2月20日南通市如东县万华二期地块投资报告共124页
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多层、小高层、 小高层、高层 多层、小高层
住宅，办公楼，商业，及部分 拆迁安置房
目前如东在售房源均以多层和（小）高层为主。除浅水湾城市花园有别墅类型。
微观部分>容积率
物业名称 中坤苑
绿城嘉汇•湖畔居 浅水湾
名居花苑 中央广场 盛世华城
如东县工业新区规划 工业园区的开发建设，未来将引入大量的企业及相关产业，同时为如东带来了一大批的企业投资客户，未来这部分 企业有经济实力的人群将成为本项目中的一部分。
宏观政策
“国十一条”定调 2019年，房地产业政策由“宽松”转为“从紧” 增加保障性住房和普通商品住房有效供给 ； 合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求 ； 加强风险防范和市场监管 ； 加快推进保障性安居工程建设 ； 落实地方各级人民政府责任 ； 二套房贷不管首付是否属于“改善性需求”首付不低于四成，将给市场带来的影响： 给火热的楼市适度降温； 抑制投资需求，增加其投资成本和门槛； 进一步加剧市场的波动性； 影响开发商对后市的预期。
城市规划
“一城一港”的空间结构
洋口港建设 洋口港地处中国经济最发达的长三角地区，地处黄金水道和黄金海带，具有极其优越的区位优势，开发建设不仅能 带动江苏沿江沿海开发、推动江苏在更高层次上开发发展，对于中国东西部地区的共同发展都深具价值。陆岛跨海 通道是洋口港的交通要道，是各类物资、人员交通运输的重要载体和平台，其开工对加快洋口港开发进程、改善投 资条件，具有战略意义和现实意义。陆岛通道、临港工业区、人工岛、码头等四大基础设施工程建设已经基本完成。
城市交通
以高等级公路为主骨架、水陆空并举的交通网络
公路——主要通过公路运输，境内有334、223、221等省道，有发达的长途汽车线路。规划建设的海启高速、 通如高速分别从西北（海安）-东南（启东）、东北（洋口港）-西南（南通）过境。通如高速预计2019年动工， 由洋口港城东出，经掘港、金沙至兴仁方向接入宁启高速。
发展期 人均GDP（美元）
启动期 800-1000
快速发展期 1000-4000
平稳发展阶段 4000-8000
减缓发展阶段 8000以上
需求特征 发展特征
生存需求
超速发展，单纯 数量型
生存、改善需求兼有
快速发展，以数量为 主，数量和质量并重
改善需求为主
平稳发展以质 量为主数量和
质量并重
改善需求为主
城市经济持续发展，支撑房地产发展。
03年-09年，GDP持续保持10-15%的增长，除09年受经济危机影响，GDP增长率虽然降低，但是， 如东房地产市场仍然火爆。
宏观政策对未来市场有影响
2019年国十一条对未来楼市走势有影响，但房价向上趋势不会立刻逆转。
第二章：中观市场
房地产投资 竣工及销售面积
掘港镇现有人口13万人，建成区面积7平方公里，到2020年人口规模达到40万人，建成区将达到45 平方公里；
城市区位优越，形成江苏东南桥头堡
如东位于南通版图末梢，具备一定的区位优势（长三角）。随着洋口港的开发建设，区域的聚集优势 将逐步显现，未来将形成江苏东南桥头堡，与上海洋山港形成互动，发展潜力巨大；
铁路——海洋铁路。海安至洋口港，全长77公里，国铁二级。
运河——境内如泰运河为5级航道，是地理意义长三角分界线。为洋口港运输而建设洋口运河在建当中。
港口——洋口港（建设中），一大型散货、液体燃料深水港口，位于长沙镇。由太阳岛、金牛岛（已规划）和 临港作业区构成，设计码头62座，30万吨级2座。洋口渔港90年代初就被列为全国82家国家一级群众性渔港之 一，2019年7月新建成，目前可同时停泊船只2500艘，年卸港量达到20万吨，年交易额预计为12亿元。
（小）高层均价在4000-4500元/㎡； 各项目销售剩余房源，多为13楼以上，及顶楼大户型或带阁楼； 后期房源将于2019年春节后推出。
微观部分>供应结构与规模
物业名称 中坤苑
