600mm*4800mm 以上。
餐桌长2000~2500mm，宽800~1200mm；座椅宽600mm，深450~600mm。
（2）厨房：8以上享受型户型厨房设计，形式多样，一般U、II、半岛型、岛型因其容纳器具，以及动线高效而运用较多。
住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总
住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总一、住宅户型布局平面研究1.功能分区在住宅的布局中，不同功能的空间需要进行分区，如起居区、卧室区、厨房区等。
合理的功能分区可以使不同功能的空间互相独立，避免相互干扰。
2.卫生间位置卫生间是住宅生活中必不可少的部分，其位置的选择影响着整个住宅的使用舒适度。
一般来说，卫生间最好不要位于起居区和厨房区的正对位置，以免扩散异味和影响空气质量。
3.光线考虑充足的自然光线是住宅的一个重要考虑因素。
起居区和主卧室应尽量面向阳光充足的方向。
如果户型不利于光线的布置，可以通过改变窗户形状或位置来增加采光。
4.储物空间设计在住宅布局中，储物空间是不可或缺的一部分。
合理规划的储物空间可以避免杂乱无章的生活环境。
这包括衣柜、鞋柜、储藏室等，可以根据住户的需求进行规划。
5.空间连接与隐私在住宅布局中，空间的连接与隐私是需要同时考虑的。
起居区和餐厅区可以相对开放，形成一个连贯的空间。
而主卧室和次卧室则需要相对独立，以确保居住者的隐私。
二、住宅户型布局平面赠送方式在住宅开发中，为吸引购房者，开发商常常会提供一些赠送方式。
以下是一些常见的住宅户型布局平面赠送方式：1.装修赠送开发商可以将一些基本的装修工程包括在销售价格中，如瓷砖、地板、卫生洁具等，让购房者省去装修的麻烦和费用。
2.家电赠送为了吸引购房者，开发商可以赠送一些家电产品，如空调、冰箱、洗衣机等。
这样的赠送不仅能降低购房者的购置成本，还能提高住宅的居住舒适度。
3.积分兑换购房者在购买住宅后可以获得一定的积分，可以用于在合作商家进行兑换，如家居用品、家具等。
这样的方式能够增加购房者的福利，增加购房的实惠感。
4.附赠停车位在城市中，停车位是一项资源紧缺的需求。
开发商可以将住宅附带停车位的方式作为赠送，这样能够方便购房者的停车需求，提高住宅的使用价值。
5.社区配套设施赠送有些开发商会在住宅周边进行社区配套设施的规划，如健身房、游泳池、花园等。
买房知识大全
教你如何看户型一、总原则：功能分区,清晰合理宜：动静、洁污分离,室内“交通”便利;1．起居室、餐厅、厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置；卧室是静区,位置应比较深入,以保证居住的私密性；卫生间设在动区与静区之间,以方便使用；2．卫生间属污区,厨房、餐厅属于洁区,应适当分离；3．室内交通线便捷；4．面积标准较高的户型应设储藏空间;忌：1．功能分区不合理；2．室内交通线太多；3．对着起居室的卫生间无前室；4．卧室门朝客厅敞开；5．四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；6．各功能空间面积比例不当；7．跃层户型室内楼梯的位置不当；8．入户无过渡空间;二、各功能空间分原则：尺度合理、便于使用;起居厅宜：1．宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1／7；2．由于起居厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,留出足够摆放家具的稳定空间；3．厅宜做成长方形,其宽度不应小于3．3米,深宽比不宜大于2；4．若入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要;忌：1．起居厅大而不当,即面积标准高而居住水平不高,如对着起居厅的门多,起居厅无稳定的空间；2．起居厅的采光口小或采光口凹槽深,使起居厅较暗；3．起居厅视野差,起居厅窗不应正对墙面；4．起居厅的形状不好或尺度不合理;卧室宜：1．主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米；2．大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间；3．如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近；4．次卧室的面积宜大于10平方米;忌：主卧室的宽度小于3米或面积过小;餐厅宜：和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔；如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2．4米;忌：1．餐厅面积过大或过小；2．正对卫生间；3．远离厨房;厨房宜：与餐厅密切联系,直接对外采光通风；净宽度不应小于1．5米；厨具按洗、切、烧的顺序合理布置；宜带一服务阳台；灶台的预留位置便于安装抽油烟机;忌：宽度不够,影响操作;卫生间宜：1．带浴缸的卫生间净宽度不得小于1．6米,如为淋浴则净宽度不得小于1．2米；2．对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内；3．卫生间的大小与整幢户型的面积标准相一致;忌：1．卫生间距主卧室远；2．空间过于狭窄,影响洗浴功能;阳台宜：为了保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1．1米,但其实体的栏板应降至850至900毫米上加横栏杆,或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明;起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆;忌：实体栏板太高,影响采光及观景;给予购房者的几点提醒：怎样选择户型合理的房子一根据使用选择户型对于住宅的户型,消费者应如何选择呢住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等;按剖面变化可分为：复式,跃层式,错层式等;消费者在挑选时,应结合平面、剖面一起考虑;对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型,因主要的目的是满足使用功能,且面积控制紧张,故应选择剖面上无大动作的设计;对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅,剖面上应有变化才好;若全从一个标高上展开,空间感觉较死板,而且也需要一些走道;若能结合剖面变化,水平走道会减少,空间也多了一个层次;所以消费者在选择此类住宅时,应选择剖面有变化设计;从户型结构分析,超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象,而