2011北京海淀区蓟门桥项目简报27p
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4000平米公租房，商业金融面积包括了30000平米还建酒店。
2、土地交易成交结果
从北京市土地整理储备中心了解,本项目土地一级开发工作由世博宏业以海淀土地整理储备中心 名义实施的,上市交易过程中由于上海绿地的强势竞争,本项目6亿元起价竞到成交价17.6亿元。
3、土地出让办理结果
从北京市国土资源局出让处了解，世博宏业已交清17.6亿元土地款，并取得土地证。土地款包括出让金12.7亿 元，土地补偿费1.4亿元，还建酒店工程款3.5亿元。还建酒店建设由世博宏业负责，但是资金使用受北京市土 地整理储备中心监管。
物业名称 锦秋国际大厦 科技大厦 西海国际中心 唐宁ONE(商铺) 物业位置 海淀知春路 海淀清华大学 东南侧 海淀玉渊潭南 路北 海淀区中关村 甲3号 建筑面积 （㎡） 74000 188000 93700 17万 标准层面 积 1478 1550 2300 一期去化 率 100% 100% 100% 100% 销售价格 （元/㎡） 45,000-58,000（毛坯） 64,000（精装修） 80,000（毛坯） 100,000（毛坯） 租金 （元/㎡·日） 7 6 发展商 北京锦秋知 春房地产 清华科技园 建设股份有 限公司 北京中基宏 源房地产 龙湖
在70,000元/㎡左右；
由于本案区域多年前就已成熟，几无土地供应，故其稀缺性将
使本案的价值具有巨大的上升空间。
唐宁ONE 市场指标
均价:70,000元/㎡（高层） 开盘时间：2010-12-25 总户数：463户 交房标准：精装修
其他信息 基本信息
开发商：龙湖 项目位置：海淀中关村甲3号 占地面积：5万㎡ 交通状况：地铁13号、10号、M15号 周边配套：北京大学、清华大学、人民大学、北大
其他信息 基本信息
开发商：北京万泉花园物业开发有限公司 项目位置：海淀区巴沟南路35号 占地面积：16万㎡ 建筑类别：多层 容积率：1.8 主力户型：三室、四室 交通状况：地铁10号线，公交302路、304路、307路 周边配套：海淀乡中心幼儿园、北京十九中学、海
淀区中关村三小、中国人民大学、清华大学、城乡仓 储中心、双安商场、海淀妇幼保健医院、北京银行等
项目特色：万泉新新家园地处北京上风，上水方向
建筑面积：28万㎡
既有西山美景添色，又有玉泉水系，融汇欧洲古典建 筑风格，与中国现代居住环境理念，划分清晰的小区 生活空间实现了人车分流，交通的畅通无阻良好的人 际氛围，南北通透，采光通风极好
西山壹号院 市场指标
均价:55,000-100,000元/㎡（多层） 开盘时间：2011年6月 总户数：1000户 交房标准：毛坯
附中、清华附中、中关村等，配套齐全，尤其教育资 源丰富
项目特色：豪华居住区、教育地产、科技住宅。整
建筑面积：17万㎡
建筑类别：板楼 高层 容积率：3.80 主力户型：三室
个项目开发的过程依据了经典的建筑法则与空间法则， 以造就“100年都不会过时的建筑”，采用ART-DECO 的建筑风格，与城市文脉呼应。
北京电影学院 北三环 首都 体育 学院
三、交通情况
本案位于北京市海淀区西土城路与知春路交汇扣西南侧，北至国管局宿舍及国家标准局、东至西土城路、南
至锦秋南路、西至锦秋东路；
本案1公里范围主要交通线路有：紧邻地铁10号线（西土城站）、知春路、西土城路、北三环等；
本案5公里范围主要交通线路新增：地铁13号线、地铁2号线、地铁4号线、地铁8号线、地铁15号线、八达岭
万城华府 市场指标
