优居房产论坛相关问题解答
完整家居100问
完整家居100问奥得奥新风系统1.什么是新风系统？答：可以在24小时不开窗的前提下，通过物流原理，将室外新鲜的空气经过净化杀菌引入室内，同时将室内含有甲醛等不好的空气排出室外，确保室内有充足新鲜的空气。
2.新风系统可以除甲醛吗？答：如果想要一下就去除甲醛是不可能的。
因为甲醛的挥发是10-20年左右，是一个漫长的过程，在安装了新风系统以后，它可以24小时不断的把新鲜空气引入室内，避免了人体慢慢吸入甲醛的危害。
3.新风系统出的风都是凉的吗？答：奥得奥室内新风系统平时开的时候都是凉的，但它内部有一个冷热交换系统，冬天用的时候可以加热。
4.它的功率是多少？耗电吗？答：不加热的情况下是25w，加热时是100w。
5.安装新风系统和开窗通风有何区别？答：如果刮风下雨还有沙尘暴的时候是不能开窗的，奥得奥新风系统是把空气经过除尘净化之后引入室内的，含氧量比较高的健康空气和开窗进入室内的空气是完全不一样的。
6.新风系统开启的时候会有噪音吗？答：奥得奥新风系统使用时声音只有18分贝，即使在睡眠状态也可以正常使用。
7.它的材质是什么？答：它的外壳是铝合金的。
主要内部有一个等离子静电模块，利用粉尘、细菌等污染物的电省效应，达到吸附、杀灭的效果，全面清除空气中的粉尘、细菌等污物。
8.生产厂家是哪里？答：厦门。
产品内部的净化系统和加热系统是瑞典进口的。
9.它和室内净化器有什么区别？答：奥得奥新风系统是室内室外来回换风的，直接与室外接通的，而室内净化器只是单纯的来净化室内的空气，整个空气只是在室内来回循环的。
10.净化模块需要多长时间清理一次？答：机器上有清洗的功能，当需要清洗的时候机器会自动提示，一般2-3个月清洗一次，根据环境来定。
11.净化模块是如何清洗的？答：将模块拿出用清水冲洗一下，晾24小时，待彻底干燥后就可以用了，不需要用洗涤剂之类的化学物品清洗。
12.如何安装？答：安装很简单，只需在墙上打一个10cm的洞，往墙上一挂就可以了。
家装咨询常见问题问
家装咨询常见问题45问设计师在日常工作时,常常会遇到客户提出各种各样的问题.为了使设计师更好的把握客户,公司特汇编"家装咨询常见问题45问",望各位设计师在熟练掌握的前提下,灵活运用.1.客户只讲出在大概要做的东西,就询问笼统的报价时,应该怎样回答答: 对不起,请允许我向您做一些解释:您的装修的费用,需要确定三个方面的内容才能估算:(1)大概的设计方案 (2)您选择的价位我们公司的价位一共有两级,主要是根据的材料等级,工艺的标准及以施工队伍的等级来划分的,您可根据您的经济能力进行初步的选择,当然,我们每一级的价位都会给您一个很高的质量价格比.(3)您家的工程量如果以上三个方面在有不确定的情况下,就为您系统报价,带不很大的欺骗性,是我们公司严厉禁止的.请您将您家的平面和各房间的尺寸交给我们.我们大约半个小时内就能为您做出基本的概算.2.当客户觉得我们公司的报价比其他公司高时,应该怎样回答答:您家装修的费用划不划算,不能简单地以价格的高低来衡量.比较准确的衡量标准应该是质量价格比.这里所说的质量包括三个方面内容:(1)材料的等级 (2)工艺的标准 (3)工程的质量在这三个方面的内容都不确定的情况下谈价格高低或在这三个内容都不确定的情况下比较两家公司的价格.都不是科学的,也容易使客户上当受骗,蒙受损失,比如,做一樘门的油漆.甲公司用一个40无的日工刷一天,那么这樘门的油漆公费是140元.而乙公司用一个70的日工体做磨退工艺.功用两天,那么这樘门的价格和油漆质量可想而知.因此,在家装行业中常常会出现这样的情况,装修项目叫同一个名称,价格却有高低.总的来说,我公司的质量价格比是目前家装市场内最划算的公司之一.3.当客户提到为什么某一装修项目中的主材的价格不高,而我公司的却较高时,应该怎样回答答:对不起.您看到的价格,您可能忽略了文该项目中所包含的辅料,工费.二次搬运费.机具磨损费,管理费,税收,公司的合理利润等诸多因素.有些项目中的式费比材料价格高许多,这样反所有的费用加起来,报价自然显得比主材价格高许多.如果单纯比材料价格,由于我公司与许多名牌建材厂家有着长期固定的合作关系,进的货恐怕比您个人购买的还要便宜一些.4.当客户询问为什么由厂商地板格低，而由我公司为铺则价格较高时，应该怎样回答答：对不起，是这样的，木地板厂商要靠销售产品来获取利润的，为了售出产品，木地板厂商往往雇用佣工费及技术水平都有很低的工人进行铺装，其价格虽低廉，但质量也同样低劣。
