工程造价与审计
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一、工程造价的含义 含义一:是指进行某项工程建设花费的全部费用。这从投
资者——业主的角度来定义的。
含义二:是指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际 在土地市场、设备市场、技术劳务市场等交易活动中所形
成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
二、工程造价的Байду номын сангаас成
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第二部分:传统的定额计价
一、直接费:包括直接工程费和措施费。
(一)直接工程费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用, 包括人工费、材料费和施工机械使用费。 (二)措施费:是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施 工过程中非工程实体项目的费用。 1、环境保护费 2、文明施工费
3、安全施工费
5、夜间施工费 7、脚手架费 10、施工降、排水费
4、临时设施费
程;04—市政工程;05—园林绿化工程;06—矿山工程;07—构筑物工
程;08—城市轨道交通工程;09—爆破工程。
工程量清单计价模式的费用构成:包括分部分项工程费、措施项目费、其他 项目费,以及规费和税金。
03清单计价费用构成
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一、 分部分项工程费
分部分项工程费是指完成工程量清单列出的分部分项
《08规范》5.2.5 工程量清单与计价表中列明的所有需要填写的单价和合价,投 标人均应填写,未填写的单价和合价,视为此项费用已包含在工程量清单的其 它单价和合价中。 《标准施工招标文件》工程量清单(说明) 2.3 工程量清单中投标人没有填入单 价或价格的子目,其费用视为已分摊在工程量清单中其他相关子目的单价或价 格之中。
备注: 清单计价程序
序号 1 2 3 4 5 6 名称 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 不含税工程造价 税金 计算方法 ∑(清单工程量×综合单价) 按规定计算(包括利润) 按招标文件规定计算 [(1)+(2)+(3)]×费率 (1)+(2)+(3)+(4) (5)×费率
7
含税工程造价
(5)+(6)
第四部分:工程审计
一、 审计方式
1、跟踪审计:动态控制(主动)
2、事后审计:静态核实(被动)
二、 审计分类
(一)全面审核法 (二)重点审核法 (三)对比审核法 1.单方造价指标法: 3.专业投资比例 (四)分组计算审查法 2.分部工程比例 4.工料消耗指标
(五)筛选法筛选法
三、 审计程序
【实例】某工程采用施工图预算计价方式进行招标,中标价格 2320万元,合 同专用条款约定:合同价格即为中标价格,采用固定价格合同方式,竣工结算 工程量按实。 在工程竣工后,承包方根据‚竣工结算工程量按实核定‛之约定,向建设 单位提交了竣工结算报告。但是在审价过程中,承发包双方就该合同是总价包 干合同还是单价包干合同产生争议: 发包方认为,本合同价款采用固定价格合同方式确定,故本合同应认定 为总价包干合同。 承包方认为,双方约定的是竣工结算工程量按实核定,故本合同应认 定为单价包干合同。
1、对于执行2000年建筑、安装、仿古建筑及园林定额计价依据的,原定额人工费单价(分别为27.64元/工 日、25.84元/工日、24.55元/工日)统一调整到68元/工日,其价差计取税金后,计入工程总价。 2、对于执行1999年《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》的,原定额人工费单价(分别 为19.69元/工日、22.00元/工日、26.00元/工日)现统一调整为68元/工日,其价差计取税金后,计入工程 总价。 3、对于执行1999年《全国统一房屋修缮工程预算定额安徽省综合价格》的,原定额人工费单价为19.69元/ 工日,现调整为68元/工日,其价差计取税金后,计入工程总价。 4、对于执行2000年《全国统一市政工程预算定额安徽省估价表》的,原定额人工费单价为25.84元/工日, 现调整为68元/工日,其价差计取税金后,计入工程总价。 5、对于执行2012年《安徽省抗震加固工程计价定额》的,原定额人工费单价为57元/工日,现调整为68元/ 工日,其价差计取税金后,计入工程总价。
最后咨询工程师裁决,承包商可以使用普通硅酸盐水泥进行勾缝, 如果业主执意使用白水泥勾缝,则咨询工程师就必须发出工程变更 令,给承包商追加费用。结果,业主为了节约开支,只得接受承包 商使用普通硅酸盐水泥施工。
例5:投标文件与招标文件不一致?
