企业整体资产评估的特点及程序
《资产评估》基础讲义：企业价值评估及其特点
《资产评估》基础讲义：企业价值评估及其特点2017《资产评估》基础讲义：企业价值评估及其特点导语：企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。
第十章企业价值评估考情分析本章考计算题和客观题，分值一般在5-15分左右，以考计算题为主。
在考试中应重点关注收益法。
08年度考了两个大题，一个题目是第2、5、10结合，考核评估方法和结果分析，第二个大题是企业整体评估，该题目计算现金流量难度提高，涉及到折旧计算和多种类型企业价值之间的关系。
2010年度综合题18分，涉及到收益法和成本法计算以及比较分析。
主要考点(难点或重点)：1.收益法中的年金法、分段法2.企业收益的界定及不同收益口径的确定依据和方法3.折现率选择的基本原则，计算方法4.保证折现率与收益额之间口径一致的要求和技术处理方法5.企业价值评估市场法、成本法的运用第一节企业价值评估及其特点一、企业的定义及其特点(一)定义企业是由各个要素资产围绕着一个系统目标，发挥各自特定的功能，共同构成一个有机的生产经营能力和获利能力的载体及其相关权益的集合或总称。
(二)企业作为一类特殊的资产，具有自身的特点：1.盈利性企业作为一类特殊的资产，其经营目的就是盈利。
2.持续经营性持续经营是保证正常盈利的一个重要方面。
3.整体性各个要素资产可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体。
整体性是企业区别于其他资产的一个重要特征。
4.权益可分性企业的权益可分为股东全部权益和股东部分权益二、企业价值评估对象的界定1.企业价值评估的.内涵在中国资产评估协会2004年12月30日颁布的《企业价值评估指导意见(试行)》第三条中明确指出：“本指导意见所称企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程”。
企业资产评估及注意事项
企业资产评估及注意事项1. 背景介绍企业资产评估是指对企业的各种资产进行评估、鉴定和估价的过程，旨在确定企业的实际价值和资产负债表上所列的价值是否一致。
在企业运营和发展过程中，资产评估对于了解企业的财务状况、做好财务决策具有重要意义。
但是，进行资产评估时需注意一些事项，以确保评估结果的准确性和可靠性。
2. 企业资产评估的基本步骤2.1 收集资料在进行企业资产评估前，需要详细收集和整理与资产相关的各类资料，包括企业财务报表、资产权属证明文件、合同和协议等。
这些资料将为评估提供重要的参考和依据。
2.2 确定评估方法根据评估目的和特点，选择合适的评估方法，如市场方法、成本方法或收益方法等。
不同的评估方法适用于不同类型的资产，选择合适的方法对评估结果具有决定性的影响。
2.3 进行实地考察实地考察是评估过程中必不可少的环节，评估人员需要实地查看和了解被评估资产的实际情况，包括建筑物的结构情况、设备的使用状况以及土地的位置等。
2.4 数据分析与评估在完成实地考察后，评估人员需要对所采集到的数据进行分析和计算，进一步评估资产的价值。
在此过程中，需要运用各种评估技术和模型，确保评估结果的准确性。
2.5 编写评估报告评估报告是资产评估的最终输出，包括评估的目的、方法、数据来源和处理、评估结果等内容。
评估报告应具备逻辑性、准确性和易读性，以便相关方能够理解和参考。
3. 企业资产评估的注意事项3.1 选择合适的评估公司企业在进行资产评估时，应选择具有良好信誉和丰富经验的评估机构。
评估公司的专业能力和公信力直接关系到评估结果的准确性和可靠性。
3.2 确保数据的真实性和完整性在进行资产评估前，企业需要确保所提供的资料是真实和完整的，以免影响评估结果的准确性。
评估人员也应对数据进行核实和验证，尽量避免错误或疏漏。
3.3 注意评估方法的合理性选择适当的评估方法对于评估结果的准确性至关重要。
评估人员应根据被评估资产的类型和特点，选择合适的评估方法，并合理运用。
资产评估的特点包括
资产评估的特点包括
资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，它涉及到对资产收益、流动性、风险等多个方面进行综合评估的过程。
资产评估的特点如下：
1. 客观性：资产评估需要建立在客观的依据和数据之上，通过统计分析和指标评估，排除主观因素的干扰，使评估结果更加客观准确。
2. 综合性：资产评估需要综合考虑多个因素和指标，包括资产的价值、收益、风险等。
通过对多个因素的研究和分析，可以更全面地评估资产的价值和潜在风险。
3. 预测性：资产评估不仅要对现有的资产进行评估，还要对未来的市场情况进行预测和分析。
通过对市场趋势和资产发展的研究，可以更准确地评估资产的未来价值和风险。
4. 风险性：资产评估需要考虑资产的风险和不确定性因素。
不同的资产类别和市场环境下，资产的风险水平也会不同。
