上市地产精装修项目样板间的差异

一、xx实楼精装同样板间的差异
3、主卫内门套
xx实楼精装同样板间的差异——主卫内门套
修改原因：
修改结果：
1、木制门套紧贴浴缸存在泡水 1、石材门套同门扇颜色、材质均明显不匹配。
变形风险。
2、增加石材套线每平米增加2.1元，已超出目标成本。
2 、因现场管井尺寸变大在保 3、因现高层住宅已根据会所样板间标准签约186户，方
xx实楼精装同样板间的差异——主卫内门套
解决方案一：
1、保持原会所样板间门套石材底座方案， 木门套搭配不做调整。 2 、门套边缘与墙砖交接处打胶处理， 防止水汽渗入。 3、门套尺寸根据现场情况调整为50mm， 门扇为720mm宽
方案一完成效果
解决方案二：
1、保持原会所样板间门套石材底座方案， 木门套搭配不做调整。 2 、门套边缘与墙砖交接处打胶处理， 防止水汽渗入。 3、门套尺寸保留70mm，门扇相应缩小 20mm为700mm宽。
所为三孔
关插座
6、厨房冰箱插座实楼为三孔插座， 6、会所厨房冰箱插座应调整为三孔
会所为五孔
插座
7、主卫厨宝插座实楼为五孔插座， 7、会所主卫厨宝插座调整为五孔插
会所为三孔带开关
座
8、会所客厅空调插座旁多一个五孔 8、会所客厅空调插座旁多出的五孔
插座
插座应公示说明
xx实楼精装同样板间的差异——室内开关插座变更
所有户型均出现此情况
一、xx实楼精装同样板间的差异
4、厨房、家政阳台门
xx实楼精装同样板间的差异——厨房、家政阳台门
差异原因：
因现场结构 梁底2.2m高， 梁宽200mm， 墙厚100mm 使厨房、家 政阳台内门 套在保证各 门洞等高的 情况下无法 同宽交圈， 顶部套线部 分被截掉。
实楼家政阳台 样板间家政阳台效果
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xx实楼精装同样板间的差异
13、主次卫洗手盆位置对调
xx实楼精装同样板间的差异——主次卫洗手盆位置对调
差异原因：
1、因主卫管井尺寸缩小，台面尺寸相应缩小。原主 卫洗手盆宽度无法满足安装要求。
解决方案：
1、将次卫洗手盆调换至主卫台面以满足安装要求。
原主卫洗手盆尺寸：500x420 现主卫洗手盆尺寸：620x390
2、客厅拐角窗墙垛
xx实楼精装同样板间的差异——客厅、家政阳台拐角窗墙垛
差异原因： 因建筑、结构图未考虑实际墙厚 变化同阳台侧挂板之间对接关系 造成现场窗边墙出现不同厚度错 台。
会所客厅效果
窗口上下墙与 同侧墙面平齐
实楼现场情况 会所家政效果
xx实楼精装同样板间的差异——客厅拐角窗墙垛
客厅处解决方案：补齐 缺口，使拐角窗边内墙 面保持平齐，与阳台拐 角窗形成错台墙垛。
解决方案：裤架改为横向分隔 原裤架
修改裤架
修改后裤架 会所样板间原裤架
xx实楼精装同样板间的差异
10、主卫灯槽尺度减小
xx实楼精装同样板间的差异——主卫灯槽尺度减小
差异原因：
1、因主卫灯槽吊顶内有下水管线穿过，使灯槽高度、 宽度均受影响无法做到与样板间灯槽同尺寸。
解决方案：
1、灯槽尺寸由原设计160mm宽、
5、卫生间地漏
xx实楼精装同样板间的差异——卫生间地漏
差异原因：
实楼样板间次卫
1、受现场管件尺寸限制无法贴墙。
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2、下水口预留防臭扣碗且管径大要
求地漏只做盖板，市场无成品需定做。
解决方案：
1、根据现场尺寸定制地漏盖板。
2、将地漏位置移出圈边石材。
3、鉴于成本原因建议统一为不锈钢材质。
地漏位置、尺寸均出现差异
xx实楼精装同样板间的差异——室内开关插座变更
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xx实楼精装同样板间的差异——室内开关插座变更
插座：
解决方案：
1、次卫洗手盆处插座实楼有防水盒， 1、次卫洗手盆处插座防水盒，应在
会所没有
会所补加
2、家政阳台实楼1100mm处有两个
