纽约零售商铺租金全球称冠亚洲商铺租金上扬

纽约零售商铺租金全球称冠亚洲商铺租金上扬
作者：暂无
来源：《中国房地产业》 2011年第8期
纽约零售商铺租金全球称冠亚洲商铺租金上扬
根据《高力国际2011全球零售焦点》物业报告指出，奢侈品零售市场已从两年的低迷反弹，国际一级品牌趁机进占或扩展至全球顶级购物街道。

纽约第五大道（FifthAvenue）的顶级零售商铺租金冠绝全球，截至2011年3月为每年每平方英尺2150美元，较2010年按年飙升72%。

香港的铜锣湾罗素街以每年每平方英尺1509.88美元位居第二，香港的皇后大道中以每年每平
方英尺1355.81美元位居第三，伦敦的Old BondStreet以每年每平方英尺961.85美元位居第四，苏黎世的Bahnhofstrasse以每年每平方英尺955.38美元位居第三而巴黎的香榭丽舍大道（Champs Elysees）则从2010年的全球首位，下滑至本年的第八位。

除香港外，其他亚洲城市的商铺租金亦录得升幅。

亚洲的高级购物区的铺租升幅已超越全
球其他地区。

除了东京银座的中央大街及新加坡的Orchard Road的租金不变外，亚洲其他地区的购物区都录得租金增长，截至2011年3月的升幅介乎6%至29%。

高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示，亚洲经济的持续增长，推动区内零售市场高速上升。

许多国际零售商看准
中国内地游客的强大消费力，因而垂青区内正在增长中的零售市场。

除了零售商租用商铺的需
求外，亚洲的通胀压力也是租金上扬的原因。

报告亦列出其他地区的商铺租金表现例子，包括：苏黎世的Bahnhofstrasse（租金按年增长14.2%）；莫斯科的Tverskaya Street（按年升幅21.3%以上）。

伦敦的Old Bond Street及巴黎的香榭丽舍大道的租金与去年相若，但仍然高昂。

报告指出，新兴市场对奢侈品的消费高速增长，但有经济隐忧的雅典及都柏林，零售商铺租金
却录得大幅下滑。

美国推出意在减少止赎房数量的楼市刺激政策
为刺激在低位徘徊的房地产市场，美国政府推出新的刺激政策。

美国将允许一些失业房主
推迟支付一年房贷，使其不致受到抵押房屋被收回的威胁，免还贷新期限相当于现行4个月免
还贷期的三倍。

美国住房和城市发展部部长肖恩·多诺万表示，救助升级后可使成千上万人保
住住房，帮助挣扎中的借贷人避免断供，不仅对他们自身有好处，同样有益于经济。

最新救助
举措依据白宫自2009年以来发起的多项拯救房奴动议，包括住房偿付能力贷款修改项目（HAMP），以期阻止房屋丧失抵押赎回权浪潮，从而避免房价持续下跌。

美国总统奥巴马上周
承认，上述努力未使情况得到缓解。

奥巴马说，我们多次被迫修改楼市（救援）方案，试图帮
助人们保住住房并抬高房价，这可能是楼市领域最顽固不化的方面。

不过据美国《洛杉矶时报》数字，全美已发5000万项住房抵押贷款中，仅10%获联邦住房管理局担保。

大约4600万无力
继续支付房贷的房主中，不足1/4符合住房偿付能力贷款修改项目所列条件。

美国“股神”沃伦·巴菲特表示，随着房地产市场的最终反弹，美国的就业将会激增，失业率将在几年内降至6%。

值得注意的是，美国5月份失业率仍高达9.2%，这无疑与美国低迷的房市“相互辉映”，
将会加剧美国市场的低迷气氛。

法国房地产市场可能已经出现泡沫
数据显示，在巴黎强劲价格走势的带动下，法国物业价格在2011年的第一季度出现了8.7%的年增长率，远远高于任何经济合作和发展组织成员国的房价涨幅。