绿城嘉汇•湖畔居 浅水湾 名居花苑 中央广场 盛世华城
总建筑面积（平米） 291640 260000 94082 76600 600000 243315
空运 如东距南通兴东机场30公里，现已开通至北京、广州、深圳、厦门、大连、重庆等航线。
城市人口
2019-2009年末人口（单位：万人）
数据来源：如东统计年鉴
近几年苏中地区人口大量外流，如东、通州等苏中地区人口负增长情况突出；每年有数千 至万人的人口外流。如东县乃至整个南通市都呈现人口大量外流的现象： 2019年至2009 年如东县每年人口负增长5-9千人不等，其中2009年末比2019年末减少约3000人。
有利于抑制需求，对市场可能产生负面 影响
对市场的影响最快在年底或 2019 年初 显现 集合社会资金参与建设，可操作性强。
限制资本市场融资、严查土地信贷 可能性高
开发商资本市场融资难度加大，对避免 “疯狂”拿地起到一定作用；有利于控 制房地产信贷风险，抑制地价上涨。
加强市场监管
继续加强房地产市场监管，下大力 量整治捂盘惜售、囤积房源、哄抬 房价，虚报售量、制造紧缺假象和 假按揭、假销售等违法违规行为， 加大查处和曝光力度。完善商品住 房预售制度，加强房屋拆迁管理。
缓慢发展综合 发展型
城市经济
经济结构逐渐逐渐合理
第一产业占比逐渐下降，第二产业快速增长，第三产业逐渐增长。产业结构逐渐合理。 如东形成“二、三、一”的经济结构。
宏观部分>主导产业
形成了棉纺、棉织、针织、印染、服装等10多 个门类的大纺织格局。拥有日商独资企业群— —亚洲最大的毛巾生产基地，拥有全国针织绒 类面料及制品生产基地，拥有获多项国家专利 的羊毛、羊绒制品企业，产品畅销30多个国家 和地区。
城市经济
主导产业
如东县工业经济的重要产业之一，对促进全县 社会经济的发展做出过重要贡献，已形成农药、 化肥、染料、精细化工、油漆涂料、医药为主 的格局，多种产品获国家级新产品称号，填补 国内空白，一批已获GMP认证的医药生产企 业正在崛起。
如东县的传统产业之一，拥有全国最大的劳保 手套生产基地，二次加工紫菜获国际有机食品 认证，具有保健功能的葵籽油填补国内空白。 速冻蔬菜、食品专用淀粉等产品，带动了农业 产业化的发展。
城市人口
数据来源：如东统计年鉴
苏中地区虽然人口外流情况严重，但仍然有另一种现象：即苏中地区中心城区的人口吸 引能力也具有优势，如南通市区、如东县城每年人口也增长迅速。2009年底如东县城区 人口预计已经达到了24.85万人。 城市人口的增长为房地产的发展带来机会。
城市经济
国民生产总值呈快速增长态势，地产市场进入快速发展阶段
占地面积（平米） 201900 155000 94082 46690 250000 69153
区域普通公寓市场开发已具有一定规模效应，体量较大，未来小高层市场将会竞争激烈。
微观部分>物业类型
物业名称 嘉汇·湖畔居 浅水湾城市花园
中坤苑 名居花苑 中央广场 盛世华城
楼体类型
多层为主、部分小高层 联排、叠加、多层、小高层
2019 年 1 月 6 日 无法真正缓解供不应求矛盾，但对企业 住建部会议已提出 日常经营影响较大。 要求，“国十一条” 也再次强调，各地 方政府未来将进一 步落实
政策转向值得业内警惕，短期内市场波动幅度可能加大，但房价向上趋势不会立刻逆转。
宏观背景小结
市区人口的持续增长为本项目提供了需求基础。
中观部分>房地产投资
04年-09年房地产开发投资快速增长09年房地产投资比例加大； 房地产投资占固定资产投资比重从06年-09年渐增，凸现房地产的重要
性；
中观部分>竣工面积及销售面积
如东商品房竣工量从2019年开始保持了一个稳步发展的趋势，主要是由于如东对住宅的大力发展，促使整个商品房 市场发展迅猛，2009年商品房竣工量预估达到35.6万平米；而相对于供给，需求相对增长较慢，09年去化房源预估 约26.47万平米。 从全国去年的房地产形势来看，09年房地产市场火爆，市场销量好，但09年的供需比偏高，将会导致2019年市场存 量偏大，另外，国十一条政策出台，2019年住宅市场将会竞争激烈。