二手房均价:80,000-100,000元/㎡（小高层） 开盘时间：2008-1-5（已售罄入伙） 总户数：690户 标准：精装修
其他信息 基本信息
开发商：北京万城置地 项目位置：海淀昆玉河畔 占地面积：10万㎡ 交通状况：公交：361路、302路、809路、386路 周边配套：北大附小、人大附小、幼儿园、当代商
4、北京世博宏业房地产开发有限公司
从北京市工商局了解，世博宏业公司的原有股权构成中，南方工业资产管理公司占40%股权，北京东
方悦驰建筑装饰工程公司和北京美利信投资公司各占30%股权，目前世博宏业公司已是空壳公司，被 南方工业资产管理公司100%控股。 世博宏业公司法定代表人王廷伟历任中国兵器工业总公司财审处副处长、处长、中国兵器装备集团公 司财务审计部副主任、资本运营部主任等职务，2010年任中国兵器装备集团公司南方工业资产管理公 司的总经理。
其他信息 基本信息
开发商：融创置地 项目位置：海淀圆明园西路 占地面积：20万㎡ 建筑类别：多层 容积率：2.15 主力户型：四室 交通状况：地铁4号线安河桥站、13号线西二旗站、
M16号线西北旺站
周边配套：中关村一小天秀校区、金源SHOPPING
MALL、中行、建行、解放军309医院、海淀医院等
军事博物馆、长安街、金融街等
项目特色：豪华居住区,缘溪堂以门的理念，彰显东
建筑面积：150,000㎡
方传统处世哲学“入世、出世”的境界，项目拥有得 天独厚的居住环境：远可静观三环线城市繁华，遥望 西山怡然景致；近可俯瞰玉渊潭静湖翠树；地段优势 明显。
万泉新新家园 市场指标
二手房均价:60,000-80,000元/㎡（多层） 开盘时间：2003-10-30 总户数：不详 标准：精装修
项目特色：绿城北京诚园以“诚”为精神内核，全
建筑面积：10万㎡
面导入“整体设计、整体营造”的产品理念，分别演 绎“精细、安定、恒久”的三个层面的产品价值，将 规划、建筑、园林景观和室内设计等四大专业的设计 手法相糅合，营造代表先进生活方向的高端城市居所。
（三）写字楼/商铺项目
项目周边在售楼ห้องสมุดไป่ตู้市场指标
由于本案区域（海淀区）为北京民营企业的传统聚集地，
致使其写字楼等相关产品单位租金相当甚至高于朝阳CBD； 同时，本案区域由于土地稀缺，导致近年无高档写字楼产品 面市、市场呈现供应不求的局面；同时由于政策影响，商业
产品市场形势较好；
本案周边写字楼产品均价在60,000元/平米左右； 由于本案地段位置极佳，周边配套成熟，故周边项目商铺
城、世纪金源Shopping Mall等
项目特色：宜居生态地产,低密居所，优越的地理位
建筑面积：19.7万㎡
置——万城华府是万柳地区最后一个项目，紧邻西三 环与北四环， 周边各项配套设施齐全。低密度产品 形态——纵观三四环，万城华府的产品形态是全新低 密度的产品形态，并且是最高级。
建筑类别：联排 空中别墅 容积率：1.09 主力户型：五室
其他信息 基本信息
开发商：绿城 项目位置：朝阳南沙滩东路3号 占地面积：46,495㎡ 建筑类别：高层 容积率：2.54 主力户型：三室 五室 交通状况：地铁8号线奥林匹克公园站、公交车344、
355、602南沟泥河站
周边配套：北辰购物中心、四海凯悦海鲜大酒楼、
小牛津双语幼儿园、交通银行、北京银行等
通十分便利。
1、规划意见书
地块 0816-010 居住 0816-01 商业金融 合计
占地 （m2） 17053 17200 34253
容积率 2.6 3.5 ——
建面 44337 60200 104537
限高 60 45 ——
建筑 密度
25% 35% ——
根据中国兵器装备集团提供的挂牌文件。居住面积包括了
