浙江省2016年上半年土地估价师复习：土地管理基础考试试卷

浙江省2016年上半年土地估价师复习：土地管理基础考试
试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，说法不正确的是。

A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法
D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素
2、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。

A．300
B．400
C．500
D．600
3、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。

A：10％
B：20％
C：25％
D：33％
E：35％～50％
4、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。

A：634
B：874
C：1020
D：1354
E：时间因素
5、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。

A：价值
B：使用价值
C：有偿使用
D：无偿使用
6、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000
B：432200
C：432000
D：432100
E：时间因素
7、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。

【2002年考试真题】A：12．64
B：15
C：33．33
D：50
E：时间因素
8、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。

【2004年考试真题】
A：322
B：323
C：324
D：331
E：时间因素
9、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。

A．年度储备土地规模
B．年度储备土地前期开发规模
C．年度储备土地供应规模
D．年度储备土地临时利用计划
E．计划年度初储备土地规模
10、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平
B．国家职能大小
C．分配秩序和分配政策
D．社会制度
E．总体的人均占有量
11、以下因素中，__是土地价格存在的根源。

A．级差地租
B．垄断地租
C．绝对地租
D．相对地租
12、地价管理政策要与相应的__相配合，在土地市场上才能发挥作用。

A．社会监督
C．地价管理制度
D．群众觉悟
13、《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。

A．原批准机关的本级人大
B．原批准机关的本级政府
C．原批准机关的上级主管部门
D．原批准机关
14、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元／平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元．(采用平均年限法估算其折旧)【2008年考试真题】
A：15
B：18
C：108
D：150
E：土地
15、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。

A．一
B．二
C．三
D．四
16、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的。

A：替代原则
B：最有效利用原则
C：公开、公平原则
D：独立性原则
E：合法性
17、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。

A：250
B：304
C：324
D：340
E：时间因素
18、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。

A．管理费
B．土地税
C．维护费
D．保险费
19、短期投资的计价方法有__。

A．成本法
B．市价法
C．成本与市价孰低法
D．投资法
E．成本估量法
20、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则
B．估价方法
C．不动产自身状况
D．不动产市场状况
21、商品的价格是由所决定的。

A：反映该商品将来的总收益
B：市场对该商品的需求量
C：生产商生产该商品的数量
D：该商品对人们的实用度
E：时间因素
22、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有7名以上(含7名)专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向__注册。

A．中国土地估价师协会
B．省级土地估价师协会
C．市级土地估价师协会
D．县级土地估价师协会
23、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入。

A：增加
B：减少
C：不变
D：不确定
E：土地
24、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。

【2002年考试真题】
A：X省国土资源管理部门
B：Y市国土资源管理部门
C：Y市人民政府
D：Z市人民政府
E：时间因素
25、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。

A.2．0 
B.2．5 
C.3．0 
D.4．0
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、__是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。

A．资产负债表
B．利润表
C．现金流量表
D．利润分配表
2、指标数据检验以或为单位，分土地利用类型进行抽样样本的总体和方差检验。

A：土地级别
B：土地种类
C：土地利用等
D：均质区域
E：土地用途
3、国土资发[2008]284号规定，等信息必须按照有关文件要求及时在中国土地市场网公开发布。

A：供地计划
B：出让公告
C：成交公示
D：土地总体规划
E：供地结果
4、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。

A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法
B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用
C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产
E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
5、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C．专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三
D．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
6、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。

【2009年考试真题】
A：交通管制
B：社会治安
C：铁路
D：流动人口
E：经济形势
7、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有。

A：交易动机
B：预防动机
C：投机动机
D：发展动机
E：交换动机
8、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。

A．15
B．30
C．45
D．60
9、为加强对全国土地的统一管理，__年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。

A．1984
B．1986
C．1987
D．1988
10、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

A．突发性事件
B．不可抗力
C．政府公共行为
D．自然灾害
11、统计分组的关键在于__。

A．明确统计总体
B．明确总体单位
C．选择分组标志
D．选择统计指标
12、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__ 租金。

A．客观
B．支付
C．实质
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
13、下列属于闲置土地的范围的包括__。

A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
14、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括__。

A．全国土地利用总体规划
B．重庆市的土地利用总体规划
C．重庆市××县的土地利用总体规划
D．杭州市的土地利用总体规划
E．深圳市的土地利用总体规划
15、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。

A．组织
B．国家
C．个人
D．单位
E．社会团体
16、中国最早的《不动产登记条例》是在（）年颁布的。

A．1920
B．1921
C．1922
D．1923
17、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。

A．地籍图
B．房产分丘图
C．房产分户图
D．房产分幅图
18、按课税对象的性质分类，可将税收分为__课税。

A．财产
B．商品
C．行为
D．所得
E．名义
19、影响需求价格弹性的因素有__。

A．商品的替代品数目和可替代程度
B．消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C．商品本身用途的多样性
D．商品的耐用程度
20、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。

A：税金
B：材料费
C：人工费
D：施工机构迁移费
E：施工机械使用费
21、房产面积测量中以__作为限差。

A．相对误差
B．三倍中误差
C．两倍中误差
D．重复抽样标准差
22、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括等。

A：市政基础设施建设
B：房地产项目开发建设
C：社会公共配套设施建设
D：对原有住户的补偿安置
E：地上建筑物拆除及土地平整
23、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】
A：集中趋势
B：离中趋势
C：一般水平
D：差异程度
E：平均水平
24、股份有限公司签发的证明股东权利义务的所持有有价凭证是__。

A．债券
B．基金券
C．合同
D．股券
25、下列属于线性回归分析基本程序的有。

A：确定自变量
B：确定各因变量之间的关系
C：判定自变量与各因变量之间关系
D：求解回归参数
E：只有AC正确。