项目交房百问
交房问题工程相关问题1：门四边是否包边紧贴门框，门开关有无特别声音？答：门四边是否包边视门的开启方向而定，开门关门无特别声音。
2：窗台下面有无窗沿？无窗沿如漏水怎样处理？答：窗台无窗沿,但施工规范要求窗台做成内高外低,防止渗水；如漏水由物业公司统计后通知施工单位负责维修。
3：楼上邻居家是否漏水？答：施工单位严格按照施工规范施工，如确有漏水由物业公司统计并确定渗漏责任人后由责任人负责维修。
4：开关、插座及总电闸有无问题？答：无问题，在验收过程中，若发现室内开关有损坏，由物业公司统一报修。
5：供水管的材质？答：材质是PPR材质。
6：居室、客厅、厨房有没有管线外露？答：居室、客厅没有管线外露，厨房则按相关规范执行，会有煤气、下水管道外露。
7：水压是否够大？是否影响正常生活？答：小区内均配置二次加压供水，所以不会影响正常生活。
8：是否拥有供暖系统？答：小区未配备供暖系统。
9：面积是否会出现缩水?答：按房屋测绘相关规定，最终以实测面积为准。
10：层高是否会出现缩水？答：按房屋测绘相关规定，最终以实测为准。
11：和之前拿到的户型图有出入？答：以最终的房屋测绘相关报告为准。
12：消防设备是否达标？答：达标。
13：周边绿化问题？答：小区绿化满足相关验收要求。
15：电路如何布置？答：电路布置为按图施工。
16：质量保证书能做到吗？答：能做到。
17：水电是否畅通？答：畅通，现在已是正式水电。
18：排污管道的质量？答：合格。
19：防盗门质量能保证吗？答：达到国家要求一级防盗门的标准20：管道是否齐全？答：管道齐全。
21：房屋面积是否准确？答：最终以验收报告为准。
22：房屋墙体破裂怎么办？答：报送物业公司由物业公司统一处理。
23：对于地下车库是否有防积水措施？答：有防积水措施。
24：有无网线？光纤是否入户？答：有网线入户，有光纤入户。
25：卫生间是否做降板处理？有无防水层？答：卫生间有降板处理，有防水层。
26：楼梯窄怎么办？是否有宽度标准？答：小区楼梯设计是按照国家相关设计规范来设计建设的。
房地产销售答客问100题
房地产销售答客问100题--------------------------可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后想怎么改就怎么改---------------------------==========================================================答客问100题1.什么是五证一照,《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》和《营业执照》2.什么是交房两书,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》3. 土地使用权出让年限土地使用权出让的最高年限是:一、居住用地七十年;二、工业用地五十年;三、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四、商业、旅游、娱乐用地五十年;五、综合或者其他人用地五十年。
但土地使用者在使用期满时中请续期，可重新剑订合同，支付出让金，并办理登记，而继续享受土地使用权。
4.什么是三通一平,三通是指水通，路通，电通和土地平整5.什么是七通一平,通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整 6. 基价经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
商品房的销售价一般以基价为基数增减楼5层，朝向差价后而得出.7.起步价某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。
多层物业，以一楼或顶楼的销售价为起步价高层物业，以最低层的销售价为起步价。
房产广告中常表为“×× ×元,平方米起售”。
