造价员考试基础知识精选备考资料

造价员考试基础知识精选备考资料
单位同意报考的证明
一、工程造价的作用
1、投资决策的需要。

建筑业的发展在国民经济中占重要地位，各级政府在安排不同阶段的建筑业发展计划和基本建设规模时，必然要根据财政能力和工程造价水平的发展趋势来确定。

而工程造价水平的确定，是依靠长期的工程造价资料的积累和科学合理的方法测算的结果。

所以，工程造价资料收集的方法是否科学，数据是否准确，决定了工程造价水平测算结果是否准确，直接影响宏观决算。

2、建设行政主管部门对工程造价的需要。

建设行政主管部门只有长期地、系统地、准确地、科学地收集和整理工程造价资料，才能制定出符合当前建筑市场发展的工程造价各项政策并能在一定时期正确地指导，规范建筑市场的发展。

3、工程定额的编制和管理的需要。

定额的编制是在收集大量编制资料的基础上进行的，一类资料来源于各类标准规范以及具体的工程设计，施工组织设计等，属于定额编制的技术资料;另一类资料来源于工程的实际结算资料和建筑市场的劳务建筑材料。

施工机械台班的价格等，属于定额编制的经济资料，技术资料是定额编制最基本、最重要的部分，虽然庞杂，但在一定时期内是相对稳定的。

经济资料，如建筑材料价格，劳务价格，机械的租赁价格以及与工程建设相关的服务价格都会随着供应情况和市场的需求情况进行自动调节。

因此，工程的结算价格随着时间变化而变化，定额编制所收集的造价资料也就不断地变化。

我们的定额的编制和管理中，应当及时收集工程造价资料，使定额所反映的价格水平贴近于建筑市场的实际情况。

4、建设单位投资决策和投资的需要。

建设单位为了达到投资效益应当不断地总结自己的投资经验，也就是收集整理自己的工程造价资料和投资形成的经济效果;另一方面，建设单位应当尽可能地收集整理与自身建设相关的工程造价资料，同时还要掌握建筑市场的行情，在投资活动中做出正确的决策。

5、施工企业经营的需要。

工程造价资料是施工企业进行正确经营决策的资本。

及时地收集整理工程造价资料能使企业了解建筑市场的环境，找出经营中存在的问题和确定自身发展方向。

这样，对于准备参与投标的工程项目可以根据企业经营的需要合理的确定投标价格;对于在建工程可以及
时掌握经营情况，降低成本，取得最大的收益，对于准备结算的已完工程，要以准确的计算结算造价，收回企业应得的资金。

6、造价咨询单位服务的需要。

工程造价资料的积累是工程造价咨询单位经验和业绩的积累，通过不断的积累，才能提供高质量的咨询服务，在社会上树立起名牌企业形象，企业不仅通过服务来积累资料，还应当通过社会上发布的工程造价信息和市场调查来充实资料，以便及时了解建筑市场的行情和有关工程造价的政策法规，为社会提供全面准确的咨询服务。

二、工程造价涉及的优化设计
1.初步设计的优化：
1)做好总平面设计优化;
2)做好工艺设计，缩短工艺流程;
3)合理规划主要原材料和燃料供应;
4)做到生产与环境保护兼顾;
5)合理配置辅助设施和公用设施;6)确定适当建设标准。

2.施工图设计的优化：
1)核实初步设计确定的总平面、工艺流程及主要设备选型、辅助设施、公用设施、建设标准是否最优，是否还有进一步优化的可能;
2)配套的辅助设备尽量选用标准设备、通用设备，兼顾生产运行中的保养和维修;
3)建筑物和构筑物设计要考虑当地习惯做法，尽量采用标准图和通用图;
4)材料的选用要考虑当地市场供应情况;
5)选择合理的建设标准;
6)充分考虑施工能力和施工方法;
7)结合当地预制加工能力，合理采用预制构件，尽量工厂化生产。