因此，在评估资产价值的同时，还需要考虑资产的风险和不确定性对评估结果的影响。
5. 时效性：资产评估需要及时进行，以反映资产价值和市场情况的变化。
随着时间的推移，市场环境和经济情况都会发生变化，资产的价值和风险也会发生变化。
因此，资产评估需要及时进行，以提供最准确的评估结果。
6. 适用性：不同类型的资产需要采用不同的评估方法和指标进行评估。
因此，在进行资产评估时，需要根据不同资产的特点和市场环境的变化，选择合适的评估方法和指标进行评估。
综上所述，资产评估的特点包括客观性、综合性、预测性、风险性、时效性和适用性。
理解和把握资产评估的特点，可以帮助实施者更准确地评估和估值资产，为投资决策提供更有价值的参考。
国有资产评估
原因。 资产评估价值是某项资产在特定条件下旳价值体
现，其价值涵义不同，成果也不同。《国际评估准 则》中指出：“专业评估师应防止使用未经限定旳 ‘价值’概念。而应对所涉及旳特定价值类型进行 详细描述。”“在利用和了解评估时明确披露价值 类型和定义尤为主要，价值类型和定义需要与特定 旳资产评估业务相适应，价值定义旳变化会使多种 资产所具有旳价值产生实质性旳影响。”所以，每 一种资产评估价值都是有条件旳特定价值，而非资 产本身旳客观价值和内在价值。
投资价值是指评估对象对于具有明确投资目旳旳特 定投资者或者某一类投资者所具有旳价值估计数额 ，亦称特定投资者价值。
在用价值是指将评估对象作为企业构成部分或者要 素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业旳 贡献旳价值估计数额。
清算价值是指在评估对象处于被迫出售、迅速变现 等非正常市场条件下旳价值估计数额。
第一节 资产评估概述
（三）价值类型旳影响因素
决定和影响价值类型旳因素是多方面旳，但主要因素涉及： （1）评估旳特定目旳（经济行为）； （2）市场条件； （3）资产功能及其状态。
上述三项因素是一个有机整体，核心问题是评估旳特定目旳，因为特 定目旳拟定以后，直接影响市场条件，进而也影响资产功能和状态。
• 2023年9月经国家权威评估机构北京北方亚事 资产评估有限责任企业评估，其商标价值高达 26亿元，成功在中国农业银行抵押贷款7.8亿元 ，开创了国内无形资产抵押贷款之最。
三、资产评估旳价值类型
➢资产评估价值因为其评估特定目旳不同，价值 含义也不同，体现为不同旳价值类型。
➢价值类型指旳是资产评估价值质旳要求性，表 白价值旳内涵和外延。
资产评估第四章
评估范围评估
根据评估对象的不同，可以分为固定资产评 估、流动资产评估、无形资产评估等。
资产评估的程序
明确评估目的和对象
根据评估目的确定评估对象，包括资产的范围、种类等。
现场勘查与资料收集
对资产进行实地勘查，收集相关资料，包括财务报告、市场数据等。
评定估算
根据收集的资料和评估方法，对资产进行评定和估算。
ABCD
类似资产的可获得性
需要找到与目标资产足够相似的参照物，数据获取难度 较大。
主观判断的影响
评估师需要基于经验和专业知识判断类似资产与目标资 产的差异，具有一定的主观性。
市场售价类比法的优缺点和改进方向
可比性强，易于理解和接受。
基于市场数据，评估结果相对客 观。
优点
01
03 02
市场售价类比法的优缺点和改进方向
资产评估机构的管理和监督
资产评估机构应接受行业协会的自律管理，遵守行业协 会的章程和相关规定。
政府部门对资产评估机构实行监督检查，对其执业质量 进行定期评价，并对其违法行为进行处罚。
资产评估机构应建立健全内部管理制度，规范执业行为， 提高服务质量。
社会公众和委托人可以对资产评估机构的执业行为进行 监督和评价，对违法行为可以向有关部门举报。
商誉评估的应用范围和限制
应用范围
商誉评估主要应用于企业价值评估、并购重组、资产剥离等经济活动中。
限制
商誉评估的限制主要来自于数据的可获得性和准确性，以及评估方法的局限性和主观性。此外，商誉 的价值也可能受到市场环境、政策法规等因素的影响。
06
市场售价类比法
市场售价类比法的定义和特点
定义：市场售价类比法是指通过比较类 似资产的市场售价来评估目标资产价值 的一种方法。
简述资产评估程序的基本内容
简述资产评估程序的基本内容
资产评估程序是指评估机构和评估人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
资产评估程序通常包括以下基本内容：
1. 明确评估目的和对象：确定资产评估的目的，例如是为了财务报告、收购、合并等。
同时，明确需要评估的资产对象。
2. 收集信息和资料：通过调查、研究和分析，收集有关被评估资产的信息和资料，包括资产的性质、特征、市场价值等。
3. 评估方法选择：根据被评估资产的特点和评估目的，选择适当的评估方法，如市场法、收益法、成本法等。
4. 现场勘查与评估：对被评估资产进行现场勘查，核实资产的存在、状况和数量等。
根据选定的评估方法，进行具体的评估计算。
5. 确定评估结果：综合考虑各种因素，确定被评估资产的价值或评估结论。