较低的起步价容易引起消费者的注意.8.预售价预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准9.均价将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元,平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。
交房百问
交房培训问答材料——物业服务类1.小区有线电视、宽带、电话、煤气的申请开通？上述设施的开通，业主需凭身份证（或护照）、售楼合同到相关地址办理登记.2.每个单元信报如何投递，管理处对业主快递如何受理？由邮递员将普通信报直接投递进各单元业主的专用信报箱。
快递原则上由送件人直接送达业主手中，如果业主想由物业管理处来负责处理，业主需与管理处签订《快件投递协议书》，客服中心将登记在《快递收发记录》表中。
3.小区有几个门开放，开放时间怎样？共2个门，全部开放，墨玉路出入口为人行出入口，和静路出入口为车行出入口，时间为24小时.4.小区内可否开公司或经营性行为？不可以。
由于小区物业类型为住宅物业，根据《上海市住宅物业管理规定》业主使用人应当按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。
所以在小区内业主不可以在自己的物业内开公司、做展示馆或者进行其他经营性行为。
5.物业是否代理房屋租赁业务？可以。
物业管理处下设现房租售中心，将竭诚为小区广大业主提供有关租赁信息，受理业主出租、出售的信息，并代为办理相关手续。
但要根据有关规定收取一定的费用。
6.访客及外来人员出入？为了保证小区业户与公共区域的安全、有序。
我们实行访客确认登记制。
门卫保安在得到业主首肯后，进行登记并予以放行。
7.宠物饲养问题？如何办理宠物登记？业主需向当地派出所申请领准养证，饲养宠物的住户要严格执行上海市关于小区内饲养宠物的相关规定。
（主要是，按时打疫苗、不要影响周围邻居，外出时用绳链栓好，狗的粪便及时清理）8.物品出入管理？(1) 装修期间门岗将对出入小区的任何装修材料和物品实行放行登记确认手续，得到业主的书面确认，并进行核查后才能放行。
另外，保安将会禁止外伸式花架、外伸式晒衣架等超规格的装修物品进入小区。
(2)住户搬家或有大件物品搬离小区，需提前至服务中心通知搬家日期，及办理物品出门登记手续，管理处在与业主确认后，派发出门单《物品放行条》。
优居房地产营销策略分析
优居房地产营销策略分析优居房地产公司作为一家专注于房地产市场的营销公司，其营销策略至关重要。
在竞争激烈的房地产市场中，优居房地产需要制定一系列有效的营销策略，以吸引更多的潜在客户，并在市场中取得竞争优势。
首先，优居房地产可以通过品牌建设来提升公司形象。
建立一个强大的品牌形象可以增加消费者对优居房地产的信任和好感，从而增加他们选择优居房地产的意愿。
通过一系列市场营销活动，如定期发布有关房地产行业的文章和报道、参加行业展览以及与其他房地产开发商合作推出联合营销活动等，优居房地产可以加强品牌的知名度和认可度。
其次，优居房地产可以通过市场细分来定位目标客户群体。
根据不同的客户需求和购房偏好，将市场细分为不同的客户群体，并为每个群体开发量身定制的房地产产品和营销活动。
例如，对于年轻白领群体，优居房地产可以推出面积较小、价格较为实惠的公寓；对于中产阶级家庭，可以推出适合家庭居住的别墅等。
通过市场细分，优居房地产可以更精确地满足客户需求，提高销售转化率。
此外，优居房地产可以通过线上线下相结合的方式进行多渠道的营销。
线上渠道可以通过建立自己的官方网站和社交媒体账号，发布最新房源信息和公司动态，以及与客户进行在线互动和咨询。
线下渠道可以通过在城市中心地段设立展示中心，展示不同户型的样板间，并邀请潜在客户参观，了解项目的优势和特点。
通过线上线下的多渠道营销，优居房地产可以覆盖更广的受众，并与他们建立更密切的联系。
最后，优居房地产可以通过提供差异化的服务和优惠政策来吸引客户。
市场上的房地产项目众多，为了与竞争对手区别开来，优居房地产可以提供增值服务，如房屋装修、家具搭配等，并提供灵活的付款方式，如分期付款、贷款服务等。
此外，还可以推出一些优惠政策，如优惠价格、赠送礼品或提供免费维修服务等，以吸引更多客户选择优居房地产。
综上所述，优居房地产可以通过品牌建设、市场细分、多渠道营销以及差异化的服务和优惠政策等策略来提升市场竞争力，并吸引更多潜在客户。
常见问题,省心,省力,省时,省钱。。。。