3.采取各种手段优化设计：通常通过设计招标、方案竞选等措施优化设计方案。

限额设计是优化设计中的一种方法。

4.技术与经济有机结合优化设计
三、投标人一般陷阱注意点
投标人是工程建筑市场中以营利为目的参与竞争的主体方，因此提高中标率，是每个投标人的共同目标。

目前，有些地区的建筑商在长期的竞争磨合过程中逐渐形成“刺猬理论”，结成了“外来靠边站”、“参与都有份”、“人人有饭吃”的利益共同体，他们置法律于不顾，施展非法手段谋取中标，特别是那些利欲熏心、唯利是图的投标人，为了自身的经济利益，挖空心思、不择手段地对招标人进行“坑蒙拐骗”，以至于有的县区建筑市场的招投标活动只是“走过场”。

这些投标“阴招”归结起来有“五法”：
瓮中捉鳖法
一个标段或包段有甲、乙、丙、丁几家投标竞争，其中一家为主，另外几家陪标，不管哪一家中标都由为主的一家施工或供货，因此也常称围截控制法。

这种阴招常出现在邀请招标的工程项目中。

各个击破法
也叫逐一渗透法，对入围的潜在投标人采用挟迫、引诱等办法进行分别“沟通”，并将其投标报价限定在指定数额以上，所有投标单位用于投标项目的全部费用由“沟通”的中标单位负责。

轮流做庄法
他们常与招标代理机构结盟，只要是某代理机构代理的项目进行采购招标，基本上都是固定的A、B、C、D那几家公司或经销商参与竞标，你陪我一次，我也陪你一次，有来有往，互不吃亏。

期间发生的费用由中标建筑商补偿，人人都有好处费;也有以项目为次数一来一往扯平抵消，互不提及经费账目的。

整包分割法
遇到规模较大或分项较多的工程项目，参与竞标的几家建筑商暗
地里商定，对“蛋糕”的报价、分割的内容达成协议后，确定中标单位的报价后，其他人参与竞争但报价不得低于约定价;投标时，互不认识，各办各的事宜，以免引人觉察。

金蝉脱壳法
第一中标候选人与第二中标候选人相比报价相差较多，远远多于第一中标候选人交给招标人的投标保证金，第一、第二中标候选人暗中协商弃标补偿费用(一般包括已交的投标保证金、开展项目投标所涉及的差旅费、招待费、投标文件制作费和净利等)，双方谈妥后，第一中标候选人对招标人发给的中标通知书避而不理，待超过期限后只有借故弃标并愿意接受招标人依法没收投标保证金，让第二中标人顺理成章地成为合法中标人。

所以又叫弃标肥利法。

造成这些的主要原因，既有建筑商对《招标投标法》和配套的规章制度了解少，又有招标人对重要环节的保密观念不强等原因，同时，监管机构对投标建筑商违法违规行为的查处失之于软也是非常重要的一点，更有地方政府保护主义怂恿放任了违法违规者。

针对这些“阴招”，除了必须加强法律法规的宣传，增强招标人或招标代理机构的保密意识和工作责任心，开展建筑领域综合整治活动外，尤其必须强化地方政府部门的监管职能。

《招标投标法》是全国人大常委会通过并在全国施行的法律，不应存在施行法律的真空地区。

以保护地方区域经济发展、保证地方社会稳定为借口，画地为牢使国家的法律、法规和政策迟迟得不到实施，思想得不到解放、观念得不到更新，长期下去只能阻碍地方经济的发展。

因此作为地方政府一要调整思维，修订政策，依法施政，促进本地的政治文明、物质文明和精神文明全面、协调发展。

二要充分发挥政府部门常规的监管职能。

招投标监督管理部门不仅要对招标人或招标代理机构的采购价格、节约资金效果、服务质量、信誉状况、有无违法行为等事项进行考核，并定期如实公布考核结果，也要在公示栏内每半年或一年网上公布进入本地的建筑供应商守法情况：提供虚假材料谋取中标、成交的;采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的;与采购人、其他供应商或者招标代理机构恶意串通的;向招标人、招标代理机构行贿或者提供其他不正
当利益的;在招标采购过程中，与招标人进行协商谈判的;拒绝有关部门监督或者提供虚假情况的等。

对存在诚信问题或违法违规行为的供应商，应依法做出相应处理决定并公布;合格的建筑供应商列入建筑市场供应商库，对不合格的供应商取消以后的响应人资格，努力营造诚实守信的社会氛围。

