北京2015年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题

北京2015年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企
业考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于企业的流动负债的是。

A：短期借款
B：预付账款
C：应付账款
D：应付票据
E：土地
2、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

A：供给、需求、利用条件
B：效用、相对稀缺性和有效需求
C：成本、租金、利率
D：使用价值、用途、容积率
E：时间因素
3、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。

A：办公经费和业务招待费
B：研究费用
C：对外销售产品时提供的产品质量保证
D：用于购买工程用物资的500万元银行存款
E：土地
4、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。

A．无偿收回
B．安排临时使用
C．收取土地闲置费
D．延长开发建设时间
5、我国土地开发整理尤其是农用地整理工作的主要目的不包括__。

A．增加农用地特别是耕地面积，提高土地利用率
B．调整土地权属和土地收益
C．提高农用地质量和生产能力
D．改善生态环境和生产、生活条件，实现土地可持续利用
6、全国人均耕地面积大于2亩的8个省区主要分布在__地区。

A．东北、西南
B．东北、西北
C．西北、东南
D．西北、西南
7、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。

A．有限性
B．地域性
C．商品性
D．社会性
8、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0%，则该商店所占土地的总价格约为__万元。

A．20
B．30
C．40
D．50
9、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。

A．0.9
B．1
C．1.11
D．1.2
10、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。

A．土地使用权收购价格
B．土地使用权转让价格
C．土地使用权出租价格
D．土地使用权抵押价格
E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用
11、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

A：1亿
B：5亿
C：3亿
D：10亿
E：土地
12、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A：绝对地租
B：垄断地租
C：级差地租工
D：级差地租Ⅱ
E：时间因素
13、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。

A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关
B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关
D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关
E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关
14、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，
消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】
A：23
B：55
C：205
D：455
E：土地
15、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。

A．同级人民政府
B．省级国土资源行政主管部门
C．上一级国土资源行政主管部门
D．上一级人民政府
16、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在。

A：城市地区
B：农村地区
C：乡镇地区
D：边远山区
E：35％～50％
17、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3％，借贷资金的年利率为12％．利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为。

A：66．98
B：77．40
C：79．72
D：82．11
E：合法性
18、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E 的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。

A．E＜B＜C
B．C＜B＜E
C．C＜B，B、C与E不可比
D．B＜C，E与C不可比
19、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。

A：K=2
B：K=3
C：K=4
D：K=7
E：时间因素
20、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。

在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为。

A：要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等
情况
B：选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C：与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D：就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
E：合法性
21、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

【2007年考试真题】
A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：其他因素
E：时间因素
22、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

【2006年考试真题】
A：4000
B：3768
C：2682
D：2847
E：时间因素
23、下列土地估价中的技术处理不正确的是。

【2009年考试真题】
A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例
B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
E：时间因素
24、征收下列__用地，须经国务院批准。

A．征收基本农田
B．征收基本农田以外的土地30公顷
C．征收基本农田以外的土地40公顷
D．其他土地超过70公顷的
E．征收基本农田以外的土地80公顷
25、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。

A：买入汇率
B：中间汇率
C：现钞汇率
D：卖出汇率
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、《物权法》规定，__全部属于国家所有。

A．矿藏
B．水流
C．山岭
D．森林
E．海域
2、优先股股东的权利主要包括。

A：分配股息的优先权
B：分配剩余资产的优先权
C：有限的表决权
D：无限的表决权
E：要求赎回权
3、完备的房地产中介服务体系应包括（）等。

A．房地产金融中介
B．房地产市场中介
C．房地产法律中介
D．房地产服务中介
4、国有土地有偿使用的方式包括__。

A．国有土地使用权出让
B．国有土地租赁
C．国有土地使川权作价出资
D．国有土地使用权作价入股
E．国有土地使用权抵押
5、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有。

A：自然属性
B：福利属性
C：社会属性
D：经济属性
E：政治属性
6、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处。

A：5年以下有期徒刑或者拘役
B：3年以下有期徒刑或者拘役
C：3年以上7年以下有期徒刑，并处罚款
D：3年以下有期徒刑，并处罚款
E：35％～50％
7、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。

A：企业的管理水平与职工素质
B：企业现有的物质技术基础
C：可预见的外部经济环境变化
D：不可预见的外部经济环境变化
E：取得开工许可证
8、下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有。

A：国家重点工程
B：农民个人出资自建住宅
C：利用世界银行贷款工程
D：民营企业家投资开发建设的住宅小区工程
E：私立学校教学楼
9、成本法投资回报率考虑因素为__。

A．开发土地的类型
B．开发周期的长短
C．土地的面积
D．开发土地所处的政治经济环境
10、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。

临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。

在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。

A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估
11、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。

【2007年考试真题】
A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌
B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地
C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地
D：因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率
E：土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
12、影响需求价格弹性的因素有__。

A．商品的替代品数目和可替代程度
B．消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C．商品本身用途的多样性
D．商品的耐用程度
13、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A．用地计划
B．规划管制
C．土地用途管制
D．规划控制
14、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《城乡规划法》
D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E：《农业法》
15、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建
筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是__。

A．工业项目的建筑系数应不低于30%
B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%
C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施D．工业企业内部绿地率最多不得超过20%
16、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A．工业、商业用地
B．行政机关建设用地
C．商品住宅用地
D．娱乐用地
E．旅游等各类经营性用地
17、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。

A：风险性分析
B：投资估算
C：偿还贷款能力分析
D：盈利性分析
E：取得开工许可证
18、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的__。

A．平均深度
B．深度的中位数
C．深度的众数
D．城市统一确定的某一深度
19、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。

牧草地分为__草地。

A．天然
B．改良
C．荒
D．劣质
E．人工
20、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是__。

A．房屋的新建与改建
B．房屋的损坏与灭失
C．地名、门牌号的更改
D．房屋的买卖与交换
21、城市中经常发生交通拥挤是因为。

A：道路是一种公共物品
B：交通拥挤具有外部性
C：道路交通的平均成本高于边际成本
D：交通需求具有波动性
E：道路供给具有固定性
22、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。

A：协议
B：招标
C：挂牌
D：拍卖
E：转让
23、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。

A：有限责任公司
B：个人独资企业
C：合伙企业
D：股份公司
E：以上均不对
24、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。

在下列情况中，__的价格类型是相同的。

A．国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让
B．征收有关土地税费与土地司法鉴定
C．城镇标定地价与城镇级别基准地价
D．国有土地使用权作价人股与清产核资
25、全国城镇体系规划由__审批。

A．全国人大
B．国务院
C．国务院国土主管部门
D．国务院城乡规划主管部门。