购房者退房的几种法定情形
如何退房？退房注意事项和方法是什么？
如何退房？退房注意事项和方法是什么？导读:本文介绍在房屋买房，退房流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房者发现问题准备退房时，一定要先了解一下具体有哪些法律规定能够支持自己退房，因为很多时候退房会遭到开发商抵制。
一、是否符合退房条件购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。
这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
可以办理退房的几种情况：按照《商品房销售管理办法》规定，只有四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致，二是开发商擅自变更规划设计，三是面积误差绝对值超过3%，四是商品房确属主体结构不合格。
二、协商不成再诉讼建议业主如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。
如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。
对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。
通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。
若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。
但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
理性的退房流程：(一)买房人发出退房通知。
如何撤销房屋买卖及相关法律程序
如何撤销房屋买卖及相关法律程序一、引言房屋买卖是人们生活中一个重要的环节，然而，在某些情况下，买卖双方可能需要撤销交易。
本文将介绍如何撤销房屋买卖以及与此相关的法律程序。
二、撤销房屋买卖的情况1. 双方协商一致：买卖双方自愿达成一致，可以协商解除合同，并进行撤销房屋买卖。
2. 违约情况：一方未履行合同约定的义务，导致对方无法继续执行合同，可以请求撤销房屋买卖。
3. 法定撤销情况：根据相关法律规定，法院裁定撤销房屋买卖。
三、撤销房屋买卖的法律程序1. 协商解除合同：双方协商解除合同时，应当书面确认解除意愿，并签署解除协议。
2. 违约通知和索赔：如果一方违约，对方可以向违约方发出违约通知，并要求其承担违约责任。
双方可以在通知中协商解除合同及相应的赔偿事宜。
3. 提起诉讼：如果协商无果，被违约方可以向法院提起诉讼，要求撤销房屋买卖合同。
在诉讼过程中，法院将进行审理并根据双方提供的证据来做出判决。
4. 法院判决：如果法院认定存在撤销房屋买卖的依据，将作出相应判决。
法院可以撤销合同，返还双方交付的财产，并承担相应的法律责任。
四、撤销房屋买卖的注意事项1. 及时行动：发现存在撤销合同的情况时，应尽快采取行动，避免过期失效。
2. 合法依据：使用法律规定的正当理由来请求撤销房屋买卖，确保自身的权益。
3. 证据准备：提起诉讼时，应提供充分有效的证据支持自己的主张，如合同、通信记录、支付凭证等。
4. 寻求专业协助：如果在法律程序中遇到困难，可以寻求法律专业人士的帮助和建议，以确保自己的合法权益。
五、结论撤销房屋买卖是一项比较复杂的法律程序，涉及很多细节和法律原则。
在面临撤销合同的情况下，双方应该根据具体情况选择合适的方法并遵循相关法律规定。
只有在合法的依据下，撤销房屋买卖才能得到有效确认，并保护双方的合法权益。
免责声明：本文内容仅供参考，并不构成法律意见。
如需具体操作指导，请咨询专业律师进行确认。
购房者退房的十大理由
购房者可以退房（商品房）的十大法律理由：1、开发商未取得销售许可手续导致合同无效。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。
2、开发商“一房二卖”导致合同目的不能实现的。
法律依据：《司法解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
3、开发商销售房屋构成欺诈的。
法律依据：《司法解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
4、开发商延期交房符合规定的退房条件。
法律依据：《司法解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
5、房屋面积误差超过3％法律依据：《司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；6、交付的房屋质量不合格或严重影响正常使用的。
购房者下列情形是你退房的八大法定理由
购房者下列情形是你退房的八大法定理由购房者退房的八大法定理由：1.合同违约购房者在与开发商或房屋中介签订购房合同时，双方应当履行合同约定的各项条款。
如果开发商或房屋中介方违约，如未能按时交房、提供虚假信息或未按合同约定的质量标准交付房屋等情形，购房者有权利要求退房。
2.严重质量问题购房者在验房时发现房屋存在严重质量问题，如结构安全隐患、渗漏等无法修复的问题，购房者有权要求退房。
购房者可以通过聘请专业的房屋评估师或工程师对房屋进行评估，作为证据证明房屋质量问题的严重性。