常见问题,省心,省力,省时,省钱。
常见问题解答问：为什么要选择定制家具？答：定制家具因其便捷的特点，主要适合以下四大都市人群采用：（1）工作忙碌，没时间跑家居市场一件件挑选家具的业主；（2）房间有梁有柱，希望科学利用空间，改善家居整体功能与美观的业主；（3）户型空间较小，希望充分利用空间，提升家居整体收纳功能的业主；（4）对空间陈设规划以及颜色搭配没有概念的业主。
问：买家具前为何要免费上门量尺定制？答：根据我们对广州、上海、北京1186户业主进行的调查显示，他们对家具的不满意率达到76%！造成这一结果的主要原因在于：购买家具的尺寸与居室结构不相协调，不同的家具之间比如电视柜、茶几和沙发组合搭配不协调，以及不同空间内的家具风格不协调。
新居网安排专业设计师上门量尺的初衷，是杜绝这些家具购买后可能出现的烦恼。
新居网的精英设计师们对居室陈设拥有多年的资深经验积累，上门量尺并沟通您的生活需求之后，为您定制打造符合您个性的家具配套方案，在购买之前看到家具摆放到自家居室里的效果，全面避免家具购买之后可能出现的种种问题，使家具购买既省心，又放心。
为什么收楼时要先定家具后装修？问：收楼时要先定家具后装修？答：我们主张先定制家具后装修，这样让购买家具和装修两件事情同时进行，互不干扰，最后家具安装到家和装修同时完成，拎包即可入住，省钱省心省事。
同时可以缩短入住时间、统一家居风格、功能配搭合理、预算合理减少意外开支。
只要房子收楼后房子的空间格局不变，我们可以根据您的时间预约设计师为您提供量尺服务。
问：定制家具为何优于装修公司订家具？答：专业定制家具品牌与装修公司订做家具孰好孰坏，您从以下四个方面对比看即可一目了然：1、首先，专业定制家具品牌可以保证质量：定制家具利用工厂的规模化机械化生产，通过严谨的产品质量监控，使每一件家具都保证同等质量。
而装修公司定做家具则由于施工工人的熟练程度不统一性，及所用原料的质量以及施工现场的环境，使家具质量差次不一。
入住一百问
业主入住百问百答1、楼盘有没有竣工验收报告？答：A. 楼盘房屋的情况按房屋质量说明书、房屋质量保证书向您详细说明。
B. 竣工验收报告现暂时没有，但很快就批下来了，因为竣工验收资料已经上报，西安市工程项目待批很多，所以竣工验收报告过一段时间后才能拿到。
2、验房发现维修问题何时整改完成？答：将验房组（包括地产、物业、工程等方面）问题汇总尽快安排，不便统一给出完成时限，因为施工项目和内容很多，必须协调施工单位，在尽量减少打扰业主的前提下，尽快维修到位。
3、我要求先验房，再交费、领钥匙？答：按照行业惯例，你交清购房余款和相关费用后，方能进行验房，所以请你配合一下。
4、我坚决要求达到入住条件后再验房、缴费、领钥匙、并要求赔偿在这期间的违约金？答：请你到售楼部咨询。
5、物业管理费的标准是什么？答：物业管理费2.1元/月·㎡，垃圾费6元/月，采暖费4元/月·㎡，水费3元/吨，电费0.65元/度。
6、电梯费如何收取？答:电梯费包括（日常维护费+耗电度数+电梯管理费）×系数（系数为楼层）7、大型维修资金怎么收取？答：按国家相关规定。
8、何时办房产证?答：按合同规定。
9、业主装修时有没有装修保证金？收取标准是什么？为什么？答：业主装修是要收取保证金，业主交纳1000元/户，装修公司交纳2000元/户，垃圾费300元/户，装修管理费3.8元/天（预交300元，多退少补）。
收取装修保证金的目的：物业公司从介入之日起即担负小区管理的工作，对小区所有业主的利益负责。
收取保证金是避免违法违规装修施工的监管需要，也是对业主公约和装修管理协议的相关行为进行的一种监管。
杜绝随意破坏小区（墙、梁、柱等）的安全和整体形象；避免不规范作业可能产生的噪音扰民，不规范的明火作业可能带来的火灾隐患；装修人员来源复杂，本身就有可能存在隐患，因此收取保证金完全是为业主着想，是要为业主营造一个安全、文明、舒适的生活环境，除对违规单位和人员要求是业主必须入住之日其赔偿损失或遵守法规规定外，对大多数按规定入住装修的业主是多了一个安全和利益的保障措施。
优居找房使用手册
优居找房使用手册【原创版】目录1.优居找房简介2.优居找房的功能与服务3.如何使用优居找房4.常见问题与解答正文【优居找房简介】优居找房是一款集房源信息搜索、筛选、推荐于一体的线上房产平台。
致力于为用户提供便捷、高效的购房、租房体验，满足广大用户的居住需求。
