房地产开发项目的成本构成

房地产开发项目成本的构成
商品房的成本一般由九部分组成，其中，第一部分：低价和契税，约占成本的40%；第二部分：项目的规划、设计、勘探等前期费用，约占成本的5%；第三部分：建安成本，主要包括：房子的主体结构、安装工程、地下车库等多种费用，约占35%；第四部分：开发期间的各项费用，如城市建设综合配套费、人防异地建设费等；第五部分：电力、园林景观基础设施费；地六部分：营销费，这个费用一般是销售额的2%；第七部分：经营性税金，这个一般是销售额的8.5%（不含企业所得税）；第八部分：管理费；第九部分：不可预见费用。

第四部分至第九部分约占成本的20% 。

收入主要指的是房子销售后的收入。

以住宅项目为例，收入指的是去除项目内居委会、消防站、幼儿园等公建设施后，住宅及地下室销售收入。

一般情况下，一个项目的税后利润大于等于15%时，项目方可立项。

一般开发商开发项目的利润率在15%-25%之间。

其实从成本的几大构成部分来看，如果出现暴力，最关键的就是指土地成本。

开发商指出，暴力主要是由囤地造成的。

例如：开发商在2001年前后拿到土地，分多批开发，中间拖上几年，到了2011年开发时，土地价格翻倍增长，而开发商当时拿地的成本还是很低的，这样开发商的利润率就会远大于15%。

除了土地外，建安成本城市建设配套费用等多种成本费用基本上都是稳定的，即便是过了很多年，涨幅也不会太大，例如济南有住宅项目利润率达到40%以上，甚至超过100%其中最主要的原因就是囤地。

中国社科院2010年12月8日发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》分析认为，众多企业集中投资房地产的一个重要原因就是相对较高的行业毛利率。

2009年，我国房地产业平均毛利率为55.72%。

然后专业人士表示，房地产利润合理区间，国际惯例通常是不超过5%。