【实例】某建筑公司投标的工程,招标文件中约定钢筋价格暂定价为 4000元/t,结算时按实调整,建筑公司在投标报价时按3800元/t报价,评标 时未发现此问题,后双方签订合同。结算时,按4000元/t还是按3800元/t来 调整钢筋价格呢? ——这属于投标文件未能响应招标文件的实质性要求和条件,在合同执 行过程中业主发现了,能按照投标文件来履行合同吗? 2008《建设工程工程量清单计价规范》4.4.2 实现招标的工程,合同约定不 得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文 件与中标人投标文件不一致的地方,以投标文件为准。
一个重要特性:“施工图预算计价是按图计价,计价的准 确性由投标人/承包人负责!”——‚报价的任何漏项都被 视为投标优惠”
例2: 清单单价合同
问:若甲方提供的工程量清单漏项,且招标要求包干价,乙方报价是否应补 充。若没补充,甲方是否会认为该漏项费用已计入其他项目。 建设部答:如果包干范围仅就甲方提供的工程量清单而言,出现漏项属于甲 方提供的工程量清单漏项,应由甲方负责并补充计入相应费用
清单工程量所需的费用。包括人工费、材料费、机械使用
费、管理费、利润以及风险费。
二、 措施项目费
措施项目费是指为完成工程项目施工,发生于该工程
施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实
体项目上的费用。
三、 其他项目费
03清单其他项目费:指预留金、材料购置费(仅指招标人 购置的材料费)、总承包服务费、零星工作项目费等估算 金额的总和。 13清单其他项目费:是指暂列金额、暂估价、计日工、总 承包服务费。
在结算时有一张签证单是关于部分材料价格调高的内容,各方也都签字认可了,签证单上写的原因 是“在当地无法供应材料”。那么,结算审计时材料价格能调高吗?还是按原合同价格?
有人认为既然签证单各方都签字认可了,那就不存在争议,应视为 对原合同的变更或补充,应该按签证单的内容执行。但是: 如果只是“在当地无法供应材料”,看来就不能调整材料价格了。 因为,作为一个有经验的承包商,在签订合同前完全应该预见到“在 当地无法供应材料”,而将该因素考虑在综合单价内。 在中标合同外另行签订违背招投标原则的补充协议。在审计过程中, 我们发现相当多的建设项目除了中标合同外,业主和承包商经常另行 签订一个或多个补充协议。这些补充协议大多为对原中标合同的某些 未明确事项的补充说明,但往往会造成合同之间相关条款的冲突,使 得在进行工程造价结算审计时存在两个或多个相矛盾的结算依据,导 致发生争执的现象。 补充合同文件(如变更、签证、结算签认书等)与‚初始合同‛(‚备案中 标合同‚)有实质性不一致的,违背初始合同实质性的,补充合同文件无效
单特征描述与设计图纸不符时,投标人应以分部分项工程量清单的项目 特征描述为准,确定投标报价的综合单价。当施工中施工图纸或设计变 更与工程量清单项目特征描述不一致时,发、承包双方应按实际施工的 项目特征,依据合同约定重新确定综合单价。
例4:材料价格
【案例】某房建项目,工程量清单中规定应使用白水泥进行洗手间马赛克勾 缝,但在图纸中写明这项工作使用普通硅酸盐水泥。施工过程中,业主与承包 商在使用何种水泥进行勾缝的问题上发生争执。业主认为使用白水泥勾缝满足 美观要求,因此承包商应使用工程量清单中的单价做这项工作;而承包商根据 ‘合同文件的优先次序’条款,指明图纸制约着工程量清单中的描述,因此应 该按照图纸的要求施工,使用普通硅酸盐水泥是属于正常履约。
关于调整执行建设工程定额人工费的实施意见 造计〔2013〕16号
各市造价(定额)站: 根据省住房和城乡建设厅《关于调整建设工程定额人工费的通知》(建标〔2013〕155号)精神,我省建设 工程定额人工费单价由57元/工日调整为68元/工日。为便于贯彻实施,经研究提出如下实施意见:
一、适用范围:凡执行我省现行建设工程计价依据的,包括建筑、安装、装饰装修、市政、房屋修缮、仿古建 筑及园林、城市轨道交通、抗震加固等工程,均执行本实施意见。
在工程中应计入建筑安装工程造价的合理酬金。
四、税金:
1、定义:是指国家税法规定应计入建筑安装工程造 价的税金额。它由以下四部分构成: ⑴营业税; ⑵城市 维护建设税;⑶教育费附加;⑷水利基金。 2、税率:市区3.539%,县及县级市、建制镇 3.475%,不在市区、县及县级市、建制镇3.346%。
说明:建筑安装工程计价基数:
(一)、对合同、协议、招投标文件的审核 (二)、工程量的审核方法 工程量审计方法主要有以下几种:全面审核法、重点审核法、对比审 核法、分组计算审核法、筛选法、常见病审计法、相关项目和相关数 据审计法等。 (三)、定额子目套用的审核 (四)、材料价格的审核 (五)、签证的审核 (六)、费用的审核
