建筑安装人工费占比
建筑安装工程费组成及其计算方法
建筑安装工程费的费用组成及其计算方法、计价程序建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。
一、直接费由直接工程费和措施费组成。
（一）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：⑴基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。
⑵工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。
⑶生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。
⑷职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。
⑸生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
2．材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。
内容包括：⑴材料原价（或供应价格）。
⑵材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
⑶运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。
⑷采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。
包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
⑸检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。
不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
3．施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。
施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。
鲁建标字[2006]2号山东省安装工程费用组成及计算规则
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山东06费用组成及计算规则工程费用解释2007-11-20 16:31:42 阅读795 评论0 字号：大中小订阅山东省建设厅鲁建标字[2006]2号关于印发《山东省建筑安装市政工程费用项目组成及计算规则》的通知各市建委(建设局)、省直有关部门：为加强对工程造价的动态管理，适应建设工程计价的需要，根据国家有关规定，结合我省情况，我们制定了《山东省建筑安装市政工程费用项目组成及计算规则》(以下简称“费用计算规则”)。
现予以印发，并就有关问题通知如下：一、本费用计算规则自2006年4月1日起施行。
2006年4月1日前已签定合同的工程，可仍按原合同及有关规定执行。
二、原省建设厅鲁建标字[2004]15号文件发布的《山东省建筑安装工程费用及计算规则》和原省工程建设标准定额站鲁标定字[2002]11号文件发布的《山东省市政工程费用定额》同时停止使用。
三、本费用计算规则由山东省工程建设标准定额站负责管理、解释。
在执行过程中，有何问题和意见，请及时反馈给山东省工程建设标准定额站。
二○○六年二月二十日山东省建筑工程费用及计算规则一、总说明（一）根据建设部、财政部《关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知（建标[2003]206号）》和省建设厅、省财政厅《关于印发山东省建筑安装工程费用项目组成的通知（鲁建标字[2004]3号）》，为统一我省建筑工程费用计算程序并发布我省建筑、装饰、装修工程费率，制定本规则。
（二）本规则适用于山东省行政区域内一般工业与民用建筑、装饰装修工程的新建、扩建和改建工程的计价活动，与《山东省建筑工程消耗量定额》及2006年版《山东省建筑工程价目表》配套使用。
（三）建筑工程计价活动包括编制施工图预算、招标标底，投标报价和签订施工合同价以及确定工程竣工结算等内容。
（四）规费中的社会保障费，按省政府鲁政发[1995]101号和省政府办公厅鲁政办发[1995]77号文件规定，在工程开工前由建设单位向建筑企业劳保机构交纳。
建安成本人材机比例
建筑企业工程项目成本中人、材、机成本比例建筑企业人为增加材料费用在总工程项目成本中的比例，减少人工费用或机械台班费用在工程项目总成本中的比例，致使材料费用可以多抵扣增值税进项税额和少缴纳企业所得税的目的，税务稽查部门经常会关注建筑企业工程项目成本中的人、材、机械台班费的比例。
一、建筑企业工程项目成本中人、材、机成本的合理比例建筑企业工程成本中的人、材、机在企业总成本中没有明确的固定比例，税务稽查机关对建筑企业工程成本中的人工费、材料费、机械费在企业总成本的占比也有没有明确的要求。
但是具体到某项房屋建筑、道路道桥施工、水利电力建设、园林绿化、电气设备安装等建筑工程，人、材、机在某一项工程项目的工程总成本中有明确的固定比例，税务稽查机关对稽查某一项建筑工程项目成本时，对人工费、材料费、机械费在某一项工程项目总成本占比有一定的要求。
具体的比例是该建设项目发包方提供的工程造价清单中不含增值税的人工费用、材料费、机械台班费各占不含增值税的人、材、机成本总和的比例。
二、税务稽查重点一：稽查各种成本类合同《中华人民共和国合同法》（中华人民共和国主席令第15号）第十条和第十一条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
根据《中华人民共和国印花税法暂行条例》（中华人民共和国国务院令第11号）第一条第（一）项的规定，购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证是印花税的应税凭证。
中华人民共和国印花税暂行条例施行细则（1988）财税字第255号第四条条例第二条所说的合同，是指根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国涉外经济合同法》和其他有关合同法规订立的合同。
2023年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)题库附答案(基础题)
2023年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）题库附答案（基础题）大题（共10题）一、案例分析一【背景资料】某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下：1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。
根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。