3.房屋未办理预售许可证购房者在购买商品房时，开发商应当提供预售许可证。
如果购房者发现房屋没有办理预售许可证，购房者可以要求退房。
购房者必须在购房合同中明确约定开发商提供预售许可证的责任，并且保留购房合同等证据。
4.违反公共安全规定购房者发现房屋周边环境存在严重的公共安全隐患，如高压电线、危险化学品等，购房者有权要求退房。
购房者应当及时报告相关行政部门，并保存相关证据，如报告、照片等。
5.国家政策调整在一些特殊情况下，国家可能会对房地产市场进行调控，如限购政策、调整房屋税费等。
如果购房者因为国家政策的变化而无法继续购房，购房者有权要求退房。
6.合同期限届满购房者与开发商签订购房合同后，可以在合同规定的期限到期后要求退房。
购房者应当及时向开发商提出退房申请，并确保有相关证据证明合同期限已到。
7.法律强制退房购房者如果违法国家法律或规定，如无证建房、违规加盖等行为被相关部门查处，购房者可能会被强制退房。
在这种情况下，购房者应当按照相关部门的要求进行退房手续。
8.经济困难购房者如果因为经济困难无法继续支付房贷或维持生活开支，购房者可以向相关部门提出申请，要求退房。
购房者需要提供相关证明材料，证明自己的经济困难情况，并按照相关程序进行申请退房。
退房的理由有哪些
退房需要满足什么条件，退房的理由有哪些一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。
到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。
合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用。
根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。
如存在抵押、查封或其他经济纠纷。
七、存在合同欺诈等其他问题的。
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。
此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
八、迟延办理房屋所有权登记。
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
房改房退房管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为规范房改房退房管理，保障房改房产权人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本行政区域内已实行房改的住宅房屋（以下简称房改房）的退房管理。
第三条房改房退房管理应当遵循公开、公平、公正的原则，保护房改房产权人的合法权益。
第二章退房条件第四条房改房产权人符合以下条件之一的，可以申请退房：（一）因工作调动、退休、死亡等原因需要迁出原房改房所在地的；（二）因家庭住房困难，需要购买其他住房的；（三）因其他特殊原因，确需退房的。
第五条房改房产权人申请退房，应当提供以下材料：（一）房改房产权人的身份证、户口簿等有效证件；（二）房改房产权证书；（三）退房申请表；（四）退房原因的相关证明材料。
第三章退房程序第六条房改房产权人申请退房，应当向所在地房地产管理部门提出书面申请。
第七条房地产管理部门收到退房申请后，应当对申请材料进行审核。
审核内容包括：（一）申请人的身份证明；（二）房改房产权证书；（三）退房原因的相关证明材料。
第八条房地产管理部门审核通过后，应当向申请人出具退房批准通知书。
第九条房改房产权人持退房批准通知书，与原房改房单位或产权人协商，办理退房手续。
第十条退房手续办理包括以下内容：（一）原房改房单位或产权人与房改房产权人签订退房协议；（二）房改房产权人将房改房交还给原房改房单位或产权人；（三）原房改房单位或产权人退还房改房产权人相应的房改房补贴。
第十一条退房协议应当明确以下内容：（一）房改房产权人的姓名、身份证号码、户口簿信息；（二）房改房的坐落地址、建筑面积、户型等信息；（三）房改房产权人退房原因；（四）原房改房单位或产权人退还房改房补贴的方式、金额及时间；（五）双方的权利义务；（六）争议解决方式。
第十二条退房协议签订后，房改房产权人应当将房改房交还给原房改房单位或产权人，并办理房屋交接手续。
解除买卖合同(实用5篇)
解除买卖合同（实用5篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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可以要求开发商退房的方式有哪些 如何起诉开发商退房
可以要求开发商退房的方式有哪些如何起诉开发商退房不少购房者在置业机会的选择上往往显得十分纠结，面对选择不知道该如何下手，甚至会出先在交了首付之后还反悔的情况，那么买房付了首付后又不想要了，可以退房吗？对于这种情况购房者又该怎么办？一、可以要求开发商退房的方式有哪些法律常识：可以要求开发商退房的方式有如下：1、符合约定或者法定的解除条件，向开发商发送解除合同的通知，单方解除合同；2、到人民法院起诉，要求解除房屋买卖合同。
根据2021年生效的《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
