2015年内蒙古土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题

2015年内蒙古土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税
考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、评估宗地价格一般应采用__方法。

A．一种
B．两种以上
C．三种以上
D．两种
2、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。

A：社会必要劳动时间
B：建造企业的原始投资额
C：预期收益能力
D：企业生产能力
E：土地
3、宗地估价报告的有效期一般为。

A：3个月
B：6个月
C：1年
D：2年
E：时间因素
4、房地出租中，的费用计算与建筑物重置价无关。

A：管理费
B：维修费
C：保险费
D：房屋折旧费
E：合法性
5、环比发展速度和定基发展速度的关系是。

A：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积
B：环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积
C：定基发展速度等于环比发展速度减1
D：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和
E：土地
6、中心地理论的创始人是。

A：亚当·斯密
B：大卫·李嘉图
C：冯·杜能
D：克里斯泰勒
E：时间因素
7、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。

A：类别代码和宗地编号
B：编号区代码、类别代码和宗地编号
C：编号区代码、类别代码和点的编号
D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号
E：土地
8、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性
B．面积有限性
C．供给的稀缺性
D．功能永久性
E．人为特征
9、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。

A：基准地价
B：标准地价
C：平均价格
D：买卖价格
E：时间因素
10、按__划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A．时限不同
B．规划范围大小
C．规划性质
D．规划形式
11、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】
A：城市细部规划
B：城市总体规划
C：城市详细规划
D：城市分区规划
E：土地
12、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__的原则。

A．统筹安排
B．协调性
C．因地制宜
D．时序性
13、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。

A．土地使用者为中国公民
B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物、其他附着物
D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
14、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A．项目建成后的盈利水平
B．项目偿还贷款期限的长短
C．项目整个寿命期内的盈利水平
D．项目的获利能力分析
E．项目建成后的费用支出
15、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。

A：待估宗地价格：比较实例价格
B：待估宗地价格：比较实例价格
C：待估宗地价格：比较实例价格
D：待估宗地价格：比较实例价格
E：时间因素
16、公园绿地属于城镇土地定级的因素。

A：环境质量
B：城镇基础设施
C：公用服务设施
D：绿化状况
E：合法性
17、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。

A．疏林地
B．未成林造林地
C．迹地
D．苗圃
18、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。

A.286．03 
B.301．87 
C.351．88 
D.355．33
19、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。

【2004年考试真题】A：开发商李某拥有的土地闲置了1年
B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地
C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价
D：开发商孙某购买一块土地后出国定居。

E：时间因素
20、按照，可将土地价格分为申报地价和公告地价。

A：土地价格形成方式
B：政府管理手段
C：土地价格表示方法
D：土地的存在形态
E：合法性
21、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。

【2009年考试真题】
A：312．5
B：416．7
C：625．0
D：1250．0
E：时间因素
22、房地产市场调研的原则是遵循客观性与__。

A．知识性
B．主观性
C．完全性
D．科学性
23、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。

A：补交出让金
B：抵押额度
C：地价
D：地租
E：时间因素
24、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权。

在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。

A：甲、乙公司均采用成本法
B：甲、乙公司均采用权益法
C：甲采用成本法，乙采用权益法
D：甲采用权益法，乙采用成本法
E：土地
25、下列不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是__。

A．地价监测点为形状规则，独立宗地或者地块，具有明确的界限
B．地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等．应与所在级别和地价区段的设定状况相近
C．地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于60个
D．地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～2个
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、【2007年考试】按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。

A：汽车销售中心用地
B：商品房开发用地
C：公共建筑用地
D：工业用地
E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续
2、影响地价的基础设施条件，主要包括。

A：道路状况
B：公共交通状况
C：基础设施
D：公用设施
E：交通设施
3、B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2009年10月20日挂牌，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，其挂牌时间不得少于个工作日。

A：3
B：5
C：7
D：10
E：35％～50％
4、下列属于土地可持续利用准则的包括。

A：连续性准则
B：保护性准则
C：社会可接受性准则
D：生产性准则
E：经济可行性准则
5、根据《农村土地承包法》规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是。

A：《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五
B：《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地
C：《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后不得再留机动地D：《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地E：35％～50％
6、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法
B．标准宗地估价法
C．成本逼近法
D．基准地价系数修正法
7、成本逼近法一般适用于的估价。

A：建成区域已开发土地
B：土地市场欠发育，交易实例少的地区
C：工业用地估价
D：商业用地估价
E：既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地
8、土地开发费一般包括。

A：基础设施配套费
B：公共事业建设配套费
C：小区开发配套费
D：拆迁安置补助费
E：土地
9、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。

A：钢筋混凝土结构
B：土木结构
C：砖混结构
D：砖木结构
E：简易结构
10、下面关于市场经济的表述，正确的选项为．【2004年考试真题】
A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式
B：劳动分工是市场经济存在的基础
C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策
D：市场经济是高度社会化的商品经济
E：福利型市场
11、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的，属于__。

A．非法转让土地类
B．非法占地类
C．破坏耕地类
D．非法批地类
12、土地价格是。

A：土地权利和收益的购买价格
B：土地经济价值的反映
C：地租的资本化
D：土地自身价值的体现
E：土地自然价值的反映
13、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为__。

A．省级
B．市级
C．居住区级
D．开发区级
E．小区级
14、《土地复垦规定》规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年__元的罚款。

A．100～500
B．200～500
C．200～1000
D．500～1000
15、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。

A：1／2期
B：全期
C：半额
D：全额
E：土地
16、详细规划的主要内容包括．【2002年考试真题】
A：工程规划
B：控制性详细规划
C：修建性详细规划
D：分区规划
E：市政代征用地比例
17、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。

A．重庆市的城市总体规划
B．南京市的城市总体规划
C．厦门市的城市总体规划
D．山东省临清市的城市总体规划
E．北京市的城市总体规划
18、《基本农田保护条例》规定，县级以上人民政府部门对基本农田环境污染进行监测和评价。

A：农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门
B：农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门
C：农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门
D：农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门
E：35％～50％
19、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。

A．国家鼓励类
B．国家限制类
C．国家发展类
D．国家禁止类
E．国家重点建设类
20、房地产业的具体内容包括__。

A．房地产的开发和再开发
B．构筑物的建造
C．土地使用权转让等经营活动
D．房地产管理和服务
E．房屋的买卖、租赁等经营活动
21、下列关于契税的说法，正确的有__。

A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税
B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种
C．契税的纳税人为产权承受人
D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价
E．契税的纳税人为产权出让人
22、下列属于沉积岩主要特征的是。

A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石
B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石
C：层理构造显著
D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物
E：有的具有干裂、孔隙、结核等
23、信用的主要形式有__信用。

A．国家
B．民间
C．偿还
D．商业
E．地方
24、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。

A：建筑占地面积
B：建筑容积率
C：建筑密度
D：建筑物平均层数
E：取得开工许可证
25、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息．，A：四至
B：面积
C：用途
D：取得价格
E：权属纠纷。