自然生态木屋度假项目可行性投资申请报告计划书

自然生态木屋度假项目计划书打造一个以“人文生活自然养生”为主题的生态木屋休闲度假区一、生态木屋度假项目概述项目背景目前，人们随着经济水准的日益提高，把以往仅仅停留在“观光”层面的旅游观念正向“度假”概念过渡，中国的旅游业也从纯粹的观光旅游阶段上升到休闲度假阶段，旅游产业展现出蓬勃发展势态，度假旅游房产也随着进入了高速发展期。

并呈现出一片上扬之势，由此催生了旅游房产也开始迈向了度假时代，旅游地产迎来了历史上绝无仅有的黄金开发周期。

同时，在国家宏观调控和结构调整的影响下，以2009年12月初党中央《关于加快旅游业发展的意见》的文件精神，明确提出要“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”，要“推动旅游产品多样化发展，依托国家级文化、自然遗产地，打造有代表性的精品景区”。

随着党的十七大提出“建设生态文明”作为实现全面建设小康社会的奋斗目标之一，生态文明已成为当今最为热门的话题。

而以树立“客家古邑，人文龙川”品牌，加大旅游产品开发力度，着力打造霍山和历史文化名城—佗城的旅游品牌为目标的龙川县，近年来将旅游业作为经济社会发展的三大支柱产业之一来打造，塑造“绿色之都，生态龙川”的旅游目的地形象，旅游业实现了持续、快速、健康发展。

龙川县位于广东省东北部，东江和韩江上游，东接兴宁、五华，西南连和平、东源两县，北界江西。

龙川地处北纬23°50′57″～24°47′03″，东经115°03＇13″～115°3＇18″之间。

气候属中亚热带季风气候，季风明显，光照充足，雨量充沛。

全县年平均气温20.6℃，年平均降水量1697.3毫米，年平均光照数1839小时，2007年平均气温21.4℃，年降雨量1805.3毫米。

全县境域东西宽54公里，南北长103公里。

境内有梅河高速公路，205国道穿县而过，京九、广梅汕铁路在县城老隆交汇，为南北交通枢纽之一和客货流集散地。

县城老隆与省会广州距离300公里，距深圳280公里，距河源市区104公里。

水泥村道网四通八达，已实现村村通。

交通十分便捷。

龙川山川锦绣，源远流长的历史文化给龙川留下了丰厚的旅游资源，有4500多年历史的坑子里文化遗址，有建于秦朝南宋时期的越王井、正相塔等一批省市文物保护单位。

古有嶅湖秋月、嶅峰雪霁、太乙仙岩、东山暮钟、龙潭飞瀑、梅村横舟、龙台晚眺和合溪温泉等老八景。

今境内有国家旅游总局评为“3A旅游风景区”的霍山，有风光旖旎的枫树坝青山湖，以及正在开发的九龙潭瀑布和七峰山等自然生态旅游区。

龙川地处山区，境内青山不尽，林地面积330多万亩，森林覆盖率达71%。

绿水长流，众多湖泊水库星罗棋布，点缀在绵延群山之中。

长期注重环保，严格控制污染，环境质量连续三年名列全省前矛。

青山、碧水、蓝天，洁净优雅的环境是本县最突出的优势。

且龙川处于广州大都市及珠三角都市三小时活动圈内。

龙川县委、县政府积极发挥资源禀赋优势，并以此为基础和发展契机，具体提出了打造“休闲生态游”、“温泉养生游”、“高端商务游”、“农业观光游”、“乡村风情游”、“文化创意游”六大系列的旅游产品，最终将龙川打造成全国乃至世界知名的生态旅游胜地，使龙川走向世界。

项目介绍通过政府引导，由亚洲永凯金融控股集团有限公司、高华股权投资基金、深圳市绿环科技有限公司共同发起打造的一个以“人文生活自然养生”为主题的生态木屋休闲度假区，拟占地面积为100000平方米的大型旅游休闲度假区域带。