优居找房覆盖了全国各地的房源信息，用户可以通过平台找到适合的房源，同时平台还提供了一系列辅助功能，以便用户更好地完成购房、租房过程。
【优居找房的功能与服务】1.房源搜索：用户可以通过关键词、区域、价格等条件快速找到符合需求的房源。
2.房源筛选：优居找房提供了多种筛选条件，用户可以根据自己的需求对房源进行筛选，找到最合适的房源。
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4.在线沟通：用户可以通过优居找房与房源发布者进行在线沟通，了解房源详细信息，提高沟通效率。
5.签约服务：优居找房提供专业的签约服务，帮助用户完成合同签订，保障用户权益。
6.金融服务：优居找房与多家金融机构合作，为用户提供购房贷款、租房分期等服务，解决用户资金问题。
【如何使用优居找房】1.注册登录：用户需要先注册一个优居找房账号并登录，方可使用平台功能。
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4.筛选房源：用户可以根据自己的需求对搜索结果进行筛选，找到最合适的房源。
5.在线沟通：用户可以点击房源详情页的“联系房东”按钮，与房源发布者进行在线沟通。
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7.金融服务：用户如有资金需求，可在“金融服务”页面申请购房贷款、租房分期等服务。
【常见问题与解答】1.问：怎么办理优居找房账号？答：用户可以在优居找房官网或下载优居找房 APP 进行注册，填写手机号、密码等信息即可创建账号。
优居房产合同范本
优居房产合同范本房屋买卖合同甲方（卖方）：_______________________身份证号：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________乙方（买方）：_______________________身份证号：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________第一条房屋基本情况甲方所售房屋位于__________（地址），建筑面积为_____平方米，房屋用途为_____，房屋所有权证号为_____。
第二条房屋价格及付款方式1. 该房屋的成交价格为人民币_____元整（大写：_____元整）。
2. 乙方应在签订本合同之日起_____日内，向甲方支付定金人民币_____元整（大写：_____元整）。
3. 乙方应在_____年_____月_____日前，将房款人民币_____元整（大写：_____元整）支付给甲方。
4. 甲方应在收到全部房款后_____日内，将房屋交付给乙方。
第三条房屋交付及相关事宜1. 甲方应在交付房屋时，将房屋的相关权证原件交给乙方。
2. 甲方应确保房屋交付时的状况与合同约定一致，如有瑕疵应及时修复。
3. 乙方应在接收房屋时，对房屋进行验收，如有问题应及时提出。
第四条产权过户及税费承担1. 双方应在本合同签订后_____日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。
2. 办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。
第五条违约责任1. 如甲方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。
2. 如乙方未能按时支付房款或拒绝接收房屋，乙方应承担违约责任，甲方有权没收定金，并按照合同约定支付违约金。
优居优住购房合同
卖方：（简称甲方）姓名：_______ 身份证号码：_______ 地址：_______ 联系方式：_______买方：（简称乙方）姓名：_______ 身份证号码：_______ 地址：_______ 联系方式：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条房产基本情况1.1 甲方出售位于_______市_______区_______街道_______号的房产，房产证号为_______，房产证载明的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。
