北京2015年房地产经纪人《经纪概论》 模拟试题

北京2015年房地产经纪人《经纪概论》模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产项目竞争环境分析中，主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。

A：法律特征分析
B：经济、财务特征分析
C：地上物特征分析
D：区位和地块特征分析
E：工厂的生产设备
2、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。

A：每月以相等的金额偿还借款本息
B：每月还款额固定
C：可准确掌握收支预算
D：利息按本金余额逐月计算
E：工厂的生产设备
3、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。

A：房屋契税
B：营业税
C：消费税
D：土地增值税
E：工厂的生产设备
4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。

A：1％以下
B：2％以下
C：6％以下
D：5％以下
E：权利型房地产投资信托
5、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。

A：交易
B：交换
C：价值
D：客户
E：工厂的生产设备
6、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。

A：口头承诺
B：定性协议
C：书面承诺
D：强制协议
E：工厂的生产设备
7、契税的税率为。

A：2％～6％
B：3％～6％
C：2％～5％
D：3％～5％
E：权利型房地产投资信托
8、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。

A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢
B：缺乏广泛性、回收率低
C：制作复杂、效果难测定
D：不具备流动性，注视率不够集中
E：工厂的生产设备
9、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。

A：行政管理
B：承办业务管理
C：财务管理
D：中介服务行为的管理
E：权利型房地产投资信托
10、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。

A：多变性
B：差异性
C：相关性
D：有限性
E：工厂的生产设备
11、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。

A：权利登记制
B：托伦斯登记制
C：异议登记制
D：契约登记制
E：权利型房地产投资信托
12、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为两大类。

A：市场信息和公示信息
B：公示信息和授权查询信息
C：网络信息和公示信息
D：交流信息和授权查询信息
E：权利型房地产投资信托
13、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。

A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断
B：电话铃声响后要及时接听
C：通话过程注意中心明确、迅速表达
D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细
E：工厂的生产设备
14、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。

A：品牌承诺
B：品牌个性
C：品牌定位
D：品牌价值
E：客户资金代收代付风险
15、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。

A：城市的土地属于国家所有
B：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让
D：宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有
E：权利型房地产投资信托
16、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。

A：代理
B：居间
C：行纪
D：拍卖
E：客户资金代收代付风险
17、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。

A：脆性
B：韧性
C：弹性
D：塑性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。

A：赚取不正当差价
B：不正当收取佣金甚至骗取中介费
C：业务操作简单化、不规范
D：不正当承诺和不正当诱导
E：客户资金代收代付风险
19、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。

A：居间
B：行纪
C：经销
D：代理
E：客户资金代收代付风险
20、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。

A：异议登记
B：初始登记
C：更正登记
D：预告登记
E：权利型房地产投资信托
21、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。

A：小户型
B：中大户型
C：大户型
D：别墅
E：工厂的生产设备
22、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。

A：吸湿性
B：吸水性
C：抗渗性
D：耐水性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：≤100
B：≤150
C：≤200
D：≤250
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。

A：所有权情况
B：坐落
C：面积
D：用途
E：客户资金代收代付风险
25、环境噪声污染的危害主要表现不包括。

A：环境噪声污染对听力的损伤
B：环境噪声污染对睡眠的干扰
C：环境噪声污染对教育的干扰
D：环境噪声污染对人体的心理影响
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。

A：对房源信息进行列表
B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点
C：了解客户房屋售价的价格区间
D：向客户提出房地产经纪人的专业观点
E：解释售房款的交付程序
2、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。

A：分区、分压供水方式
B：设置水箱的供水方式
C：直接供水方式
D：设置水泵、水箱的供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。

A：重新购建价格又称为重新购建成本
B：重新购建价格是估价时点时的价格
C：重新购建价格是客观的价格
D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格
E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格
4、《国有建设用地使用权出让合同》的主要内容包括。

A：当事人的名称和住所
B：土地条件
C：土地界址、面积及用途
D：开发投资强度
E：出让金的支付日期
5、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。

A：装修工程
B：设备安装
C：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
D：电气系统
E：给排水管道
6、一宗房地产的土地面积为，土地单价为10000元，建筑面积为，其中可出租面积为(使用面积)，建筑物价值为2000元。

房地产投资收益率为10％，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10％。

该宗房地产的。

A：总价值为3700万元
B：净收益为3700万元
C：有效毛收入为540万元
D：潜在毛收入为600万元
E：潜在毛收入为540万元
7、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。

A：2500
B：2365
C：2435
D：2535
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、城市水污染的主要来源于。

A：生活排水
B：农业生产
C：工业废水
D：无机化工废水
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等．
A：物业地段位置状况
B：地段位置及临路状况
C：交通及地块的易达性状况
D：项目的昭示性情况
E：周边的商业设施状况
10、一个人的心理压力容忍力与有关。

A：生理因素
B：个性品质
C：环境因素
D：社会经验
E：教育程度
11、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。

A：价值尺度职能
B：流通手段职能
C：贮藏手段职能
D：支付手段职能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。

A：评估费
B：抵押费
C：手续费
D：利息费
E：客户资金代收代付风险
13、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。

A：砖木结构建筑
B：钢筋混凝土结构建筑
C：砖混结构建筑
D：砌体结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有(
A：紧张性
B：对象性
C：唯一性
D：驱动性
E：可控性
15、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。

A：平均工资
B：人口密度
C：人均住房使用面积
D：人口数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、工程建设监理的程序的内容具体包括。

A：编制工程建设监理规划
B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则
C：按照建设监理细则进行建设监理
D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见
E：工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场17、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。

A：绩效考评
B：招聘测试
C：编制宣传手册
D：广告宣传
E：招聘决策
18、房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有。

A：企业的经营理念和口号
B：房地产管理部门颁发的备案证明
C：服务内容、服务标准及业务流程
D：投诉方式和渠道
E：税务登记证明
19、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有o A：询问不满意之处并做好记录
B：分析房源优缺点，客户的承受能力
C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决
D：及时了解客户在价格上的心理底线
E：进一步明确客户的购房需求
20、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。

A：保险费
B：费用
C：房地产税
D：税金
E：利润
21、属于契税减免规定的是。

A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
B：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税
C：经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属
D：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免
E：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统
一下调到2％
22、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。

A：化学
B：煤气
C：电镀
D：炼焦
E：石油化工
23、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。

A：增值税
B：所得税
C：消费税
D：契税
E：营业税
24、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。

A：敏感性心理
B：习惯性心理
C：倾向性心理
D：感受性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、按照环境属性的不同，环境可以分为。

A：人文环境
B：综合环境
C：自然环境
D：人工环境
E：社会环境。