房地产经营管理课程(1)幻灯片PPT
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权利、履行民事义务的负责人 • 厂长 • 董事长
房地产开发企业的种类
• 1、按所有制性质来划分 • 全民所有制的房地产开发企业：主要是
在房屋统建的根底上开展起来的或政府 各部门组建的房地产开发公司。如“城 市建立综合开发公司〞、“房地产开发 经营公司〞等。如：上海城开
• 中外合资经营的房地产开发企业 • 中方：土地使用权 • 外方：资金、管理 • 中外合资绵阳大洋房地产开发 • 中外合资四川百事佳国际房地产开发
• 3、有符合国务院规定的注册资本
• 注册资本：登记机关登记注册的资本额，也叫 法定资本
• 注册资金：国家授予企业法人经营管理的财产 或者企业法人自有财产的数额表达
• 注册资金是企业实有资产的总和，注册资本是 出资人实缴的出资额的总和
有限责任公司注册资本
• 以生产经营为主的有限责任公司的注册资本 不得低于人民币五十万元
• 公司股份表达为股票形式。股票是一种有价证券，可在股票市 场上发行和流通；
• 公司具有较严密的内部组织机构。公司的股东大会、董事会、 监事会分别行使公司重大事项决策权、经营管理权和监视权。 公司的议事规那么及办事程序均有明确规定。组织机构较充分 地表达了所有权与经营权别离的原那么
• 企业集团是指以资本为主要联结纽 带的母子公司为主体，以集团章程 为共同行为的标准的母公司、子公 司、参股公司及其他成员企业或机 构共同组成的具有一定规模的企业 法人联合体。 企业集团不具有企业 法人资格。
企业集团成立的条件
• 企业集团的母公司注册资本在5000万元 人民币上，并至少拥有5家子公司；
• 公司和子公司的注册资本总和在1亿元 人民币以上；
• 集团成员单位均具有法人资格
股份
• 股份是指其全部资本分为等额股份，股 东以其所持有的股份为限对公司承民事 担责任,公司以其全部资产对公司的债务 承担民事责任的企业法人
• 股份注册资本的最低限额为人民 币1000万元，上市公司不少于 5000万元
• 4、有足够的专业技术人员
• 不仅需要建筑、设计等方面的专业技术人员 ，而且需要经济、法律、统计、会计等方面 的专业技术人员
• 有四名以上持有资格证书的房地产专业、建 筑工程专业的专职技术人员，两名以上的持 有资格证书的专职会计人员
字、符号、图形表示 • 如公司性质为有限责任公司，必须在公司
名称中标明“有限责任公司〞字样；如公 司性质为股份，必须在公司名称中标明“ 股份〞字样
限制性规定
• 企业不得使用对国家、社会或者公共利 益有损害的名称；
• 外国国家〔地区〕名称；国际组织名称 ；
• 以外国文字或汉语拼音字母组成的名称 ；
• 以数字组成的名称
• 集体所有的房地产开发企业：集 体出资开办其资产属于集体所有 的房地产开发企业。一般规模较 小，管理水平较低。
•外商投资的房地产开发企业
•依法在我国境内设立、全部资金由 外国投资者投资的房地产开发企业
•限制较多，数量较少
• 有限责任公司是指符合法律规定的股东 出资组建，股东以其出资额为限对公司 承担责任，公司以其全部资产对公司的 债务承担责任的企业法人。
公司名称
• 一般由四局部组成 • 第一局部是公司种类 • 第二局部是具体名称 • 第三局部是营业种类，即公司的行业属
性 • 第四局部是公司所在地名称。公司名称
前应冠以公司所在地名称，但除全国性 公司外，其他公司不得使用有“中国〞 “中华〞等字样的名称 • 如：中国联合通讯股份
• 2、有固定的经营场所
2、房地产开发企业设立的程序
• 申请登记：县以上工商行政管理部门 • 依法备案：领取工商营业执照30天内
• 以商品批发为主的有限责任公司的注册资本 不得低于人民币五十万元
• 以商业零售为主的有限责任公司的注册资本 不得低于人民币三十万元
• 科技开发、咨询、效劳性有限责任公司注册 资本不得低于人民币十万元
股份的注册资本