1.2 甲方承诺该房产权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在任何法律纠纷。
第二条交易价格及付款方式2.1 本合同房产交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
2.2 乙方分以下几期支付购房款：- 首付款：合同签订之日起_______日内，乙方支付总房价的_______%，即人民币_______元整。
- 余款：首付款支付后，甲方在_______日内协助乙方办理房产过户手续，余款支付方式为_______。
第三条房产交付及验收3.1 甲方应在本合同约定的交付期限内，将房产交付乙方使用。
交付期限为_______。
3.2 乙方在收到房产后，应按本合同约定进行验收，如有质量问题，应在_______日内书面通知甲方。
3.3 验收合格后，乙方应按约定时间支付余款。
第四条产权过户4.1 甲方应在乙方支付全部购房款后_______日内，协助乙方办理房产过户手续。
4.2 甲方应确保房产过户手续的顺利进行，并承担由此产生的相关费用。
第五条违约责任5.1 若甲方未按本合同约定时间交付房产，应向乙方支付_______%的违约金。
5.2 若乙方未按本合同约定时间支付购房款，应向甲方支付_______%的违约金。
交房100问
100问水电30问：
1.水费缴纳方式
2.电费缴纳方式
3.天然气缴纳方式
4.电视怎么开通和收费，是否收取初装费
5.电话怎么开通和收费
6.网络怎么开通和安装收费，是否收取初装费
7.室内对讲机是语音还是可视对讲
8.室内对讲是否可以呼叫物业
9.室内手报按钮是否可以呼叫物业中心
10.小区门口刷卡、进入和单元门刷卡和停车卡是否一张业主卡
11.室内水电气总开关和阀门位置
12.电梯的使用是否收取费用
13.中区供水是否加收费用
14.室内末端用水点位为什么为安装龙头
15.室内开关面板与墙体接触不紧密，有缝隙，且松动
16.插座和所有灯具是否都已经送电
17.燃气管道为什么没安装到末端
18.燃气的开通手续的办理
19.燃气开通是否收取费用
20.室内对讲设备为什么未安装到位
21.装修后室内水电改造后的维修由谁负责
22.现在的供电是正式电还是临时电
23.楼梯间消火栓箱是否有水且，满足使用要求
24.卫生间为什么没安装排水地漏
25.室内水电线路是否可以重新改造
26.开关面板距楼地面高度不统一
27.插座面板距楼地面高度不统一
28.多媒体箱内线缆零乱且未制作接头
29.室内配电总功率是多少，是否满足使用
30.室内给水主管是多大，是否满足使用。
优居房产合同范本
优居房产合同范本甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________一、房产基本情况1.1 甲方保证该房产为其合法所有，不存在任何权属争议，且该房产上不存在任何抵押、查封等法律限制。
1.2 该房产的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。
1.3 该房产的土地使用权性质为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
二、交易价格及支付方式2.1 乙方同意购买该房产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付定金人民币￥_______元；（2）双方办理过户手续前，乙方支付首付款人民币￥_______元；（3）剩余房款人民币￥_______元，乙方应于过户手续办理完毕后_______日内支付。
三、房产交付及过户3.1 甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。
3.2 双方应于本合同签订之日起_______日内，共同办理房产过户手续。
3.3 过户手续办理完毕后，该房产的所有权自过户登记之日起转移至乙方。
四、税费承担4.1 本合同项下房产交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。