评级机构穆迪投资者服务
认为，法国房地产市场已经严重过热，虽然目前法国各银行还可以吸收可能相对温和的房价修
正，但是那些不够小心谨慎的银行可能会在更大规模的房价下跌中陷入大麻烦。

穆迪投资者服
务分析师在报告中指出，法国银行集团在房地产市场固有的风险敞口，是潜在的房价修正将会
导致严重信贷危机的主要原因。

法国央行近期警告，如果法国房地产市场忽然下跌，金融稳定
性将会受到严重威胁；央行同时也指出，高房价也加剧了中产阶级的困境，同时扰乱了全国经济。

新兴经济体均已陷入通胀和经济放缓的两难之中
7月4日，越南突然宣布将基准利率下调100个基点至14%，如此大规模地进行“逆向”调控，大大出乎市场预料。

实际上，越南高企的通胀已经创下世界之最，根据越南统计总局公布
的最新数据显示，今年上半年，越南CPI同比大幅增长16.03%。

仅仅在两天之前，越南的《西
贡解放报》还援引了越计划投资部部长武鸿福的话，表示了紧缩银根的决心。

而越南统计总局
日前公布的数据已经显示，该国今年上半年GDP环比虽然增长5.57%，但同比已经出现了0.61%的下降。

许多人已经不担心通胀杀死越南了，因为更多人认为越南经济会在此之前彻底崩溃。

广大新兴经济体可说是同病相怜，印度央行日前已表明，它可能会放慢其在亚洲主要国家中最
积极的货币紧缩政策，并说“政策行动的范围需要在通胀与全球近期发展的逆向运动中取得平衡”。

韩国央行董事会成员姜明宪在6月中旬就表示：“如果全球经济的不确定性加深”，韩
国的货币紧缩步伐可能需要放缓。

而菲律宾在6月选择提高银行存款准备金率，而不是基准贷
款利率，也表明了对经济放缓的担忧。

如何在控制通货膨胀与保持经济增长之间寻求平衡，依
然是所有亚洲经济需要长期面临的话题。

印度为遏制通胀不惜牺牲经济增长频频加息
印度6月16日宣布再次上调关键利率25个基点至7.5%，延续了反通胀的货币政策立场。

这是2010年3月以来印度央行第10次加息。

利率调整后，商业银行从央行拆借的回购利率从
7 . 2 5 %提高到7. 5 %，央行从商业银行回收流动性的反向回购利率提高至6 . 5 %。

印度央行表示，自今年5月初发布上次货币政策报告以来，国际环境进一步恶化，而国内情况则与此
前预测大体保持一致。

从货币政策角度看，世界商品价格依然是关键的外部风险。

报告认为，
国内通胀依然处于高位，而且尚未充分反映国际油价上涨带来的压力，经济增长在汽车等敏感
部门出现放缓，但没有迹象显示经济出现大幅或广泛减速。

报告说，货币政策将牢牢维持反通
胀立场。

与此同时，货币政策的尺度需要对通胀和国内经济增长进行平衡。

印度央行行长表示，上调利率将导致印度2011年经济增长放缓，并帮助到2 0 1 2年3月底将通胀水平降至6%的
水平。

此前，印度商业和工业部发布的5月份批发价格指数（ W P I ）涨幅为9 . 0 6 % ，明
显高于 4 月份的8 . 6 6 %。

印度财政部长普拉纳布· 慕克吉表示，核心通胀没有放缓迹象，这在一定程度上令人担忧，必须加以应对。

5月份工业制成品价格涨幅为7 . 2 7 % ，较4
月份涨幅高出1 个多百分点，5月份数据显示，非食品类商品价格在纺织品价格上涨带动下较
去年同期上涨2 2 . 3 5 % 。

燃油、电力价格同比上涨12.32%，食品价格同比上涨8.37%。