深华发借增发转型房地产开发商

深华发借增发转型房地产开发商
坊间此前关于深华发定向增发募资用途的猜测被证明是误传。

昨日停牌的深华发今日发布董事会公告称，公司非公开增发事项已获董事会审议通过，拟募集资金约9亿元投向商业地产的开发，公司从而转型为房地产开发商。

现主业盈利水平低
深华发原主营业务为印制电路板、彩电OEM生产和注塑件加工业务等。

2003-2006年，公司主营业务基本处于萎缩和停滞状态，2007年4月，武汉中恒集团入主深华发，公司主营业务定位于液晶显示产业。

武汉中恒集团在股权分置改革时向公司赠与了保丽龙业务及整机业务相关资产，注入注塑件生产业务，深华发逐步向液晶显示产业转型和过渡。

2008年5月深华发曾发布非公开增发意向，当时募集资金主要就是用于向武汉中恒集团收购液晶显示屏生产业务，但因故未能成行。

此次，深华发再次重提增发事宜，坊间普遍猜测是旧事重提。

但没想到是涉及到主业的转向。

深华发方面解释说，主要是公司现在从事的电子液晶显示业务缺乏核
心的自主创新能力，处于电子制造产业链分工的低端，以加工贸易为主，价格谈判能力较弱，盈利水平较低。

因此，公司需要寻找新的业务和盈利增长点，利用各种有利于公司的投资机会。

向商业地产转型
深华发此次转型房地产开发商还有一个重要的契机。

2009年10月22日，深圳市政府四届146次常务会议通过《深圳市城市更新办法》，该办法明确规定权利人可作为更新改造的实施主体，改造项目无需由房地产开发商实施，同时政府鼓励权利人自行改造。

深华发拥有的宝安区公明镇A627-0006号地块恰好处于《深圳市城市更新办法》规定的可以实施更新改造的范围内。

在此背景下，深华发确定了通过非公开发行募资开发宝安区公明镇A627-0006号地块的意向。

这一方面可充分利用深圳市城市更新规划给公司带来的投资机会，另一方面也可改变公司目前盈利能力不强的现状，有利于公司持续稳定的业务发展，实现股东利益的最大化。

根据公告，深华发本次非公开发行的发行对象不超过十名特定投资者，拟发行的股票合计不超过1.3亿股(含1.3亿股)，发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%，即7.19元/股，较停牌前的价格9.19元折价21%。