法律依据《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
二、业主怎么投诉开发商一、业主怎么投诉开发商业主投诉开发商的方式如下：1.可以直接去工商部门进行投诉。
2.拨打电子话12315来进行投诉。
在投诉房产开发商之前，也需要自己收集一些维权证据，主要有以下4种：1.楼盘出售的宣传资料，或者是楼盘的广告，这些材料能够作为书面证据来证明开发商前期宣传所作出的承诺。
2.录音或者一些影像资料，这些可以证明开发商所言是否和宣传一致。
3.如果有购房合同那么，需要看购房合同内对于开发商所宣传的内容，是否有具体的规定，有没有存在无效的“霸王条款”。
4.如果有房地产楼盘的规划图纸等相关资料，那么也可以证明开发商在开发楼盘时是否违反规划改造，而这些资料都可以去房管部门来进行查询。
商品房买卖合同法定的九种解除情形 面积误差可退房
商品房买卖合同法定的九种解除情形面积误差可退房本文仅就“商品房”问题进行梳理，不涉及二手房、经济房、政策房、安置房、私房等房产问题，因为这些不同的房产适用不同的法律规则，而商品房反映出来的问题是最多的，故重点探讨商品房的法律问题。
房观察4月20日讯自“金融危机”及“房市危机”以来，人民法院受理的商品房买卖纠纷中“退房”纠纷呈现出增长的趋势，购房者起诉开发商要求“退房”。
可见，影响之大，焦点之集中。
为了对“退房”(法律上的正式说法叫“合同的解除”)这一问题进行比较细致的总结，就此房观察新媒体特邀观察家智库专家、四川恒高律师事务所徐江，根据其曾经办理过的一些案件、法律的规定并结合购房者的一些主张和理由，为大家解读，以供参考。
1、合同无效情形下的退房。
合同无效有很多原因，在此不能一一细数，只能择实践中之大端进行分析。
首先，违反法律和行政法规强制性规定的合同未经法律规定之效力补正，则合同确定、自始、当然无效。
此情形下，可以要求退房。
具体来说，根据相关法律规定，实践中，如果开发商在预售房产时，未取得预售许可证(或虚假预售许可证)，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证，则合同无效，可以退房。
不过有一点要说明，很多学习者说“五证”不全、合同无效。
这种说法是错误的。
司法实践中，在2003年6月1前这种说法可以成立。
但现在不能以“五证”来评判合同的效力。
其次，商品房买卖合同没有备案合同是否无效，能否退房?不能。
商品房买卖合同的备案在法律上只是一种行政管理手段，目的是为国家宏观调空数据基础，法律规定不是作为效力依据。
购房者不能以此为由要求退房。
再次，土地不合法，可以要求退房。
这种情况通常就是实践中经常提到的“小产权房”。
根据我国相关的房地产经营法律以及土地管理的法律，房地产开发只能在二级土地市场进行操作，所用于开发的土地，必须是国有土地，在农地、集体土地上开发的“商品房”由于土地的原因会导致购房者后续的办证不能，而土地不合法也会导致其“合同”无效。
2024年房产市场退房补偿标准协议
2024年房产市场退房补偿标准协议本合同目录一览1. 总则1.1 定义1.2 适用范围1.3 法律适用1.4 合同解除2. 退房条件2.1 退房申请2.2 退房期限2.3 退房原因2.4 退房流程3. 补偿标准3.1 补偿金额计算3.2 补偿支付时间3.3 补偿支付方式3.4 补偿计算争议解决4. 费用结算4.1 结算时间4.2 结算方式4.3 费用包含内容4.4 费用扣除事项5. 双方义务5.1 卖方义务5.2 买方义务5.3 第三方义务6. 违约责任6.1 卖方违约6.2 买方违约6.3 第三方违约7. 争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律诉讼8. 保密条款8.1 保密内容8.2 保密期限8.3 泄露后果9. 合同的变更和解除9.1 变更条件9.2 解除条件9.3 变更和解除的程序10. 合同的转让10.1 转让条件10.2 转让程序10.3 转让后果11. 附件11.1 附件列表11.2 附件生效条件11.3 附件修改程序12. 其他条款12.1 通知和送达12.2 合同的完整性和独立性12.3 合同的打印和保存13. 附录13.1 附录内容13.2 附录生效条件13.3 附录修改程序14. 签字盖章14.1 卖方签字14.2 买方签字14.3 第三方签字14.4 签字盖章效力第一部分：合同如下：第一条总则1.1 定义本协议所述“房产”指位于【房产地址】的住宅物业，其具体位置、面积、户型等详细信息详见附件一。
1.2 适用范围本协议适用于【卖方名称】与【买方名称】之间就上述房产进行的退房补偿事宜。
1.3 法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同解除第二条退房条件2.1 退房申请买方如需退房，应向卖方提交书面退房申请，并提供购房合同、身份证件等证明材料。
2.2 退房期限买方应在本协议签订后【退房期限】内行使退房权利。
要求退房的正当理由
区三 园” 的规划建 设和 开发 ，三是 坚持
商 品房交付使用后 ，购房者认 为主体 结构质
量 不合 格 的 ，可 依 照 有 关 规定 委托 工 程质 量
城 市环境综合整治不放松 ，进一步提升城市 形 象 ； 四是 狠抓 作 风 改变 ，提 倡 高 效 优 质 服
务 。△ （ 洪英 ） 王
未 做 书 面 答 复 的 ，视 同接 受规 划 、设 计 变更
