资金过桥与现金赎楼业务商业计划书
银行过桥方案
银行过桥资金合作方案概况描述：针对目前市场上一些中小企业“短贷常用”以及地方多数企业的应急转贷业务需求为切入点，联合地方商业银行，由商业银行提供过桥资金需求的贷款客户，并最终促成过桥业务，且保证企业续贷的成功。
应急转贷业务具有积极的社会影响，一是降低企业融资成本，二是降低银行贷款不良率，三是减轻政府就业压力。
目前民间转贷成本高、风险高，政府成立的过桥机构转贷门槛高、审批速度慢等特点，本公司的转贷业务致力于较民间转贷阳光化、规范化、价格合理；较政府成立的过桥机构转贷业务更加市场化、更加便捷也更实惠为宗旨。
自2015年开始运作银行过桥业务以来，本公司的自有资金已经远远不能满足当地商业银行的过桥业务需求，因此公司才谋求到市场上进行融资，以实现更大的业务规模，争取更大的市场占有率。
目前公司已与当地11家银行达成协议，且得到当地政府的充分肯定，受到了银行及企业的大力欢迎。
现在年均过桥业务量保守估计在千亿级别以上。
合作模式：1、委托方式即将资金委托给本公司全权负责，风险由本公司全部承担。
（这种方式需要双方的信任达到一定程度，或者是本公司提供的增信措施足够有说服力）2、代理合作方式即资金存在资金方自己的账户上，每操作一笔银行过桥，都由本公司发出指令，然后由资金方公司配合转账等业务。
（这种合作方式对双方的约束力不够强。
）3、共管账户合作方式即资金存放于双方共同管理的账户上，每笔业务透明化运作，资金方保证资金的充足率，本公司保证资金的安全和资金的使用效率。
（这种合作模式风险需要共担）实际利润现在过桥业务在地方上实际收取的利率为千分之二到千分之三每天，如果在会计年度或者是资金紧张的月份估计可以达到日息千分之三点五以上。
根据目前合作银行的实际需求，每个月的过桥资金需求量在5亿元以上，而且每个月资金的使用率可以达到20天。
因此每月的实际利息收入应该在百分之四以上。
优势分析1、本公司的集团公司是邯郸市一家经营了近二十年的房地产企业，有较强的资源优势且公司实力雄厚。
过桥资金拆借业务品种以及操作方案三篇.doc
过桥资金拆借业务品种以及操作方案三篇第1条跨桥基金借入业务品种和运营计划XX有限公司跨桥基金借入业务品种和运营计划1 、概述(1)定义跨桥基金，也称为过渡基金，是期限为三至六个月的短期基金，是与长期基金挂钩的基金。
提供过渡基金的目的是通过过渡基金的融资达到与长期基金对接的条件，然后用长期基金替代过渡基金。
过桥只是一种暂时的状态。
(2)特点1、短期需求者不着眼于资金的长期使用，使用时间通常在三个月以内。
2、高风险如果返还给过渡基金的一些银行贷款产品的后续资金无法补充，过渡基金提供者将面临本金损失3、高成本和月利息约为4 .5-8 (3)的风险分类1、银行偿还旧贷款和新类型的资金。
这种业务旨在解决企业在到期时需要更新银行贷款，但又没有资金偿还贷款的问题。
因此，企业必须暂时借入资金，归还旧贷款，然后借新贷款来偿还暂时借入的资金。
2、银行授信额度期限内循环贷款产生的旧贷款和新贷款的归还，包括企业发行的银行承兑汇票的存款垫款、贸易融资授信额度贷款的存款垫款以及期限内循环使用授信额度产生的定期还款。
3、房地产过桥资金业务(1)补充地价房地产企业使用过桥资金补充地价，然后凭相关土地使用证申请银行贷款偿还过桥资金；(2)再抵押衍生的过桥资本业务如果某企业的房地产在A银行的抵押比例较低，B银行愿意提供较高的抵押比例，使企业获得更多的贷款。
因此，企业需要先偿还A银行的贷款，从而产生对过渡资金的需求。
(3)赎回业务在房地产销售中，由于大部分房地产处于抵押状态，在完成转让之前，必须从银行赎回产权证书。
因此，当房地产交易活跃时，对止赎资金的需求很大。
4、票据融资基金业务(1)发行承兑汇票保证金(2)发行信用证保证金(5、资产过渡业务(1)借助资金拍卖财产以获得6、非过渡减持的大、小企业(1)战略投资者分割头寸或交换股份(2)机构套利与大交易。
此外，一些常见的过渡基金要求包括注册公司的基金要求、管理层收购或股权收购产生的过渡基金要求等。
过桥业务方案
过桥业务方案背景在金融行业中，过桥业务指的是一种通过金融机构的中介服务，将国内资金合法地投资到国外市场上的行为。
由于我国外汇管制比较严格，个人财富向国外转移的渠道受到限制，因此过桥业务在实践中具有重要意义。
实施过程在进行过桥业务前，需根据具体的业务需求确定相应的规划，然后根据规划流程进行具体实施。
1.取得资格认证: 在进行过桥业务前，需要取得相关认证资格。
目前，我国开展过桥业务的机构主要有银行、证券公司和基金公司等。
根据自身业务规划，选择合适的机构并进行资格申请。
2.就资金划转方式进行选择: 资金划转方式包括银行转账、支付宝、微信等方式，需根据具体情况选择合适的方式。
3.资产评估: 将企业资产进行评估，确定资产规模，为后续投资做好准备。
4.开立资金账户: 在选定的过桥服务机构开设资金账户，在账户内进行境外投资。
5.填写相关手续: 包括申请外汇、开设境外账户等手续。
6.通过过桥服务机构境外投资: 通过过桥服务机构实施境外投资，包括股票、债券、基金等多种方式。