三要坚决支持有关部门的查处职能，地方政府的建设、交通、水利等部门对两年内曾有串标等严重违法违规行为的供应商来一次回头看，突破人情关，不顾“打招呼”，不姑息迁就，一查到底，对涉及刑法的，应依法及时移交司法部门追究刑事责任。

四、清单规则及定额规则比较及计算难点
门窗
1、门窗工程量
⑴、门窗面积:洞口面积;框外围面积。

⑵、门窗个数
⑶、窗玻璃：框外围面积。

⑷、窗台板体积
⑸、窗台板模板
2、门窗工程量的方法
⑴、门窗面积: 洞口面积=洞口宽度*洞口高度
框外围面积=(洞口宽度-框扣尺寸)*(洞口高度-框扣尺寸)
⑵、门窗个数
⑶、窗玻璃面积=框外围面积。

⑷、窗台板体积=窗台板截面积*窗台板长度
⑸、窗台板模板=窗台板的底模+窗台板的侧模
①窗台板的侧模=窗台板侧面长度×窗台板底部外露宽度
②窗台板侧模=窗台板侧面长度之和×窗台板高度
3、门窗工程量计算难点
计算门窗本身工程量并没有难点，实际工程中门窗的难点在于其尺寸不同导致其他构件工程量的变化，主要体现在：
⑴、过梁工程量
⑵、墙体工程量
⑶、内外装修洞口侧壁工程量
⑷、窗台板工程量等。

五、过梁清单规则及定额规则计算
矩形、异形过梁计算时必须考虑过梁与墙相交的情况，计算嵌墙体积，详情如下：过梁
1、过梁工程量
(1)过梁体积：砖过梁;砼过梁。

(2)砼过梁模板。

(3)挑出部分装修。

2、过梁计算
⑴、过梁的体积
过梁的体积=过梁截面面积×过梁的长度
⑵、过梁的模板
过梁模板面积=过梁的底模+过梁的侧模
①过梁的侧模=洞口净长度×过梁宽度
②过梁侧模=过梁侧面长度之和×过梁高度
⑶、挑出部分装修=过梁侧面长度*过梁外露宽度
3、过梁工程量计算难点
⑴、矩形、异形过梁计算时必须考虑过梁与墙相交的情况，计算嵌墙体积;
⑵、矩形、异形过梁计算时必须注意过梁的标高和圈梁的标高考虑过梁与圈相交的扣减
六、满堂基础清单及定额计算难点
满堂基础最大面积的底面积×满基底板厚度—多算部分三角带的体积，详情如下：满堂基础
1、满堂基础工程量
(1)、满堂基础的体积
(2)、满堂基础模板
(3)、满堂基础梁体积
(4)满堂基础梁模板
2、满堂基础工程量计算方法
⑴、满堂基础的体积
①计算方法之一：满堂基础最大面积的底面积×满基底板厚度—多算部分三角带的体积
满堂基础最大面积的底面积=建筑面积+外墙外皮到满堂外边线的面积
三角带的体积=斜坡中心线周长×多算部分三角形截面积
②计算方法之二：满堂基础顶面积×满堂基础底板的厚度+梯形带的体积
满堂基础顶面积=建筑面积+外墙外皮到满堂外边线的面积-斜坡宽度的面积
梯形带体积=斜坡中心线长度×梯形截面面积
③计算方法之三：满堂基础最大面积的底面积×满堂基础底板未起边的厚度+起边棱台体积
(2)、满堂基础模板:
①计算方法之一：天津2004年建筑工程预算基价满堂基础模板按满堂基础砼以体积计算。

②计算方法之二：有的地区定额规则的满堂基础模板=满基外边线的长度×满基外边线的高度+满基斜坡中心线周长×满基斜坡斜长。

(3)、满堂基础梁
①满堂基础梁的体积
计算方法：满堂基础梁的体积=梁的净长×梁的净高
②满堂基础梁的模板
计算方法之一：天津2004年建筑工程预算基价基础梁模板按满堂基础梁砼以体积计算。