生态木屋度假区开发建设地点：龙川县鹤市镇。

鹤市镇位于龙川县东南部，为龙川东南5镇中心镇，总面积52平方公里，辖9个村委会和1个居委会，总人口29413人。

全镇耕地面积16665亩，水田12719亩，山林46632亩。

距县城及粤赣高速出入口均在10公里之内。

辖区内，国道、省道和村道构成四通八达的交通网络，交通便捷；通讯先进，用电充足，商贸活跃，社会治安良好，发展前景广阔。

旅游、生态型农业、山林土地、小水电和矿产等各种资源有待开发。

风景秀丽的鹤市镇拥有丰富的自然资源及人文资源。

境内山清水秀，景色秀丽，空气清新，旅游资源丰富。

是休闲生态旅游的好地方，也是中外客商投资创业的风水宝地。

同时，这里曾经驻守过有中国人民解放军第55军的一个师，是进行爱国主义教育、军营探秘、老兵怀旧的好去处。

依托鹤市镇的区位优势和人文优势，充分利用自然生态环境价值和丰富的景点资源，周围既有风景迤逦、清秀的山水、淳朴的乡土民情、古老的村落、神秘的军营、硕果累累的果林……使度假区成为一个绿色、环保、低碳旅游休闲的好去处；也是探究岭南文化、军旅文化和弘扬爱国主义和中华文明的好去处。

以自然生态及人文景点配套娱乐设施项目为基础。

将传统文化与现代时尚相结合、自然与人文生活相结合，倾力雕琢建造一个人性化、智能化、现代高端环保理念的家庭聚会、商务休闲、户外营训、环境优美的生态木屋度假休闲空间。

在旅游景区（点）中，以木屋文化为核心脉络，以木屋建筑为特色景观，结合自然环境、民俗风情等载体，展开的以休闲度假为主要目的新形居住生活方式。

主要特点以自然、古朴、野趣，闲适。

四周配种澳洲茶油树，作为景观绿化。

以度假木屋为主体，保持着与绿草清水相匹配的自然风格，居于木屋之中，体验“明月松间照，清泉石上流，绿色胸中抱，身心乐无边”的不羁生活。

茶油树(学名互叶白千层)，它是一种原生长在澳大利亚新南威尔士洲北部沿海的多年生木本植物，其富含芳香挥发性和抑杀空气中的有害微生物作用；还可以有效地吸附土壤中汞、砷、铅、镉等有害重金属，减少或降低茶油树种植区域的土壤中有害物质的含量，达到净化空气、净化土壤、绿化周边环境的环保效应。

人们至身其中，可以从其散发出的芳香中，分享回归自然，休闲养生的特有情趣。

茶油树提炼出来的精油，具有广普杀菌的功效。

据有关科技部门测试，对大自然中对人体有害的58种细菌.真菌.梅菌等均有抑杀作用，其经济价值极高。

因此，在建造度假朩屋的同时配之引种茶油树。

使木屋的主人充分分享茶油树的生态及经济效益。

打造一个休闲生活＋现代农业模式的田园生活、时尚生活、科技生活的自然养生和生态木屋度假村。

生态度假木屋，森林公园度假休闲驿馆，把大自然和城市生活紧紧相连接起来。

不同于传统的酒店客房，依照居家的概念设计，纯实木打造家庭形式的联谊齐聚别致的木屋。

木材天生的活性，可以调节生存环境，改变室内小气候，加之茶油树攺造空气质素和自然养生的特有功效，显示出令人延年益寿的神奇效力。

100% 原生态回归，让家装没有任何污染，更环保、更健康，品质品位更高。

生态木屋度假结构，舒适洁净的卧房、温馨的客厅、时尚开放式厨房，木地板，露天庭院，现代时尚装修，各种欧式、北美风格，（太阳能系统）环保节能的供电电器设施，各自的独立空间，又有共聚的区域，既有现代城市的生活时尚，又有田园乡村的特色，特别适合相熟数个家庭在此休闲小住。

