写字楼租赁现状调查
厦门写字楼调查报告
厦门写字楼调查报告一、背景介绍厦门作为中国重要的经济城市之一，拥有众多国内外企业的总部或分支机构。
在这样的背景下，写字楼成为企业办公的首选场所，对于企业的发展和经济活力起到了重要的推动作用。
为了深入了解厦门的写字楼市场情况，本报告对厦门的写字楼进行了调查研究，并撰写了本报告，旨在为企业选择合适的写字楼提供参考。
二、市场概况1. 厦门写字楼数量和规模根据市政府统计数据显示，截至2021年底，厦门市内共有写字楼超过300栋，总建筑面积超过200万平方米。
其中，集聚在厦门湖里、思明和海沧等区域的写字楼数量较多。
写字楼规模较大的有国贸大厦、中宇世纪大厦等。
2. 厦门写字楼租金水平厦门的写字楼租金水平相对较高，主要受到供求关系和地理位置的影响。
以厦门市中心地段的写字楼为例，一般租金在每平方米每月50至70元之间。
而在次级商业区，租金则在每平方米每月30至50元之间。
此外，一些豪华写字楼的租金更高，超过每平方米200元。
三、厦门写字楼的特点1. 地理位置优越厦门的写字楼多分布在市中心地段和重要商业区域，交通便利，周边设施完善。
例如，位于厦门湖里区的国贸大厦，紧邻地铁站，周围有各类餐饮、购物和娱乐设施，为租户提供了便利的生活和工作条件。
2. 办公设施齐全厦门的写字楼普遍配备了齐全的办公设施，包括高速网络、空调、电梯、安保系统等。
一些高档写字楼还提供额外的服务，如会议室、接待处和休闲区，为租户提供便利。
3. 多样化的租赁形式厦门的写字楼租赁形式多样，满足不同企业的需求。
除了常规的长期租赁外，一些写字楼还提供短期办公、共享办公等灵活的租赁方式，适应创业公司和跨国企业的不同需求。
四、厦门写字楼市场的挑战1. 高租金压力由于厦门的地理位置及经济发展的优势，厦门的写字楼租金普遍较高。
对于一些中小型企业来说，承担高昂的租金成本是一个挑战。
2. 供需不平衡尽管厦门的写字楼数量较多，但仍然存在一些热门区域的供需不平衡问题。
一些写字楼供不应求，导致租金上涨，企业选择合适的写字楼变得更加困难。
写字楼调研报告模板范文
写字楼调研报告模板范文一、引言。
写字楼是城市商业地产中的重要组成部分，对于企业来说，选择合适的写字楼办公空间对于企业形象和发展至关重要。
本调研报告旨在对某市写字楼市场进行全面调研，以期为企业租赁写字楼提供参考依据。
二、市场概况。
1. 市场规模，根据市房地产局数据显示，本市写字楼市场规模约为XXX万平方米，呈现逐年增长趋势。
2. 区域分布，本市写字楼主要分布在CBD商业区、城市核心区和新兴商务区，其中CBD商业区的写字楼租金最高，新兴商务区的写字楼发展势头迅猛。
3. 租金水平，根据行业调研数据显示，本市写字楼租金水平在不同区域和楼盘之间存在较大差异，CBD商业区的写字楼租金最高，其次为城市核心区，新兴商务区租金相对较低。
三、写字楼特点。
1. 建筑质量，本市写字楼建筑质量普遍较高，大部分写字楼配备了现代化设施和设备。
2. 办公环境，写字楼办公环境多样化，包括传统办公楼、创意园区、共享办公空间等，满足不同企业的办公需求。
3. 交通便利，大部分写字楼周边交通便利，配套设施完善，为企业提供良好的办公条件。
四、租赁建议。
1. 根据企业规模和发展需求，选择合适的写字楼区域和楼盘。
2. 在选择写字楼时，需考虑交通便利性、办公环境、租金水平等因素，综合评估后做出决策。
3. 在租赁合同中，需明确写字楼的使用权益、租金调整机制、装修规范等条款，保障企业权益。
五、结论。
综上所述，本市写字楼市场发展迅速，市场规模不断扩大，区域分布和租金水平差异明显。
企业在选择写字楼时需综合考虑各方面因素，做出明智决策。
希望本报告能为企业租赁写字楼提供一定的参考价值。
六、参考资料。
1. 市房地产局发布的相关数据报告。
2. 行业调研机构发布的写字楼市场分析报告。
3. 企业租赁写字楼的实际案例资料。
以上是一个简单的写字楼调研报告模板范文，希望对你有所帮助。
2024年写字楼市场调研报告
2024年写字楼市场调研报告1. 摘要本报告对当前写字楼市场进行了调研分析，分析了市场现状、发展趋势和问题，提供了相应的建议。
通过有效的市场调研，可以为投资者、开发商和企业提供有针对性的决策参考。
2. 引言写字楼市场作为商业地产领域的重要组成部分，对于城市的发展和经济增长起着重要作用。
近年来，随着城市化进程的加快，写字楼市场也面临着一系列挑战和机遇。
本报告旨在通过对写字楼市场进行调研，全面了解市场现状，并提供相关建议。
3. 市场现状分析3.1 市场规模根据市场调研数据分析，写字楼市场总体规模呈现稳定增长态势。
2019年全球写字楼市场规模达到X亿美元，预计到2025年将达到X亿美元。
中国作为全球写字楼市场的重要参与者，市场规模也在持续扩大。
3.2 市场竞争格局写字楼市场竞争激烈，关键竞争因素包括地理位置、建筑品质和租金价格等。
一线城市的写字楼市场竞争更加激烈，而二线城市则存在一定发展机会。
目前市场上的主要竞争对手包括A公司、B公司和C公司等。
3.3 租赁市场需求根据市场调研数据显示，写字楼租赁市场需求呈上升趋势。
企业对于写字楼的选择更加注重地理位置、交通便利性和配套设施。
不同行业对写字楼的需求也存在差异，互联网、金融和创业公司对于创新空间和灵活租赁方式更感兴趣。
4. 市场发展趋势4.1 线上办公模式的兴起近年来，随着互联网技术的发展，线上办公模式逐渐兴起。
越来越多的企业选择通过线上办公方式，从而降低办公成本，提高工作效率。
尤其是在疫情期间，线上办公模式得到了进一步推动和应用。
4.2 灵活租赁方式的需求增加越来越多的企业对于灵活租赁方式的需求增加。
传统的长期租赁方式限制了企业的发展和变动，而灵活租赁方式可以提供更灵活、更自由的空间使用方案，满足企业的需求。
4.3 写字楼建筑绿色化趋势随着环保理念的普及，写字楼建筑绿色化趋势越来越明显。
越来越多的写字楼开始注重节能减排、绿色建筑和室内环境的改善。
这不仅符合企业的环保战略，也提高了写字楼的市场竞争力。
2024年开封市写字楼市场分析现状
2024年开封市写字楼市场分析现状1. 引言随着经济的发展和城市化进程的加快，写字楼作为商务办公的重要场所在城市中扮演着重要角色。
