银行按揭所需资料
按揭贷款的流程
按揭贷款的流程
按揭贷款的流程如下：
1. 了解贷款条件和选择楼盘：在选择楼盘时，通过开放商了解该房产是否获得银行的支持，保证按揭贷款的顺利进行。
确定可以办理按揭贷款后，向银行了解相关的支持规定，并填报按揭贷款申请书。
2. 提出申请：客户向银行提出书面借款申请，并提交相关资料，包括借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、还贷能力证明材料等。
3. 银行审核：银行收到申请后进行审核，确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款的承诺书。
4. 签订合同：借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
5. 开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
6. 支用贷款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存
款账户内。
7. 按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
以上就是按揭贷款的基本流程，不同银行和机构的具体流程可能有所不同，建议在实际操作前向相关机构咨询并详细了解。
按揭员(售楼员)银行按揭基本知识
按揭员（售楼员）办理银行个人住房按揭贷款业务须知一、商品房销售合同上的签名必须与银行谈话记录上的签名笔迹一致。
1、购房者需要办理银行按揭的，则在商品房销售合同上的签名必须是借款申请人（购房者）本人亲自签名，不得由任何他人代签名。
商品房销售合同上的签名必须与银行谈话记录上的签名字体必须前后一致，不得一会在这份资料上签正楷字体，一会在那份资料上签草书。
2、商品房销售合同中的填写如出现涂改，则由借款申请人摁手印加开发商盖章确认。
3、如商品房销售合同上出现未成年人的名字（未达到18岁，不具有民事能力），则由其法定监护人代为签名，同时需出具法定监护关系的证明文件（如公证书等）。
二、要求客户明确告知是否已办理过按揭贷款。
必须态度坚定地要求客户明确告知是否已办理过按揭贷款，因为这关系到在相关表格中借款金额与借款成数、借款利率的确认和填写。
有必要告诉客户，如果不老实反映，则在银行通过查询征信系统了解客户已办理过按揭贷款后，所造成的相应后果由客户自己承担。
本地客户我行目前执行的按揭成数、套数、利率三者之间的对应关系是：第一套住房按揭公寓按揭最高7成，基准利率;第二套住房按揭公寓按揭最高4成，基准利率上浮10-20%;第三套及以上住房按揭暂停发放外地客户我行目前执行的按揭成数、套数、利率三者之间的对应关系是：不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，已经暂停发放住房贷款。
对部分价格较高三、严格执行银行面谈制度。
如果购房者在签订商品房销售合同时表示有按揭的意愿，则由售楼员领借款申请人到银行签署相关的文件，客户须带上身份证、结婚证、户口簿等原件提交银行客户经理核对（至少要有身份证）。
银行客户经理在与客户进行当面交谈后才要求客户填写相关的银行文件，不得在售楼处填写银行文件后再提交银行。
在填写个人住房贷款申请表时，必须由借款申请人自己填写个人资料，特别是借款金额、借款年限、还款方式、联系地址必须填写清楚，以免日后出现争议。
银行按揭贷款需要哪些材料签字
银⾏按揭贷款需要哪些材料签字
在办理银⾏按揭贷款的时候，我们需要提供⼀些材料，并且需要在有些材料上进⾏签字。
那么，对于哪些材料需要签字呢?这就是办理的⼈需要了解清楚的问题，才能知道相关的规定是什么，对于这个问题，店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼀、什么是按揭贷款
按揭贷款是指以按揭⽅式进⾏的⼀种贷款业务。
⼆、银⾏按揭贷款需要哪些材料签字
夫妻双⽅该有所在单位公章或是财务章的收⼊证明，⼯资单。
按揭贷款合同。
三、相关法律法规
《个⼈住房贷款管理办法》
第六条借款⼈应向贷款⼈提供下列资料：
1、⾝份证件(指居民⾝份证、户⼝本和其他有效居留证件);
2、有关借款⼈家庭稳定的经济收⼊的证明;
