2016年上半年宁夏省房地产估价师《相关知识》：企业财产保险考试题

2016年上半年宁夏省房地产估价师《相关知识》：企业财产保险考试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、集体土地上的房屋拍卖应向当地申请，获批准后方可进行拍卖。

A：人民法院
B：公安机关
C：人民检察院
D：乡级人民政府
E：执行层的组织协调
2、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上．该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。

A：6825万元
B：6866万元
C：9181万元
D：9222万元
E：工业用地的监测点评估价格
3、土地增值税以为计税依据。

A：纳税人继承房地产所取得的土地增值额
B：纳税人出租房地产所取得的土地增值额
C：纳税人转让房地产所取得的土地增值额
D：纳税人赠与房地产所取得的土地增值额
E：执行层的组织协调
4、估价报告书中说明的限定了其用途。

A：估价原則
B：估价方法
C：估价目的
D：估价对象状况
E：工业用地的监测点评估价格
5、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。

A：零售商的财务能力
B：零售商需要的服务
C：零售商组合与位置分配
D：零售商的声誉
E：借款合同
6、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是__。

A．与财务报表中的成本完全不一样
B．应根据实际发生费用记录来确定
C．与财务报表中的成本一样
D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
7、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A．比较风险
B．通货膨胀风险
C．时间风险
D．资本价值风险
8、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是。

A：名义利率对应一年中计息周期的单利计息
B：实际利率对应一年中计息周期的复利计息
C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D：当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率
E：借款合同
9、成本法的本质是以房地产的为导向来求取房地产的价值。

A：重新开发建设成本
B：开发成本
C：重新购置价格
D：重置成本
E：工业用地的监测点评估价格
10、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。

A．网络图法
B．表格法
C．竣工图法
D．坐标图法
11、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于__日。

A．7
B．10
C．15
D．30
12、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。

A．交通的通达程度
B．物业的规模大小
C．人口的分布密度
D．居民的购买能力
13、某房产面积90000，要求测绘精度为二级，则其限差为。

A：192
B：96
C：60
D：30
E：执行层的组织协调
14、路线价法特别适用于对__进行估价。

A．单宗土地
B．大量土地
C．部分土地
D．待开发土地
15、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元．其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺．则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为．【2006年考题】
A：23．4万元
B：28．6万元
C：33．4万元
D：46．8万元
E：工业用地的监测点评估价格
16、下列股东权利中，属于自益权的是__。

A．股票过户的权利
B．表决权
C．查询公司经营状况的权利
D．出席股东大会的权利
17、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。

A．直接观察法
B．间接观察法
C．采访法
D．报告法
18、在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。

A．本估价机构所有
B．所有参加该估价项目
C．对该估价项目负第一责任
D．任本估价机构法定代表人
19、新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括__资金。

A．政府政策性
B．资产变现
C．企业入股
D．个人入股范围
20、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。

A．经济合理性与技术先进性相结．合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价
B．项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用
C．设计过程中要力求项目全寿命费用最低
D．设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则
21、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为。

A：成本加成定价法
B：价值定价法
C：目标定价法
D：认知价值定价法
E：借款合同
22、可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为__元/m2。

A．3290
B．3302
C．3500
D．3710
23、房地产开发项目自__之日起满3年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A．土地使用权出让合同签订
B．土地使用权出让合同约定的动工开发
C．土地使用权出让金缴纳
D．土地使用权证书取得
24、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。

A：既是外墙也是纵墙
B：既是外墙也是横墙
C：既是山墙也是纵墙
D：既是山墙也是横墙
E：执行层的组织协调
25、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的__。

A．乡人民政府
B．县人民政府
C．拆迁管理部门
D．公安部门
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、地产业投资的物业类型包括。

A：居住物业
B：商用物业
C：工业物业
D：特殊物业
E：运输物业
2、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向发出保修通知。

A：建设单位
B：施工单位
C：总承包单位
D：监理单位
E：执行层的组织协调
3、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。