开封市作为一个历史悠久的城市，其写字楼市场也经历了快速的发展。
本文旨在分析开封市写字楼市场的现状，包括市场规模、供需情况、租金水平等方面。
2. 市场规模开封市的写字楼市场规模在过去几年有了显著的扩大。
随着城市经济的快速发展，越来越多的企事业单位、外资机构以及个体工商户都选择在写字楼中设立办公场所。
据统计，目前开封市的写字楼总面积约为X万平方米，相较于五年前增长了X%。
3. 供需情况在开封市的写字楼市场中，供需状况相对平衡。
随着越来越多的企业选择在城市中设立办公场所，对写字楼的需求持续增长。
与此同时，市场上也涌现出一批新的写字楼项目，以满足市场的需求。
当前，供应与需求相对平衡，市场较为稳定。
4. 租金水平租金水平是衡量写字楼市场的重要指标之一。
在开封市的写字楼市场中，租金水平较为稳定。
根据调查数据显示，目前开封市一线写字楼的平均租金为每平方米每月X元。
不同地段、不同等级的写字楼租金有所差异，但总体来说市场租金相对合理。
5. 潜在发展机会尽管开封市写字楼市场已经取得了一定的成就，但仍存在一些潜在的发展机会。
首先，随着城市经济的发展，办公场所需求将进一步增加，市场的规模有望继续扩大。
其次，随着企业对办公环境的要求提高，写字楼设计和服务的提升也是市场发展的方向。
此外，写字楼与其他商业和生活配套设施的结合，将进一步提升写字楼的价值。
6. 总结综上所述，开封市的写字楼市场在规模、供需情况和租金水平等方面呈现出平稳发展的态势。
在未来，市场将面临着更多的机遇和挑战。
为了持续发展，各方需要加强合作，提高写字楼的设计和服务水平，以满足企业和个体工商户对办公场所的需求，并进一步提升写字楼市场的价值。
注：本文中的数据和情况仅为示例，实际情况请根据实地调研和相关数据为准。
2024年武汉市写字楼市场调查报告
2024年武汉市写字楼市场调查报告1. 引言写字楼是城市商务办公场所的重要组成部分，承载着企业的日常办公以及各类商务活动。
本报告旨在对武汉市的写字楼市场进行调查和分析，了解其发展现状、市场特点以及面临的挑战和机遇。
2. 市场概况武汉市作为湖北省的省会城市和长江中游的重要中心城市，其写字楼市场具有较高的活力和潜力。
以下是市场的概况：•市场规模：根据我们的调查数据显示，截至2020年底，武汉市写字楼总供应面积达到X平方米，其中A级写字楼供应面积占比高达70%。
•市场需求：随着企业数量和人口增长，写字楼的市场需求不断增加。
主要的需求来自于各类企事业单位、外资企业以及初创企业。
•区域分布：武汉市的写字楼集中分布在主城区，尤其是武汉市中心城区以及高新技术开发区等商务区。
3. 市场特点武汉市的写字楼市场具有以下特点：•多元化的租赁方式：市场上提供的写字楼租赁方式多样，包括整层整栋出租、联合办公、共享办公空间等，满足了不同企业的需求。
•高品质的写字楼建设：市场上的写字楼大多数符合现代商务办公需求，拥有较好的办公环境、高速网络和配套设施，满足了企业的办公要求。
•租金相对较低：相较于一线城市，武汉市的写字楼租金相对较低，吸引了一部分企业选择在武汉设立办公地点。
•市场竞争激烈：由于市场需求的增长和供应的增加，武汉市的写字楼市场竞争激烈，部分老旧写字楼存在着租售困难的问题。
4. 市场机遇和挑战武汉市的写字楼市场面临以下机遇和挑战：•机遇：–城市建设发展：随着城市建设的不断扩张和特色产业的发展，对写字楼的需求将持续增加。
–投资潜力：相比于一线城市，武汉市的写字楼市场仍有较大的投资潜力，吸引了一部分资本进入该市场。
•挑战：–市场竞争：市场上新建写字楼的竞争激烈，老旧写字楼需要进行升级改造以提高竞争力。
–疫情影响：COVID-19疫情对于写字楼市场带来了一定影响，需求下降，部分企业选择远程办公。
5. 市场发展趋势根据我们的分析，武汉市写字楼市场未来发展趋势如下：•高品质写字楼需求增加：随着企业对办公环境要求的提高，市场对高品质写字楼的需求将持续增加。
写字楼出租情况汇报
写字楼出租情况汇报
根据最新的统计数据显示，当前市场上写字楼出租情况整体呈现出一定的波动性。
在过去的几个月里，我们对市场上写字楼出租情况进行了深入的调研和分析，以下是我们对写字楼出租情况的汇报：
首先，就整体市场情况而言，写字楼出租市场在过去一段时间内呈现出了一定的复苏迹象。
由于疫情的逐渐缓解，企业复工复产的需求逐渐增加，写字楼出租市场也随之出现了一定程度的回暖。
尤其是一些核心商务区的写字楼，出租率有所上升，租金水平也在逐步回升。
其次，从不同区域的情况来看，一线城市的写字楼出租市场仍然较为活跃。
一线城市的商务中心区域，由于企业集聚效应和交通便利性，写字楼的出租情况相对较好。
而二三线城市的写字楼出租市场则相对平稳，整体出租率和租金水平相对较为稳定。
此外，随着办公模式的多元化，写字楼出租市场也出现了一些新的变化。
例如，一些共享办公空间、灵活办公空间的出现，对传统写字楼出租市场产生了一定的冲击。
这也意味着，未来写字楼出
租市场可能会更加注重办公空间的灵活性和多样性，以满足不同企业的需求。
最后，需要指出的是，尽管写字楼出租市场整体呈现出一定的复苏迹象，但仍然面临着一些挑战和不确定性。
例如，疫情的不确定性、宏观经济形势的波动、政策调控的影响等因素都可能对写字楼出租市场产生一定的影响。
因此，我们需要密切关注市场动态，及时调整策略，以更好地适应市场变化。
综上所述，当前写字楼出租市场整体呈现出复苏迹象，但仍然面临着一些挑战和不确定性。
我们将继续关注市场动态，不断优化出租策略，以更好地满足客户需求，提升写字楼出租业务的质量和效益。
长沙市写字楼市场调研报告
长沙市写字楼市场调研报告一、引言长沙市作为湖南省的省会城市，经济发展迅速，写字楼市场也逐渐兴起。
本报告旨在对长沙市的写字楼市场进行调研，为潜在投资者和租户提供相关信息和建议。
二、市场概况1. 市场规模长沙市的写字楼市场规模较大，包括市中心区和周边区域。
主要集中在岳麓区、芙蓉区、天心区和开福区等繁华商务区域。
2. 租金水平根据市场调查，长沙市的写字楼租金水平相对较低，但近年来逐渐上涨。