项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。
2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。
固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。
3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。
4.项目正常年份销售收入为1560万元（不含销项税额），增值税税率为17%，增值税附加税率为10%，项目正常年份年经营成本为400万元（不含可抵扣的进项税额30万）。
项目运营第1年产量为设计产量的85%，第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本，增值税、可抵扣的进项税额和增值税附加均为正常年份的85%。
企业所得税率为25%。
问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。
2.若该项目的建设投资为5500万元（不含可抵扣的进项税额），建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。
分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，（不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配）。
其他工程施工成本
其他工程施工成本一、工程施工成本的构成1. 人工成本：人工成本是指在建设工程过程中所发生的劳动力费用。
包括工人的工资、社保和福利待遇等。
一般来说，人工成本占到施工成本的30%~50%左右。
2. 材料成本：材料成本是指在建设工程过程中所发生的原材料和施工材料的费用。
包括各种建筑材料、设备材料和辅材等。
材料成本占到施工成本的20%~40%左右。
3. 设备成本：设备成本是指在建设工程过程中所发生的机械设备和施工设备的费用。
包括各种机械设备、施工机具、施工车辆等。
设备成本占到施工成本的10%~20%左右。
4. 管理费用：管理费用是指在建设工程过程中所发生的管理费用和间接费用。
包括项目管理费用、项目咨询费用、项目规划费用等。
管理费用占到施工成本的5%~10%左右。
5. 利润：利润是指施工企业在建设工程中所获得的盈利。
一般来说，利润占到施工成本的10%~20%左右。
二、影响工程施工成本的因素1. 施工工艺：不同的工程施工工艺会影响施工成本。
一般来说，采用先进的施工工艺可以降低施工成本，提高施工效率。
2. 材料选用：材料的质量和价格会直接影响施工成本。
选择质量好的材料可以提高工程质量，但价格也会相应提高。
3. 设备配置：设备的类型和数量会影响施工成本。
配置适合的设备可以提高施工效率，减少施工时间，降低成本。
4. 劳动力管理：合理的劳动力管理是降低工程成本的关键。
通过提高员工的素质和技能，合理安排工作任务，可以提高劳动力利用率，降低劳动力成本。
5. 管理制度：规范的管理制度可以提高施工效率，减少浪费，降低成本。
加强施工过程中的监督和控制，可以提高施工质量，减少事故发生，提高工程竣工质量。
三、如何合理控制工程施工成本1. 制定合理的施工预算：在工程开工前，需要制定详细的施工预算，包括人工、材料、设备、管理费用以及利润等各方面的费用支出。
根据实际情况合理安排各项费用的预算，确保施工成本的准确掌握。
2. 严格控制施工进度：合理安排施工进度，做好计划和安排，严格按照进度要求完成各项工程任务，尽量避免因为延误施工导致的成本增加。
建筑安装工程费用项目组成及计算
《建筑安装工程费用项目组成及计算》建标[2003]206号专业分类标准定额发布文号建标[2003]206号发文部门中华人民共和国建设部发文日期 2003-10-15关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知建标[2003]206号各省、自治区建设厅、财政厅，直辖市建委、财政局，国务院有关部门：为了适应工程计价改革工作的需要，按照国家有关法律、法规，并参照国际惯例，在总结建设部、中国人民建设银行《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》（建标[1993]894号）执行情况的基础上，我们制定了《建筑安装工程费用项目组成》（以下简称《费用项目组成》），现印发给你们。
为了便于各地区、各部门做好《费用项目组成》发布后的贯彻实施工作，现将《费用项目组成》主要调整内容和贯彻实施有关事项通知如下：一、《费用项目组成》调整的主要内容：（一）建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。
（二）为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。
措施费可根据专业和地区的情况自行补充。
（三）将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。
（四）将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。
根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。
（五）原计划利润改为利润。
二、为了指导各部门、各地区依据《费用项目组成》开展费用标准测算等工作，我们统一了《建筑安装工程费用参考计算方法》和《建筑安装工程计价程序》（详见附件一、附件二）。
三、《费用项目组成》自2004年1月1日起施行。
原建设部、中国人民建设银行《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》（建标[1993]894号）同时废止。
《费用项目组成》在施行中的有关问题和意见，请及时反馈给建设部标准定额司和财政部经济建设司。
附件一：附件二：中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部二○○三年十月十五日附件一：建筑安装工程费用参考计算方法各组成部分参考计算公式如下：一、直接费 （一）直接工程费施工机械使用费材料费直接工程费＝人工费++1.人工费日工资单价）（工日消耗量人工费＝⨯∑G G 51∑）＝日工资单价（ （1）基本工资年平均每月法定工作日生产工人平均月工资）＝基本工资（1G（2）工资性补贴每工作日发放标准G 2+∑+-∑年平均每月法定工作日月发放标准法定假日全年日历日年发放标准）＝工资性补贴（（3）生产工人辅助工资法定假日全年日历日）（全年无效工作日）生产工人辅助工资（-+⨯=213G G G（4）职工福利费福利费计提比例（％）））＝（职工福利费（⨯++3214G G G G（5）生产工人劳动保护费法定假日全年日历日动保护费生产工人年平均支出劳）＝生产工人劳动保护费（-5G2.材料费检验试验费材料基价（材料消耗量材料费＝+⨯∑)（1）材料基价））采购保管费率（（运输损耗率（％））］（运杂费）格材料基价＝［（供应价%11+⨯+⨯+ （2）检验试验费材料消耗量）费（单位材料量检验试验检验试验费＝⨯∑3.施工机械使用费机械台班单价）（施工机械台班消耗量施工机械使用费＝⨯∑机械台班单价税台班养路费及车船使用台班燃料动力费台班人工费台班安拆费及场外运费台班经常修理费台班大修费台班单价＝台班折旧费++++++（二）措施费本规则中只列通用措施费项目的计算方法，各专业工程的专用措施费项目的计算方法由各地区或国务院有关专业主管部门的工程造价管理机构自行制定。