例1: 施工图总价合同
计价范围的定义出现不一致如何处理08434472在招投标过程中当出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符时投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准确定投标报价的综合单价
工程造价与审计
目
1
录
工程造价的含义和构成
传统的定额计价
2
3
13清单计价
工程审计
Back
4
第一部分:工程造价的含义和构成
3、对于执行2010年《安徽省城市轨道交通工程计价定额综合单价》的,原定额人工费单价为39元/工日, 现调整为68元/工日,调整增加的人工费不参与取费,只计取税金。
四、执行定额计价的工程:其定额人工费单价统一调整为68元/工日,原定额中3.5元/工日的流动施工津贴均不 再计取。取消定额人工工日地区差价。
二、调整的人工费单价包括的内容:主要包括定额人工费组成的内容及流动施工津贴,不包括社会保障费、住 房公积金等费用。 三、执行清单计价的工程: 1、对于执行2005年《建设工程工程量清单计价规范》及其配套清单计价依据的,原定额人工费单价为31元 /工日,现调整为68元/工日,调整增加的人工费不参与取费,只计取税金。其中装饰装修工程定额人工费单价 可由工程当事人视工程技术特点、难易程度等,在合同中约定单价标准,但最高不得超过101元/工日。 2、对于执行2009年《安徽省建筑、装饰装修工程计价定额综合单价》、《安徽省安装工程(常用册)计价 定额综合单价》的,原定额人工费单价为39元/工日,现调整为68元/工日,调整增加的人工费不参与取费,只 计取税金。
6、二次搬运费 8、大型机械设备进出场及安拆费 11、已完工程及设备保护费。
9、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费
二、间接费:由管理费和规费组成。
(一)管理费:是指建筑安装企业组织施工生产和经 营管理所需费用。 (二)规费:是指政府和有关权力部门规定必须缴纳 的强制性费用。
三、利润:
是指建筑施工企业按国家规定的指导利润率(可浮动),
四、 规费
规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和。 ① 工程排污费:是指施工现场按规定缴纳的排污费用。
② 工程定额测定费:是指按规定支付工程造价(定额)
管理部门的定额测定费。
③ 养老保险统筹基金:是指企业按规定向社会保障主 管部门缴纳的职工基本养老保险费。
④ 失业保险费:是指企业按照国家规定缴纳的失业保
(1) 以直接费为计算基础(土建)
(2) 以人工费为计算基础(装饰和安装)
第三部分:13清单计价
招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)的 工程量计算规则提供工程量,由投标人依据工程量清单自主报价,并按照经 评审低价中标(合理)的工程造价计价方式。 《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)专业工程代码共 分九个:01—房屋建筑与装饰工程;02—仿古建筑工程;03—通用安装工
险费。 ⑤ 医疗保险费:是指企业按规定向社会保障主管部门 缴纳的职工基本医疗保险费。
五、 税金
1、定义:是指国家税法规定应计入建筑安装工程造
价的税金额。它由以下四部分构成: ⑴、营业税; ⑵、
城市维护建设税;⑶、教育费附加;⑷、水利基金。 2、税率:市区3.539%,县及县级市、建制镇 3.475%,不在市区、县及县级市、建制镇3.346%。
法律:《中华人民共和国招标投标法》第46条:招标人和中标人应当按照招 标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
《中华人民共和国招标投标法》第59条: 招标人与中标人不按照招标文件和 中标人的投标文件订立合同的,责令改正;可以处中标项目金额千分之五以 上千分之十以下的罚款。
例6:工程签证价格审计
【案例】某使用财政拔款的学校工程,采用固定单价合同。当然材料价格是约定不能调整的,但
例3: 计价范围的定义出现不一致如何处理
《施工招标文件范本》(2007) 第四章 合同条款1.4 合同文件 的优先顺序 组成合同的各项文件应互相解释,互为说明。除 专用合同条款另有约定外,解释合同文件的优先顺序如下:合 同协议书;中标通知书;投标函及投标函附录;专用合同条款; 通用合同条款;技术标准和要求;图纸;已标价工程量清单; 其他合同文件。 (08)4.3.4、4.7.2 在招投标过程中,当出现招标文件中分部分项工程量清
资者——业主的角度来定义的。
