C1第三讲--住栋设计(上)

建筑学三年级/城市规划、环境设计二年级
华侨大学建筑学院曾琦芳
居住建筑设计原理
第三讲住栋设计（上）
住宅楼栋类型
低层住宅设计
多层住宅设计
高层和中高层住宅设计
第一节住宅楼栋类型
住宅楼栋是由各种空间形式和面积标准的住宅套型按一定规模
进行组合而成的整体，简称住栋。

它可由一套住宅成栋，也可由数百套住宅组合而成。

住宅楼栋的类型可按其建筑高度(层数)，进入住宅套型的交通
组织方式，以及住宅套型组成住栋的空间组合方式进行分类。

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按住栋的高度(或层数)分类
按进入住宅套型空间的交通组织方式分类
按套型拼成住栋的组合方式分类
第三讲住栋设计（上）住宅楼栋类型
低层住宅设计
多层住宅设计
高层和中高层住宅设计
按住栋的高度(或层数)分类
一、低层住宅
我国《住宅设计规范GB50096-1999》规定住栋高1～3层的为低层住
宅，日本与俄罗斯等国规定2层以下为低层住宅。

低层住宅还可按各户
拼联方式不同分为独户式、并联式、联排式、群集式和叠拼式等类型。

二、多层住宅
我国将4～6层的住栋定为多层住宅；欧美发达国家一般限定
为3～5层。

多层住宅垂直交通可以不用电梯。

超过此限即需设置
电梯。

一般对结构形式与消防设施无特殊要求。

三、中高层住宅
我国将7～9层住宅定为中高层住宅，楼栋垂直交通需设经济型
电梯。

其结构形式与消防设施要求稍有提高。

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四、高层及超高层住宅
我国规范规定10层及10层以上的住宅(高度100m以下)为高层住宅，
超高层住宅极少使用，尚无专门规定。

高层住宅均需设置电梯，解决
垂直交通，楼梯主要作消防疏散使用。

高层住宅结构形式与消防设施的
安全技术要求大幅提高。

日本将6层以上即定为高层住宅，20层以上定为超高层住宅；欧美
各国也稍有不同规定。

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按住栋的高度(或层数)分类
按进入住宅套型空间的交通组织方式分类
按套型拼成住栋的组合方式分类
第三讲住栋设计（上）住宅楼栋类型
低层住宅设计
多层住宅设计
高层和中高层住宅设计
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一、接地型住宅
住宅套型空间入口皆在地面上，一般可由地面道路直接进户。

各套住宅皆可拥有地面上的专用宅院。

因此1～3层的低层住宅皆属此类。

按进入住宅套型空间的交通组织方式分类
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二、准接地型住宅（Cityhouse ）
此类住宅在习惯独门独院居住的欧美各国较为常见，可用于2-5层的住栋。

高度类似多层住宅，但同时又近似低层住宅，可满足各户套型独立与地面联系的要求。

我国将此称为叠拼式住宅（地产商称叠加式别墅）
三、非接地型住宅
凡是要从住栋总入口进入并经公共楼梯、电梯及公共交通空间才能
达到各住宅套型入口的套型组合方式皆属于非接地型住宅。

我国多层及
高层住宅都采用此种组合，其中又可分为三大类：
梯间式、公共走廊式和跃廊式。

(1)梯间式
从住栋入口通过公共楼、电梯即可到达每户入户门的方式，其平面
形式与楼、电梯间的布置形式可有多种变化。

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(2)公共走廊式
从住栋入口经公共楼、电梯，通过公共走廊到达套型入口。

按走廊形式的不同，可有外廊、内廊、双外廊等不同类型变化。

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(3)跃廊式
其入户交通路线为从住栋入口----公共楼(电)梯----公共交通走廊
(隔1-2层设置)----楼梯(公用小楼梯----套型入口或跃层套型专用楼梯)。