3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准⽂件;
4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权⼈同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证⼈同意提供担保的书⾯⽂件和保证⼈资信证明;
5、申请住房公积⾦贷款的，需持有住房公积⾦管理部门出具的证明;
6、贷款⼈要求提供的其他⽂件或资料。
看完本⽂之后⼤家对于这个问题都清楚了吧，这是实际中很重要的⼀点。
只有按照银⾏的规定来进⾏办理的才能符合要求，最后才能办理成功。
对于按揭购房是重要的⼀点，希望⼤家要做好仔细的了解。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
贷款材料清单
贷款材料清单
在申请贷款时，准备好充分的贷款材料是非常重要的。
以下是您可能需要准备的贷款材料清单，以便顺利完成贷款申请流程：
1. 身份证件，包括身份证、户口本、结婚证等，以证明您的身份和个人基本信息。
2. 收入证明，包括工资流水、个体工商户的经营收入证明、企业经营收入证明等，以证明您的收入来源和稳定性。
3. 财产证明，包括房产证、车辆证、存款证明等，以证明您的资产状况和偿还能力。
4. 就业证明，包括单位营业执照、工作证明、职称证明等，以证明您的工作单位和职业身份。
5. 征信报告，从中国人民银行征信中心获取的个人信用报告，以证明您的信用记录和信用状况。
6. 贷款申请表，填写完整的贷款申请表格，包括个人基本信息、贷款用途、贷款金额等。
7. 还款能力证明，包括个人征信报告、收入证明、财产证明等，以证明您有足够的还款能力。
8. 其他必要材料，根据不同贷款类型和银行要求，可能还需要提供其他材料，如抵押物评估报告、担保人身份证明、担保合同等。
以上是一般贷款申请所需的基本材料清单，具体要求可能会根据不同银行和不同贷款类型有所不同。
在准备材料时，建议您提前咨询相关银行或金融机构，了解清楚他们的具体要求，以便顺利完成贷款申请流程。
总之，准备充分的贷款材料对于顺利申请贷款至关重要。
希望以上清单能够帮助您准备好所需的材料，顺利完成贷款申请流程。
祝您申请成功！。
各个银行的资料需求汇总
夫妻双方（首页、户主页、本人页）各1套
夫妻双方（首页、户主页 夫妻双方（首页、户主页、本 夫妻双方（首页、户主页、本 、本人页）各1套 人页）各1套 人页）各1套
3
婚姻证明
结婚证（照片页、内 结婚证（照片页、内容页) 容页）、离婚证、未 离婚证无需未婚证明 婚声明书，男、女≧ 28岁
结婚证（照片页、内容 页)离婚证、未婚证明 结婚证、离婚证、未婚证明。 结婚证（照片页、内容页 未婚证明需到当地民 （男、女≧28岁）（未 28岁以上到当地民政局开份未 婚姻证明各一份（30岁以上需提供未婚证明） 、客户页）/离婚证、未婚 结婚证，未婚者填写未婚声明 18岁以上未婚，需开未婚证明 政局开 婚证明必须是当地民政 婚。28岁以下，需单位盖章 证明（男女≧28岁 局盖章、需原件）
6 7
首付款发票
复印件一份
复印件一份
复印件一份
复印件一份
复印件一份
复印件一份 共有人及其配偶身份证复 印件2份，户口本各1份， 婚姻状况证明各1份。
复印件一份
复印件一份
共有人
需提供共有人及其配偶身 需提供共有人及其配 需提供共有人及其配偶 需提供共有人及其配偶身份证 份证复印件2份，户口本各 偶身份证复印件2份， 身份证复印件2份，户口 复印件2份，户口本各一份。 一份。婚姻状况证明各一 户口本各一份。婚姻 本各一份。 婚姻状况证明各一份。 份 状况证明。 144㎡以下：首付20% 利 率下浮30%； 144 下浮25%、
银行按揭所需资料汇总
序号 所需资料 1
身份证
农业银行
夫妻双方复印件3份
招商银行
夫妻双方复印件3份
建设银行
夫妻双方复印件3份
浦发银行
交通银行个人二手房按揭贷款所需提供资料
交通银行个人二手房按揭所需提供资料：
1、身份证
2、户口本
3、结婚证/离婚证（单身证明）
4、首付款证明（买卖双方在交行转账凭证）
5、交易契约（房产局有制式模板）
6、收入证明
7、银行卡折流水（一年，含“工资、奖金”备注的半年即可）
8、自有资产证明（房、车、存单，或有）
9、卖方基础资料（身份证、户口本、婚姻证明）