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎;目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐,销售前景看好;二各地户型各有差异由于历史的原因,各地的房产户型存在着差异,相比上海、深圳等城市,北京的户型设备确实是相对落后;其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格,出于容积率的考虑,发展商为了尽可能多出面积的考虑,发展商为了尽可能多出面积,只好牺牲了户型的合理性；另外,由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力,在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数,对户型的要求不太高;这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新;缺少市场的压力,自然使北京的户型设计缺乏新意,落后于南方城市;三室外景观成新宠客户在购房时,住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素,但目前客户挑选住房时有一个新的趋势,即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向,而对室外景观的重视程度正日渐加强;如果室外景观优美,即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可;这主要是由于现在人们工作繁忙,白天较少有时间在家休息,加之空调等电器的普及,人们对日照等自然条件的要求有所减弱,而对优美景色的需求却在增强;四先厅后卧,顺序选择客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室厅是否好用,包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性,如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境,一个宽敞好用的厨房,往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室书房、客房；最后考虑阳台;另外,在厅的选择和设计时,面宽也是一个较为关键的因素;面宽大小会给使用带来极大不便;一般应在３．９米以上较为适宜,至少也应满足３．６米;买房杀价的心理学技巧1、隐藏对所看房屋的喜爱程度,再有好感也不要轻易流露,越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不是合理,方便后面的杀价;2、言谈中对房东透露已看中其他房屋被已准备付定金,但也很喜欢此套房屋,流露出左右为难的样子窥探房东的卖房诚意度,如果是很诚意出售势必强力推荐自己的房屋,这时就可以慢慢杀价了,切记表演一定要逼真要在一定的范围内杀价,把握好度不要太过火,否则会适得其反;3、告知房东已经付了其他房子的定金50000元,如果违约不买的话房东会把定金没收,但自己确实很喜欢你这套房屋,看能否便宜点补偿已付但将被房东没收的定金;4、告知很喜欢此房屋,但要等自己的房子还出售后才能买,要求付款时间推后,一般的房东都不会同意,这时就退一步说要贷款或垫资但都需要额外的费用,商榷能否共同分摊,其目的也是为了降低房价;5、列出房屋的众多缺点但又要表露出比较喜欢的状态而犹豫不定,逼房东自动降价;但列出房屋的缺点时一定要向房东流露出自己对此套房屋很感兴趣,不然房东会认为你没有诚意而断了回旋余地;房屋缺点概括：交通不方便、交通方便但太吵、周边配套设施不全、周边配套设施全但太杂乱、物业管理比较差、物业管理好但管理费太高居住成本高、楼层低蚊虫多采光差、楼层高出入不便噪音大、朝北日照不足朝西西晒严重、朝南虽好但有可能看不到景观、毛坯房自己装修很麻烦、装修房又不喜欢他的风格装修时还要花钱敲掉等6、告知自己真的很满意,但家人、老公和老婆不是很满意,希望价格便宜点可以说服他们,最好现场打跟家人商议争吵上演一场苦肉计,越逼真效果越好杀的价格也越理想;7、告知自己可以一次性付款而缩短交易周期,但自己又不太想把一大笔资金变成死钱,除非有便宜的价格,这对急需资金周转的房东最为生效;8、想法知道房东的,让自己的家人扮成中介公司业务人员推荐他楼下或楼上的房子给他问他买不买,但是价格一定要比他在卖的房屋的便宜,其目的是让他知道产品的有竞争性,塑造竞争对手;9、擅用;在杀价的过程中你的响了,有其他中介公司业务员给你推荐一套跟此套房屋相同小区,面积、楼层相仿但价格便宜得多的房屋,在通话中表示立即就可以定,此时如果房东愿意挽留或者着急表示有杀价的空间;10、擅用房产广告;事实胜于雄辩,用数据说话;极力找到看中的房屋在市场上的广告价格,一般来说房产中介公司在媒体上广告价格都比房东的挂牌价低,用此打击房东告知整个市场上都以这个价格在出售他的房屋,以此摧毁房东的最后心理防线达到杀价的目的;11、随身带着50000元现金,说只要价格便宜到自己的心理价位就立即付定金,这是杀手锏,房东都是见钱眼开不见兔子不撒鹰;12、如果实在杀不下来,不要留恋与不舍,立即拔腿就走,让房东担心失去你怎么一个诚意的客户而立即让价,这叫欲擒故纵;房价高要杀价有道二手房杀价二十四招全攻略“漫天要价,就地还钱”,意思是说：讲价要狠,心软则败;杀价是一门大学问,它如三军作战,攻心为上;大至外交谈判,小到日常买菜,都要讲价还价一番;因此掌握一些讲价技巧,不但可以为自己省钱,而且还能自得其乐;但买房子的不同之处在于,买卖双方是内行与外行之间的较量;由于对方多是卖场高手,而购房者充其量是业余爱好者,往往处于不利地位;但话虽如此,咱们也大可不必单长人家的威风,倒是更应学会“在战略上藐视敌人,在战术上重视敌人;”买房杀价二十四招第一招：不要表露对物业有好感,让对手不知道你的意图,无法争取主动;第二招：告知对方已看中其他物业并付定金,看对手是否愿意开出更有吸引力的价格;第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金,但亦喜欢此物业,是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金;第四招：告知对方已购置物业,但要等现有物业出售后才能买,因此要求卖方在付款方法上再优惠些;第五招：不停地找物业的缺点,要求降价;第六招：告知自己很满意,但家人有其他的想法,如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望,迫使对方降价格;第七招：告知准备一次性付款,要求最优惠的价;第八招：带着5000元,说只要售价合适就马上决定购买;第九招：如果实在谈不下去,不防抬腿就走,让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户;第十招：与其他物业的价格作比较,要求对方再降价;第十一招：告知能力有限买不起,要求再便宜一点;第十二招：告知资金在外地或外国,购房款需慢慢支付,以争取更优惠的付款条件;第十三招：告知物业管理费太贵,不能支付,要求送物业管理费;第十四招：告知自己现金积压在股市或其他生意上,想购置房子,但希望付款条件或售价能更优惠些;第十五招：告知这房子是别人送给自己的,自己不想掏钱买,因此预算有限,就这么多钱,不卖就算第十六招：告知从朋友处已知有多少优惠,要求同样的待遇;第十七招：告知自己没有找代理行,直接与开发商交易希望能免佣金;第十八招：与谈判人员、销售人员成为朋友,凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格;第十九招：找多位不同的销售代理,试探销售价的最低价,或声东击西,探知更便宜的价格;第二十招：要求开发商给毛坯房的价,同意后再要求提供装修;第二十一招：先选一个比较次一些的单元把价格谈好,再要求以同样的价格买更好的单元;第二十二招：告知自己买此物业主要想用于出租,但因自己不在国内也没有时间,借此提出是否能帮助出租事宜,并要求送装修及家电.