万华二期地块投资报告
2019年2月20日
目录
壹、市场篇 贰、地块篇 叁、产品篇 肆、投资篇
壹、市场篇
一、宏观市场 二、中观市场 三、微观市场
第一章：宏观市场
城市概况 城市交通 城市人口 城市经济 城市规划 宏观政策
注：由于2009年经济公报未出，2009年数据为预估。
城市概况
如东，位于江苏省的东南部，地处长江 入海口的东北翼，她东临南黄海，南靠 长江口，西接苏中平原，北边欧亚大陆 桥，隶属2小时上海城市经济带。全境 1872平方公里，海岸线106公里，耕地 140万亩，盛产文蛤、鳗鱼、紫菜等50 多种海鲜产品，沿海滩涂每年向大海淤 长3000-5000亩土地。全县人口105万。 如东县辖14个镇：栟茶镇、洋口镇、苴 镇、长沙镇、大豫镇、掘港镇、马塘镇、 丰利镇、曹埠镇、岔河镇、双甸镇、新 店镇、河口镇、袁庄镇，县城为掘港镇。
出口创汇较多的行业之一。主要产品有汽车零 部件、石油钻井机械、铁链、塑料机械等。拥 有亚洲最大的铁链出口基地和全国紧固件出口 量最多的企业，产品远销欧美、非洲、东南亚 等40多个国家和地区。
如东县的一大资源优势，滩涂养殖丰富了海洋 经济的工业化体系，全县拥有自动烤鳗、紫菜 一、二次加工、文蛤粉、水产品保鲜剂等生产 企业五十多家。
5月后将有三期， 建面约15万
名居花苑 中央广场 盛世华城
76600
高层、小 高层
高层、小 高层
2019年1 月初
4000—4600
15套（13层以 上）
暂时不明
600000 243315
多层、小 高层 拆迁安置 房
小高层 ——
09年11月 底
4500（10F）
200套
——
——
——
春节后将推出剩余 房源 预计2019年上半 年开盘
未来政策预期
政策方向 货币信贷政策
加强保障性住房建设 限制开发商融资、信贷
调控措施
7折利率优惠政策（尤其是针对改 善型住房）逐步取消或由银行实行 差异化调整； 二套房贷利率严格执行1.1倍 加息、限制贷款
共建形式改造棚户区
实施可能性与执行 力
部分银行已实施
最快可能在 2019 年下半年 可能性高
政策效果
宏观经济增长 房地产业发展状况
小于4% 萎缩
4-5% 停滞甚至倒退
5-8% 稳定发展
大于8% 高速发展
10-15% 飞速发展
如东经济发展速度较快，其房地产市场进入飞速发展阶段。但受金融危机影响，预估 2009年经济增长率小于9%，如东实体经济依旧受到了较大的影响。
城市经济
国民生产总值呈快速增长态势，地产市场进入快速发展阶段
近年来迅猛发展的新兴产业。这个产业主要以 上市公司——中天科技股份有限公司为主导企 业，主要生产特种光缆、光纤拉丝、光无源器 件等产品。目前全县已建成多媒体资料宽带网 和高速综合信息宽带网，实现了互联网的升级 换代。
城市规划
“一城一港”的空间结构
城市远景规划结构将形成“一城一港”的空间结构形态。一城是指如东 城区，为组团块状中心集聚发展的空间结构形态；一港是指洋口港，规 划由长沙镇区、洋口工业区、石化工业园区、高科技工业园区及延伸到 浅海区的码头作业区组成。 发展目标：一是将如东建成上海大都市圈重要的海洋开发基地；二是建 成富有特色的沿海港口城市；三是具有高标准基础设施和人居环境质量 的现代化城市。 城区人口规模控制在40万左右，建设用地规模控制在45平方公里左右。 城市用地主要向东、向北发展与洋口港开发相呼应，形成“港城联动” 的发展格局。
小高层
——
3800-3900
存量情况 后期开盘情况
剩余14F和
15F,113-150 ㎡
3月后将推出200 套
绿城嘉汇• 湖畔居
260000
多层、小 高层
多层、小 高层
2019年1 月底
小高层4500， 多层5000；
10套顶楼房源
无
浅水湾
94082
小高层、 别墅
小高层
09年5月 底
约4100
约5套顶楼复式
第三章：微观市场
项目情况 供应结构与规模 物业类型 容积率 绿化率 主力户型 楼盘品质分析 客户分析 去化分析 个案分析
中观部分>项目情况
楼 盘 区 域 分 布
楼盘基本情况
