房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试题及答案模拟考试.doc

房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试题及答案模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分
遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。

下列属于限制物权的是( )。

A.益物权 B.所有权 C.债权 D.自物权 本题答案： 2、多项选择题 下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是( )。

A 、使用磨损 B 、现行政策重大改变 C 、城市规划重大改变 D 、建筑技术进步 本题答案： 3、判断题 抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。

( ) 本题答案： 4、单项选择题 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以( )状况为参照系进行的。

姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------
A、可比实例房地产
B、估价对象房地产
C、标准房地产
D、类似房地产
本题答案：
5、单项选择题
有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )。

A、9
B、13.5
C、15
D、18
本题答案：
6、多项选择题
下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有( )。

A.用地面积
B.建筑红线后退距离
C.建筑高度
D.建筑密度
E.建筑间距
本题答案：
7、判断题
在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。

估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。

所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。

( )
本题答案：
8、单项选择题
( )是指已经按特定目的收集整理完毕，与当前要研究的问题之间有一定关联的信息资料。

A.一手资料
B.次级资料
C.重要期刊
D.专业学术资料
本题答案：
9、单项选择题
现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。

A.小于
B.大于
C.等于
D.小于或等于
本题答案：
10、单项选择题
房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求
B.价格
C.供给
D.市场
本题答案：
11、单项选择题
长期趋势法lB.达到规模递增
C.内部构成要素的组合最适当
D.外部环境与内部因素相关联
E.外部环境要素为最适当的组合
本题答案：
16、判断题
某宗房地产占地面积为2000㎡，建筑覆盖率为50%，1～5层建筑面积均相等，6～14层均为标准层，面积为670㎡，建筑容积率为5.2。

( )
本题答案：
17、单项选择题
从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是( )。

A.①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写
估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档
B.①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档
C.①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档
D.①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档
本题答案：
18、单项选择题
在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值
B.建筑物的价值
C.建筑物与土地的价值
D.建筑物的拍卖价值
本题答案：
19、单项选择题
我们通常采用多种估价方法进行估价，用不同估价方法计算出的结果是（）。

A.相同的
B.不同的
C.可能不同
D.完全相同
本题答案：
20、多项选择题
路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。

A.深度百分率
B.资本化率
C.收益率
D.物价指数
E.其他价格修正率
本题答案：
21、单项选择题
房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其（）所排列出的先后进行的次序。

A.时间顺序
B.逻辑顺序
C.程序
D.内在联系性
本题答案：
22、单项选择题
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.4858
B.5200
C.2700
D.6264
本题答案：
23、单项选择题
在新开发区内有一块土地，总面积是2000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计l26、判断题
大气污染物中，颗粒物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关。

对人体危害最大的是飘尘。

( )
本题答案：
27、判断题
根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

本题答案：
28、单项选择题
市场调研是为相关企业投资决策和管理决策提供( )的。

A.资源
B.服务
C.信息
D.资金
本题答案：
29、判断题
房地产的特性主要取决于建筑物的特性，主要是以建筑物的特性为基础的。

( )
本题答案：
30、单项选择题
市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为( )。

A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
本题答案：
31、单项选择题
在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下(计算的周期数大于1)A.单利计息的利息少，复利计息的利息多
B.单利计息的利息多，复利计息的利息少
C.单利计息的利息与复利计息的利息一样多
D.无法知道
本题答案：
32、问答题
计算题:某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。

其中，门窗等损坏的修复费用为2万元;装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年;设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年。

残值率假设为0。

试求其折旧总额。

本题答案：
33、单项选择题
当经费有限，而被访问者分布又不集中时，可采用的调研方法是( )。

A.德尔
菲法
B.电话询问法
C.邮寄询问法
D.人户询问法
本题答案：
34、单项选择题
某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。

A.80%
B.82%
C.83%
D.92%
本题答案：
35、单项选择题
某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品
B.互补品
C.附属品
D.配套品
本题答案：
36、多项选择题
房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括( )。