含义二:是指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际 在土地市场、设备市场、技术劳务市场等交易活动中所形
成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
二、工程造价的Байду номын сангаас成
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第二部分:传统的定额计价
一、直接费:包括直接工程费和措施费。
(一)直接工程费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用, 包括人工费、材料费和施工机械使用费。 (二)措施费:是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施 工过程中非工程实体项目的费用。 1、环境保护费 2、文明施工费
3、安全施工费
5、夜间施工费 7、脚手架费 10、施工降、排水费
4、临时设施费
程;04—市政工程;05—园林绿化工程;06—矿山工程;07—构筑物工
程;08—城市轨道交通工程;09—爆破工程。
工程量清单计价模式的费用构成:包括分部分项工程费、措施项目费、其他 项目费,以及规费和税金。
03清单计价费用构成
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一、 分部分项工程费
分部分项工程费是指完成工程量清单列出的分部分项
《08规范》5.2.5 工程量清单与计价表中列明的所有需要填写的单价和合价,投 标人均应填写,未填写的单价和合价,视为此项费用已包含在工程量清单的其 它单价和合价中。 《标准施工招标文件》工程量清单(说明) 2.3 工程量清单中投标人没有填入单 价或价格的子目,其费用视为已分摊在工程量清单中其他相关子目的单价或价 格之中。
备注: 清单计价程序
序号 1 2 3 4 5 6 名称 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 不含税工程造价 税金 计算方法 ∑(清单工程量×综合单价) 按规定计算(包括利润) 按招标文件规定计算 [(1)+(2)+(3)]×费率 (1)+(2)+(3)+(4) (5)×费率
7
含税工程造价
(5)+(6)
第四部分:工程审计
一、 审计方式
1、跟踪审计:动态控制(主动)
2、事后审计:静态核实(被动)
二、 审计分类
(一)全面审核法 (二)重点审核法 (三)对比审核法 1.单方造价指标法: 3.专业投资比例 (四)分组计算审查法 2.分部工程比例 4.工料消耗指标
(五)筛选法筛选法
三、 审计程序
【实例】某工程采用施工图预算计价方式进行招标,中标价格 2320万元,合 同专用条款约定:合同价格即为中标价格,采用固定价格合同方式,竣工结算 工程量按实。 在工程竣工后,承包方根据‚竣工结算工程量按实核定‛之约定,向建设 单位提交了竣工结算报告。但是在审价过程中,承发包双方就该合同是总价包 干合同还是单价包干合同产生争议: 发包方认为,本合同价款采用固定价格合同方式确定,故本合同应认定 为总价包干合同。 承包方认为,双方约定的是竣工结算工程量按实核定,故本合同应认 定为单价包干合同。
1、对于执行2000年建筑、安装、仿古建筑及园林定额计价依据的,原定额人工费单价(分别为27.64元/工 日、25.84元/工日、24.55元/工日)统一调整到68元/工日,其价差计取税金后,计入工程总价。 2、对于执行1999年《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》的,原定额人工费单价(分别 为19.69元/工日、22.00元/工日、26.00元/工日)现统一调整为68元/工日,其价差计取税金后,计入工程 总价。 3、对于执行1999年《全国统一房屋修缮工程预算定额安徽省综合价格》的,原定额人工费单价为19.69元/ 工日,现调整为68元/工日,其价差计取税金后,计入工程总价。 4、对于执行2000年《全国统一市政工程预算定额安徽省估价表》的,原定额人工费单价为25.84元/工日, 现调整为68元/工日,其价差计取税金后,计入工程总价。 5、对于执行2012年《安徽省抗震加固工程计价定额》的,原定额人工费单价为57元/工日,现调整为68元/ 工日,其价差计取税金后,计入工程总价。
最后咨询工程师裁决,承包商可以使用普通硅酸盐水泥进行勾缝, 如果业主执意使用白水泥勾缝,则咨询工程师就必须发出工程变更 令,给承包商追加费用。结果,业主为了节约开支,只得接受承包 商使用普通硅酸盐水泥施工。
例5:投标文件与招标文件不一致?