第二十三招：告知自己有不少朋友也会跟着自己买,只有最优惠的价格才能带来更多买家;第二十四招：记住,比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间,故意拖延时间,慢慢磨,主动权在自己手上,每次都要求更便宜的价格;切勿因担心“过了苏州无艇搭”,而急于下订;二手房买卖杀价秘笈二手房的优势恰好是我们买二手房时的杀价关键点,一是信息优势;二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡,不象新房那样存在相当多的无底洞;二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠,换句话讲,二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的;这里有一个经验值,商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的三分之二,其他类型的如公产房/小产权房则视地段及保障程度有较大差距,年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半;走出这个范围,你就应该借助于其他方法谈个理想的价位;二是出卖方弱点比较容易找出我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势,如出卖方急于出手的原因,有些是移居外地或出国,因而急用现金,这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势,对于炒房者出货,也可以通过付款条件及类比因素谈价;对于二手房,装修投入是个沉落成本,买家可以以不含装修的价格来成交,挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调;买卖双方的身份在谈价时也有必要用一用,大家都是普通人,因而不要象开发商那样吃价,现在的二手房价大约都翻了一番,所以通过表情与达意,有时可以谈落一些价格;三是出卖方拿出价格理由的部分都可以市场性原因找出反方证据出卖方提出的售出价大约会说到：地段优势出租价格或已经带租约同类地段新房与二手房较大的价差市政变化让房子变得稀缺而有效可卖可不卖的说法等等;说到地段,你可就其出价翻了一番来回击,相当证明了卖方将升值回报全拿走了,至少应该留有余地,让二手房东也有个相关的回报；对已带租约,一是不定性存在,二是租价可能不大合理,最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；对于二手房与新房的价差,你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托,并且新房也在下调；基于购买当时的时间,现在有些地段市政发生的革命性变化,导致二手房出卖人会喊出较高价格,并打出可卖可不卖的姿态,你应着眼于你买二手房,一是手头紧,但确实需要买房,再加上买了后也对市场价格回调有所担心,因而在买入时适当考虑一下这一情形;四是出价方式的谈判技巧许多二手房价格是以包价出现的,即双证及过户费由对方出,买受人仅仅承担二手房的买价,而事实上售价里含有办证过户等手续费用在内并略有上浮;方法是先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性,如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候,价格还是可以承受,则可以将权证费用转为由买受人承担,在这一前提下再与对方商谈成交价格;封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径;合同二手房还应该剔除掉提前还贷的有关费用不要计入到买卖价中,这个应该是房东自主完成的事项;五是对于非完全性商品房的附加谈判技巧有些房子做为二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距,这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性,买后你的权益如何得到保障；同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的三分之二,所以要综合判断以后再行成交;而且,这类房子房东的底气不是很足,尤其是当下房价有下降趋势,你可以大胆杀价;二手房怎么买不会吃亏八大招数一一看过来第一招：地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力;对于购买二手房纯居住人群来说,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便;对于购买二手房长期投资人群而言,最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房,因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来,同时如果房屋业主以租代售的话,其投资回报收益也将较为可观;第二招：房屋质量看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素;就目前北京二手房市场而言,上世纪80年代的二手房普遍较多,由于这些二手房年代建成较久,使用时间较长,因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况,因此购房者在选购二手房时应注意这些因素;第三招：户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性,而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化;因此,购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