6. 编制评估报告：将评估过程和结果以书面形式记录下来，编制详细的评估报告。
报告中应包括评估目的、方法、过程、结论以及相关的支持性分析和证明文件。
7. 审核与认可：评估报告需要经过内部审核或外部专家的审核，确保评估的准确性和合规性。
最终的评估结果需要得到相关方的认可。
8. 跟踪与监控：在一定时期内，对评估结果进行跟踪和监控，以确保其有效性和适用性。
需要注意的是，具体的资产评估程序可能因不同的评估对象、评估目的和法律法规要求而有所差异。
在进行资产评估时，应遵循相关的专业准则和法律法规，确保评估过程的公正性、客观性和准确性。
资产评估讲义：企业价值评估及其特点
⼀、企业的定义及其特点
企业作为⼀类特殊的资产，具有⾃⾝的特点：
1.盈利性。
2.持续经营性。
3.整体性。
⼆、企业价值评估的特点
企业价值评估具有以下特点：
1.评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。
2.决定企业价值⾼低的因素，是企业的整体获利能⼒。
3.企业价值评估是⼀种整体性评估，它与构成企业的各个单项资产的评估值简单加和是有区别的。
这些区别主要表现为：
（1）评估对象的差别。
（2）影响因素的差异。
（3）评估结果的差异。
三、企业评估价值辨析
1.企业的评估价值是企业的公允价值。
2.企业的评估价值基于企业在盈利能⼒。
3.资产评估中的企业价值有别于账⾯价值、公司市值和清算价值。
四、企业价值评估在经济活动中的重要性和复杂性
1.企业价值评估是利⽤资本市场实现产权转让的基础性专业服务。
2.企业价值评估能在企业评价和管理中发挥重要作⽤。
3.企业价值评估的复杂性。
企业价值评估11617
解以上方程组，即可求得a、b之值 （2）二次曲线预测法
（五）收益现值法的两种方法
1、年金本金化价格法
n
P
A
Ri (1 r ) i
i 1
r
r
n
i
(1 r)
2、分段估算法 i1
n
P
Ri R
1
i1 (1 r)i r (1 r)n
案例：待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、 120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年 起，企业的年预期收益将维持在200万元水平上，假定 本金化率为10%，试采用年金法和分段法估测企业的价 值。
（1） 按年金法计算企业价值：
P＝[100×(1+10%)-1+120×(1+10%)-2+150×(1+10%)-3 +160×(1+10%)-4+200×(1+10%)-5]÷(P/A，10%，5)÷10%
3、长期应付款评估
——指除长期借款及应付债券之外的各种 长期应付的债务。如应付融资租入固定 资产租赁费、以补偿贸易方式引进的国 外设备价款等 。
也要按一定的折现率，将到期的负 债金额予以折现，以其现值作为评估值。
三 企业负债评估
在进行整体企业评估或在其他涉及负债 项目而需要确定资产评估值时，要对企 业负债或与被评估资产相对应的负债进 行评估处理。 ——负债评估是企业评估的一项重要内容。
（一）负债评估概述
1 负债的分类
（1）短期负债：短期借款、应付票据、应付帐款、 预收帐款、应付工资、应付利润、应交税金、其 他应付款、预提费用等
（二）企业价值评估与单项资产加总的区别
资产评估的概念和特点
资产评估的概念和特点一、概念资产评估是指对某一特定时间点下的资产进行价值评估的过程，即对某个时点下的资产价值进行测量和判断，从而为投资者或企业管理者提供决策依据。
二、特点1.客观性资产评估需要以客观的标准来进行，不受主观因素影响。
评估师需要根据市场情况和资产本身的特点，采用科学、严谨的方法进行评估。
2.综合性资产评估需要考虑多种因素，如市场环境、经济状况、行业发展趋势等。
同时也需要综合考虑多种评估方法，如收益法、成本法、市场比较法等。
3.时效性资产评估需要在一定时间内完成，并及时反映出当时市场情况和经济状况。
同时也需要根据不同类型的资产和行业特点及时更新评估结果。
4.风险性由于市场环境和经济状况的变化，以及各种不可预见因素的影响，资产评估存在一定风险。
因此，在进行评估过程中需要充分考虑风险因素，采用合理的风险控制措施。
5.专业性资产评估需要由专业的评估师进行，他们需要具备相关的知识、技能和经验。
同时也需要遵守相关法律法规和行业规范，确保评估结果的准确性和可靠性。
三、资产评估的应用领域1.企业财务管理资产评估可以为企业提供准确的资产价值信息，帮助企业管理者做出正确的决策，如资产投资、融资等。
2.股权交易在股权交易中，资产评估可以为买方和卖方提供公正、客观的价值信息，帮助双方确定合理的交易价格。
3.不动产交易在不动产交易中，资产评估可以为买方和卖方提供准确的房屋价值信息，帮助双方确定合理的交易价格，并避免因价格过高或过低而造成损失。
