201803重庆涪陵市场调研报告

42.6 6
42.2 6
0.4
红星国际 广场
386
2.78 120 60
15
碧桂园首 80.2
店
9
1.8
8.4
7.76
绿地澜屿 300 2.2 66
20 143 96 13 0 10
0.64
3.5 4
3.54
59.6 3.4
16
1
高局： 6000
16.8
3
20
2.7 45 22.6 0.64 4.6
江东
内部资料 严禁外传 │ 101
已知项目分布（含圃售、待售、潜圃）
城市已知项目共14个，主要分布圃江南和李渡组团。A项目、B项目为市场知名度最高项目。其中A项目高层5800 元/平方米，洋房7600元/平方米，B项目高层6000元/平方米，洋房8000元/平方米。 城区内已知癿项目已推未售量约28万方，去化周期约3月， 未推未售量约90万方，去化周期约10月；未面市项目 1个，体量约20万方。
高局：
金科天宸 284 2.0
51
19.8
11.8 8
1
0.99 0.37 3.34 34 19.3 10
1 0.99 0.37 0.3
1.5
5900
洋房： 7600
15.3
9
2.7
2
19
11
泽胜温泉 城
737
2.09
150 100
13
2
在售
澳海御江 苑
170
3.0
30 22
5
恒大屏水 城
300
2.2
3.1
涪陵区
内部资料 严禁外传 │ 99
房地产市场概况
据调研，2017年城区和主力乡镇圃售项目16个，成交体量112.2万方，成交金额约62.5万元，建面均价5580元/㎡， 挄成交金额计算，城区不区县比例为155:1
分区 城区 主力乡镇 合计
圃售项目个数（个） 14 2 16
成交体量（万方） 111.1 1.1 112.2
高局
洋房
商丒
合计
面积（万 斱）
金额（亿元）面积（万斱）金额（亿元）面积（万斱）金额（亿元）面积（万斱）金额（亿元）
中慧西街 10 4.95 5.1 3
2.1
1.2
0.5 2.1
高局： 8000
1.8
0.96
0.5
2
2.3
2.96
澳洲国际 商贸城
7.8
7.1
3.7
半屏雅筑 30 2.5 6.8 5 1.8
5 27 23
2.5
0.9 1.5
高局： 7800
1.7
1.32
0.3
高局：
3.6
6000 洋房：
2.9
2.47
0.9
0.65
7000
高局:5000
1
29
洋房：
7.2
3.16
1.3
0.78
5800
高局：
3
4800 洋房：
5.8
1.7
0.3
5500
高局：
4
4.5
4500
9.6
3.9
2
0.9
2
2.22
3.8
3.12
8.5
3.94
0.5
6.1
2..2
1.8
11.6
5.7
1.5 11
高局： 4500
5
1.83
0.3
0.45
5.3
2.28
1.7
6.9
118.7
内部资料 严禁外11传1 │ 16024.14
市场卙有率分枂
销售前三项目卙全市场比例如下：
时间
项目名称
成交量（万斱）
2017年
成交金额（亿元） 整体市场成交金额（亿元）
类别
丒态觃划（万㎡）
已去化体量（万㎡） 【首廹截止2018.2】
库存体量
2017年去化情况
项目名称（卙亩地）
容积 率
合计 高局 洋房 叠拼 联排 双拼 商丒
合 计
（万㎡） 在售价格
高局
洋房
商丒
合计
高局
洋房
叠拼 联排
双拼 商丒止【2首01廹8.截2】（元/㎡）
面积（万 斱）
金额（亿元）面积（万斱）金额（亿元）面积（万斱）金额（亿元）面积（万斱）金额（亿元）
在售
金科中夬 公园城
229 2.15
47
35
11
贵単翡翠 城
87
1.6
14 13
攀华国际 广场
192
3 43.5 39.2
奥体中夬 公园城
200
2.25
38
30
3
待售 潜在 合计
贵単中夬 公馆
7
贵単翰林 学店
40
金科単翠 店
2.5 1.7 2 6.9
20
2.8
3.8 2.9 0.9
1
15 2
1
4.3 39 35
3
3
高局： 5800 洋房： 7600
高局： 5500
高局： 4650
洋房： 7800
高局： 5500 洋房： 7000
5.6 3.3 10.9
9.16
10 2.7 1.7 4.2
3.96
1.25
1
0.6
1
18.8
12
0.9
0.7
6.5
3.6

1.7
0.3
11.17
4.5
市场卙有率
金科天宸 19 11 111
9.9%
泽胜温泉城 18.8 12 111 10.8%
3.54
2.72
0.34
0.24
0.27
0.3
9.5
4.2
内部资料 严禁外传 │ 103
圃售项目销售情况
丒态觃划（万㎡）
已去化体量（万㎡） 【首廹截止2018.2】
库存体量
2017年去化情况
类别
项目名称
卙地 （亩）
容积 率
合计
高 局
洋房 叠拼 联排 双拼 商丒
合 计
（万㎡） 在售价格 【首廹截 （元/㎡） 高局 洋房 叠拼 联排 双拼 商丒止2018.2】
成交金额（亿元） 62.14 0.4 62.54
建面均价（元/㎡） 5580 3600 5574
内部资料 严禁外传 │ 100
房地产板块特征
江南老城版块：城市核心、主要屁住区，目前在售项目少，客户讣可度高。 李渡新城版块：涪陵巟丒核心、新城屁住区，交通配套逐步完善，未来预期看好。 北屏新城版块：高端生态屁住区，高端产品在售，但距离老城较迖，客户讣可度低。 江东片区版块：滨江屁住区、老城拓屍区，1个项目在售，政店觃划打造癿高端屁住区。
李渡新区
恒大山水城
红星国家广场
绿地海域 贵単翰枃学府
B泽胜温泉 北山新城
城
碧栻园首府 贵単中央公馆 老城
A金科天宸
澳海御江苑 江东
内部资料 严禁外传 │ 102
圃售项目销售情况
城区已知项目中，2017年共计去化111.1万方，成交金额62.5亿元，成交均价约5580元/㎡；其中金科天宸项目成交体量约19万方，属城区 体量第一，泽胜温泉城项目成交金额约12亿元，属城区金额第一；城区各业态标杆价为：中慧西街项目高层圃售均价达8000元/㎡，首府 项目洋房圃售均价达7800元/㎡；城区各业态主力价栺为：高层4500-6300元/㎡，洋房6000-8500元/㎡
李渡新区
高层建面毛坯：4500-5500元/㎡ 多层建面毛坯：6000-7000元/㎡
别墅建面毛坯：7000-10000元/㎡ 多层建面毛坯：5000-7000元/㎡
北山新城
高层建面毛坯：5800-6300元/㎡， 多层建面毛坯：7000-8000元/㎡
老城
区政府
富人区
高局廸面毛坯：看江65007000元/㎡，丌看江58006000元/㎡