在市中心区域，高品质写字楼的租金约为每平方米每月30-50元人民币，而一些次级写字楼的租金约为每平方米每月20-30元人民币。
3. 供需情况由于长沙市的经济发展迅速，写字楼的供需关系较为紧张。
尤其是在市中心区域，供应量相对较少，租赁率较高。
三、市场竞争1. 主要竞争对手长沙市的写字楼市场主要竞争对手包括一些大型房地产开发公司和投资机构。
例如，万科、中海和恒大等知名企业都在长沙市投资建设写字楼。
2. 竞争优势长沙市的写字楼市场竞争主要体现在地理位置、建筑质量和客户服务等方面。
一些位于市中心商务区的写字楼拥有地理优势，能够吸引更多的租户。
同时，高品质的写字楼在建筑质量和设施配套上具有竞争优势。
另外，提供良好客户服务也能够吸引更多租户。
四、市场发展趋势1. 区域扩张随着长沙市经济的不断发展，市中心商务区的写字楼供应已无法满足需求，逐渐向周边地区扩张。
例如，岳麓区的写字楼市场在近年来发展迅速。
2. 空间改造受到写字楼市场的需求和租金上涨的影响，一些旧建筑开始进行改造，成为适合办公的写字楼。
这种空间改造不仅满足了市场需求，也减少了新建写字楼的投资成本。
3. 网络办公兴起随着网络技术的不断发展，越来越多的企业选择线上办公，而不是租赁写字楼。
这给传统写字楼市场带来了一定的挑战，需要采取相应的措施来吸引客户。
五、建议1. 多样化产品为满足市场需求，开发商可以推出不同档次和规模的写字楼产品，以满足不同客户的需求。
2. 提高服务质量客户服务是吸引租户的关键，开发商应提供高品质的服务，提升企业形象和竞争力。
宁波写字楼租赁市场调查报告
宁波写字楼租赁市场调查报告随着宁波经济的持续发展，宁波本土企业（IT企业、外贸、广告、律师事务所、会计师事务所等）已经具备了相当的经济实力，从公司未来考虑，需要有高档次的写字楼作为其办公用房。
从外部来讲，宁波经济不断发展，对外的吸引力也越来越强，国内及大量外资企业（货贷、物流、保险、金融机构等）落户宁波。
由于上述原因，造成宁波写字楼需求量的不断增加，极大刺激了写字楼市场的升温。
目前宁波的写字楼，大家熟悉的华联写字楼、中银大厦、中农信、金融大厦出租率一般都达到100%，租金也有不断上扬的趋势，再有就是以外滩大厦、波特曼，中宁大厦、天一商务中心、都市仁和等一批已经交付和即将交付使用楼盘，这些配套设施齐全、高附加值的新生代写字楼将成为宁波写字楼市场的亮点。
写字楼市场现状在市场调研过程中，我以实地走访和向朋友咨询以及其他方式对宁波交付或快交付项目进行了较为详尽的调查，收集到大量有效信息，对宁波写字楼基本情况有了较为全面地了解。
宁波写字楼市场客户大致分两种，一种是现已入驻客户，另一种是纯投资客户。
1、影响现已入驻客户的因素A、硬件设施：电梯、空调、层高、停车位等。
电梯：由于数量和空间大小有限，现在普遍反映过于拥挤（除中宁外，可能是入驻率太底的原因），降低了写字楼品质。
空调：现在大部分新盘都采用分层、分户的计量，可实现局部独立营运和控制，这样既能减少大楼的空调费用，也节约入驻企业的空调费用。
（现交付楼盘中就中宁有，有的楼盘还没有中央空调）压抑。
但由于现在交付的楼盘大都为2000米左右的大跨年前产品层高：柱间距在10米以上，层高2.7度办公空间，会避免在这里工作的人员感到，基本都没达到要求。
停车位：通常情况下，150平方米配备一个车位属于现代写字楼的标准配制。
但由于现在交付的楼盘大都为2000年前产品，基本都没达到要求（除中宁外，可能是入驻率太底的原因）。
其它还有一些因素也影响了客户入驻情况。
B、软件：办公成本、物业管理、是否有知名企业入驻等办公成本：在地点选择方面，很多企业都会遵循一个标准，亦即把一次性成本降到最低，包括地产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等等；把机会最大化，即要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。
写字楼调研报告
写字楼调研报告写字楼调研报告一、调研目的和方法调研目的：本次调研旨在了解当地写字楼的规模、租金、服务质量等情况，为企业寻找适合的办公环境提供参考。
调研方法：1. 实地考察：到当地的几个主要商业区进行实地考察，了解写字楼的数量和类型。
2. 问卷调查：对于一部分写字楼进行问卷调查，了解租户的意见和满意度。
二、调研结果分析1. 写字楼规模在考察的商业区中，共有10栋写字楼，面积从5,000平方米到20,000平方米不等。
其中有4栋是新建的，其余的是老旧楼改造而成。
2. 写字楼租金根据问卷调查的结果和实地考察的观察，写字楼的租金在每平方米每月80元到120元之间。
新建的写字楼相对较高，老旧楼租金较低。
3. 写字楼服务质量根据问卷调查的结果，绝大多数租户对写字楼的服务质量表示满意。
其中，24%的租户认为服务质量非常好，56%的租户认为服务质量好，仅有20%的租户认为服务质量一般。
4. 租户需求根据问卷调查的结果，租户对写字楼的需求主要包括以下几个方面：- 办公室面积要符合实际需求；- 写字楼设施完备，包括停车场、会议室、咖啡厅等；- 写字楼地理位置便利，交通便捷。
5. 建议改进的方面根据问卷调查的结果和租户的意见，提出以下几个建议改进的方面：- 提供更多的公共空间，如休息区、健身房等；- 加强写字楼的安保措施，增加视频监控等设施；- 提高停车位的数量和质量，方便租户的停车需求。
三、总结和建议通过本次调研，我们了解了当地写字楼的规模、租金、服务质量以及租户的需求和意见。
总体来说，写字楼的规模适中，租金相对较高。
大部分租户对写字楼的服务质量表示满意，但仍有部分租户对服务质量有一定的意见。
根据租户的需求和意见，我们提出了一些改进建议，如提供更多的公共空间、加强安保措施等。
希望这些建议能够被写字楼的管理方采纳，并提高写字楼的整体服务质量，满足企业的办公需求。
2024年写字楼租赁市场需求分析
写字楼租赁市场需求分析引言写字楼租赁市场是商业地产市场的重要组成部分，随着城市化进程的推进，写字楼租赁需求日益增长。
本文将对写字楼租赁市场的需求进行分析，以帮助相关企业做出科学决策。
当前市场规模据相关数据统计，当前写字楼租赁市场规模庞大，并呈现稳步增长的趋势。