如商品房存在下列情形之一 的：未依法 登记取得房屋产权证 书；共有项 目，未经其 他共有 人 书 面 同意 ；权 属 有 争议 ，尚在 诉 讼 、仲裁或行政处理 中；司法机关或行政机
关依 法 裁 定 ，决定 查 封 或 以其 他 形 式 限削 商 品房 权 利 ，则 商 品房 买 卖合 同无 效 ，购 房 者
点思路 ：一是 坚持 做好 城 市经营这 篇 文章 ， 建立起 “ 投入一 收益一 再投入一 再收益”的 良性循环和城市资产收益 与城 市建 设互动扩 张的城 市建设 新机制 ；二是在继续完善和加 快城 市基 础 设 施 建 设 的 同 时 ， 紧抓 县城 新 区
“
一
开 发 商 交 付 的房 屋 应 是 验 收合 格 的 商 品 房 。 交 付 时 若 商 品房 的 主 体 结构 不 符合 合 同 约定 的标 准 ，购 房 人 有 权 单 方 面解 除 合 同。
手段 起 诉 开 发 商 违 约 ，并 要 求 法 院 强 制 开 发
商退 房 。
按 套 （ 元 ） 计价 的预 售 商 品房 ，套 型 单 与设 计 图纸 不 一 致 ，或 相 关尺 寸超 出约定 的 误 差 范 围 ，合 同 中未 约 定 处 理 方 式 的 ，购房 者 可 退 房 或 与房 产 商 重 新 约 定 总 价 敖 。 购房 者 退 房 的 ， 由开 发 商 承 担 违 约责 任 。
2024年房产市场退房补偿标准协议一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房产市场退房补偿标准协议一本合同目录一览第一条总则1.1 定义1.2 解释1.3 适用法律第二条退房条件2.1 退房申请2.2 退房期限2.3 退房流程第三条补偿标准3.1 补偿范围3.2 补偿金额计算3.3 补偿支付方式第四条费用承担4.1 退房相关费用4.2 补偿费用4.3 其他费用第五条时间安排5.1 退房时间5.2 补偿支付时间5.3 其他时间安排第六条双方权利和义务6.1 买方权利和义务6.2 卖方权利和义务第七条争议解决7.1 争议解决方式7.2 争议解决时效第八条合同的变更和终止8.1 合同变更8.2 合同终止第九条保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限第十条通知10.1 通知方式10.2 通知时效第十一条不可抗力11.1 不可抗力事件11.2 不可抗力事件的后果第十二条违约责任12.1 违约行为12.2 违约责任承担第十三条适用范围13.1 合同适用范围13.2 排除适用范围第十四条完整协议14.1 合同完整性14.2 取代先前协议第一部分：合同如下：第一条总则1.1 定义1.1.1 协议所述房产：位于【房产地址】，不动产权证号/房产证号为【不动产权证号/房产证号】，房屋面积为【房屋面积】平方米。
1.2 解释（1）房产：指本协议所述的房产。
（2）退房：指买方按照本协议规定的条件和程序，将房产退还给卖方。
（3）补偿：指卖方按照本协议规定的标准和方式，对买方因退房而产生的损失进行的补偿。
（4）退房申请：指买方依据本协议规定，向卖方提出的退房书面申请。
（5）退房期限：指买方可以提出退房申请的期限。
（6）退房流程：指买方按照本协议规定，完成退房所必须遵循的程序。
1.3 适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决等均适用中华人民共和国法律。
第二条退房条件2.1 退房申请买方如欲退房，应在本协议签订后【退房申请起始日期】起【退房申请期限】内，向卖方提出书面的退房申请。
商品房买卖合同纠纷司法解释第八条
商品房买卖合同纠纷司法解释第八条商品房买卖合同纠纷司法解释第八条简介商品房买卖合同纠纷是指在商品房交易过程中，双方因合同履行、违约、权利义务等问题产生的争议。
为了明确商品房买卖合同纠纷中的相关法律适用和司法解释，最高人民法院发布了《商品房买卖合同纠纷司法解释第八条》。
第一款：商品房质量问题根据《商品房买卖合同纠纷司法解释第八条》第一款的规定，对于购买的商品房在交付后一年内出现的质量问题，购房人有权要求修复、更换或退还房款。
1. 质量问题的认定标准：商品房的结构安全存在问题；商品房的功能出现重大缺陷；商品房的主要设备存在故障；商品房的装修材料存在质量问题。
2. 质量问题的赔偿方式：如果商品房属于可修复的质量问题，开发商应当承担修理费用；如果修复后问题仍然存在或无法修复，购房人有权要求更换房屋或者退还房款；如果购房人已经使用了该房屋，可以要求开发商承担相应的使用费用。
第二款：商品房交付延迟《商品房买卖合同纠纷司法解释第八条》第二款规定了商品房交付延迟的处理办法。
1. 商品房交付延迟的认定：开发商未按照合同约定的时间交付商品房；开发商在交付过程中出现违约行为；开发商无正当理由延长商品房的交付时间。
2. 购房人的权益保护：在商品房交付延迟的情况下，购房人有权要求开发商支付违约金；开发商应当按照合同约定的利息率，支付购房人的赔偿金；购房人可以要求开发商承担因商品房交付延迟而造成的其他直接经济损失。
第三款：未办理商品房销售权证书根据《商品房买卖合同纠纷司法解释第八条》第三款的规定，开发商未办理商品房销售权证书的后果如下：1. 未办理商品房销售权证书的认定条件：开发商未按照国家法律规定的程序办理销售权证书；购房人无法获得商品房的所有权。