【实例】某建筑公司投标的工程,招标文件中约定钢筋价格暂定价为 4000元/t,结算时按实调整,建筑公司在投标报价时按3800元/t报价,评标 时未发现此问题,后双方签订合同。结算时,按4000元/t还是按3800元/t来 调整钢筋价格呢? ——这属于投标文件未能响应招标文件的实质性要求和条件,在合同执 行过程中业主发现了,能按照投标文件来履行合同吗? 2008《建设工程工程量清单计价规范》4.4.2 实现招标的工程,合同约定不 得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文 件与中标人投标文件不一致的地方,以投标文件为准。
一个重要特性:“施工图预算计价是按图计价,计价的准 确性由投标人/承包人负责!”——‚报价的任何漏项都被 视为投标优惠”
例2: 清单单价合同
问:若甲方提供的工程量清单漏项,且招标要求包干价,乙方报价是否应补 充。若没补充,甲方是否会认为该漏项费用已计入其他项目。 建设部答:如果包干范围仅就甲方提供的工程量清单而言,出现漏项属于甲 方提供的工程量清单漏项,应由甲方负责并补充计入相应费用
清单工程量所需的费用。包括人工费、材料费、机械使用
费、管理费、利润以及风险费。
二、 措施项目费
措施项目费是指为完成工程项目施工,发生于该工程
施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实
体项目上的费用。
三、 其他项目费
03清单其他项目费:指预留金、材料购置费(仅指招标人 购置的材料费)、总承包服务费、零星工作项目费等估算 金额的总和。 13清单其他项目费:是指暂列金额、暂估价、计日工、总 承包服务费。
在结算时有一张签证单是关于部分材料价格调高的内容,各方也都签字认可了,签证单上写的原因 是“在当地无法供应材料”。那么,结算审计时材料价格能调高吗?还是按原合同价格?
有人认为既然签证单各方都签字认可了,那就不存在争议,应视为 对原合同的变更或补充,应该按签证单的内容执行。但是: 如果只是“在当地无法供应材料”,看来就不能调整材料价格了。 因为,作为一个有经验的承包商,在签订合同前完全应该预见到“在 当地无法供应材料”,而将该因素考虑在综合单价内。 在中标合同外另行签订违背招投标原则的补充协议。在审计过程中, 我们发现相当多的建设项目除了中标合同外,业主和承包商经常另行 签订一个或多个补充协议。这些补充协议大多为对原中标合同的某些 未明确事项的补充说明,但往往会造成合同之间相关条款的冲突,使 得在进行工程造价结算审计时存在两个或多个相矛盾的结算依据,导 致发生争执的现象。 补充合同文件(如变更、签证、结算签认书等)与‚初始合同‛(‚备案中 标合同‚)有实质性不一致的,违背初始合同实质性的,补充合同文件无效
单特征描述与设计图纸不符时,投标人应以分部分项工程量清单的项目 特征描述为准,确定投标报价的综合单价。当施工中施工图纸或设计变 更与工程量清单项目特征描述不一致时,发、承包双方应按实际施工的 项目特征,依据合同约定重新确定综合单价。
例4:材料价格
【案例】某房建项目,工程量清单中规定应使用白水泥进行洗手间马赛克勾 缝,但在图纸中写明这项工作使用普通硅酸盐水泥。施工过程中,业主与承包 商在使用何种水泥进行勾缝的问题上发生争执。业主认为使用白水泥勾缝满足 美观要求,因此承包商应使用工程量清单中的单价做这项工作;而承包商根据 ‘合同文件的优先次序’条款,指明图纸制约着工程量清单中的描述,因此应 该按照图纸的要求施工,使用普通硅酸盐水泥是属于正常履约。
关于调整执行建设工程定额人工费的实施意见 造计〔2013〕16号
各市造价(定额)站: 根据省住房和城乡建设厅《关于调整建设工程定额人工费的通知》(建标〔2013〕155号)精神,我省建设 工程定额人工费单价由57元/工日调整为68元/工日。为便于贯彻实施,经研究提出如下实施意见:
一、适用范围:凡执行我省现行建设工程计价依据的,包括建筑、安装、装饰装修、市政、房屋修缮、仿古建 筑及园林、城市轨道交通、抗震加固等工程,均执行本实施意见。
在工程中应计入建筑安装工程造价的合理酬金。
四、税金:
1、定义:是指国家税法规定应计入建筑安装工程造 价的税金额。它由以下四部分构成: ⑴营业税; ⑵城市 维护建设税;⑶教育费附加;⑷水利基金。 2、税率:市区3.539%,县及县级市、建制镇 3.475%,不在市区、县及县级市、建制镇3.346%。
说明:建筑安装工程计价基数:
(一)、对合同、协议、招投标文件的审核 (二)、工程量的审核方法 工程量审计方法主要有以下几种:全面审核法、重点审核法、对比审 核法、分组计算审核法、筛选法、常见病审计法、相关项目和相关数 据审计法等。 (三)、定额子目套用的审核 (四)、材料价格的审核 (五)、签证的审核 (六)、费用的审核
例1: 施工图总价合同