项目名称 建 ห้องสมุดไป่ตู้筑 （㎡面）物业类型 在售类型 开盘时间 销售报价
中坤苑
291640
多层、高 层、别墅
住宅，办公楼，商业，及部分 拆迁安置房
目前如东在售房源均以多层和（小）高层为主。除浅水湾城市花园有别墅类型。
微观部分>容积率
物业名称 中坤苑
绿城嘉汇•湖畔居 浅水湾
名居花苑 中央广场 盛世华城
如东县工业新区规划 工业园区的开发建设，未来将引入大量的企业及相关产业，同时为如东带来了一大批的企业投资客户，未来这部分 企业有经济实力的人群将成为本项目中的一部分。
宏观政策
“国十一条”定调 2019年，房地产业政策由“宽松”转为“从紧” 增加保障性住房和普通商品住房有效供给 ； 合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求 ； 加强风险防范和市场监管 ； 加快推进保障性安居工程建设 ； 落实地方各级人民政府责任 ； 二套房贷不管首付是否属于“改善性需求”首付不低于四成，将给市场带来的影响： 给火热的楼市适度降温； 抑制投资需求，增加其投资成本和门槛； 进一步加剧市场的波动性； 影响开发商对后市的预期。
城市规划
“一城一港”的空间结构
洋口港建设 洋口港地处中国经济最发达的长三角地区，地处黄金水道和黄金海带，具有极其优越的区位优势，开发建设不仅能 带动江苏沿江沿海开发、推动江苏在更高层次上开发发展，对于中国东西部地区的共同发展都深具价值。陆岛跨海 通道是洋口港的交通要道，是各类物资、人员交通运输的重要载体和平台，其开工对加快洋口港开发进程、改善投 资条件，具有战略意义和现实意义。陆岛通道、临港工业区、人工岛、码头等四大基础设施工程建设已经基本完成。
城市交通
以高等级公路为主骨架、水陆空并举的交通网络
公路——主要通过公路运输，境内有334、223、221等省道，有发达的长途汽车线路。规划建设的海启高速、 通如高速分别从西北（海安）-东南（启东）、东北（洋口港）-西南（南通）过境。通如高速预计2019年动工， 由洋口港城东出，经掘港、金沙至兴仁方向接入宁启高速。
发展期 人均GDP（美元）
启动期 800-1000
快速发展期 1000-4000
平稳发展阶段 4000-8000
减缓发展阶段 8000以上
需求特征 发展特征
生存需求
超速发展，单纯 数量型
生存、改善需求兼有
快速发展，以数量为 主，数量和质量并重
改善需求为主
平稳发展以质 量为主数量和
质量并重
改善需求为主
城市经济持续发展，支撑房地产发展。
03年-09年，GDP持续保持10-15%的增长，除09年受经济危机影响，GDP增长率虽然降低，但是， 如东房地产市场仍然火爆。
宏观政策对未来市场有影响
2019年国十一条对未来楼市走势有影响，但房价向上趋势不会立刻逆转。
第二章：中观市场
房地产投资 竣工及销售面积
掘港镇现有人口13万人，建成区面积7平方公里，到2020年人口规模达到40万人，建成区将达到45 平方公里；
城市区位优越，形成江苏东南桥头堡
如东位于南通版图末梢，具备一定的区位优势（长三角）。随着洋口港的开发建设，区域的聚集优势 将逐步显现，未来将形成江苏东南桥头堡，与上海洋山港形成互动，发展潜力巨大；
铁路——海洋铁路。海安至洋口港，全长77公里，国铁二级。
运河——境内如泰运河为5级航道，是地理意义长三角分界线。为洋口港运输而建设洋口运河在建当中。
港口——洋口港（建设中），一大型散货、液体燃料深水港口，位于长沙镇。由太阳岛、金牛岛（已规划）和 临港作业区构成，设计码头62座，30万吨级2座。洋口渔港90年代初就被列为全国82家国家一级群众性渔港之 一，2019年7月新建成，目前可同时停泊船只2500艘，年卸港量达到20万吨，年交易额预计为12亿元。
（小）高层均价在4000-4500元/㎡； 各项目销售剩余房源，多为13楼以上，及顶楼大户型或带阁楼； 后期房源将于2019年春节后推出。
微观部分>供应结构与规模
物业名称 中坤苑
绿城嘉汇•湖畔居 浅水湾 名居花苑 中央广场 盛世华城
总建筑面积（平米） 291640 260000 94082 76600 600000 243315