A．民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心
B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
C．私有住宅转让后改为副食品加工车间
D．职工已购公有住房首次上市转让
E．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
4、零售商业物业的租金是以__为基础计算的。

A．每一个独立出租单元的总出租面积
B．每月每平方米
C．每平方米可出租面积
D．每平方米可出租面积按月或年支付的金额
5、以下这些权利中，属于他物权的有__。

A．使用权
B．租赁权
C．地役权
D．所有权
E．抵押权
6、确立施工中控制质量的具体措施，主要包括方面。

A：对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差
B：控制混凝土质量
C：对工程中的配套设备进行检验
D：对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法
E：实行科学合理的施工进度控制安排
7、基准收益率是导致投资行为发生所要求的__。

A．最低投资报酬宰
B．平均投资报酬率
C．最低投资利润率
D．平均投资利润率
8、要求企业采用的会计政策在前后各期保持一致，不得随意变更的原则是__。

A．客观性原则
B．一贯性原则
C．持续性原则
D．相关性原则
9、下列符合房地产广告要求的有。

A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离
C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明
D：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积
E：预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容
10、在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功．【2003年考题】
A：高于
B：等于
C：低于
D：不高于
E：不等于
11、某商品房合同约定建筑面积100，产权登记的建筑面积107，该商品房的面积误差比是。

A：2％
B：4％
C：7％
D：9％
E：执行层的组织协调
12、保险公估人是指受保险人或保险客户委托，办理保险标的等业务，出具有关报告或证明，并向委托人收取费用的企业。

A：规划
B：鉴定
C：估价
D：赔款清算
E：估损
13、下列房地产中不得发布广告的有__。

A．在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B．在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的
C．司法机关依法决定查封的
D．预售房地产，已取得该项目预售许可证的
E．权属有争议的
14、购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可察觉性能(P)的函数，即S-f(E，P)。

若购买者非常满意，则。

A：P=0
B：E＞P
C：E：P
D：E＜P
E：借款合同
15、下列关于宏观经济政策中的财政政策，表述正确的是。

A：财政政策是国家干预经济的主要政策之一
B：财政政策的主要内容包括政府支出(政府购买、举办公共工程与转移支付)和税收
C：政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，减少政府支出可以缩小总需求，减少国民收入
D：政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，增加政府支出可以扩大总需求，减少国民收入
E：财政政策是指国家为实现宏观经济目标而对政府支出、税收和借债水平进行的选择，或是对政府收入和支出水平作出的决策
16、某笔房地产开发贷款的综合风险度与__直接相关。

A．贷款额
B．企业信用等级
C．自有资金数量
D．项目风险等级
E．贷款期限
17、属于房屋产权转移登记情形的有__。

A．翻建
B．扩建
C．分割
D．抵押
E．裁决
18、建筑材料的力学性质包括等。

A：强度
B：塑性
C：硬度
D：密实度
E：耐磨性
19、申请强制拆迁必须提供__。

A．行政强制拆迁申请书
B．仲裁决议书
C．拆迁协议范本
D．裁决调解和裁决书
E．被拆迁房屋的证据保全公证书
20、下列属于报酬率求取方法的是。

A：累加法
B：功能法
C：市场提取法
D：投资报酬率插入法
E：均衡法
21、2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为__。

A．12%
B．13.4%
C．80%
D．125%
22、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。

从投资的角度来看主要有__。

A．风险因素
B．资本化率
C．通货膨胀率
D．投资利润率
E．资金总额
23、下列属于房地产市场调查内容的是。

A：经济环境
B：市场供给量调查
C：市场需求容量调查
D：消费者行为调查
E：竞争情况调查
24、写字楼的租金状况主要取决于。

A：所处地点
B：竞争强弱
C：市场状况
D：面积大小
E：借款合同
25、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。

A．土地取得成本+开发成本
B．土地取得成本+开发成本+管理费用
C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D．开发完成后的房地产价值。