7.资金账户核对: 对境外投资资金账户进行核对，确保投资情况正确。
风险在实施过桥业务时，需要注意存在的风险，尤其是在资金投资、境外操作等方面。
1.投资风险: 其中的市场风险、信用风险、汇率风险等属于常见的投资风险。
2.违规风险: 违反我国外汇管理规定，涉及外汇违规、资金违规、税务违规、洗钱违规等风险。
3.安全风险: 包括账户安全、资金安全、电脑网络硬件安全等方面的风险。
4.建立合理的风险管理体系: 对风险进行评估，并建立相应的风险管理体系，包括风险防范、风险监测、风险管理等。
政策法规在过桥业务中，外汇管理是一个关键问题，需遵守相关政策法规。
1.外汇管理局法规: 包括对企业境外投资、外汇管理、外汇资金转移等方面的规定。
2.征税规定: 需要明确外汇资金的征税方式以及申报责任等。
3.合资合作法律法规: 参与到境外投资中时，需了解所在国家的相关法律法规。
资产管理公司商业计划书(保险公司房贷项目贷后资产管理)
公司组织管理架构
管理团队：
A-公司将以“公平、公正、公开”的市场化为原则，聘请一批具有房地产业务、金融管理、项目评估 以及法律、财务方面的专业人士，组成一个高效、有序、成熟的管理团队。 B-资产收购处置团队：具有丰富的商业并购工作经验，熟悉房地产资产运作，具备深厚的商业研究原 理和实际运营管理经验。 C-金融管理团队：由金融管理方面的资深人士组成专业团队，对金融创新、融资等业务通过金交所发 行产、平台募资等手段运营。 D-法律顾问队伍：拥有一支具有多年从业经验，在经济法律事务实践中积累了丰富经验的律师团队。
保险公司 项目名称
项目执行
项目管理
项目跟踪
项目收益
项目退出
公司运营模式
资产管理公司项目决策要点：
➢ 资产管理公司可以为保险公司提供多种选择：包括委托资产、买断资产包等诸项。 ➢ 对极具投资价值和市场变现价值的保险资产包项目，可以快速融资与平台发标，高水平、高收益的
资产证券部
对
量
冲
化
研
技
究
术
组
组
风险控制制度 系统、严谨、高效、及时
收益盈亏分析统计 策略执行、交易 客户期望值与投资预期协商平衡
风险评估部
账户分配、 资金划拨
资金财务部 按客户要求设计方 案
资产管理部
公司运营模式
项目的决策流程以及资产管理公司的项目操作程序：
项目提案
风险控制委员会
资产管理部
专家决策委员会
保险公司履约险业务大发 展下形成了大量房产抵押逾 期坏帐，资金呆滞期较长， 人力有限，无法解决。
参与保险公司资产处置外 包业务可以延伸我们的金融 链条。
可以保证平台资产的把控 ，以及资产证券化方向发展 。
商业计划书资金来源模板
商业计划书资金来源模板商业计划书是一份详细介绍和规划商业项目的文件，其中包括了项目的目标、市场分析、竞争对手分析、营销策略、财务预测等内容。
资金来源模板是商业计划书中的一部分，用于说明项目所需的资金将从何处获取。
以下是一个典型的商业计划书资金来源模板示例：1. 股权投资：公司将发行股份给投资者，以获得所需的资金。
投资者将获得相应的股权，并有权分享企业未来的利润和增长。
股权投资是一种常见的资金来源方式，适用于规模较大、潜在增长较高的项目。
2. 银行贷款：公司可以向银行申请贷款以满足资金需求。
贷款金额、利率和还款期限等条件需要与银行进行协商和达成一致。
银行贷款可以提供较大额度的资金，但需要承担相应的利息和风险。
3. 利润再投资：公司可以从现有业务中获得利润，并将其再投资到项目中。
利润再投资是一种常见的资金来源方式，尤其适用于已经运营的企业对新项目的扩张。
4. 合作伙伴投资：公司可以与其他企业或个人建立合作关系，合作伙伴提供资金支持，以换取项目中的相应权益或利润分享。
合作伙伴投资可以提供项目所需的资金，并且可以与合作伙伴共同分享风险和利益。
5. 政府补贴：根据项目的性质和目标，公司可以向政府申请相关的补贴和支持。
政府补贴可以提供一定的资金来源，并且在项目实施过程中可以享受一定的政策优惠。
6. 个人投资：创始人或管理层可以投资自己的个人资金到项目中。
个人投资可以增加投资者对项目的信心，并表明管理层对项目的承诺和决心。
7. 信用借款：如果创始人或管理层个人具有较好的信用记录和信用评级，他们可以通过个人信用贷款满足资金需求。
信用借款通常较为灵活，但需要承担相应的贷款利息。
以上是商业计划书资金来源模板的一个示例，具体的资金筹集方式应根据项目的具体情况和实际可行性进行选择和安排。
在编写商业计划书时，应充分考虑资金来源的稳定性、风险和市场反应等因素，以制定合理、可行的筹资计划。
垫资赎楼计划书
垫资赎楼计划书1. 项目背景在房地产行业中，垫资赎楼是一种常见的融资手段。
许多购房者在购房过程中需要筹集一定的资金作为首付，但由于个人资金有限，无法满足银行贷款的要求。
因此，购房者通常需要寻找一种解决方案来满足资金需求。
垫资赎楼就是一种提供资金帮助的方案，可以帮助购房者解决购房资金缺口的问题。
2. 项目目标本项目的目标是为购房者提供垫资赎楼服务，帮助他们解决购房资金缺口的问题，使其能够顺利购买心仪的房产。
我们将通过提供快速、便捷的垫资赎楼服务，为购房者提供一站式解决方案，从而满足他们的购房需求。