五、违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币￥_______元，并赔偿对方因此遭受的损失。
5.2 甲方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币￥_______元；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。
5.3 乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币￥_______元；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。
优居找房使用手册
优居找房使用手册（实用版）目录1.优居找房简介2.优居找房的功能与服务3.如何使用优居找房4.常见问题与解答正文【优居找房简介】优居找房是一款专业的房产搜索引擎，致力于为用户提供全面、准确的房产信息。
用户可以通过优居找房查找到各种类型的房源，包括住宅、公寓、商铺、写字楼等。
此外，优居找房还为用户提供实时的房价走势、市场分析报告等房产相关信息，帮助用户更好地了解房产市场，做出明智的投资决策。
【优居找房的功能与服务】优居找房具有以下几大功能与服务：1.房源搜索：用户可以根据区域、价格、户型、楼盘名称等条件进行房源搜索，快速找到符合需求的房源。
2.实时房价：优居找房提供实时的房价走势，帮助用户了解市场行情，合理评估房产价值。
3.市场分析报告：优居找房定期发布市场分析报告，为用户提供详细的房产市场数据和分析，助力用户把握市场动向。
4.一键预约看房：用户可以通过优居找房在线预约看房，节省时间和精力。
5.专属客服：优居找房为每位用户提供专属客服，全程解答用户在找房过程中遇到的问题。
【如何使用优居找房】以下是使用优居找房的具体步骤：1.下载并安装优居找房 APP：用户可以在手机应用商店搜索“优居找房”，下载并安装 APP。
2.注册并登录：用户需要使用手机号码或邮箱注册优居找房账号，并登录。
3.设置找房条件：用户可以根据自身需求设置找房条件，如区域、价格、户型等。
4.进行房源搜索：根据设置的条件进行房源搜索，查看符合需求的房源信息。
5.查看房源详情：点击房源信息，查看房源的详细描述、价格、户型、楼盘图片等。
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2024版优居房产加盟
2024版优居房产加盟合同目录第一章：总则1.1 合同目的1.2 合同定义1.3 合同的法律效力第二章：加盟条件与资格2.1 加盟方的基本条件2.2 加盟方的资格要求2.3 加盟申请与审批流程第三章：加盟费用与支付方式3.1 加盟费的确定3.2 支付方式与期限3.3 费用的退还与调整第四章：品牌使用与知识产权4.1 品牌使用权的授予4.2 知识产权的保护4.3 品牌维护与形象管理第五章：加盟经营与管理5.1 加盟经营的基本原则5.2 加盟店的经营管理5.3 加盟店的监督与考核第六章：合同期限与续约6.1 合同的有效期6.2 续约的条件与程序6.3 合同的终止与解除第七章：违约责任与争议解决7.1 违约责任的确定7.2 违约的处理方式7.3 争议的解决途径第八章：附则8.1 合同的解释权8.2 通知与送达8.3 其他约定第九章：签字栏9.1 双方签字9.2 签约时间9.3 签约地点以上为合同目录，详细条款内容将根据合同的具体要求进一步制定。
合同编号_______第一章：总则1.1 合同目的本合同旨在明确甲方（优居房产）与乙方（加盟方）之间的权利、义务和责任，以及双方在加盟合作过程中应遵守的原则和规范。
1.2 合同定义本合同中所指的“加盟”是指乙方按照甲方规定的条件和标准，获得甲方品牌使用权、经营模式、管理经验等资源，以甲方的名义开展房产经纪业务的一种合作方式。
1.3 合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守。
第二章：加盟条件与资格2.1 加盟方的基本条件乙方必须具备以下条件：拥有合法的经营资格和相应的经营范围；具备良好的商业信誉和经营能力；愿意遵守甲方的管理制度和加盟合同条款。
2.2 加盟方的资格要求乙方应满足以下资格要求：拥有固定的经营场所；拥有一定的资金实力；具备相应的市场开发和客户服务能力。