五孔插座和1个电话插座，会所此处 2、会所此处应补齐
会所样板间窗 套同台面挡水
装高度有差异。窗套位置随之变化影响 交接正确。
台面挡水高度。
解决方案：
1、保证窗套与后挡水的交接形式同会所样 板间一致。
2、降低橱柜整体高度（连同后挡水）至 880mm，后挡水50mm，台面830mm 利用柜体踢脚处调节装置找齐建筑高差
3、根据底边石材套对铝合金窗框的遮盖尺 寸四边统一。
会所样板间 100mm直径不 锈钢地漏。
样板间主卫效果
实楼样板间 129mm直径2mm 厚全铜地漏。
会所样板间 100mm直径不 锈钢地漏。
所有户型均出现此情况，且位置无法限定。
一、xx实楼精装同样板间的差异
6、厨房窗套
xx实楼精装同样板间的差异——厨房窗套
差异原因：
1、现场预留窗洞口有误差，铝合金窗安
成本问题：此部分成本未在铁艺部品中预留，且安 装范围增加，因此在精装修单方成本中增加了7块钱。 （现阳台加高至1100mm，成本还会增加）
实楼样板间窗 套同台面挡水 交接错误。
一、xx实楼精装同样板间的差异
7、家政阳台增加吊顶及晾衣架
xx实楼精装同样板间的差异——家政阳台增加吊顶
差异原因：
1、现场管道明露 影响交房效果。
家政阳台
解决方案：
1、增加局部吊顶 遮盖下水管线。
增加蓝色区域吊顶增加 成本631元（目标成本 已含），单方平米造价 加3.8元
解决方案：
增加矮台，铺贴地转遮掩接口粗糙面。
二、xx实楼精装方案深化
1、散热器接口增加不锈钢法兰
xx实楼精装方案深化
差异原因：
为完善实楼精装交房效果，在散热器进出水处增 加不锈钢法兰用来遮掩管口同瓷砖的交接面。
成本影响：
每个不锈钢法兰4元，每处散热器增加2个，共计 8096元。平米成本影响较小约0.1元每平米。
1、原设计方案
入户过门石高于玄关地面 5mm成50mm宽缓坡，高 于公共区地面5mm。
会所样板间此 处同二层大厅 石材地面做平。
会所样板间 为此做法。
2、局部变更方案
取消入户过门石坡度同玄 关地面平齐，高于公共区 地面10mm。
1-1#楼2-4层各单元户型及1-2#楼4单元4层为变更做法
一、xx实楼精装同样板间的差异
吊顶前 吊顶后
xx实楼精装同样板间的差异——家政阳台增加晾衣架
差异原因：
1、会所家政阳台为满足展示效果及引导功能 加装了展示壁柜，且已公示为非交房标准。
安装后
解决方案：
1、实楼无壁柜，增加晾衣架。
会所样板间家政阳台
会所样板间有 展示壁柜，未 安装晾衣架。
因此处有壁挂 炉，晾衣杆安 装应缩短避让。
8、厨房、卫生间风道增加检修口
6层以下户型出现此情况， 其中墙厚300处墙垛高差 100mm、墙厚250处墙垛高 差50mm、墙厚200处无高差
家政阳台解决方案：因此处墙 垛对家政阳台效果影响不明显， 且会所样板间标示为非交房标 准不存在销售承诺问题。故保 持现状，墙面乳胶漆饰面
完成效果
完成效果
所有户型家政阳台均出现此情况，圈示处墙垛 厚度为80mm
实楼厨房效果 样板间厨房效果
xx实楼精装同样板间的差异——厨房、家政阳台门
解决方案： 整体降低厨房、家政阳台门洞高度以保 证其内门套正常尺寸交圈且门套上沿贴 梁底。门套顶部高度为1160mm。与此卫 生间门套顶部高度2240mm相差80mm。
降低后效果
所有户型均出现此情况。
家政阳台效果 厨房效果
一、xx实楼精装同样板间的差异
xx实楼精装同样板间的差异
目录
一、xx实楼精装同样板间的差异
1. 入口过门石 2. 客厅拐角窗墙垛 3. 主卫内门套 4. 厨房、家政阳台门 5. 卫生间地漏 6. 厨房窗套 7. 厨房、卫生间风道增加检修口 8. 家政阳台增加吊顶及晾衣架 9. 主卧更衣柜裤架方案优化 10. 主卫灯槽尺度减小 11. 灶台下厨柜拉蓝尺寸缩小 12. 室内开关插座变更 13. 主次卫洗手盆位置对调
xx实楼精装同样板间的差异——厨房、卫生间风道增加检修口
次卫
主卫
厨房
在所有风道近端吊顶处增加检修口，以方便对风道止逆阀的检修操作。样板间应公示。
