我国房地产金融体系存在的问题及建议

我国房地产金融体系存在的问题及建议
我国现今的经济形势不容乐观，尤其是房地产问题，已成为当前经济发展的一个瓶颈。

该问题主要表现为高房价、高杠杆、高地价、高风险等方面。

在这个过程中，房地产金融
体系的承担和调节作用也凸显出现实。

本文将对我国房地产金融体系中存在的问题及建议
作一分析探讨，旨在为我国房地产金融体系的改革和发展提供一些对策和建议。

一、存在的问题
1. 不良贷款呈上升趋势。

由于经济形势不佳，房地产市场持续下跌，房地产企业无
法按期还贷，造成银行不良贷款率的上升。

2. 贷款结构不合理。

我国的房地产金融体系贷款结构不合理，以长期按揭贷款为主，短期贷款比重较小，导致了银行资金肥沃，社会资金投向房地产领域激增。

3. 金融资源过度依赖房地产行业。

我国房地产行业规模庞大，占据了相当大的市场
份额，因此银行对该行业的资金投入也是相当高的。

这也导致了经济增长的过度依赖房地
产行业。

4. 市场价格过高。

随着房地产市场的大涨，房价疯狂上涨，导致居民购房困难增加，刚需置业人群的购房难题日益严重。

二、面临的挑战
1. 房地产市场的稳定性和可持续性。

房地产市场的大涨小跌已成为当前一些大中城
市房地产市场的常态。

在此形势下，房地产金融体系的稳定性和可持续性面临着挑战。

2. 房地产金融体系的监管。

我国房地产金融体系在供求关系影响下，面临膨胀的风险，监管政策的制定实行、持续执行及统计分析，还需要消化国内外的监管政策。

3. 资金的筹集目标。

房地产企业的业务节奏逐渐加快，其中包含很多复杂的财务操作，这部分资金必须能够快速的得到执行，但在资金来源上也是面临着一定的挑战。

三、对策与建议
1. 制定更好的金融产品。

为了满足不同群体的需求，应研发出更多具有差异性和灵
活性的金融产品，如中长期贷款、定期存款、短期借款等。

2. 促进房地产金融及地方政府债务的担保机制。

完善房地产金融体系的担保机制，
加强地方政府债维稳制度的确立、补充完善，并最大限度地利用市场化的手段推动这些举
措的有效实施。

3. 优化住房租赁市场发展。

租赁市场是房地产金融体系中的一部分，应加大对该市场的资金投入，完善租赁市场体系，同时优化对租房区域的规范引导。

4. 完善土地财政制度。

完善土地财政制度，避免过多土地资源在市场供需因素影响下被简单盲目的开发。

加强与地方政府及行业协会的沟通交流。

综上所述：我国的房地产金融体系在不断地发展中，其重要性不言而喻。

在面临如此多的问题和挑战后，为了让我国的房地产金融体系更加完善，我们要一步步地进行改革和优化，以适应社会和市场的不断发展。