（利用材料建造）生态木屋度假特点：木质与传统砖混结构度假相比，具有诸多独特优势，木结构建筑节能优势远远超过混凝土结构。

现代木结构建筑是一种真正的可持续节能绿色建筑，具有坚固抗震，保温性好，节能效果显著等特点。

能耗资源少：建造方面看，有数据显示，每生产一吨钢材，需3780KW电力，而每生产一吨木材只需453KW电力。

也就是说，木质度假的能源消耗量大大的低于钢筋混凝土和砖混结构别墅；使用方面看，木结构度假的所有外墙均铺设约15厘米的玻纤保温棉，木材对温度的传导系数极低，隔热比值比混凝土高16倍，再加上保温隔热层，相对于砖混结构可节省用电量62%---66%，空调配置功率只需砖混的一半，耗电量是砖混的三分之一；材料环保方面看，天然的木制结构，可以优质室内空气质量，隔绝内部及外部噪音，避免房屋受电磁场的辐射。

300m2的度假使用木材50m2，木材中含一种天然有机物质，会在使用过程中缓慢释放，对人体产生有利的影响。

并且木结构在一定范围内能够自动调节室内环境湿度。

木质度假在其使用寿命终了时，绝大部分材料不会形成二次污染，可以直接为环境所消化。

而传统砖混结构别墅中的很大一部分材料则不能为环境分解。

二、生态木屋度假项目市场分析木质度假屋在我国的发展现状木质度假屋起源于十八世纪的北美，当时欧洲人大量移民到荒蛮的北美土地。

北美拥有丰富的木材资源，这些移民者就地取材，利用原木手工建造住房，这就是原始的北美木屋。

经过世代演进，这种住宅为越来越多的人所接受。

有资料统计，在北美的度假屋市场，木质度假屋已占90%的市场份额。

2010年3月，我国住房城乡建设部与加拿大联邦政府自然资源部及卑诗省林业厅在京签署了《关于采用现代木结构建筑技术应对气候变化合作谅解备忘录》。

备忘录表示，鉴于在建筑节能减碳领域采用新技术、新材料以应对气候变化的共同努力和追求，中加双方就现代木结构具有绿色环保、节能低碳等特点达成共识，并就该技术在中国的应用推广进行友好合作达成共同意愿。

近十年来，中国房地产业摆脱了计划经济的束缚，同时人们的居住需求也得以巨大释放，中国房地产业开始蓬勃发展。

各种住宅形式在我国得以迅速推广，木质度假屋作为高档住宅的一种流行形式，近两年受到了国人的极力推崇。

杭州东风苑住宅小区，50多栋美式木质度假屋在开盘三天内抢购一空；北京西山美墅馆开盘当天即有42套木质度假屋被客户认购；深圳仙湖山庄出现28栋木质度假屋；南京佳湖绿岛、沁兰雅筑，昆山鹿澄天地……木质度假屋如沐春风，在近期中国房地产市场上括起了一阵东风。

木结构度假屋在我国迅速发展的原因及前景预测木结构度假屋除了自身所具有的优势以外，近年来我国别墅市场消费需求与消费习惯的改变也加快了木结构度假屋在我国的推广速度。

1.国外人士与海归派催生了木结构别墅的需求。

来中国投资的外国人越来越多，外国人和海归派在国外住惯了木结构房屋。

来到冬冷夏热的上海，住在热工性能远不及木结构房屋的钢混结构房屋里，他们明显的感到不适应。

这部分人的需求呼唤木结构房屋的出现。

2.从众与时尚放大了需求。

外国投资者不但带来了财富，也带来了西化的居住观念，同时，海归作为高端白领的领军人，与外国人一起引领了高端的时尚潮流。

加上“国产”的富人们在时尚消费方面热衷于校仿外国富人阶层。

因此，木质度假屋也成为他们的最爱。

3.限制被松绑。

根据WTO的谈判结果，中国政府必须废止“禁止使用木材建造木结构房屋”的政策，同时将木结构和建材配件的关税下调到5-7%，原木享受零进口关税。

如此一来，木结构度假屋与传统砖混结构别墅基本上拥有了同等条件的市场竞争环境，市场供应的瓶颈被大大缓解。

4.竞争加剧了差异化产品的出现。

近年来我国房地产市场虽然形式一遍大好，但在高端物业市场上的竞争却没有减弱。

开发商迫切需要寻求同质化竞争的市场空白点，有了上述客户需求的支撑，木屋度假屋便应世而生，并迅速成长。