浅析我国土地评估中存在的问题及对策分析

浅析我国土地评估中存在的问题及对策
分析
摘要：随著科学技术与经济的不断发展，土地评估已逐步成为我国当前非常
重要的一项目标。

在房屋用地交易中，土地评估始终是一个非常重要的基本步骤，它能够全面地反映出土地的经济价值。

但是，当前的土地评估工作还存在着许多
不足之处，使其无法充分发挥出应有的作用，为此，我们需要适时地采取相应的
对策。

本文从土地评估的基本概念、功能、现状等几个方面进行了论述，并就如
何规范土地评估工作中的具体做法进行了探讨。

关键词：土地评估；存在问题；对策分析；
引言：在推动土地评估工作的进程中，由于各项法律、法规的不健全，不能
有效地规范市场行为。

而且，监督的力度还不够大，时常会发生一些违规现象；
土地评估人员的专业水平偏低，等等。

这些问题的存在，使得土地评价工作一直
不能顺利进行。

为此，必须深入研究目前存在的问题，找出问题的症结所在，并
有针对性地采取对策加以解决和处理。

提高土地评估的质量，推动其平稳、健康
地发展，使其更好地发挥其价值，为国家合理使用土地资源提供有力的支撑。

1.土地评估的基本概念和作用
1.1土地评估对于土地交易能够起到促进作用
随着我国房地产业的迅速发展，我国的土地交易工作越来越频繁，其经济价
值也在很长时间内处于动态变化之中。

再加上整个集市都是以地域为单位的，想
要收集到足够多的信息并不容易。

除了那些传统的管理公司，大部分人都没有这
方面的经验。

因此，在进行买卖工作时，应当以土地评估的方法来确定其价值。

1.2土地评估能够提升土地市场的完善性
首先，我国实行了土地改革以后，也逐渐实行了土地有偿使用制度。

要促进
全社会的健康发展，就必须对已有土地资源进行再分配、再规划。

在现阶段，土
地分配工作已逐步走向多元化，表现为各种形态。

与此同时，市场化的范围也在
不断的扩大，而政府的分配却在不断地减少。

所以土地评估是最好的办法。

其次，目前我国的土地市场已经呈现出很强的波动性，所以在市场上存在着很多的炒地
现象。

要想解决这个问题，就需要通过相应的政策手段来对其进行合理地调控，
从而促进整体的土地市场的进一步完善。

2.当前我国土地评估中存在的问题
2.1法律法规体系建设还有待进一步完善
随着经济体制改革的深入，国家越来越重视土地价值评估工作。

然而，目前
我国的土地评估相关的法律制度尚不健全，使得土地评估工作在实施过程中缺少
了针对性和针对性。

而一些地区的土地价格都是在长期的违法炒作下得到的，而
且因为没有比较健全的法律制度，相关部门也不能进行具体的监管，从而影响到
了整体的市场环境。

另外，尽管有的地区制定了相关的法律法规制度，但制度的
制定常常是空中楼阁，并没有将内容落实到实处，也在一定程度上影响了土地评
估的水平。

2.2土地评估监督力度有待加强
目前，土地评估工作还面临着监管不力的问题。

在进行土地评估时，如果不
进行严格的监管，就不能对其进行规范，从而影响到整体市场的健康、稳定发展。

另外，目前国内大部分的土地评估工作都是在政府职能部门的指导下进行的，很
多土地评估单位对政府职能部门的依赖性很强，并不能真正发挥其作用。

而相对
不完善的土地评估监管制度，将会造成工作人员心存侥幸，为获取更大的经济效益，而采用非法手段，从而影响到整体经济市场的公平与稳定。

2.3评估人员综合素质偏低
评估人员是土地评估工作的主要组织人员和执行人员，他们的专业技术水平
和综合素质在某种程度上对土地评估工作的质量起着决定性作用。

然而，从目前
的情况来看，土地评估人员的整体素质仍然不高。

在对评估人员的培养方面，目
前国内尚未形成一套比较完善的评估人员教育制度，造成评估人员的职业素质参
差不齐。

然而，由于缺少与之相适应的评价体系，征用标准与征用目的的不健全，将严重影响到整体征用工作的开展。

除此之外，与其他工作相比，土地评估工作
的特点在于它的内容比较复杂，并且受到经济市场因素的影响也比较大，这就对
土地评估人员提出了更高的要求，从而保证土地评估工作的开展可以跟上时代的
发展步伐，可以更好地满足房产行业的发展需要。