3. 项目计划3.1 需求分析根据市场调研和购房者需求分析，购房者在购房过程中主要面临如下问题：•资金缺口：购房者需要筹集一定的资金作为首付，但由于个人资金有限，无法满足银行贷款的要求。
•贷款难：由于购房者的个人信用、收入等情况可能不符合银行贷款的条件，导致无法获得足够的贷款额度。
•时间紧迫：购房者需要在一定的时间内完成购房手续，但由于资金问题无法及时解决，可能错失购房机会。
3.2 解决方案根据需求分析的结果，我们提出以下解决方案：•资金支持：为购房者提供垫资服务，帮助购房者筹集足够的资金用于购房首付。
我们将与购房者签订合同，明确借款金额、利率、还款期限等相关事项。
•快速审核：我们将建立一个高效的审核流程，确保购房者能够及时获得资金支持。
购房者只需提交相关资料，并经过我们的审核团队进行评估和审批。
•优惠利率：我们将根据购房者的信用状况和风险评估结果来确定利率水平，确保购房者能够以较低的利率获得垫资服务。
•长期服务：我们将提供长期的服务支持，包括还款提醒、贷款咨询等，确保购房者能够按时还款并获得后续支持。
3.3 资金来源为了满足购房者的资金需求，我们需要从以下渠道获得资金：•银行贷款：我们将与银行合作，通过银行贷款来满足购房者的资金需求。
银行将根据购房者的信用情况和贷款需求，确定借款额度和利率。
•资本市场：我们将通过与资本市场合作，获得投资者的资金支持。
银行过桥项目计划书
银行过桥项目计划书项目简介本项目旨在开发一套银行过桥系统，以提升银行间转账的效率和安全性。
银行过桥系统将实现实时转账和快速结算，减少转账过程中的人工干预和错误。
项目目标•提高银行转账的效率和便捷性•提升转账过程中的安全性•减少转账过程中的人工干预和错误项目计划需求分析1.收集业务需求2.分析业务需求并确定功能模块系统设计1.确定系统结构和数据流程2.设计数据库结构3.设计系统界面开发实施1.搭建开发环境2.实现系统核心功能3.进行系统集成测试上线运维1.部署系统到生产环境2.进行性能测试和安全测试3.提供用户培训和技术支持项目进度阶段开始日期完成日期需求分析2022/1/1 2022/1/7系统设计2022/1/8 2022/1/14开发实施2022/1/15 2022/2/28上线运维2022/3/1 2022/3/15项目团队本项目将由以下团队成员共同合作完成：1.项目经理：负责项目计划和进度控制2.需求分析师：负责收集和分析业务需求3.系统设计师：负责设计系统结构和数据库4.开发工程师：负责系统的开发和实施5.测试工程师：负责系统的测试和质量保证6.运维工程师：负责系统的部署和运维风险管理在项目进行过程中，可能会面临以下风险：1.人员调动：项目成员发生离职或调动，导致项目进度延迟2.技术难题：项目中遇到复杂的技术问题无法解决，导致进度延误3.需求变更：在项目进行过程中，需求发生变化，导致项目重做或延期4.设备故障：硬件设备或网络出现故障，影响项目开发和部署为减少风险对项目的影响，我们将采取以下措施：•建立团队合作意识，保持团队稳定性，减少人员调动风险•加强技术研究和培训，提高团队技术水平，减少技术难题风险•定期与客户沟通，及时了解需求变更，提前做好准备•配备备用设备，定期进行设备检查和维护，减少设备故障风险项目预算本项目的预算为100万元，预计用于以下方面：•人员费用：60万元•设备费用：20万元•软件开发和许可费用：10万元•市场推广费用：10万元项目评估本项目的预计收益为：•提高转账效率，节约人力资源成本•提升转账安全性，降低风险和损失•增加产品竞争力，拓展市场份额结论通过银行过桥项目的开发和实施，我们将提高银行间转账的效率和安全性，减少人工干预和错误。
“过桥资金”多种业务操作全解析（案例解析）
“过桥资金”多种业务操作全解析（案例解析）过桥资金的概念过桥资金又称搭桥资金，是一种短期资金的融通，期限一般以六个月为限或更短，是一种与长期资金相对接的，在过渡期使用的资金。
提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。
过桥只是一种暂时状态。
在实际操作中，比如一家机构A拿到贷款项目之后，要等待资金审批完成，但是资金到帐之前由于暂时缺乏资金暂时没有能力运作，于是找另外一家机构B商量，让它帮忙先垫付资金，等机构A资金到位后，机构B则退出。
这笔对于机构A的短时运作资金就是所谓的过桥资金，为机构A解决了暂时的资金需求。
过桥资金的特点1、期限短。
通常不超过六个月。
2、含金量高。
对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。
3、资金回报高。
因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。
4、资金成本高。
资金使用时间段，急迫性强，抵押物一般不足，因此实际操作中利率一般上浮50—250%之间。
5、风险较容易控制。
由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。
