在日本买一套房子要多少人民币

在日本买一套房子要多少人民币
你知道大家都在哪里吗？2014年的调查显示，日本计划购买者的年收入约为581万日元(约合人民币30.5万元)，平均年龄为42.7岁。

单户住宅的平均建造成本约为3057万日元(约合人民币160.9万元)。

最贵的东京3534万日元，最便宜的宫崎2115万日元。

国内的朋友买房预算是多少？
各国的住房水平和条件不同。

如何解决日本的住房问题？这要花多少钱？和中国一样，日本不同地区的房价也不一样。

东京、大阪、横滨这样的城市房价很贵，就像中国的北京、上海一样。

不过在普通的小一点的城市，房价还是比较合理的。

日本房地产开发公司出售全包的房子。

土地加房子加室内装修和设施，基本上房子建好以后，你就拎包入住了。

土地是我自己买的，永远是私有制，房子也是。

过去五年来，日元兑人民币已经累计下跌了25%，跌幅大于同期兑美元的15%。

除了去日本旅游购物外，赴日投资也逐渐变热门。

那么究竟如何才能在日本买一套房呢？
1.2014年的调查显示，日本计划购买者的年收入约为581万日元(约合30.5万元人民币)，平均年龄为4
2.7岁。

2.单户住宅的平均建造成本约为3057万日元(约合人民币160.9万元)。

最贵的东京3534万日元，最便宜的宫崎2115万日元。

3.以平方英尺计算，日本以美元计算的楼价只有香港可比地区楼价的一半左右，与北京、上海的房价相当。

4、在日本，房屋租金收益可以高达6%，而香港和北京只有3%和大约1%。

5.100万在北京只够买一个车位，但在东京可以买一套70平米的公寓。

如果租的话，每月可以获得4000到5000元的租金回报。

6.日本房贷条件放宽，中国合同工和外来务工人员可以贷款买房。

只要你有居民签证和正常的纳税记录，你就可以向银行申请住宅贷款。

7.日本法律规定，上一代的资产会自然转移给下一代，6000万元以下的财产可以免遗产税。

这意味着海外华人华侨在日本买房投资没有后顾之忧。

8、在日本买的房子在5年内转售，所得的盈利要缴30%作为利得税；5 年后再转售也要缴纳15%的税款；而投资者在当地买楼要缴的税负、律师费及佣金等，则差不多占楼价的10%；出租物业每年要缴纳租金收入的5%作为出租税；管理费和大厦维修费也需要负责。

如果以租金回报率6%计算，扣除出租成本后的净回报约5%左右。

举下面的房子为例。

日本的房子都是平的，一平大概3.3平米。

此房土地54.86平，折合181平米；房子在二楼，总建筑面积31.5平，折合104平米。

这房子占地50多平方米。

房子建好之后，会留下一大片院子用来停车。

具体价格明码实价，如下：
这套房子总价格2,600万日元，包括购买土地，建房，装修和各种设施的全部费用。

首付只需100万日元，可以银行贷款2,500万日元，每月供房还贷69,124日元。

另外，此房是新技术太阳能发电，所产生的电能每月自己用，如果自己家用不完，电业公司可以收回并付给你钱，每月节省电费和卖电收入
价值16,000日元，所以每月还房贷的实际支出是53,124日元。

那么，这样还贷负担重不重呢？
当前，日元与人民币的汇率是100日元：6.1元人民币，
2,600万日元大约等于人民币160万元。

但是日本人的收入与中国人不同。

以最普通的三口之家为例，如果夫妻双方都工作，男士在公司和工厂里打工，非高级白领，一般的职员月工资大约在25万日元左右。

女士如果从事的是一般工作，一个月大约能挣10万多日元，全家收入接近40万日元，应该说还贷是没有问题的。

如果觉得累点，可以盖再小一点的房子。