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2021年7月贵阳房地产市场分析报告
１.宏瞧政策
1.1.住建部提出建都市住房信息系统查询数据库
房地产业数据过于庞杂，官方层面就有好几种数据，这些数据之间往往没有什么可比性，有时甚至相往甚远，面对这一情况，7月5日住建部提出要在2021年底前在全国各省(区、市)全然建立起房屋登记信息系统，把所有的信息都收集上来，下一步再把如何公开利用这些信息制订出具体的，更进一步把房地产领域的所有信息，如销售信息、土地储躲信息、开发商信息、房价信息等等都能建立起完整可信的信息系统，对今后的房地产市场监管将大有裨益。

1.2.开发商落价动力缺乏楼市破局仍需政策助力
中国指数研究院统计报告显示，2021年上半年北京总成交面积572.2万平方米，同比2021年下跌39.28%，同比2021年上涨16.90%；上海总成交面积532.64万平方米，同比2021年下跌49.75%，同比2021年下跌29.97%；深圳总成交面积126.53万平方米，同比2021年缩水近70%，下跌了67.11%，同比2021年初下跌18.11%。

需要指出的是，全国要紧都市房价在调控政策之初微调后，就全然处于“原地踏步〞状态，成交均价相比2021年、2021年仍是大幅上涨的其中，深圳上半年成交均价达20903元/平方米，同比2021年同一时刻段上涨71.17%，领涨全国。

紧随其后的北京、杭州，房价同比上涨幅度都在60%以上。

1.3.银监会：严格落实政策果断遏制松动苗头
针对“个不地区放松三套房贷〞的传言，7月中，银监会相关负责人在同意财经频道记者采访时就明确表示，银监会关于各商业银行贯彻落实国务院及住建部、人民银行和银监会的二套房贷政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行严格执行，不能动摇。

今天，银监会相关负责人再度重申，房地产调控政策没有任何变化。

此外，银监会还表示，将接着加大对房贷政策执行情况的检查力度，及时严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏瞧调控政策和相关监管要求得到严格执行。

1.4.中心政治局：接着做好房地产调控
楼市新政出台已届百日，除了成交量下滑，北京、上海等地的房价依旧坚挺，局部地区甚至出现逆市涨价的苗头。

楼市将何往何从？7月22日召开的中共中心政治局会议也再次强调，要做好房地产市场调控工作。

关于下半年房地产方面的工作，会议强调切实保障和改善民生，把更多公共资源投向民生领域，做好房地产市场调控和住房保障工作等。

1.5.国家统计局公布2021年上半年全国房地产市场情况
7月中，国家统计局公布上半年全国房产市场情况，1-6月全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。

上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米
本月355019平方米
2.3.本月土地市场小结
本月土地成交量小
土地成交单价偏低
本月新上市商品房工程13个，3332套，面积近45平方米，环比上涨72%。

3.3.销售情况分析
成交类型
本月共计成交426640平方米，环比上涨7.34%。

本月成交总量分布
7月成交总量426640平方米，其中住宅成交406450平方米〔商品房353246平方米，经适房53204平方米〕，商业成交1755平方米，环比下落82%；写字楼成交11442平方米，不墅成交6217平方米，其他〔车库〕成交777㎡。

近期成交总量走势
2021年1—7月
由于本月有新盘上市和多数在售楼盘落价促销，以至成交量有所上升；落价促销楼盘要紧有山水黔城、保利贵州和恒大绿洲等。

各类型物业成交均价走势
本月贵阳市商品房和经适房整体均价走势较平稳，商品房维持在4450元/㎡左右〔5月低价要紧由于中天会展城集中签约〕；商业类型物业均价走势表现极不稳定。

本月成交量前十名
本月成交前十名总量到达2182套，面积24万余方，占到总量的56.3%；前十工程整体均价4356元/㎡，略低于贵阳市总体均价4487元/㎡，要紧受两个清镇市工程进前十所致。

3.4.区域数据
各区域成交面积
成交区域上，要紧依旧金阳新区和两城区，占到成交总量的75%以上，其中成交量最大的两城区，17万余㎡的成交量占到总量的41%，其次金阳新区14万余㎡，占到总量的34%。

各区域商品房近期成交均价走势
两城区本月均价4700元/㎡环比上月4891元/㎡下落3.9%，要紧由于在售楼盘的落价促销所致；金阳4783元/㎡环比上涨3.1%，乌当3868元/㎡环比下落6.8%。

各区域商业成交均价走势和本月成交量分布
本月商业成交总量为1755㎡环比下落82%，下落区域要紧表现为金阳新区，由上月的9000余方下落到本月的1500余方，要紧由于世纪城和金阳商业步行街的商业销售量下滑。

各区域经适房成交均价走势和本月成交量分布
本月贵阳市经适房成交总量53204㎡，环比下落30.4%，要紧区域包括两城区、乌当区和清镇市，爽朗工程如幸福里、乌当区都市魔方和绿苑小区等。

本月商品房与经适房成交均价比照
两城区商品房和经适房均价比立靠近；本月金阳新区经适房价格上涨较快，与商品房均价逐步拉近。

近期贵阳市场供求.关系走势
上图能够瞧出，“新政〞以后，成交量持续下滑，本月在售楼盘通过第一轮的落价促销，使得新推房源都得到了较好的消化。

本月市场综述
4.主流媒体广告监测
4.1.贵阳晚报、贵州都市报地产广告分析
本月贵阳市房地产报媒投放总量128版次，环比上涨54%，投放媒体仍然是以贵阳晚报为主，投放时刻上，大多项选择择在每周四或周五，投放产品类型上要紧是住宅工程，而且尽大局部是贵阳市行政区域内的住宅工程，本月表现比立爽朗的工程如山水黔城、恒大绿洲和保利工程等。

2021年1月—7月报媒统计
由上图能够瞧出，贵阳晚报的强势地位一直都存在，就目前贵阳市地产媒体市场份额占有量瞧，短时刻内还没有能与之抗衡的媒体出现。

4.2.监测—要紧工程报媒投放量
本月比立爽朗的开发商恒大、保利贵州和宏立城集团，恒大落价促销手段一惯如此，保利贵州上市新工程推广，山水黔城持续低价促销收官组团。

4.3.局部报广展示
4.4.媒介监测—小结
·贵阳楼市媒体选择单一的局面仍然无法改变，主流媒体除贵阳晚报、贵州都市报外其他杂志、报媒资源较少。

·本月楼市报媒广告新工程除保利贵州外其余较少，多是在售工程落价促销推广，总体上瞧，本月报媒量有较大的上升态势，一方面讲明目前的开发商已扛不住持续两月的低成交量，都在做落价促销；另一方面，从局部新工程的推广上瞧，开发商对贵阳市场依旧有足够信心。

近期成交走势
目前世纪城整个工程仅剩房源8000余套，已属于尾盘时期，均价持续走高是必定趋势，但最近没有做任何促销手段，成交量也在逐步萎缩。