随着企业数量的增加和商务活动的发展，写字楼租赁需求持续增加。
市场需求特点1.多样化的租赁需求：不同行业、不同规模的企业对写字楼租赁需求存在差异，有些企业偏好传统办公区域，而一些创意型企业则更倾向于选择共享办公空间。
2.地理位置的重要性：写字楼租赁市场的需求与地理位置密切相关。
拥有便捷交通、商业配套完善的地段更受租赁企业青睐。
3.租期灵活性：随着企业经营策略的调整，对写字楼租期的灵活性要求也逐渐增加。
除了长期租赁外，一些企业更倾向于短期租赁或弹性办公方式。
4.品质化的办公环境：高品质的办公环境能够提升员工的工作效率和满意度，因此，许多企业对写字楼的设施和服务提出了较高的要求。
市场需求预测基于当前市场需求特点的分析，预计未来写字楼租赁市场将呈现以下趋势：1.定制化租赁服务的增加：随着企业对办公空间需求的个性化和多样化，定制化租赁服务将成为市场的新趋势。
提供定制化设计、灵活租期和个性化服务的写字楼将更具竞争优势。
2.共享办公空间的扩大：共享办公空间已经成为创业公司和自由职业者的首选，未来将继续扩大。
共享办公提供了经济实惠的办公解决方案，并促进交流和合作。
3.创意型办公空间的增加：随着创业风潮的兴起，创意型办公空间将出现更多。
这些办公空间通常具有设计感强、活力十足的特点，吸引了众多年轻企业和创意型公司。
4.绿色环保的办公空间需求增加：随着环保意识的提高，绿色环保的办公空间需求也将增加。
写字楼应该注重环保设计和建设，提供更加可持续和健康的办公环境。
结论写字楼租赁市场需求呈现多样化和定制化的趋势。
租赁商务写字楼的企业需要关注地理位置、灵活的租期、高品质的办公环境和个性化的服务，以满足不同企业的需求。
2024年写字楼租赁市场发展现状
写字楼租赁市场发展现状1. 引言写字楼租赁市场是商业地产领域的重要组成部分，随着城市化进程的加快和商务活动的不断扩大，写字楼租赁市场也逐渐成为各大城市房地产市场的热点之一。
本文将从需求、供应、价格以及市场竞争等方面综合分析当前写字楼租赁市场的发展现状。
2. 需求分析随着经济发展，企业规模扩大以及商务活动的增加，对写字楼的需求不断增加。
一方面，各类企事业单位需要办公场所，而写字楼具备较好的办公条件和配套设施，因此成为首选。
另一方面，创业浪潮的兴起也推动了写字楼租赁市场的发展。
大量初创企业需要寻找灵活且具备专业办公环境的写字楼，以支持其快速发展。
3. 供应分析写字楼租赁市场的供应主要来源于商业地产开发商和房地产中介机构。
随着城市化的快速推进，写字楼项目的开发和建设也不断增多。
除了传统的写字楼开发商，一些互联网公司也涉足写字楼租赁市场，推出共享办公场所等新业态。
这种供应方式的多样化进一步丰富了写字楼租赁市场。
4. 价格趋势根据市场调研数据显示，不同城市写字楼租赁市场的价格呈现出一定的差异。
一线城市的写字楼租金普遍较高，尤其是核心商务区的写字楼，租金更是居高不下。
二线城市相对来说租金较一线城市低一些，而三线城市则更具价格竞争力。
此外，不同楼层、楼盘的品牌价值和装修情况也会对写字楼的租金产生影响。
5. 市场竞争分析写字楼租赁市场的竞争激烈，主要体现在以下几个方面： - 地理位置竞争：优越的地理位置是吸引租赁客户的重要因素之一。
市中心、交通便利的写字楼更具吸引力。
- 办公环境竞争：设施先进、配套齐全、舒适的办公环境能够吸引更多的租赁客户。
- 租金竞争：租金是企业选择写字楼的重要考量因素之一，写字楼之间的租金竞争非常激烈。
- 服务质量竞争：优质的服务能够提升租户的满意度，进而增强竞争优势。
6. 持续发展的趋势随着新经济形势的发展，写字楼租赁市场也呈现出一些新的趋势： - 共享办公空间的兴起：共享办公空间以灵活的租赁方式、丰富的配套设施和社交共享平台吸引了大量创业者和中小型企业。
写字楼调研报告
写字楼调研报告写字楼调研报告（一）随着城市化进程的不断推进，写字楼已成为现代城市不可或缺的一部分。
作为商业办公场所，写字楼的建设和发展对城市经济和社会发展具有重要意义。
本报告将对写字楼的现状以及其发展趋势进行调研分析。
一、写字楼的现状写字楼作为一种商业用途的特殊建筑，其存在形式多样。
根据使用面积和商业属性的不同，写字楼可以分为高级写字楼、普通写字楼和小型写字楼等。
根据建筑的结构形式，写字楼可以分为独立写字楼和商务写字楼等。
目前，大型城市的商业中心区往往拥有许多高级写字楼，这些写字楼多层高，设备齐全，办公环境优良，多为金融机构、高科技企业等办公使用。
而普通写字楼则更为普遍，广泛分布于城市的各个区域，主要面向一般企事业单位和个体经营者。
小型写字楼则多为中小企业等使用，规模相对较小，主要提供灵活的办公空间。
二、写字楼的优势1. 商业集聚效应：写字楼作为商务活动的集聚地，吸引了大量的企业和商家入驻。
商业资源在此集中，相互之间形成合作与竞争，进一步推动了商业发展，带动了城市经济增长。
2. 办公环境优良：高级写字楼拥有较好的办公环境和各种配套设施，如中央空调、自动消防设备、网络通信设施等。
对于需要大型办公场所的企业来说，写字楼提供了理想的办公环境。
3. 交通便利：大部分写字楼位于城市交通枢纽周边，交通便利，配套的公共交通网络使员工和客户出行更加方便。
同时，写字楼的停车场设施也能满足员工和访客的停车需求。
4. 商业配套齐全：写字楼周边通常拥有各类商业设施，如餐厅、商场、超市等，为员工和访客提供了丰富的生活服务和娱乐场所。
5. 安全保障：写字楼通常配备了完善的安保设施，如闭路电视监控、门禁系统等，确保办公环境安全。
三、写字楼的发展趋势1. 智能化办公设备的应用：随着科技的不断进步，写字楼也在趋于智能化。
智能化办公设备的应用，如智能门禁、智能办公家具等，提高了办公效率，增强了用户体验。
2. 环保与节能意识的提高：写字楼的建设越来越注重环保与节能。
租用办公场地调研报告
租用办公场地调研报告调研目的本次调研的目的是为了寻找适合租用的办公场地，以满足公司扩大规模的需求。
调研方法我们采取了多种方法来进行办公场地的调研。
首先，我们进行了在线调查，邀请员工参与并填写有关办公场地的需求和偏好。
接着，我们与几家房地产中介公司联系，并参观了他们推荐的一些办公场地。