4.金融机构信贷在金融机构信贷中，资产评估可以为银行等金融机构提供客观、可靠的抵押物价值信息，并帮助银行确定抵押物质量及贷款额度。
5.法律诉讼在法律诉讼中，资产评估可以为法院提供准确的资产价值信息，帮助法院判决公正、合理。
同时也可以为当事人提供证据支持，保护其合法权益。
四、结论资产评估是一项重要的经济活动，具有客观性、综合性、时效性、风险性和专业性等特点。
它广泛应用于企业财务管理、股权交易、不动产交易、金融机构信贷和法律诉讼等领域。
资产评估的特点
经济学中的资产是泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源。
会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。会计学中的资产不但有定义而且有确认标准，只有同时满足定义和确认标准条件的才能成为会计资产。而且会计资产主要指的是企业中的资产，这是资产评估对象中的重要组成部分，但资产评估对象或资产评估中的资产只有定义约束，没有确认标准，而且也并不完全局限于企业中的资产。
1、分类方法：4种分类方法-P10;重点是市场价值和非市场价值的区别。
2、分类的意义：指引资产评估人员;评估报告使用者正确理解和使用评估结果。
3、市场价值的定义：(国际评估准则定义)市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值;由于公开市场可能存在区域、级次等的区分，市场价值可能存在着不同区域范围的市场价值和不同级次的市场价值。
② 会计记账和算账中的资产确认和计价主要以历史成本为依据，在资产评估中的资产确认和评价主要是以效用和市场价值为依据。
③ 会计中的资产计价方法主要采用核算方法。资产评估中的资产价值评估除了可以利用核算方法外，还广泛应用预期收益折现方法、市场售价类比方法等多种技术方法。
④ 会计计价的基本目标是为企业管理、会计核算和会计信息披露服务。资产评估的基本目标是为资产交易和产权变动服务。
三、资产的分类：5种分类方法。
1、 按资产存在的形态，分为有形资产和无形资产。
2、 按资产的构成和是否具有获利为可确指的资产和不可确指的资产;不可确指的资产只有商誉。
4、 按资产与生产经营的关系，分为经营性资产和非经营性资产。
九是资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件的假定说明等。
资产评估工作流程
资产评估工作流程根据资产评估基本准则的规范要求，结合国际通用的一般方法和惯例,以及资产的特点,评估的不同方法,制定资产评估操作流程如下。
一、项目洽谈：这一过程主要是资产评估机构与委托方就评估项目进行洽谈,评估机构初步了解委托方和资产占有方单位基本情况，双方就相关经济行为及其背景、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、委估资产的分布情况、评估的时间及收费、客户的期望和特别要求等进行商谈。
二、风险评价:资产评估中的风险既可以理解为在资产评估执业中可能遇到的不确定性因素的多寡,也可以理解为客观合理的完成评估任务的把握程度。
进行风险评价应考虑以下几个方面的因素:1。
了解和掌握客户的基本情况；2. 本次资产评估的经济行为的合法性；3。
是否具备资产评估的基本条件；4。
客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制；5。
评估机构是否有足够胜任此次评估任务的专业人士；6。
是否有影响评估独立性和客观性的其他因素。
三、签定资产评估业务约定书评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签定的，以确认资产评估业务的委托与受托关系、明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等事项的书面合约。
约定书对当事人双方具有约束力。
四、要求和配合委托方作好评估的准备工作，包括：1。
准备好有关法律文件和经济技术文件等相关资料：——有关经济行为的文件：包括公司董事会关于此次评估的决议等。
-—被评估对象的产权证明文件及原始凭证；-- 被评估对象原始证明材料,如主要建筑物和在建工程的单位工程竣工决算书或预算书、主要进口设备进口合同等；—- 委托单位现状及发展概要介绍;-—委托单位组织机构图和生产流程图；-- 评估基准日的审计报告或会计报表；——涉及房地产评估的要求提供委托方房屋总平面图和地下管线图等。
2。
委托方应组织力量搞好委托评估范围的资产清查，清查的结果应该是账账相符、账表相符和账实相符。
对资产清查中的盘盈盘亏应按权限作妥善处理。
在清查处理之后，按评估机构的要求填好资产评估登记表（或评估清查明细表），资产评估登记表的要求是表内各项目必须填列齐全。
资产评估定义及特点
第一章资产评估概论教学目的本章是全书的理论基础。
通过本章的学习，要求掌握资产评估的基本概念、基本理论，为学习本课程的后面内容打下理论基础。