过桥资金的运用及案例解析1银行还旧借新类资金业务这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。
因此，企业必须临时拆借资金，归还旧贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。
▍【案例】＂还旧借新＂资金拆借业务如今，在资金市场上有一种特殊的业务，叫做＂还旧借新＂资金拆借．这种业务，专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。
原来商业银行对这种情况，往往采取展期的办法；但鉴于人民银行贷款管理办法对于贷款展期的规定，展期原则上不能超过原贷款期限的一半。
因此，商业银行在企业贷款到期后往往要求企业归还原贷款，再贷出新贷款，让企业继续使用资金．如此，企业在无足额资金情况下，就不得不去资金市场高息拆借一笔资金来周转一下。
过桥赎楼流程范文
过桥赎楼流程范文
过桥赎楼是一种金融业务操作，指当楼盘贷款到期时，借款人有权选择部分或全部偿还贷款本金。
楼盘赎楼过程中，银行将协助借款人销售楼盘套数，以弥补借款人原始贷款的金额。
1.楼盘贷款到期：楼盘贷款到期一般有两种情况。
一种是定期还款的按揭贷款到期，一种是最后一期还款。
3.银行评估房屋价值：银行在接收到过桥赎楼申请后，会安排专业人员对要赎楼的房屋进行评估，以确定房屋的当前市值。
4.确定过桥赎楼额度：根据房屋市值评估结果，银行会对赎楼申请进行审核，并确定借款人的过桥赎楼额度。
5.签订赎楼协议：借款人和银行在确定过桥赎楼额度后，需要双方签订赎楼协议。
赎楼协议一般包括过桥赎楼金额、利率、还款期限等相关条款。
6.过桥赎楼款发放：在签订赎楼协议后，银行将根据协议约定的金额和时间，将过桥赎楼款发放到借款人账户。
7.借款人销售楼盘套数：借款人在赎楼款发放后一般有一段时间来销售楼盘套数，并将销售所得的资金用于还清部分或全部赎楼款。
借款人需要将销售合同和资金的使用情况提供给银行。
8.还款：借款人根据赎楼协议约定的还款期限，以分期还款或一次性还款的方式将剩余赎楼款还清。
以上是过桥赎楼的一般流程，实际操作时可能会有所不同。
在过桥赎楼过程中，借款人需要与银行进行有效的沟通，并遵守相关协议的约定。
过桥垫资营销策划方案范本
过桥垫资营销策划方案范本一、背景分析近年来，越来越多的创业者和企业家选择了“过桥垫资”这种新型的融资方式。
过桥垫资是指企业为了解决短期资金短缺问题，通过与信用较好的金融机构签订合同，将未来某一定期内的收入权、产权或者其他资产权益转让给金融机构，取得短期资金的一种融资方式。
过桥垫资在实现资金周转，解决短期流动性问题方面有着独特的优势。
然而，如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，吸引更多的客户选择过桥垫资服务，则是一个亟待解决的问题。
本文将结合市场需求，制定一系列的过桥垫资营销策划方案，以提高企业竞争力，实现市场增长。
二、市场调查1. 目标客户群体过桥垫资的客户主要集中在中小微企业、创业者以及个体工商户等。
根据市场调查，我们将重点市场定位在以下几个细分领域：酒店、餐饮、零售、工程建筑、制造业等。
2. 竞争对手分析过桥垫资行业竞争较为激烈，竞争对手众多。
在选择过桥垫资服务提供商时，客户普遍关注的主要因素包括：资金成本、权限分配、合作期限、信誉等。
目前市场主要的竞争对手有银行、互联网金融平台、传统小贷公司等。
3. 市场需求根据调查结果显示，市场对过桥垫资的需求主要表现在以下三个方面：（1）资金周转需求：企业拥有一定的资产或产权，但因为一些原因暂时不能实现流动性，需要短期资金支持；（2）快速审核：企业主希望能够在短时间内获得审批，并解决资金短缺问题；（3）灵活度要求：企业希望在过桥垫资过程中能够保留一定的控制权，调整还款计划。
三、营销策划方案基于市场调查结果和目标客户需求，我公司制定了以下营销策划方案：1. 提供多样化的产品我们将根据不同的行业特点和客户需求，提供多样化的过桥垫资产品，包括基于流动资产的过桥垫资、基于股权的过桥垫资、基于知识产权的过桥垫资等。
以满足不同客户的资金周转需求。
2. 打造快速审核体系我们将建立高效的审核系统，实现快速审批，最大限度地缩短审核周期，并提供客户全程咨询服务，解答客户疑虑，确保客户体验。
过桥贷款实施方案
过桥贷款实施方案一、背景介绍。
过桥贷款是指企业为解决短期资金周转问题而向银行申请的一种短期贷款，通常用于支付货款、工资、税费等资金周转较为紧张的情况。
过桥贷款的实施方案对企业的资金运作至关重要，能够有效缓解企业资金压力，保障正常的生产经营活动。
二、过桥贷款实施方案。
1. 确定资金需求，企业在申请过桥贷款前，首先需要明确自身的资金需求，包括具体的用途和金额。
只有明确了资金需求，才能更加精准地制定过桥贷款实施方案。
2. 选择合适的贷款机构，企业可以根据自身的实际情况选择合适的贷款机构，包括商业银行、信托公司等。
在选择贷款机构时，需要考虑利率、贷款期限、还款方式等因素，以及对贷款机构的信誉和资金实力进行充分的调查和评估。