面,如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房;第四招：房屋产权验仔细在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的;首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性;第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等;当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷;第五招：装修结构弄清楚二手房大都带装修,对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支;但是对于想要重新装修的购房者来说,就要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,也好便于重新装修;第六招：屋内配置细查看购买二手房时,屋内的部分配置沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、等,通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者;这时购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑购买与否;第七招：物业杂费看真切算算居住费用水、电、气的价格,观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务;同时,自驾车族还要查看其车位的费用;如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式,如何收费等,将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买;第八招：探访邻里是否和睦邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态,好的邻居会让你生活愉快;通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次,拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;这样,不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处,同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符;签订房屋买卖居间/定金注意事项最近买卖了几套房子,都是通过中介,总结了不少经验. 首先在签订正式买卖合同前,一般都会签一个居间和定金合同;一般来说买方要交付定金给卖方,而买方会将房产证交给中介或买方,表示立约的意象;1. 居间合同的定金：有的中介合同说明了“定金由中介保管”,买家要注意了,一般来说定金都是由卖方交到买方手中,如果合同中有这个条款,卖方就比较被动,在没有收到定金现金的情况下,居间合同仍可能成立;卖方可以要求中介将此条款改为定金交付买家1. 居间合同关于中介的报酬：根据合同法的规定,房产中介的服务属于居间服务,如果房产中介不能促成交易,不应该收取报酬,只能收取因为联系买卖双方而发生的费用;现实中,房产中介往往为了保护自己的利益会在居间合同中加入类似“如买方或卖方的原因,导致双方无法签订房屋买卖合同,买方或卖方须支付中介房价1%的服务费”;这样的条款对于买卖双方是不利的,可以要求中介改为“如买方或卖方的原因,导致双方无法签订房屋买卖合同,买方或卖方须支付中介必要的费用”;1.关于做低房价2. –很多中介会为了拉生意而向买方或卖方保证能在缴纳房产相关交易税费时,通过个人关系,将房价评估价格做低,这样可以省去买方或卖方不少税费;这种行为本身是违法行为,无法通过合同来限制中介的这个责任;也就是说如果房产中介最后不能做低房价,买方/卖方也不可能毁约,必须承担相应得税费;所以卖/买房时,还是要将无法做低房价的风险考虑进各位的交易成本中;3. 卖方并不一定在收到定金后,要将房产证交给买方,这个就看谁比较强势了;卖方一旦交出房产证后就无法再和其他买家进行交易;虽然卖方可以向房产交易中心挂失再补办新房产证,但是因为现在有了新的政策,房产证挂失后要公告1个月,买家可以凭手中的房产证进行抗辩;买卖房子是一件大事,大家无论如何都要仔细阅读每一条条款,尤其是一些中介出具的格式条款,最大范围的维护自己的利益;商业贷款所需要提供的资料1,上产证所有人的身份证未成年的提供出生证明2,户口薄3,收入证明有相对应的税单更佳4,学历证明5,婚姻证明。
买房前需要知道的五大知识
买房前需要知道的五大知识购房是每个人都会面临的问题，无论是第一次购房还是二次购房，对于购房需要了解的知识都需要掌握。
不少人在购房前不懂得一些买房前需要了解的知识，导致花了很多冤枉钱或者出现严重的问题。
那么，到底买房前需要知道哪些知识呢？下面就来介绍一下关于“买房前需要知道的五大知识”。
一、了解自己的购房预算在购房前，我们首先需要了解自己的购房预算，确定自己的购房能力。
除了了解购房能力以外，还需要考虑购房自己的目的，是自住还是出租。
如果是自住的话，需要考虑自己的生活习惯、购房的地理位置、纵深或横向发展的交通、周边商业配套设施等等。
如果是出租的话，需要考虑租金的市场行情、周边是否有大型人才单位，交通是否便利以及市场高潮等等。
二、选择适合自己的房型和户型每个人的生活方式、家庭状况等都不同，因此在选择房型和户型的时候需要根据自己的实际情况来决定。
如果是单身或者小家庭的话，一般选择一室或二室户型，如果是大家庭的话，可能需要选择三室四室等。
在选择房型和户型时还需要考虑房屋的采光、朝向以及格局、面积和使用功能等方面，以满足自己的生活和工作需求。
三、研究楼盘的开发商和质量在购房时还需要考虑到开发商的品牌和信誉度，尤其是一些不知名的小开发商。
购买房屋无法看到具体的建筑质量怎么样，因此对于开发商的信誉度和质量需要多方面了解。
可以查阅官网资料、查看用户评价、了解开发商的历史记录等。
并且，需要考虑到房屋的质量问题，比如隔音、安全性、通风等是否符合国家相关标准。
购房前，还需要多次到现场参观、量房，观察房屋的结构、墙面、地面等质量，严防房屋装修后，出现房屋质量问题。
四、购房需要的各种手续和证件购房需要办理的各种手续和证件也是需要注意的。
首先买房必须是合法的，必须具备产权证，此外，还需要看一看土地使用权证、国家规划局审批文件等，还要查验对应房屋物权状态，是否存在未解决的债权纠纷或者有欠税等权属纠纷。
此外，有些楼盘要求开发商提供固定位置的车位，需要查看车位产权证是否齐备。
房地产户型解说词大全
房地产户型解说词大全一、简介房地产户型是指各种不同类型的住房平面布局设计，以满足人们对于居住空间的需求。
不同的户型设计可以提供不同功能区域的划分，以适应不同的生活方式和家庭组成。