• 股份的注册资本指实收的股本总额。实收股 本总额是指公司股票面值与股份总数的乘积 ，切勿理解为股票的发行价格总额。因为股 票可以按面值发行，也可以超过面值溢价发 行，但超过面值发行所得的溢价款不作为资 本登记，即注册资本里不包括溢价局部，而 是列入公司的资本公积金，所以股份的注册 资本与其实有资产数额可能是不一致的。
2、按房地产开发企业的经营性质来划分
• 房地产开发专营企业：5个资质等级 • 房地产开发兼营企业 • 房地产开发工程公司：经营对象只限于批
准的工程，被批准的工程开发、经营完毕 后，应向工商行政管理机构办理核减经营 范围的变更登记
房地产开发企业的设立
• 房地产开发企业设立的条件 • 有自己的名称和组织机构 • 名称 • 公司名称必须用文字表示而不能用一些数
有限责任公司的法律特征：
• 有限责任公司是企业法人，公司的股东以其出资额对公司承 担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。
• 有限责任公司的股东人数是有严格限制的。我国?公司法?规 定股东人数为2个以上50个以下。
• 有限责任公司是资合公司，但同时具有较强的人合因素。公 司股东人数有限，一般相互认识，具有一定程度的信任感， 其股份转让受到一定限制，向股东以外的人转让股份须得到 其他股东的同意。
第二章 房地产开发经营管理企业
• 第一节 房地产开发企业 • 第二节 房地产中介效劳 房地产开发企业
• 房地产开发企业 • 指依法设立、具有企业法人资格的经济实体，是
以盈利为目的，从事房、地产开发和经营的企业 • 企业法人是法人的一种，是指能以自己名义享有
民事权利，承担民事义务的企业组织 • 企业法定代表人是指依法代表企业法人行使民事
• 有限责任公司不能向社会公开募集公司资本，不能发行股票 。
• 有限责任公司设立条件和程序相对股份而言较为简单和灵活 。如组织机构、审批程序都比股份简单。
股份的特征
• 有5人以上作为发起人，其中半数以上应在中国境内有住所。 国有企业改建为股份的，可以少于5人；
• 全部资本分成假设干等额股份，股东以其所持股份数额对公司 承担责任，并确定其权利的大小；公司以其全部资产为限对公 司的债务承担责任；
房地产开发企业的种类
• 1、按所有制性质来划分 • 全民所有制的房地产开发企业：主要是
在房屋统建的根底上开展起来的或政府 各部门组建的房地产开发公司。如“城 市建立综合开发公司〞、“房地产开发 经营公司〞等。如：上海城开
• 中外合资经营的房地产开发企业 • 中方：土地使用权 • 外方：资金、管理 • 中外合资绵阳大洋房地产开发 • 中外合资四川百事佳国际房地产开发
• 3、有符合国务院规定的注册资本
• 注册资本：登记机关登记注册的资本额，也叫 法定资本
• 注册资金：国家授予企业法人经营管理的财产 或者企业法人自有财产的数额表达
• 注册资金是企业实有资产的总和，注册资本是 出资人实缴的出资额的总和
有限责任公司注册资本
• 以生产经营为主的有限责任公司的注册资本 不得低于人民币五十万元
• 公司股份表达为股票形式。股票是一种有价证券，可在股票市 场上发行和流通；
• 公司具有较严密的内部组织机构。公司的股东大会、董事会、 监事会分别行使公司重大事项决策权、经营管理权和监视权。 公司的议事规那么及办事程序均有明确规定。组织机构较充分 地表达了所有权与经营权别离的原那么
• 企业集团是指以资本为主要联结纽 带的母子公司为主体，以集团章程 为共同行为的标准的母公司、子公 司、参股公司及其他成员企业或机 构共同组成的具有一定规模的企业 法人联合体。 企业集团不具有企业 法人资格。
企业集团成立的条件
• 企业集团的母公司注册资本在5000万元 人民币上，并至少拥有5家子公司；
• 公司和子公司的注册资本总和在1亿元 人民币以上；
• 集团成员单位均具有法人资格
股份
• 股份是指其全部资本分为等额股份，股 东以其所持有的股份为限对公司承民事 担责任,公司以其全部资产对公司的债务 承担民事责任的企业法人
• 股份注册资本的最低限额为人民 币1000万元，上市公司不少于 5000万元
• 4、有足够的专业技术人员