3.我国土地评估问题的对策
3.1加强对土地评估行业的监督
因此，要想改善这一行业的生态环境，使之能够更好地发挥作用，就必须从
法律的层面上对这一行业加以规范与规范。

对于在土地评估过程中存在的不实现象，不仅要取消其资质，还要追究有关人员的行政性和法律性。

其次，对于因房
地产评估而产生的纠纷，应积极探讨建立调处机制。

比如，在中国一二线城市，
房地产评价协会第一个通过《土地纠纷调处办法》，在土地评价方面成立了一个
专门的调解组织，并在所有会员的共同努力下，制定出了一系列关于土地评价工
作的标准。

政府有关部门应采取有效措施，规范土地评估工作。

要完善土地评估
监督体系，制定完善的土地评估行业的准入与退出机制，制定监督与惩罚体系，
加强对土地评估机构与工作人员的监督，营造一个公平、公正的竞争氛围，确保
土地评估的独立与公正。

3.2完善相关法律体系
相关部门要针对当前我国房地产评估工作中出现的各种乱象，制定相关法律
法规，对其进行规范化。

首先，国家主管部门要制定土地评估人员的专业标准，
只有这样，评估人员的专业标准才能得到标准化；这样做，虽然不能彻底杜绝违法，但至少可以减少一些不法分子的机会。

此外，相关部门还应该加大对评估人
员的职业素养的培养，定期评估和规范评估工作，建立投诉机制；这样，一套符
合法律规定的管理制度就应运而生了。

3.3不断提升土地评估人员综合素质
各评估人员要积极采取各种有效措施，以提高评估人员的综合素质。

首先，
要加强对房地产评估人才的培养，并在相关高校中开设相关专业，为社会提供高
质量的房地产评估人才。

其次，土地评估业必须根据自己的特性，完善人才的进
入条件，在引进人才的时候，必须严格遵守各项要求。

只有这样才能确保土地评
估从业人员的综合素质，才能确保土地评估工作的质量。

另外，通过对评估人员
的培训和培训，提高评估人员的专业水平，提高评估人员的专业水平，提高评估
人员的专业水平。

因此，应加强评估人员的理论和业务水平的更新和提高，以使
其综合素质得到全面提升。

3.4健全行政职能严格设置准入标准
首先，政府应为地评业建立一个统一的行政性收费标准，避免因收费不公而
引起的社会秩序混乱。

其次，政府有关部门应适时公布基准地价、地价指数、地
价变化范围，使评估人员能更好地掌握地价变化趋势，作出更科学的评估。

最后，要对房地产评估行业进行严格的市场准入，并设立新型的房地产评估公司。

当前，由于土地评估市场尚处在萌芽状态，相关的法律和制度也不够健全，所以，为了
促进房地产市场的健康稳定发展，我们需要进一步调整和优化房地产市场的结构。

结束语
持续地对土地评估中出现的问题进行研究和分析，并提出相应的解决办法，
这对有效地提升土地评估的质量，使土地评估的价值得到最大程度地发挥，并促
进我国土地行业的健康稳定发展，都有着非常重要的影响。

所以，我们应该先对
目前我国土地评估中所存在的问题进行充分的认识和理解，然后通过制定出一套
合理的土地评估相关法律体系，加强对土地评估产业的监管，并持续提高土地评
估人员的综合素质等四个方面，来对土地评估中所存在的问题进行有效的处理，
对土地评估行为进行规范，对市场环境进行维护，从而可以更好地推动我国土地
行业和房产行业的又快又稳地发展。

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