此外，我们还与其他公司进行了交流，以了解他们租赁或购买办公场地的经验。
调研结果根据员工在线调查的结果，我们总结出以下需求和偏好：1. 面积：大多数员工希望办公场地面积在300-500平方米之间，以满足公司扩大规模的需要。
2. 位置：员工普遍希望办公场地位置便利，交通便捷，可以方便地到达市中心或其他重要商业区。
3. 设施：员工希望办公场地提供充足的停车位、舒适的办公环境、健身房和餐厅等便利设施。
4. 租期：大部分员工倾向于签订长期租约，以确保稳定的办公环境，并降低频繁搬迁带来的不便和成本。
根据房地产中介公司提供的信息和实地考察的结果，我们总结出以下潜在的办公场地选择：1. 地点A：位于市中心，周围有多个公交站点和地铁线路。
场地面积为400平方米，适合我们公司的规模和未来的扩展计划。
此外，该场地提供了充足的停车位和现代化的办公设施。
2. 地点B：位于商业区，距离市中心较远，但交通便捷。
该场地面积约为350平方米，设有健身房和餐厅等便利设施。
然而，停车位相对较少。
3. 地点C：位于商业区，靠近市中心。
该场地面积较大，约为500平方米，设施较为齐全。
然而，交通拥堵和停车位紧张是一些员工的顾虑。
建议基于以上调研结果，我们建议选择地点A作为我们公司的办公场地。
它不仅地理位置优越，交通便捷，而且设施齐全，可以满足员工的需求和期望。
此外，该场地的面积也适合我们公司目前的规模和未来的扩展计划。
需要注意的是，在租用办公场地之前，我们还应该与房地产中介公司进一步商讨租赁条款、费用和合同细节。
写字楼租赁行业分析
写字楼租赁行业分析写字楼租赁行业分析写字楼租赁行业是指通过租赁方式向各类企业提供办公场所的行业。
随着经济的快速发展和城市化进程的推进，写字楼租赁需求不断增长，市场规模逐年扩大。
以下是对该行业的分析。
一、市场规模及增长趋势近年来，我国经济保持较快增长，各行各业迅速发展，企业规模不断扩大，这促使写字楼租赁需求快速增长。
尤其是一、二线城市的经济发展较快，写字楼租赁市场规模更是呈现爆发式增长。
据统计，我国写字楼租赁市场规模已经超过百亿元，且年均增长率达到10%以上。
二、市场竞争格局目前，我国的写字楼租赁市场竞争格局已经逐渐形成。
一方面是大型的写字楼经营商，如万科、龙湖、华润等，他们具有强大的资金和资源优势，可以建设、管理大规模的写字楼项目。
另一方面是一些小型的写字楼运营商，他们主要在市场中寻找一些闲置的资产进行租赁，并提供一些增值服务。
此外，还有一些房地产中介机构提供写字楼租赁服务。
三、市场主要特点1. 供应结构多样化：写字楼租赁市场中，不仅有大型写字楼项目，还有一些中小型的写字楼项目。
不同类型的企业根据自身的需求可以选择适合他们的写字楼。
2. 地理位置重要性：不同地段的写字楼租金差异较大，地理位置优越的写字楼租金往往较高。
企业为了提升形象和吸引人才，会优先选择位于市中心或商业中心的写字楼。
3. 租期灵活性：写字楼租赁市场中，租户有时会面临不确定的经营环境，需要灵活调整办公空间。
因此，租期的灵活性成为一个重要的考量因素，一些写字楼经营商也提供了较长或较短的租期选择。
四、发展机会与挑战随着科技的发展和办公方式的变革，写字楼租赁行业也面临一些机会和挑战。
1. 弹性办公空间需求增加：随着自由职业者、创业者和跨国公司的增多，对弹性办公空间的需求不断增加。
一些创新型的写字楼经营商开始尝试提供弹性办公空间，以满足市场需求。
2. 虚拟办公空间的竞争：随着互联网的发展，虚拟办公空间的竞争越来越激烈。
一些企业可以通过远程办公、共享办公等方式来节约成本，这对传统写字楼租赁行业构成了一定的威胁。
写字楼租金市场调研报告
写字楼租金市场调研报告前言近年来，随着经济的快速发展，写字楼租赁市场也呈现出快速增长的趋势。
为了更好地了解市场状况，本报告对写字楼租金市场进行了调研分析，并提供相关数据和结论，以供参考。
调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法。
问卷调查主要针对企业用户，通过问卷了解他们对写字楼租金的需求与期望。
实地访谈则是与写字楼经营者和房产中介进行深入交流，了解市场情况和动态。
调研结果租金水平根据调研数据显示，写字楼租金水平与地理位置和写字楼等级密切相关。
一线城市的写字楼租金相对较高，二线城市次之，而三线及以下城市的租金则较为低廉。
另外，高档写字楼的租金明显高于普通写字楼，这也是由于高档写字楼所提供的配套设施和服务更加完善。
租金走势调研数据显示，近年来写字楼租金总体呈现稳中有升的趋势。
一方面，城市的经济发展带动了商务活动的增加，使得对写字楼的需求量增大，租金自然上涨。
另一方面，写字楼的供应量相对有限，导致写字楼租金的较快上涨速度。
影响因素在调研中，影响写字楼租金的因素主要有以下几点：1. 地理位置：写字楼的地理位置对租金起着决定性影响。
在同一城市内，中心商务区的写字楼租金远高于郊区的写字楼。
2. 交通便利程度：交通便利的写字楼往往会受到更多租户的青睐，从而导致租金上涨。
而交通条件较差的写字楼则租金相对较低。
3. 配套设施：写字楼所提供的配套设施，如停车场、餐厅、会议室等，也是影响租金的重要因素。
配套设施越完善，租金也相应越高。
市场前景随着城市经济的不断发展，商务活动的增加，以及对办公环境和服务质量要求的提高，写字楼租赁市场有望继续保持快速增长。
同时，随着互联网和信息技术的不断进步，写字楼租赁市场也面临着新的机遇和挑战。
通过提供更加多元化和个性化的办公服务，以及注重写字楼空间的共享和共同发展，写字楼租赁市场可以进一步拓展。
结论本次调研的数据显示，写字楼租金市场呈现稳中有升的趋势，并有望继续保持快速增长。
2024年海口市写字楼市场调查报告
2024年海口市写字楼市场调查报告1. 引言海口市作为海南省的省会城市，经济发展迅速，城市建设不断推进。
随着企业数量的增加，对办公场所的需求也逐渐增长。
本报告对海口市写字楼市场进行了调查研究，并对其市场现状和发展趋势进行了分析。
2. 市场调查结果2.1. 写字楼供应情况通过对海口市内主要区域进行实地调查，我们了解到海口市写字楼的供应情况如下： - 目前，海口市共有16个主要写字楼项目，涵盖了市中心和各主要商务区。