资产评估理论基础学习要求:了解资产评估的特点；掌握资产评估的定义和价值类型； 掌握资产评估的目的；掌握资产评估的假设和原则；掌握资产评估的程序；主要内容第一节资产评估概念及特点第二节资产评估要素一、资产评估概念（一）定义资产评估就是使用经济学理论、方法对资产的价值进行定量的估计和判断。
2016年7月2日我国颁布了《中华人民共和国资产评估法》。
资产评估法所规范的资产评估是指资产评估的执业行为。
资产评估法从资产评估执业角度，对资产评估的概念界定如下：资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
一、资产评估概念（一）定义（评估法立法之前）资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
评估主体评估依据评估客体评估方法评估程序评估目的评估原则评估价值类型（二）评估要素1、评估主体2、评估客体3、评估依据4、评估目的5、评估原则6、评估程序7、评估价值类型8、评估方法9、评估假设10、评估基准日二、资产评估的特点1.市场性：模拟市场条件对资产价值作出经得起市场检验的评定估算和报告。
2.公正性：服务于资产业务的需要，而不是服务资产评估业务当事人任何一方的需要。
3.专业性：专业人员、专业机构采取专业的方法。
4.咨询性：只提供参考，不提供决策。
《资产评估》教案 第九章 企业价值评估
第九章企业价值评估[教学目的与要求]通过本章的学习，使学生了解企业价值评估在经济活动中的重要性及企业价值评估范围，熟悉企业价值评估的特点，掌握企业及企业价值的涵义与企业价值评估的方法及其各项参数指标的确定。
[考核要点]企业、企业价值以及企业价值评估的特点；企业价值评估范围的界定；收益法及其应用；市场法及其应用；成本法及其应用；加和法及其应用。
[考核形式及分值]辩析题与计算题 3-8分[教学内容]第一节企业价值评估及其特点一、企业及企业价值（一）企业及其特点企业是以赢利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的法人实体。
其特点是：盈利性、持续经营性、整体性。
（二）企业价值辩析在资产评估中，对企业价值的界定主要从两个方面进行考虑；第一，企业在评估中其价值应该是公允价值；第二，不具备现实或潜在的盈利能力的企业也就不存在企业的价值。
二、企业价值评估的特点（一）评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体；（二）决定企业价值高低的因素，是企业的整体获利能力；（三）企业价值评估是一种整体性评估，它与构成企业的各个单项资立的评估值简单加和是有区别的。
三、企业价值评估在经济活动中的重要性（一）企业价值评估是利用资本市场实现产权转让的基础性专业服务公司上市需要专业评估机构按照有关规定，制定合理的评估方案，运用科学的评估方法，评估企业的盈利能力及现金流量状况，对企业价值作出专业判断。
（二）企业价值评估能在企业评价和管理中发挥重要作用以开发企业潜在价值为主要目的的价值管理正在成为当代企业管理的新潮流。
管理人员业绩越来越多地取决于他们在提高企业价值方面的贡献。
第二节企业价值评估的范围界定一、企业价值评估的一般范围企业价值评估的一般范围即企业的资产范围。
从产权的角度界定，企业价值评估的范围应该是企业的全部资产。
二、企业价值评估的具体范围企业的盈利能力是企业的有效资产共同作用的结果，要正确揭示企业价值，就要将企业资产范围内的有效资产和无效资产进行正确的界定与区分，将企业的有效资产作为评估企业价值的具体资产范围。
资产评估的概念和特点
资产评估的概念和特点1. 概念定义资产评估是指对企业、个人或其他组织拥有的各种资产进行评估、估值和鉴定的过程。
它是通过对资产的价值、风险和效益等方面进行全面分析，从而为决策者提供准确可靠的信息，帮助他们做出正确的决策。
资产评估主要通过定量和定性方法来确定资产的价值。
定量方法包括市场法、收益法和成本法，而定性方法则主要侧重于对资产质量、风险等方面进行评估。
2. 重要性资产评估在经济活动中具有重要意义，它对于企业和个人在以下几个方面具有重要影响：(1) 决策支持资产评估为决策者提供了关键信息，帮助他们做出正确的决策。
通过对资产价值、风险等方面进行评估，决策者能够更好地了解自己所拥有的资源，并根据实际情况做出相应调整。
(2) 财务报表资产评估是编制财务报表的重要基础。
企业的资产价值直接影响到财务报表中的资产总额和净资产额，进而影响到财务报表的真实性和可靠性。
(3) 资本运作资产评估对于企业进行融资、并购等资本运作具有重要意义。
通过对企业资产进行评估，能够为股权融资、债权融资等提供依据；同时，在企业并购过程中，也需要对被并购方的资产进行评估，以确定合理的收购价格。
3. 特点(1) 主体多样性资产评估的主体可以是企事业单位、金融机构、政府部门或个人等。