关于各种按系数计取费用的规定
8．站类工艺管道系统调整费
按各站工艺系统内全部安装工程人工费的35%计取，其中人工工资占50%，材料费占 15%，机械费35%。
（1）站类主要是指：制冷站（库），空气压缩机，乙炔发生站、水压机蓄势站、制氧站、燃气站、氮气站、氢气站等均可称为站类，可以计取站类工艺系统调试费。
9．拆除费用
拆除费用按相应定额人工、材料、机械费的百分比（详见各册定额规定）计取。
（1）本条主要是指在新建，扩建工程施工中，因设计施工图部分或全部发生变更、材料代用等，引起的对已安装的工程项目进行拆除的费用，可按此规定计取。
（2）如果对改建工程或旧楼房等原有建筑物内的设备、管道、线路、灯具等需要拆除时，不应按《安装工程消耗量定额》中规定的拆除系数计取，而应执行2001年《房屋修缮工程预算定额》中的相应拆除项目。
（2）计算高层建筑物的高度时不包括屋顶水箱间，电梯间，屋顶平台出入口等局部建筑物，但应包括地下建筑物。
（3）高层建筑增加费发生的范围是给排水、采暖、燃气工程，电气及消防设备安装工程，通风空调工程，建筑智能化系统设备安装工程。其费用内容包括：人工降效、材料工具垂直运输的机械台班费用，施工用水加压泵的台班费用，工人上、下所乘坐升降设备的台班费用。
7．系统调整费来源：
系统调整费是指安装工程在交工验收之前对所安装的项目按规范要求进行调整、调试所发生的费用。
（1）采暖工程、消防管道工程、通风空调工程，均按人工费的百分比（详见各册规定）计取。计取的范围是室内采暖工程，室内消防管道工程，室内通风空调及空调配管（冷热水管道）工程，而不包括室外管网工程。
本条是指在施工现场范围内，由于种种原因产生的有害气体或高分贝的噪音超过国家规定标准以至影响施工人员的身体健康而增加的降效费用。
建安工程费用组成
建筑安装工程费用项目组成发表时间：2010-3-3 21:27:00 阅读次数:87 所属分类：行政规章建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成（见附表）。
一、直接费由直接工程费和措施费组成。
（一）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：⑴基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。
⑵工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。
⑶生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。
⑷职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。
⑸生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
2．材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。
内容包括：⑴材料原价（或供应价格）。
⑵材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
⑶运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。
⑷采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。
包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
⑸检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。
不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
3．施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。
施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。
建筑安装工程费的组成
2Z102010建筑安装工程费用项目的组成与计算一、建筑安装工程费的组成（按费用构成要素划分） 按费用构成要素划分建筑安装工程费。
（见下图）图 建安工程费的组成（按费用构成要素划分）大修理费 安拆费及场外运费 燃料动力费 折旧费 经常修理费 人工费 税费施工机械使用费仪器仪表使用费 计时工资或计件工资奖金津贴、补贴 加班加点工资特殊情况下支付的工资 材料原价 运杂费 运输损耗费 采购及保管费 失业保险费 生育保险费 养老保险费 医疗保险费 工伤保险费社会保险费住房公积金 工程排污费其他 地方教育附加 劳动保护费 固定资产使用费 劳动保险和职工福利费 检验试验费工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金城市维护建设税 教育费附加 管理人员工资 办公费 差旅交通费工具用具使用费二、建筑安装工程费的组成（按造价形成划分） 按造价形成划分建筑安装工程费。
（见下图）图 建筑安装工程费的组成（按造价形成划分）二、建筑安装工程费用计算方法 （一）各费用构成要素计算方法 1.人工费（理解）人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）年平均每月法定工作日）特殊情况下支付的工资津贴补贴平均月（奖金计时、计件）生产工人平均月工资（日工资单价+++=2.材料费（掌握）（1）材料费=∑（材料消耗量×材料单价）材料单价={（材料原价+运杂费）×[1+运输损耗率（%）]}×[1+采购保管费率（%）] （2）工程设备费=∑（工程设备量×工程设备单价）工程设备单价=（设备原价十运杂费）×[1+采购保管费率（%）]文明施工费 环境保护费安全施工费 临时设施费夜间施工增加费 工程定位复测费 冬雨期施工增加费失业保险费 生育保险费 养老保险费 医疗保险费 工伤保险费社会保险费住房公积金 工程排污费脚手架工程费 大型机械进出场及安拆费 …… 安全文明施工费二次搬运费 已完工程及设备保护费 特殊地区施工增加费暂列金额 计日工总承包服务费 ……3.施工机具使用费（掌握）（1）施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费①折旧费计算公式为：（掌握）耐用总台班数残值率）1（机械预算价格=台班折旧费-⨯年工作台班折旧年限耐用总台班数⨯= ②大修理费计算公式如下：（掌握）耐用总台班数大修次数一次大修理费=费理台班大修⨯（2）仪器仪表使用费：仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费 4.企业管理费（理解）企业管理费=计算基数×企业管理费费率其中，企业管理费费率的计算方法包括以下三种： （1）以人工费为计算基础企业管理费费率(%)=×100%（2）以人工费和机械费合计为计算基础企业管理费费率(%)=×100%（3）以分部分项工程费为计算基础企业管理费费率(%)=×人工费占分部分项工程费比例(%)企业管理费的计算基数根据造价管理机构的规定为：定额人工费（定额人工费+定额机械费） 5.利润（理解） 利润=计算基数×费率利润的计算基数根据造价管理机构的规定为：定额人工费（定额人工费与定额机械费之和） 6.规费（掌握）（1）社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）（2）工程排污费（按当地标准缴纳）7.税金（增值税销项税额）（掌握）（1）税金=税前工程造价税率或征收率其中，税前造价=（人+材+机+管+利+规），11%为建筑业适用增值税税率。
