2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》预习试卷(三)

2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》预习试卷（三）
姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________
一、单项选择题(本类题每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。

多选、错选、不选均不得分。

) 1【单选题】：房地产市场调控时，反应最灵敏的是（ ）。

2【单选题】：房地产经纪的（ ）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

3【单选题】：（ ）是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。

4【单选题】：会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（ ）。

5【单选题】：房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（ ）。

6【单选题】：目前，我国约有（ ）的房地产经纪机构采用单店经营模式。

7【单选题】：房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（ ）。

8【单选题】：写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（ ）。

9【单选题】：存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。

这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（ ）。

10【单选题】：房地产经纪机构如能提供（ ）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。

11【单选题】：房地产经纪服务完成的标志是（
）。

12【单选题】：信息的（ ），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。

13【单选题】：关于房地产广告的说法，错误的是（ ）。

14【单选题】：利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（ ）。

15【单选题】：筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。

在考虑以后需要时主要考虑信息的（ ）。

16【单选题】：商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（ ）。

17【单选题】：按照（ ）分类，职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格。

18【单选题】：房地产经纪机构以（ ）为主要资源。

19【单选题】：关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（ ）。

20【单选题】：房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（ ）。

21【单选题】：委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人员（ ）。

22【单选题】：下列关于房地产经纪人员权利义务的表述中，错误的是（ ）。

23【单选题】：存量房经纪业务的标的房地产以（ ）为主。

24【单选题】：房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（ ），从事房地产经纪活动的中介服务机构。

25【单选题】：房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

26【单选题】：房地产经纪服务合同采用（）形式是中外房地产市场的惯例。

27【单选题】：房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。

28【单选题】：房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（）。

29【单选题】：下列各项属于承担违约责任方式的是（）。

30【单选题】：客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（）为手段。

31【单选题】：关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。

32【单选题】：房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。

33【单选题】：经纪门店经理岗位的直接上级是（）。

34【单选题】：对于大型房地产经纪机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了（）的组织结构形式。

35【单选题】：房地产经纪人员的（）主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

36【单选题】：目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

37【单选题】：执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。

38【单选题】：新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（）结算佣金。

39【单选题】：房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（）。

40【单选题】：房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。

41【单选题】：甲房地产经纪机构下的经纪人在办理业务时，乱收费且伪造了客户签名，与客户发生了纠纷，给甲经纪机构带来了经济和名誉上的损失。

这属于民事赔偿风险中的（）引起的风险。

42【单选题】：房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（）为准。

43【单选题】：向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

44【单选题】：除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

45【单选题】：下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。

46【单选题】：房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。

47【单选题】：房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。

48【单选题】：下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。

49【单选题】：下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

50【单选题】：下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。

二、多项选择题(本类题每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、错选均不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。

)
51【多选题】：房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要表现在（）。

52【多选题】：房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务包括（）。

53【多选题】：房地产经纪机构业务流程管理的方法和措施包括（）。

54【多选题】：在房地产卖方代理业务中，委托人可以是（）。

55【多选题】：房地产经纪机构业务流通管理的主要内容包括（）。

56【多选题】：房地产经纪机构研发序列岗位包括（）。

57【多选题】：房地产经纪门店选址的原则包括（）。

58【多选题】：房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有（）。

59【多选题】：下列各项，属于误导社会公众、扰乱市场秩序的行为有（）。

60【多选题】：关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有（）。

61【多选题】：下列关于房地产经纪执业规范执行的表述，正确的是（）。

62【多选题】：房地产经纪服务合同的作用包括（）。

63【多选题】：协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是（）。

64【多选题】：房地产经纪机构的外部环境分析的内容包括（）。

65【多选题】：门店形象设计的基本原则（）。

66【多选题】：房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为（）。

67【多选题】：房地产经纪机构需了解租客的（）。

68【多选题】：在商业房地产租赁业务谈判时，双方当事人应就（）进行谈判，并达成一致意见。

69【多选题】：分析房地产经纪门店可行性研究的机会因素有（）。

70【多选题】：房屋权属登记机关记载的房屋权利的信息应包括（）。

71【多选题】：房地产经纪机构的组织结构形式包括（）。

72【多选题】：房地产经纪机构的经营战略选择包括（）。

73【多选题】：房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括（）。

74【多选题】：混合经营模式是______与______的混合。

（）
75【多选题】：在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括（）。

76【多选题】：在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构所面临的客户主要有（）。

77【多选题】：中国房地产估价师与房地产经纪人学会规范房地产经纪人（）。

78【多选题】：房地产经纪行业是以（）为服务内容的行业。

79【多选题】：门店选址时，对客流量的分析包括（）方面的因素。

80【多选题】：售楼处的选址必须注意的事项包括（）。

三、综合分析题(本类题每小题备选答案中，有一个或者一个以上符合题意的正确答案。

每小题全部选对得满分，少选，所选的每个选项得0.5分，多选、错选、不选均不得分。

)
【随机题】：甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。

重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。

某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。

房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。

之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。

李某的家庭平均月收入为12500元。

高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。

81【不定项选择题】：根据甲门店装修后的效果，可以推断甲门店装修设计遵循了（）的原则。

82【不定项选择题】：高某发布房源信息，应当（）。

83【不定项选择题】：该套住宅售价超出的10万元应当（）。

84【不定项选择题】：关于李某住房贷款方案的说法，正确的是（）。

【随机题】：张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。

王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。

在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。

张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。

王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

85【不定项选择题】：根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为（）。

86【不定项选择题】：张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的（）。

87【不定项选择题】：张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为（）。

88【不定项选择题】：甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于（）。

【随机题】：王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。

甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。

经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

89【不定项选择题】：李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（）。

90【不定项选择题】：李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助王某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（）。

【随机题】： 2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。

甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。

甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

91【不定项选择题】：从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括（）等。

92【不定项选择题】：甲公司委托乙公司代理预（销）售商品房的形式为（）。

93【不定项选择题】：乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于（）阶段的工作内容。

94【不定项选择题】：乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验（俗称“交房”）处于（）阶段。

95【不定项选择题】：乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有（）等。

96【不定项选择题】：乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是（）。

【随机题】：甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。

张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。

甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。

目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。

一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

97【不定项选择题】：在该办公用房经纪活动中，张某应（）王某开展有关工作。

98【不定项选择题】：关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为（）。

99【不定项选择题】：张某与甲机构之间的关系为（）。

100【不定项选择题】：甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为（）。