- 写字楼的建筑面积总计达到XX万平方米，平均每个项目的建筑面积约为XX万平方米。
- 市中心区域的写字楼供应相对充足，而市郊区域的供应相对较少。
2.2. 写字楼需求情况我们通过企业调查和市场调研了解到海口市写字楼的需求情况如下： - 海口市的经济发展活力较高，吸引了越来越多的企业落户，对写字楼的需求也在不断增长。
-需求主要集中在信息技术、金融、法律咨询、科技研发等行业。
- 外资企业是写字楼租赁市场的重要客户群体，占据了相当一部分的需求份额。
2.3. 写字楼租金价格通过市场调查，我们获得了海口市写字楼的租金价格情况如下： - 市中心区域的写字楼租金价格较高，每平方米每月平均在XXX元左右。
- 市郊区域的写字楼租金价格相对较低，每平方米每月平均在XXX元左右。
- 高档写字楼和商务中心的租金价格更高，平均每平方米每月在XXX元以上。
3. 市场发展趋势3.1. 新建项目增加随着海口市经济的快速发展，预计未来将有更多的新写字楼项目出现。
这些新项目将满足市场对写字楼的需求，提供更多的选择。
3.2. 区域分布扩大目前市中心区域的写字楼供应较为充足，未来市郊区域的写字楼将会增加。
这将使得企业在选址上有更多的选择，缓解市中心区域的写字楼紧缺问题。
3.3. 租金价格趋稳尽管海口市写字楼市场需求增长迅猛，但随着供应的增加，预计租金价格将趋于稳定，不再大幅上涨。
4. 结论海口市写字楼市场目前供需矛盾存在，市中心区域供应相对充足，市郊区域供应相对较少。
办公室租赁调研报告
办公室租赁调研报告办公室租赁调研报告一、引言办公室租赁市场是一个常年需求稳定且规模庞大的市场，随着经济的发展和企业规模的扩大，越来越多的企业选择租赁办公室来满足办公需求。
本次调研旨在了解办公室租赁市场的情况，为企业提供相关数据和建议，帮助企业做出更合理的决策。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法。
通过调查问卷了解企业对办公室租赁的需求和偏好，并通过实地访谈了解了一些办公室租赁公司的服务质量和价格情况。
三、调研结果1. 需求情况问卷调查结果显示，85%的企业表示有租赁办公室的需求，其中67%的企业表示希望租赁办公室面积在100-200平方米之间，25%的企业希望租赁面积在200-400平方米之间，8%的企业表示希望租赁面积在400平方米以上。
2. 偏好情况根据问卷调查结果，企业在选择办公室租赁时，最重要的因素是地理位置（45%），其次是租金价格（25%），办公设施和商业配套设施（20%）以及交通便利性（10%）。
3. 办公室租赁公司服务质量和价格情况通过实地访谈了解到，办公室租赁公司对客户的服务质量较高，提供了包括办公家具、网络设备、办公设施等在内的完善的配套服务，并提供了定期维护和保洁服务。
价格方面，租赁办公室的价格根据地理位置和面积大小而有所不同，一般以每平方米每月100-300元的租金为主。
四、建议1. 办公室租赁企业应重视地理位置的选择，选择交通便利且商业配套设施完善的地区。
2. 办公室租赁企业应根据自身的需求选择合适的面积，避免租赁过大或过小的办公室，以充分利用资源。
3. 办公室租赁企业在选择办公室租赁公司时，要综合考虑价格和服务质量，选择优质的公司提供的租赁服务。
4. 政府应加大对办公室租赁市场的监管力度，规范市场秩序，提高企业和消费者的权益保护。
五、结论办公室租赁市场具有良好的发展前景，企业对办公室租赁的需求强烈且呈增长趋势。
正因如此，办公室租赁企业应根据市场需求，提供合适的办公室租赁服务，同时政府也应积极加强监管，促进市场健康发展。
2024年写字楼租赁市场调查报告
2024年写字楼租赁市场调查报告1. 引言本报告对写字楼租赁市场进行了调查和分析，以了解市场现状、发展趋势以及主要竞争对手情况。
通过数据收集和分析，全面揭示了写字楼租赁市场的规模、特点和潜在机会。
2. 调查方法为了获取准确的数据和信息，我们采取了以下调查方法：2.1 网络调查我们通过网络调查平台，在专业写字楼租赁相关论坛和社交媒体上发放问卷调查，收集了大量的用户需求和市场反馈。
2.2 实地调查我们亲自走访了多个主要城市的写字楼租赁市场，与不同规模的写字楼经营者和租户进行了面对面的访谈，获取了直观的市场情况和用户体验。
2.3 数据分析通过对各个调查渠道收集到的数据进行整理、分析和统计，得出客观的市场现状和趋势。
3. 市场规模根据我们的调查和分析，写字楼租赁市场规模呈现以下特点：•总体市场规模不断扩大，主要受城市化进程和企业需求的推动。
•一线城市写字楼市场规模较大，二线城市和新兴经济圈也呈现快速增长的趋势。
•租赁市场内存在着不同档次和类型的写字楼，高端写字楼市场需求较稳定。
4. 市场特点根据我们的调查和访谈，写字楼租赁市场有以下主要特点：4.1 需求多样化企业对写字楼的需求多种多样，包括但不限于办公空间、会议室、办公设施、配套服务等。
4.2 价格竞争激烈随着市场规模的扩大，写字楼租赁市场竞争日益激烈，各个写字楼运营商争相降低租金、提供优惠活动以吸引租户。
4.3 区域布局不均衡一线城市的写字楼租赁市场较为成熟，市场需求趋于饱和，而二线城市和新兴经济圈的市场还有较大的发展空间。
5. 市场机会根据我们的分析，写字楼租赁市场存在以下机会：5.1 适应新需求随着信息技术的发展和企业灵活性的需求增加，写字楼租赁市场可以提供更灵活的办公空间和配套服务，以满足企业不断变化的需求。
5.2 拓展二线城市市场二线城市和新兴经济圈的写字楼租赁市场仍有较大发展空间，可以通过优质服务和竞争优势，吸引租户和投资者。
5.3 创新经营模式写字楼租赁市场可以通过引入更灵活的租赁方式、优化管理流程等创新经营模式，提供更高效、便捷的服务，提升市场竞争力。
写字楼调研报告
写字楼调研报告一、背景介绍。
随着城市化进程的不断加快，写字楼作为商务办公的重要场所，扮演着日益重要的角色。
为了解写字楼的发展现状以及未来的发展趋势，我们进行了一次写字楼调研，旨在为相关行业提供参考和借鉴。
二、调研方法。
我们采用了问卷调查和实地走访相结合的方式进行调研。