3. 提供真实资料，企业在申请过桥贷款时，需要向贷款机构提供真实可靠的资料，包括企业的经营状况、财务状况、资产状况等。
提供真实资料能够增加贷款机构对企业的信任度，有利于贷款的顺利审批和放款。
4. 制定还款计划，企业在获得过桥贷款后，需要制定合理的还款计划，确保按时足额地偿还贷款本息。
企业可以根据自身的经营情况和现金流状况，合理安排还款计划，避免出现逾期还款的情况。
5. 加强资金管理，企业在使用过桥贷款时，需要加强资金管理，合理利用贷款资金，确保资金用途合法合规，避免出现资金挪用、滥用等情况。
同时，企业还需要加强对贷款资金的监管和使用情况的记录，确保资金的安全和合规使用。
6. 做好风险防范，过桥贷款虽然能够解决企业的短期资金周转问题，但也存在一定的风险。
企业在实施过桥贷款方案时，需要做好风险防范工作，包括对市场风险、信用风险、流动性风险等进行有效的预警和控制，确保企业的资金安全和稳健经营。
三、总结。
过桥贷款实施方案对企业的资金运作至关重要，能够有效缓解企业资金压力，保障正常的生产经营活动。
企业在实施过桥贷款方案时，需要根据自身的实际情况，选择合适的贷款机构，提供真实可靠的资料，制定合理的还款计划，加强资金管理，做好风险防范工作，确保贷款的安全和合规使用。
过桥赎楼合同范本
过桥赎楼合同范本甲方（借款人）：____________________乙方（出借人）：____________________鉴于甲方因资金周转需要，需向乙方借款以赎回其名下房产，乙方同意在满足本合同约定的条件下向甲方提供借款，双方经协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。
第一条借款金额及用途1.1 乙方同意向甲方提供人民币（大写）_____________________（￥______________________）的借款。
1.2 甲方承诺所借款项仅用于赎回其名下位于_____________________的房产（以下简称“标的房产”），不得挪作他用。
第二条借款期限2.1 本合同项下的借款期限为自借款发放之日起至_____________________年_______月_______日止。
2.2 甲方应于借款期限届满之日一次性偿还全部借款本金及利息。
第三条利息及费用3.1 甲方应按照年利率_______%的标准向乙方支付利息，利息自借款发放之日起计算，按月支付。
3.2 甲方应于每月_______日前支付当月利息，利息支付至乙方指定的账户。
第四条借款的发放4.1 甲方应向乙方提供标的房产的权属证明及其他相关文件，并确保标的房产无其他权利负担。
4.2 乙方在确认甲方提供的文件真实、有效且标的房产无其他权利负担后，将借款一次性发放至甲方指定的账户。
第五条借款的偿还5.1 甲方应于借款期限届满之日一次性偿还全部借款本金及应付利息。
5.2 如甲方逾期偿还借款，应按照日利率_______%的标准向乙方支付逾期罚息。
第六条标的房产的赎回6.1 甲方应在借款发放后_______日内完成标的房产的赎回手续。
6.2 甲方应将赎回后的标的房产权属证明及其他相关文件交由乙方保管，直至借款本息全部偿还完毕。
第七条违约责任7.1 如甲方未按本合同约定使用借款或未按时支付利息，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本息，并有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为借款金额的_______%。
商业银行处置项目计划
商业银行处置项目计划1. 项目背景随着金融市场的不断发展，商业银行面临着越来越多的资产处置需求。
为了提高资产处置效率，优化资产结构，降低风险，本银行决定制定一套全面的商业银行处置项目计划。
2. 项目目标- 提高资产处置效率，缩短处置周期；- 优化资产结构，提升资产质量；- 降低风险，确保资产安全；- 提高客户满意度，维护银行声誉。
3. 项目范围本项目适用于本银行所有资产处置业务，包括不良贷款、抵债资产、闲置资产等。
4. 项目团队- 项目经理：负责项目整体推进和管理；- 财务部门：负责资产评估、定价和处置收益核算；- 风险管理部门：负责风险评估和监控；- 法律部门：负责资产处置过程中的法律事务；- 业务部门：负责具体资产的处置实施。
5. 项目流程5.1 资产评估- 对拟处置资产进行全面的调查和评估，包括资产现状、所有权、使用权等情况；- 结合市场行情，合理确定资产价值，为后续定价提供依据。
5.2 定价与审批- 根据资产评估结果，制定合理的定价策略；- 报请相关部门审批，确定最终处置价格。
5.3 处置方式- 根据资产类型和市场情况，选择适当的处置方式，如拍卖、招标、协议转让等；- 对于不良贷款，可采取重组、转让、核销等方式进行处置。
5.4 处置实施- 制定详细的处置方案，明确时间表、责任人等；- 组织实施，确保处置过程的顺利进行。
5.5 风险监控与控制- 全程监控处置过程，及时发现并处理潜在风险；- 针对不同风险，采取相应的控制措施，确保资产安全。