备注：
1、首套房首付30%，基准利率上浮5%（征信有瑕疵的客户需在此基础上上浮）；我行对人民银行个人征信上无住房贷款记录的、或有住房贷款记录的贷款已结清的，均视为首套房。
2、客户需办理抵押。
如该客户确定在我行办理按揭贷款，可在收集资料时即通知我行做评估手续，节省审批时间。
个人收入证明
交通银行伊犁分行：
兹证明（先生或女士），身份证号，系本单位（1、正式工；2、合同工；3临时工），已连续在本单位工作年，目前在本单位担任职务。
近一年来，该职工在本单位平均月收入为元（大写：），年收入为（大写）。
本单位谨此承诺上述证明是正确、真实的。
特此证明！
单位地址：
单位电话：
经办人：
单位公章：
年月日。
按揭贷款所需资料清单
信贷专员资料审核意见：
按揭资料明细单
项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 商业贷 核对 款银行 购房合 同 首付款 收据 刷卡小 票 收入证 明、银 行流水 身份证 户口簿 、户主 页、索 结婚证 、离婚 证、单 本行银 行卡 担保 购房合 同 首付款 收据 刷卡小 票 收入证 明、银 行流水 身份证 户口簿 、户主 页、索 结婚证 、离婚 证、单 房产证 复印件 核对 公证委托 核对 购房合 同原件 、复印 身份证 原件、 复印件 户口簿 、户主 页、索 户口簿 、户主 页、索 备案 购房合 同原件 比对 首付款 收据 身份复 印件 备案明 细表 备案申 请表 代理人 身份证 原件、 核对 房产证 核对 购房合 同原件 、复印 发票复 印件 身份证 原件、 复印件 房屋登 记申请 原件、 备案回 执 代理人 身份证 原件、 预告登记 核对 身份证 原件、 复印件 备案回 执 预告登 记约定 书 营业执 照复印 件 登记申 请书 代理人 身份证 原件、 授权委 托书 抵押 借款合同 身份证 询问笔录 房产抵押 信息查询 单 银行委托 书原件 预告登记 证 抵押申请 书 代理人身 份证 核对 放款
交通银行申请个人商业性按揭贷款所需资料
交通银行申请个人商业性按揭贷款所需资料以下资料申请人及配偶各提供两份，银行、公证处各一份。
（有几人参贷则准备几人的材料）1、身份证，户口本（含首页），婚姻证明复印件（到银行、公证处办理业务时带齐原件备查）婚姻证明：已婚——结婚证复印件（原件备查）；未婚——由派出所、婚姻登记处开具的未婚证明原件；离异——离婚证、法院离婚判决书、离婚协议书复印件（原件备查），派出所、婚姻登记处开具的离婚后至今未再婚证明原件。
2、近期一寸免冠彩照3、单位/公司/企业开具的收入证明（收入证明、近六个月工资表、近六个月的主贷人及参贷人的银行流水）。
注意事项：收入证明必须使用交行制式表格；收入证明、工资表上必须加盖单位公章、或财务章、或工会章；银行流水及所有参贷人员名下的银行卡和存折（数量不限，有几十上百个账户都可以，只要是参贷人员名下的就可以使用。
账面资金流量越大，进出帐越频繁的越好。
）的流水账，最少需提供连续近半年。
4、收入辅助证明（可选）：能够反映申请人及配偶收入的其他资料（如入股股权说明、分红说明、房产租贷合同等）股权说明、分红说明：必须加盖企业公章、财务章的原件。
房产租贷合同：必须提供房产证明文件复印件（原件备查）。
5、个体经营可提供营业执照、税务登记证及近一年完税证明作为个人收入证明。
完税证明：国、地均可，可附带个税完税证明（如有）。
6、购房合同、首付款收据7、客户经理要求补充的其他资料贷款人须具备的资质1、拥有稳定、可证明、持续性收入2、年满18周岁3、年龄加贷款期不超过60岁4、贷款期限最长不超过10年贷款所需费用1、开卡费（年费）10元2、公证费=贷款金额*2/1000业务办理流程1、像华美提供材料。
2、接到银行通知后，所有参贷人带齐所提交材料原件及复印件，到交行润宇支行与客户经理面谈、面签、办理银行卡，或由华美公司组织客户集体到交行润宇支行面签。
润宇支行地址：新城区兴安北路78好熙华大厦1层（交警指挥中心十字路口东南角）。
按揭资料清单
按揭资料清单
1、借款申请人、配偶、共同申请人及全部产权共有人身份证复印件各3份。
2、借款申请人、配偶及全部产权共有人户籍证明复印件3份。
3、借款申请人、配偶及全部产权共有人婚姻证明复印件3份。
4、借款申请人、配偶、共同申请人收入证明原件及复印件2份。