2.3 加盟申请与审批流程乙方需向甲方提交加盟申请，甲方根据乙方的申请资料和实际情况进行审核，审核通过后，双方签订加盟合同。
房屋托管问答要点
房子托管问答重点房子托管问答1.我对托管不认识，什么叫托管？答：您好，是这样的，托管相当于我们以公司的名义和你签署长久的租借合同，由我们给你支付相应的租金和房子后期所产生的全部花费（水费，电费，暖气费，天然气费，电梯费）。
简而言之，托管就相当于你请了一个房子保姆替您保护打理您的房子，您能够省下来好多时间，精力去干其余事情，不被房子的事情所羁绊缠身。
托管这类形式盛行于南方沿海的各大城市，此刻已经做的特别广泛成熟了，房东为了防止麻烦把闲置空置的房子交给托管中心管理已经发展成为一种社会的必然和趋向。
2.那我托管给你们有什么利处？答：简而言之，有八大利处，防止空置期，收入可观，减少风险，省时，省力，省心，省事，放心。
您把房子托管给我们，您能够减少好多的麻烦，第一1）租客多次看房：浪费您的时间和精力，交给我们您比较省心，由我们去办理这些事情2）挑选租客方面：您每次都要带不同的人去看房，相同费时，费劲又费心，而且还不必定就能成交。
3）再次招租方面：此刻人们生活节奏变化快，一年内换两到三次房客都是常事儿，每次您都需要再次打广告，贴条，第 1 页共 64 页接听无数次骚扰（比方中介）电话，进而增添了您的成本，这对您来说，相同费时，费心还费劲。
4）催讨租金：此刻社会，人口流动性强，客户不准时缴纳房租，对您收取房租也增添了好多风险5）在维修方面：我们有专业的后勤人员，为您房子内的设备进行按期的维修与护理，防止了您的好多麻烦，我们能够快捷，有效的让您省时，省力，省心，省事。
6）租借期满时各项花费的结算：有些小区，水电物业，半年或一年才收。
可能会出现结算不清的状况。
您托管给我们，我们会帮您实时缴纳房子所产生的的全部花费，不会造成花费欠缴的状况。
3.托管给你们太麻烦了，我仍是想租给个人？答：是啊，往外租房子确实很麻烦，很糟心。
特别是租给个人的话您还得一次次的带着租客去看房，好不简单找到租客住进去又由于各样乌七八糟，渺小琐碎的问题三天两端，三番五次的跑去保护解决。
怎样防止房子过户后尾款不到？卖房过户时怎样保障尾款
怎样防止房子过户后尾款不到？卖房过户时怎样保障尾款1、拿款的条件：卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。
只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。
2、首付时间：签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。
过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。
若买方违约，定金和佣金不予退还;若卖方违约，佣金不予退还，另退还双倍定金。
3、交房时间：交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。
如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。
卖房过户注意事项有哪些？1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。
如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。
4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。
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优居房产论坛相关问题解答
1 优居房产论坛开设的版块设置
答：打造特色的版块开设购房问答（名字待议）房产杂谈（名字待议）二个版块，全力打造购房问答，只做专不做全。
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答：购房问答是给买房人咨询相关房产问题,是用户之间知识的交流与互动房产杂谈（话题）是引起网友的讨论，是用户与用户的交流与互动
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