2. 购房人的合法权益：购房人可以要求开发商办理商品房销售权证书；如果开发商无法办理商品房销售权证书，购房人有权要求开发商返还购房款项；购房人还可以要求开发商承担违约责任，支付相应的违约金。
房价下跌时购房人退房要求的评析
人社会诚信 与契约精神 的缺乏 。契约精神的基础是财产权
利。契约 的本质在 于有 了一纸 契约和 基于契 约之上 的诚 信 。遵循契约精神是最起码的商业道德要求 ，也是整个社
事人 主体合格 、内容合法 ，不违反法律 、行政法规强制性
Ｍ ｒ ２１ ５ ａｃ ｈ ０２ ５
规定 ，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效 。根 据 《 合 同法＞第九十 四条 、《 最高人民法院关于审理商 品房买卖
存 ，市场将变得混乱无序 ，严重影响房地产市场的健康发
展。
是一样 。股市从 ６０ ００多点跌到 １０ ４０点 ，不 知有 多少股民 深受 腰斩 ”之苦。如果 曾经高价买房的业主可 以要求原 价 ” 退房 ” ，那么众多被深度套牢 的股 民是 否也可 以要求
以买入价 “ 退股 呢７这在市场经济 、契约社会里是不可 会文 明健康发展 的基石 。
想象的。
商一致 。如果 出卖人不同意解除 ，购房人无权要求退房 ，
这实际上是一种违约行为。因此 ，开发商有权要求购房人
承担违约责任 ．赔偿 因退房而造成的各项经济损失。否则
（ ）加大对投资风险意识 、契约精神的宣传 二 首先 ，房地产作为一种投资品，本身是有风险的。国
外 的房地产价 格泡沫破灭 引起经济长期低迷 的教训Ｉ 是深 刻的、值得警醒。房地产发展受周期性的规律制约 ，持续
合 同纠纷案件适用法律 的若干问题的解释》 城市房地产 《 开发经营管理条例》等法律 、法规的规定 ，购房人在以下 情形下行使解除权 解除房屋买卖合同 ，要求开发商退房 还 款 ： ． 发商逾 期交房 ； ． １开 ２ 开发商未告知购房人将该 房屋抵押给 第三人 ； ． 卖合 同订 立后开发商将该房屋 ３买 出卖给第三人 ； ． ４ 房屋质量不合格 ； ． ５ 面积误差 比绝对
退房的主要流程是怎样的 退房
退房的主要流程是怎样的退房退房需要满足哪些条件及退房流程是什么关于退房，需要满足以下这几种条件1、实测面积与合同约定面积误差的定值超过3%。
2、开发商延迟交房。
逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。
3、开发商变更计划。
比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。
4、开发商五证二书不全。
5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。
8、其他合同约定事项。
退房流程一般是这样的购房者满足退房条件后找开发商协商。
一般有三种结果：1、协商成功，完成退房。
2、取得满意补偿金，不退房。
3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。
如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，较后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。
退款算法1、一次性付款这种情况，开发商应退还所付购房款和相应的利息。
2、贷款买房开发商需退还首付款给购房者，银行借款还给银行；同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。
退房应注意这些1、违约金如果是支付定金一方违约，则定金不予返还；如果是收取违约金一方违约，则双倍返还定金；双方都有责任，则按过错程度各自分担。
2、退房时间请注意，退房是大事，一旦办理完房产证退房鉴定时间非常长，而且过程复杂，所以，如果决定退房，应在办证之前完成退房。
按揭贷款办下来后还能退房吗？买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。
也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在)，开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
安置房买卖的退房和解除流程解析
安置房买卖的退房和解除流程解析随着城市发展和土地征收，安置房买卖越来越常见。
然而，由于各种原因，买方或卖方可能需要退房或解除买卖合同。
在本文中，我们将对安置房买卖的退房和解除流程进行详细解析。
一、退房流程解析在进行安置房买卖退房时，需按照以下流程进行：1. 协商退房事宜买方和卖方双方应协商并达成一致，确定退房的具体事宜。
协商内容涉及退房时间、退房条件、退房手续等。
2. 书面退房通知买方应书面向卖方提出退房申请，并明确退房事由和退房时间。
退房通知应注明买方的姓名、联系方式、退房房号等必要信息。
3. 整理房屋买方应负责将房屋内的财物进行整理和清理，并确保交还时房屋的基本设施和装修完好。
4. 履行退房手续卖方在买方退还房屋时，应履行相关退房手续，如验收房屋、办理提取公积金、解除按揭贷款等。
相关的手续和材料需根据当地的法律法规和政策来执行。
5. 签署退房协议买方和卖方在房屋退还后应共同签署退房协议，明确双方在退房事宜上的权利义务，以防止后续纠纷的发生。