5、银行要求提供的其它资料。
注意事项：
1、新身份证须正反双面复印。
2、户籍证明须复印户口本首页、户主页、本人所在页各3份。
3、婚姻证明包括结婚证、离婚证、法院判决书等。
未婚客户不需准备婚姻证明，可在正式办理借款合同时签署未婚声明书。
4、身份证、户口本、结婚证三证间的姓名、身份证号码、出生日期必须完全一致。
5、《收入证明》中所填收入数字均须大写，家庭全年税后总收入÷12须大于您全部月供款的2倍。
6、借款人提供收入证明时，还需提供最近连续6个月的银行存款流水等其他证明材料。
7、如银行审核后要求增加其它证明材料，请您及时配合办理，谢谢！。
房地产银行按揭贷款流程
房地产银行按揭贷款流程一、住房按揭贷款概念是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。
二、基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、已与公司签订了《泰安市商品房预（现）售房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上；3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
三、须提供以下资料1、购房人与公司签订的《泰安市商品房预（现）售房买卖合同》、20%以上房款收据；2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；3、购房人收入证明（银行提供置于售楼处）；四、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。
2、贷款利率执行人民银行的规定。
如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。
等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变（利率调整变化）。
五、住房按揭贷款流程1、项目销售组与购房人签订《泰安市商品房预（现）售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款；2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。
具体包括：房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
3、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人之妻）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
按揭买房必须准备这些资料,一个都不能少!
按揭买房必须准备这些资料，一个都不能少！
按揭买房流程复杂，审批严格，需要的资料很多，想要按揭买房
的朋友最好提前准备好这些资料。
一、个人资料
1、收入证明
不管是买新房还是二手房，都需要开具收入证明，收入证明由单
位开，必须加盖公司公章，还要附上税务局的缴税清单，社保证明必
须由社保局开，有的地方的社保局不帮助开社保证明，可以自己到网
上打印清单，然后让公司盖公章。
2、征信证明
就是个人银行信用记录，携带身份证，到当地人民银行开具。
按
揭买房需要征信良好，一般银行要求两年内不能连续三次逾期或者累
计六次逾期。
征信证明是以家庭为单位来看的，一般申请开具人需要是两个人。
3、个人其他有效证件
身份证、户口本、如果是婚后买房，带好结婚证，如果是单身买房，带好单身证明。
二、购房相关文件
1、购房合同
需要携带正式的，经地产部门登记备案的《商品房预售合同》，如果是二手房，还会对所购房产做审查，如二手房房龄、是否在拆迁范围内等。
2、首付款缴纳凭证
交齐首付款的凭证(不同的城市对首付款比例要求不同)，不低于首付款额度最低要求，带好发票，收据，或者首付款有效合同。
三、其他银行要求的文件
按揭贷款其他银行要求的文件必须准备好。
贷款资料清单
贷款资料清单一、一次性付清要求提供：身份证复印件（至少二份1、房管所一份2、办土地证一份）办理住房公积金贷款资料：一、合法有效的购房合同原件。
二、已支付全部购房价款30%以上的资金证明原件、复印件。
