森林景观资源资产评估运作技巧ppt课件

森林景观资源
支付意愿(Willngness to Pay简称WTP)是指消费者为获得一种商品、一次 机会或一种享受而愿意支付的货币资金。实际上，人们每时每刻都用WTP来表 示自己对事物的爱好，WTP实际上是“人们行为价值表达的自动指示器”，也 是一切商品价值表达的唯一合理指标。目前，支付意愿已被美、英等西方国家 的法规和标准规定为环境效益评价的标准指标，并用来评价各种环境效益的经 济价值。
公开市场假设，是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开 买卖。也就是说：假定在市场上交易的森林景观资源资产，或拟在市场上交 易的资产，资产交易双方彼此地位平等，双方都有获取足够市场信息的机会 或时间，以便对资产的功能，用途及其交易价格等做出合理的判断。
森林景观资源
四、评估基本方法
1、条件价值法 2、现行市价法
森林景观的含义比较接近地理学与美学上的概念，可以认为：森林景观是一 定的森林群落为主，与一定的地球表面气候、土壤、地貌、生物各种成分所形成 的一种综合体，并能够表现为客观世界的特定形象信息，反映到人的主观世界中 来，为人们所观看、欣赏。我们在利用森林景观开展森林旅游活动的时候，还可 按距离的远近分为远景、中景、近景。
森林景观资源
二、森林景观资源资产的特点
1、可持续性 2、自然景观与人文景观的紧密结合 3、珍惜野生动植物品种多样性 4、中国森林景观资源资产除具备旅游开发价值以外，其他功 能价值不可低估 5、广泛的适应性
森林景观资源
我国森林景观资源资产经过林业部门的保护、经营、管理，继承并发展了自
然和文化遗产，成为多样性物种自然基因库。随着社会经济发展，逐步开发利用 而成为科研基地和旅游胜地。因此森林景观资源资产具有如下特点： ⑴可持续性。
按照森林景观的定义，我们就把具备了景观价值的，无论其森林景观被人们 所利用或尚未被利用的森林资源，统称为森林景观资源。
森林景观资源资产是指通过经营能带来经济收益的森林景观资源，主要包括 风景林（森林公园）、森林游憩地、部分名胜古迹和革命纪念林、古树名木等。 它包含了两大特征：第一，森林景观资源资产必须是依托森林景观资源而发展形 成的，是以森林景观资源为基础的。第二，森林景观资源资产是通过人们合理经 营形成的。森林景观资源资产作为森林资源资产的一种。故具有森林资源资产的 一般特征，即天然性、占有性、实用性。也就是说首先资源性资产一般都是天然 形成的自然物；资源性资产都是具有经济使用价值；资源性资产已为某经济法律 主体经营、开发、利用。除此之外，其森林景观还应该为森林旅游者和有关学者 或专家所普遍认可。
森林景观资源资产最显著的特征是其可持续性。经营者或所有者遵循一个基
本原则，即在森林旅游或森林游憩过程中，不损害景观资源和环境，并从中学习 各种知识，获得身心舒畅和享受。因而在科学管理的前提下发展森林游憩，能对 生态保护产生积极的作用，并且真正做到保护环境与发展经济相结合。 ⑵自然景观与人文景观紧密的结合。
森林景观资源
森林景观资源 资产评估运作技巧
一、与森林景观资源资产相关的概念 二、森林景观资源资产的特点 三、森林景观资源资产评估基本假设 四、森林景观资源资产评估的基本方法
森林景观资源
一、森林景观资源资产相关概念
★景观 ★森林景观 ★森林景观资源资产
森林景观资源
景观的概念新首先由德国的A.Von.Humboldt将其引入科学中来，之后景观的 概念就在各学科中开始广泛应用，并且形成了各学科特色的“景观”定义。
森林景观资源
一、条件价值法
条件价值法（ Contingent Valuation Method， CVM）是目前 世界上流行的对环境等具有无形效益的公共物品进行价值评估 的方法 ，主要利用问卷方式直接考察受访者在假 设性市场里的 经济行为[3]。
条件价值法是通过对游客进行调查，获得森林景观资产评估 值的评估方法。条件价值法简称CVM，它有多种提法．常见的 有自愿支付法(Willingness to pay简称WTP调查法），直接询问 法和假定价法(Hypothetical Valuation Method)，属于直接性经 济评价方法。西方经济学的研究告诉我们：对于没有市场交换 和市场价值的某些环境效益，可以采用替代市场技术，寻找其 替代市场，并用“影子价格”来表达其经济价值，例如，评价 森林涵养水源的经济价值时，先计算出森林涵养的水源量，再 根据“替代市场方法”假设这些用于市场交换，并以市场水价 作为森林涵养水源量的“影子价格”，最后计算出森林涵养水 源的经济价值。但是，对于森林景观，在现实中很难找到替代 市场，也难以找到其“影子价格”，那么，我们则可以采用模 拟市场技术或假设市场技术，先假设“商品”的交换市场存在， 再以人们对该商品的支付意愿(本质上是假设价格)来表达其经济 价值。
天下名山僧侣多，佛道等宗教活动场所多在山上，而山上又正是森林植被、
森林资源丰富的地方，两者紧密结合，自然景观和人文景观互相烘托，提高了景 观资源资产质量。 ⑶珍稀野生动植物品种多样性
在森林景观资源集中的森林公园范围内，一般来说，森林覆盖率达85%～ 98%，由于保护好，受破坏干扰的程度少，环境适宜，保存的珍稀野生动植物种 类比较多。 ⑷中国森林景观资源资产除具备旅游开发价值以外，其他功能价值不可低估。 ⑸广泛的适应性。
1、继续使用假设 2、公开市场假设
森林景观资源
假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假 设的基础之上的，这是由于认识的无限性和阶段性，人们不得不信据已掌握 的事实对某一事物做出合乎逻辑的推断。适用森林景观资源资产评估的假设 有以下两种： ⑴继续使用假设。
继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途使用。在确 认森林景观资源资产的继续使用假设时，必须充分考虑以下条件：①资产能 心其提供的用途或服务，即森林游览、观光、娱乐等功能满足所有经营者期 望的收益；②资产尚有显著的剩余使用寿命（考虑林地的使用期限）；③资 产所有权明确；④充分考虑了资产的使用功能。 ⑵公开市场假设。
森林景观资源优越的地方，往往集峻险、清秀的自然风光、灿烂的历史文化、
纯朴的民俗风情及得天独厚的生物气候资源于一体。因此，森林游憩的形式多种 多样，融合休闲、猎奇、求知、求新、健身、陶冶情操和激发艺术灵感等诸多内 容，在很在大程度上满足现代旅游者多样化的心理要求。
森林景观资源
三、森林景观资产评估基假设