南京西路商圈简介

开发商 开业时间 物业类型 建筑总面积 GFA
位于上海南京西路静安寺商圈，临地铁2与7号线静安寺站。
项目概述
总投资逾3亿美金，包括了43层的甲级办公楼、5层的主题
商场和24层的超五星级精品酒店。
业态分布
写字楼、商场（零售为主，少量餐饮B2） 已开业 5%
目前动态
空租率
9
嘉里中心2期
地址
南京西路1515号 上海吉祥房地产有限公司（嘉里下属） 已开业 综合体 总建筑面积达38000平方米，其中：2期商场面积63，000平方 米。
12
13
1788广场
中高档
办公配套
2013
2，2573
现有零售总建面
1 2 3 茂名路三线换 乘零售项目 大中里项目 恒基688项目 中档 高档 不详 购物中心 购物中心 办公配套 2014 2016 52,000 1,081,362 20,000

目前已有商业项目为12个， 未来面市商业项目3个， 主要分布在南京西 路石门路片区。
项目概述
业态分布
写字楼、商场（奢侈品牌零售） 已开业 0%
目前动态
空租率Βιβλιοθήκη 11金鹰国际地址
陕西北路278号 金鹰商贸集团 2009.5 综合体 43,000 平方米 位于南京西路高档时尚核心商圈，与恒隆广场、中信泰富、 梅龙镇广场毗邻而居 1-2F主营国际名品，近2000平米的GUCCI中国区奢侈旗舰，
业态分布
餐饮为主 已开业 0%
目前动态
空租率
818广场
地址
南京西路818号 ING房地产投资管理机构 2009.10.26 写字楼+商业裙房 20,661平方米
开发商 开业时间 物业类型
建筑总面积
GFA
紧邻地铁二号线南京西路站及十数条公交线路 商场一至四层定位为服装， 配饰， 生活元素及美容美发，
南京西路商圈简介
2013/10/30
一、 上海商圈分布概况
1. 上海主要的购物区包括， 黄浦区的南京东 路， 淮海路； 静安区的南京西路，长宁区的 中山公园，徐汇区的徐家汇，虹口区的四川北 路等。 2. 经过多年的发展与变化，上海市各零售区 域已各自呈现不同的特征，根据发展速度、公 共交通等因素影响，整体市场从消费水平、空 置率、品牌吸纳度等方面渐行出现核心与次核 心零售区域之别。 3. 南京路和淮海路是上海最具知名度的商业 集中区域。
目前动态
空租率
12
中信泰富
地址
南京西路1168号 信托投资（香港集团）有限公司
开发商 开业时间 物业类型 建筑总面积 GFA
写字楼+商业配套 105799平方米 商场：34,500平方米 写字楼： 71,299平方米
位于南京西路高档时尚核心商圈，与恒隆广场、梅龙镇广 场形成南京西路商圈金三角
项目概述

整体而言东段目前表现较为薄弱，业态单一且定位较低。中 段梅泰恒商圈已发展到一定饱和度，潜力有限。 西段的静安 商圈近年新项目较多，成熟度欠佳，但加以一定的指引，可 加速商圈成熟速度。
静安寺商圈
七、 目标消费人群分析
久光百货
地址
南京西路1618号 香港利福国际 已开业 购物中心 总建筑面积91,613平方米，使用面积90,500平方米。
地址
南京西路1266号 恒隆地产有限公司 商场：2001年 综合体 总楼面面积： 213,300平方米
开发商 开业时间 物业类型
建筑总面积 GFA
购物商场（5层及地库）: 53,700平方米 第一座办公楼（66层）: 78,300平方米 第二座办公楼（48层）: 81,300平方米 位于上海南京西路梅泰恒商圈，临地铁2号线南京西路站。 为上海奢侈品牌高地， 5层高的购物商场云集了世界100多 个知名奢侈品牌， 亦是上海商业地标之一 写字楼被誉为知名国际甲级商厦，并于2007年被选为中国 第一办公楼
开发商 开业时间 物业类型 建筑总面积
GFA