三、契税完税发票原件。
四、房屋所有权证原件。
五、借款人结婚证原件、复印件。
六、借款人（含配偶）身份证和户口本原件、复印件。
七、借款人（含配偶）工资卡（折）原件、复印件。
八、担保人身份证、工资卡（折）原件、复印件。
九、工商银行调取的个人银行信用报告原件。
注：所有提供工资（折）人员必须刷折至申请贷款当月，提供工资卡人员需到发卡行调取近3个月的工资卡清单。
办理银行按揭贷款资料：二、银行要求借款人提供的基本通用资料：用A4纸复印身份证（3份1、房管所一份2、工行一份3、办土地证一份）户口本、结婚证。
三、对于不同的贷款人给银行提供不同的贷款资料，具体如下：（1）对于农民购房者要求提供土地承包合同、农具过户手续、年收入在两万元以上的，首付款至少在30%—40%，近一年流水账。
（2）对于个体户购房者要求提供营业执照复印件、税务登记证复印件、三个月的完税证明，近一年流水账。
（3）对于司机购房者要求提供营运证复印件、驾驶证复印件、行车证复印件、挂靠单位的营业执照、税务登记证、税票复印件、管理费复印件、个人近一年流水账。
（4）对于上班职工购房者要求提供单位工资收入证明、年收入不足两万的首付50%、近一年流水账。
注：二套房要求首付40%或50%，单身（需在当地民政局开单身证明）或外地者必须首付50%，房屋面积100㎡以上年收入不足两万的首付40%—50%基准利率：5年 5.965年以上6.14。
3_吉林银行贷款资料
按揭贷款需要的资料（整理中）一、按揭组件资料1、夫妻双方征信报告长春市人民广场金融大厦二楼（崇智路与人民大街交汇处）如客户有曾用名，曾用名也需要提供征信。
2、夫妻双方身份证（反正面印到一张纸上）。
3、夫妻双方户口本（首页、户主页、本人页、配偶页）。
4、夫妻双方结婚证（带章页、照片信息页）。
5、吉林银行银行卡+身份证正面。
6、首付款收据。
7、购房合同。
8、收入证明2份。
9、单身客户：需提供担保人，担保人需提供身份证复印件一份，无征信要求，不影响其后期购房，银行面签时，担保人需同时到场。
（担保人已婚的话，不需要配偶）二、贷款要求要求：1、贷款年限：男、女最长不超过70岁，最长30年。
2、 1）征信上体现出的房贷，均算一套，再购买算二套/N套；2）征信上体现的农村担保贷款，必须解除担保或结清贷款，并提供解除或结清证明。
3）征信上体现的信用卡、花呗、网络贷款、其他小额贷款均需在银行贷款审核完成期间结清，且不可欠款，待银行放款后可继续使用。
4）征信上体现的逾期，连续3次，累计6次，均不可以贷款，例如：信用卡、花呗、网络贷款、其他贷款。
3、面签时，单身的购房客户及担保人必须各自携带之前向银行提供的身份证，户口本，结婚证，离婚证等相关证件的原件。
4、贷款利率基准4.9，住宅首套首付30%，利率上浮20%，二套首付40%，利率上浮25%，门市首付50%，利率上浮30%。
住宅+车库可以累加进行商贷，按住宅政策统一执行。
5、提前还款：还款满整12月后，每年一次机会，需提前1个月申请，后方可还款，还款额度为1万的整数倍，可以减少贷款额，也可以减少贷款年限。
6、门市贷款：需竣工验收合格，并转现后可以办理，另，客户需在工商银行有相应的金融资产或存款，额度=贷款额*0.5%（日均）7、贷款额只能贷万位（千位不可以）。
剩余均为首付款。
首付款+贷款额=总房款（一分不能差）。
办理银行贷款需要什么资料
办理银行贷款需要什么资料现在很多人因为创业或者买房的资金不够就会选择去银行进行贷款，办理银行贷款也需要自己有稳定的经济来源及还款的能力。
办理银行贷款也需要准备好相关的材料。
那么办理银行贷款需要什么资料？下面就由我为你介绍相关内容。
一、办理银行贷款需要什么资料１、如果已婚，要夫妻双方身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件。
２、首付款票复印件。
３、夫妻双方该有所在单位公章或是财务章的收入证明，工资单。
４、还要有近半年的银行流水（要有银行盖章才有效）。
如果是单身的话就提交本人的资料，提交当地民政局开的单身证明就好了。
二、银行贷款办理时要注意什么１、申请贷款额度要量力而行；在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