计算方法之二：有的地区定额规则的满堂基础模板=梁高出满基的侧面净长×梁高出满基的侧面净高+梁头面积。

3、满堂基础工程量计算的难点
⑴、计算满堂基础的体积时，外墙外皮到满堂外边线部分区域、斜坡宽度部分区域等的中心线的长度算起来比较麻烦(同平整场地)。

⑵、基础梁的净长计算，必须考虑相交梁之间的相互扣减问题。

⑶、满堂基础梁的模板的计算，必须考虑满基以及相交梁之间的相互扣减问题。

七、运土清单规则及定额规则计算难点
土方回填、运土
1、土(石)方回填按设计图示尺寸以体积计算。

(1)场地回填：回填面积乘以平均回填厚度。

(2)室内回填：主墙间净面积乘以回填厚度。

(3)基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物)。

(4)管沟回填：挖土体积减去垫层和直径大于200mm的管沟体积。

2、挖地槽原土回填的工程量，可按地槽挖土工程量乘以系数0.6计算。

八、工程签订施工合同十大注意
一、关于发包人与承包人：
1、对发包方主要应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。

例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。

②履约能力即资金问题。

施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

2、对承包方主要了解的内容有：①资质情况;②施工能力;③社会信誉;④财务情况。

承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。

上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。

二、合同价款应注意：
1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。

非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。

”
2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。

暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。

三、发包人工作与承包人工作条款应注意：
1、双方各自工作的具体时间要填写准确。

2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。

3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。

四、合同价款及调整条款应注意：
1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。

2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。

如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。

3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。

4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。

双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。

5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。

五、工程预付款条款应注意：
1、填写第24条款的依据是建设部第107号令第14条和《大连市建设工程造价管理办法》第34条。

2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。

3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。

4、应填写约定扣回工程款的时间和比例。

六、工程进度款条款应注意：
1、填写第26条款的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条。

2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。

3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结
算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算方式。

七、材料设备供应条款应注意：
1、填写第27、28条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。

2、应约定供应方承担的具体责任。

3、双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。

八、违约条款应注意：
1、在合同第35.1款中首先应约定发包人对《通用条款》第24条(预付款)、第26条(工程进度款)、第33条(竣工结算)的违约应承担的具体违约责任。

2、在合同第35.2款中应约定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应承担的具体违约责任。

3、还应约定其它违约责任。

4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。

九、争议与工程分包条款应注意：
1、填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。

2、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。

仲裁不受级别地域管辖限制。

3、如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院(诉讼是地域管辖)。

4、合同第38条分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包。

十、关于补充条款：
1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条款》内尽量补充，按顺序排列如49、50……。

2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。

要杜绝“阴阳合同”。

九、住宅商品房开发项目成本费用估算
一土地费用
1 土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上
2 土地出让契税出让金×3%
二建安费用810元/M2?1260元/M2含建设及基本安装
三前期费用
中高档楼盘约80元/M2?100元/M2 别墅约180元/M2
1 规划设计费建安费×3%
2 设计招投标管理费总投资×0.02%
3 勘查费设计概算×0.5%
4 设计监理规划设计费×2%
5 施工监理建安费×1.4%
6 施工证费
7 规划证费建安费×0.6%
四配套费用190元/M2?230元/M2
1 住宅配套费用用地红线外
2 大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五其它费用
1 管理费用(建安+前期+配套)×3%
2 销售推广费用按销售收入约1.5~3%计
3 不可预见费用(建安+前期+配套)×3%或以上
六营业税费销售收入×6.1%
1 营业税销售收入×5%
2 城市维护建设税营业税×7%
3 教育附加税营业税×4%
4 印花税销售收入×0.05%
5 交易管理费销售收入×0.5%
杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%七融资成本
清单
序号费用名称取费标准
1 土地使用权取得费附加
1.1 国土契税土地评估价格×3%
1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。