项目概述
项目为浦西第一幢获得美国LEED金奖认证的绿建筑 目前处于试营业状态， 尚未正式开业
毗邻地铁2号线及7号线
业态分布
餐饮为主 已开业 38.16%（含意向）
目前动态
空租率
未来发展趋势
未来一批高端零售的开 业逐渐改变了先前久百 独大的局面 商圈辐射力不断扩大， 零售档次大幅提升， 无未来供量， 仅有通过 现有项目内部的租户调 整来提高商圈档次 随着品牌的不断更新及 档次的提升，原有的优 势， 原有地位得到进一 步巩固， 几大项目间竞 争更显激烈。
静安寺商圈 （南京西路西段）

新建项目中，零售所占比例稍少， 但不乏有太古地产投资的10万方高档 购物中心。
未来供量总计
四、 南京西路沿线商圈主要特征
商圈名称 代表项目

区域特点
陆续开业的嘉里，越洋等大型高档 购物中心与久光一起构成了金五星的 商业格局， 该区域商业的规模，软 硬件正在逐步超越传统的梅泰恒区域， 商圈影响力逐步扩大。
五、 主要商业代表项目业态组合
项目名称 零售面积 (平方米) 恒隆广场 金鹰国际 中信泰富 梅龙镇 四季坊 818广场 20661 久百 越洋广场 嘉里中心 1788广场 22573 大中里
55000
43000
34500
63000
11000
90500
34000
63000
100000
主营业态 零售 餐饮 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
业态分布
写字楼、商场（零售为主） 已开业
0%
目前动态
空租率
四季坊
地址
石门一路吴江路口 资本策略地产 2008 商业街铺 11000平方米
开发商 开业时间 物业类型
建筑总面积
GFA
位于吴江路泰兴路至石门一路一段，
项目概述
项目由地下一层及地上两层构成 总体定位南京西路商业街的配套商业， 主要提供休闲， 餐 饮服务
开发商 开业时间 物业类型 建筑总面积 GFA
香港和记黄埔地产有限公司、长江实业（集团）有限公司
项目概述
与上海梅龙镇（集团）有限公司共同发展的综合性商业楼 宇 商场一至七层为日本著名的伊势丹百货和各式品牌专卖店， 业态包含中西美食、时尚服装、珠宝首饰、美发护理、超 级市场等，八九层为生活休闲培训类，十层为环艺电影城
开发商 开业时间 物业类型
建筑总面积
GFA
项目概述
项目包括两座办公楼， 一座零售中心和三家酒店
毗邻现有的上海地铁2号和在建12号及13号线 项目预计于2016年起分阶段启用
业态分布
写字楼、商场、酒店 在建中 --
目前动态
空租率
1788
地址
南京西路1818号 三宝建设 2013.5.23（试营业） 写字楼+商业裙楼 总建面：90950 商场： 22573平方米 写字楼： 68377 平方米
由中国国际信托投资（香港集团）有限公司、太古地产和
静安城商贸总公司共同投资建造
商场已进驻多个世界名牌、国内知名品牌及特色中西餐饮
业态分布
写字楼、商场（零售为第一业态， 餐饮为第二业态） 已开业 0%
目前动态
空租率
梅龙镇广场
地址
南京西路1038号 和记黄埔 2009.5 写字楼+商业裙楼 101217平方米 商场：68082平方米 写字楼：33135平方米 位于南京西路高档时尚核心商圈，与恒隆广场、中信泰富 广场形成南京西路商圈金三角
开发商 开业时间 物业类型 建筑总面积 GFA
位于上海南京西路静安寺商圈，地铁2号、7号线地铁上盖。
项目概述
该项目是南京西路首个综合商业零售项目，业态涵盖零售、
餐饮。
业态分布
以零售为主 已开业 0%
目前动态
空租率
8
越洋广场
地址
南京西路1601号 上海越洋房地产开发有限公司 已开业 写字楼+商业裙楼 占地约21000平方米、总建筑面积近200,000平方米，商业面 积34,000平方米。
项目概述
地下一层、五至七层为美食天地。门店囊括了国际知名品牌、 年轻潮流商户、健康美食和时尚美容店铺等 商场定位为年轻， 时尚， 一站式购物美食中心
业态分布
餐饮+零售 已开业 10%
目前动态
空租率
大中里
地址
南京西路1038号 和记黄埔 2009.5 综合体 逾32.2万平方米， 零售建面1,081,362平方米
久百城市广场 越洋广场 嘉里中心 1788
梅泰恒商圈 （南京西路中段）
梅龙镇广场 中信泰富广场 恒隆广场
成熟，传统顶级奢侈商圈 各商场保持着品牌更新及升级调整的 频率