建筑各个分部分项所占总造价的一般比率
基础和结构部分约占总造价的60%左右，砌筑粗装部分约占总造价的12%左右，水电安装部分约占总造价的18%左右，措施费用部分约占总造价的10%左右，各个部分的造价均包括了管理费、利润、规费、税金等各项取费在内。
建筑工程造价指标汇总
1、全现浇结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ160~300元/平方米；（180~337.5元/平方米2011.11）
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；（有点贵在87-145元/平方米2011.11）
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
建筑安装工程费用项目构成
一、建筑安装工程费用项目构成建筑安装工程费用是建设工程造价的重要组成部分，建筑安装工程由项目法人(业主)委托或通过招投标由建筑安装企业实施，并委托监理单位进行监理。
建筑安装施工企业是从事建筑和安装工程的产业部门,是国家的支柱产业之一。
它负责建造各种建筑物和构筑物、负责各种设备及材料的安装和调试，其最终产品是按照设计图纸全部建成并试车合格或达到使用条件移交项目法人的工程。
建筑安装工程造价＝直接工程成本＋间接工程成本＋利润＋税金.根据建设部、中国人民建设银行《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》（建标［1993］894号）建筑安装工程费用项目构成见表2-2-1。
二、直接工程费TOP直接工程费系指直接耗费在建筑安装工程施工过程中所发生的一切费用，它由直接费、其他直接费和现场经费组成。
(一）直接费系指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于形成工程的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。
1．人工费系指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,包括：（1)基本工资:系指发放给生产工人的基本工资。
(2)工资性补贴：系指按规定标准发放的物价补贴,煤、燃气补贴，交通费补贴,住房补贴,流动施工津贴，地区津贴等。
（3）生产工人辅助工资：系指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资.（4）职工福利费：系指按规定标准计提的职工福利费。
(5）生产工人劳动保护费：系指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费,徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
2．材料费系指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用,内容包括：（1)材料原价(或供应价);（2）供销部门手续费;（3）包装费；（4）材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点的装卸费、运输费及途耗；（5)采购及保管费。
建筑各个分部分项所占总造价的一般比率
基础和结构部分约占总造价的60%左右，砌筑粗装部分约占总造价的12%左右，水电安装部分约占总造价的18%左右，措施费用部分约占总造价的10%左右，各个部分的造价均包括了管理费、利润、规费、税金等各项取费在内。
建筑工程造价指标汇总1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价元，其中：建筑工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
建筑安装工程费用定额
6-2 甘肃省现行建筑安装工程费用 定额
2.措施费 措施费是指为完成工程项目施工所必须发生的施工准备和
施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实 体项目费用。 (1)安全文明施工费:是指按照国家现行的建筑施工安全、 施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全 防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境所需要的费 用。
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6-2 甘肃省现行建筑安装工程费用 定额
(5)大型机械设备进出场及安拆费:是指机械整体或分体自停 放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点， 所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行 安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安 装所需的辅助设施的费用。
⑤检验试验费:是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行 一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行试验所 耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试 验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构 件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
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6-2 甘肃省现行建筑安装工程费用 定额
第6章 建筑安装工程费用定额
6-1 建筑安装工程费用概述 6-2 甘肃省现行建筑安装工程费用定额