不同主体之间拥有不同类型和规模的资产，因此在进行评估时需要根据实际情况采用不同方法和指标。
(2) 方法多样性根据被评估对象的特点和评估目的，可以采用市场法、收益法、成本法等不同方法来进行评估。
不同方法适用于不同类型的资产，能够综合考虑市场价值、未来收益和成本等因素。
(3) 风险管理在进行资产评估时需要全面考虑风险因素，包括市场风险、政策风险、信用风险等。
通过对风险的评估，可以更好地把握资产的价值和可能面临的损失。
(4) 信息不对称资产评估过程中存在信息不对称的问题，即评估者和被评估者之间的信息差异。
为了解决这一问题，需要采取合理的信息披露机制，确保评估结果的准确性和公正性。
企业整体资产评估
MBA财务管理课程
2．两种评估所确定的评估价值的价值量一般
是不相等的。
企业整体资产评估价值=各单项资产评估价值之 和+商誉
3．两种评估所的反映的评估目的是不相同的
当企业将其全部资产作为一般生产要素出售、 变卖或投资时，则采用单项资产评估的方式； 当企业把其所有资产与企业融于一体共同作为 一个获利整体进行投资（股份制企业改造或上 市）、转让、兼并、联营或参加企业集团时， 则应采用企业整体资产评估方式确定。
第九章企业整体资产评估 23
MBA财务管理课程
企业全部资产的总体价值，称为“企业实体价 值”。企业实体价值是股权价值与债务价值之 和。 企业实体价值=股权价值+债务价值 股权价值在这里不是所有者权益的会计价值 （账面价值），而是股权的公平市场价值。债 务价值也不是它们的会计价值（账面价值）， 而是债务的公平市场价值。 大多数企业购并是以购买股份的形式进行的， 因此评估的最终目标和双方谈判的焦点是卖方 的股权价值。但是，买方的实际收购成本等于 股权成本加上所承接的债务。
第九章企业整体资产评估 14
MBA财务管理课程
评估的整体价值可以有以下几种类型： （1）企业总资产价值； （2）企业净资产价值； （3）企业普通股价值； （4）其他。
无论评估何种类型的价值，都是建立在对企业资产 综合性获利能力的基础上。因此，股份制企业整体 评估须具备的条件为： （1）评估的对象只能是资产综合体； （2）评估的价值只能是企业整体获利能力（或预 期收益）的资本化。
第九章企业整体资产评估
20
MBA财务管理课程 职工股票期权计划 是指由企业内部员工出资认购本企业
部分股权，委托一个专门机构（如职工持股会，信托基金 会等）以社团法人身份托管运作，集中管理，并参与董事 会管理，按股份分享红利的一种新型股权安排方式。ESOP 是一种由企业员工拥有本企业产权的股份制形式，包括两 种方式：非杠杆型ESOP和杠杆型ESOP。非杠杆型ESOP指实 行员工持股计划的过程中，不依赖于外部资金的支持，主 要采取股票奖金或者是股票奖金与购买基金相结合的方法 予以解决。杠杆型ESOP（LESOP），通常由公司出面以L ESOP所要购买的股票作为抵押，向商业银行或其他金融机 构融资，所得款项用于购买股票，只有在LESOP定期利用 公司的捐赠偿还本金和利息时才能逐步、按比例将这部分 股票划入员工的私人账户。其目的是，由于高科技公司创 办初期缺少流动资金，公司为留住人员，激励士气所采取 的措施之一。
资产评估
第一章总论1.资产评估：是指专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
2.资产评估的六大要素：资产评估的主题、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
3.资产评估的特点：1现实性（以评估基准期为参照物）2市场性3预测性4公正性（两个特点：技术基础和组织基础）5咨询性4.资产评估与会计计价的区别：（一）发生的前提条件不同。
会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。
而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反应企业资产价值时的估价行为。
（二）目的不同。
会计学反应资产的实际价值量。
资产评估反应资产的效用。
（三）执行操作者不同。
资产计价是由本企业的财会人员来完成。
资产评估是由社会中介机构完成的，其工作难度和复杂程度远远超过会计计价。
联系：会计计价有时需要以资产评估价值为依据。
5.如何理解资产评估的资产：①资产是一种权利②资产是一种获利能力③资产必须为某一主体所拥有和支配6资产的分类⑴存在形态：①有形资产②无形资产。
无形资产包括专利权、商标权、专有技术、土地使用权、商誉等。
⑵是否具有综合获利能力①单项资产：单台、单件的资产②整体资产：由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体⑶能否独立存在①可确指的资产（除商誉外都是可确指资产）②不可确指的资产（商誉）⑷流动性分类：可分为短期资产和长期资产。
资产流动性决定其变现性，流动性越活变现性越活，偿债能力就越活。