本文将为您介绍几种常见的房地产户型，并提供详细的解说词。
二、一室户型一室户型是适合单身人士或年轻夫妇的住房选择。
房间的布局主要包括卧室、客厅、厨房和卫生间。
面积较小，但功能齐全。
卧室可以提供良好的私密性和休息空间，客厅是娱乐和接待客人的场所，厨房则是为了解决日常饮食需求，卫生间则提供方便的卫生设施。
一室户型一般面积在30-50平方米之间。
三、两室户型两室户型适合小家庭或夫妻双职工。
房间的主要布局包括两个卧室、客厅、厨房和卫生间。
两个卧室分别用于主卧和次卧，以满足不同家庭成员的睡眠和休息需求。
客厅是家庭成员聚集的场所，厨房提供烹饪和用餐的空间，卫生间则提供方便的卫生设施。
两室户型一般面积在50-80平方米之间。
四、三室户型三室户型适合中小型家庭或多子女家庭。
房间的布局包括三个卧室、客厅、厨房和卫生间。
三个卧室可以满足不同家庭成员的独立空间需求，以及不同年龄段子女的需求。
客厅是家庭成员聚集的场所，厨房提供烹饪和用餐的空间，卫生间则提供方便的卫生设施。
三室户型一般面积在80-120平方米之间。
五、复式户型复式户型是指由两层或以上楼层组成的住房。
它的设计独特，可以提供更多的空间和功能区域。
通常，一层包括客厅、厨房、卫生间和一个或多个卧室；二层则包括卧室、书房或休闲区域。
复式户型的优势在于增加了居住空间和私密性，同时也提供了独立的休息空间。
面积因户型不同而有所差异。
六、别墅户型别墅户型是高档住宅的代表，具备独立花园和私人车库等附加设施。
别墅户型一般面积较大，可以提供更宽敞的居住空间和更多的私密性。
别墅户型的设计往往包括多个卧室、宽敞的客厅、厨房、卫生间、娱乐室和办公室等。
别墅户型注重舒适性和奢华感，满足高端居住需求。
七、总结不同的房地产户型适用于不同的人群和家庭需求。
户型设计注意事项
户型设计注意事项户型设计是指对一个住房内部空间的布局、功能以及形式的设计规划。
一个合理的户型设计能够提高住房的居住舒适度和实用性。
下面是一些户型设计的注意事项：1.功能合理布局。
户型设计应该根据房屋使用者的需求合理布局。
不同功能区域之间的空间划分应该清晰，能够满足日常生活的需要。
例如，卧室和浴室应该相对独立，起居室和厨房的连接应该方便。
2.充分利用空间。
在户型设计中应该充分利用每一寸空间。
例如，可以将楼梯下方的空间设计成储物室。
在卧室或厨房中设计壁柜等储物家具，提供更多储物空间。
同时，需要注意不要过度装饰和堆积，使空间显得杂乱不堪。
3.采光和通风。
户型设计应该充分考虑采光和通风的问题。
房间的窗户应该合理布置，使阳光能够尽可能地进入室内。
尽量避免存在采光不足或无法通风的房间。
同时，在设计中要尽量避免房间之间的遮挡物，以保持较好的通风效果。
4.声音隔离和隐私保护。
户型设计中应该考虑声音隔离和隐私保护的问题。
卧室和起居室应该相对独立，相互之间存在隔音措施，以保护居住者的隐私和休息环境。
考虑到厨房和卫生间等需要较多噪音的区域，应该采取一定措施，减少声音的传播。
5.人体工学设计。
户型设计需要考虑到人体工学，使居住者的居住环境更加舒适。
例如，厨房和卫生间的操作空间应该合理设计，符合人体工程学。
在卧室和客厅等区域的家具布置上，也应该充分考虑人体工学原理。
6.安全设计。
户型设计应该注重安全问题。
例如，在卧室和走廊等地方设置照明灯和应急灯，以提供足够的照明。
电源插座和开关的设置应该方便使用，并且避免暴露在潮湿或易燃的环境中。
7.简约和实用。
户型设计应该追求简约和实用，避免过度装饰和冗杂的布置。
简约的设计能够使空间更加开阔和舒适，同时也更容易打理和维护。
8.灵活性和可扩展性。
户型设计应该具有灵活性和可扩展性。
随着时间的推移，居住者的需求也可能发生变化。
因此，户型设计应该允许居住者根据自己的需求进行一定的调整和扩展。
房屋户型知识点总结大全
房屋户型知识点总结大全一、房屋户型基础知识房屋户型是指房屋的布局和大小，包括房间的数量、朝向、面积等。
良好的户型能够提高住宅的居住舒适度和生活品质，因此在购房时，户型是购房者非常重视的一个因素。
了解房屋户型的基础知识能够帮助购房者更好地选择适合自己的房屋。
1. 户型种类常见的房屋户型种类包括一居室、两居室、三居室、复式、loft等。
不同的户型适合不同的家庭结构和生活方式，购房者在选择户型时要考虑到自己的实际需求和未来的发展规划。
2. 朝向房屋的朝向对居住者的生活质量有着重要的影响。
南北通透的户型采光和通风效果好，而东西向的户型则在早晚阳光的照射上有一定的优势。
购房者在选择房屋户型时应根据自己的喜好和实际情况选择合适的朝向。
3. 房型结构房屋户型的结构包括平面布局和空间高度等。
开放式的户型结构通常更受购房者的青睐，而对于喜欢私密空间的人来说，分隔度更高的户型结构可能更合适。
4. 面积房屋户型的面积是房屋的重要参数之一，购房者在选择户型时要综合考虑面积与功能的需求，避免小户型浪费了空间，也要避免大户型过于庞大而无用。
二、不同户型的特点和适用人群1. 一居室一居室是适合单身人士或者小家庭入住的户型，通常包括一个卧室、一个客厅、一个卫生间和一个厨房。
由于面积较小，一居室通常适合在城市中心地带购买，交通便捷，生活便利。
2. 两居室两居室适合小家庭或者情侣入住，通常包括两个卧室、一个客厅、一个卫生间和一个厨房。
两居室户型的灵活性较大，适合不同大小的家庭或者多种使用需求。
3. 三居室三居室适合大家庭入住，通常包括三个卧室、一个客厅、一个卫生间和一个厨房。
三居室户型可以满足大家庭的居住需求，也可以作为多种用途的空间分配。
4. 复式复式是指由两层或以上楼层组成的住宅，通常包括客厅、卧室、厨房等功能空间，灵活性较高，空间利用率也相对较高。
复式户型适合追求空间感和独立性的家庭或者个人。
5. loftloft户型是指楼中楼的一种，通常指上下层空间没有明确的分隔，灵活的使用空间可以根据个人需求进行布置。
户型设计要点注意事项
户型设计要点注意事项2007-01—17 16:41可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。
那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢?在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助.户型需要策划表面上看，户型即建筑的室内空浼涓簦枰悸钦褰ㄖ峁埂⒔ㄖ兄丶八⒌纭⑵⑷取⒐庀说裙芡呗凡贾茫蚨且桓鼋ㄖ际跷侍猓耆墙ㄖ杓剖Φ氖隆？nbsp;其实不然。
户型是实现消费者居家生活的基本要素,是满足“舒适性"的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义,只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题,其次才是技术问题。
世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。
而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素,让户型定位切合项目整体定位.而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。
