物业公司有定期清理单元下水道的义务吗多长时间一次

物业公司有定期清理单元下水道的义务吗多长时间一次
本文为您介绍物业公司有定期清理单元下水道的义务吗多长时
间一次，物业公司是有义务定期清理下水道的。

只是监管与实
施方面可能做得不足。

无事发生时大家都相安无事，有事发生
时大家都互相抱怨是经常出现的！应成立业主会，以几个代表
对社区物业管
物业公司是有义务定期清理下水道的。

只是监管与实施方面可能做得不足。

无事发生时大家都相安无事，有事发生时大家都互相抱怨是经常出现的！
应成立业主会，以几个代表对社区物业管理公司进行提醒，协助，互相沟通，协商解决问题才是比较实际的做法。

物业管理公司收取了大家的物业管理费，就必须对区内物业负责。

话又说回来，就凭这点费用是难以支付一些宠大的经费。

一般比较好的而又负责任的方法是：物业管理公司牵头对区内进行有效的整治，费用方面大家协商好，物业公司支付一部分，业主支付一部分来进行完善管理整治。

如果大家不能很好地沟通合作则什么也做不来的，你想想是不是！！
小区物业服务包括业主家里的水电等的维修吗
主下水管道堵塞，物业负责。

住户自家的手盆，菜池，马桶堵塞，属于物业有偿服务，物业疏通是要收钱的。

除非物业自己承诺免费服务。

怎样做好物业区域内的设施设备维护与管理
1、制定详细的工程维保管理计划有了计划，工作才有目标，我们首先把区域内所有设备、设施都列入维保计划之中，需要维保的分一类需要检查的分一类，设备按月份维保，比如一月份维保配电房，二月份维保消防泵房，依次类推，维保的设备必须全年覆盖。

针对运行频率较高的设备比如生活泵房、配电房等24小时都运行的设备，我们
列入季度保养。

一年做四次维保。

一般运行较低的设备比如潜水排污泵、假山、桥廊泵等一年维保一次，每月检查一次。

设施类我们小区重点的是排水部分和游乐设施。

排水部分如果不畅通直接影响到业主的正常生活，游乐设施检查不到位直接给业主带来安全隐患。

所以我们把排水部分定为每季度一次，游乐设施每月检查四次。

针对其他设施（公共照明、电控单元门等）每月检查一次。

我们在制定维保计划时会根据小区的设备设施具休情况，因地制宜的制定计划，重点的设施我们增加维保的频率和检查次数，具体编制的有年维保计划、计划实施方案、设施设备检查记录等等，同时我们在维保设备设施的时候，必须定好维保月份和检查时间，比如电动伸缩门我们制定每年的七月份做维保，每月20日检查一次。

公共照明每月检查4次（8、16、2 4、30日各检查一次）。

）
2、按照编制的年度计划严格实施维保工作，并在日常工作中检查其落实情况。

根据我们制定的工作计划，工程部有条不紊的对小区设施设备进行维护与管理。

在工作中我们把所有的计划表全部挂在我们的工作室墙上，以便及时提醒我们去完成工作计划，我们的计划定的也比较详细，落实到每季，每月、甚至每天，并根据各类设备的技术参数制定一个实施方案。

比如小区使用频率较高的电动伸缩门在保养项目上我们制定了5点 1、各节点、机械部位做润滑 2、手动运行和物探头灵敏性检查
3、各固定件和接线处螺丝紧固
4、机头银屏显示、照明和前驱动检查
5、轨道清洁再比如生活泵房我们制定了8点① 变频控制柜内一、二次线路螺丝紧固② 小故障排除（信号灯、按钮、继电器异响等）③ 电压和电机电流检测④ 双电源切换箱和水箱浮球阀可靠性检查⑤ 管道、阀门接头处螺丝紧固和油漆修补⑥ 出水口和吸水口止回阀检查和阀芯除垢⑦ 柜内和墙地面卫生⑧ 水箱清洗（每年二次，定于3月、9月份）并制定了具体的清洗要求。

在实际的设施设备维护工作中，管理处工程主管每周进行三次以上的监督检查和指导，管理处经理每周至少一次进行检查，由于采取了行之有效的层层监督管理机制，从而使我们的设施设备维保工作能有效的扎扎实实开展下去。

3、完善维保检查后的记录我们在维保和检查设备、设施结束后，必须详细记录在设备、设施维保记录表中。

在工作中，常常有的工程维修人员对维保工作记录的重要性缺乏深刻的认识，实际上工程的维保后的记录也是我们工作中的重要部份，它为给我们的工作留下痕迹，规范我们工程维保与管理工作，同时区域内的的设施设备出现问题和故障时，也能提供可靠的依据。

例如：按照我们的服务标准，单元排污设备半年做一次维保，但根据小区的实际情况为了使我们的工作做的更细致，我制定的是每季度一次维保清理，工作完毕后进行详细的记录（时间、具体雨、污水口的编号，地点，清理污水井内异物的情况、清理人等）如果因业主使用不当，造成管道堵塞，甚至污水漫溢给业主造成的财产损失，我们拿出定期清理的记录依据，也可规避物业公司的法律责任。

根据以上几点去对区域内的设施设备进行维护与管理，我们的工作就有了一定的条理性，并逐渐地养成一个好的工作习惯，习惯成自然。

当然在实际工作中，我们既要按制定的计划去做，但是也不能教条，俗话说；计划不如变化，遇到特殊的情况，特殊季节也可能增加维保和检查的次数，同时在按照计划正常维保中，会发现制定的计划有些方面还不够完善，我们会及时记录下来，及时补充和调整，通过日常工作经验的积累，细致、完善我们的工程设施设备维护工作。

另外我们的工程人员不仅能有效的维护和管理好物业的设备，同时在实际工作中，还有开源节流，废物利用，改革创新的意识，例如我们小区的污水处理装置沉沙池常常会有很多异物，长时间的积淀会使化粪池堵塞，就必须请环卫部门清理，增加了小区的成本费用，我们工程人员动脑筋，想办法，在沉沙池前面的一个瘖井口增加了过滤网，并定期对过滤网进行清理，有效的控制了沉沙池堵塞的现象，几年来小区化粪池一直处于畅通的状态。

宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来，经过我们不懈努力的工作，特别是在小区设施设备的维护管理工作中，在全面细致的工作计划指导下，认真的开展工作，并有完善的记录，加上工程维修主管及管理处经理的监督管理，使得三年多来美林东苑物业区域内的设施设备
案例分析：楼上漏水到楼下，原因是水管堵住，问谁来承担责任？
因为下水管道堵塞了，造成跑水需造成相邻人财产损失的，须分清被堵塞的情况及形成原因来决定责任的承担方式。

一、住户的卫生间马桶堵了，如果是分管道（入户管道）堵塞情况，属于使用人的责任，那么造成了他人损失的，应当承担侵权责任。

二、要是下水主管道（共用管道）堵了，在不能查清责任人的情况下，所有关连人、使用人、受益人都可能存在造成堵塞的因素或可能，因此楼上使用此管道的住户都要分摊损失赔偿。

三、还有一种情况是主管道“自然”堵塞，也就是主管道多年未疏通而积垢致管道堵塞，属于物业维护不到位的过失造成的，这种情况要如果交纳了物业费则要物业公司来承担损失赔偿，没有交物业费的由关连住户均推损失（见：中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》）。

法律依据：
一、《侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

二、中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
三级（最基本级）
（五）保洁服务
3、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。

三、在《民法通则》及司法解释、《物业管理条例》等法律法规中对此也有相应的规定。