房建工程外墙渗漏的原因及处理措施

房建工程外墙渗漏的原因及处理措施

摘要：房建工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏将直接影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。本文通过对房屋工程外墙渗漏的几种现象进行分析。

关键词：房建工程；外墙渗漏；处理措施

随着近年来房屋建筑工程的大规模兴起，各式各样的建筑拔地而起，既美化了城市，更主要的是满足了人民群众对物质生活的需要。但与此同时，房屋建筑的质量问题也接踵而至，其中，房屋渗漏已成为严重的质量通病。这既影响房屋的外观，同时给维修上造成很大困难，引起群众很大意见，有的还转化为社会矛盾，产生不少纠纷。本文针对目前常见的外墙渗漏现象进行分析并提出预防和治理措施，供同行参考。

一、外墙渗漏的原因

引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成．具体有以下几方面：

（1）目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率（最大达48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一