5、意向规划方案
根据中国兵器装备集团提供资料，本方案是世博宏业曾提报北京规划委员会审核的总平规划方案的示意图。
二、地上情况及周边现状
1 地块内部（南部） 8锦秋家园
2 地块内部（中部）
7锦秋东路
3 地块内部（北部）
4锦秋南路
5地铁10号线（西土城站）
6中国标准化研究院
北京航空 航天大学
地铁10号线 锦秋国际
高速、北四环等；
本案10公里范围主要交通线路新增：地铁5号线、地铁6号线、京承高速、机场高速、北五环、西四环等。
四、周边房地产市场情况 （一）项目分布
住宅项目 写字楼/ 商铺项目
（二）住宅项目
项目周边在售楼盘市场指标
物业名称 唐宁ONE 万城华府 缘溪堂 万泉新新家园 物业位置 海淀中关村甲3 号 海淀八沟南路 海淀玉渊潭南 路北 海淀区巴沟南 路35号 海淀区圆明园 西路 朝阳南沙滩 建筑面积 （㎡） 17万 20万 15万 28万 容积率 3.80 1.09 2.86 1.8 总户数 463 690 300 192 一期 200 286 一期去化率 85% 100% 95% 100% 销售价格 （元/㎡） 高层70,000 小高层80,000-100,000 高层78,000 多层60,000-80,000 发展商 龙湖 亿城地产 首创置业 万通地产
销售形势好，售价高。临近项目底商价格为100,000元/㎡，
基本呈现商铺售价为楼盘售价约1.5-2倍的规律；
锦秋国际 市场指标
均价:45,000-58,000元/㎡ 租金：7元/㎡ 开盘时间：2004年7月 交房标准：公共部分精装修
其他信息 基本信息
开发商：北京锦秋知春房地产 项目位置：海淀知春路东口6号 建筑面积：74000㎡ 建筑类别：标准写字楼 物业级别：甲级 标准层面积：1478㎡ 交通状况：地铁10号线知春路站 周边配套：商务中心，咖啡厅，银行，证券营业厅，
缘溪堂 市场指标
均价:78,000元/㎡（高层） 开盘时间：2008-05-10 总户数：300户 交房标准：精装修
其他信息 基本信息
开发商：首创置业 项目位置：海淀玉渊潭南路北 占地面积：18,000㎡ 建筑类别：板楼 高层 容积率：2.86 主力户型：三室、四室 交通状况：地铁1号线、公交414、613等 周边配套：玉渊潭公园、中华世纪坛、中央电视台、
地面现为树木和杂草，无其他残余建筑；
地上及周 边情况 项目所处区域为居民区及大学城，周边有北京航空航天大学、首都体育学院、北京电影学院、 等，项目西侧为锦秋家园小区，南部为一小区，北侧为国家标准研究院，周边银行、超市等一 应俱全，配套十分完备，区域十分成熟；
项目位于地铁10号线西土城站西南口，周边有西土城路、知春路等主要交通干线，项目周边交
4、业态分布： 高层住宅： 40,337 、公租房： 4,000 ㎡、还建酒店： 30,000 ㎡、商业： 基本参数
7,200 、写字楼： 23,000 ㎡、地下建筑： 30,912 ㎡（含还建酒店地下1万平米） 5、证照说明及其他： 有国土证；居住、商业金融用地； 项目总占地51亩，约3.4万平米，已完成土地平整工作，可随时开发；
绿城北京诚园以诚为精神内核全面导入整体设计整体营造的产品理念分别演绎精细安定恒久的三个层面的产品价值将规划建筑园林景观和室内设计等四大专业的设计手法相糅合营造代表先进生活方向的高端城市居绿城北京诚园项目周边在售楼盘市场指标物业名称物业位置建筑面积标准层面积一期去化率销售价格元租金元日发展商锦秋国际大厦海淀知春路7400014781004500058000毛坯7北京锦秋知春房地产科技大厦海淀清华大学东南侧188000155010064000精装修6清华科技园建设股份有限公司西海国际中心海淀玉渊潭南路北93700230010080000毛坯北京中基宏源房地产唐宁one商铺海淀区中关村甲3号17万100100000毛坯龙湖?由于本案区域海淀区为北京民营企业的传统聚集地致使其写字楼等相关产品单位租金相当甚至高于朝阳cbd