户型策划的主要内容有以下几点：1、户型类别配置。
想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到.因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主?一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？2、户型面积设定。
从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同,我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。
选户型的七大技巧
选户型的七大技巧选择合适的户型对于一个家庭的生活质量和幸福感至关重要。
以下是一些选户型的技巧，帮助你更好地选择适合你的户型。
1.确定预算在选择户型之前，你需要先确定你的预算。
这将帮助你更好地了解自己能够承受的房价和相关费用，如物业费、维修费等。
在选择户型时，要根据自己的预算进行筛选，避免因为房价过高而无法承担。
2.确定居住需求在选择户型时，要考虑自己的居住需求。
如果你是一个人居住，那么可以选择小户型或公寓；如果你有家庭，那么需要考虑家庭成员的生活需求，如卧室数量、厨房大小等。
同时，要考虑未来家庭成员的变化，如孩子的出生和成长，老人的到来等。
3.考虑房屋朝向和采光房屋的朝向和采光对居住舒适度有很大的影响。
一般来说，南向的房屋采光最好，东向的房屋早晨阳光充足，西向的房屋下午阳光充足，北向的房屋则采光较差。
在选择户型时，要根据自己的生活习惯和需求选择合适的朝向和采光。
4.考虑空间布局空间布局是影响居住舒适度的另一个重要因素。
在选择户型时，要选择空间布局合理、功能分区明确的户型。
一般来说，好的空间布局应该包括以下几个特点：动静分区、干湿分离、明厨明卫等。
动静分区是指将室内空间分为动区和静区，动区包括客厅、餐厅、厨房等公共区域，静区包括卧室、书房等私密区域。
干湿分离是指将室内空间分为干燥区域和潮湿区域，干燥区域包括卧室、客厅等干燥的区域，潮湿区域包括厨房、卫生间等潮湿的区域。
明厨明卫是指厨房和卫生间都有自然采光和通风。
5.考虑周边环境周边环境对居住品质也有很大的影响。
在选择户型时，要考虑周边的环境，如交通状况、噪音污染、空气质量等。
如果周边交通状况不佳，会导致出行不便；如果周边噪音污染严重，会影响居住舒适度；如果周边空气质量不佳，会对健康造成影响。
因此，在选择户型时，要选择周边环境良好的房源。
6.考虑房屋年龄和未来发展在选择户型时，要考虑房屋年龄和未来发展。
如果房屋较老，可能需要进行装修和改造；如果房屋在未来有发展规划，可能会面临拆迁等问题。
买房子的户型注意事项
买房子的户型注意事项：1、观察户型是否规则。
户型规则最好是正方形或者对称户型，利用率高，实际生活面积大。
2、观察客厅是否朝南。
看客厅是否有朝南的阳台或窗户。
3、观察客厅南北是否都有窗户。
南北窗户可以让空气对流，保持室内空气流通。
4、观察是否为明厨、明卫设计。
厨房、卫生间必须有窗台，保证空气的流通性四种坚决不买的差户型1、不规则的户型和上面的四大优点户型对比，那么差户型的第一条就是户型不方正，不规则的户型。
现在的房地产开发商为了在有限的土地上建设更多的房子以谋取利益，因此许多边边角角的房子就很不规则，很不方正，朝向既不是东西向也不是南北。
从风水学上说，房屋形状极不规则，住这种户型的人时间久了，善于投机取巧。
情绪极其不稳定，性情多变。
做事没章法，不讲原则。
且易暴躁，易发怒！2、刀把形的户型刀把形的户型在日常生活中也非常常见，这种户型的缺点就是利用率低，家具不好摆放，面积多浪费。
而且从风水学上说：整个房子犹如人体一样，缺角就跟肢体不全的残疾人一样。
西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利长子，东南角缺不利长女。
缺角房住久了，不是家人不和，就是导致家庭四分五裂。
3、长条形的户型所谓长条形的户型，是指房屋的整体结构属于细长型，这种户型在一定程度上做到了南北或东西通透，而且动静也相对合理，但是细长条的户型却使得通风4、朝向为北向西北向的户型刚刚在上文的最佳户型中提到，在我国，房屋坐北朝南是最佳户型，而与此对应的，朝向为北向和东北向的户型则不受青睐，这主要因为北向和西北向的房屋，一年四季都不能感受到阳光，这样的房屋住起来实在是太不舒服了。
户型设计知识点大全
户型设计知识点大全一、前言在房屋装修和购房过程中，户型设计是至关重要的一环。
一个合理的户型设计可以最大程度地满足居住者的需求，提供舒适的居住环境。
本文将介绍一些关于户型设计的知识点，帮助读者更好地了解和应用户型设计。
二、采光与通风采光和通风是一个好的户型设计中必须要考虑的要素。
合理的采光和通风能够提供充足的自然光线和新鲜空气，改善室内环境。
在户型设计中，应避免房间过深或者过窄，确保每个房间都能够得到良好的采光和通风。
三、空间布局与功能分区一个合理的空间布局能够提高房屋的利用率并增加居住的舒适度。
在户型设计中，可以根据不同的功能需求进行分区。
例如，将卧室区域与起居区域进行分隔，以提供私密和公共空间。
同时，合理规划储藏空间，使衣物、物品的存储更加有序。
四、卫生间与厨房设计卫生间与厨房是房屋中使用频率较高的区域，其设计需要考虑实用性和舒适性。
在卫生间设计中，应充分考虑排水系统和通风系统，确保使用起来更加方便和清洁。
厨房设计中，应合理规划各个功能区域，如烹饪区、洗涤区和储藏区，提高工作效率。
五、色彩搭配与装饰色彩搭配和装饰是提升房屋整体美感的关键。
在户型设计中，可以选择适合的色彩搭配，以营造不同的氛围和风格。
同时，合理运用装饰元素，如艺术品、绿植等，为房屋增添独特的个性和魅力。
六、电器与照明设计电器与照明设计是一个智能化和节能化的重要组成部分。
在户型设计中，可以考虑安装智能化的家电设备，提高生活便利性。
同时，合理规划照明设计，选用合适的灯具和光源，为不同空间提供恰当的照明效果。
七、安全与隐私安全和隐私是户型设计中必须要关注的问题。
在设计中，应为每个房间考虑到安全隐患，并采取相应的防护措施。
同时，合理设计窗帘和隔断，保护居住者的隐私。
八、多功能空间设计在户型设计中，多功能空间的合理规划能够提供更多的灵活性和适应性。
例如，可以设计活动房或者书房，以满足不同的需求和兴趣。
九、家具与软装搭配家具与软装的选择和搭配是一个户型设计中重要的环节。
买房子需要知道的户型知识
买房子需要知道的户型知识买房子是人生中的大事，对于每个人来说都需要慎重考虑，而户型也是买房的重要因素之一。
以下是买房子需要知道的户型知识：一、了解户型户型是指房间的结构布局，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。
一般来说，户型的不同会影响房屋的采光、通风、使用面积等方面。
二、评估户型合理程度评估合理的户型不但可以使您的生活更加方便，同时还可以让您的房产升值更多。