办按揭要选择好贷款银行；对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。
２、要选定最合适自己的还款方式；目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。
等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。
而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
３、为了避免增加利息，计划用款期限时要合理规划，争取做到计算准确。
因为，在银行贷款时选择贷款档次期限越长的利率就会越高。
也就是说选择贷款期限档次越长，即使是同一时间去还贷款也会利息不同。
４、现今，银行贷款主要有信用、担保、抵押和质押等等几种贷款方式。
不同的贷款方式，在执行贷款利率时，对贷款利率的上浮也会有所不同。
同样是期限一样长，数额又相同的贷款，选择什么样的贷款方式，还款时的利息支出可是大有不同。
法律学习：网友：办理银行贷款需要多长时间？法律：办理银行贷款所要花费的具体时间，是要看具体的贷款类型的。
不同的贷款类型所需要办理的手续不同，所花费的时间也是不一样的。
按揭流程
2007年新增人民币3.63万亿；2008年新增人民币贷款4.91万亿， 2009年新增人民币贷款9.59万亿。
2010年一季度，房屋开发贷新增3207亿，个贷新增5227亿，同比分 别增长31.1%和53.4%。2009年房屋开发贷新增5764亿，个贷1.4万 亿，同比分别增长30.7%和47.9%。从年度人民币贷款增长看，09年 的新增贷款较08年几乎翻了一倍。而无论是房屋开发贷还是个贷， 2010年的上涨比例仍然是十分快速的，照此速度发展下去，预计 2010年的新增贷款控制在7.5万亿的可能性也微乎其微。金融信贷作 为支持房地产的重要载体，发展速度超乎想像。我认为此轮调控，一 方面是在规范房地产各个销售环节，另一个就是为了预防通胀以及未 来次贷危机对中国的影响，因此国家在信贷方面收紧不单单是为了调 控房地产，更多的是为了规避银行的经营风险。从本人了解的2009年 银行情况看，整体人民币存贷款比达到66.87%，而其它商业银行 （包括交行和12家全国性股份制银行）人民币存贷比高达74.74%，
背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃 卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上， 购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退 市。
寅吃卯粮yín chī mǎo liáng这一年吃了下一年的粮。比喻经济困难， 收入不够支出，预先支用了以后的进项。 5、按揭相关的税费 保险费 保证金
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%; 住房公积金贷款额度公式：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例
×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
《银行按揭需提供的资料》
《银行按揭需提供的资料》一、购房人身份证（复印件2份）二、购房人户口本（复印户主页和购房人所在页1份）三、购房人婚姻证明：1、已婚提供结婚证复印件1份，配偶身份证复印件2份2、离婚提供离婚证复印件1份3、未婚在户口所在地民政局出具未婚证明原件四、购房人收入证明：1、由购房人所在单位出具，月收入为还款额的一倍2、购房人为私营业主的需提供营业执照副本和近三个月的税票五、购房人属外地人的需提供贵阳市近期一年以上社保证明或纳税证明备注。
购房人在签订购房合同时需带齐原件，销售现场备有复印机可供复印。
贵州建新房地产开发有限公司售楼电话：68401116406111第二篇：银行按揭需提供资料银行按揭需提供资料一、身份证明类1、身份证（夫妻双方各一份，最好提供新身份证，过期证无效）2、户口簿（夫妻双方各一份，必须有首页，即公安厅盖章一页）3、婚姻关系证明已婚的提供结婚证未婚的提供单身证明（街道办事处或民政局出具的加盖公章）离异的提供离婚证书或法院判决书及未再婚证明（街道办事处或民政局加盖公章）丧偶的提供相关的死亡证明等。