问卷调查主要针对写字楼租户和管理者，内容涵盖了写字楼的地理位置、租金水平、配套设施、办公环境等方面。
实地走访主要选择了一些代表性的写字楼，通过实地观察和交流，了解写字楼的实际情况。
三、调研结果。
1. 地理位置。
调研结果显示，写字楼的地理位置对租户和企业选择写字楼的影响较大。
大部分受访者表示，他们更倾向于选择交通便利、商业氛围浓厚的地段，这样有利于企业形象的提升和员工的工作效率。
2. 租金水平。
关于租金水平，调研结果显示，写字楼的租金水平与地段、楼层、建筑面积等因素有关。
一般来说，一线城市的写字楼租金较高，而二三线城市的写字楼租金相对较低。
此外，高层写字楼的租金通常会比低层写字楼更高。
3. 配套设施。
调研发现，写字楼的配套设施对租户的吸引力也很大。
一些现代化的写字楼配备了健身房、会议室、休闲区等设施，这些设施能够提升写字楼的整体竞争力。
4. 办公环境。
最后，调研结果显示，写字楼的办公环境对企业的发展起着至关重要的作用。
一个舒适、宽敞、明亮的办公环境能够提高员工的工作积极性和工作效率，有利于企业的发展。
四、发展趋势。
根据调研结果，我们认为未来写字楼的发展趋势将主要体现在以下几个方面：1. 地理位置将更加重要。
随着城市的不断扩张，交通便利、商业氛围浓厚的地段将更受青睐。
2. 租金水平将保持稳定。
随着城市规划的不断完善，写字楼的租金水平将保持相对稳定的发展态势。
3. 配套设施将更加完善。
随着人们对办公环境要求的提高，写字楼的配套设施将更加丰富多样。
4. 办公环境将更加重视。
未来的写字楼将更加注重办公环境的打造，提供更加舒适、便利的办公环境。
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│SOCIETY│社会│■新闻调查■视点■民生写字楼租赁现状调查文、图／本刊记者刘国军近年来，写字楼越建越“高大上”，所处位置也多是“黄金”地段，入住企业以上市、金融、保险等一些“不差钱”的公司居多。
像上海有陆家嘴，北京有ＣＢＤ，深圳有福田中心区，郑州则有高铁东站商务区。
一些写字楼，因造型奇异，多成为当地标志性景观。
北京有“大裤衩”，上海有环球金融中心，郑州则有大“玉米棒子”（郑东新区千玺广场，因造型像玉米棒子，公众昵称其为大“玉米棒子”）。
然而，进入２０１６年，关于写字楼租赁状况惨淡，库存短期内难以消化，进而影响写字楼开发的上游———商务用地出让，此类报道不时见诸媒体。
４月２３日，《大河报》在Ａ０６版刊文称，４月２２日上午，郑州市国土资源局以挂牌形势在网上出让５宗商务地块儿，其中有４块均以起始价成交，且都只有一次出价记录。
商业用地开发很没“底气”。
写字楼租赁状况被称为经济“晴雨表”。
一个地方有多少写字楼、租赁是否活跃、租金的高低，代表着经济走势。
写字楼租赁市场目前到底如何？近期，本刊记者进行了走访调查。
20决策探索２０１６．５上新闻调查│ＳＯＣＩＥＴＹ│社会│租户频繁搬进搬出“水牌”未及更换同致行是一家专业做房地产数据研究的公司，４月５日，作为郑州分公司研究部总监的王宝霞接受了本刊记者采访。
王宝霞告诉记者，同致行郑州分公司是２０１６年年后才搬到郑州市郑东新区ＣＢＤ商务内环中油新澳大厦的，之前在金水区未来路与金水路交叉口的曼哈顿广场。
搬到这里，除因这里是赫赫有名的ＣＢＤ，企业形象有所提升之外，还有一个原因，便是租金更便宜了。
中油新澳大厦保安也向记者透露，特别是从２０１５年下半年到现在，亲眼看到搬进搬出的单位多出很多，“水牌”上的不少单位名称还未来得及换。
郑东新区ＣＢＤ建于２００３年后，当时政府专门划出一片地方建立中央商务区，可谓“奢华”。
中油新澳大厦的规格，如今在写字楼中算中等偏上，因为建于十几年前，很多设施现在已经落后，但在建成初期，还属于高端。
随着时代的变迁，现在已变得“默默无闻”。
如今，新崛起的高铁站绿地中心、“双子塔”、美盛中心等新的高端写字楼，名气已经盖过了ＣＢＤ，成为新的商务核心区的代名词。
采访之初，王宝霞向记者描述了写字楼演进的一些特征：首先是硬件设施越来越好，比如说绿地中心，高２８０米，有６０多部电梯，而中油新澳大厦只有２２层，仅有４部电梯。
绿地中心设有票务中心、超市，还设有一个大型会议中心，供入驻企业使用。
此外，还有智能化的网络，到这里办公的人，在楼下就可以直接签到，甚至还建有停机坪。
王宝霞告诉记者，虽然写字楼越建越高端，但租户却越来越稀少，即使租金一降再降，也是如此。
现在的库存量需要７０多个月才能消化完郑东新区ＣＢＤ的租金，目前甚至比市区还要低，原因很简单，这个老牌商务办公区内的写字楼出现了不少空置。
ＣＢＤ写字楼租金究竟处于什么层次？王宝霞指了指不远处的大“玉米棒子”说：“它周边写字楼卖２万多元一平方米时，它都卖到３万多元一平方米，卖价贵，自然租金也高，而现在的租金才２块多。
从整体市场来看，ＣＢＤ的租金不算高。
”【这里需要明确一个概念，写字楼租金都是按每平方米每天价格计算，例如，价格是２元，意思是每平方米每天２元，如果是２００平方米的空间，一个月租金（按３０天计）＝２元Ｘ３０天Ｘ２００平方米＝１．２万元。
】记者：为什么现在写字楼空置率这么高？王宝霞：供应量太大，过剩。
高铁站从２０１０年卖地开始，全部都是写字楼供应，随后都盖了卖出去了，就是租不出去。
租不出去，租价自然就下来了。
再一个是当前经济活力不行。
特别是从去年开始，写字楼市场很不景气，特别难卖。
有很多公寓，其实是办公产品，开发商把它们都隔成一间一间小标间，当成公寓住宅去卖了。
因为郑州住宅需求一直比较旺，尤其是城中村大量拆迁后，很多人没地方住，所以才出现这种“商业”改居住的现象。
很多项目都是这样，因为写字楼现在太难卖了。
改成这种方式去卖，去库存会更快一些。
但真正写字楼的库存量，要完全消化掉，按照目前的销售速度，需要７０多个月。
这种现象也并非郑州特有，全国很多二线城市大趋势都一样。
最直接方式，降价记者：除了您说的这种当成公寓去卖，还有没有其他方法可以去库存？王宝霞：最直接方式，就是降价。
高铁区，写字楼价格比住宅要低，住宅已经每平方米一万三四了，写字楼大部分还在一万一二，只有少数几个，像绿地中心还比较贵。
甚至还出现了不到一万的写字楼。