在选择一套房屋之前，您必须评估户型是否符合您的需求，如户型是正方形还是长方形？卧室是紧密相连还是独立空间？是否有外部的窗户和阳台？三、考虑采光和通风采光和通风是人们对于住房的基本要求，因此在购房时需要仔细考虑。
一般来说，朝南或朝东的房间采光和通风效果较好，而朝北或朝西的房间会相对暗一些。
此外，开放式的设计可以增加房间采光和通风的效果。
四、了解房屋使用面积房屋的使用面积是购房者在购房时所关心的重要问题。
购房者应该计算实际面积以及使用面积。
实际面积是指房间的实际面积，而使用面积是指可以使用的面积，在购买时不可忽略。
五、考虑噪音问题噪音污染是目前城市居民面临的严重问题，因此在选择户型时需要考虑噪音问题。
例如，朝向道路的房子噪声较大。
因此，购房者需要选择远离交通主干道的住房。
六、选择房屋的楼层户型不仅会影响您的生活质量，同时还会影响您的健康。
在选择房屋时，除了考虑户型之外，还需要考虑房屋的楼层。
如果您选择低楼层的房子，那么噪音和空气污染就会更高。
因此，购房者需要选择较高楼层的房屋。
购房是一个重大的投资决策，对于户型的选择和考虑至关重要。
在购房之前，购房者应该全面考虑自己的需求和喜好，选择最符合自己需要的户型。
知户型使用方法
知户型使用方法对于购房者来说，了解和选择适合自己的户型是非常重要的。
一个合适的户型可以为居住者提供舒适的居住环境，提高生活质量。
因此，本文将介绍一些关于知户型使用方法的内容，希望能够帮助大家更好地选择和利用户型。
首先，了解自己的需求是选择合适户型的第一步。
不同的家庭成员对于居住环境的需求是不同的，比如有些家庭可能需要多个卧室，有些家庭可能更注重厨房和客厅的空间。
因此，在选择户型的时候，要根据自己的实际需求来进行选择，不要盲目跟风或者被别人的意见左右。
其次，要考虑户型的实际使用空间。
在选择户型的时候，不仅要看户型图，还要亲自去看看样板房或者实际的房屋空间。
这样可以更直观地了解房屋的实际使用空间，包括采光情况、通风情况、各个房间的大小和布局等。
只有亲自去看过，才能更好地了解房屋的实际情况，避免盲目选择造成后悔。
另外，要考虑户型的朝向和采光情况。
朝向和采光是影响居住舒适度的重要因素。
南北通透的户型通常采光和通风效果会更好一些，而且冬暖夏凉。
因此，在选择户型的时候，要尽量选择南北通透的户型，避免选择采光和通风不佳的户型。
最后，要考虑户型的功能性和实用性。
一个好的户型不仅要考虑空间的大小，还要考虑功能的合理布局。
比如厨房和客厅的连接是否方便，卧室和卫生间的位置是否合理等。
此外，还要考虑一些实用性问题，比如储物空间是否充足，是否有足够的插座和开关等。
这些都是影响居住舒适度的重要因素。
综上所述，选择和使用合适的户型是非常重要的。
希望大家在选择户型的时候，能够根据自己的实际需求和情况进行选择，不要盲目跟风或者被别人的意见左右。
同时，要考虑户型的实际使用空间、朝向和采光情况、功能性和实用性等因素，从而选择到一个适合自己的户型，为自己和家人提供一个舒适的居住环境。
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选择好户型必须掌握的知识住宅的开间、进深、层高和净高（1）住宅的开间住宅的开间就是住宅的宽度。
在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。
砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。
（2）住宅的进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。
在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米、4．5米、4．8米、5．1米、5．4米、5．7米、6．0米。
为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
（3）住宅的层高住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2．6米、2．7米、2．8米。
（4）住宅的净高住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
住宅的辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积住宅的结构面积是指住宅的所有承重墙(柱)和非承重墙所占面积的总和。
即外墙、内墙、柱等结构件所占面积的总和。
下面所要介绍的各类面积中，辅助面积、居住面积、使用面积是不含结构面积的。
(1)辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。
包括过道，厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
(2)居住面积居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。
(3)使用面积使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，在过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用。
采用使用面积的计算，可以全面地反映住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
(4)建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
商品房建筑面积系指层高在2.20米以上(含2.20米)的房屋外墙(或柱外围)水平投影面积。
层高取自地面至楼面。
楼面至楼面(不包括隔热层)的垂直高度。
(5)住宅的公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层间／厅等所占面积的总和。
开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。
不难看出对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积＝居住面积+辅助面积+结构面积，也可表示为：住宅的建筑面积＝使用面积+结构面积。
当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。
商品房建筑面积的计算在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室。
半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。