5.6 收益核算与分配- 对处置收益进行核算，确保收益最大化；- 按照相关规定，对处置收益进行合理分配。
6. 项目监控与评估- 定期对项目进度、质量、风险等进行监控和评估；- 根据评估结果，及时调整项目策略和措施。
7. 项目培训与宣传- 对项目团队成员进行专业培训，提升业务能力；- 加强项目宣传，提高员工对资产处置重要性的认识。
8. 项目总结与改进- 在项目结束后，进行全面总结，分析项目的成功经验和不足之处；- 根据总结结果，制定相应的改进措施，为后续项目提供借鉴。
投资理财业商业计划书
投资理财业商业计划书1. 项目概述本商业计划书旨在提出一个投资理财业的商业计划，以满足个人和机构在投资理财领域的需求。
我们将提供包括投资咨询、资产管理、风险评估和财务规划等全方位的服务，以帮助客户实现财务目标。
2. 市场分析2.1 目标客户我们的目标客户包括高净值个人、家庭以及企业客户。
这些客户通常具有较高的投资需求，并且希望获得专业的理财建议与服务。
2.2 市场规模根据市场调查，投资理财行业正快速发展，市场规模逐年增长。
预计在未来五年内，该行业的年复合增长率将超过10%。
2.3 竞争分析目前投资理财行业存在着许多竞争对手，包括传统银行、证券公司以及独立理财顾问。
我们将通过提供专业化、定制化的服务来与竞争对手区别开来，以提升我们的市场份额。
3. 产品与服务我们将提供以下主要产品和服务：3.1 投资咨询我们将根据客户的投资目标和风险偏好，为他们提供个性化的投资咨询服务。
我们的专业团队将基于市场研究和数据分析，为客户制定投资组合和交易策略。
3.2 资产管理我们将帮助客户管理他们的资产组合，包括股票、债券、房地产等各类资产。
我们将通过定期监控和调整投资组合，以确保客户的资产能够最大程度地增值。
3.3 风险评估我们将进行全面的风险评估，以帮助客户识别和管理潜在的投资风险。
我们将利用先进的风险管理模型和工具，为客户提供科学可靠的风险评估报告。
3.4 财务规划我们将帮助客户进行个人和家庭财务规划。
我们的专业顾问将与客户一起制定长期的财务目标，并提供相应的规划建议，以实现这些目标。
4. 经营模式我们将采用面向个人客户的B2C模式，以及面向机构客户的B2B 模式。
对于个人客户，我们将通过线上线下相结合的方式开展业务，提供便捷的投资理财服务。
对于机构客户，我们将提供专业的投资管理及风险控制建议，帮助他们实现财务目标。
5. 财务计划在初期，我们将主要依靠少数高净值客户的投资来获得收入。
随着业务的扩大，我们将逐渐吸引更多的客户并增加我们的市场份额。
过桥资金拆借业务品种以及操作方案三篇.doc
过桥资金拆借业务品种以及操作方案三篇第1条跨桥基金借入业务品种和运营计划XX有限公司跨桥基金借入业务品种和运营计划1 、概述(1)定义跨桥基金，也称为过渡基金，是期限为三至六个月的短期基金，是与长期基金挂钩的基金。
提供过渡基金的目的是通过过渡基金的融资达到与长期基金对接的条件，然后用长期基金替代过渡基金。
过桥只是一种暂时的状态。
(2)特点1、短期需求者不着眼于资金的长期使用，使用时间通常在三个月以内。
2、高风险如果返还给过渡基金的一些银行贷款产品的后续资金无法补充，过渡基金提供者将面临本金损失3、高成本和月利息约为4 .5-8 (3)的风险分类1、银行偿还旧贷款和新类型的资金。
这种业务旨在解决企业在到期时需要更新银行贷款，但又没有资金偿还贷款的问题。
因此，企业必须暂时借入资金，归还旧贷款，然后借新贷款来偿还暂时借入的资金。
2、银行授信额度期限内循环贷款产生的旧贷款和新贷款的归还，包括企业发行的银行承兑汇票的存款垫款、贸易融资授信额度贷款的存款垫款以及期限内循环使用授信额度产生的定期还款。
3、房地产过桥资金业务(1)补充地价房地产企业使用过桥资金补充地价，然后凭相关土地使用证申请银行贷款偿还过桥资金；(2)再抵押衍生的过桥资本业务如果某企业的房地产在A银行的抵押比例较低，B银行愿意提供较高的抵押比例，使企业获得更多的贷款。
因此，企业需要先偿还A银行的贷款，从而产生对过渡资金的需求。
(3)赎回业务在房地产销售中，由于大部分房地产处于抵押状态，在完成转让之前，必须从银行赎回产权证书。
因此，当房地产交易活跃时，对止赎资金的需求很大。
4、票据融资基金业务(1)发行承兑汇票保证金(2)发行信用证保证金(5、资产过渡业务(1)借助资金拍卖财产以获得6、非过渡减持的大、小企业(1)战略投资者分割头寸或交换股份(2)机构套利与大交易。
此外，一些常见的过渡基金要求包括注册公司的基金要求、管理层收购或股权收购产生的过渡基金要求等。
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资金过桥与现金赎楼业务商业计划书信用担保行业在深圳发展已有近 10 个年头，担保机构从起初的中小企业信用担保中心和高新投资担保公司两家国营担保机构，发展至现在，总数已逾300 家，且大部分为吸纳民间资本的民营担保机构。
这些担保机构中，只有不超过10 家主要从事银行融资担保业务，其他大部分都在开展现金融资业务，业内或称“短期拆借”、“委托放款”、“现金服务”等，但其实都属于高利贷业务。