空运 如东距南通兴东机场30公里，现已开通至北京、广州、深圳、厦门、大连、重庆等航线。
城市人口
2019-2009年末人口（单位：万人）
数据来源：如东统计年鉴
近几年苏中地区人口大量外流，如东、通州等苏中地区人口负增长情况突出；每年有数千 至万人的人口外流。如东县乃至整个南通市都呈现人口大量外流的现象： 2019年至2009 年如东县每年人口负增长5-9千人不等，其中2009年末比2019年末减少约3000人。
有利于抑制需求，对市场可能产生负面 影响
对市场的影响最快在年底或 2019 年初 显现 集合社会资金参与建设，可操作性强。
限制资本市场融资、严查土地信贷 可能性高
开发商资本市场融资难度加大，对避免 “疯狂”拿地起到一定作用；有利于控 制房地产信贷风险，抑制地价上涨。
加强市场监管
继续加强房地产市场监管，下大力 量整治捂盘惜售、囤积房源、哄抬 房价，虚报售量、制造紧缺假象和 假按揭、假销售等违法违规行为， 加大查处和曝光力度。完善商品住 房预售制度，加强房屋拆迁管理。
缓慢发展综合 发展型
城市经济
经济结构逐渐逐渐合理
第一产业占比逐渐下降，第二产业快速增长，第三产业逐渐增长。产业结构逐渐合理。 如东形成“二、三、一”的经济结构。
宏观部分>主导产业
形成了棉纺、棉织、针织、印染、服装等10多 个门类的大纺织格局。拥有日商独资企业群— —亚洲最大的毛巾生产基地，拥有全国针织绒 类面料及制品生产基地，拥有获多项国家专利 的羊毛、羊绒制品企业，产品畅销30多个国家 和地区。
城市经济
主导产业
如东县工业经济的重要产业之一，对促进全县 社会经济的发展做出过重要贡献，已形成农药、 化肥、染料、精细化工、油漆涂料、医药为主 的格局，多种产品获国家级新产品称号，填补 国内空白，一批已获GMP认证的医药生产企 业正在崛起。
如东县的传统产业之一，拥有全国最大的劳保 手套生产基地，二次加工紫菜获国际有机食品 认证，具有保健功能的葵籽油填补国内空白。 速冻蔬菜、食品专用淀粉等产品，带动了农业 产业化的发展。
城市人口
数据来源：如东统计年鉴
苏中地区虽然人口外流情况严重，但仍然有另一种现象：即苏中地区中心城区的人口吸 引能力也具有优势，如南通市区、如东县城每年人口也增长迅速。2009年底如东县城区 人口预计已经达到了24.85万人。 城市人口的增长为房地产的发展带来机会。
城市经济
国民生产总值呈快速增长态势，地产市场进入快速发展阶段
占地面积（平米） 201900 155000 94082 46690 250000 69153
区域普通公寓市场开发已具有一定规模效应，体量较大，未来小高层市场将会竞争激烈。
微观部分>物业类型
物业名称 嘉汇·湖畔居 浅水湾城市花园
中坤苑 名居花苑 中央广场 盛世华城
楼体类型
多层为主、部分小高层 联排、叠加、多层、小高层
2019 年 1 月 6 日 无法真正缓解供不应求矛盾，但对企业 住建部会议已提出 日常经营影响较大。 要求，“国十一条” 也再次强调，各地 方政府未来将进一 步落实
政策转向值得业内警惕，短期内市场波动幅度可能加大，但房价向上趋势不会立刻逆转。
宏观背景小结
市区人口的持续增长为本项目提供了需求基础。
中观部分>房地产投资
04年-09年房地产开发投资快速增长09年房地产投资比例加大； 房地产投资占固定资产投资比重从06年-09年渐增，凸现房地产的重要
性；
中观部分>竣工面积及销售面积
如东商品房竣工量从2019年开始保持了一个稳步发展的趋势，主要是由于如东对住宅的大力发展，促使整个商品房 市场发展迅猛，2009年商品房竣工量预估达到35.6万平米；而相对于供给，需求相对增长较慢，09年去化房源预估 约26.47万平米。 从全国去年的房地产形势来看，09年房地产市场火爆，市场销量好，但09年的供需比偏高，将会导致2019年市场存 量偏大，另外，国十一条政策出台，2019年住宅市场将会竞争激烈。
万华二期地块投资报告
2019年2月20日
目录
壹、市场篇 贰、地块篇 叁、产品篇 肆、投资篇