西山一号院
绿城北京诚园
43万
10万
2.15
2.54
100%
80%
多层55,000-100,000
高层55,000-80,000
融创地产
绿城
鉴于北京传统的“东富西贵”观念，加之区位优势影响（北京
地势西北高东南低），北京高端住宅项目多集中在西部区域；
本案周边高端项目较多，定位高端的高层（小高层）产品均价
北京海淀区东升乡蓟门桥 项目简报
部门：华北投资管理部 时间：2011/07/22
一、项目基本情况
项目名称 地块大小 所处位置
北京海淀区东升乡蓟门桥北地块
51 亩（3.4万㎡） 项目位于海淀区西土城路与知春路交汇口西南侧，东至西土城路，南至锦秋南路，西至锦秋东 路，北至国家标准研究院。 1、计容面积： 104,537 ㎡ 2、容积率： 3.0 3、总建面积： 135,449 ㎡
项目特色：西山壹号院位列西山东首，昆玉河源，
建筑面积：43万㎡
衔首“三山五园”。项目充分尊重北京西部独有的 “大院文化”及西山深厚的历史文化底蕴，借鉴“钓 鱼台”国院式交通规划与布局，创造了稀有、高贵、 自然的低密度“当代大院”住宅生活方式。
绿城北京诚园 市场指标
均价:55,000-80,000元/㎡（高层） 开盘时间：2010年9月 总户数：286户 交房标准：精装修
理工大学、民族学院
项目特色：锦秋国际大厦位于中关村金融走廊东段，
澳洲现代主义的建筑语汇使大厦在外观上呈现出高雅 生动且现代感极强的建筑气质，更契合旗舰企业稳重 而内敛的大家风范；锦秋国际大厦为中关村旗舰企业， 呈现了一个真正高效、领先的办公平台，是金融走廊 罕有的与国际同步的高价值物业。 。
2、土地交易成交结果
从北京市土地整理储备中心了解,本项目土地一级开发工作由世博宏业以海淀土地整理储备中心 名义实施的,上市交易过程中由于上海绿地的强势竞争,本项目6亿元起价竞到成交价17.6亿元。
3、土地出让办理结果
从北京市国土资源局出让处了解，世博宏业已交清17.6亿元土地款，并取得土地证。土地款包括出让金12.7亿 元，土地补偿费1.4亿元，还建酒店工程款3.5亿元。还建酒店建设由世博宏业负责，但是资金使用受北京市土 地整理储备中心监管。
物业名称 锦秋国际大厦 科技大厦 西海国际中心 唐宁ONE(商铺) 物业位置 海淀知春路 海淀清华大学 东南侧 海淀玉渊潭南 路北 海淀区中关村 甲3号 建筑面积 （㎡） 74000 188000 93700 17万 标准层面 积 1478 1550 2300 一期去化 率 100% 100% 100% 100% 销售价格 （元/㎡） 45,000-58,000（毛坯） 64,000（精装修） 80,000（毛坯） 100,000（毛坯） 租金 （元/㎡·日） 7 6 发展商 北京锦秋知 春房地产 清华科技园 建设股份有 限公司 北京中基宏 源房地产 龙湖
在70,000元/㎡左右；
由于本案区域多年前就已成熟，几无土地供应，故其稀缺性将
使本案的价值具有巨大的上升空间。
唐宁ONE 市场指标
均价:70,000元/㎡（高层） 开盘时间：2010-12-25 总户数：463户 交房标准：精装修
其他信息 基本信息
开发商：龙湖 项目位置：海淀中关村甲3号 占地面积：5万㎡ 交通状况：地铁13号、10号、M15号 周边配套：北京大学、清华大学、人民大学、北大
其他信息 基本信息