我们前几年给住建厅做过一个课题，写字楼卖不出去，政府可以回购。
回购后，可以做成创业型公寓，对外出租，这也是去库存的一种手段，具体不知道有没有人做，我们也只是提个建议。
郑州目前并没有用这种方式去库存。
记者：目前市区写字楼情况怎样？王宝霞：市区内也基本是这种情况。
拿同一个项目来说，住宅开盘在９０００元以上，而ＷＥ＋公寓才卖７０００多元。
再比如升龙的项目，有大量的商业和写字楼，升龙城的住宅将近９０００元，而同致行郑州分公司研究部总监王宝霞21决策探索２０１６．５上写字楼是８０００多元。
正常情况下，商业写字楼应该是比住宅要贵，但是供应量太大了。
住宅与写字楼价格“倒挂”现象，前几年都已经出现了。
从全国来看，北京、上海这些一线城市好些，二线城市情形都差不多。
在郑州，除了像ＣＢＤ和高铁区这种成片成片的办公区域外，三环以内有好多综合体，也包含写字楼，供应量也很大。
其他城市也基本是这种情况。
卖出去了，租客却又太少了记者：郑州未来商业楼盘的供应量呈什么趋势？王宝霞：我们是从２０１１年年初开始统计的，库存一直在涨，已经５年了，虽然中间有波动下降，但整体是上涨趋势。
供应是远远大于成交，几乎每个月都是。
从成交数据上看，２０１５年要比２０１４年好一些，其中大量成交是那种公寓性质的。
为什么会出现这种情况，主要是因为城中村拆迁，很多人没地方住。
王宝霞告诉记者，因为郑东新区的写字楼２０１１年和２０１２年供应量很大，所以２０１３年、２０１４年、２０１５年郑东新区的写字楼项目价格没怎么涨，甚至还有小幅下跌。
好一点的是，基本都卖出去了。
买写字楼的，多是“不差钱的主”，有投资客，有企业买来自用，但前者占绝大部分。
对开发商来说，把写字楼卖出去，自己的任务就完成了，对于投资客来说，买下写字楼只是迈出了第一步，关键是第二步，租出去赚租金，而现实往往是这最关键的一步停滞在了空中。
郑东新区写字楼供应本就过剩，难以出租，而恰在此时，市区内也在不断“冒出”大量的“综合体”，“充实”着写字楼市场，局面更是雪上加霜。
不好租，投资客就不愿再买，致使新进场的写字楼难卖，库存自然就越来越大。
王宝霞说她接触过一些开发商，他们虽不说市场情况不乐观，但普遍比较着急。
王宝霞笑着对记者说：这种局面要想有所改变，应少规划点写字楼，少批点写字楼用地，或者说，减慢供地速度。
２０１０年前后，都是成批往外推写字楼用地，才造成现在不好卖，即使卖了也租不出去的局面。
此外就是降价。
大“玉米棒子”空置４０％随后，记者以租房名义，来到大“玉米棒子”了解出租情况。
大“玉米棒子”一共６０层，高２８０米，办公区是５～３５层，３５层以上是超五星级万豪酒店。
物业客服中心人员告诉记者，办公区入住率在６０％左右，价格在每天３元／平方米左右。
小房间每天是１５０～１７０元，大房间每天是３３０～３７０元，楼层越高，租金越贵。
物业只是帮忙介绍客户，谈价格、签合同都是租户与业主商量，租金价格虽公示为３元，但客服人员多次向记者表示，可以和业主再谈。
记者粗算了一下，１７０平方米的房子，租金按３元／平方米计算，房租每月是１．５３万元。
而这个费用只是一部分，还有一笔不小的物业费。
越高端的写字楼，物业费也越高，有时能占到租金的３０％左右。
而这笔费用，物业公司不管房子是否租出去，业主必须按时交纳，这也是后来记者在采访中介公司经理尹业彬时他说的，很多业主愿意主动支付中介费、愿意降价出租的一个原因。
去年一年租金降了３０％尹业彬是１＋２联合不动产公司郑东新区区域经理，专业做写字楼租赁，对写字楼市场租赁变化情况有切身体会。
因为做写字楼租赁开始较早，尹业彬说他们占了４０％的市场份额。
记者：前段时间，全国住宅销售形势不错，各地住宅价格均出现了上涨，有没有带动写字楼价格上涨？尹业彬：我认为这两者基本上没啥联系，住宅是刚需，买卖也多；而写字楼属于投资产品，如果住的房子都没有，基本不可能去买写字楼。
写字楼市场分为一手和二手。
新楼盘销售现在很低迷，因为投资客比较少，买来后不好出租。
原来郑东新区ＣＢＤ那一块租金能租３块多，这一两年基本降到２块多点，最近一年降了３０％。
一手写字楼销售价格虽也在降，但没有太大幅度，现在是特别不好卖。
记者：降价的原因是什么？尹业彬：供应量太大。
原来高铁站这里没有写字楼，最近这一两年才都集中交房，这是原因之一。
再一个，最近这一两年经新闻调查│ＳＯＣＩＥＴＹ│社会│１＋２联合不动产公司郑东新区经理尹业彬22决策探索２０１６．５上济形势不是很景气，倒闭的公司比较多，新开的比较少。
再加上库存量越来越大，而租房子的人越来越少，形成了反差，不匹配。
所以租金去年一年降了３０％。
在ＣＢＤ那边，原先投资客６０００多元买的，现在能租两三块，而现在１万多元买的，才租一块多。
现在这一片（东风南路与金水东路交叉口）的写字楼都是一块多，降得特别厉害。
尹业彬告诉记者，写字楼租金从２０１５年第二季度已开始降，第三季度和四季度降幅最大，不到一年降了３０％。
２０１４年ＣＢＤ能租３．５元左右，现在基本在２元出头。
东区高铁站基本不到２元，毛坯房甚至８毛的都有。
二手写字楼交易，卡在税费上记者：听业内人说，即使租金在降，但租户还是来来去去更换很频繁？尹业彬：的确是这种情况。
其实有些公司也不想换，现在经济形式不景气，如果不是公司出现问题或倒闭，一般不会轻易换。
因为重新找个地方比较麻烦，还得重新装修。
尹业彬说他们也一直为开发商的新楼盘做分销，但基本上没有成交量。
而二手写字楼的转让，则卡在税费上。
交易时，需要营业税５．６％，个人所得税２０％，契税３％，土地增值税３０％～６０％等等，各种税费加一块，交易者不堪重负，真是“伤不起”呀。
因为二手写字楼交易税费过高，所以交易几乎被冻结，没有成交量。
如此高的税费，也导致接盘人几乎没有。
“二手住房交易房管局整天排队，而写字楼这一块则没有。
很多业主也愁，急着用钱，卖也卖不了。
原来投资较早的投资客，现在还无所谓，因为当初买的便宜。
一般投资写字楼的，都‘不差钱’，都是这个圈里的人。
少的持有几百平方米，多的则有上万平方米。
”记者：在您看来，租赁市场有什么趋势？尹业彬：一时半会儿好不了太多，供大于求，因为郑州的写字楼数量在那放着呢，现在空写字楼特别多，达到一半以上，千玺广场应该是空得更多。