设计阶段报建基本流程

设计阶段报建基本流程

1、首先取得①土地使用许可②控制性详细规划（一般由规划院出据、本项目需要CBD控规）③选址意见书④建筑设计强条、规划限高、容积率、绿地率等信息。

2、报规划阶段：首先与规划局沟通，了解报规所需内容（三图一书一本+管线，是否需要三家方案征选，修规方案与单体方案是否可同时报规划局审批），需方案征选的到规划局申请走流程。

3、方案征选完成或方案敲定以后，需委托测绘院出据日照报告，找专业机构做勘察报告，建筑节能篇或者量化篇（具体内容根据CBD 规划要求），审查才能通过，规划局最终出据规划审查意见书，基本同意即盖章通过。拿意见书报人防（委托人防设计）。全部走完流程（含方案设计）35-40天。

4、建委施工图招标流程：找招标代理，走三家招标程序。定标之后签备案合同。全部走完流程需30天。

5、报请照阶段：上报平立剖、材料样板、管线综合、环境方案，再去测绘院做日照报告，报防疫专篇，人防专篇，消防专篇。请照通过后拿建筑规划许可证（甲方拿绿证，可施工招标）

6、施工图设计阶段：施工图设计完成，报市审图办审查。需准备一系列甲方资质等资料，备案合同，勘察报告，公建消防必审，以及规划阶段和请照阶段的各种资料（审批时间一般15个工作日），通过后拿施工许可证。