开发商：北京万泉花园物业开发有限公司 项目位置：海淀区巴沟南路35号 占地面积：16万㎡ 建筑类别：多层 容积率：1.8 主力户型：三室、四室 交通状况：地铁10号线，公交302路、304路、307路 周边配套：海淀乡中心幼儿园、北京十九中学、海
淀区中关村三小、中国人民大学、清华大学、城乡仓 储中心、双安商场、海淀妇幼保健医院、北京银行等
项目特色：万泉新新家园地处北京上风，上水方向
建筑面积：28万㎡
既有西山美景添色，又有玉泉水系，融汇欧洲古典建 筑风格，与中国现代居住环境理念，划分清晰的小区 生活空间实现了人车分流，交通的畅通无阻良好的人 际氛围，南北通透，采光通风极好
西山壹号院 市场指标
均价:55,000-100,000元/㎡（多层） 开盘时间：2011年6月 总户数：1000户 交房标准：毛坯
附中、清华附中、中关村等，配套齐全，尤其教育资 源丰富
项目特色：豪华居住区、教育地产、科技住宅。整
建筑面积：17万㎡
建筑类别：板楼 高层 容积率：3.80 主力户型：三室
个项目开发的过程依据了经典的建筑法则与空间法则， 以造就“100年都不会过时的建筑”，采用ART-DECO 的建筑风格，与城市文脉呼应。
北京电影学院 北三环 首都 体育 学院
三、交通情况
本案位于北京市海淀区西土城路与知春路交汇扣西南侧，北至国管局宿舍及国家标准局、东至西土城路、南
至锦秋南路、西至锦秋东路；
本案1公里范围主要交通线路有：紧邻地铁10号线（西土城站）、知春路、西土城路、北三环等；
本案5公里范围主要交通线路新增：地铁13号线、地铁2号线、地铁4号线、地铁8号线、地铁15号线、八达岭
万城华府 市场指标
二手房均价:80,000-100,000元/㎡（小高层） 开盘时间：2008-1-5（已售罄入伙） 总户数：690户 标准：精装修
其他信息 基本信息
开发商：北京万城置地 项目位置：海淀昆玉河畔 占地面积：10万㎡ 交通状况：公交：361路、302路、809路、386路 周边配套：北大附小、人大附小、幼儿园、当代商
4、北京世博宏业房地产开发有限公司
从北京市工商局了解，世博宏业公司的原有股权构成中，南方工业资产管理公司占40%股权，北京东
方悦驰建筑装饰工程公司和北京美利信投资公司各占30%股权，目前世博宏业公司已是空壳公司，被 南方工业资产管理公司100%控股。 世博宏业公司法定代表人王廷伟历任中国兵器工业总公司财审处副处长、处长、中国兵器装备集团公 司财务审计部副主任、资本运营部主任等职务，2010年任中国兵器装备集团公司南方工业资产管理公 司的总经理。
其他信息 基本信息
开发商：融创置地 项目位置：海淀圆明园西路 占地面积：20万㎡ 建筑类别：多层 容积率：2.15 主力户型：四室 交通状况：地铁4号线安河桥站、13号线西二旗站、
M16号线西北旺站
周边配套：中关村一小天秀校区、金源SHOPPING
MALL、中行、建行、解放军309医院、海淀医院等
军事博物馆、长安街、金融街等
项目特色：豪华居住区,缘溪堂以门的理念，彰显东
建筑面积：150,000㎡
方传统处世哲学“入世、出世”的境界，项目拥有得 天独厚的居住环境：远可静观三环线城市繁华，遥望 西山怡然景致；近可俯瞰玉渊潭静湖翠树；地段优势 明显。
万泉新新家园 市场指标
二手房均价:60,000-80,000元/㎡（多层） 开盘时间：2003-10-30 总户数：不详 标准：精装修
项目特色：绿城北京诚园以“诚”为精神内核，全
建筑面积：10万㎡
面导入“整体设计、整体营造”的产品理念，分别演 绎“精细、安定、恒久”的三个层面的产品价值，将 规划、建筑、园林景观和室内设计等四大专业的设计 手法相糅合，营造代表先进生活方向的高端城市居所。