6-1 建筑安装工程费用概述
一、建筑安装工程费用内容
建筑安装工程费用:在建筑安装工程施工过程中直接发生 的费用和施工企业在组织施工过程中间接发生的费用，以及 按国家规定施工企业应获得的利润和应缴纳税金的总和。
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6-2 甘肃省现行建筑安装工程费用 定额
(3)本定额适用于在我省行政区域内的新建、扩建和改建的 建筑工程、安装工程、市政工程、仿古建筑工程、园林工程、 抗震加固维修工程和装饰装修工程。与国家标准《建设工程 工程量清单计价规范》(GB 50500-2008) ,《甘肃省建设 工程工程量清单计价管理办法》及我省现行的消耗量定额及 地区基价配套使用。
建标(2013)44号《建筑安装工程费用项目组成》整理
指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。 指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。 指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。
指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 指按规定缴纳的施工现场工程排污费。 指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育 附加。 营业税的税额为营业额的3%，计算公式为：营业税=营业额×3% 应纳税额=应纳营业税税额×适用税率 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征 收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。 教育费附加税额为营业税的3%。计算公式为：应纳税额=应纳营业税额×3% 地方教育附加为营业税额的2%。计算公式为：应纳税额=应纳营业税额×2%
计算式 公式1：人工费=∑（工日消耗量×日工资单价） 公式2：人工费=∑（工程工日消耗量×日工资单 价）
材料费=∑（材料消耗量×材料单价） 材料单价 ＝[（材料原价＋运杂费）×〔1+运输损耗率(%) 〕]×[1+采购保管费率(%)] 工程设备费=∑（工程设备量×工程设备单价） 工程设备单价=（设备原价+运杂费）×[1+采购 保管费率（%）]
指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。 指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。 指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧 水和集体取暖降温（包括现场临时宿舍取暖降温）等费用。 指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动 力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工 具的油料、燃料等费用。 指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或 租赁费。 指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、 消防用具等的购置、维修和摊销费。 指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖 补贴、上下班交通补贴等。 是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环 境中施工的保健费用等。 指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费 用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。 指企业按《工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。 指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教 育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。 指施工管理用财产、车辆等的保险费用。 指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。 指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计 费、咨询费、保险费等。 指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算 基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算， 利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。 指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。 其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。
计价1.2建筑安装工程费用的构成和计算
第二节建筑安装工程费用的构成和计算一、建筑安装工程费用的概念概念：建筑安装工程费是指为完成工程项目建造、生产性设备及配套工程安装所需的费用。
1、建筑工程费用内容（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其安装、装饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。
（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。
（3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路、通信和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。
（4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。
2、安装工程费用内容（1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。
（2）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。
二、建筑安装工程费用的构成施工企业基于成本管理：直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费；间接费包括企业管理费和规费。
