天津滨海新区文化中心项目介绍

滨海万达广场总建筑面积超过40 万平方米，主要包括大型购物中 心、高端城市公寓、商业街等， 其中大型购物中心商业面积超过 15万平方米，将汇集国内外 300-500家知名主力商户，涵盖 零售、餐饮、文化、休闲娱乐等
项目所处未来新商圈：
规划在建的项目中，滨海万达广场紧邻本案， 同样位于天碱商业区内，项目预计2018年开 业。 于家堡商业街区计划于2015年8月底开街， 将是本区域周边最早供应的项目，也是于家堡 起步区第一个商业项目。 K11项目规划位于周大福滨海中心，项目现在 建中，预计2018年入市。根据K11的定位，滨
规划形成“两区、两廊、两心、三园、三节点”的空间结构，文化长廊串接文化建筑形成文
化综合体的布局形式，由南至北形成演艺中心组团、博美图组团和文博组团。
项目由五个功能场馆和一个长廊组成，总体建筑面积312466平方米。
分类 建筑名称
现代城市与工业探索馆 现代美术馆 图书馆 文化场馆 演艺中心 市民活动中心 文化长廊
津市文化中心交相呼应，共同打造全球领先的文化基地。
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项目概况 项目定位
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建设运营公司简介
天津滨海新区文化中心位于 滨海新区核心区天碱解放路商业 区，连接于家堡金融区、响螺湾 商务区、开发区生活区和塘沽老
城区，突出文化娱乐、休闲游憩、
绿化景观等功能，与周边区域错 位互补，是连接各区域的纽带。
规划面积4.6平方公里，未来将形成滨海新区商业文化中心，是近期实施的重点区域。
滨海万达广场
多种功能。
于家堡商业街区作为金融商业综 合体中的文化街区，汇集时尚购 物、特色餐饮、休闲娱乐、文化 创意、展览展示、等多种业态， 是于家堡金融区的重要组成部分， 将打造国内首个融合时尚生活及 创意文化社区的体验式商业街区。 K11商场是定位为艺术主题的高端 时尚购物中心，K11商场规划位于 泰达MSD区域D地块，该项目为 周大福滨海中心，滨海新区天际
津滨轻轨9号线，距项目步行20分钟。项目旁边设有
公交枢纽站，两条地铁，紧邻预计本年度开通于家堡 高铁站，届时到达北京只需45分钟，到达市区仅需15 分钟。 本项目距离天津大道开车仅需10分钟，天津大道 滨海新区至市区开车仅需40分钟，项目至津滨高速开 车15分钟，至天津滨海国际机场开车仅需35分钟，交 通非常便利。
前 言
滨海新区文化中心项目属滨海新区核心区开发建设重点工程，十大民生工程排 在第一位。项目的实施将极大改善居民的居住环境，方便市民休闲、娱乐；满足人 民群众的物质文化需求。 随着天津城市定位为北方经济中心、国际物流中心以及自贸区的正式挂牌，会有 更多的人流汇集于此，滨海新区文化中心所在地作为滨海新区的标志性区域，与天
项目定位建设运营公司简介项目概况项目整体定位形象定位项目的客群定位项目客群辐射一个核心四个纬度打造文化中心主题亮点整体定位思路一个核心一个核心人人整体定位思路四个维度四个维度文化自然艺术商业文化自然艺术商业整体定位思路发展主题运营定位文化长廊是与其他亓大板块相平行的第六功能板块
天津滨海新区文化中心 项目介绍
建筑面积㎡
32730㎡ 26990㎡ 33700㎡ 24829㎡ 41027㎡ 34880㎡
合计
地下一层停车场 地下建筑 地下二层停车场及人防 主体外人防面积 合计 总建筑面积
194156㎡
56469㎡ 57853㎡ 3988㎡ 118310㎡ 312466㎡
滨海文化中心项目地处滨海新区中心核心区，距 离新区政府直线距离1000米。目前开通的轨道交通有
滨海文化中心设计范围东 至中央大道，南至新港二号路、
城际车站，西至规划路、洞庭路，
北至大连道，规划用地面积90 公顷，由文化艺术中心与文化艺 术公园组成。其中一期位于滨海
新区核心区紫云公园北侧、文化
商务中心西侧地块内， 包括： 市民活动中心、现代城市与工业 探索馆、现代美馆、图书馆、演 艺中心五个建筑。
总用地面积：90公顷 总投资：48.69亿元 文化建筑用地面积：22.5公顷 文化公园用地面积：11.6公顷 紫云公园用地面积：32.6公顷
4.3ha 11.9ha 1.3ha 5.0ha
三期项目用地 一期项目用地 出让用地 二期项目用地
一期文化建筑总用地面积： 124606.5平米 一期文化建筑可用地面积： 119640.3平米 一期文化建筑面积：326000平 米
“四个纬度”
打造文化中心主题亮点
整体定位思路
“一个核心”—人
整体定位思路
“四个维度”— 文化、自然、艺术、商业
发展主题
运营定位
功能定位
文化长廊是与其他五大板块相平行的第六功能 板块； 项目整体以文化长廊为“树干”串接各板块； 文化长廊的功能：串联各版块、文化产品&商 品展示、活动举办。
巨大；
区域内没有综合性文化场馆，且运营中的专业场馆，水平参 差不齐，市场有一定的可提升空间。 从问卷调研反馈，大型综合性项目对于消费者具有一定的吸 引力，消费者对项目具有较强的关注度。
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项目概况 项目定位
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建设运营公司简介
项目整体定位—形象定位
项目的客群定位
项目客群辐射
整体定位思路
“一个核心”
流”的标准，在经营发展中实施“项目建设、品牌
打造、资本运作”三轮驱动，积极构建滨海新区文 化产业项目实施平台、全区文化资源整合平台、滨 海文化品牌创建平台、文化资本增值平台。
于家堡地下商业街
海K11将是一座艺术主题的高端文化商业中心。
K11商场
Hale Waihona Puke 线。K11商场建成后将成为滨海新 区商业档次最高的购物中心。
项目优势
项目五馆一廊的综合规划，集中串联业态功能，板块之间
可良性互动，拉升整体的市场吸引力。 项目地处天碱商业区板块内，周边商业、商务规划完善， 区域优势明显。 项目机会 区域未来交通规划完善，会形成人流的转换枢纽，发展空间
项目所处滨海新区，目前区域人口总数约为280万 人左右，新区面积为2700万平米。滨海文化中心项 目周边住宅及商业密集，5公里辐射人群可达60-70 万人。
项目目前处于滨海新区的传统商圈中，分别为解放路和泰达两个区域，永旺购物中心、绿游 天地等新入市的购物中心项目受市场定位及运营能力等因素影响，喜忧参半。 滨海新区未来商业项目以中高端定位为主，主要分布在天碱和于家堡区域。
各场馆发展定位
各场馆发展定位
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项目概况 项目定位
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建设运营公司简介
天津市滨海新区文化中心投资管理有限公司，
2014年10月成立，是区委区政府直属的国有独资公 司、注册资本金10亿元人民币，在文化中心项目运 营过程中，公司将本着文化注入、智慧统筹、科技 引领、娱乐提升的运营理念，在未来走出一条特有 的市场化文化运营模式。滨海文投以“文化中国、 力量滨海”为企业使命，坚持“国际视野、国内一