壹、市场篇
一、宏观市场 二、中观市场 三、微观市场
第一章：宏观市场
城市概况 城市交通 城市人口 城市经济 城市规划 宏观政策
注：由于2009年经济公报未出，2009年数据为预估。
城市概况
如东，位于江苏省的东南部，地处长江 入海口的东北翼，她东临南黄海，南靠 长江口，西接苏中平原，北边欧亚大陆 桥，隶属2小时上海城市经济带。全境 1872平方公里，海岸线106公里，耕地 140万亩，盛产文蛤、鳗鱼、紫菜等50 多种海鲜产品，沿海滩涂每年向大海淤 长3000-5000亩土地。全县人口105万。 如东县辖14个镇：栟茶镇、洋口镇、苴 镇、长沙镇、大豫镇、掘港镇、马塘镇、 丰利镇、曹埠镇、岔河镇、双甸镇、新 店镇、河口镇、袁庄镇，县城为掘港镇。
出口创汇较多的行业之一。主要产品有汽车零 部件、石油钻井机械、铁链、塑料机械等。拥 有亚洲最大的铁链出口基地和全国紧固件出口 量最多的企业，产品远销欧美、非洲、东南亚 等40多个国家和地区。
如东县的一大资源优势，滩涂养殖丰富了海洋 经济的工业化体系，全县拥有自动烤鳗、紫菜 一、二次加工、文蛤粉、水产品保鲜剂等生产 企业五十多家。
5月后将有三期， 建面约15万
名居花苑 中央广场 盛世华城
76600
高层、小 高层
高层、小 高层
2019年1 月初
4000—4600
15套（13层以 上）
暂时不明
600000 243315
多层、小 高层 拆迁安置 房
小高层 ——
09年11月 底
4500（10F）
200套
——
——
——
春节后将推出剩余 房源 预计2019年上半 年开盘
未来政策预期
政策方向 货币信贷政策
加强保障性住房建设 限制开发商融资、信贷
调控措施
7折利率优惠政策（尤其是针对改 善型住房）逐步取消或由银行实行 差异化调整； 二套房贷利率严格执行1.1倍 加息、限制贷款
共建形式改造棚户区
实施可能性与执行 力
部分银行已实施
最快可能在 2019 年下半年 可能性高
政策效果
宏观经济增长 房地产业发展状况
小于4% 萎缩
4-5% 停滞甚至倒退
5-8% 稳定发展
大于8% 高速发展
10-15% 飞速发展
如东经济发展速度较快，其房地产市场进入飞速发展阶段。但受金融危机影响，预估 2009年经济增长率小于9%，如东实体经济依旧受到了较大的影响。
城市经济
国民生产总值呈快速增长态势，地产市场进入快速发展阶段
近年来迅猛发展的新兴产业。这个产业主要以 上市公司——中天科技股份有限公司为主导企 业，主要生产特种光缆、光纤拉丝、光无源器 件等产品。目前全县已建成多媒体资料宽带网 和高速综合信息宽带网，实现了互联网的升级 换代。
城市规划
“一城一港”的空间结构
城市远景规划结构将形成“一城一港”的空间结构形态。一城是指如东 城区，为组团块状中心集聚发展的空间结构形态；一港是指洋口港，规 划由长沙镇区、洋口工业区、石化工业园区、高科技工业园区及延伸到 浅海区的码头作业区组成。 发展目标：一是将如东建成上海大都市圈重要的海洋开发基地；二是建 成富有特色的沿海港口城市；三是具有高标准基础设施和人居环境质量 的现代化城市。 城区人口规模控制在40万左右，建设用地规模控制在45平方公里左右。 城市用地主要向东、向北发展与洋口港开发相呼应，形成“港城联动” 的发展格局。
小高层
——
3800-3900
存量情况 后期开盘情况
剩余14F和
15F,113-150 ㎡
3月后将推出200 套
绿城嘉汇• 湖畔居
260000
多层、小 高层
多层、小 高层
2019年1 月底
小高层4500， 多层5000；
10套顶楼房源
无
浅水湾
94082
小高层、 别墅
小高层
09年5月 底
约4100
约5套顶楼复式
第三章：微观市场
项目情况 供应结构与规模 物业类型 容积率 绿化率 主力户型 楼盘品质分析 客户分析 去化分析 个案分析
中观部分>项目情况
楼 盘 区 域 分 布
楼盘基本情况
项目名称 建 ห้องสมุดไป่ตู้筑 （㎡面）物业类型 在售类型 开盘时间 销售报价
中坤苑
291640
多层、高 层、别墅