xx实楼精装同样板间的差异
9、主卧更衣柜裤架方案优化
xx实楼精装同样板间的差异——主卧更衣柜裤架方案优化
差异原因：主卧衣柜镜面门侧进深只有400mm，造成裤 架尺寸不满足使用需要。
只有一个五孔插座
3、厨房实楼1100mm处为3个五孔插 3、厨房实楼1100mm处3个五孔插座
座，会所卫3个三孔带开关插座
应按会所三孔带开关插座调整
4、灶台下预留插座实楼为五孔插座， 4、会所灶台下预留插座建议改为五
会所为三孔带开关插座
孔插座4元，原三孔带开关插座7元
5、空调插座实楼为三孔带开关，会 5、会所空调插座应更换为三孔带开
证门扇720宽的情况下门套只能 案修改存在销售承诺风险。
做到5公分（原木门套为7公分） 解决方案：
门套宽度的差异依然存在如 何告知客户，需决策。
1、保持原会所样板间门套石材底座方案，木门套搭配不做调整。 2 、门套边缘与墙砖交接处打胶处理，防止水汽渗入。
样板间效果
石材套效果
所有户型均出现此情况。
50mm门套效果
二、xx实楼精装方案优化
1. 散热器接口增加不锈钢法兰 2. 室内窗护栏
一、xx实楼精装同样板间的差异
1 入口过门石
xx实楼精装同样板间的差异——入口过门石
会所过门石详图
会所样板间入口过门石同 室内外无高差平接。
会所样板间照片
xx实楼精装同样板间的差异——入口过门石
差异原因：部分户型的现场
室内地面比原施工图预留尺 寸做高了10mm,如按照原方案 同公共区将出现15mm高差。
修改后灯槽
250mm深改为100X100
会所主卫灯槽
100mm 140mm
250mm
160mm
xx实楼精装同样板间的差异
11、灶台下厨柜拉蓝尺寸缩小
xx实楼精装同样板间的差异——灶台下厨柜拉篮尺寸缩小
差异原因：
1、因受风道尺寸影响，灶台处宽度减小。无法按照会所橱柜尺寸完成两个拉篮。 （300mm、150mm）
主卫散热器
加装法兰效果 明显精致
散热器接口
无法兰效果接 口处粗糙
次卫散热器
二、xx实楼精装方案深化
2、室内窗护栏
xx实楼精装方案深化
原方案
现方案
xx实楼精装方案深化
修改原因：原方案成本高，且形式不能完全满足规范要求。 所有户型均出现此情况。
解决方案：
1、精简设计方案，居 室处将栏杆高度降至 900mm规范，以最大限 度减小对窗扇的遮挡。 2、按规范阳台室内低 于900mm的窗口需加装 1100mm高护栏，且竖 向栏杆间距不大于 110mm。 3、保证安装质量、使 用强度及外观效果，采 用暗埋螺栓做法用墙纸 遮盖连接底座。 4、因固定措施牢固不 便拆卸且对壁纸的损坏 不易维修，对客户不考 虑拆卸。
解决方案：
1、保证拉篮个数，缩小内侧拉篮尺寸
一、xx实楼精装同样板间的差异
12、室内开关插座变更
xx实楼精装同样板间的差异——室内开关插座变更
开关： 1、入户门侧实楼为双开、会所为 单开 2、餐厅实楼为双联开关加三联开 关、会所为双联开关加双联开关 3、次卫生间实楼为双联加三联开 关、会所为单联加单联加双联开关 4、家政阳台实楼开关在门内、会 所在门外 5、次卧实楼为单开、会所为双开 6、主卧实楼为单开加三开加浴霸 开关、会所单开加双开加浴霸 7、客厅实楼为三开、会所为单开 加双开 8、书房实楼为单开、会所为双开
解决方案： 1、将会所改为双开
2、会所餐厅处将靠近厨房的双联 开关改为三联开关 3、会所次卫生间靠近门的开关改 为三联，单联开关加公示说明 4、会所家政阳台门外开关公示说 明 5、会所次卧因增加强光照明改为 双开需公示说明。 6、会所主卧将双开按照交房标准 改为三开 7、会所客厅开关需公示说明。 8、会所书房因增加强光照明改为 双开需公示说明。
原次卫洗手盆
原次卫洗手盆尺寸： 620x390 现次卫洗手盆尺寸： 500x420
原主卫洗手盆
一、xx实楼精装同样板间的差异
13、家政阳台分集水器增加矮台
xx实楼精装同样板间的差异——家政阳台分集水器增加矮台
差异原因：
因家政阳台交房标准中无壁柜，分集水器出地 面的接口处非常粗糙，有必要处理收口。