信阳国际茶城陆羽茶文化旅游园区培训知识

信阳国际茶城陆羽茶文化园
A．建筑设计
一、规划背景
信阳是一个风景如画的地方，这里山清水秀，生态环境良好，森林覆盖率达30％，高出全国平均水平12.7个百分点。

信阳毛尖历史悠久，茶叶产业发展迅猛，已成为信阳市农业经济的主要支柱产业之一，尤其以五云两潭一寨（即车云山、连云山、集云山、天云山、云雾山、白龙潭、黑龙潭、何家寨）出产的茶叶最为正宗。

由河南弘昌集团为主要投资方、以河南信阳五云茶叶（集团）有限公司为龙头兴建的“信阳国际茶城”正是为振兴和繁荣中国茶叶产业而实施的重大举措。

二、区位及现状分析
规划地块位于河南省信阳市羊山新区，南临北环路，门前312国道，东面为京港澳高速，西面是体育场及107国道，对面是羊山森林公园，后面是北湖公园。

总占地3000亩，建筑面积500万平方米，一期占地600亩，建筑面积40万平方米,陆羽茶文化园占地15.8公顷，总建筑面积约10万平方米。

规划范围内以丘陵、坡地为主，高差起伏不大，没有其他建筑物。

规划地块位于羊山新区，发展优势明显，适合作为现代化的茶叶生产加工基地；南临北环路，交通便利，能够
满足产业园区对交通的要求，适合作为全国茶叶批发零售的集散地；风景优美，自然条件良好，充分整合现有地形地貌，造景建园，在发展茶叶系列深加工及批发零售的同时，建设中国茶文化研究中心和高科技茶系列产品开发中心。

三、总体规划
1、功能定位
1.面向全国的茶叶物流配送中心。

规划约145.5亩地块作为信阳最大的茶叶批发及零售基地，并设有充足的保鲜仓库；
2.面向全国的茶叶加工基地。

规划约148.6亩地块作为五云集团的生产科研区，并预留发展空间；
3.面向全国的茶系列产品科研中心及茶文化研究中心。

规划约237亩临湖区域作为茶产品展示区及茶文化基地，并赋予游客茶体验功能，既服务于批发市场又为鄂豫皖及大别山人民提供一处独具特色的茶产业观光度假场所。

以建设国家现代化茶产业示范基地、茶文化中心的高度，整合现有资源，大力促进商贸流通，利用交通优势，建设现代化、面向世界的茶产业基地。

2、规划结构
功能布局与现状相结合，尽量减少对基地原生状态的改变，保留现存水面并在此基础上进行深化利用，充分考虑游客观光休闲的要求，遵循观光工业园区的设计原则，确定规划结构为“纵横双轴、轴线拓展、
分片布局”。

纵横双轴：
规划形成以科研楼为中心的南北景观轴线和东西景观轴线，纵横两条轴线相交，将规划地块自然的分为三个区域。

轴线拓展：
规划地块内的景观和建筑均以两条轴线为基础进行东西和南北的拓展。

分片布局：
总体规划分为三大功能区域，包括茶叶生产加工区，茶叶物流商贸区，茶文化研究展示观光区。

3、功能分区概况
展示交易区：该区位于南北轴线的东侧，占地9.7公顷，总建筑面积约26万平方米。

根据批发零售的功能特点，将整个区域分为三个组团，每个组团之间通过道路和景观绿化有机联系，根据茶叶销售特点营造一个优雅、清新、自然的购物环境。

通过中心景观道进入物流商务区，充足的地下停车位使整个商业区形成规整、开放、通达、分流整齐有序的商业氛围。

建筑形式采用现代风格，充分体现了现代商业建筑的特点及中国茶文化的内涵。

陆羽茶文化旅游区：该区位于南北轴线西侧，沿湖布置，占地15.8公顷，总建筑面积约10万平方米。

以茶文化为主题的集游览观光、特色餐饮、休闲娱乐、时尚购物为一体的特色风情商业综合体。

整个园区采用传统徽派建筑院落式布局进行演绎，建筑布局既有传统院落
的内敛，又有现代空间的外向性，为游客及商户提供一个完美建筑空间，同时沿湖总体规划利用建筑及景观布局将信阳传统名胜“信阳八大景”融入其中、使游客在购物休闲的同时，既感受到信阳现代的风土人情，又领略了信阳传统的文化气息。

