分离或是结合_关于购物中心融入城市中心争论的经验主义研究成果_罗尔夫_蒙海姆

在 某些 情 况 下 , 商 业航 毋 的 出现 会 导 致 本地 零 售 商贩 的 减 少 , 但 同 时
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也会大大激发城 市中心的商业更靳 " 关键词 融入城 市中心的购物 中心; 顾客的连接情况
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K ey o r d s : M a lls In te g r te d in to C it C e n tr s; C o u P li g B e h av io u r o f V is i rs w a y e n to
re ali e h ig h er sa les P e r sh o P P in g f o o r a z l e r a. u n d in g
使他们的想法得到切实执行 "因此 , 大型购物 中心就能够优化资源配笠 ,
实现其单位经 营面积的利润产 出最大化 " 当我 们考察大型购物 中心 的顾 客光顾 周边商店的份额, 以及那些小店
作者 ; 罗尔夫 #蒙海姆 ( r i D r R l M o h i ), 博士, 教授, 德 国拜罗伊特大学应用城市地理学院 "r lim o h i @ i 卜 euth # P o . o f n e m o n e m m bayr e d 译者 : 周勇, 中国城市规划设计研 究院建筑设计所 . 博士 "加0 年一 2 0 年斯图加特大学建 筑与城市规划 学院博士生 "z o y n 0 @ ya o ! " 6 0心较远的时候 , 这一比率明显降低 " 城
在 周 六 , 小 商 小贩 与 购 物 中心 的 共 同顾 客 所 占 的 比率 通 常 会 比平 日要
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o n a S a tu rd a y , th e s h a re o f th o se e o u P lin g b o th lo e a tio n s n o rm a lly 15
高, 因为周末通 常会有 更多的外地顾 客和 更 大规模 的商业促销 活动 " 如 果城 市中心更具魅 力, 则它通常会从 商业 寡头那里吸 引过 来更多的 顾客 ; 而 大型购物 中心如果看起 来更加诱人 的话, 城市 中心区则会相 应失去一 定数蚤的来访者 " 许 多大型购物 中心的管理者都知道 , 他们 的顾 客光顾其他店铺 的几率
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论 " 究其 产生 的原 因主 要 为两方面 : 首先 . 对于 一个城 市来
2006 年至 2007 年对吉 森 (G iessen ) 内城 的四个 商业改 良区
旧In : B usiness Im provem ent D istriets) 进行 了比较 研究 , 值 得 注意 的是 , 在其 第一轮 调研 中 购物 中心 与个体 商贩 之间 的关 系被 专门作为一个专题 提 出 "笔 者从 1978 年就着手 开展 一项 对于路人 的 问卷 调查 研究 . 其 中包 括被 调查者 对位 于拜 罗伊特的一家 199 年开 门营业 的购物 中心 的看法 (M o he m , 7 n i
会 有 助 于 扩 大其 商 业 影 响 范 围 " 尽 管这 样 , 大型 购物 中心 额 外 的 收 益
h i h e r du e to m o r o u t一 f to w n v isito r a d a l吨 e r ae tiv it P ro g ram . lf the g e os n y
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铺 的顾 客拜 访 大型商业缩合体 的比率 , 不 难发现 , 在 时城 市中心的每
一次拜访中, 顾 客进入的商店总数无提是有限的 "对于顾客的调查显示 , 在 大多数情况下 , 4 % 荀 O% 的被访问者都会光顾上述的两种商业形态; 0
原 文 / l l i oder K oPPl so at on ung? E m Pi sehe B ef nde z r V rsaehl ehung anhal ender K ont vers um i s t isehe ShoPPi C enter0 刊 载 于德 国 专业 ri u u e i t o r en nner 列t ng 研 究文 献 /G eograph i sehe H andel o r sf sehung 0 N : 22, 5 24一 " 作 者 授权 本刊 发表 中文译 文 " 29
C e n tre S
罗尔夫 # 蒙海姆 著 周勇 译 刘涟涟 校译
摘要 : 在城 市历史 中心建设一个街 的大型 购物 中心往往引起激烈的 争
论 " 批 评 者扦 击 这 一 庞 然 大物 会 与 周 边 商 业 地 段 分 离 " 然 而 , 墓 于 以 往 经验 的研 究调 查 显 示 , 这 种 一 刀 切 的 看 法 未 免 太 过 片 面和 式 断 " 事
分离或是结合? 关于购物 中心融入城市中心争论的经验主义 研究成果
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g r w n e it ee nt e P ro v o ke s h ea ted eo n tr v er ies . o n e eo m P lain t 15 th a t t e o y r o s h
e o n sid er integ r te d sh o P P in g m a l a d e sirab le P a a ls t r o f r tail m o d e r iza tio n . e n
In so m e e ase s, th ey m a y r su l in a d ee rea se o f loe a l r t iler , b u t m o stly e t e a s
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