A.调研结论
B.调研问卷
C.调研方法
D.调研目标
E.项目概况
本题答案：
37、单项选择题
当消费者收入增加时，会减少对( )的需求。

A.正常商品
B.炫耀性物品
C.高档商品
D.低档商品
本题答案：
38、多项选择题
甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。

该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。

甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。

商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。

该项目中，作为开发商应该了解的居住区规划的经济技术指标有( )A.建筑形式
B.人口净密度
C.住宅平均层数
D.停车泊位
本题答案：
39、单项选择题
住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是（）。

A.替代关系
B.互补关系
C.附属关系
D.没有关系
本题答案：
40、多项选择题
下列属于房地产区位状况比较、调整内容的是（）。

A.自然环境
B.楼层
C.社会环境
D.地势
本题答案：
41、单项选择题
在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5-20层时，每增高一早，投资利润率上升0.18%；而在20一30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。

那么，（）层应该是这座大楼的经济高度A.5
B.20
C.30
D.31
本题答案：
42、单项选择题
房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）。

A.上升
B.下降
C.维持不变
D.升降难定
本题答案：
43、多项选择题
城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产( )确定。

A.重置价格
B.市场评估价格
C.重建价格
D.政府定价
本题答案：
44、单项选择题
买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格
B.正常成交价格
C.市场价格
D.交换价格
本题答案：
45、单项选择题
某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。

A.0.91
B.0.92
C.1.09
D.1.10
本题答案：
46、单项选择题
收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法
B.报酬资本化法
C.早期购买年法
D.直接资本化法
本题答案：
47、判断题
就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。

( )
本题答案：
48、多项选择题
关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是( )。

A.地价分摊有按建筑
面积、房地价值、土地价值三种方法
B.按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物
C.按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物
D.因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的
从理论上要求地价分摊不断进行
本题答案：
49、判断题
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况
调整。

( )
本题答案：
50、多项选择题
下列属于有形资产的有（）。

A.设备
B.家具
C.著作权
D.股票
E.债券
本题答案：
51、多项选择题
由于需求拉上型造成通货膨胀的基本原则因有( )。

A.原材料价格上涨
B.物价总水平持续下降超过6个月
C.国民经济比例失调
D.过分提供信用
E.政府支出大幅扩张
本题答案：
52、单项选择题
在房地产开发企业准备开发办公楼项目时，最合适的调研方法是( )。

A.经理询问法
B.路上拦截法
C.邮寄询问法
D.入户询问法
本题答案：
53、单项选择题
如果引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，可以选择（）。

A.一般物价指数或变动率
B.建筑材料价格指数或变动率
C.建筑人工费指数或变动率
D.房地产价格指数或变动率
本题答案：
54、单项选择题
假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。

A.-1.33
B.-0.66
C.0.66
D.1.53
本题答案：
55、单项选择题
不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。

A.相关房地产的价格水平
B.该种房地产的开发成本
C.消费者的收入水平
D.消费者对未来的预期
本题答案：
56、多项选择题
房地产外部因素可再分为( )。

A.人口因素
B.制度政策因素
C.经济因素
D.社会因素
E.权益因素
本题答案：
57、多项选择题
建筑物外观形象包括（）等，对房地产价格有很大影响。

A.建筑式样
B.风格
C.结构
D.构造
本题答案：
58、单项选择题
在房地产权利中，属于用益物权的是( )。

A.自物权
B.划拔土地使用权
C.抵押权
D.租赁权
本题答案：
59、单项选择题
某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。

已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为( )元/㎡。

A.2290.91
B.2326.41
C.2344.16
D.2308.66
本题答案：
60、单项选择题
确定某一市场调研变量集中趋势时，应采用( )。

A.众数
B.中位数
C.标准差
D.平均数
本题答案：
61、判断题
房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。