陆羽雕像基座下修建茶文化博物馆，向人们展示茶叶悠久的历史、茶艺、茶文化与茶叶发展的美好未来。

生产科研基地：位于地块最北边，规划有科研区、生产区和职工生活区等三个功能区域。

占地面积约为9.91公顷，总建筑面积约7.25平方米。

科研办公区主要由一栋科研办公楼组成，建筑面积约1.03万平方米，科研办公楼位于整个园区景观轴线的终端，彰显尊贵地位，统领整个园区，为整个茶叶生产基地提供技术支持，研究新的茶叶生产加工技术，改变传统的茶叶生产方法，提高生产效率，增加茶叶的附加值；研究新的茶叶栽培方法，提高茶叶种植的产量和质量，为增产增收提供保障。

科研办公楼临湖布置视野开阔，环境优美，为科研办公人员提供舒适的工作环境。

职工生活区嵌入生产区，与生产区功能符合，缩短职工上班距离，提高工作效率。

区内设置职工宿舍、食堂及职工活动中心等辅助设施，其中职工宿舍楼建筑面积约10122平方米，餐厅及活动室建筑面积约1868.5平方米。

生产区内设厂房及仓库，规划建筑面积约5.02万平方米，可根据产品种类及生产量分期建设，在主道路有便捷出入口、方便原料及成品的运输。

4、道路交通系统规划
道路结合自然地形规划道路骨架，构建自由灵活、用地紧凑、交通便
捷的组团式用地结构。

根据场地现状的地形地貌和功能分区状况，道路系统分为车行道、景观步行道和各功能分区内的道路。

主要车行道路宽为18米、12米、9米，道路断面形式符合厂区内货车的行驶，车行道两侧规划人行道，宽度合理。

车行系统完整，通路通畅，适合生产，观光消费。

沿湖景观步行道随建筑走势婉转而通畅，置身其中有如步入江南园林之中，或入庭院、或进内街、或临湖水，客人在其中购物、品茗、休闲。

机动车停车场设置：批发零售区以地下停车为主，地面停车为辅。

整个商场地下均为停车场，每栋建筑的东侧地下停车场出入口，另外在商场的主要出入口处设置局部地面停车场，对地下停车进行补充，为在此消费的顾客提供多种可选的停车方式，达到方便顾客，提高园区的消费档次。

厂区内以地面集中停车为主，道路两侧临时停车为辅。

在东西两侧车行出入口处设置两个集中停车场，为出入车辆长时间停放使用，沿主要道路两侧设置临时停车位，主要为来访车辆使用。

停车位规划考虑了大中型货车和小型轿车停车对停车位的要求，分别设置了大中型停车区和小型停车区。

5、景观系统规划
园区内沿湖设计有“长台古渡、龙潭瀑布、浉河映月、龟山晴雪、雷昭喷云、贤岭松风、申塔朝晖、奎楼晚照”等信阳传统景观和水幕电影等现代景观，通过南北景观轴线和东西景观轴线将众多景观节点有
序的联系起来。

中央“陆羽广场”是整个园区两条景观轴线的焦点，同时也是全园景观的高潮部分，位于广场几何中心的茶圣陆羽雕像是整个园区的标志,陆羽像身高77米，离地面总高99米，是当今世界上最高的茶圣陆羽雕像。

南北景观轴：茶圣陆羽塑像与湖中心大型水幕电影交相辉映,充份展现了现代科技与历史文化的交融,必将成为信阳市新的地标性人文景观。

东西景观轴：通过滨水景观、陆羽雕像和商业景观的序列构成东西轴线，其他众多小型游园、绿地、小品、凉亭座椅都围绕着整个轴线展开，景观多而有序，系统的点缀每一个区域，使人们有置身于绿色海洋之感。

水域景观是本园区的另一大特色。

沿湖布置休闲步道、观景台及休憩品茗长廊，通过休闲步道将沿湖商业街，休闲度假等区域紧密联系在一起，营造一个集购物，休闲，餐饮为一体的繁华商业区。

星落分布与各组团院落及坊里的小桥流水、亭台假山交相辉映，步入其中有如身处江南园林之中，步移景异、曲径通幽，营造一个风景优美而不失繁华的茶文化街。

“谷中春日暖，渐忆掇茶英。

欲及清明日，能销醉客醒。

松花飘鼎冷，兰气入瓯轻。

饮罢闲无事，扪萝溪上行。

”古代文人墨客往往在品茗中，吟诗作画，蔚然成风，成名者比比皆是，现如今信阳国际茶城通过茶叶生产、销售、茶文化展示、茶旅游来促进信阳茶叶产业的振兴和繁荣，并将建设成为中国内陆最大的茶叶批发中转基地。