计价范围的定义出现不一致如何处理08434472在招投标过程中当出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符时投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准确定投标报价的综合单价
工程造价与审计
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1
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工程造价的含义和构成
传统的定额计价
2
3
13清单计价
工程审计
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第一部分:工程造价的含义和构成
3、对于执行2010年《安徽省城市轨道交通工程计价定额综合单价》的,原定额人工费单价为39元/工日, 现调整为68元/工日,调整增加的人工费不参与取费,只计取税金。
四、执行定额计价的工程:其定额人工费单价统一调整为68元/工日,原定额中3.5元/工日的流动施工津贴均不 再计取。取消定额人工工日地区差价。
二、调整的人工费单价包括的内容:主要包括定额人工费组成的内容及流动施工津贴,不包括社会保障费、住 房公积金等费用。 三、执行清单计价的工程: 1、对于执行2005年《建设工程工程量清单计价规范》及其配套清单计价依据的,原定额人工费单价为31元 /工日,现调整为68元/工日,调整增加的人工费不参与取费,只计取税金。其中装饰装修工程定额人工费单价 可由工程当事人视工程技术特点、难易程度等,在合同中约定单价标准,但最高不得超过101元/工日。 2、对于执行2009年《安徽省建筑、装饰装修工程计价定额综合单价》、《安徽省安装工程(常用册)计价 定额综合单价》的,原定额人工费单价为39元/工日,现调整为68元/工日,调整增加的人工费不参与取费,只 计取税金。
6、二次搬运费 8、大型机械设备进出场及安拆费 11、已完工程及设备保护费。
9、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费
二、间接费:由管理费和规费组成。
(一)管理费:是指建筑安装企业组织施工生产和经 营管理所需费用。 (二)规费:是指政府和有关权力部门规定必须缴纳 的强制性费用。
三、利润:
是指建筑施工企业按国家规定的指导利润率(可浮动),
四、 规费
规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和。 ① 工程排污费:是指施工现场按规定缴纳的排污费用。
② 工程定额测定费:是指按规定支付工程造价(定额)
管理部门的定额测定费。
③ 养老保险统筹基金:是指企业按规定向社会保障主 管部门缴纳的职工基本养老保险费。
④ 失业保险费:是指企业按照国家规定缴纳的失业保
(1) 以直接费为计算基础(土建)
(2) 以人工费为计算基础(装饰和安装)
第三部分:13清单计价
招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)的 工程量计算规则提供工程量,由投标人依据工程量清单自主报价,并按照经 评审低价中标(合理)的工程造价计价方式。 《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)专业工程代码共 分九个:01—房屋建筑与装饰工程;02—仿古建筑工程;03—通用安装工
险费。 ⑤ 医疗保险费:是指企业按规定向社会保障主管部门 缴纳的职工基本医疗保险费。
五、 税金
1、定义:是指国家税法规定应计入建筑安装工程造
价的税金额。它由以下四部分构成: ⑴、营业税; ⑵、
城市维护建设税;⑶、教育费附加;⑷、水利基金。 2、税率:市区3.539%,县及县级市、建制镇 3.475%,不在市区、县及县级市、建制镇3.346%。
法律:《中华人民共和国招标投标法》第46条:招标人和中标人应当按照招 标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
《中华人民共和国招标投标法》第59条: 招标人与中标人不按照招标文件和 中标人的投标文件订立合同的,责令改正;可以处中标项目金额千分之五以 上千分之十以下的罚款。
例6:工程签证价格审计
【案例】某使用财政拔款的学校工程,采用固定单价合同。当然材料价格是约定不能调整的,但
例3: 计价范围的定义出现不一致如何处理
《施工招标文件范本》(2007) 第四章 合同条款1.4 合同文件 的优先顺序 组成合同的各项文件应互相解释,互为说明。除 专用合同条款另有约定外,解释合同文件的优先顺序如下:合 同协议书;中标通知书;投标函及投标函附录;专用合同条款; 通用合同条款;技术标准和要求;图纸;已标价工程量清单; 其他合同文件。 (08)4.3.4、4.7.2 在招投标过程中,当出现招标文件中分部分项工程量清