自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。

( )
本题答案：
62、单项选择题
关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列哪种说法是正确的？（）A.产出量的增加比例一定是大于、小于或等于投入量的增加比例
B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例
C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例
D.难以确定
本题答案：
63、单项选择题
按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% 本题答案：
64、单项选择题
对于房地产估价来说，土地是指（）。

A.田地、地面
B.地球上陆地的表层，包括水域在内
C.自然资源
D.地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间
本题答案：
65、多项选择题
抑制房地产价格的措施主要有（）。

A.实行住房商品化
B.制定标准价格
C.征收房地产交易税或增值税
D.建立一套房地产交易管理制度
E.减少房地产供给
本题答案：
66、问答题
计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。

甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。

现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。

试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。

据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。

(1)计算办公楼现值
(2)计算乙方的使用权价格
(3)甲方权益价格
本题答案：
67、单项选择题
临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为( )。

A.交易情况修正
B.交易日期调整
C.房地产状况调整
D.区域因素调整
本题答案：
68、单项选择题
非市场价值不是一种价值而是对市场价值以外的各种价值的一个( )称呼。

A.概括性
B.描述性
C.理论性
D.准确性
本题答案：
69、单项选择题
拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价
B.评估价
C.成交价
D.起拍价
本题答案：
70、单项选择题
在房地产市场调研主题的确定过程中，通过与行业内的专业人士讨论，能更快地明确研主题，讨论时，在场人员包括研究者和专业人士在内以不超过( )为宜，人数太多不易控制论题范围，而太少则不易产生激发效应，达不到应有的效果。

A.三至五人
B.五至八人
C.五至十人
D.八至十人
本题答案：
71、单项选择题
在市场调研的问卷设计中，‘运用多项选择题设计问卷时，可能遇到的主要问题是( )。

A.设计时间过长
B.设计成本较高
C.回答时间不容易控制
D.选项没有涵盖所有可能的内容
本题答案：
72、多项选择题
在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。

A.求得的路线价已是正常价格lC.空置的写字楼
D.单纯的建筑物
E.加油站
本题答案：
75、多项选择题
从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括( )等。

A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.干净的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C.有租约限制的房地产
D.未来状况下的房地产
E.共有的房地产
本题答案：
76、多项选择题
最高最佳使用原则必须同时符合( )标准。

A.法律上许可
B.技术上可能
C.经济上可行
D.经济上必须盈利
E.价值最大化
本题答案：
77、判断题
房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。

( )
本题答案：
78、单项选择题
运用市场法估价的步骤顺序是（）。

A.搜集交易实例选取可比实例建立比较基准进行交易情况调整进行市场状况调整进行房地产状况调整求取比准价格B.搜集交易实例选取可比实例进行交易情况调整建立比较基准进行市场状况调整进行房地产状况调整求取比准价格
C.搜集交易实例建立比较基准选取可比实例进行交易情况调整进行市场状况调整进行房地产状况调整求取比准价格
D.选取可比实例搜集交易实例建立比较基准进行交易情况调整进行市场状况调整进行房地产状况调整求取比准价格
本题答案：
79、单项选择题
在数据分析方法中我们将其中的一个变量视为自变量，另一个变量视为应变量，确定了两个变量的关系后，研究人员能够通过改变自变量来预测应变量的变
化，这种分析方法是( )。

A.交叉分组频数分布
B.单项频数分布
C.回归分析
D.区域分析
本题答案：
80、判断题
在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。

( )
本题答案：
81、多项选择题
某一社会调查公司为进行一次办公楼市场调研，在因特网上进行了大规模调查问卷活动，其调研重点主要确定在区位质量、交通集聚效应、通讯、配套设施及物业管理服务，最后作出市场调研报告，并进行了竞争、供给等各方面的综合分析，据此回答问题。

办公楼市场的主要特性有( )。

A.受区域质量影响大
B.与地区经济密切相关
C.受交通、通讯、配套设施影响大
D.本身品质与客户品质的一致性
本题答案：
82、单项选择题
调研时若要获得二手资料可以从( )人手。

