万达启动第四次转型揭秘本次转型的逻辑、动因、目标

万达启动第四次转型揭秘本次转型的逻辑、动因、目标
3、万达（专题阅读）企业文化决定
万达是一个不停折腾自己的企业，一直在求变，一直在改变自己，我们有持续创新求变的企业文化基因。

因为只有不断求变，不断寻找更新的模式，才会有更长远的现金流，才能获得更高的利润，企业才能更安全，才能符合20多年前我对企业提出的八个字：“国际万达，百年企业”。

万达在实践中不断创新，将来万达四大产业平衡发展，互相依托支持，形成良好的商业生态系统。

不管我在不在，万达继续优秀很长时间都没问题。

戴尔先生说过，他一生最大贡献是创立一个伟大组织，而我的梦想就是，一生最大的贡献不只是创立一个伟大的组织，而且我不在了这个组织仍能健康发展。

万达的转型不是乱转弯，不是急转弯，而是经过长时间思考、有清晰目标的主动转型。

比如2006年万达决定进入电影院线行业，当时全国电影票房只有不到十亿，全行业利润不到一亿，根本不能支撑电影院投资。

但我们分析，随着商业中心的发展，电影行业将迎来爆发式增长，事实证明我们的判断是正确的，中国电影市场已连续10年保持30%以上的增速，2014年的票房达到290亿。

比如万达跨国投资，08年全球金融危机影响还没结束，但我们判断，这是万达跨国并购的最好时机。

2010年我们就开始谈判并购外国院线和跨国地产投资。

我们分析，世界经济已到谷底，有抄底机会。

美国AMC我们以很低的价格买下来，当年就使它盈利，第二年就在纽交所上市，这笔投资获得近百分四百的回报。

万达并购AMC这一仗让华尔街投资家大跌眼镜，本来想看万达笑话，结果和他们的预期完全相反。

万达一直想在伦敦投资酒店，2011年正好伦敦一家银行要拍卖一个酒店公寓项目，我们跟他谈，他说可以不拍卖，但要求一周签协议，因为我们一直在欧洲做投资调研，对投资心中有底，所以我们当天决定，花9000多万英镑把项目拿下。

现在这个项目的住宅部分已经开售，卖得非常好，不但可以白赚一个价值几亿英镑的酒店，还能剩几千万
英镑现金流。

如果不是长时间跟踪市场，这么好的机会怎么会落到我们头上？正所谓一句老话：机会只给有准备的人。

万达在马德里、芝加哥、洛杉矶、悉尼这些城市都拿到极佳项目，都不是蒙的，就是因为有转型追求，有各方面的准备，机会来了才能抓住。

四、第四次转型的目标
有人说，万达是一个有情怀的企业。

我觉得这句话可以修改一下，万达是有远大理想的企业。

如果没有远大理想，就不会到现在还如此奋斗。

1、追求长期稳定的现金流
万达希望经过第四次目标更大、跨度更大的转型，到2020年实现万达中期目标的时候，服务业收入、净利占全集团的比重超过65%，房地产销售收入、净利占比低于35%；海外收入占比超过20%，力争到30%。

如果不动产、文化旅游、金融、电商的现金流都非常稳定，万达就会形成一个铁的四角，企业就非常稳定。

2、万达产业结构实现升级
一是升级为现代服务业公司。

五年内万达去房地产化，彻底成为一家高科技服务型公司。

二是占据产业链上游和渠道。

万达进入所有产业都有清晰目标，我们不做低附加值的产业下游，而是占据产业链上游和渠道。

比如电影产业，万达先做渠道，然后再去做电影投资、制作和发行。

占领了发行及放映渠道，就拥有对产业链的话语权，就不会受别人制约，就可以获得更高利润。

万达进入体育产业，也是控制体育产业的上游，拥有核心资源的版权和营销权。

我们收购了世界第二大体育产业公司盈方体育，它拥有冬奥会7个项目的节目版权和营销权，想看冬奥会电视转播、手机视频，都要先获得它的授权。

盈方还有足球世界杯在亚太地区的独家转播权，这些都是体育产业最有价值的核心资源。

今年万达计划再收购两到三家体育产业公司，都是拥有独特资源的公司，万达的目标是到今年底成为全球最大的体育产业公司。

更重要的是，中国体育产业刚刚兴起，国家规划2025年体育产业要做到5万亿，从现在的500亿到5万亿，10年翻100倍，这块蛋糕足够大。

所以和万
达文化产业一样，万达体育公司有着足够大的产业空间。

3、成为世界一流跨国企业
2020年万达要实现“2211”工程，就是到2020年，做到企业资产2000亿美元；市值2000亿美元；收入1000亿美元；利润100亿美元，成为世界一流跨国企业，为中国企业特别是民营企业在国际上争光添彩。