4、一寸照片（夫妻各一张）二、收入证明类1、《收入证明》（单位负责人签字，盖公章）2、近三个月银行流水3、大额银行存款存拆或银行流水4、房本、车本、租凭合同等辅助财力证明5、公司法人需提供以下材料：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、验资报告、近三个月税票（国税、地税）6、公司股东除5所列材料还需提供股份分红证明。
7、非私营业主需提供单位近三个月工资表7、其他资料：首付款收据、《商品房买卖合同》等。
说明：1、a4纸复印，纸质要好，复印内容要清楚2、填写材料要内容全面、字迹清楚、工整，要用碳素笔或钢笔填写。
第三篇：客户办理银行按揭需提供的资料须知客户办理银行按揭需提供的资料须知尊敬的购房客户：我公司本着为购房客户提供全程服务的理念，为您提供全程贷款服务，需要您配合提供以下资料：一、购房者已婚的提供1、夫妻双方身份证复印件，一式三份2、结婚证复印件，一式三份，没有结婚证的，需户口薄已并户，证明夫妻关系。
中信银行办理个人住房按揭贷款客户需提供的资料
中信银行申请个人住房按揭贷款须提供的资料
一、本地户口借款人须提供的资料：
（一）已婚人士须提供的资料
1、借款人及其配偶的有效身份证（现役军官提供军官证）；
2、借款人及其配偶的户口簿主页、索引表、登记卡（现役军官可不提供）；
3、借款人及其配偶的结婚证；
4、借款人及其配偶的收入证明（夫妻双方的所有贷款月还款额控制在家庭总收入的50％以内）及近一年的工资明细（银行代发工资的存折明细或卡明细）；
5、借款人所购房屋首付款收据；
6、济南市房管局开具的房屋登记信息查询结果证明。
（二）单身人士（未婚、离异、丧偶）须提供的资料
1、借款人有效身份证（现役军官提供军官证）；
2、借款人户口簿主页、索引表、登记卡（现役军官可不提供）；
3、借款人未婚的，提供单身证明原件（由户口所在地民政部门婚姻登记处提供）;借款人离异的，提供离婚证或法院判决书；借款人丧偶的，提供配偶死亡证明（户口簿上注明的，可不提供）；单身人士须签署我行的单身具结声明书；
4、借款人收入证明（借款人名下所有贷款月还款额控制在本人收入的50％以内）及近一年的工资明细（银行代发工资的存折明细或卡明细）；
5、借款人与开发商签订的购房合同及首付款收据；
6、济南市房管局开具的房屋登记信息查询结果证明。
二、异地户口借款人：异地户口借款人必须提供近一年的社保缴存明细（一次性补缴的不算）或者上年度的个人完税证明，除提供上述1-6项材料之外，还需要提供一名具有济南户口的人士作为联系人，联系人需提供身份证并签署我行的联系人委托书。
交通银行住房按揭贷款
二、交行按揭贷款优势
文件提供流程简化
无需开立单身证明 只需个人填写单身声明即可
无需开立首套房证明 我行查询征信系统便可得知
交行按揭贷款优势
费用低廉，效率高
房产抵押费用由我行承担。
审批流程通过影像系统，审批 时间快，流程很简便。
交行按揭贷款优势
还款省心又省时
成功办理按揭贷款一年后即
可进行大额还款 首次大额还款后付清全款
无需支付任何违约金
三、按揭贷款所需资料
身份证明
夫妻双方身份证（军官证）、户口本、结婚证 （单身者无需单身证明）。
收入证明
收入证明（加盖单位公章或人力资源章）、首 付款收据。
谢 谢！
交通银行住房按揭贷款
友好路支行
课程目录
1 住房按揭贷款政策
2 交行按揭贷款优势
3
按揭贷款所需资料
一、住房按揭贷款政策
首付比例 贷款期限 贷款利率 还款方式 贷款担保
首付比例
Байду номын сангаас贷款购买首套商品住房 首付款比例不低于30%
贷款购买第二套住房 首付款比例不低于60%
贷款期限
贷款最长期限30年，最短1个月
后两种还款方式适用于一年（含）以内短期贷款
应根据借款人实际需求，结合其还 款能力、信用记录、生命周期等情 况与借款人协商确定还款方式。
贷款担保
一手住房贷款的担保方式可采取质押、 抵押、保证或上述三种担保方式组合， 其中保证方式仅限于阶段性担保。未 办妥（预）抵押登记手续放款的，原 则上必须提供我行认可的阶段性担保。 对于办妥抵押登记前放款的，应尽快 完善抵押手续，贷款发放至办妥抵押 登记手续的时间不得超过3年。
贷款可以申请延期或缩期，延 期累计期限与原贷款期限之和 符合上述要求。