1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费
1.5 拆迁代办费
1.6 现状实测费
2 前期工程费中高档楼盘约80元/M2?100元/M2 别墅约180元/M2
2.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M2
2.2 水文地质勘察设计费多层
3.1元/M2，高层3.6元/M2
2.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M2
2.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M2
2.5 基础设施设计费
2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M2
2.5.2 电信设计费1元/M2
2.5.3 有线电视宽带设计费0.4元/M2
2.5.4 管煤/给水/给电工程设计费
3.4元/M2
2.6 施工用电供配电贴费 1.2 ? 2.7元/M2
2.7 测绘定点费+灰线验费0.85元/M2
2.8 晒图费0.5元/M2
2.9 编标费及委托编制标底费用
3.2元/M2
2.10 工程招标管理费0.42元/M2
2.11 环保费/日照分析费0.5元/M2
2.12 建筑地方高等教育费12元/M2
2.13 人防费多层15元/M2 (旧城10元/M2)
2.14 商品房测绘费0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2(商业用房)
2.15 白蚁防治费1.6元/M2
2.16 散装水泥专项基金墙改10元/M2
3 建筑安装工程费810元/M2?1260元/M2
3.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M2
3.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M2 3.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M2
3.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M2
4 基础设施建设费190元/M2?230元/M2
4.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M2
4.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M2
4.3 小区供电工程费22元/M2
4.4 小区给水工程费供水基金15元/M2 接水15元/M2
4.5 小区供气工程费14元/M2
4.6 有线电视宽带工程费6元/M2
4.7 小区路灯工程费双路64万/公里单路39万/公里
4.8 小区绿化费25?30元/M2
4.9 小区通讯通邮费16元/M2
十、工程审计询问的小技巧
一、信息交流时的技巧
询问最主要的功能是搜集信息。

但是，信息的可靠性以审计师与被审计人之间的无障碍沟通为基础，有效的交流最终取决于彼此的理解。

下面是一些确保良好沟通关系的建议。

1.询问具体问题。

要得到有用的审计信息，审计师就必须询问具体的问题：“增加了什么成本?”“有节约成本的其它有效方法吗?”“你认为如何改变程序才更有效呢?”缺乏对问题细节的追问，一般的或非具体的回答无助于识别核心问题或得到有意义的结论。

2.注意没说到的问题。

即使被审计人能够很好地理解审计师的意图，当接受审计师询问时，也会在披露重要信息方面出现纰漏。

有些人可能认为，回答一些没有提到的问题浪费了审计师的时间，对审计师也不礼貌。

3.运用非限定性询问有助于减少误解。

非限定性询问不能简单的地用“是”或“不是”来回答。

审计师既要鼓励被审计人对问题提供全面完整的回答，也要让被审计人有充分的时间作出答复。

也许有必要向被审计方介绍一些审计问题的背景，以帮助他们判断审计师需要的重要信息。

4.提防没有根据的假设。

虽然运用假设有助于提高审计师判断的效率，但错误的假设是产生误解的主要根源。

当审计师对过去提供准确可靠信息的被审计人询问时，没有根据的假设最容易发生。

5.注意关键词的含意。

譬如像“内部控制”这个关键词，如果被审计方对这个词的意思不完全清楚，就很容易产生误解和混淆。

二、冲突和误解时的技巧
当冲突发生时，审计师的态度至关重要：傲慢的态度或挑剔的语气会逐渐毁掉技能高超的审计师。

审计师必须牢记：在与被审计方对立的情况下，分出输赢胜败的想法是不合时宜的。

解决冲突的唯一圆满结果是妥协和合作，让冲突双方都感到这种结果符合他们的需要。

当被审计方持批评、不合作或敌对态度时，审计师必须坚守审计师与被审计方的共同目标——维护积极的工作关系和推动组织任务的圆满完成。

把注意力集中在审计目标上而不是障碍上，审计师就能在其他人不合作或持有敌意的情况下保持积极向上的行为。

1.涉及具体事实的分歧。

因为事实容易独立查证，事实上的分歧通常容易解决。

处于这种情况，审计师的询问主要应集中在收集需要证实或驳斥事实的信息上。

一旦所有人都同意事实是正确的，这种分歧就解决了。

2.涉及感知上的对立。

对业务方法及程序提出建设性建议和忠告是审计师的职责所在。

遗憾的是，有时审计师善意的建议被人理解成批评或责难。

在审计查询中，被审计方可能会用指责、抵制和寻找借口对询问做出回应。

如果被审计方表现不冷静或对审计师进行指责，审计师必须用争辩予以抵制。

审计师应当有意询问一些问题，并从根本上铲除对审计师的指责。