（三）写字楼/商铺项目
项目周边在售楼ห้องสมุดไป่ตู้市场指标
由于本案区域（海淀区）为北京民营企业的传统聚集地，
致使其写字楼等相关产品单位租金相当甚至高于朝阳CBD； 同时，本案区域由于土地稀缺，导致近年无高档写字楼产品 面市、市场呈现供应不求的局面；同时由于政策影响，商业
产品市场形势较好；
本案周边写字楼产品均价在60,000元/平米左右； 由于本案地段位置极佳，周边配套成熟，故周边项目商铺
城、世纪金源Shopping Mall等
项目特色：宜居生态地产,低密居所，优越的地理位
建筑面积：19.7万㎡
置——万城华府是万柳地区最后一个项目，紧邻西三 环与北四环， 周边各项配套设施齐全。低密度产品 形态——纵观三四环，万城华府的产品形态是全新低 密度的产品形态，并且是最高级。
建筑类别：联排 空中别墅 容积率：1.09 主力户型：五室
其他信息 基本信息
开发商：绿城 项目位置：朝阳南沙滩东路3号 占地面积：46,495㎡ 建筑类别：高层 容积率：2.54 主力户型：三室 五室 交通状况：地铁8号线奥林匹克公园站、公交车344、
355、602南沟泥河站
周边配套：北辰购物中心、四海凯悦海鲜大酒楼、
小牛津双语幼儿园、交通银行、北京银行等
通十分便利。
1、规划意见书
地块 0816-010 居住 0816-01 商业金融 合计
占地 （m2） 17053 17200 34253
容积率 2.6 3.5 ——
建面 44337 60200 104537
限高 60 45 ——
建筑 密度
25% 35% ——
根据中国兵器装备集团提供的挂牌文件。居住面积包括了
5、意向规划方案
根据中国兵器装备集团提供资料，本方案是世博宏业曾提报北京规划委员会审核的总平规划方案的示意图。
二、地上情况及周边现状
1 地块内部（南部） 8锦秋家园
2 地块内部（中部）
7锦秋东路
3 地块内部（北部）
4锦秋南路
5地铁10号线（西土城站）
6中国标准化研究院
北京航空 航天大学
地铁10号线 锦秋国际
高速、北四环等；
本案10公里范围主要交通线路新增：地铁5号线、地铁6号线、京承高速、机场高速、北五环、西四环等。
四、周边房地产市场情况 （一）项目分布
住宅项目 写字楼/ 商铺项目
（二）住宅项目
项目周边在售楼盘市场指标
物业名称 唐宁ONE 万城华府 缘溪堂 万泉新新家园 物业位置 海淀中关村甲3 号 海淀八沟南路 海淀玉渊潭南 路北 海淀区巴沟南 路35号 海淀区圆明园 西路 朝阳南沙滩 建筑面积 （㎡） 17万 20万 15万 28万 容积率 3.80 1.09 2.86 1.8 总户数 463 690 300 192 一期 200 286 一期去化率 85% 100% 95% 100% 销售价格 （元/㎡） 高层70,000 小高层80,000-100,000 高层78,000 多层60,000-80,000 发展商 龙湖 亿城地产 首创置业 万通地产
销售形势好，售价高。临近项目底商价格为100,000元/㎡，
基本呈现商铺售价为楼盘售价约1.5-2倍的规律；
锦秋国际 市场指标
均价:45,000-58,000元/㎡ 租金：7元/㎡ 开盘时间：2004年7月 交房标准：公共部分精装修
其他信息 基本信息
开发商：北京锦秋知春房地产 项目位置：海淀知春路东口6号 建筑面积：74000㎡ 建筑类别：标准写字楼 物业级别：甲级 标准层面积：1478㎡ 交通状况：地铁10号线知春路站 周边配套：商务中心，咖啡厅，银行，证券营业厅，
缘溪堂 市场指标