• 不仅需要建筑、设计等方面的专业技术人员 ，而且需要经济、法律、统计、会计等方面 的专业技术人员
• 有四名以上持有资格证书的房地产专业、建 筑工程专业的专职技术人员，两名以上的持 有资格证书的专职会计人员
字、符号、图形表示 • 如公司性质为有限责任公司，必须在公司
名称中标明“有限责任公司〞字样；如公 司性质为股份，必须在公司名称中标明“ 股份〞字样
限制性规定
• 企业不得使用对国家、社会或者公共利 益有损害的名称；
• 外国国家〔地区〕名称；国际组织名称 ；
• 以外国文字或汉语拼音字母组成的名称 ；
• 以数字组成的名称
• 集体所有的房地产开发企业：集 体出资开办其资产属于集体所有 的房地产开发企业。一般规模较 小，管理水平较低。
•外商投资的房地产开发企业
•依法在我国境内设立、全部资金由 外国投资者投资的房地产开发企业
•限制较多，数量较少
• 有限责任公司是指符合法律规定的股东 出资组建，股东以其出资额为限对公司 承担责任，公司以其全部资产对公司的 债务承担责任的企业法人。
公司名称
• 一般由四局部组成 • 第一局部是公司种类 • 第二局部是具体名称 • 第三局部是营业种类，即公司的行业属
性 • 第四局部是公司所在地名称。公司名称
前应冠以公司所在地名称，但除全国性 公司外，其他公司不得使用有“中国〞 “中华〞等字样的名称 • 如：中国联合通讯股份
• 2、有固定的经营场所
2、房地产开发企业设立的程序
• 申请登记：县以上工商行政管理部门 • 依法备案：领取工商营业执照30天内
• 以商品批发为主的有限责任公司的注册资本 不得低于人民币五十万元
• 以商业零售为主的有限责任公司的注册资本 不得低于人民币三十万元
• 科技开发、咨询、效劳性有限责任公司注册 资本不得低于人民币十万元
股份的注册资本
• 股份的注册资本指实收的股本总额。实收股 本总额是指公司股票面值与股份总数的乘积 ，切勿理解为股票的发行价格总额。因为股 票可以按面值发行，也可以超过面值溢价发 行，但超过面值发行所得的溢价款不作为资 本登记，即注册资本里不包括溢价局部，而 是列入公司的资本公积金，所以股份的注册 资本与其实有资产数额可能是不一致的。
2、按房地产开发企业的经营性质来划分
• 房地产开发专营企业：5个资质等级 • 房地产开发兼营企业 • 房地产开发工程公司：经营对象只限于批
准的工程，被批准的工程开发、经营完毕 后，应向工商行政管理机构办理核减经营 范围的变更登记
房地产开发企业的设立
• 房地产开发企业设立的条件 • 有自己的名称和组织机构 • 名称 • 公司名称必须用文字表示而不能用一些数
有限责任公司的法律特征：
• 有限责任公司是企业法人，公司的股东以其出资额对公司承 担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。
• 有限责任公司的股东人数是有严格限制的。我国?公司法?规 定股东人数为2个以上50个以下。
• 有限责任公司是资合公司，但同时具有较强的人合因素。公 司股东人数有限，一般相互认识，具有一定程度的信任感， 其股份转让受到一定限制，向股东以外的人转让股份须得到 其他股东的同意。
第二章 房地产开发经营管理企业
• 第一节 房地产开发企业 • 第二节 房地产中介效劳 房地产开发企业
• 房地产开发企业 • 指依法设立、具有企业法人资格的经济实体，是
以盈利为目的，从事房、地产开发和经营的企业 • 企业法人是法人的一种，是指能以自己名义享有
民事权利，承担民事义务的企业组织 • 企业法定代表人是指依法代表企业法人行使民事
• 有限责任公司不能向社会公开募集公司资本，不能发行股票 。
• 有限责任公司设立条件和程序相对股份而言较为简单和灵活 。如组织机构、审批程序都比股份简单。
股份的特征
• 有5人以上作为发起人，其中半数以上应在中国境内有住所。 国有企业改建为股份的，可以少于5人；
• 全部资本分成假设干等额股份，股东以其所持股份数额对公司 承担责任，并确定其权利的大小；公司以其全部资产为限对公 司的债务承担责任；