其目的在于提高电梯运行速度，电梯仅需在设有公共通廊的楼层停靠。

跃廊式主要用于高层住宅，按跃廊设置的方式还可有外跃廊、内跃廊、隔层或隔两层跃廊，或错层跃廊等衍生形式。

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按住栋的高度(或层数)分类
按进入住宅套型空间的交通组织方式分类
按套型拼成住栋的组合方式分类
第三讲住栋设计（上）住宅楼栋类型
低层住宅设计
多层住宅设计
高层和中高层住宅设计
按套型拼成住栋的组合方式分类
由住宅套型拼合成住栋，有如下几种组合方式：
一、由套型空间直接拼合而成住栋
各类接地型低层住宅即属此类，准接地型低层住宅可看作这种直接
拼合方式的上下叠加形式。

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二、由套型空间与交通空间系统整体拼合组成住栋
由住栋交通空间将套型单元
连接成整体的组合方式，也可称为
一次性组合方式。

住栋整体交通
空间包括垂直交通空间（楼、电梯）
和水平交通空间(各层通廊）。

多层
或高层通廊式（长外廊、长内廊、
跃廊等）住宅皆属此类。

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三、由套型空间与分组交通空间拼合组成住栋单元，然后再由多种形式的住栋单元拼合组成住栋整体的组合方式。

这种称为单元式住宅的住栋类型．在我国多层住宅、中高层(小高层）住宅和高层塔式住宅中广为应用。

因为这种住栋是由套型空间经过两次组合构成住栋的，可称为两次性组合方式。

第三讲住栋设计（上）
住宅楼栋类型
低层住宅设计
多层住宅设计
高层和中高层住宅设计
低层住宅的特性 低层住宅楼栋类型
低层住宅套型空间构成的特点
第二节低层住宅设计
低层住宅的特性
一、优点
(1) 居住空间接近自然环境：
各户接近地面，均可拥有室外院落。

(2) 空间形态最具有理想家园的亲近感：
(3) 建筑造型与自然环境景观协调：
低层住宅体量小巧，布局灵活，
造型丰富多彩，易于结合不同的自然
环境(地形，地貌，植被和水体等特征)
进行设计建造。

(4) 土建造价相对低廉。

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二、缺点
基地建筑密度偏低，户均耗用土地资源较多，不利于节约建设
用地；建筑覆盖率高，而居住建筑密度相对较低，降低了城市共用设
施利用率。

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住宅面积净密度，也称住宅容积率。

是指每公顷住宅用地上拥有
的住宅建筑面积(平方米/HA)
或以住宅建筑总面积(万平方米)与住宅用地(万平方米)的比值表示。

住宅面积毛密度，也称容积率, 是每公顷居住区用地上拥有的各类
建筑的建筑面积(平方米/HA)
或以总建筑面积(万平方米)与居住区用地(万平方米)的比值表示。

住宅建筑净密度，住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。

在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。

第三讲住栋设计（上）
住宅楼栋类型
低层住宅设计
多层住宅设计
高层和中高层住宅设计
低层住宅的特性 低层住宅楼栋类型
低层住宅套型空间构成的特点
低层住宅楼栋类型
独户式住宅
并联式住宅
联排式住宅“Townhouse”
叠拼式住宅“Cityhouse”
在我国目前的住宅建设中，低层住宅一般分成两类：
第一类是以独立式住宅、并联式住宅为主的低层低密度住宅，容积率一般控制在0.5以内；
第二类是以联排式住宅、叠拼式住宅为主的低层高密度住宅，容积率一般控制在0.6－1.2。

重点掌握联排式、叠拼式住宅的类型，设计手法。

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一、独户式住宅
（1）特点
⒈四面凌空，并有独立院子，平面组合和造型受限制不多。

⒉缺点是占地面积大，建筑外墙多，不利于节能，市政设施投资高，
因此目前在我国，不提倡建造独立式住宅，尤其是大城市。

（国土资源部2006年起停止审批别墅类住宅用地）
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（2）案例分析
1.住宅底层为公共活动空间，
入口门厅设有储藏空间，使用
方便。

2.地面高差使客厅空间相对
独立，空间丰富，落地弧形窗
造型新颖，视野开阔。

3.厨房、餐厅联系方便、使用
合理；卫生间未分室。

4.保姆房带服务设施，提高居住
标准。

5.主卧内设更衣储藏，卫生间，
舒适度高。

6.设置多处平台、阳台，提供了
良好的户外活动、观景场所。

厦门鼓浪屿龙泽园别墅
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1.底层为公共活动空间，入口结合楼梯、隔断，形成良好的室内外过渡空间。