均价:78,000元/㎡（高层） 开盘时间：2008-05-10 总户数：300户 交房标准：精装修
其他信息 基本信息
开发商：首创置业 项目位置：海淀玉渊潭南路北 占地面积：18,000㎡ 建筑类别：板楼 高层 容积率：2.86 主力户型：三室、四室 交通状况：地铁1号线、公交414、613等 周边配套：玉渊潭公园、中华世纪坛、中央电视台、
地面现为树木和杂草，无其他残余建筑；
地上及周 边情况 项目所处区域为居民区及大学城，周边有北京航空航天大学、首都体育学院、北京电影学院、 等，项目西侧为锦秋家园小区，南部为一小区，北侧为国家标准研究院，周边银行、超市等一 应俱全，配套十分完备，区域十分成熟；
项目位于地铁10号线西土城站西南口，周边有西土城路、知春路等主要交通干线，项目周边交
4、业态分布： 高层住宅： 40,337 、公租房： 4,000 ㎡、还建酒店： 30,000 ㎡、商业： 基本参数
7,200 、写字楼： 23,000 ㎡、地下建筑： 30,912 ㎡（含还建酒店地下1万平米） 5、证照说明及其他： 有国土证；居住、商业金融用地； 项目总占地51亩，约3.4万平米，已完成土地平整工作，可随时开发；
绿城北京诚园以诚为精神内核全面导入整体设计整体营造的产品理念分别演绎精细安定恒久的三个层面的产品价值将规划建筑园林景观和室内设计等四大专业的设计手法相糅合营造代表先进生活方向的高端城市居绿城北京诚园项目周边在售楼盘市场指标物业名称物业位置建筑面积标准层面积一期去化率销售价格元租金元日发展商锦秋国际大厦海淀知春路7400014781004500058000毛坯7北京锦秋知春房地产科技大厦海淀清华大学东南侧188000155010064000精装修6清华科技园建设股份有限公司西海国际中心海淀玉渊潭南路北93700230010080000毛坯北京中基宏源房地产唐宁one商铺海淀区中关村甲3号17万100100000毛坯龙湖?由于本案区域海淀区为北京民营企业的传统聚集地致使其写字楼等相关产品单位租金相当甚至高于朝阳cbd
西山一号院
绿城北京诚园
43万
10万
2.15
2.54
100%
80%
多层55,000-100,000
高层55,000-80,000
融创地产
绿城
鉴于北京传统的“东富西贵”观念，加之区位优势影响（北京
地势西北高东南低），北京高端住宅项目多集中在西部区域；
本案周边高端项目较多，定位高端的高层（小高层）产品均价
北京海淀区东升乡蓟门桥 项目简报
部门：华北投资管理部 时间：2011/07/22
一、项目基本情况
项目名称 地块大小 所处位置
北京海淀区东升乡蓟门桥北地块
51 亩（3.4万㎡） 项目位于海淀区西土城路与知春路交汇口西南侧，东至西土城路，南至锦秋南路，西至锦秋东 路，北至国家标准研究院。 1、计容面积： 104,537 ㎡ 2、容积率： 3.0 3、总建面积： 135,449 ㎡
项目特色：西山壹号院位列西山东首，昆玉河源，
建筑面积：43万㎡
衔首“三山五园”。项目充分尊重北京西部独有的 “大院文化”及西山深厚的历史文化底蕴，借鉴“钓 鱼台”国院式交通规划与布局，创造了稀有、高贵、 自然的低密度“当代大院”住宅生活方式。
绿城北京诚园 市场指标
均价:55,000-80,000元/㎡（高层） 开盘时间：2010年9月 总户数：286户 交房标准：精装修
理工大学、民族学院
项目特色：锦秋国际大厦位于中关村金融走廊东段，
澳洲现代主义的建筑语汇使大厦在外观上呈现出高雅 生动且现代感极强的建筑气质，更契合旗舰企业稳重 而内敛的大家风范；锦秋国际大厦为中关村旗舰企业， 呈现了一个真正高效、领先的办公平台，是金融走廊 罕有的与国际同步的高价值物业。 。