短期资产变现性就活，长期资产变现性弱。
7.商誉产生的原因：商誉是由于企业地理位置优越、信誉卓越、生产经营出色、劳动效率高、历史悠久，经验丰富、技术先进等原因8.价值类型的类别：市场价值、再用价值、投资价值、持续经营价值、清算价格、保险价值、课税价值。
简述资产评估的特点
简述资产评估的特点资产评估是指通过定性和定量分析对资产进行评价和估值的过程。
它是衡量资产价值和风险的重要方法，广泛应用于各个领域，如金融机构、投资管理、企业评估等。
资产评估具有以下几个特点：首先，资产评估是一项复杂的过程。
资产评估需要综合考虑多个因素，包括市场环境、资产特性、资产所有权、市场需求等。
评估人员需要具备扎实的理论基础和实践经验，能够准确判断资产的价值和风险。
其次，资产评估具有一定的主观性。
不同的评估人员和机构可能会根据自己的经验和理解对同一资产做出不同的评估结果。
这意味着在资产评估过程中可能存在一定的误差和争议，需要通过科学的方法和专业的技术来降低主观性带来的影响。
第三，资产评估需要依赖大量的数据和信息。
评估人员需要收集相关的市场数据、财务信息、经济指标等，对资产进行分析和研究。
而且，这些数据和信息的准确性和完整性对评估结果的准确性有着重要的影响。
因此，评估人员需要具备良好的信息搜集和处理能力。
第四，资产评估是一个动态的过程。
资产的价值和风险随着时间的推移可能发生变化，因此评估人员需要不断跟踪资产的市场表现和相关信息，及时调整评估结果。
此外，在评估过程中还需要考虑未来的市场预期和经济环境等因素，以做出更准确的评估和预测。
最后，资产评估需要遵循一定的规范和标准。
不同国家和行业有各自的资产评估准则和规定，评估人员需要遵守这些规范，确保评估结果的合法性和可靠性。
同时，资产评估还需要遵循国际上通用的评估原则和方法，以便与国际市场对接和比较。
综上所述，资产评估是一项复杂、主观、依赖数据、动态变化并需遵循规范的工作。
评估人员需要具备多方面的能力和素质，才能够在评估过程中克服各种困难，提供准确可靠的评估结果。
资产评估的特点
资产评估的特点
资产评估是指对某个特定资产或一组资产的价值进行估计和评估的过程。
它的特点包括以下几个方面。
1. 客观性：资产评估需要以客观的方式来确定资产的价值，避免主观偏见的干扰。
评估人员需要根据资产的特点和市场情况，采用科学的方法进行评估，确保评估结果的准确性和可靠性。
2. 综合性：资产评估需要考虑多个因素对资产价值的影响。
这些因素包括资产的物理特性、市场需求、经济状况、法律法规等。
评估人员需要综合考虑这些因素，对资产进行全面评估，以得出最终的评估结果。
3. 基准性：资产评估需要以一定的基准作为参照。
常用的基准包括市场价格、历史价格、替代成本等。
评估人员需要将资产与这些基准进行比较，以确定其价值。
4. 精确性：资产评估需要力求准确。
评估人员需要收集相关数据和信息，并运用适当的评估方法进行分析和计算。
评估结果需要尽可能接近真实价值，以提供准确的决策依据。
5. 实用性：资产评估需要具有实际应用价值。
评估结果需要能够为后续的决策提供有用的信息和建议。
评估人员需要将评估结果与实际情况相结合，为客户提供具体的意见和建议。
6. 时效性：资产评估需要在一定的时间范围内完成。
市场环境和经济情况的变化可能对资产价值产生影响，因此评估结果需
要具备一定的时效性。
评估人员需要及时完成评估工作，并及时向客户提供结果。
综上所述，资产评估具有客观性、综合性、基准性、精确性、实用性和时效性等特点。
这些特点保证了资产评估的准确性和可靠性，为企业和个人提供了重要的决策依据。
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2．两种评估所确定的评估价值的价值量一般是不 相等的。
– 企业整体资产评估价值=各单项资产评估价值之 和+商誉
• 3．两种评估所的反映的评估目的是不相同 的。
– 当企业将其全部资产作为一般生产要素出售、变 卖或投资时，则采用单项资产评估的方式；当企 业把其所有资产与企业融于一体共同作为一个获 利整体进行投资（股份制企业改造或上市）、转 让、兼并、联营或参加企业集团时，则应采用企 业整体资产评估方式确定。
• 2.从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的 全部资产。
• 包括 ：
• （1）企业产权主体自身占用及经营的部分，
• （2）企业产权权力所能控制的部分，如 ① 全资 子公司、 ② 控股子公司，③非控股子公司中的投 资部分。
• 3.在具体界定企业评估的资产范围时应根据 以下有关资料进行：
• （1）企业提出资产评估申请时的申请报告 及上级主管部门的批复文件所规定的评估 范围。
汇总的区别和联系
• （一）企业整体资产评估与单项资产评估 汇总确定企业资产评估价值的区别
• 1．两种评估确定的评估价值的含义是不相 同的。