从近几年的情况看，深圳的担保机构业务都比较饱满，资本年化回报率普遍在15%以上，远远高过市场平均回报。
2009 年，随着金融危机对实体经济的影响不断加深，作为担保公司的主要客户民营中小企业受制于资金链紧张、出口萎缩、资产缩水等原因，经营陷入困境。
在这种情况下，过去作为担保机构主业的短期拆借业务风险加大，于是担保机构纷纷转型业务方向，将眼光投在风险较低的资金过桥业务和现金赎楼业务上。
一、业务介绍（一）资金过桥业务1、概念：资金过桥业务，指出资方向需求方提供资金，满足需求方特定资金需要，且融资全过程（包括资金发放、资金运作、资金收回）由出资方封闭操作的业务。
2、业务分类（1）银行贷款还旧借新业务从2000 年以来，随着商业银行考核与风险管理体制变化，流动资金贷款一般不再展期，而是采用“还旧借新”方式，即一笔贷款到期，银行会要求借款人先还清贷款，然后再发放一笔新的贷款。
在实际操作中，这种业务还衍生出其他业务，包括在综合授信前提下，商业承兑汇票的滚动开立；代交授信保证金等。
案例一：A 企业在B 银行有一笔1 年期流动资金贷款1,000 万元将于 2009 年3 月15 日到期。
3 月1 日，A 企业经银行客户经理王某向B 银行提出展期1 年申请，王某按照银行授信审查程序将展期申请及借款人材料通过报分行审批；3 月8 日，分行批复下来，同意向A 企业发放1 年期贷款1,000 万元，但要求A 企业必须先还清到期贷款本金1,000 万元及利息（还旧）。
此时，A 企业因经营原因，无法自筹1,000 万资金偿还旧贷款，只得向担保公司短期拆借，借款金额1,000 万元，借款期限3 天（3 月15 日至3 月17 日），费用15 万元（相当于借款本金的1.5%，业内统称“1.5 个点”）。
3 月15 日，担保公司将1,000 万元划至贷款帐户，A 企业以此偿还银行借款本金；3 月17 日，获得 B 银行流动资金贷款 1,000 万元，直接归还担保公司。
案例二：A 企业在B 银行有额度1,000 万元、有效期2 年的商业承兑汇票综合授信，有效期内可以循环使用。
A 企业在该授信项下于2008 年1 月4 日从B 银行开出一张买方承兑的商业承兑汇票，面额300 万元，期限 3 个月，已于汇票开出当日贴现取出。
4 月4 日，即商业承兑汇票到期日， A 企业向担保公司借款 300 万元，并于当日归还银行。
4 月 5 日，A 企业在综合授信项下新开出一张商业承兑汇票，并于4 月6 日贴现取出，当日归还担保公司。
案例三：A 企业在B 银行有一笔1 年期的流动资金贷款2,000 万元，抵押物为一套价值3,500 万元的红本房产。
A 企业刚加入了深圳总商会互保池，由于互保池担保，以该套房产作抵押，可以在互保池合作银行贷款 4,000 万元；因此，A 企业希望提前归还在B 银行的2,000 万元贷款，解除房产抵押，以该房产向互保池合作银行C 银行申请4,000 万元贷款。
在确认C 银行已批准贷款的前提下，A 企业向担保公司借款2,000 万元，提前偿还B 银行贷款，解除房产抵押。
A 企业将该房产抵押在C 银行，C 银行发放贷款4,000 万元，A 企业将其中1,000 万元归还担保公司。
案例四：A 企业从某地产公司购买了两套商业用途房产，一套（B房）买价价值1,000 万元，由于无力支付购房款，无法办证。
A 企业为了简化融资手续，希望待C 房房产证取得后，与B 房一并抵押给D 银行申请贷款2,000 万元。
D 银行已书面同意该笔抵押贷款，但前提条件时必须红本抵押。
因此，A 企业找到担保公司，提出以 B 房作抵押借款1,100 万元，期限1 个月（与办理房产证、取得 D 银行贷款所需时间匹配），用以支付购房款及办理房产证相关费用，第一还款来源为D 银行贷款。
担保公司办完抵押手续后，向 A 企业划付借款1,100 万元，A 企业以1,000 万元支付购房款，另100 万元用以办证。
20 天后，A 企业取得C 房房产证，担保公司在核实D 银行贷款批复后，解除B 房抵押，由A 企业将该两套房产抵押给D 银行。
拆借到期前第3 天，D 银行贷款下柜，A 企业归还担保公司1,100 万元。
（2）单笔贸易融资资金过桥业务贸易融资又称“保理”业务，目前深圳各家商业银行都在开展。
银行出于风险控制和操作简便考虑，都按照“N+1”模式开展保理业务，即围绕一家规模大、信用好的采购商，即“1”，为这家采购商的所有供应商提供基于应收帐款管理的保理融资业务，这些供应商就是“N”。
由于深圳的银行都在极力开展这项业务，深圳几乎所有大的制造企业的保理业务都被银行垄断，其他机构已经无法再分一杯羹。
但是，游离于这些“N+1”之外的单笔贸易融资业务却被忽视了，这就为民间资本提供了一个很好的运用渠道。
案例五：某民营移动通信服务公司一直以硬件维护和软件集成为主业，经营规模很小，发展很慢。
2008 年 1 月，该公司通过关系承接了一笔联通的采购业务，即从中兴通讯采购一批电信设备，采购价700 万元，然后卖给联通并负责安装调试，销售价和安装费共计1,000 万元。
