关于地块选址确认的流程指引

关于地块选址确认的流程指引
配地选址工作流程
根据省交通投资公司与当地政府签订的土地分配协议，为了充分研究选定地块的位置，最大限度地提高地块的利用效率，使房地产经营部门更好地做好相关地块的收集和保管工作，提高地块的收集和保管效率。

本选址过程指南是专门制定的。

?片区工作组应收集材料一．基础资料1.项目选址用地情况1)地块范围及权属
找出地块的确切四向范围和地块的净土地面积，并了解地块的土地属性是否为商业和
住宅用地。

弄清地块周边情况，地块是否临道路，周边相邻地块现状用途及未来规划用途。

2)用
地范围内现状描述
描述所选地块的现状，场地内是否有建筑物、高压线、水系和植物，地块内的地形高
度是否不同。

2.项目用地规划1）城市总体规划
获取当地规划局出具的城市总体规划文件及图纸，所选地块应在总规范围内并且为商
业住宅用地。

如所选地块不是商业住宅用地，则需当地政府出具调整此块土地为商业住宅
用地的书面盖章文件。

2)土地利用总体规划
根据土地利用总体规划，规划用途为建设用地预留面积。

如果不是
土地利用总体规划，则需当地政府出具调整为建设用地的书面盖章文件。

3.土地征用成本
提供所选地块的征地成本价格为万元/亩。

其中对所包含的内容进行罗列，并对每项
的价格提供依据。

4.资料汇总
区域工作组应将上述收集的基础数据提交规划组织，并与规划组织合作，以获得所需
的基本信息。

?策划公司应完成内容二．市场调查研究及前期定位
原则上，专业房地产规划机构必须在选址和地块确认前进行市场调研、定位分析和投
资收益分析。

咨询报告应作为地块选址的依据。

三．选址地块比较
当地不应只选择一个地块，而应至少比较和选择两个或更多地块。

同时，每个地块应
根据基础数据的收集和规划公司的干预进行。

策划机构应对其中地块进行全方位比较，出具相关报告，形成倾向性意见，明确所要
选取的具体地块。

? 选址确认流程
一.由片区工作组综合上述信息，形成选址确认意向书。

选址确认意见书需包含下述
内容：
1）项目土地利用及周边条件分析（文字和图片）2）城市总体规划图（含选定地块）3）土地利用总体规划图（含选定地块）4）城市控制性规划图（如有）
5)征地成本分析（需包含单项价格依据）
6）规划咨询报告（包括市场调研、规划定位和投资收益估算）7）与土地分配有关
的其他文件和公函8）所选地块的推荐意向和说明2提交批准文件
呈批件中的呈批内容一栏由片区工作组填写，连同选址意见书一并报送策划部，待策
划部签字确认后提交其它部门进行会签，然后报送副总经理及总经理签字，并最终确认。

三、向当地政府提交确认函
在函件中表达我部已认可此地块的选址意向，并加盖公章，送至政府。

四、地方政府书面确认
当地政府书面回复确认意向地块后，则此地块完成选址确认。