– 利用单项资产评估价值汇总的途径获得的企业 全部资产价值，是指这个企业在一定时期重新 购建全部资产的价值，是一种静态的反映方法。 而将企业整体作为评估对象确定评估价值，则 是指出售或购买这个企业的收益现值，即根据 企业的获利能力、市场竞争条件等各种因素计 算确定的评估价值，是一种动态的反映方法。
• 企业的资产重组主要有两种形式：
• ①是“资产剥离”
•
即将企业中的闲置资产、无效资产在进行企
业评估之前剥离出去，不列入企业评估的范围内；
• ②是对企业生产经营能力的“填平补齐”
• 即针对企业生产经营中，主要是生产工艺中影 响企业生产经营能力的薄弱环节，进行必要的改 进以保证企业整个生产工艺的协调和平衡，使企 业形成一个完整的生产能力及获利能力的载体。
• （5）根据资产的特点、评估目的选择合适 的方法，评估估处资产价值
• （6）讨论和纠正评估值
• （7）产生结论，完成资产评估报告
第三节 企业整体资产评估的收益法
一、企业整体资产评估中收益法的应用形式 • 1.企业整体资产评估的假设前提持续经营 • 企业在持续经营的前提下，一是假设企业仍按原
先设计与兴建的目的使用，企业在生产经营过程 中能自觉地保持资产的再生产；二是企业经营期 限是无穷长，即n→∞在此基础上 • 2.收益法应用于企业整体评估的形式有两种。 • （1）年金资本化法。 • （2）分段法。
• （2）企业净资产价值；
• （3）企业普通股价值；
• （4）其他。
– 无论评估何种类型的价值，都是建立在对企业 资产综合性获利能力的基础上。因此，股份制 企业整体评估须具备的条件为：
– （1）评估的对象只能是资产综合体； – （2）评估的价值只能是企业整体获利能力
（或预期收益）的资本化。
二、企业整体资产评估与企业构成要素的单项评估
第二节 企业整体资产评估的范围与评估程序
一、企业整体资产评估的范围 （一）企业整体资产评估的范围界定至少 包括以下两个层次 ： • 1.是企业资产范围的界定；（企业整体评估 的一般范围） • 2.是企业有效资产的界定。（企业整体评估 的具体范围）
• （二）企业整体资产评估的一般范围
• 1.这是从法的角度，从产权的方面来界定企业评 估的资产范围。
• 不论是“资产剥离”，还是“填平补齐”，都 应以企业正常的设计生产经营能力为限，不可 以人为地缩小或扩大企业的生产经营能力和获 利能力。
• 企业整体资产评估一般可以按下列程序进 行。
• （1）明确评估的目的和评估基准日
• （2）明确评估对象
• （3）制定比较详尽的评估工作计划
• （4）对资料加以归纳、分析和整理，并加 以补充和完善。
• （二） 企业整体资产评估与单项资产评估汇 总确定企业资产评估价值联系
• 1，从单项资产评估汇总确定企业资产评估价 值的角度来说，企业资产数量越多，质量越 高，评估值越高。而资产的数量、质量则是 决定企业获利能力的重要因素。
• 2，建立在企业资产有效、企业经营以盈利为目的 假设前提下，企业资产评估值应与整体企业评估 值大小关系的判断标准
第九章 企业整体资产评估
第一节 企业整体资产评估的特点
一、企业整体资产评估的含义
• 企业整体资产评估是指将由多种单项资产 组成的资产组成的资产综合体的综合获利 能力，即企业所具有的整体获利能力作为 评估对象，运用科学的评估方法进行的综 合性价值评估。
• 评估的整体价值可以有以下几种类型：
• （1）企业总资产价值；
• （2）企业有关产权转让或产权变动的协议、 合同、章程中规定的企业资产变动的范围。
• （3）涉及国有资产的企业评估，可参照其 评估立项书中划定的范围。
（二）企业整体资产评估的具体范围
• 1.具体范围是指评估人员具体实施评估的资 产范围，亦即有效资产范围。将企业中的 有效资产与非有效资产进行合理必要的划 分，从而有利于企业价值的合理评估。
– （1）企业的资产收益率与社会（更多的是与行业）平 均资产收益率相同，则单项资产评估汇总确定的企业 资产评估值应与整体企业评估值趋于一致。
– （2）如企业资产收益率低于平均资产收益率，单项资 产评估汇总确定的企业资产评估价值就会比整体企业 评估价值高；
– （3）如果企业资产收益率高于社会（或行业）平均收 益率，整体企业评估值则会高于单项资产评估汇总的 价值，超过的部分则是企业商誉的价值。商誉价值是 企业中人员素质、管理机制等超出一般企业水平的价 值体现。
• 2.在具体划定企业整体资产评估的具体范 围时应注意以下两点：
• （1）对于在评估时点一时难以界业 评估的资产范围。（待定产权）
• （2）在产权界定范围内，若企业中明显地存在着 生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能 与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离， 按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组， 重新界定企业评估的具体范围，以避免造成委托 人的权益损失（企业资产重组）。