大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨篷，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积，多柱雨篷，按外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(11)突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(12)封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。
凹阳台按其阳台净空面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。
挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
◆住宅的建筑中，哪些不应计算建筑面积?不计入住宅建筑面积的包括以下这些方面：(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等等。
(2)检修、消防等用的室外爬梯。
(3)构筑物，如独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等。
(4)没有围护结构的屋顶水箱间。
(5)层高在2.2米以内的技术层。
(6)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
◆每户分摊多少公用建筑面积?公用建筑面积主要由以下部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积。
(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
计算时，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)与公用建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。
那么，再来算一算公用建筑面积每户要分摊多少?先求出公用建筑面积分摊系数，即整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和可得到。
再用各套(单元)的套内建筑面积乘上分摊系数，就得到了购房者应合理分摊的公用建筑面积。
即:分摊的公用建筑面积二公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积◆如何计算房屋使用面积?对于大多数的人来说，建筑面积与使用面积如何区分是一清二楚的，但对于如何计算可能有人未必知晓个中的细节。
1、住宅使用面积的包括哪些：每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。
其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅，过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。
2、户内楼梯面积的计算：户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
3、坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积。
(1)使用房间的净高度最低不应低于1.5米(含)。
(2)使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。
若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。
4、阳台使用面积的计算：封闭阳台按其净面积计算使用面积，不封闭阳台按净面积1／2计算使用面积。
5、门洞口及壁龛使用面积的计算：(1)大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。
活动的内隔包括在使用面积之内。
(2)壁龛断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
6、下列部分不计入使用面积；(1)窗台与一般洞口不计入使用面积。
(2)住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积。
(3)吊柜不单独计入使用面积。
(4)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积。
7、屋顶平台不算使用面积。
从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。
消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以到测量部门咨询专业人员。
房屋使用率的计算房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。
二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。
在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。
这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。
比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。
它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。
从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。
而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。
此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。
多层、高层房屋及得房率低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
人们特别喜欢以此为住宅。
但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。
多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。
与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层房屋高层房屋是指高于24米的建筑。
8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。
小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。
小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。
所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。