国家四部委发布公积金贷款新规以及对本项目的影响

国家四部委发布公积金贷款新规以及对本项目的影响
住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会１１月３日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的１．１倍，首付款比例不得低于５０％。

严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

通知指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

通知明确，为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在９０平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于２０％；套型建筑面积在９０平方米以上的，贷款首付款比例不得低于３０％。

另外，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

通知强调，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。

住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。

与新政出台前相比，出现了以下差别
1、公积金购二套房出限定标准
新政出台前，只要借款人家庭成员名下无还款中的公积金贷款，便可使用公积金贷款购买第二套房，并无居住面积的设定。

而此次新政出台后，如果想用公积金贷款购买二套房，购房人需满足现有人均住房建筑面积低于当地平均水平，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的条件，才可以使用公积金贷款。

根据对子星城前期住宅诚意登记客户分析，约有20—30%客户会选择公积金贷款，而登记客户之中约有20%为二次置业。

因此将会有20%的公积金使用人群购买第二套房受限，同样也会使准备用公积金贷款购买第二套房的投资型人群止步，政策打击较为严厉。

这是公积金首次明确提及第二套房的限定标准，堵住了炒房者利用公积金的漏洞，相比之前的规定更加严格。

2 、二套房贷利率上浮至1.1倍
此次公积金新政的一个突出变化是，公积金贷款购买第二套房的利率首次明确要提高，规定不得低于基准利率的1.1倍，而首付仍是此前执行的五成。

目前公积金五年以上贷款利率为4.05%，照此计算，二套房利率为4.455%。

不过，对于购房者而言，贷款30万元20年期，一共多还利息 1.56万元，月供仅增加65元。

对于购房者来说每月增加的压力不大，基本还在能承受的范围之内。

而且二次置业的客户在双子星城前期登记的客户中所占的比例较小。

因此对本项目不会产生较大的影响。

3、首套房90平方米以上首付三成，90平米以下首付二成
此次公积金新政规定，公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

双子星城所有的户型面积均超过90平米，因此用公积金贷款购买双子星城住宅的首付款和商业银行相比一样，但由于公积金贷款利率与商业银行相比具有很大优势，因此这项对双子星城
的客户影响不大。

4、三套以上停贷。

通知要求停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

这与目前的商业银行相一致，主要目的是为了防止利用住房公积金的优惠利率进行房地产投机行为。

堵住了炒房者利用公积金的漏洞。