王家沙商圈 （南京西路东段）
四季坊 818广场 玛莎百货 大中里项目 （未来） 茂名路三线换乘 （未来）
大中里未来的大体量入 原商圈内多为街铺及办公配套， 商 市， 且借助太古地产的 业档次， 结构及业态较为混乱， 商 实力将大幅提升该区域 圈氛围较薄弱 的商圈档次。 随着玛莎的进驻， 及四季坊的改造， 未来三线换乘的优势愈 商圈氛围得到加强，定位为年轻时尚。 将体现， 同时地下商业 未来入市项目较多， 潜力较大 空间得到有效利用。
开发商 开业时间 物业类型 建筑总面积 GFA
项目概述
9F特设金鹰高级会所，面积约2000平方米，汇聚珠宝、名
表、银器、高端进口红酒、雪茄、茶道多品类于一体，并 融合VIP室、珠宝展示、茶艺品鉴、艺术画廊等特别服务， 打造市场上首家综合性高级会所概念店。
业态分布
写字楼、商场（零售为主） 已开业 20%
餐饮所占比例较高

由上表可知，南京西路商圈仍是以零售为主要业态的商圈， 以餐饮为主的项目主要集中在王家沙商圈（四季坊&818）
梅泰恒商圈 王家沙商圈
高端零售
新开商场较多

王家沙商圈内餐饮配比较高，以中档消费为主。梅恒泰商圈 内业态配比则以高端零售为主，餐饮及服务业态较缺乏。 静 安寺商圈的零售业态所占比例较高， 但随着近年嘉里中心， 越洋广场， 1788 广场的加入及逐步完善，餐饮零售业态配比 基本平衡，定位中高档。
4. 陆家嘴区域目前已赶超八佰伴商圈成为
浦东最主要的零售商业中心区域，且商圈整 体档次正在实现不断提升，商圈影响力持续 加强。
二、 各商圈消费层次
上海各主要零售区域消费层次图示（截止2014年）
1. 南京西路 2. 外滩 3. 淮海路 5. 虹桥 4. 徐家汇 6. 陆家嘴 7. 南京东路 8. 八佰伴商圈 9. 中山公园 10. 五角场 11. 不夜城 12. 四川北路 13. 豫园
开发商 开业时间 物业类型 建筑总面积 GFA
位于上海南京西路静安寺商圈，临地铁2与7号线静安寺站。
项目概述
嘉里中心属于南京西路首个城市综合体项目，项目内业态 丰富，已开业的商业项目中包含了高档零售、电影院及餐 饮。
业态分布
购物中心（零售为主）， 写字楼 已开业 40%
目前动态
空租率
10
恒隆广场
高档购物区
中档购物区
低档购物区
三、 南京西路沿线商圈分布
序 号 1 物业名称 久百城市广场 上海商城 恒隆广场 金鹰国际 中信泰富 梅龙镇广场 四季坊 818广场 玛莎百货 越洋广场 嘉里中心二期 会德丰广场 市场定 位 中高档 中高档 高档 中高档 中高档 中高档 中档 中档 中档 高档 高档 中高档 物业类型 购物中心 商业配套 购物中心 百货 购物中心 购物中心 商业步行街 办公配套 百货 购物中心 购物中心 办公配套 开业 时间 2004 1990 2001 2009 2000 1997 2008 2009 2008 2010 2011 2010 零售建面 （平方米） 90,500 10,000 53,700 43,000 34,500 68,082 11,000 20,661 4,836 34,000 63,000 5,000
梅泰恒商圈 王家沙商圈
2 3 4 5 6 7 8
静安寺商圈
1788
9 10 11

南京西路沿线是上海市最为成熟和规模化的CBD区域之一； 同时也是上海高档零售物业的首要集聚区，目前已形成以梅泰恒三角为 核心的高端零售商品销售中心，同时以嘉里中心，越洋广场，会德丰， 久百等构成的金五星区块亦在逐步成长为新的高端消费热点。