2.客厅专门设置一个休闲区，体现家庭生活品位。

3.厨房、餐厅结合布置，空间相对独立又与客厅流通。

卫生间未分室设计。

4.结合工人房设置辅助入口，形成良好的户内外交通，避免相互干扰。

但工人房
进入厨房不够便捷。

5.二层的起居室与楼下客厅形成空间共享，室内空间形态丰富。

6.卧室数量偏少。

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二、并联式住宅
（1）特点
⒈并联式住宅是指将两个相当于独立式住宅的房屋在平面上并联起来，
两户共用一面山墙，组合成一栋建筑。

⒉每户三面临空，也有独立的院子。

与独立式住宅相比较，能节省
用地，减少室外管网的长度。

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（2）案例分析河北廊坊国际花园并联式住宅
1.功能空间设置齐全，分区合理。

2.南北入口流线清晰，车库与室内联系方便。

3.一层为公共区域，入口玄关设计需深化；起居室空间独立，开放式厨房和餐厅结合，各个
空间流动性好。

单独设置了保姆间。

卫生间未分室设计。

洗衣房的设置提高了居住标准。

4.二层卧室区域独立安静，在一层的餐厅上空形成吹拔，空间形态丰富。

主要卧室设有专用
卫生间，阳光室的设计可作为书房使用设计合理周到。

5.三层为独立的主卧室区，功能配置齐全，专用卫生间豪华，舒适度高。

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三、联排式住宅（townhouse）
（1）特点
⒈每户只有前后两面临空。

只能设前后院子。

⒉联排式住宅在用地上可建设较多的住宅，容积率在0.6～0.7之间。

⒊拼联不宜过多，长度一般30---60m(4-8套)左右为宜。

过短不利于节约
用地，过长在组织交通、通风、景观方面会有不利因素。

⒋组合时要注意保证相邻住户私密性要求。

（下文分析）
⒌联排式住宅最明显的特点是
适中性，均好性。

联排式住宅一般选择离城区
适中的位置，主要是环境好
的近郊区。

空气质量较好。

可以兼顾别墅的舒适和公寓
的邻里亲情，避免了独立式
住宅小区常住居民比较少，
小区比较空旷和缺乏生活
气息的弊端。

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“Townhouse”
近几年来风靡我国的一个称呼，直译就是“城镇住宅”。

Townhouse这种产品的自身特点已经包含在其名称中，
即既要Town（城镇）的支持，又要有House（独立住宅）的品质。

Townhouse强调在一个垂直层只有1户，即有天有地。

Townhouse在国外的兴起有着深刻的社会背景，我们需要认真研究。

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（2）发展历史
二次大战以后随着大规模城市建设，世界各地出现了许多以多层
和高层住宅为主的大型居住区，一时成为城市居住主要模式。

但人们
很快便发现，这种超尺度的环境空间，使人置身其中感到压抑而失去
自我，人们生活在象鸽笼一样的居住氛围中。

邻里交往消失、犯罪率
上升。

从上个世纪60年代开始，许多国家的建筑师便在住宅设计中探讨
人性化的问题，回归人类对“家”的感知，在解决居住的亲切舒适性与
城市用地紧张的矛盾上，低层高密度又得到了许多国家城市规划师与
建筑师的倡导。

低层高密度住宅是尊重人性，以人为主体的居住模式，它利于
建立邻里关系，加强社区的认同感及凝聚力。

由于这种模式的建筑
与室外空间在尺度及形态上的亲和性，利于将建筑与景观融合在一起，
从而创造丰富的过渡空间，从私密、半私密再到公共，形成多层次的
人际交往空间，从而获得高质量的生活场所。

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我国人口众多，土地资源有限，人均土地占有面积仅相当于世界平
均水平的1／3，而人均可耕地面积仅占世界平均数的7％，因此住宅建
设必须走可持续发展的道路，浪费土地资源的低层低密度是最不适合中
国国情的模式。

低层高密度及高层低密度都是可选择的方向。

从国外发展趋势看，越来越多居住在城市多层及高层住宅的居民二
次置业选择低层住宅（如日本），他们希望老人及小孩有活动场地，接
近自然。

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（3）案例分析——差环境中的好住宅
泉州祥景家园设计方案总平面图
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33天津顺驰半岛系列·半岛·蓝湾2004
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（4）联排式住宅的私密性问题
联排式住宅因为有花园又有露台而被称作“有天有地”。