1 月20 日，该公司完成与中兴通讯和联通的签约，约定3 月1 日以全额付款方式从中兴通讯提货，3 月 5 日前交货给联通，交货日 1 个月内完成设备的安装调试，交货及验收当日联通支付合同价款的50%，即500 万元。
该公司目前能够自筹的资金只有200 万元，尚有500 万元的资金缺口希望借用民间资本。
某担保公司承揽了该业务，约定借款给该公司500 万元，期限5 天（3 月1 日至5 日），费率2%，即10 万元。
案理六：某个人承揽了一单政府采购业务，总金额 500 万元，毛利 100 万元，由某担保公司提供资金，期限15 天，费率3%。
担保公司为控制业务风险，全程参与采购合同签订，以及资金流和物流全过程。
3、资金过桥业务收费标准资金过桥业务收费一般标准为：●使用资金天数在3 天以内，费率为1.5％●使用资金天数为3—5 天（不含3 天），费率为2％—2.5%●使用资金天数为5—7 天（不含5 天），费率为2.5％—3.5%●使用资金天数为7—15 天（不含7 天），费率为3.5％—5% 5尽管以上收费标准被业内普遍使用，但受资金市场供求关系、竞争程度等因素影响，在实际执行中变动较大，但仍然属于收益较高的直接融资业务。
3、资金过桥业务风险控制资金过桥业务被普遍认为是低风险的直接融资业务，且市场容量巨大，根据2008 年粗略统计，深圳每年有约1,000 亿元左右的贷款需要过桥资金续贷，按照平均收益3%计算，共有约30 亿元的收入。
去年深圳新成立了一家由海外游资设立的担保公司（硅银担保），资金容量近10 亿元，专门用于银行贷款还旧借新过桥业务，在不到 1 年的时间里，完成了约 50 亿元的过桥业务，获取投资收益近 2 亿元。
资金过桥业务风险控制主要从以下几方面入手：（1）通过核实银行新贷款批复，确认资金用途和还款来源的真实性；（2）调查借款企业的财务状况和诉讼情况，确认在银行偶然不能放款情况下，即使转为短期拆借，也能确保收回本息；（3）控制借款人银行贷款帐户结算印鉴、网上银行密码、确保新的银行贷款下柜后直接归还出资人；（4）尽量要求借款人提供抵押物；（5）由借款人实际控制人提供无限连带责任担保；（6）贸易融资过桥业务除上述风险控制措施外，风险控制人员全程跟单。
（二）现金赎楼业务赎楼，是指在二手房交易过程中，由第三方出资替卖方归还银行贷款，解除房产抵押，赎回房产权利证明的垫资或信用服务业务。
赎楼业务的方式很多，常见的包括现金赎楼、转按揭贷款担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种。
除现金赎楼外，其他三种赎楼业务都要以取得银行担保授信为前提。
对于一家新成立的担保公司来说，短期内很难取得银行授信，因此，以现金方式开展赎楼业务比较现实。
现金赎楼担保业务，是指卖方将其房产转让给买方时，根据卖方的申请，由担保机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的业务。
目前现金赎楼收费标准为：●使用现金20 天以内，费率为1.5％●使用现金超过20 天，但在1 个月内的，费率为2％●使用现金超过1 个月，以后每增加15 天增加1.0％根据深圳房产交易情况，现金赎楼关内一般可在10-20 天内完成；关外时间稍长，一般在20-30 天之间。
现金赎楼业务由于有真实交易背景，金额不大，只要能够保证房产抵押解除瞬间不被第三人查封，几乎没有风险。
因此，对于一家新成立的担保机构而言，现金赎楼业务可作为资金过桥业务的补充业务，以弥补资金过桥业务空挡期的资金闲置成本。
二、开展资金过桥和现金赎楼业务需要具备的条件（一）成立一家担保公司从理论上讲，资金过桥业务自然人或任何投资机构都可以做，但为了迎合市场认知实际情况，也便于以后通过银行授信取得担保额度，仍然需要有一家担保公司作为运作平台。
担保公司的审批部门为贸工局，尽管对注册资本没有明文要求，但低于3000 万元很难批下来。
另外，目前国家把培育信用担保行业作为解决中小企业融资难问题，引导民间资本阳光化运作的重要举措，给予了许多积极的鼓励和推进政策，所以，成立一家新的担保公司应该没有障碍。
（二）最低资金需求1,000 万元从过往情况看，银行还旧借新资金过桥业务单笔普遍集中在500 万元以上，若在相同时期内存在两单业务，最低资金则需要1,000 万元。
（三）人员配备1、高级职业经理人 2-3 名，要求有担保行业从业经历，能够维持与约30 家左右商业银行支行的业务合作关系；2、兼职顾问1 名，要求在银行担任支行行长职务，熟悉银行授信流程和“潜规则”，随时提供最近信贷政策；另，在公司初创时期，负责现金赎楼业务；3、项目经理2 名，要求熟悉财务和法律事务，具体经办业务；4、会计1 名，由公司股东委派，对股东负责，参与业务风险控制；同时，负责公司日常行政和财务管理工作；5、出纳1 名，由公司股东委派，对股东负责，除办理日常出纳业务外，具体办理资金过桥业务的帐户控制。
（四）建立科学的决策机制 公司设立决策委员会，负责对资金过桥业务的决策，成员包括股东代表、高级职业经理、兼职顾问、会计，其中股东代表担任主任职务。