房地产调查结果报告

房地产报纸广告调查结果报告
目录一、研究背景··3
二、研究目的··3
三、研究对象··3
四、研究方法··3
五、研究资料··4
六、研究内容与数据分析··4
七、研究结论与建议··10
一、研究背景
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报纸以其成本的相对低廉和可重复阅读至今仍然扮演着房产广告宣传中的重要角色,是房地产商首选的广告发布媒介。

房地产报纸广告投放具有一定的时间规律性；大规格的广告深受青睐半版以上规格的占了很大一部分，已成为房地产报纸广告的主流形式；房地产广告非常重视图片和色彩的运用；大部分房地产广告都属于详尽介绍式的广告，以生活方式、生活质量、文化、身份、品味等文化因素为重点的诉求近年来逐渐提高。

但现在仍有一部分报纸房地产广告墨守成规,以语气相似的文字,版面雷同的设计进行高强度和高密度的广告投放。

二、研究目的
通过对房地产广告的现状分析可以更好的了解房地产广告发展的趋势，把握地区差异，特别是在经济环境这么复杂的社会。

同时房地产问题也是中国社会的突出的热门话题，所以房地产广告会引起社会大众的极大关注。

所以掌握好房地产广告发展的方向可以更好的适应为不断发展的房地产业。

三、研究对象
南宁晚报和羊城晚报的房地产广告
四、研究方法
采取随机抽样的方法，选取样本，然后根据调查内容对样本进行逐个分析。

五、研究资料
南宁晚报
13%1%7%
1%
2%9%
1%
10%
2%6%5%11%10%
4%1%
1%0%2%2%
0%1%7%
1%浅蓝色优雅绿色休闲金黄色静谧浅蓝色与蓝色蓝色稳重褐色沉稳大气墨紫色神秘大气米色优雅宁静粉色家居梦幻 玫红色热情贵 红色醒目墨绿色神秘沉稳紫色金黄色宁静高贵黄色温馨色彩缤纷活泼 宝蓝色高贵深红色奢华紫红色大气橙红色优雅 金色富丽堂皇咖啡色时尚黑色加金色高贵神秘白色加黄色轻松休闲 黑白经典
灰色理性
其他
褐色加金色高贵
南宁晚报：南宁的房地产广告多运用浅色颜色，注重营造出优雅、休闲、宁静、家具的感觉，这类的广告占了40%多。

2、广告视角
视角
4015
80
5
10
15
20
平视仰视 远视文字式数量
羊城晚报 多用远视图，远视图可以让人更好的把握整
- 1 - 视角
18630
360
10
20
30
40
平视远视数量
南宁晚报
两份报纸整体情况：远视图仍是房地产商的最喜欢的方式，有小量的平视，通过平视可以接触到更多一点信息量。

发达地区的房地产商更倾向于远视，整体的效果传递更适合他们的的生活方式和习惯。

3、广告表现形式 广告表现形式
48%26%19%
7%
效果图概念图
背景加文字
其他
羊城晚报 广告的表现形式
29%14%
29%28%效果图
概念图背景加文字
文字+logo
南宁晚报
羊城晚报的广告最主要的广告表现形式是效果图和概念
图，体现他们表现广告能力
南宁晚报同样是多用远视图，同时平视和仰视相比羊城晚报更多一点。

仰视可以让建筑更有立体感，
南宁晚报的广告表现形式中每一
项表现形式比较均衡，但是背景加文字也占了很大一个比例，南宁地区的人更注重对一个楼盘的更全
(注：概念图指的是用意向或者是特定物去传达楼盘所要营造感觉)
总体情况
总的来说根据人们接受程度来说人们更愿意接触效果图和概念图，尽管信息不是那么多，但是从第一印象的角度出来，有图的广告会让人记忆更深刻，而且意向的传达会让人产生更多的认同感。

基本上采用文字加背景图的多是普通户型以及经济户型对应，这种方式可以更好的满足他们对信息的获取。

4、广告文字和图的编排
羊城晚报羊城晚报比较倾向把文字附在图上或者上下分，当人们关注广告的时候，这两种形
- 3 - 文字和图片的编排
21%3%2%46%
16%12%
上下分左右分
斜分
文字赋予图片
纵横交错
其他 南宁晚报 21%6%
2%47%
14%10%
上下分左右分
斜分图片赋于文字
纵横交错
其他
总体情况
从视角和美学上说，人们更倾向于接受文字在图上或者是在图的上下分，这样分除了可以让受众对信息一目了然以外，更符合人们的阅读习惯。