每户独门独院，起居卧室分层，满足了部分追求别墅生活品质又没有足够条件的购
房者。

但它的问题也显而易见：
主要是私密性问题，
每排住宅的左邻右舍像
罐头沙丁鱼一样排列，
户与户之间的噪音干扰
及庭院内的视觉干扰都
很严重，而中国的传统
住宅是非常重视私密性
与围合感的。

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针对以上问题，目前在设计中有以下四种基本方式来解决:
通过townhouse单元的变异与组合来解决私密性问题；
以下a、b、c三个组合为较常见的townhouse组合方式。

a方案为最简单的组合模式；
b方案为L型的单元，每个单元前面形成一个小的院落，使彼此之间有
视觉的遮挡。

c方案吸取了传统民居的作法，每户增加了内庭院，形成很有趣味的
私密空间。

d方案设计中用错落的方式来增加户与户之间的私密性，每户之前的
花园对着另一户的侧墙。

凭添了一份围合的院落感。

从而减少了左邻右舍
的干扰。

这样联列还有助于打破单调的行列式，无论是建筑本身还是道路
走向都更趋丰富，从而形成变化多端的园景空间。

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案例
B＋D方案实例
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b变异
上海金地格兰春晓
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1.住宅套型功能齐全。

2.一层为纯功能区域，车库、工人房、洗衣间、卫生间、餐厅、厨房加上内庭院、下沉式内院，空间有序丰富。

3.二层功能分区明确，从空中走廊由户外可以直接到达二层的客厅；卧室区与客厅有半层的错层，保证了睡眠休息区域的安静。

客厅一层半高的空间尺度适宜。

4.三楼为主卧室区域，大尺度的卫生间、书房、观景平台、L型阳台，
充分显示舒适生活。

5.卧室数量偏少。

天津顺驰太阳城townhouse联排别墅
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四、叠拼式“Cityhouse”
这是为提高低层住宅居住密度，节约城市居住用地而产生的一种
新的住宅楼栋类型。

尤其在这几年我国部分城市出现的一种住宅类型。

特点是纵向四层（个别做到五层）；一、二层一户（或各一户），
三、四层一户；上部的住户出入口在三层。

布局与设计与跃层式小住宅
相近。

各户入口对外有直接联系，可以想像成联排式住宅叠加在一起，
所以也叫做叠拼式联排别墅。

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它实质上是将两个联排式住宅竖向叠落形成的高密度低层住栋。

其环境条件虽较单纯的联排式住宅稍为逊色，但其优势在于:
a. 缩小套型面积;
b. 增加住户;
c. 大幅提高容积率。

一般联排式住宅容积率≤0.7，而叠拼式住宅容积率一般可高达1.2，
与普通多层住宅容积率相近。

d.由于楼栋高度增加，其相应的栋间日照间距增大，一般均可超过
避免前后排视线干扰所需的防护距离(15—18m)，有利于满足住户对
私密性居住空间环境的要求。

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按住宅设计规范规定低层住宅为一至三层。

Cityhouse是四层，
但上部入口在三层，因此也可将其划归低层高密度住宅。

此类住宅在城市土地资源紧张的国情下，对房地产的开发具有很
实际的参考价值。

如果将独户式、并联式和联排式住宅称为接地型住宅，那么叠拼式
住宅可称准接地型住宅，因为其上层住户不能直接与地面相接．只能与
屋顶花园的人造地面，或类似宽敞屋顶平台、阳台相接，它只是为上层
套型创造了近似地面庭院的环境，而且套型入口需通过室外专用楼梯或
架空敞廊与地面相接：叠拼式住宅可兼得低层接地性和多层容积率较高
的优势，其空间组合形式仍在不断创新探索中。

目前建造的叠拼式住宅
大致有如下几种模式:
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(1)上、下两套住宅叠拼。