（一）建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）按照费用构成要素划分，建筑安装工程费包括：人工费、材料费（包含工程设备，下同）、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。
单一的房屋建筑工程项目的建筑设备购置有关费用宜列入建筑工程费。
1、人工费建筑安装工程费中的人工费，是指支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。
（1）人工工日消耗量。
它由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成。
（2）人工日工资单价。
建筑安装工程费组成及其计算方法
建筑安装工程费的费用组成及其计算方法、计价程序建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。
一、直接费由直接工程费和措施费组成。
（一)直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
1。
人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括:⑴基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。
⑵工资性补贴:是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴,交通补贴,住房补贴,流动施工津贴等。
⑶生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资.⑷职工福利费:是指按规定标准计提的职工福利费.⑸生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费,在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
2．材料费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。
内容包括：⑴材料原价（或供应价格)。
⑵材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
⑶运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗.⑷采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。
包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
⑸检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。
不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用.3．施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。
施工机械台班单价应由下列七项费用组成：(1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。
工程合同成本比例
工程合同成本比例我们要明白工程合同成本比例并非一成不变，它需要根据具体的工程类型、规模大小及施工环境等因素灵活调整。
存在一些通用的比例原则可供参考。
通常情况下，直接成本占据着工程合同的大头，这包括了材料费、人工费和机械使用费。
一个典型的比例可能是，材料费用占到总成本的50%-60%，人工费用约占20%-30%，机械使用费则可能占10%-20%。
当然，这些比例会随着工程项目的不同而有所变化。
例如，在一个劳动密集型的项目中，人工费用的比重可能会更高。
除了直接成本，间接成本也是不可忽视的一部分。
间接成本包括项目管理费、设计费、监理费等。
这部分费用通常占总成本的10%-20%左右。
具体到某些复杂程度高或者管理要求严格的项目，间接成本占比也可能相应提高。
我们不得不提的是预备费。
预备费主要是为了应对项目实施过程中可能出现的各种不确定因素，如价格波动、设计变更、施工条件变化等。
一般而言，预备费的比例设置在5%-10%之间。
对于风险较高的项目，这一比例可适当增加，以确保有足够的资金应对突发情况。
利润和税金也是构成工程合同成本的重要部分。
利润通常是基于直接成本和间接成本的总和按照一定百分比来计算的，这个比例多在5%-10%之间。
至于税金，则需要根据当地的税率政策来确定。
值得注意的是，所有这些比例都不是随意设定的。
它们需要结合市场行情、历史数据以及行业标准来综合评估。
同时，项目经理和财务团队需要密切合作，通过不断分析比较和动态调整，使得成本比例更加贴近实际，从而更好地控制成本，提高项目的投资回报率。
值得一提的是，良好的成本控制不仅体现在合理设定成本比例上，还需要在项目执行过程中进行严格的成本监控和审计。
只有不断地跟踪成本的实际支出，及时调整预算，才能确保项目在预算范围内顺利完成。
建筑安装工程费用项目组成(按费用构成要素划分)
建筑安装工程费用项目组成表（按费用构成要素划分）建 筑 安 装 工 程费 1.计时工资或计件工资2.奖金3.津贴、补贴4.加班加点工资5.特殊情况下支付的1.材料原价2.运杂费3.运输损耗费 4.采购及保1.施工机械使用费2.仪器仪表使用1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险和职工福利费7.劳动保护费8.检验试验费 9.工会经费10.职工教育经费11.财产保险费12.财务费13.税金1.社会保险费2.住房公积人工费 材料费 施工机具使企业管利润规费税金 ①折旧费②大修理费③经常修理费④安拆费及场外运费⑤人工费⑥燃料动力费 ①养老保险费②失业保险费③医疗保险1.营业税2.城市维护建设税3.教育费附加1.分部分项工2.措施项3.其他项建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。
其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中（见附表）。
（一）人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。
内容包括：1.计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。
2.奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。
如节约奖、劳动竞赛奖等。
3.津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。
如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。
4.加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。
5.特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。