二、解除合同流程解析当买方或卖方无法履行合同约定时，他们可以解除安置房买卖合同。
以下是解除合同的一般流程：1. 解除合同通知一方向另一方书面发出解除合同通知，通知中需明确解除合同的原因和解除生效的日期。
通知的形式可以是邮件、传真或挂号信等，但应确保对方能及时收到并了解通知内容。
2. 协商解决纠纷在通知发出后，双方可协商解决纠纷，如就违约金、损失赔偿等事宜进行协商。
如果双方能够达成一致，可以签署解约协议，明确解约的具体条款。
3. 申请仲裁或诉讼如果协商无果，一方可以向相关仲裁机构或法院提起仲裁或诉讼，请求解除合同并追究违约方的责任。
解除合同的最终结果将由仲裁机构或法院裁决。
三、总结在安置房买卖退房和解除流程中，双方需遵守相关的法律法规和合同约定。
买方和卖方应通过协商解决退房和解除合同的事宜，并及时书面通知对方。
在退房和解约过程中，双方需履行相应的手续，并签署相关协议以确保双方的权益。
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购房者退房的几种法定情形
根据目前相关法律规定并结合司法审判实践中分析，构成退房条件主要包括法定退房
和约定退房两种情形。
法定退房，即指法律、法规明确规定在符合一定情形下买受人有权
选择退房。
约定退房，是当事人在不违反法律行政法规的强制性规定的情况下，是基于双
方意思表示一致作出的。
两者的共同点都是在一旦发生符合退房的情况下买受人即有权提
出退房要求。
银川房产律师雍吉军总结的现阶段，买受人所享有的法定退房情形常见的主
要有以下几种：
一、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房
开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。
比如开发商故意隐瞒所售房
屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之
日也未取得该证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
二、购房合同被依法撤销后买受人退房的情形
按照《合同法》第五十四条的规定，对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订
立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意
思的情况下订立的合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。
三、按揭不能，买受人有权退房
即不能办理银行按揭手续，由于开发商的原因构成根本违约或因政府政策等不可归责
于双方当事人事由导致合同无法继续履行的。
四、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第
十五条规定：“……，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
以及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求
解除合同和赔偿损失的，应予支持。
”
五、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。
买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，这在实际交易中是
经常发生了。
当然，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没
有约定的话，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
”
六、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量
经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
”当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据要求退房。
七、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设
计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的
其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。
否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
八、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房
《商品房销售管理办法》第十九条规定：“……房屋交付时，套型与设计图纸一致，
相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸
超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业
重新约定总价款。
买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
”。