两套住宅分开入户，上层住户使用敞开式楼梯
与地面相接，突出其独立性与接地性特点。

住栋楼层可高达3～4层。

实例1
阿姆斯特丹旧城区改造住宅
赫尔曼·赫茨博格
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a、“生活之街”(Living street)
b、此住宅体现出建筑师H·赫茨博格
的设计特点，即以简朴自然的建筑材
料创造充满生活气息的温馨空间。

47 c、混凝土晒台
向内延伸，只有
一半设有屋顶，
提供了一个介于
公共和私密之间
的空间，增强了
邻里之间、人与
自然之间的交流。

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(2)上、中、下三套住宅叠拼。

下层住户单独入户，中、上两套住户将
共用室外楼梯。

住栋楼层一般采用4～5层，上层住户人口高度超过三层时会大大削弱低层住宅亲地性优势。

49无锡泰
德新城
梅花院A
型住宅
50
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(3)两套或三套住宅空间交错叠拼。

其每套住宅均可采取占一层半空间的跃层套型，上层住户入口高度也相对降低，有利于增强上层住户亲地性感受。

可缩小套型，增加住户
第三讲住栋设计（上）
住宅楼栋类型
低层住宅设计
多层住宅设计
高层和中高层住宅设计
低层住宅的特性 低层住宅楼栋类型
低层住宅套型空间构成的特点
低层住宅套型空间构成的特点
一、适应低层住宅建筑标准较高，居住功能更趋完美的设计要求
(1)居住功能设置的细化
反映在与日常居住行为相关的空间组成上，功能更加明晰、周全、
灵活多样和个性化。

把低层住宅与多层(或高层)住宅的行为空间作个
比较，就不难理解其居住水平提高的具体内容。

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低层住宅套型生活空间的组成，可依据住户的意愿和住栋
的类型做相应的安排，但应注意适度、合理、避免片面追求大、全、多而造成浪费。

有关低层住宅建筑标准可参见表所示。

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门厅≮2㎡
餐起合一20—25㎡
起居室最低面积
是12㎡，城市示
范小区设计导则
建议为18-25㎡。

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(2) 空间功能分区的强化
由于低层住宅居住功能设置的细化，空间功能组成更完善和丰富。

为了有效地组织居住生活，提高环境的舒适度，强化空间功能分区也
成为低层住宅空间的重要组成特点。

功能设置较完善的低层套型空间，一般室内可分为五个功能区，
另外加上一个室外功能区（阳台、露台、花园）。

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二、应满足住户汽车停放空间需要
解决住户家用汽车的停放问题，对低层楼栋而言问题更加突出。

因为低层住户的家用汽车拥有率一般高于多层和高层的用户，所以
低层住宅不仅应每户设置车库或车位，而且户均车位拥有数应高于
多层和高层住宅设置标准。

因而建筑标准较高的低层住宅(如独院式
住宅)，自备车库可设两个或两个以上的车位。

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停车空间可采用车库或宅院内停车位(露天或半露天)的形式。

车库的形式因节约用地的考虑，现已不建议采用独立车库，多附设
在住栋空间内（地下室）。

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用地相对宽松的独户式住宅，也有据住栋
总体功能布局和造型设计需要将车库设在住栋
附属的单层建筑空间中的。

联排式住宅等用地相对狭小的低层住宅，
通常可将车库设在住栋的底层空间中，或者
可采用住户合用的地下车库形式。

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三、应有利于节约建筑用地
低层住宅户均建筑用地指标大大高于多层和高层住宅，这虽然是
低层住宅无法改变的特性，或者可以说是“先天性缺陷”。

但是节约用地
的国策仍然应是低层住栋设计至关重要的因素。

低层住宅因建筑高度较低，日照间距已不是控制住宅建筑用地的
决定性因素。

因为日照间距已经大大小于住户间防止视线干扰所必需的
防护距离(一般15—18m），所以视线防护距离就成了控制住栋前后排距
的基本依据。

因此低层住栋节约用地主要应依靠自身形态的合理设计来解决。

一是在不影响低层环境优势的前提下，适当增加楼层，叠拼式住宅的
创新设计即是此法的运用；二是设法加大住栋进深，但进深超过13m时，
住宅中部室内空间环境(采光和通风)的质量将大大降低，因而此时常会
采用中部设置内天井(内庭园)方法来解决。

63 TO BE CONTINUED…。