B．经营管理
一、项目总体定位
1、项目总体定位描述
陆羽茶文化园——全球首席茶文化餐饮休闲娱乐特色风情商业区
2、目标消费人群定位
●信阳及周边城市中高档个人消费
2011年信阳市总人员约851万人，城区常住人口约221万
人，私家车约20万辆，平均每年人均消费11000元。

陆羽
茶文园位于羊山新区，周边拥有多处高档小区，将会是一个
庞大的个人消费群体聚集地，让您投资无忧。

●信阳及周边商务、政务接待消费
信阳市及所辖八，另有6个处级行政单位。

2011年信阳市企
业约5600家，其中上市企业2家，国家重点企业5家，省市
重点企业580多家。

庞大的商务政务消费让您投资无忧。

●信阳国际茶城日常接待消费
信阳国际茶城建成后将成为全球最大规模的、国际性的茶叶
及健康食品现代物流共享平台。

预计信阳国际茶城建成之
后，每年可创造5000亿元的商机，增中50万个就业岗位，
入驻经营的企业达5万多家。

陆羽茶文化园作为信阳国际茶
城的一部分也将会有庞大的日常接待消费，让您投资无忧。

●信阳市旅游经济消费
信阳自然生态环境优越、气候宜人，植被茂密，山清水秀，
素有“北国江南、江南北国”之美誉。

有A级旅游景区19处，其中4A级旅游景区4处，全年入境游客预计达到1160万人次，旅游综合收入43.2亿元。

信阳高铁的成功开通更会带来数以万
计的旅游群体。

陆羽茶文化园建成后将申报国家4A级景区，
并作为信阳市旅游接待最大的站点。

庞大的旅游经济消费，让
您投资无忧。

3、目标消费区域定位
●核心辐射区：信阳市及所辖8县。

尽管固始等县在地里位置
上相对较远，但行政划分的特点使得他们比位置更近的驻马
店地区的正阳县等地区具有“天然的”商务政务消费优势。

●中心辐射区：信阳市以外的辐射2小时“车行经济圈”区域，
包括北至郑州，南至武汉。

●泛辐射区：指核心及中心辐射区之外的地区，主要是指来自
于全国各地的，到信阳商务考察、政务出差、旅游人士等。

4、目标经营商户定位
●经营商户资质：以目前信阳的消费水平衡量，属于中高档次
的可满足商务政务消费需求，及中高收入人群个人消费需求
的，餐饮、休闲、娱乐等行业的知名品牌和连锁品牌企业。

●目标招商区域：主要是目前已在信阳、郑州、武汉等地成功
经营的或其他地区的连锁品牌企业。

二、项目销售策略
1、销售模式
陆羽茶文化园可销售面积约为10万平方米，以20平米为一个销售单位，可售单位计5000间，每个单位首付6万元做为预约保留金，于签署预约保留协议时缴纳，余款5年后补齐。

1．在缴纳首付后5年期间，我方将支付客户每年预约保留金9%的投资返利。

第一年的收益于签定合同缴纳预约保留款时直接扣除，第二至第五年的投资返利在每年12月31日前一次性支付完毕。

2．客户在缴纳首付3年后，如因各种原因欲转让，可与信阳毛尖集团重新签订合同，合同内容不变，并与受委托经营管理方变更合同主体（信阳茶道商业运营管理有限公司）。

3．在缴纳首付后5年期间，河南信阳毛尖集团有限公司（原五云茶叶集团）成功上市后，客户可以选择以内部员工的形式购买河南信阳毛尖集团的原始股票，股票份额与投资金额相等。