而且看起来比较干净、简洁的广告，受众更愿意接受。

同时这也反映地区之间的经济、文化差异。

5、广告运用元素
广告运用元素
6221740
5
10
15
20
25
生活场景 自然场景 特定物文字数量
南宁晚报除了习惯把文字附在图片和上下分之外，纵横交错和左右分也是他们倾向的方
式，这样可以将更多的信息写
生活水平越高，人们对于自然的追求就越高，同时对于精神方面的追求也
越高，所以羊城晚报大量
羊城晚报
南宁晚报
总体情况：经济的发展的不同程度决定了广告诉求点不同，广告诉求点不同就决定了运用广告元素的不同。

高度城市化的广州希望在满是城市的地方寻找自然的身影，所以他们对房子周围的环境提出了更高的要求。

南宁还在逐步城市化的今天，在受大城市建设模式影响的同时，还是不可避免的要运用实际的物质的东西吸引消费者。

6、广告主题
羊城晚报
在城市化过程中的城市，
更多的会运用生活的场景去吸引更多向往城市生活的人。

所以南宁晚报
介绍户型的占绝大多数，开盘
和预约所占的比重也比较大。

广州的经济的快速发展，土地紧张，房地产的开发比较有限，
- 5 -
广告主题
29%
20%
24%
6%
21%
介绍户型开盘
预购招商
形象宣传
南宁晚报
广告主题
33%
21%
25%
4%
17%
介绍户型开盘预购招商
形象宣传
总的广告主题情况
因为报纸广告的特点，在开盘和接受预约的时候投放广告是最有效和及时性的，所以当房地产商有什么最新消息要发布的时候，会首先想到报纸。

所以报纸上的开盘、预约占了很大一块。

随着生活水平的提高，人们对户型提出了更高要求，除了追求更大的个性的同时，拓宽空间也很重要。

7、户型介绍
南宁的房地产广告户型所占比例最大，
但是和别的相差不大。

而且还有相当的比例是宣传企业形象的。

南宁的房地产商更为注重自己在地区的影响度，因为
羊城晚报上的普通住宅占了最大比例，高档住宅或以上的占到了51%，还有一部分的商务写字楼的介绍。

房地产发展成熟的城市会更加注重往高级发展，满足更高的需求。

南宁晚报的房地产也同样是普通住宅为主，高档住宅或以上的占到了38%，也有相当高的比例。

房地产商在逐步满足生活的同时，尽量往更高级住宅的发展。

8、广告受众：
广告受众基本情况与户型相对应。

别墅和豪华别墅的受众一般是富豪阶层，高档住宅是高收入者，普通住房一般多为普通的白领阶层。

七、两家报纸房地产广告的总特点
羊城晚报：在色彩的运用上更倾向于运用浓重的色彩去传达奢华、高贵、内涵。

所以在图片或者是特定物的选择上会有更多的关于艺术方面的考虑。

还有它本身所处的地区经济比较发达，所以报纸的信息量大，大篇幅广告的广告就会相对少很多，刊登报纸的房地产也多为高档住宅以上。

南宁晚报：在色彩的运用上偏浅，更多的去传达优雅、宁静的感觉。

但是由于地区发展水平的限制，制作广告的水平相对比较低，而且模仿的比较严重。

有一定程度的广告甚至只是文字加纯背景，没有什么设计感，较为单调。

南宁晚报的区域针对性比较强，信息量比较少，所以用于大篇幅的广告就会比较多。

以普通住宅居多。

八、研究结论与建议
1由于地域经济和范围的差异，受众的差异以及报纸本身信息量决定了报纸房地产广告的差异。

很多差异都明显的来源于经济发展水平的不同，像广告元素运用的差异就十分的明显。

2羊城晚报的受众大概有123万，而南宁晚报的受众比它少了很多，所以相对应的羊城晚报的信息内容会更宽，更广，所以它的房地产广告的数量会少很多，而且总体版面所占的比例相对来说也会少很大。

地区大，针对性就会弱很多，南宁晚报之所以会有这么多的房地产广告也是因为它的针对性比较强，传播效果会比较好。

3由于人们的物质生活水平的提高，也对房地产广告提出了更高的要求。

单纯的文字广告会让人乏味，厌恶，所以现在的房地产广告一般都是图文并茂，并且注重色彩感、色彩搭配以及文字和图的搭配。

同时还越来越重视概念的运用，更神
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层次的引起受众的共鸣。

4现在的房地产广告诉求越来越多样化。

有价格、位置、交通、绿化、环境、周边配套，小区规划，建筑风格及屋内设施，户型，企业或品牌形象，热销、开盘及封顶、入户，生活质量、文化、身份、品位等。

所以房地产商根据地区特色抓住该地区的诉求重点。

5广告的元素运用上，特定物的使用可以帮助我们了解很多房地产信息。

看到典型的中国元素我们就可以首先了解到它应该是中国的建筑风格。

所以房地产广告要注意元素的运用，提高广告的品味和内涵。

6广告投放的时间.。

一般2月份在过年期间的房地产广告很少。

但是过完年后，就会有较多开盘、接受预约的广告。

投放广告的时机上要把握好。