A.市场实况
B.可用报刊
C.政府工作报告
D.国外资料
本题答案：
83、单项选择题
下列征象提示骨软骨瘤恶变的是（）A.软骨帽内钙化
B.肿瘤较大，压迫邻近骨骼
C.瘤体出现骨皮质或边缘部骨质破坏
D.瘤体有宽基底蒂与骨相连
E.病灶呈分叶状
本题答案：
84、单项选择题
一般来说，开发经营期的起点( )A.与经营期的起点重合
B.与运营期的起点重合
C.与建造期的起点重合
D.与开发期的起点重合
本题答案：
85、单项选择题
豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年A、40
B、50
C、66
D、70
本题答案：
86、单项选择题
下面房地产估价师说法正确的是( )。

A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构
B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制
D.房地产估价报告应由估价师个人出具
本题答案：
87、单项选择题
在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定( )。

A.潜在需求
B.需求的绝对量
C.供给的绝对量
D.供求缺口的大小和方向
本题答案：
88、多项选择题
下面（）是计入商品住宅价格的费用。

A.征地费
B.建筑安装工程费
C.住宅小区内的营业性用房建设费用
D.住宅小区内设施的建设费用
E.邻近住宅小区的物业用房建设费
本题答案：
89、单项选择题
为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。

自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为( )元/㎡。

A.3673.20
B.3673.68
C.3790.43
D.3790.93
本题答案：
90、多项选择题
收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。

A.未来净收益的大小
B.获得净收益的可靠性
C.获得净收益期限的长短
D.利率的高低
E.营业用途
本题答案：
91、多项选择题
房地产估价的最高行为准则是（）。

A.合法
B.独立
C.客观
D.公正
本题答案：
92、单项选择题
房地产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入。

A.1%～3%
B.10%～30%
C.5%～1%
D.7%～11%
本题答案：
93、单项选择题
某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为( )元/m2。

A.72
B.108
C.180
D.270
本题答案：
94、判断题
拍卖中价高者得规则只是约束竞买人的。

( )
本题答案：
95、多项选择题
公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格( )。

A.卖方和买方掌握必要的市场信息
B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D.卖方和买方追求各自利益的最大化
E.卖方和买方急于完成交易
本题答案：
96、单项选择题
土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权A、半年
B、一年
C、二年
D、三年
本题答案：
97、多项选择题
工业房地产的区位影响因素主要考虑( )。

A.临街状况
B.动力是否易于取得
C.废料处理是否方便
D.接近大自然
E.产品原料的获取方便程度
本题答案：
98、判断题
划拨土地使用权的期限由国家规定。

（）
本题答案：
99、判断题
承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。

( )
本题答案：
100、判断题
在可比实例的成交日期至估价时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。

( )
本题答案：
101、多项选择题
某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于( )。

A.有形收益
B.无形收益
C.正常收益
D.实际收益
E.广告收益
本题答案：
102、多项选择题
房屋权属证书有三种，分别是（）。

A.《房屋所有权证》
B.《房屋产权证》
C.《房屋他项权证》
D.《房屋共有权证》
本题答案：
103、单项选择题
在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是( )。

A.15%
B.10%
C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%
D.有时可放宽至20%
本题答案：
104、判断题
决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。

( )
本题答案：
105、多项选择题
假设开发法的操作步骤包括( )。

A.调查待开发房地产的基本情况
B.选择最佳的开发利用方式
C.估计开发前的房地产价值及开发经营期
D.估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
E.进行具体计算，求出待开发房地产的价值
本题答案：
106、多项选择题
为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。

A.各方当事人要换位思考
B.估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值
C.估价人员以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值
D.估价人员必须有良好的职业道德
E.没有房子要假设房子存在
本题答案：
107、单项选择题
建筑物的( )等规模因素影响到建筑物的形象、使用性对房地产价格有所影响。

A.体量
B.结构。