4．在缴纳首付5年后，客户不认可商铺产权、公司股票两种销售模式，可选择退购。

我方将退还每间商铺6万元首付，之前5年内所得返利无需退还。

5．陆羽茶文化园产权归河南信阳毛尖集团有限公司所有，签署合同条款由河南弘昌集团责任担保。

2、管理经验策略
陆羽文化园在“经营决定价值”前提下，引进五大统一先进经营管理理念，采取六大举措打造强大平台，在运营上进行超前规划，以
一流的商业环境，一流的商业管理，一流的商业推广、富有竞争力的业态组合与精准市场定位，保证陆羽茶文化园的持续繁荣与兴盛！
五大统一，打造全球顶级茶文化风情商业区
统一规划
统一业态规划，合理布局，精准定位，规避恶性竞争，塑造独特的商业竞争力。

统一招商
专业招商团队，统一招商洽谈，筛选目标品牌商户，保证高起点运营。

统一推广
专业品牌整合与传播推广，快速提升陆羽茶文化园的知名度和美誉度，保障商业兴旺。

统一经营
集合商家资源，协调商家步调，组织实施各种促销活动，不断制造消费热潮
统一管理
专业管理团队，统一、高效运营管理，为品牌商户构筑和谐有序、优美舒适的商业环境。

六大举措，铸造持续繁荣基石
举措一：组建强大的商业运营团队，聘请国际著名商业管理顾问。

举措二：设立经营推广基金，集约化经营推广与宣传。

举措三：争取地方政府支持，与各大旅行社联动，让旅游经济带动园区产业发展。

举措四：依托信阳国际茶城设立会员制，成立信阳茶文化餐饮休闲娱乐俱乐部。

举措五：成立经营顾问委员会，充分整合第三方资源，与信阳市旅游协会、餐饮协会、信阳商会、信阳市政府等定期举办推广宣传活动。

举措六：联合信阳市政府、工商、税务、卫生部门等政府机关，为入
驻陆羽茶文化园的优质品牌餐饮企业前期相关手续的办理，开辟绿色通道。

三、项目业态细分
业态一：茶文化旅游休闲体验区（公共设施）
A、十大名茶体验馆
●建筑分布：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#
●建筑面积：约6072平方米
●经营商户：中国十大名茶精品茶楼
B、茶文化休闲祭祀广场
广场面积达5000平方米，平时作为市民休闲广场，每年采茶时节可用来祭祀茶圣—陆羽，届时可汇聚全世界茶人举办一年一度的全球祭祀礼仪活动。

C、中国茶文化博物馆
●建筑分布：陆雕塑底座
●建筑面积：约5582平方米
●主旨：介绍中国茶文化史、相关历史人物、事件、器具等。

D、茶文化旅游区
●独特的茶文化旅游休闲区：全球最高陆羽雕塑（99米）、申
塔朝晖、奎楼晚照、贤岭松风、雷沼喷云、师河泛月、龟山
晴雪、龙潭瀑布、长台古渡等微缩传统信阳八景及水幕电影
等现代景观，另有休闲广场、观景码头、湖边茶园、小型游
园、小品、凉亭等，一切以茶文化为载体，体验茶文化、博
览茶历史，不仅能放松身心，更能传承中华茶文化。

业态二：万国茶楼
A、中华美食园区
●建筑分布：17#、18#、19#、20#、25#、26#
●建筑面积：约14750平方米
●经营商户：粤菜、川菜、扬州菜、湘菜、京菜、徽菜、鲁菜、
信阳特色菜等
B、休闲娱乐区
●建筑分布：11#、12#、13#、14#、15#
●建筑面积：约 10447平方米
●经营商户：静吧、咖啡厅、茶楼、KTV、夜总会
C、婚庆活动园区
●建筑分布：24#
●建筑面积：约2280 平方米
●经营商户：婚庆公司、婚纱摄影、婚纱礼服等
D、异域风情区
●建筑分布：16#
●建筑面积：约 2630平方米
●经营商户：日韩风情、欧美风情、甜点饮品等
E、旅游购物区
●建筑分布：23#
●建筑面积：约 2232平方米
●经营商户：信阳土特产、旅游纪念品、购物超市等业态三：商务配套区
A、一家星级酒店
●建筑面积：约30000平方米
B、一家宴会酒楼
●建筑面积：约10000平方米
C、一家洗浴中心
●建筑面积：约 10000平方米
D、燕鲍翅酒楼
●建筑分布：21#
●建筑面积：约4028平方米
●目前已成功招商大型高端连锁餐饮品牌“龙潭会”。